Tlf: 92833330 e-mail: torgelie@online.no Org.nr: 970148779 MVA Verdi- og lånetakst over andel i Stavangergata Borettslag Stavangergata 46 0467 OSLO Gnr. 222 Bnr. 183 Leilighet nr. 407 Andelsnr.: 88 OSLO KOMMUNE Forutsetninger Denne rapporten er utarbeidet av en frittstående og uavhengig takstmann som ikke har noen bindinger til andre aktører i eiendomsbransjen. Verditaksten er utført iht. NTFs regler, NS 3451 og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling som har NS 3940 som utgangspunkt. Taksten er kun basert på visuell befaring uten inngrep i byggverket, evt. supplert med enkle målinger. Merk at en verditakst ikke er en tilstandsrapport, som beskriver byggverkets tekniske tilstand. Kunden/rekvirenten skal lese gjennom dokumentet før bruk og gi tilbakemelding til takstmannen hvis det finnes feil/mangler som bør rettes opp. Låneverdi er en forsiktig ansatt markedsverdi som grunnlag for langsiktig belåning. Hvis rapporten er eldre enn 6 måneder, bør takstmannen kontaktes for ny befaring og oppdatering. Denne typen takst gjelder ikke for rene forretnings- og næringsbygg. Ved boligomsetning gir ikke Verdi- og lånetakst fullgod teknisk informasjon om boligen, da den ikke er en tilstandsrapport. Norges TakseringsForbund anbefaler derfor at det ved omsetning av boliger benyttes Boligsalgsrapport med verditakst. Sammenfattet beskrivelse beliggende i 4. etg. i gård på Bjølsen. Leiligheten består av stue med åpen kjøkkenløsning og bad/wc. Kjellerbod. Gården har heis. Kort vei til offentlig kommunikasjon, forretninger, servicefunksjoner, idrettsanlegg, skole og barnehage. Gangavstand til park/friområder som Akerselva og Bjølsenparken. Felles takterrasse. Felleskostnader er kr. 3271,- pr mnd. inkl. fyring, varmtvann, trappevask, kabel-tv, vaktmestertjeneste, betjening av fellesgjeld, gårdsforsikring, forretnigsførsel og kommunale avgifter. Brl. består av 233 leiligheter. Nyoppusset leilighet i 2014. Markeds- og låneverdi Markedsverdi (normal salgsverdi): Kr 1 080 000 Låneverdi (forsiktig ansatt markedsverdi): Kr 930 000 Oslo, 11.06.2015..................................... Torgeir Lien Torgeir Lien Org.nr. 970148779 MVA 20150214 09.06.2015 1 av 5
Rekvirent Rekvirert av: Besiktigelse, tilstede Dato: 09.06.2015 Dokumentkontroll Andre dok./kilder: Sondre Borvik Skansen Eier som ga opplysninger. Forretningsfører EDR Eiendomsdata Matrikkeldata: Gnr. 222 Bnr. 183 Leilighet nr.: Leilighet nr. 407 Etasje 4. Selskap/borettslag: Leilighetstype: Stavangergata Borettslag Andelsleilighet Andelsnr.: 88 Pålydende: Kr 100 Obligasjonsnummer: 88 Pålyd./innsk.: Kr 1 900 Felleskostn. pr. mnd.: Kr 3 271 Tomt: Eiet tomt. Areal 2 234,3 m² Adkomst: Offentlig Årsregnskap Forretningsfører: OBOS Tlf: 22865500 Regnskapsår: 2014 Årsregnskap: Samlet andelskapital: 23 200 Samlet obligasjons-/innskuddskapital: 440 800 Omløpsmidler: 5 374 632 Kortsiktig gjeld: 2 153 017 Sum disponible midler: 3 221 615 Langsiktig gjeld (eks. innskuddskapital): 80 291 265 Andel av disponible midler/formue: 13 843 Andel av langsiktig fellesgjeld: 320 940 Andre opplysninger: Andel disponible midler er pr. 31.12.2014. Andel fellesgjeld er pr. 01.06.2015. Forsikringsforhold Forsikringsselskap: TrygVesta Forsikring. Avtalenummer: 3657572 Torgeir Lien Org.nr. 970148779 MVA 20150214 09.06.2015 2 av 5
Bygninger på eiendommen Byggeår: 1954. Arealer og anvendelse AREALBEREGNING Arealmålingene i denne rapporten måles etter bransjestandarden Takstbransjens retningslinjer for arealmåling - 2014. Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter. Ved motstrid mellom NS 3940:2012 og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling - 2014 eller annen tolkningstvil er de spesielle reglene for arealmåling av boliger i takstbransjens retningslinjer lagt til grunn. Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger utgis av Verdi NTFS og er også tilgjengelig på www.nitotakst.no og www.ntf.no. De viktigste presiseringene er: - Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted. - Bruttoareal (BTA) er ved taksering definert som arealet som begrenses av omsluttende yttervegg i gulvhøyde og /eller til midt i skilleveggen til annen bruksenhet og/eller fellesareal. - Bruksareal (BRA) er bruttoarealet (BTA) minus arealet som opptas av yttervegger. Måleverdige AREALER Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal. Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal. Rom skal ha atkomst og gangbart gulv. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige. MARKEDSFØRING Ved markedsføring av boliger skal BRA og P-ROM oppgis. Primærrom- og sekundærrom (P-ROM og S-ROM) Denne rapporten viser hvilke rom som inngår i hver av de to kategoriene. Fordelingen er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn. En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet tilhører. For beregning av bygningsarealer i forbindelse med tomters utnyttelse gjelder egne måleregler. - arealer Etasje Bruttoareal Bruksareal BRA m² Anvendelse BTA m² Totalt Primær Sekundær P-rom S-rom 4. 20 18 18 Stue med åpen kjøkkenløsning, bad/wc Takhøyde er ca 2,50 m. Sum bygning 20 18 18 Kjellerbod på 1,2 kvm. - romfordeling Etasje Primærrom Sekundærrom 4. Stue med åpen kjøkkenløsning, bad/wc Torgeir Lien Org.nr. 970148779 MVA 20150214 09.06.2015 3 av 5
KONSTRUKSJONER OG INNVENDIGE FORHOLD Lokalisering Bygningsdel/beskrivelse 210 Grunn og fundamenter, generelt Grunnmur og bærende konstruksjoner i betong. Antatt fundamentert til fast grunn. 230 Yttervegger Bærende konstruksjoner i mur/betong. Yttervegger er pusset og malt. 233 Vinduer Vinduer med 2-lags isolerglass fra 1988. 235 Ytterdører og porter Entrédør er B30, 35 db (brann- og lydklassifisert dør) med sikkerhetslås. 244 Innvendige dører Glatt hvit dør til bad. 253 Belegg/overflater på innvendige gulv, trapper og ramper inklusive gulvlister Etasjeskillere i betong. Fliser på bad. Laminat i stue/kjøkken. 254 Overflater på innvendige vegger Fliser på bad. Øvrige overflater er malt. 255 Himling og overflate Malte himlinger. Senket himling på bad. 270 Fast inventar, generelt Ikea kjøkkeninnredning med glatte skapfronter. Benkeplate i laminat Oppvaskkum med ettgreps blandebatteri. Avtrekksvifte med kullfilter. Integrert kjøleskap, stekeovn og induksjonstopp. 315 Utstyr for sanitærinstallasjoner Baderom med servant, klosett og dusj med skyvedører av herdet glass. Speil og belysning over servant. Mekanisk avtrekk. Rør-i-rør opplegg. Det ble foretatt fuktsøk med fuktindikator i dusjsone på bad. Det ble ikke registrert unormale fuktverdier. 320 Varme, generelt Sentralfyring. Varmekabler på bad. Torgeir Lien Org.nr. 970148779 MVA 20150214 09.06.2015 4 av 5
400 Elkraft, generelt 32A hovedsikringer. Fordelingskurser med jordfeilautomater. 1 stk. 20A teknisk kurs. 2 stk. 15A kurser. 1 stk. 10A kurs. 900 Annet Dørtelefon med portåpner. Kabel-TV. Felles brannvarslingsanlegg. Vaktmestertjeneste. Vektertjenenste. Fellesvaskeri. VERDIBEREGNING Årlige kostnader Årlige kostnader Felleskostnader pr. år Kr: 39 252 Sum kostnader Kr: 39 252 Teknisk verdi bygninger Normale byggekostnader (utregnet som for nybygg): 920 000 Fradrag (alder, utidsmessighet, vedlikeh.mangler, tilst.svekkelser, gjenst. arbeider): 60 000 Teknisk verdi bygninger: 860 000 Verdi adkomstdokument Beregnet verdi adkomstdokument består av verdielementene teknisk verdi bygning, boenhetens andel av normal tomtekostnad, vurdert verdi av tomtens og boenhetens beliggenhet, andel disponible midler og fradrag for andel fellesgjeld. Normal tomtekostnad fremkommer ved å beregne teknisk verdi for råtomt, tilknytning, infrastruktur på tomten, opparbeiding / beplantning, arrondering terreng etc. Teknisk verdi bygninger: 860 000 Normal tomteverdi: 530 000 Andel disponible midler: 13 843 - Andel fellesgjeld: 320 940 Verdi adkomstdokument: 1 082 903 Markeds- og låneverdi Markedsverdi: Markedsverdi (normal salgsverdi) Kr: 1 080 000 Låneverdi: Låneverdi (forsiktig ansatt markedsverdi) Kr: 930 000 Torgeir Lien Org.nr. 970148779 MVA 20150214 09.06.2015 5 av 5