DETALJREGULERING (etter pbl.-08) FOR GNR 47 BNR 8 M/FL IVERSKOGEN SKOGEN, HAREID KOMMUNE Planføresegner 1 - Generelt 1.1 - Gyldighetsområde: Disse reguleringsføresegnene gjeld for det området som på plankartet er vist med reguleringsgrenser. Innafor disse grensene skal areala brukast slik som planen (plankartet og føresegnene) fastsetter. 1.2 - Andre lover og vedtekter: Reguleringsføresegnene kjem i tillegg til plan- og bygningsloven samt eventuelle bygningsvedtekter for Hareid kommune. 1.3 - Unntak: Etter at denne reguleringsplanen med tilhøyrande føresegner er gjort gjeldande, kan det ikkje gjerast privatrettslege avtaler som er i strid med disse. Unntak frå plan og reguleringsføresegner kan, der særlige grunner taler for det, tillatast av kommunen.
2 - Reguleringsføre øremål 2.1 - Areala innafor planens avgrensingslinjer er regulert til følgande formål: 1. Bygningar og anlegg (pbl. 12-5, nr. 1) - Bustader - frittliggjande småhus (BBF) - Bustader - konsentrert småhus (BBK) - Renovasjonsanlegg (f_br) - Leikeplass, felles (f_bul) - Uteopphaldsareal, felles (f_but) 2. Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur (pbl. 12-5, nr. 2) - Køyreveg, offentleg (o_svk) - Køyreveg, felles (f_svk) - Køyreveg, privat avkjørsle (p_svk) - Gang- og sykkelveg, offentleg (o_sgs) - Annan veggrunn - teknisk anlegg - Annan veggrunn teknisk anlegg (f_sav) - Annan veggrunn grøntareal - Parkeringsplasser, felles (f_svp) 3. Grøntstruktur (pbl. 12-5, nr.3) - Turveg, felles (f_gt) - Friområde, offentlig (o_gf) 4. Hensynssoner (pbl. 12-6) - Frisikt H140 3 - Fellesføresegner 3.1- Plassering og definisjonar: Bygningar skal plasserast innafor dei regulerte byggegrenser, der ikkje anna er bestemt for kvart einskild område. Tillate bebygd areal (BYA) definerast etter teknisk forskrift (TEK).%-BYA angir tillate bebygd areal i prosent av tomtens nettoareal. Parkering på bakkenivå skal reknast med i utnyttinga. Gesims- og mønehøgde bereknast i samsvar med TEK 5.9 og 6.2, og reknast i forhold til gjennomsnittleg planert terreng. Sjå 3.10 for føresegn vedr. justering av tomtegrense. 3.2 - Bygningars form, plassering, materialbruk og farge: Kommunen skal ved behandling av byggesøknader sjå til at bygningar får ein god form og materialbehandling, og at det leggast vekt på å finne ei så god løysing som mulig i forhold til tilpassing til terreng, utsikt for naboar samt opparbeiding av gode areal for opphald utandørs. Ved byggemelding skal ein sjå til at bygningar får en harmonisk utforming med omsyn til materiale, takvinkel/takform og farge. Skjemmande farger er ikkje tillate, og kommunen kan i spesielle tilfelle stille krav til fargeval. Garasjar og carportar skal visast på situasjonsplan saman med bustadane, sjølv om disse skal oppførast seinare. Garasjar og carportar skal tilpassast hovudhuset med omsyn til materialval, form og farge.
3.3 Terrengbehandling, utomhusplan: Den del av tomta som ikkje blir bygd på skal utformast tiltalande. Skjering og fylling som følge av utgraving/planering av tomt skal plantast til der dette er mulig. 3.4 - Kommunaltekniske anlegg: Innafor byggeområda kan det oppførast trafokiosker, pumpestasjoner eller andre tekniske innretningar der dette er nødvendig. Frittståande bygg skal tilpassast stadens bygningar med omsyn til form og farge. Slike innretningar skal godkjennast av kommunen. 3.5 - Drenering, tilgang til kommunaltekniske anlegg: Innafor kvar tomt må utbyggar sørge for nødvendig drenering for overvatn og grunnvatn, og føre dette til avløp til bekk/vassdrag etter godkjenning frå kommunen. 3.6 - Leikeplassar: For planen gjeld Forskrift om tekniske krav til byggverk (TEK 10), kap. 8 Uteareal og plassering av byggverk. 3.7 - Universell utforming: Planlegging av utearealer skal basere seg på prinsippet om universell utforming/ tilgjenge for alle der terrenget tillater det. 3.8 - Automatisk freda kulturminner: Dersom ein under arbeid i området kjem over noko som kan være automatisk freda kulturminne, plikter ein å stoppe arbeidet og ta kontakt med kulturavdelinga i fylket for avklaring, jf. kulturminnelovens 8 andre ledd. 3.9 - Utbyggingsavtale Offentlege trafikkområder og offentlige VA-anlegg innafor planområdet skal opparbeidast i samråd med Hareid kommune. Dersom kommunen skal overta offentlege vegar og offentlege VA-anlegg for framtidig drift og vedlikehald skal det inngåast utbyggingsavtale med kommunen. 3.10 Justering av tomtegrenser med tilhøyra rande byggegrenser. Dersom det blir behov for det, kan ein ved tomtedeling fråvike frå regulerte tomtegrenser utan søknad om dispensasjon. Føresetnaden for dette er at eventuelle regulerte byggegrenser blir flytta tilsvarande. 3.11 Maksimalt antal einingar Innanfor planområdet kan det etablerast inntil 19 bueiningar. 4.1 - Bustader - frittliggja jande småhus (BBF): 4 - Bygningar og anlegg Innafor områda kan det byggast einebustadar. Grad av utnytting skal ikkje overstige %-BYA=35 %. Gesimshøgda skal ikkje overstige 9 m, og mønehøgd ikkje over 11,0 m for bygningar med møne. Maks. gesimshøgde for arker/takoppløft og bygningar med pulttak og flatt tak, settast til 10,0 m. Garasjar skal ikkje ha større gesimshøgde enn 3,5 m og mønehøgde ikkje over 4,5 m. Ved flatt tak eller pulttak er tillaten gesimshøgde 4,0 m pluss eventuelt rekkverk. BRA skal ikkje overstige 50 m². Det skal settast av 2 parkeringsplassar pr. bueining utandørs eller i garasje/carport. Parkeringsplassar kan etablerast med størrelse 2,5 x 5 m, og same areal skal nyttast ved berekning av utnytting.
Utkraga bygningsdelar kan overskride regulert byggegrense mot nabo med inntil 1 meter. Parkeringsareal kan leggast utanfor regulert byggegrense. Frittliggande garasje/carport kan uavhengig av regulert byggegrense plasserast 2 meter frå regulert vegkant dersom innkjøring er parallelt med vegen, og 5 meter frå regulert vegkant dersom innkjøring er normalt på vegen og inntil 1 meter frå nabogrense uavhengig av regulert byggegrense. Garasjar kan byggast i tomtegrense dersom grunneigar av nabotomta gir samtykke til dette. Forstøtningsmur kan plasserast i tomtegrense og ved formålsgrense i nødvendig høgde utan dispensasjon. 4.2 - Bustader - konsentrert småhus (BBK): Innafor områda skal det byggjast konsentrerte småhus slik som einebustadar i kjede, tomannsbustadar, frittliggande eller i kjede, fleirmannsbustadar, rekkehus o.l. Grad av utnytting skal ikkje overstige %-BYA=50 %. Gesimshøgda skal ikkje overstige 9 m, og mønehøgd ikkje over 11,0 m for bygningar med møne. Maks. gesimshøgde for arker/takoppløft og bygningar med pulttak og flatt tak, settast til 10,0 m. Garasjar skal ikkje ha større gesimshøgde enn 3,5 m og mønehøgde ikkje over 4,5 m. Ved flatt tak eller pulttak er tillaten gesimshøgde 4,0 m + rekkverk. Garasjar/carportar kan utførast som fellesanlegg eller enkeltgarasjar, samanhengande, innafor bustadbygningane eller frittliggande. Det skal settast av plass til 2 parkeringsplassar per bueining utandørs eller i garasje/carport. Parkeringsplassar kan etablerast med størrelse 2,5 x 5 m, og same areal skal nyttast ved berekning av utnytting. På felles parkeringsplass f_svp skal det opparbeidast parkeringsplassar som skal være tilgjengelege for bebuarar på områda BBK1, BBK2 og BBK3. Ved berekning av utnytting for ovanfor nemnde områder, skal del av parkeringsareal tilsvarande det parkeringsareal som blir plassert på f_svp ikkje medtakast ved berekning av utnytting. Utkraga bygningsdelar kan overskride regulert byggegrense mot nabo med inntil 1 meter. Parkeringsareal kan leggast utanfor regulert byggegrense. Frittliggande garasje/carport/bod kan uavhengig av regulert byggegrense plasserast 2 meter frå regulert vegkant dersom innkjøring er parallelt med vegen, og 5 meter frå regulert vegkant dersom innkjøring er normalt på vegen og inntil 1 meter frå nabogrense uavhengig av regulert byggegrense. Garasjar kan byggast i tomtegrense dersom grunneigar av nabotomta gir samtykke til dette. Forstøttingsmur kan plasserast i tomtegrense og ved formålsgrense i nødvendig høgde utan dispensasjon. 4.3 Renovasjonsanlegg F_BR skal vere felles oppsamlingsstad for husholdningsavfall for alle bueiningar innafor planområdet. 4.4 Uteoppholdsareal, felles (f_but) f_but skal være felles for alle bustadar innafor planområdet. Området skal nyttast til sosialt samlings- og aktivitetsområde, og det kan etablerast sandkasse innafor området. Terrenget bør ha ei utforming og ein opparbeiding som gir mogeligheit for opphald, rekreasjon, leik og spill, og kan etablerast med bord, benker og evt. felles grill. 4.5- Leikeplass, felles (f_bul): f_bul (felles leikeplass) skal være felles for alle bustadar innafor planområdet. Området skal nyttast til nærleikeplass og sosialt samlings- og aktivitetsområde. Terrenget skal ha ei utforming og ein opparbeiding som gir mogeligheit for opphald, rekreasjon, leik og spill, med nødvendig utstyr, bord og benker som alle kan bruke. Arealet skal minimum innehalde sandkasse på 9 m² og eit leikeapparat, benk og fast
dekke på minimum 1,6 x 1,6 m. Området kan opparbeidast med plantar, murar, belysning, leikeapparat, benker, gangstiar, sitteplassar og andre parkmessige installasjonar. Sikring av leikemiljøet i samband med trafikk, murer, skjeringar og skråningar som opparbeidast for bustadfeltet, kviler på utbygger/tomteeigar etter plan- og bygningsloven. 5 - Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur 5.1 - Køyreveg, offentleg (o_svk) I offentlige trafikkområde skal det byggast kjøreveger med tilhøyrande grøfter, skjeringar og fyllingar. Vegane er regulert med følgande bredde: o_svk1: 6.5 meter regulert vegbredde og 5 meter regulert kjørebane fram til snuhammar. Vidare 6,5 m regulert vegbredde og 4 meter kjørebane. Vegen skal ha ein stigningsgrad på maksimalt 1:10 og ein indre svingradius på minst 7,5 m. I tillegg til vist areal for o_svk kjem naudsynt areal til vegskjeringar og -fyllingar. Der vegen får skjerings- /fyllingsutslag større enn 2 m utanfor regulert føremålsgrense, kan det for å redusere utslaget oppførast støttemur. Det er tillate å legge rør og kablar i veggrunnen etter nærmare avtale med kommunen. 5.2 - Køyreveg, felles (f_svk): Felles køyreveg skal være felles for bebuarar på dei tomtene som skal bruke vegane. Eventuelt skjerings/fyllingsutslag skal leggast på tomtegrunn om nødvendig. f_svk1 er regulert med følgande bredde: 6,0 meter regulert vegbredde og 4 meter regulert kjørebane. f_svk2 er regulert med følgande bredde: 6,5 m regulert vegbredde og 4 meter regulert kjørebanebredde. f_svk3 og f_svk4 er regulert med følgande bredde: 4,0 meter. Kjørebanebredde skal opparbeidast med bredde mellom 3,0 og 4,0 meter. f_svk5 er regulert med eksisterande vegbredde. f_svk2 og f_svk5 gir til saman tilkomst til utmarka og skogen, og skal kunne nyttast av alle. Avkøyrslepiler i plankartet angir ikkje plassering på avkøyrsle, men kva veg kvar tomt skal ha si avkjørsle frå.
5.3 Køyreveg, privat (p_svk p_svk) p_svk1 er regulert med følgande bredde: 4 meter regulert vegbredde og 3 meter regulert kjørebanebredde. Vegen er privat tilkomstveg til område BBF3. 5.2 - Gang- og sykkelveg, offentleg (o_sgs) Innafor regulert veggrunn tillatast ikkje andre innretningar/anlegg oppført enn dei som er nødvendige for veganlegget si drift og vedlikehald. Vegskjeringar og fyllingar skal beplantast eller behandlast på ein tiltalande måte. Offentleg gang og sykkelveg er regulert med følgande bredde: 3,0 meter. Gang og sykkelvegen er open for køyring av bil til gnr/bnr 48/105. Det skal settast opp fysisk sperre der dette er vist på plankartet, ca 30 meter øst for gangvegens start ved f_svk1. 5.3 - Annan veggrunn - teknisk anlegg Arealet kan nyttast til grøfteareal og forstøtningsmurar. 5.3 - Annan veggrunn - teknisk anlegg (f_sav ) Innafor formålet kan bebuar på gnr 48 bnr 105 etter søknad til kommunen etablere manøvreringsareal for den del av arealet som ikkje vert nytta til skråning eller støttemur for opparbeiding av offentlig veg. Formålet er betre trafikksikkerhet for myke trafikantar på gang- og sykkelvegen ved tilrettelegging for om mulig å unngå rygging frå gardsplass til offentlig gang og sykkelveg. Arealet kan ikkje nyttast til parkering eller oppbevaring. 5.4 Annan veggrunn grøntareal. Arealet kan nyttast til grøfteareal. 5.5 - Parkeringsplasser, felles (f_svp) Arealet skal nyttast til parkering for bueiningar på BBK1, BBK2 og BBK3. Det p-areal for kvar bueining som er medteke her skal ikkje medreknast ved berekning av utnytting for ovanfor nemnde bustadareal. I grense mellom parkeringsareal og leikeareal skal det førast opp støttemur med sikring. Parkeringsplassar kan etablerast med størrelse 2,5 x 5 m. 6.1 - Turveg, felles (f_gt) 6 - Grøntstruktur Turvegen er felles for alle bueiningar innafor planområdet og skal sikre gangatkomst mellom øvre og nedre del av byggeområda innafor planen, samt sikre gangatkomst til felles leikeareal (f_bul). Turveg f_gt2 skal etablerast som ein sti i minst 1,6 m bredde. f_gt1 kan etablerast som trapper i terreng med bredde 1,2 m. 6.2- Friareal, offentlig (o_gf) Friarealet er offentlig tilgjengeleg for alle som ønsker å gjere seg nytte av området. Eksisterande vegetasjon skal i størst mogelig grad behaldast. Eventuell rydding av skog ut over det areal som er nødvendig for bygging av regulert veg, skal omsøkast til kommunen. Det kan plasserast ut felles benkar, grill og liknande for sosialt samvær. Bruk av området til for eksempel lunneplass (midlertidig oppbevaring av tømmer) må på førehand omsøkast til kommunen.
9 - Hensynssoner 9.1 Flomfare Innafor faresona skal det ikkje oppførast bygningar for varig opphald. Parkeringsplassar, garasjar og uthus kan oppførast innafor faresona. 9.2 - Frisiktsoner: Innafor frisiktsonene skal det være fri sikt på minimum 0,5 m over tilgrensande vegars nivå. Busker, trær, gjerde eller andre konstruksjonar som kan hindre sikt er ikkje tillate. Høgstamma trær, trafikkskilt og lysmaster kan plasserast i frisiktsona, dersom dei ikkje hindrar fri sikt. Parkeringsplassar kan ikkje etablerast i frisiktsonene. Kommunen kan krevje at sikthindrande vegetasjon og gjenstandar blir fjerna. 10 Rekkefølge ekkefølgekrav krav 10.1 Etablering av kommunaltekniske anlegg. Før det kan gis løyve til igangsetting for nye bustadar innafor planområdet skal nødvendige kommunaltekniske anlegg være opparbeidd jamfør godkjent kommunalteknisk plan. Kommunen kan gi løyve til seinere ferdigstilling hvis det stilles nødvendig garanti eller annen tryggleik godkjent av kommunen for opparbeidelsen. 10.2 Opparbeiding av leikeareal. Før det gis bruksløyve for nye bueiningar innafor området, skal felles leikeplass f_bul og f_gt1 og f_gt2 være ferdig opparbeida. 10.2 Opparbeiding av veg. Før det gis løyve til igangsetting for nye bueiningar innafor området, skal f_svk1 og o_sgs være ferdig opparbeida i tråd med plan. Kommunen kan gi løyve til seinare ferdigstilling dersom det stilles nødvendig garanti eller annen sikkerhet godkjent av kommunen for opparbeidinga. 10.3 Opparbeiding av veg. Før det gis bruksløyve for nye bueiningar innafor området, skal veg fram til omsøkte bueiningar være ferdig opparbeida i tråd med plan. Kommunen kan gi løyve til seinare ferdigstilling dersom det stilles nødvendig garanti eller annen sikkerhet godkjent av kommunen for opparbeidinga.
10.4 Stenging av adkomstveg til 47/156. Før eksisterande adkomstveg til gnr/bnr 47/156 kan stengast, skal det være opparbeidd ny adkomstveg for tomta i tråd med denne plan, samt være gjennomført tinglyst overdragelse av eigedomsretten eller bruksrett til område BBF3 til grunneigar av 47/156. Ålesund, 12.05.15 Rev. 27.08.2015 Leite og Howden AS Maria H. Skylstad