DETALJREGULERINGSPLAN FOR TRØNSKENES SKÅNEVIK PLANID: 200901 ETNE KOMMUNE FØRESEGNER Mai 2017 Side 1
1.0 GENERELT 1.1 Det regulerte området er synt med grenseliner på plan datert 12.11.2010 og revidert 17.03.2017 del 1 og del 2. 1.2 Planområdet skal nyttast til følgjande formål: 1. Bygningar og anlegg Bustader - frittliggjande - småhus, BF1-BF4 Fritidsbusetnad - frittliggjande, FF1-FF13 Næringsbygningar, NB1 Nærmiljøanlegg, f_m1-f_m3 Småbåtanlegg i sjø og vassdrag, SA1-SA5 Naust, N1, f_n2, N3-N4, f_n5 Uteopphaldsareal, U1 Leikeplass, f_l1 2. Samferdsleanlegg og teknisk infrastruktur Køyreveg, o_veg1, Veg2, f_veg3-f_veg9, o_veg10 Fortau, o_fo1-o_fo2 Gangveg/gangareal, f_gv1 Annan veggrunn - grøntareal Kai, K1, f_k2 -f_k3, K4-K8 Parkeringsplassar, f_p1 f_p6, P7 3. Landbruks, - natur og friområde samt reindrift Friluftsformål, F1-F7 Vern av kulturmiljø eller kulturminne 4. Bruk og vern av sjø og vassdrag Småbåthamn, SH1 Friluftsområde i sjø og vassdrag, FS1-FS3 Badeområde, B1-B2 5. Omsynssoner Frisikt, H140_1-H140_ 20 Ras- og skredfare, H310_1-H310 _3 Bevaring kulturmiljø, H570_1 Bandlegging etter lov om kulturminne, H730_1 Gjeldande reguleringsplan skal framleis gjelde, H910_1 1.3 Etter at denne planen med tilhøyrande føresegner er stadfesta kan det ikkje gjerast gjeldande privatrettslege avtalar som er i strid med planen og føresegnene. 1.4 Ved sidan av desse reguleringsføresegnene gjeld plan- og bygningslova, kommunen sine vedtekter til denne lova og departementet sine byggeforskrifter. Side 2
2.0 FELLES FØRESEGNER 2.1 Rekkefølgjekrav Før det kan gjevast byggjeløyve, må området vere tilknytt godkjent vass- og avlaupsanlegg. Før det vert gjeve byggjeløyve for nye bueiningar og hytter innanfor planområdet, skal krysset inn mot Fv48 med tilhøyrande siktsone utbetrast i tråd med reguleringsplanen. Seinast når det er gjeve byggjeløyve for 18 hytter innanfor planområdet skal arbeidet med opprustinga av den kommunale tilkomstvegen med fortau inn til feltet (o_v1) vere starta opp. Tilhøyrande fortau skal stå ferdig seinast 2 år etter oppstart av vegopprustinga. I samband med prosjektering/ byggjemelding av krysset inn mot Fv48 med tilhøyrande siktsone, fortau og utbetring av o_veg1 innanfor H310_1, skal geolog kontaktast og det skal vurderast naudsynte sikringstiltak. Eventuelle skredsikringstiltak skal vere opparbeidd før det kan gjevast ferdigattest. Relevante køyrevegar, siktsoner, felles leikeareal, gangvegar (f_gv1-f_gv2) og renovasjonsplassar skal vere opparbeidd før det vert gjeve bruksløyve for nye einingar innanfor planområdet. Veganlegg som ligg til fylkesvegen skal vere utforma etter krav i hb. N100 Veg- og gateutforming og godkjennast av Statens vegvesen. 2.2 Terrenghandsaming Alle terrenginngrep skal skje mest mogeleg skånsamt. Større tre og annan verdifull vegetasjon skal i størst mogeleg grad takast vare på. 2.3 Universell utforming Det skal leggjast vekt på universell utforming av leikeområdet og tilkomst/ parkering innanfor planområdet. Minimum 5 % av parkeringsplassane skal vera dimensjonert for rørslehemma. 2.4 Energi Ved utforming av bygg innanfor planen skal det i tillegg til elektrisk energi leggjast til rette for alternativ energi, så som varmepumpe, naturgass eller solenergi. 2.5 Transformatorkioskar, kabelskap o.l. kan oppførast i området etter nærare avtale, og då berre der dei etter kommunen sitt skjønn ikkje er til ulempe. 2.6 Kulturminne Det kan vere uregistrerte kulturminne i planområdet. Dersom det i samband med gravearbeid kjem fram automatisk freda kulturminne som gjenstandsfunn, flekkar med trekol eller konstruksjonar, må dette straks meldast til Hordaland fylkeskommune, og alt arbeid stansast til rette Side 3
forvaltningsstyremakt har vurdert funnet, jfr. lov om kulturminne av 1976 8, andre ledd. Dersom det under mudring eller utfylling i sjøområda blir påvist skipsvrak, keramikk eller andre marine kulturminne, må undervassarbeida straks stansast til Bergen Sjøfartsmuseum har vurdert funnet. 2.7 Tiltak i sjø Tiltak i sjø som kaiar, molo, flytebrygger, utfyllingar, sjøleidningar m.m. krev løyve av hamnemynde i tillegg til handsaming etter plan- og bygningslova, jfr. Hamne- og farvasslova 27 andre ledd. Det er ein gamal laksenotplass nord for Trønskeneset. Fisk i steng og merdar er sårbare for sprenging i sjø. Dersom det skal sprengast nord i planområdet lyt det takast omsyn til eventuell fisk i steng eller merdar i Breidvika for å unngå skade på fisk. 2.8 Byggegrense Byggegrense mot veg og frå sjø er vist på plankartet. 2.9 Born og unge sine interesser Leikeområdet skal utformast slik at ein sikrar god kvalitet i dette området og såleis ivaretek born og unge sine interesser. 3.0 BYGNINGAR OG ANLEGG 3.1 Bustader - frittliggjande småhus, BF1-BF4 3.1.1 Innanfor områda BF1-BF4 kan det førast opp husvære i form av frittliggjande einebustader. Einebustader kan ha husvære for utleige i kjellar. 3.1.2 Maksimalt tillete bygd areal BYA= 25 %. Maks mønehøgd er 9 meter over lågaste terreng under bygget. 3.1.3 Takform vert fastsett i byggjemeldinga. 3.1.4 På tomtene skal det vere plass til garasje og i tillegg minst ein biloppstellingsplass på eigen grunn. Frittliggjande garasje/carport/bod kan byggjast i 1 høgd med inntil 50m2 grunnflate. Endeleg plassering skal godkjennast av kommunen. Plassering av garasje/carport skal vere vist på situasjonsplanen som vert sendt inn i samband med byggjemeldinga. 3.1.5 Inngjerding og tilplanting skal ikkje vera sjenerande for naboar eller ålmenn ferdsle. Ubygd areal skal gjevast ei tiltalande utforming. Side 4
3.2 Fritidsbustader frittliggjande, FF1-FF13 3.2.1 Innanfor områda FF1-FF13 kan det førast opp frittliggjande fritidsbustader. 3.2.2 For tomtene merka H1-3, H6, H9-14, H16, H21-22, H24-30 gjeld: Maks. grunnflate skal vere 90 m2. Maks BRA = 110m 2. Maks. mønehøgd 6,0 m. 3.2.3 For tomtene merka H4-5, H7-8, H15, H17-20, H23 gjeld: Maks. grunnflate skal vere 70 m 2. Maks BRA = 110m2 Maks. mønehøgd 7,0 m. Hyttene kan delvis byggast ned i terrenget (kjellar). 3.2.4 For tomtene merka H31-H34 gjeld: Maks grunnflate skal vere 70 m2. Maks BRA = 130m2. Det skal byggjast fritidsbustader for skrått terreng (2 plan). Maks mønehøgd er 8,0 meter. 3.2.5 Takform vert fastsett i samband med byggemeldinga. 3.2.6 Ca. høgdeplassering for nye fritidsbustader på dei ulike tomtene innanfor FF1-FF13 er angitt på plankartet. Høgdene kan avvikast med +/- 1,0m. Plassering, bygga si utforming, møneretning, avkøyrsle og endeleg høgdeplassering skal fastsetjast i søknad om tiltak. 3.2.7 Kvar fritidsbustad skal ha minst ein parkeringsplass, anten på eigen grunn eller på areal i nærleiken. Parkeringsplass skal dokumenterast i byggjemeldinga 3.2.8 Fritidsbustader som vert synlege frå sjø skal tilpassast eksisterande kringliggjande fritidsbustader i form, farge og materialbruk. 3.2.9 Området skal vere for privateigde hytter. 3.2.10 Ubygde delar av tomta kan ikkje nyttast til lagring. 3.211 Inngjerding og tilplanting skal ikkje vere skjenerande for naboar eller ålmenn ferdsel. Ubygt areal skal gjevast ei tiltalande utforming og bere preg av naturtomt. 3.3 Næringsbebyggelse, NB1 3.3.1 Området NB1 skal nyttast til båtverkstad. Tillete bygd areal, BYA, må ikkje overstige 65% av tomta sitt areal. Maks mønehøgd er 6,0 m. 3.4 Nærmiljøanlegg, f_m1-f_m3 Side 5
3.4.1 Områda f_m1-f_m3 skal nyttast til plassering av bossdunkar/bosskontainer. Området er felles for hyttetomtene innanfor planområdet. Området kan innhegnast/ overbyggjast. Detaljutforming av området skal godkjennast av Haugaland Interkommunale Miljøverk IKS, HIM. 3.5 Småbåtanlegg i sjø og vassdrag med tilhøyrande strandsone, SA1-SA5 3.5.1 Området SA1 ligg i eit ferdig utbygd område, og skal nyttast til båtplassar for dei som har fritidsbustader der. 3.5.2 Området SA2 ligg i tilknyting til eksisterande kai, K5. SA2 skal nyttast til båtplass for eksisterande fritidsbustad på gnr/bnr 130/26. 3.5.3 Området SA3 ligg i tilknyting til eksisterande kai (K6) på gnr/bnr 130/25 og eksisterande båtgarasje på gnr/bnr. 130/30. SA3 kan nyttast til båtplass for gnr. 130 bnr. 25 og 30. 3.5.4 Området SA4 ligg i tilknyting til eksisterande kai (K7) og båtopptrekk. SA5 skal nyttast til båtplass for eksisterande fritidsbustad på gnr/bnr 130/41. 3.5.5 Området SA5 ligg i eit ferdig utbygd område og skal nyttast til båtplass for eksisterande fritidsbustad på gnr/bnr 130/42. 3.5.6 Om det er tenkt justeringar på kai eller flytebrygger etc. krev det i tillegg til byggemelding, løyve av hamnemynde etter hamne- og farvasslova. 3.6 Naust, N1, f_n2, N3-N4, f_n5 3.6.1 Innanfor områda N1, f_n2, N3-N4 og f_n5 kan det førast opp naust. Innanfor N1 og N3 er det to eksisterande enkle naust som skal stå som i dag. Innanfor N4 kan det førast opp 1 stk. enkelt naust. Innanfor f_n2 og f_n5 kan det førast opp til saman 2 stk. fellesnaust med boder. 3.6.2 For enkle naust gjeld: Naustbygg skal ha maks 40m2 BRA og vere maks 1 etasje. Maks mønehøgd er 5,0 meter over lågaste terreng under bygget. Det skal nyttast saltak med takvinkel mellom 35 og 45 grader. For fellesnaust f_n2 gjeld: Naustbygg skal ha maks 160 m2 BRA og vere maks 1 etasje. Maks mønehøgd er 6,0 meter over lågaste terreng under bygget. Det skal nyttast saltak med takvinkel mellom 35 og 45 grader. For fellesnaust f_n5 gjeld: Naustbygg skal ha maks 100 m2 BRA og vere maks 1 etasje. Maks mønehøgd er 5,5 meter over lågaste terreng under bygget. Det skal nyttast saltak med takvinkel mellom 35 og 45 grader. Side 6
3.6.3 Nausta skal tilpassast eksisterande naust i form, farge og materialbruk. Bygga skal plasserast på minimum kote +2,0. Endeleg plassering av bygg vert fastsett av kommunen i samband med byggemeldinga. 3.6.4 Kring naust skal det på eventuell kai/anna område vere fri ferdsle i strandsona. Det skal ikkje settast opp gjerde eller andre stengsel langs kaien. 3.6.5 Naust skal ikkje omdisponerast eller nyttast som fritidshus eller bustad. 3.7 Uteopphaldsareal, f_u1 3.7.1 Området f_u1 skal nyttast til felles friluftsareal i samband med badestranda. Området skal vere felles for bustad- og hytteeigarar i området, og området skal vere ope for fri gjennomgang for ålmenta. 3.7.2 Ein kan tilretteleggje for sti og sittegrupper i området, men terreng og vegetasjon skal i størst mogleg grad ivaretakast. 3.8 Leikeplass, f_l1 3.8.1 Området L1 skal nyttast til felles leikeplass for heile planområdet. 3.8.2 Det kan opparbeidast sitteplassar, sandkassar, leikeapparat etc. innanfor området. Området skal detaljplanleggast og godkjennast av kommunen. Eksisterande vegetasjon og terreng skal i størst mogleg grad ivaretakast. 4.0 SAMFERDSLEANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR 4.1 Køyreveg, o_veg1, Veg2, f_veg3 - f_veg9, o_veg10 4.1.1 Areala skal nyttast til køyreveg for tilgrensande eigedomar. 4.1.2 Innanfor planområdet er det planlagt 7 nye tilkomstvegar (f_veg3 - f_veg9). I tillegg er det 1 eksisterande kommunal tilkomstveg (o_veg1) og ein privat skogsveg (Veg2) i området frå før. O_V10 utgjer ein liten del av eksisterande FV48. 4.1.3 O_Veg1 er ein eksisterande offentleg veg som skal oppgraderast og tilpassast planane for Fv48. O_Veg1, f_veg3, f_veg4 og f_veg9 skal opparbeidast med asfaltert breidde på ca 4,5 m og 0,25 m skulder. Ved kryssing av eksisterande bekk i samband med etablering av f_veg4, skal ein sikre at vasstanden i området ikkje vert endra i området kring svartorskogen. 4.1.4 Veg2 er ein eksisterande privat veg som skal liggje som i dag. Regulert breidde er 5,0m. Side 7
4.1.5 F_Veg5 f_veg8 skal opparbeidast som felles vegar med 1 køyrefelt på ca. 3,5 m og 0,25 m skulder. 4.1.6 Mindre endringar i vegføringar kan tillatast når detaljplanlegging gjer det naudsynt. 4.2 Fortau, o_fo1 o_fo2 4.2.1 Areala o_fo1 o_fo2 skal nyttast til fortau. 4.2.2 Det skal opparbeidast fortau med asfaltert breidde 2m og 0,5m grusskulder som synt på planen. 4.2.3 Mindre endringar i vegføringar kan tillatast når detaljplanlegging gjer det naudsynt. 4.3 Gangveg/gangareal, f_gv1 4.3.1 Arealet f_gv1 skal nyttast til felles gangvegar for bustad- og hytteeigarar i området. 4.3.2 Det skal opparbeidast gangveg/gangareal med breidde ca 3,0m som synt på planen. 4.3.3 Mindre endringar i vegføringar kan tillatast når detaljplanlegging gjer det naudsynt. 4.4 Annan veggrunn - grøntareal 4.4.1 Arealet skal nyttast som grøntareal for vegane i planområdet. Områda kan nyttast til vegutviding, avkjørsler, grøfter, skråningar, skjeringar og liknande. 4.5 Kai, K1, f_k2 - f_k3, K4-K8 4.5.1 K1 og K4-K8 er til privat bruk og skal liggje som i dag. 4.5.2 F_K2 og f_k3 kan nyttast til kai/molo og båtfeste for småbåtar til hytter og naust i området. Endeleg plassering og utforming vert fastsett av kommunen i samband med byggemeldinga for tiltaket. 4.5.3 F_K2 og f_k3 kan nyttast etter eigen avtale med grunneigarane. 4.5.4 Der det vert fylling i sjø skal den ordnast på ein tiltalande måte. 4.5.5 Bygging av kai krev i tillegg til byggemelding, løyve av hamnemynde etter hamne- og farvasslova. Side 8
4.6 Parkeringsplassar, f_p1-f_p4 f_p6, P7 4.6.1 Parkering skal hovudsakleg skje på eiga tomt, men det er sett av 6 mindre område for felles parkering i nærleiken av hytte- og småbåthamnområda (f_p1-f_p6). Det er i alt 38 parkeringsplassar, og 5 av desse er universelt utforma. Parkeringsplassane f_p1-f_p5 er hovudsakeleg meint til gjesteparkering, men utover den bruken så skal: F_P2 også nyttast av folk som vil bruke badeområdet. F_P4 og f_p5 også nyttast av dei som har båtplass innanfor SH1. F_P6 er ein felles privat parkeringsplass, som skal nyttast av dei som har avtale om dette. P7 er ein eksisterande privat parkeringsplass som skal liggje som i dag. 5.0 LANDBRUKS-/NATUR- OG FRILUFTSOMRÅDE 5.1 Friluftsområde, F1-F7 5.1.1 I områda F1-F7 kan det ikkje førast opp bygg eller konstruksjonar som er til hinder for å nytta området som friluftsområde. 5.1.2 Så langt råd er skal eksisterande terrengform og vegetasjon takast vare på. 5.1.3 I områda kan det gjerast mindre terrenginngrep for å legge til rette for gangvegar, trapper og ramper med universell utforming. 5.2 Vern av kulturmiljø eller kulturminne 5.2.1 Innanfor området ligg det ein steinalderlokalitet (Askeladden id. 170469). Denne er automatisk freda. I dette området er dert ikkje tillate å gjere nokon form for varige eller mellombelse inngrep som er eigna til å skade, øydeleggje, grave ut, flytte, forandre, skjule eller på nokon måte utilbørlig skjemme automatisk freda kulturminne, eller framkalle fare for at dette kan skje, jf. kulturminnelova 3. 6.0 BRUK OG VERN AV SJØ OG VASSDRAG 6.1 Småbåthamn, SH1 6.1.1 Området SH1 skal nyttast som båthamn for båtar i området, og det kan byggjast ca. 27 båtplassar her. 6.1.2 Bygging av kai, molo, flytebrygger etc. krev i tillegg til byggemelding, løyve av hamnemynde etter hamne- og farvasslova. 6.1.3 Dersom småbåthamn skulle krevje større installasjonar som molo, bryggje etc., skal saka leggjast fram for Bergens Sjøfartsmuseum til ny vurdering. Side 9
6.2 Friluftsområde i sjø og vassdrag, FS1-FS3 6.2.1 Områda FS1-FS3 skal vere fritt tilgjenge for ålmenta og nyttast til sjø- og vassdragsaktivitetar. Det er registrert eit område for aktiv reiskap (sei) og passiv reiskap (sei, lyr) vest for planområdet. Det kan drivast fiske i tilknyting til dette området. 6.3 Badeområde, B1-B2 6.3.1 Områda B1-B2 skal nyttast til felles badeområde. Det er lov å rydde og reinske strandsona. 7.0 OMSYNSSONER 7.1 Frisikt, H140_1 H140_ 20 7.1.1 H140_1 - H140_20 er regulert til område for frisikt. Arealet vil i planen vere kombinert med andre føremål. Innanfor siktsona skal det ikkje vere sikthindringar som stikk høgare enn 0,5 m over vegbanen på tilstøytande veg. Enkeltståande tre, stolpar o.l. kan stå i sikttrekanten, men krav til sikkerheitssoner i hb. 231 Rekkverk må vere tilfredsstilt. Areal som ligg høgare skal planerast ned til 0,5 m over veg. 7.2 Ras- og skredfare, H310_1-H310_3 7.2.1 Innanfor området H310_1 er det registrert potensiale for snø- og steinras. I samband med prosjektering/ byggjemelding av fortau og utbetring av o_veg1 innanfor H310_1, skal geolog kontaktast og det skal vurderast naudsynte sikringstiltak. Eventuelle skredsikringstiltak skal vere opparbeidd før det kan gjevast ferdigattest. 7.2.2 Innanfor området H310_2 er det registrert potensiale for snø- og steinras. Det skal ikkje gjennomførast nye tiltak innanfor H310_2. 7.2.3 Innanfor området H310_3 er det registrert risiko for steinsprang med større årleg nominell sannsynlegheit enn krava som er fastsett i TEK10. Dersom det skal utførast tiltak som kjem inn under bestemmelsane i plan- og bygningslova innanfor denne sona, må det utførast sikringstiltak etter planar utarbeidd av fagkunnige. 7.3 Bevaring av kulturmiljø, H570_1 7.3.1 I dette området ligg det ein steinalderlokalitet (Askeladden id. 170469). Denne er automatisk freda. Omsynssone H570 skal hindre varige eller mellombelse tiltak som er eigna til å utilbørleg skjemme automatisk freda Side 10
kulturminne, eller endre opphaveleg topografisk samanheng, jf. kulturminnelova 6. Eventuelle tiltak må avklarast med kulturminnemynde. 7.4 Bandlegging etter lov om kulturminne, H730_1 7.4.1 I dette arealet ligg det ein steinalderlokalitet (Askeladden id. 170469). Denne er automatisk freda. I omsynssone H730 er dert ikkje tillate å gjere nokon form for varige eller mellombelse inngrep som er eigna til å skade, øydeleggje, grave ut, flytte, forandre, skjule eller på nokon måte utilbørlig skjemme automatisk freda kulturminne, eller framkalle fare for at dette kan skje, jf. kulturminnelova 3. 7.5 Gjeldande reguleringsplan skal framleis gjelde, H910_1 7.5.1 I området skal gjeldande reguleringsplan (R-107) med tilhøyrande føresegner framleis gjelde. Dato: 18.11.2010 Rev: 08.09.2011 Rev: 17.10.2011 Rev: 28.02.2012 Rev: 30.03.2016 Rev: 11.04.2016 Rev: 26.04.2016 Rev: 22.03.2017 Rev: 22.05.2017 Side 11