SANDSÅRD Tett innpå pulsen i sentrum og roen i Sandvedparken Rekkehus og eneboliger i rekke
4 5 MED PARKEN SOM NÆRMESTE NABO Noen minutter sør for Sandnes sentrum skal vi bygge 6 rekkehus og 11 eneboliger i rekke. Boligene varierer i størrelser, fra de minste på 96 m til de største på 187,4 m. Her er det med andre ord noe for en hver. Foruten nærhet til både Sandvedparken og Sandnes sentrum, grenser Sandsgård også til bydelen Sandved. and kirke er et landemerke, og med sine skoler, barnehager og moderne idrettsanlegg, er bydelen svært populær, ikke minst for barnefamilier. Velkommen til det gode og aktive liv på Sandsgård. Sandnes stadion andsfjorden E39 Sandnes Vitenfabrikken Langgata Til Stavanger/Forus Kino Sandnes kulturhus 44 Coop Mega/ Coop Obs Bygg Sandneshallen and kirke Brannstasjon/ legevakt SANDSÅRD Sandvedparken Hoveveien 13 E39 Sandvedparken Nærmeste togstasjon Sandnes sentrum Stokkalandsvatnet Forus Stavanger lufthavn, Sola Universitetet i Stavanger Stavanger sentrum Like ved 1,0 km 1,8 km, km 7,3 km 11,9 km 15,8 km 17,5 km Stokkalandsvatnet Til Ålgård
Kjøreveg Fortau angveg Y 311000 Y 311050 6 X 656650 Y 311100 SANDSÅRD 37 NYE BOLIER V Y 311150 N 7 X 656600 S Ø Y 31100 E39 Y 31150 X 656550 TIL STAVANER SANDNES KOMMUNE Plan nr.: Detaljregulering for Sandsgårdveien, gnr.4, bnr.7 BRANNSTASJONEN Reguleringskart Endring til plan nr.: Tegnforklaring: BEBYELSE O ANLE (PBL 1-5 NR.1) Saksnr.: 0030683 Boligbebyggelse - frittliggende småhusbebyggelse Boligbebyggelse - konsentrert småhusbebyggelse Boligbebyggelse - blokkbebyggelse Energianlegg Renovasjonsanlegg Lekeplass 00310 TIL SANDNES SENTRUM SAMFERDSELSANLE O TEKNISK INFRASTRUKTUR (PBL 1-5 NR.) RØNNSTRUKTUR (PBL 1-5 NR.3) Annen veggrunn - grøntareal Parkeringsplasser HENSYNSSONER (PBL 1-6) rønnstruktur Sikringsone - Frisikt Infrastruktursone - Krav vedrørende infrastruktur Infrastruktursone - Rekkefølgekrav infrastruktur Angitthensynsone - Bevaring naturmiljø Juridiske linjer og punkt Planens begrensning Formålsgrense Revisjoner før godkjenning: 01.07.010 Endringer etter off.ettersyn 10.08.010 Lagt til o_v1 og endret plassering av søppel f_s1 19.09.011 Endr.hensynssoner og tegnforklaring Saksbehandling: Utvalg for byutvikling, 1. gang: 17.0.010 Utlagt til offentlig ettersyn i tidsrommet: 08.03. - 6.04.010 Utvalg for byutvikling,. gang: 07.1.011 Bystyrets vedtak: 0.1.011 Mindre vesentlig endring: Produsent / planlegger / konstruktør: Innsendt plan 1.gang: 11.04.005 Sikringsonegrense Infrastrukturgrense B Ny Rema 1000. Åpnet november 013. B7 11 10 9 8 7 6 5 4 3 1 4 1 3 4 B6 5 Angitthensyngrense Regulert tomtegrense Byggegrense Regulert senterlinje Frisiktslinje Regulert kant kjørebane Regulert parkeringsfelt Målelinje/Avstandslinje Avkjørsel c+ Topp golv 1.etg. 0 Datum = EUREF89 Ekvidistanse Kartmålestokk 14 1 10 8 6 4 15 13 11 9 7 5 3 1 Kartgrunnlag FKB fra Sandnes kommune 3 6 Byplansjefen i Sandnes Saksbehandler i Sandnes kommune: 1m m 500 5 0 m All videre databruk etter bystyrets godkjenning må skje fra autorisert datafil. N Rekvisisjon av fil sendes: byplan@sandnes.kommune.no 7 SH 1 B8 Illustrasjon
8 9 PRAKTISKE BOLIER NÆR SANDNES SENTRUM Sandsgård vil være en kjærkommen nyhet for mange. De minste rekkehusene er nemlig ypperlige for unge som skal etablere seg med sin første bolig, eller seniorer som er ferdige med stor villa. Med to soverom skal det også være fullt mulig for småbarnsfamilien å ha sine første gode år på Sandsgård. Fine planløsninger gjør de romslige eneboligene i rekke til gode hjem for mer etablerte familier. En ekstra vegg i de store loftstuene er alt som skal til for å få en bolig med hele fire soverom. Underetasjer med god lagringsplass er praktisk for aktive familier med mange jern i ilden. Illustrasjon
10 11 BARE EN PARK MELLOM SANDNES SENTRUM O DIN NYE BOLI Boligene i Sandsgård får en fin beliggenhet med Sandvedparken praktisk talt vegg-ivegg. Parken strekker seg fra sentrum til anddal, og til det flotte turområdet rundt Stokkalandsvatnet. Så her er det bare å knytte på seg jogge-skoene eller kaste seg på sykkelen. Med på- og avkjørsel til E39 og Jærveien i nærheten, blir det meste av det Nord- Jæren har å by på lett tilgjengelig i alle himmelretninger. Togstasjonen på Brueland er bare en fem minutters rusletur fra Sandsgård. Alle arbeidsplassene i Forus-området er kun ti minutters kjøretur unna. Dersom du liker å ta ut på lengre reiser, eller reiser mye i jobben, så kommer du deg også raskt og enkelt til flyplassen på Sola.
1 13 DELFELT B 15 REKKEHUS / TO BOLITYPER Begge de to boligtypene på delfelt B har tre etasjer, og er relativt like i planløsningene. I underetasjen er det garasje/ carport, samt inngang og boder. Boligtype B har en delvis åpen stue/kjøkken-løsning i første etasje, mens i boligtype A er de to rommene adskilt med skyvedør. Bolig A er i tillegg utstyrt med bad i denne etasjen. erommene er plassert i. etasje, og boligene har henholdsvis tre og to soverom. Begge boligtypene har bad i. etasje, og bolig A er i tillegg utstyrt med loftstue. Illustrasjon
Delfelt B 14 sett fra nord-øst 15 FUNKSJONELLE O PRAKTISKE REKKEHUS Illustrasjon
16 17 DELFELT B REKKEHUS B: Bolig nr. 15 1 3 4 5 6 7 8 8 9 11 10 1 Boligtype A: 159,0 m BRA Underetasje: garasje, gang, toalett, vaskerom og to boder 1. etasje: stue/kjøkken, stue (alt. soverom) og bad. etasje: loftstue, tre soverom og bad B: Bolig nr. 1 Fasade mot nord-øst Boligtype B: 10,1 m BRA Underetasje: vindfang, bod, toalett, carport og gang 1. etasje: stue og kjøkken. etasje: gang, bad og to soverom Plantegning boligtype A Bolig nr. 1,, 9, 10 og 14 Plantegning boligtype B Bolig nr. 3-8, 11-13 og 15 Sportsbod 3,4 m Sportsbod 3,4 m 3,3 m 8,5 m /sluse 11, m Vask 5,3 m VT 7,3 m Stue/kjøkken 53,6 m (evt. soverom) ang/ 4, m ang/ 14,0 m 7, m 5,7 m Stue/ 9,0 m /vask 6, m Inngang ang/ 9, m ang/ 4, m arasje 17,7 m WC 1,7 m V.F. 5,6 m /vask 7,4 m 11,3 m Kjøkken 11,3 m WC,0 m Carport 19,4 m 1 1,6 m 11, m Inngang Underetasje 1. etasje. etasje Underetasje 1. etasje. etasje 13 14 15
18 19 DELFELT B6 7 ENEBOLIER I REKKE I første etasje er stue og kjøkken delvis adskilt av eoppgangen. I kjøkkendelen er det fint mulig å sette opp en ekstra vegg, slik at denne boligen får hele fire soverom, evt. et kontor. Kjelleretasjen har rikelig med bodplass, og alle de tre etasjene er utstyrt med bad/wc. Skråhimlingen i. etasje gir loftstuen et svært romslig preg, og store vindu slipper inn mye lys. På bakkeplanet er garasjen trukket et stykke inn, slik at det er gjort rom for en praktisk gjesteparkering. Illustrasjon
0 1 DELFELT B6 ENEBOLI I REKKE 1 3 B6: Bolig nr. 1 188,4 m BRA 4 5 6 7 Kjeller: gang, tre boder og bad 1. etasje: entre, stue, kjøkken, bad/vaskerom, mulighet for et ekstra soverom, bod og garasje m/sportsbod B6: Bolig nr. 7. etasje: Stue, tre soverom og bad/vaskerom Fasade mot sør-vest Plantegning Bolig nr. 1-7 Evt. soverom 10,9 m ang 5,8 m Kjøkken 19, m 10,3 m 1,4 m 3,0 m ang 10,8 m 3,7 m Sportsbod 7,4 m Stue/Trapp /Vask 8,8 m 4,9 m VT. arasje 17,9 m Stue/Vask 3,8 m /Vask 7,8 m 19,4 m Entre 5,8 m 4,6 m 9,6 m Inngang Kjeller 1. etasje. etasje
3 DELFELT B7 11 REKKEHUS / TO BOLITYPER De to boligtypene på delfelt B7 er på henholdsvis to og tre etasjer. Boligtype A har et flott kjøkken/allrom med utgang til terrasse og hage i første etasje. Et ekstra soverom i denne etasjen gir boligen til sammen hele fire soverom. Hovedstuen, de øvrige tre soverommene, og et bad er plassert i. etasje. I boligtype B består hele. etasje av en romslig stue/kjøkken-løsning. I 3. etasje finner du to soverom og et bad. Inngangen er i 1. etasje, sammen med carport, bod og et toalett. Illustrasjon
4 5 DELFELT B7 REKKEHUS B7: Bolig nr. 11 4 3 1 Boligtype A: 1,6 m BRA 1. etasje: gang, kjøkken/allrom, bad/vaskerom, soverom og garasje m/bod 6 5 10 9 8 7 B7: Bolig nr. 1. etasje: stue, tre soverom, bad/vaskerom og bod Fasade mot nord-øst Boligtype B: 96,0 m BRA 1. etasje: vindfang, bod, toalett og carport. etasje: stue/kjøkken 3. etasje: to soverom, bad og bod Plantegning boligtype A Bolig nr. 1 og 5-7 Plantegning boligtype B Bolig nr. -4 og 8-11 V.P. Utv. bod 3,7 m Utv.bod 3,7 m Kjøkken /Allrom 3, m 7,0 m VT. WC, m 7,0 m Hall/ 8,7 m 3,5 m Stue/Trapp 30,7 m /Vask 7,6 m Hall/Trapp 11,4 m /Vask 4,7 m arasje/ 17,8 m 1,4 m 7,0 m 7,0 m ang/ 9,4 m V.F./ sluse,1 m 4,9 m 4,6 m Stue/ kjøkken/ 37,7 m 1,9 m Carport 19,0 m 3,0 m 1 1,5 m Inngang Inngang 1. etasje. etasje 1. etasje. etasje 3. etasje 11
6 7 DELFELT B8 4 ENEBOLIER I REKKE I første etasje er det en fin stue/kjøkken-løsning med utgang til terrasse og hage. Ett av tre soverom er også plassert i denne etasjen. Den store loftstuen med mønet himling kan vel så gjerne komme til å bli selve hovedstuen. Et fjerde soverom er fullt mulig med en ekstra vegg i loftstuen. Ellers finner du to soverom og bad i. etasje. Kjelleren er rikelig utstyrt med bodplass, og alle de tre etasjene får toalett/bad. arasjen er trukket litt inn slik at det er gjort rom for en praktisk gjesteparkering. Illustrasjon
8 9 DELFELT B8 ENEBOLIER I REKKE 4 3 1 187,4 m BRA Kjeller: gang, to boder, bad og trimrom 1. etasje: entre, stue/kjøkken, ett soverom, bad, bod og garasje med mulighet for bod. etasje: loftstue, to soverom, bad og mulighet for ett ekstra soverom B8: Bolig nr. 4 Fasade mot nord-øst B8: Bolig nr. 1 Plantegning Bolig nr. 1-7 4,1 m 4,1 m 1,7 m ang 5,9 m ang/ 7,8 m Trimrom 19,6 m ang 5,9 m ang/ 7,8 m 5,8 m Trimrom 19,6 m Evt. sov 4,1 m 1,7 m V.P. 1,7 m ang 5,9 m V.P. ang/ arasje/bod 7,8 m 3,5 m 5,8 m Trimrom 19,6 m Loftstue/ 33,7 m V.P. Stue/kjøkken/ Stue/kjøkken/ 35,5 m 35,5 m arasje/bod 3,5 m 5,8 m arasje/bod 3,5 m 5,1 m 3,0 m 4 10,5 m Entré 7,9 m Hovedinng. Kjeller 5,1 m 4 10,5 m Hovedinng. 1. etasje Loftstue/ 33,7 m 8,6 m 5,1 m 3,0 m 3,0 m Entré 7,9 m Stue/kjøkken/ 35,5 m Evt. sov VT. 1 1,0 m 4 10,5 m Entré 8,0 m 8,0 m 7,9 m Evt. sov Loftstue/ 33,7 m 8,6 m 8,6 m VT. 1 1,0 m VT. 8,0 m Hovedinng.. etasje 1 1,0 m
30 31 BYEN SOM VOKSER PÅ KARTET Sandnes er inne i en utrolig spennende tid. Ingen byer i Norge vokser så fort som Sandnes gjør akkurat nå. Med bolig i Sandsgård kommer du tett innpå alt det spennende som rører seg i byen. Faste årlige arrangement som Skifestivalen BLINK, Nordsjørittet og Sandnesugå er populære byfester som trekker mye folk. Kulturlivet er også oppadstigende, med kulturhuset i Vågen som lokomotiv. Flere store byutviklingsprosjekt kommer til å gjøre Sandnes til en enda mer moderne og attraktiv by de kommende årene. På Ruten er det planer om å etablere park, og den skal strekke seg helt ut til Vågen. Der kommer det en helt ny bydel med både kontorarbeidsplasser og spennende butikker og boliger. På litt lengre sikt vil hele området rundt Vågen også utvikles til et moderne byrom. Kom tett innpå pulsen i Sandnes sentrum og roen i Sandvedparken med ny bolig i Sandsgård!
3 Øster Hus stolt sponsor av Sandnes Ulf Selskapene i Øster Hus ruppen sponser bl.a.: Austrått IL, fotball / Bryne HK / Frøyland IL / Hana IL / Havdur IL Havørn Fotball / Hellvik IL / Jærhagen Ishall / Klepp IL / Mastra IL / Nordsjørittets PreTour / Nærbø IL / Oilers Randaberg Fotball / Riska Håndballklubb / Sandnes kulturhus, Annie-musikalen / Sandnes Sykleklubb / Sandnes Ulf Sandved IL / SIrdal Fjellgolf / Sirdal Ski Skiskyting / Skifestivalen Blink / Sola Fotball / Stavanger Hockey Stavanger Skiklubb / Stavanger / Sykleklubb / Team Øster Hus-Ridley / Tour des Fjords / Varhaug IL / Vigrestad IK Viking FK / Voll IL / Ålgård FK / Ålgård Håndballklubb / Ålgård Rideklubb Øster Hus - proffe fra A Til Ø! Vårt slagord betyr at vi i Øster Hus skal være proffe i alt vi gjør. Vi leverer boliger, men vi bygger ikke hjem. Det er du som gjør boligen til et hjem. Det er du som står for Å. Du som kunde skal forvente en problemfri prosess, godt håndverk, overlevering til avtalt tid og pris, samt et sluttprodukt av god kvalitet. Du skal få boligen din slik du har sett den for deg. Øster Hus har siden starten i 1974 vokst til å bli et av Rogalands største byggefirma. I løpet av 009 tok vi steget inn blant landets fem største i boligbyggebransjen. Selskapet, sammen med resten av Øster Hus ruppen, eies av brødrene Njål og Cato Østerhus. I 010 ble brødreparet tildelt Norrønaprisen, en pris som går til en person eller bedrift som i særlig grad har bidratt til stimulans, vekst og utvikling av industrien i vår region. De siste årene har Øster Hus og resten av Øster Hus ruppen gjort seg bemerket lokalt og nasjonalt som engasjert og stolt sponsor av både topp- og breddeidrett i regionen. Viking FK, Sandnes Ulf, Oilers og Team Øster Hus Ridley er blant de mest profilerte. Samtidig kan du se Øster Hus-logoen på tusenvis av barne- og ungdomsdrakter over hele Sør-Rogaland.
ØSTER HUS RUPPEN Stort utvalg i nye boliger! Finn din drømmebolig på osterhusgruppen.no AD. MOMENT Foto: Anne Lise Norheim Trykk: unnarshaug trykkeri Markedsmateriell er ikke en del av kontraktsgrunnlaget. Alle illustrasjoner, perspektiver, tegninger og foto er kun ment å gi inntrykk av en ferdig bebyggelse og utendørsareal, og er ikke bindende for utformingen av endelig bebyggelse og utendørsareal. Det kan inneholde elementer som ikke inngår i utbyggers leveranse, både når det gjelder utvendige forhold og innredning. All informasjon er derfor gitt med forbehold om rett for utbygger til å foreta endringer. Endringene skal ikke ha innvirkning på satt standard. Dersom det er avvik mellom endelig leveranse beskrivelse og tegninger i prospektet er det den endelige leveranse beskrivelsen som gjelder. En trygg og erfaren megler Øster Hus har i en rekke år samarbeidet med EiendomsMegler 1 et av Norges største eiendomsmeglernettverk. EiendomsMegler 1 Prosjekt i Sandnes er ansvarlige for salg av boligene på Sandsgård. Jan Einar Thesen, Eiendomsmegler MNEF: 51 60 44 14/917 03 533 - jan.einar.thesen@em1.no Hege K. Dahl, Megler MNEF prosjekt: 51 60 44 11/906 9 169 - hege.kyllingstad.dahl@em1.no Janne Bore, Megler MNEF prosjekt: 51 60 44 17/90 6 308 - janne.bore@em1.no