TILSTANDSRAPPORT BOLIG Bygningsteknisk gjennomgang med - arealmåling Andelsrekkehus SERTIFISERT TAKSTMANN Takstmann/Tømrermester Aleksander Olsen Telefon: 988 63 592 E-post: aleksander@takst-portalen.no Rolle: Uavhengig takstmann AUTORISERT FORETAK Organisasjonsnr: 986 356 843 Dato befaring: 17.02.2017 Utskriftsdato: 20.02.2017 Oppdrag nr: 2015890
Forutsetninger TILSTANDSRAPPORT BOLIG OG DENS AVGRENSNINGER Dette er en tilstandsrapport hvor det er lagt spesielt vekt på å fremstille de byggetekniske forhold som er særlig relevante ved eierskifte. Det understrekes at rapporten ikke erstatter selgers opplysningsplikt eller kjøpers undersøkelsesplikt, men utgjør et dokument som er ment å bidra til å øke tryggheten for alle impliserte parter. Tilstandsrapport bolig er en systematisk presentasjon av de forhold som takstmannen har observert og som, etter hans skjønn, har betydning ved eierskifte. Rapporten er likevel ingen garanti for at det ikke kan finnes skjulte feil, skader og mangler, ettersom det blant annet ikke er foretatt åpning av konstruksjoner. Tilbakeholdt eller uriktig informasjon som har betydning for rapporten er ikke takstmannens ansvar, med mindre han ut i fra sine faglige kvalifikasjoner eller erfaring burde ha forstått at informasjonen ikke var korrekt. Eier/formell oppdragsgiver plikter å lese igjennom rapporten, og gi tilbakemelding om eventuelle feil/ mangler før rapporten tas i bruk. Dette gjelder selv om/ også når selger benytter en eiendomsmegler. TAKSTRAPPORTEN Takstrapporten er spesifikk for sertifiserte takstmenn autorisert av Norges TakseringsForbund og er utført i henhold til NTFs regler. OM TAKSERINGSFORETAK Takseringsforetakene som er autorisert av NTF har profesjonelle fagfolk som blant annet utarbeider Tilstandsrapporter bolig. Foretakets autorisasjoner tilsvarer de sertifikater som takstmennene i foretaket holder. OM TAKSTMENN Takstmenn i NTF er sertifisert av forbundet. Når en takstmann er sertifisert vil takstmannen ha rett til å benytte NTFs sertifiseringsmerke på alle sine rapporter. Dette markerer at han er i besittelse av de nødvendige faglige kvalifikasjoner for denne type oppdrag. I tillegg forventes det at den sertifiserte takstmannen skal etterleve de etiske regler og det generelle regelverket for sin organisasjon og ellers utøve normalt godt takstmannsskjønn. KLAGEORDNING Det er opprettet en felles klagenemnd for takstbransjen som også omfatter Tilstandsrapport bolig med tilhørende tilleggsmoduler. Klageorganet er sammensatt av en nøytral formann, samt like mange representanter fra Forbrukerrådet på den ene siden og fra Bransjeorganisasjonene på den andre. Alle forbrukerklager i forbindelse med Tilstandsrapporten og tilhørende tilleggsundersøkelser kan rettes til dette klageorganet. Forutsetningen for at en sak skal bringes inn for nemnda, er at klager har tatt saken opp med motparten uten å komme til en tilfredsstillende løsning. Nemnda vil behandle alle slike klager som er knyttet til selve rapporten og eventuelle felles tilleggsundersøkelser. RAPPORTENS STRUKTUR Rapportens struktur, metodikk og terminologi er, så langt det er naturlig utført i henhold til Norsk Standard NS 3424 av 1995 (tilstandsrapport) og NS 3451 (bygningsdeler). Materialbeskrivelser og beskrivelser av symptomer på tilstandssvekkelse er i tråd med veiledning for NS 3424 og tilhørende definisjoner og terminologi. Byggtekniske tilstandssvekkelser angis også i tråd med NS3424 på følgende måte: - Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen symptomer - Tilstandsgrad 1, TG1: Svake symptomer - Tilstandsgrad 2, TG2: Middels kraftige symptomer - Tilstandsgrad 3, TG3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt) TG0 angis ikke i rapporten, dvs. tilstandsgrad angis ikke dersom det ikke registreres synlige symptomer eller tilstandssvekkelser. BEFARINGEN NS 3424 har undersøkelsesnivåer fra 1-3. Denne rapporten er basert på undersøkelsesnivå 1 som er laveste nivå. I praksis betyr dette at gjennomføringen av befaringen begrenses som følger: - Det utføres kun visuelle observasjoner på tilgjengelige flater uten fysiske inngrep (f. eks. riving) - Inspeksjon blir kun utført på lett tilgjengelige deler av konstruksjoner. For eksempel blir ikke møbler, tepper, badekar, vaskemaskiner, lagrede gjenstander og lignende flyttet på, med mindre åpenbare grunner skulle tilsi det. - Flater som er skjult av snø eller skjult på annen måte blir ikke kontrollert. Det anføres i rapporten hvorfor flatene ikke er kontrollert. - Det er ikke foretatt funksjonsprøving av bygningsdeler, som isolasjon, piper, ventilasjon, el. Anlegg, osv. - Yttertak inspiseres normalt fra loft/innsiden og utvendig fra bakken eller fra stige, dersom denne er klargjort og reist til befaringen. - Uinnredede kjellere og loft, samt krypkjellere og kryploft, inspiseres dersom annet ikke er nevnt. - Bruk av stikktakninger. Stikktakninger er utvalgt tilfeldig, dvs. uten forhåndskunnskap om objektet. - Våtrom og andre rom med uttak for vann, eller spesielt utsatt for fuktighet, blir spesielt inspisert. Andre detaljer om befaringen vil fremkomme i de enkelte underpunkter i rapporten. Side: 2 av 12
LEVETIDSBETRAKTNINGER Det refereres til en levetidstabell, utarbeidet på grunnlag av Byggforskserien 700.320 Intervaller for vedlikehold og utskifting av bygningsdeler, SINTEF Byggforsk, 2007. Relevante deler av tabellen fremkommer i rapporten for et utvalg av særlig utsatte bygningsdeler. Normal levetid er angitt generelt og i et ca. intervall mellom høy og lav forventet teknisk levetid avhengig av hvilke faktorer som er tilstede av de som gjør seg gjeldende, for eksempel regn, vind, sol, frost, forurensning og bruk. Levetiden kan variere noe dersom andre kriterier enn teknisk levetid, som for eksempel estetikk, økonomi, sikkerhet, funksjon eller brukerønsker, er lagt til grunn. Levetidsbetraktningen er generell og angir den tiden det gjennomsnittlig tar før man kan forvente at bygningsdelen ikke lenger tilfredsstiller gitte minimumskrav. TILLEGGSUNDERSØKELSER - Piper og ildsteder. Takstmannen vil registrere tilstandssvekkelser etter normal besiktigelse, men påpeke nødvendigheten av å konsultere offentlige godkjenningsmyndigheter dersom mer grundige undersøkelser virker påkrevet. - Elektriske installasjoner inspiseres ikke etter kravene i NS 3424, men kan kommenteres ut fra helt enkle vurderingskriterier. Det anbefales alltid å konsultere en El. Takstmann dersom grundigere undersøkelser er ønskelig. ANDRE UTTRYKK OG DEFINISJONER - Tilstandsgrad (TG): Uttrykker tilstanden til objektet med utgangspunkt i et definert referansenivå. - Referansenivå: Gitt forventet tilstand til en bygningsdel, bl.a vurdert ut fra alder og normal bruk. - Svikt: Et negativt avvik mellom observert tilstand og referansenivået. - Stikktakninger: Enkel kontroll under overflaten av et objekt, ved hjelp av små stikk med en spiss gjenstand. - Normal levetid: Gjennomsnittlig teknisk forventet levetid for et bygg eller en bygningsdel, vurdert ut fra de normale påvirkninger og det materiale som objektet består av. - Symptom: Et tegn på en bestemt tilstand ved objektet, normalt benyttet ved beskrivelse av negative avvik, svikt. - Tilstand: Et uttrykk for objektets generelle godhet i forhold til referansenivået, gradert i forhold til avvik fra referansenivået. Se 'Tilstandsgrader' under punktet om Rapportens struktur. - Visuell: Det som kan sees, og i denne sammenheng antyder det en begrensning i befaringsmetoden slik at befaring ved hjelp av andre hjelpemidler enn synet ikke inngår. - Fuktindikatorutstyr: Teknisk hjelpemiddel til å måle eller søke etter fuktighet i konstruksjoner. Kunden/rekvirenten skal lese gjennom dokumentet før bruk og gi tilbakemelding til takstmannen hvis det finnes feil/mangler som bør rettes opp. Hvis rapporten er eldre enn 6 måneder, bør takstmannen kontaktes for ny befaring og oppdatering. Arealberegning Arealmålingene i denne rapporten har NS 3940:2012 som utgangspunkt. Presiseringer for enkelte arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter er beskrevet i 'Takseringsbransjens retningslinjer for arealmåling 2014'. Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted. Ved markedsføring av boliger skal det benyttes egne arealbetegnelser: P-ROM og S-ROM. Primærrom- og sekundærrom (P-ROM og S-ROM). Fordeling mellom disse er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn. En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet tilhører. Måleverdige arealer: Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal. Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal. Rom skal ha atkomst og gangbart gulv. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige. Egne forutsetninger Det er ikke flyttet på gjenstander under befaring og det er ikke kontrollert for skjulte feil og mangler, og det er ikke utført inngrep i konstruksjonen på befaringen. Varme- og lydisolering er angitt iht. byggeårets krav. Grunnforhold/setningsskader er ikke kontrollert. Beskrivelser av konstruksjoner er ut fra observasjoner på stedet og opplysninger ved egenerklæring av eier. Årstall på utførelser/utbedringer/oppgraderinger er oppgitt av hjemmelshaver/fremviser på stedet. Side: 3 av 12
Takstmannens rolle Denne rapporten er utarbeidet av en uavhengig takstmann uten bindinger til andre aktører i eiendomsbransjen. Takstmannen har verken et ansettelsesforhold til eller økonomisk interesse i sin oppdragsgivers virksomhet. For nærmere beskrivelse av kravene til takstmannens integritet, se takseringsbransjens etiske retningslinjer på www.ntf.no. Konklusjon tilstand Det har blitt foretatt en tilstandsrapport på rekkehus med byggeår fra 1969, iht. Norges eiendommer. Boligen har blitt vurdert ut fra datidens gjeldene byggeforskrift 1949 samt NS 3424. Hjemmelshaver var tilstede på befaring der det ble påvist og oppgitt opplysninger. Egenerklæring ble fremlagt pr. mail der den ble kontrollert av undertegnende. Rekkehus over 2 plan med normalt god planløsning. Boligen har gode lysforhold med utgang fra stue til terrasse på ca. 41 m² og utgang fra soverom i 2. etasje til balkong på ca. 10 m². Lagringsplass i 1 utebod. Tilhørende 1 parkeringsplass til boligen. Rekkehuset fremstår som normalt vedlikeholdt med normal bruksslitasje og fungerende tiltenkt funksjon der det henvises til generelle levetidsbetraktninger for beregninger av fremtidige vedlikehold. Det er ukjent for undertegnende vdr. grunnforhold og radonkontroll bør kontrolleres på generelt grunnlag. Tg er oppsummert i rapporten. OSLO, 20.02.2017 Takstmann/Tømrermester Aleksander Olsen Side: 4 av 12
Befarings- og eiendomsopplysninger Rapportdata Kunde: Malene Lundseie Takstmann: Aleksander Olsen Befaring/tilstede:. - Malene Lundseie. Hjemmelshaver. - Aleksander Olsen. Takstmann. Tlf. 98 86 35 92 Eiendomsopplysninger Eiend.betegnelse: Andelsrekkehus Matrikkeldata 0233 NITTEDAL Gnr: 4 Bnr: 171 Hjemmelshaver: Malene Lundseie og Frode Arnesveen Andelsobjekt Leilighet nr./selskap: 25/Seljeveien Borettslaget Organisasjonsnummer: 948953862 Forretningsfører: USBL Boligbyggelaget. Eier adkomstdok.: Malene Lundseie og Frode Arnesveen Innskudd, pålydende mm Andelsnummer: 25 Kilder/vedlegg Dokument/kilde Dato Kommentar Status Sider Vedlagt Egne observasjoner Egenerklæring Norges Eiendommer Opplysninger vedr. hjemmel, gårds- og bruksnummer, evt. seksjonsnummer, eiendomsbetegnelser, eiet/festet tomt, tomteareal og byggeår oppgitt ved elektronisk grunnbok, Norges Eiendommer. Forretningsfører Opplysninger vedr. felleskostnader, evt. andel fellesgjeld og felles forsikring oppgitt av forretningsfører. Eier Som påviste og ga opplysninger. Kommentar egenerklæring Takstmannens kommentar til opplysninger som fremkommer i oppdragsgivers egenerklæring. Egenerklæringen følger vedlagt og utgjør en del av rapporten. Takstmannen skal kommentere avvik i forhold til egne observasjoner og vurderinger. Egenerklæring er kontrollert av undertegnende der ikke ble registrert nevneverdig bemerkninger. Side: 5 av 12
Andre forhold Forsikring: Selskap: if... Skadeforsikring. Avtalenr: SP560429. Felles bygningsforsikring. Oppl. iht. forr. fører. Eier må tegne egen innboforsikring. Bygninger på eiendommen Rekkehus Bygningsdata Byggeår: 1969 Kilde: Iht. Norges eiendommer Anvendelse: Bebodd av hjemmelshaver. Arealer Bruttoareal Etasje Bruksareal BRA m² BTA m² Totalt Primær P-ROM Sekundær S-ROM 1. etasje 47 43 43 2. etasje 47 43 43 Kommentar Bakkeplan-utebod 1 utebod. Ikke oppmålt. Sum bygning: 94 86 86 0 Regler for arealberegning, se eget avsnitt i rapportens forutsetninger. Romfordeling Etasje Primærareal (P-ROM) 1. etasje Stue, kjøkken, vindfang 2. etasje 3 soverom, bad, gang Sekundærareal (S-ROM) Bakkeplan-utebod Konstruksjoner Rekkehus Bygning generelt - Rekkehus Overflater, generelt Vegger: Malte flater. Fliser på bad. Gulv: Parkett og belegg. Fliser på bad. Himlinger: Takessplater på himlinger. Ny laminat i stue i 2015, iht. eiers opplysninger. Overflater med normal bruksslitasje. Ingen negative avvik observert. Tg er ikke vurdert da dette er en skjønnsmessig vurdering. Side: 6 av 12
Bygning, generelt Rekkehus med flatt tak tekket med papp e.l. Yttervegger i reisverk utvendige fasade kledd med panel. Etasjeskillere i tre. Bygget er fundamentert til antatt faste masser. Bygningsmasse som borettslaget ansees ansvarlig for vil ikke bli gitt tilstandsgrad. For tilstand av borettslagets bygningsmasse kan gis ved kontakt i styret og eventuelt utarbeidet vedlikeholds rapport. Veggkonstruksjon og utvendige fasader - Rekkehus Undersøkelsen omfatter visuell observasjon som gjelder sprekker og setninger. Her gjøres en visuell kontroll av konstruksjon og fasader, med tilfeldige valgte stikktakninger der det er treverk. Det gjøres oppmerksom på at vurderinger av fasadene er foretatt fra bakkenivå. Sekundære bygningsdeler innvendig, generelt Etasjeskille av trebjelker med påliggende selvbærende plater/tregulv med påliggende overflate gulv. For å få eksakt vurdering av avvik må det utføres presisjonsnivellering, men hvor dette ikke tilligger rapportens undersøkelsesnivå og antas heller ikke å være nødvendig. Noe mindre knirk i gulv ble observert. Utover dette synes etasjeskille å ha tiltenkt funksjon uten konstruksjonsmessig negativ avvik av større betydning. Vinduer og dører - Rekkehus Kontrollen skjer med visuell undersøkelse, samt stikktakninger med hensyn til råteskader. Det er foretatt kontroll på tilfeldig valgte åpne- og lukkemekanismer. Det anmerkes derfor at ikke absolutt alle dører og vinduer trenger å være fullstendig funksjonstestet. Ytterdører og porter Fabrikkmalt terrassedør med 3-lags isolerglass fra 2016 og balkongdør fra 2015. Terrassedør/balkongdør med normal/liten bruksslitasje med tanke på alder og fremstår med tiltenkt funksjon. Antatt normal levetid for tredører. 20-60 år Antatt normal levetid for tredører. Kontroll og justering. 2-8 år Innvendige dører Utskifting/vedlikehold: Tilstandsvurdering/ tilstandsgrad: Normal tid før utskifting av tredør er 30-50 år. Fabrikkmalte/profilerte innerdører fra nyere tid med normal bruksslitasje med tanke på alder og fremstår med tiltenkt funksjon. Tg er gitt med tanke på normal bruksslitasje og tiltenkt funksjon. Innvendige dører Utskifting/vedlikehold: Tilstandsvurdering/ tilstandsgrad: Normal tid før utskifting av tredør er 30-50 år. Malte/slette innerdører fra byggeår med normal bruksslitasje med tanke på alder og fremstår med tiltenkt funksjon. Tg er gitt med tanke på normal bruksslitasje og tiltenkt funksjon. Vinduer Fabrikmalte vinduer med 3-lags isolerglass fra 2016. Vinduer med normal/liten bruksslitasje med tanke på alder og fremstår med tiltenkt funksjon. Antatt normal levetid for trevinduer. 20-60 år Antatt normal levetid for trevinduer. Kontroll og justering. 2-8 år Side: 7 av 12
Ytterdører og porter Fabrikkmalt/slett ytterdør med glassfelt fra 2006. Ytterdør fremstår med normal bruksslitasje og tiltenkt funksjon. Antatt normal levetid for innvendige tredører 30-50 år Antatt normal levetid for utvendig tredører 20-40 år Terrasse, balkonger, trapper ol - Rekkehus Undersøkelsen omfatter visuell vurdering med hensyn til skader. Der det er treverk tas tilfeldige stikktakninger. Rekkverk kontrolleres. Trapper og ramper Innvendig tretrapp med teppe på trinn. Malte trappevanger og rekkverk. Sikring av rekkverk bør utbedres. Tilstandsvurdering/ tilstandsgrad: Trapp med normal bruksslitasje og ingen negative avvik observert på kontrollstedene foruten rekkverk har større åpninger en 10 cm der videre tiltak for sikring bør utbedres med tanke på fallhøyder for barn. Tg er gitt med tanke på normal bruksslitasje og tiltenkt funksjon. Balkonger, terrasser ol. Terrasse med utgang fra stue på ca. 41 m². Trekonstruksjon. Rekkverkshøyde er 100 cm. Impregnert tre. Rekkverk avstivet. Antatt normal levetid / påregnelig reparasjon for balkong/terrasse/veranda i tre 25 50 år Ingen negative konstruksjonsmessige avvik observert utover normal bruksslitasje. Det blir opplyst om at terrassen er bygget på punktvis kulltede masser. Terrassen ble oppført av hjemmelshaver iflg. eier. Tg er ikke vurdert. Side: 8 av 12
Balkonger, terrasser ol. Balkong med utgang fra soverom i 2. etasje på ca. 10 m². Trekonstruksjon bygget på søyler. Rekkverkshøyde er 95 cm. Ingen negative konstruksjonsmessige avvik observert utover normal bruksslitasje. Antatt normal levetid / påregnelig reparasjon for balkong/terrasse/veranda i tre 25 50 år Tg er ikke vurdert. Piper og ildsteder - Rekkehus Her vurderes pipens synlige sider, samt forhold vedr. feieluke. Tetthet og funksjon er ikke kontrollert. For ildsteder vurderes avstand til brennbart materiale. Piper, plassbygde ildsteder m.v. Pipeløp fra antatt byggeår med mulighet for etablering av ildsted iflg. eier. Ingen negative avvik observert på befaringsdagen.(kun overflate vurdert) Ildsteder og pipe er formelt ikke vurdert og det forutsettes at de branntekniske krav er kontrollert og godkjent av det stedlige brann og feievesen. Ildsted ble ikke funksjonstestet av undertegnende men det ble ikke opplyst om negative avvik på befaringsdagen. Kjøkken - Rekkehus Visuell observasjoner spesielt med tanke på ventilering. Videre bruk av fuktmålerutstyr i erfaringsmessige utsatte områder som for eksempel oppvaskbenk, oppvaskmaskin og kjøleskap. Det er ikke flyttet på innredninger og utstyr. Kjøkkeninnredning Tilstandsvurdering/ tilstandsgrad: Ikea kjøkkeninnredning med malte/profilerte fronter, laminert benkeplate med kitchen board over benk og nedfelt benkebeslag med ett-greps blandebatteri. Integrert ovn, oppvaskmaskin, micro, induksjonstopp og mekanisk avtrekk fra ventilator i børstet stål med kanal ut. Ny kjøkkeninnredning i 2015, iht. eiers opplysninger. Kjøkkenet vurderes å være i tilfredsstillende funksjonell stand med normal bruksslitasje og ingen unormale fuktverdier ble påvist i utsatte soner. Tg er gitt med tanke på normal bruksslitasje og tiltenkt funksjon. Antatt normal levetid for blandeventil 10-25 år Antatt normal levetid for utslagsvask, servant, 20-50 år VVS (ventilasjon, varme og sanitær) - Rekkehus Her vurderes vannrør, avløpsrør, varmtvannsbereder, sentralvarmeanlegg og brenselstank. Vurderingene gjelder kun alder og materialvalg ut fra visuelle observasjoner eller opplysninger som fremgår av fremlagte tegninger, byggebeskrivelse eller andre godkjente dokumenter. VVS-installasjoner, generelt Ca. 140 liter varmtvannsbereder fra 2015, plassert i kjøkkenbenk. Kontrollert avrenning. Side: 9 av 12
Kontroll av bereder. Undertegnede har begrenset kompetanse til å vurdere vannvarmerens eksakte tilstand. Dette krever spesialutstyr, og på denne rapportens undersøkelsesnivå (nivå 1) er dette ikke vektlagt. Om ønskelig må dette bestilles spesielt. Normalt vil fabrikkår indikere tilstanden og samtidig forventet levetid ut fra en gjennomsnittsbetraktning. Antatt normal levetid for varmtvannsbereder, elektrisk 15 25 år VVS-installasjoner, generelt Avløpsrør i PVC og soilrør/støpejern. Vannrør i kobber. Stoppekran på kjøkken fra nyere årstall med waterguard på vanntilførsel. Kontroll av røropplegg. Kontroll av røropplegg. Felles røranlegget er ikke kontrollert av den grunn at dette krever spesielt utstyr, demontering og kompetanse. Det er ukjent for undertegnende vdr. oppbygning av felles røropplegget. Med tanke på alder og materialvalg på innvendige røropplegg ansees rør som tilfredsstillende. Ingen negative avvik observert, og/eller opplyst av eier. Det bemerkes at bunnledninger ikke er kontrollert, og det er ikke kjent om det har vært foretatt reparasjon/utskifting/rehabilitering av avløps- eller vannledning mellom boligbygget og offentlig nett etter at bygget ble oppført. Hovednettet er som oftest selskapets ansvar. Dette er ikke undersøkt. TG er ikke vurdert. Side: 10 av 12
Varme, generelt Boligen blir oppvarmet med elektrisk fyring. Varme- og lydisolasjon iht. byggeår. Med tanke på alder ansees isolasjonsevnen til å være normal og forventet med tanke på alder, konstruksjonsmetode og utførelse. Luftbehandling, generelt Naturlig avtrekk fra bad og i boligen for øvrig. Ventilasjonen er en sammensatt skjult konstruksjonssystemet der det ikke blir foretatt funksjonstest av undertegnende. Det ble for øvrig ikke nevnt om negative avvik fra hjemmelshaver på befaringsdagen. T g er ikke vurdert. Elektriske anlegg - Rekkehus Det elektriske anlegget er ikke vurdert i denne rapporten da dette krever spesiell kompetanse og autorisasjon. På generelt grunnlag anbefales det derfor en gjennomgang av en el.fagmann. Heller ikke visuelle feil kommenteres hvis ikke dette fremgår særskilt nedenfor. Elkraft, generelt Sikringsskap med automatsikringer og jordfeilbryter. Skap plassert i entre. Det elektriske anlegget er ikke vurdert da dette ikke er takstmannens kompetanseområde. Nye automatsikringer og ledningsnett med kontakter og brytere i ca. 2006 iht. eiers opplysninger. Diverse utstyr - Rekkehus Her beskrives utstyr som ikke er medtatt i de øvrige poster. Besiktigelsen gjelder bare utstyr som har vesentlig betydning for boligens standard. Innredning og garnityr for våtrom Bad med belegg på gulv og våtromsplater og panel på vegg. Heldekkende servant på underskap, speil med belysning, veggehengt klosett, badekar, opplegg til vaskemaskin og kondens-tørketrommel. Kontroll av sluk på badet. Tilstandsvurdering/ tilstandsgrad: Ingen negative avvik observert på befaringsdagen utover normal bruksslitasje men det blir opplyst om noe manglende fall på gulv i front av baderomsdør. Det ble ikke indikert noen unormale høye fuktverdier ved fuktsøk på befaringsdagen. Naturlig ventilasjon. Membran med klemt funksjon i sluket. Tg er gitt med tanke på alder og normal forventet levetid. Antatt normal levetid for fliser m/ tettesjikt 10-20 år Antatt normal levetid for blandeventil 10-25 år Antatt normal levetid for utslagsvask, servant, klosett, badekar 20-50 år Antatt normal levetid for plastsluk 30 50 år. Side: 11 av 12
Fast inventar, generelt Skyvedørsgarderobe med speil. Garderobeskap fremstår med tiltenkt funksjon der tg ikke er vurdert da dette er en skjønnsmessig vurdering. Utstyr - Kabel-TV. - 1 elektrisk markise fra 2015 fra Villamarkisen A/S. Utstyret er ikke funksjonstestet av undertegnede. Side: 12 av 12