PLANBESTEMMELSER DETALJREGULERING VIADUKTEN - MØGLESTU 1 1 Planbestemmelser Detaljregulering for Viadukten - Møglestu i Lillesand kommune - planid 2011002161 Planbestemmelser datert 29.03.2012 1.1 Formål Hensikten med planen er å legge til rette for gjenåpning av fv 402 med tilhørende utbedring av vegstrekket samt fortau og avklaring av arealbruken på de uregulerte tilstøtende områdene. 1.2 Planlagt arealbruk Planområdet er på ca 130 daa. Det foreslås følgende arealbruk innenfor området: Bebyggelse og anlegg: boligbebyggelse, konsentrert småhusbebyggelse, kombinert bolig/forretning, offentlig tjenesteyting Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur: kjøreveg, kollektivholdeplass, fortau, gang/sykkelveg, annen veggrunn Grønnstruktur: friområde LNFR-områder, landbruksformål 39,3 daa 32 daa 0,7 daa 58 daa 1.3 Bebyggelse og anlegg (pbl. 12-5 nr.1) Det tillates ikke fortetting. %-BYA og mønehøyde settes lik vedtaksdato. Avkjørsel til tomtene skal etableres i en bredde på 3 meter. Avkjørslene skal ha frisikt ihht. kommunal veinormal.
2 PLANBESTEMMELSER DETALJREGULERING VIADUKTEN - MØGLESTU Innenfor BK tillates inntil 6 boenheter. Innenfor B/F tillates kun en boenhet. Forretning tillates kun i 1. etasje. Innenfor OPT tillates offentlig og/eller privat tjenesteyting. 1.4 Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur (pbl. 12-5 nr.2) 1.4.1 Kjøreveg, _KV1 - _KV7 Kjøreveg o_kv1, o_kv4, o_kv6 og o_kv7 reguleres til offentlig veg og opparbeides i en veibredde på henholdsvis 7,5 meter, 5,50 meter, 5 meter (avkjørsel) og 4 meter. O_KV1 og o_kv4 har enkelte steder breddeutvidelse. Kjøreveg o_kv4 skal ha fartsgrense på 30 km/h og skal skiltes med innkjøring forbudt for tungtrafikk. Fartshumper skal etableres i avstand på 75 meter og i kombinasjon med eksisterende fotgjengerfelt. 3 fotgjengerfelt er markert i plankartet og disse skal være opphøyde. Det skal etableres en liten trafikkøy i krysset i nord for å problematisere avsving fra øst. Kjøreveg o_kv4 kan innenfor regulert veiareal etableres som miljøgate med ytterligere fartsbegrensende tiltak ihht Statens vegvesen sin Håndbok 072. For øvrig utformes vegene i samsvar med kommunal veinormal. Eksisterende eldre natursteinsmur mot eiendommene 32/4 og 32/64 kan flyttes til formålsgrense fortau og annen veggrunn. Løsning ifm. flytting må fremlegges og godkjennes fylkeskommunens seksjon for kulturminnevern. Bygging skal skje etter godkjente byggeplaner som detaljert viser utforming av veganlegget, geometri og materialbruk samt beplantning og terrengforming. http://projects.cowiportal.com/ps/a020963/documents/3 Prosjektdokumenter/3.6 Planbeskrivelse/Planbestemmelser Viadukten 270312.docx
PLANBESTEMMELSER DETALJREGULERING VIADUKTEN - MØGLESTU 3 Kjøreveg f_kv2 er felles vei for rettighetshavere til eiendom 32/97. 1.4.2 Fortau, o_ft Fortau er offentlig og opparbeides i en bredde på 2,0 meter. For øvrig utformes fortau i samsvar med kommunal veinormal. 1.4.3 Gang-/sykkelveg, o_gs Gang-/sykkelveg er offentlig og opparbeides i en bredde på 3,0 meter. For øvrig utformes gang-/sykkelveg i samsvar med kommunal veinormal. Område o_gs2 kan benyttes som kjøreatkomst til eiendom 32/64. 1.4.4 Kollektivholdeplass, KH I forbindelse med holdeplassen kan det settes opp konstruksjoner som ventebu og sykkelparkering som er en naturlig del av en holdeplass sine fasiliteter. 1.5 Landbruks-, natur- og friluftsformål (pbl. 12-5 nr.5) Området skal benyttes til jordbruk og skogbruk.
4 PLANBESTEMMELSER DETALJREGULERING VIADUKTEN - MØGLESTU 1.6 Hensynssoner (pbl. 12-6) 1.6.1 Sikringssone frisikt, H140_1 - H140_2 I soner for frisikt skal det ikke være vegetasjon eller andre hindringer som er høyere enn 0,5 meter over tilstøtende vegbane. 1.6.2 Sone med særlige hensyn til bevaring av kulturmiljø, H570_1 takform og etasjeantall. Bygningene kan bruksendres, utbedres, moderniseres og ombygges under forutsetning av at bygningens eksteriør med hensyn til målestokk, form, detaljering, materialbruk og farger blir opprettholdt. Antikvarisk myndighet kan ved slike tiltak stille krav til materialbruk, detaljering, form og fargebruk. Ved endring kan det kreves at fasader tilbakeføres til tidligere dokumentert utseende, innenfor rammen av det som er forsvarlig i forhold til byggeforskriftenes funksjons- og sikkerhetskrav. Alle søknads- og meldepliktige tiltak skal forelegges antikvariske myndigheter til uttalelse før eventuell godkjenning. 1.6.3 Sone med særlige hensyn til bevaring av kulturmiljø, H570_2 - H570_3 takform og etasjeantall. Bygningene kan utbedres, moderniseres og ombygges under forutsetning av at bygningens eksteriør, materialbruk og farger blir opprettholdt. Antikvarisk myndighet kan ved slike tiltak stille krav til materialbruk, detaljering, form og fargebruk. Alle søknads- og meldepliktige tiltak skal forelegges antikvariske myndigheter til uttalelse før eventuell godkjenning. http://projects.cowiportal.com/ps/a020963/documents/3 Prosjektdokumenter/3.6 Planbeskrivelse/Planbestemmelser Viadukten 270312.docx
PLANBESTEMMELSER DETALJREGULERING VIADUKTEN - MØGLESTU 5 1.6.4 Sone med særlige hensyn til bevaring av kulturmiljø, H570_1 - H570_3 takform og etasjeantall. Bygningene kan utbedres, moderniseres og ombygges under forutsetning av at bygningens eksteriør, materialbruk og farger opprettholdes. Alle søknads- og meldepliktige tiltak skal forelegges antikvariske myndigheter til uttalelse før eventuell godkjenning. 1.7 Rekkefølgekrav Alle fartsreduserende tiltak, flytting av eldre natursteinsmur, tiltak i kryss ved o_kv6, etablering av fortau (o_ft) og tilhørende avkjørsler skal være utført innen vegen gjenåpnes. Før bygging av samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur kan skje, skal det utarbeides byggeplaner som skal godkjennes av Statens vegvesen. Trafikkstøy skal være utredet senest 6 måneder etter gjenåpning. Eventuelle nødvendige tiltak (ihht krav i støyforskriften) skal være gjennomført senest 1 år etter gjenåpning.