PLANBESTEMMELSER FOR DETALJREGULERING FOR KVALVIKODDEN, NÆRINGSOMRÅDE N4, N5 OG DELER AV N1 OG N3 PLAN ID 1299 Dato for siste behandling i komiteen den.. Vedtatt av bystyret i møte den.... Under K. Sak nr. Formannskapssekretær ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 1 GENERELT 1.1 Det regulerte området er vist på plankart for reguleringsplan for Kvalvikoddennæringsområde N4, N5 og deler av N1 og N3, plan ID 1299, i skala 1:2000 (A1 format). 1.2 Området reguleres til følgende formål: Faresoner Ras og skredfare (H310_) Bebyggelse og anlegg Næringsvirksomhet (N1,N3, N4 og N5) Vann- og avløpsanlegg (VA1-VA2) Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur Kjøreveg (KV1-KV3) Annen veggrunn tekniske anlegg (AVT1-AVT6) Annen veggrunn grøntareal (AVG1-AVG2) Grønnstruktur Naturområde (GN) Bruk og vern av sjø og vassdrag Bruk og vern av sjø og vassdrag med tilhørende strandsone (BVS) Side: 1 av 5
2 FELLES BESTEMMELSER 2.1 Dersom en i forbindelse med arbeid i planområdet skulle komme over materiale av kulturhistorisk betydning, må arbeidet stanses og kulturavdelingen i Nordland Fylkeskommune og Sametinget varsles i henhold til Kulturminneloven 8, 2. ledd. 2.2 I anleggsfasen må eksisterende tekniske anlegg i grunn holdes i drift eller det må etableres midlertidige løsninger som ivaretar dette behovet. 2.3 Utforming av bygninger innenfor planområdet skal sees i sammenheng og tilpasses hverandre med hensyn til form og uttrykk. 2.4 Anlegg og bygninger skal i størst mulig grad gis universell utforming, dvs. at de er tilgjengelige og kan nyttes av brukere med ulike funksjonshemninger uten spesielle innretninger for disse. 2.5 Det skal gjøres detaljerte støyberegninger for alle tiltak der det er påregnelige konflikter mot tilgrensende bebyggelse. Beregningene legges til grunn for dimensjonering og plassering av nødvendige skjermingstiltak i henhold til gjeldene myndighetskrav på tidspunktet for godkjenning av tiltaket. 2.6 Vedlagt søknad om ramme- eller ett-trinns tillatelse skal det følge situasjonsplan i målestokk 1:200. Det skal vises opparbeiding av hele tomta med atkomst, interne veger, parkering, areal for på- og avlasting, utelager, terrengbehandling med eksisterende og planlagt terreng, belegg, murer og gjerder over 0,7 m, belysning, utstyr for avfallshåndtering, forstøtningsmurer, beplantning, støyskjermer/-voller o.a. 2.7 Før ramme- eller ett-trinns tillatelse kan gis for ny bebyggelse, må det foreligge vann- og avløpsplan for området godkjent av Bodø kommune, Byteknikk. 2.8 Før det kan gis igangsettingstillatelse for utfyllinger i sjø, må det foretas grunnundersøkelser med tilhørende geoteknisk vurdering, og konklusjon om at risiko for grunnbrudd ligger innenfor det som er normalt akseptert. 2.9 Der byggegrense ikke er vist på plankart er den sammenfallende med formålsgrensen. 3. FARESONER Ras og skredfare (H310_) 3.1 Angitt faresone må gjennomgås av geolog med hensyn til kartlegging av fare for ras og skred, og nødvendig sikring må være utført før områdene tas i bruk. Det skal etableres en sikkerhetssone på min. 4,5 m mellom bunn fjellskjæring og fremtidig utnyttelse av området. 3.2 For å dempe terrassene fra det tidligere steinbruddet i nord skal det tilføres løsmasser og beplantes. Det skal brukes robuste lokale plantearter i form av pluggplanter. Der hvor det skal plantes tær, legges ut et vekstlag med vekstjord på minimum 30 cm tykkelse. Side: 2 av 5
Terrengbehandling og beplantning skal utføres i samsvar med planer godkjent av Bodø kommune, Byteknikk. Tiltakene skal være utført før midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest gis for ny bebyggelse. 4. BEBYGGELSE OG ANLEGG Næringsvirksomhet (N1, N3, N4 og N5) 4.1 I område N1, N3, N4 og N5 tillates lagerbebyggelse og industri med tilhørende anlegg. 4.2 Det tillates en maksimal utnyttelsesgrad % BYA = 100 %. Parkering på bakkeplan inngår i arealet. 4.3 Hver bedrift skal på egen grunn opparbeide tilstrekkelig parkerings- og manøvreringsarealer etter gjeldene parkeringsnorm for Bodø kommune. 4.4 Maksimal gesimshøyde settes til 15 m målt ut fra gjennomsnittlig planert terreng i N1, N3 og N4. I N5 settes denne til 20 m. Takoppbygg for ventilasjon og heissjakter på tak kommer i tillegg til maksimal byggehøyde og tillates å dekke inntil 25 % av takflaten, i maksimalt én normal etasjehøyde. Andre tekniske anlegg, tekniske rom og lignende skal bygges inn i bygninger eller skjermes med murer, vegger eller annen innhegning så langt det er mulig. 4.5 Foruten grøntarealer skal områdene ha fast dekke; asfalt el. 4.6 I N4 tillates utfylling i sjø. Formålslinjen i N4 mot sjø defineres som skråningsutslaget ved kote 0 (NGO NN 1954). Ved utfyllingen må det tas hensyn til utslippsledningene fra avløpsrenseanlegget i VA1. Følgende må sjekkes ut: Ledningene vil få en betydelig økt belastning, avhengig av fyllingshøyde på deponi og sjete. Det må sjekkes ut om ledningene tåler en slik merbelastning og evt. om avlastende tiltak kan/bør gjennomføres. Mulighet for fremtidig tilgang til ledningene. Det må sikres mulighet for evt. fremtidig oppgraving for utskifting/reparasjon av ledningene dersom dette blir nødvendig. Bølgebelastning/utvasking av deponi. Området er værhardt. Det må utredes omfang av nødvendig plastring av utfyllingen samt hvordan det skal sikres mot utvasking av mudringsmasser i fyllingen. Løsning for utfylling skal avklares og godkjennes av Bodø kommune, Byteknikk. I det ferdig utfylte området tillates det ikke bygd over ledningene. Horisontal avstand mellom bygg og nærmeste del av ledningsanlegg må være minimum 4,0 m. 4.7 Innen planområdet skal bygg tilrettelegges for forsyning av vannbåren varme. I hht. bystyrets vedtak i sak 11/31 den 14.04.2011, pålegges tilknytningsplikt til fjernvarmenettet. Det kan gjøres unntak fra tilknytningsplikten der det kan dokumenteres at alternativ til tilknytning til fjernvarmeanlegg vil være miljømessig bedre. Side: 3 av 5
Vann- og avløpsanlegg (VA1) 4.8 Innenfor området VA1 kan det føres opp bygg og installasjoner med kommunalteknisk formål. 4.9 I VA1 tillates en maksimal utnyttingsgrad % BYA = 50 % og der bygninger kan ha en maksimal mønehøyde på 15 m over gjennomsnittlig planert terreng, og skal legges inn i terrenget på en harmonisk måte. Farge og materialvalg på bygg skal tilpasses naturfarger i omgivelsene. Foruten grøntarealer skal områdene ha fast dekke; asfalt el. Vann- og avløpsanlegg (VA2) 4.10 I VA2 tillates etablert kommunaltekniske anlegg. Terrenget og vegetasjon skal settes i stand etter inngrep, slik at området får tilbake den naturlige vegetasjon og strandmiljø. 5. SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR Kjøreveg (KV1-KV3) 5.1 KV1-KV3 reguleres til kjøreveger og skal ha fast dekke; asfalt e.l. 5.2 Kjørevegene dimensjoneres etter Statens Vegvesens håndbok 017 «Atkomstvei i industriområde, fartsgrense 50 km/t» som gir en kjørebanebredde på 2 x 3,0 m og en skulderbredde på 2 x 0,5- totalt 7 m. 5.3 Traseer for KV2 og KV3 tillates justert/endret dersom det gir en vesentlig bedre tomteinndeling av næringsområde N5. Annet vegformål tekniske anlegg (AVT1-AVT7) 5.4 AVT1-AVT7 reguleres til annet vegformål- tekniske anlegg med en bredde som fremgår av plankart. Dette er områder for skråninger, grøfter, snøopplag, rekkverk, etc. 5.5 AVT4 og AVT6 tillates justert med KV2 og KV3 dersom det gir en vesentlig bedre tomteinndeling av næringsområde N5. Annet vegformål grøntareal (AVG1-AVG2) 5.6 AVG1 og AVG2 reguleres til annet vegformål- grøntareal. Dette er områder for skråninger mot sjø. Terrenget og vegetasjon skal settes i stand etter eventuelle inngrep, slik at området får tilbake den naturlige vegetasjon og strandmiljø. Side: 4 av 5
6. GRØNNSTRUKTUR (GN) Naturområde 6.1 GN reguleres til naturområde der inngrep ikke er tillatt foruten det som åpnes for i fareområde H310_, samt at det åpnes for at det kan bygges underjordisk kommunaltekniske anlegg for vann- og kloakkanlegg. 7. BRUK OG VERN AV SJØ OG VASSDRAG Bruk og vern av sjø og vassdrag, med tilhørende strandsone (BVS) 7.1 Ved inngrep i sjø skal det sørges for at Sjøkartverket, Kystverket, Havnevesenet og fiskerimyndighetene varsles om installasjonene, slik at de legges inn på sjøkart, og restriksjoner på forankring mv blir offentliggjort gjennom rette kanaler. 8. REKKEFØLGEBESTEMMELSER 8.1 Tiltak i hht. til denne plan eller masseuttak (uavhengig av plan) kan ikke finne sted før det er etablert ny atkomstveg til Kvalvikodden. 8.2 Det er knyttet rekkefølgekrav i følgende bestemmelser: 2.7, 2.8, 3.1, 3.2, og 4.6. Side: 5 av 5