Kjære beboer! Vi ønsker deg velkommen til ordinær generalforsamling.

1 Kjære beboer! Vi ønsker deg velkommen til ordinær generalforsamling. Innkallingen du holder i hånden inneholder borettslagets årsberetning og regnskap for 2011. Styret har lagt ned mye arbeid i å gjøre årsberetningen og regnskapet så komplett og forståelig som mulig. Vårt ønske er derfor at du leser nøye igjennom heftet og viser din interesse for borettslaget ved å møte opp på generalforsamlingen. Dette er god anledning til å delta i diskusjonen og velge det styret som skal forvalte ditt bomiljø i det kommende året. Hvem kan delta på generalforsamlingen? Alle andelseiere har rett til å være med i generalforsamlingen med forslag-, taleog stemmerett. Det er kun én stemme pr. andel. Andelseierens ektefelle, samboer eller et annet medlem av andelseierens husstand har rett til å være til stede og til å uttale seg. Styremedlemmer, forretningsfører og leier av bolig i borettslaget har også rett til å være til stede i generalforsamlingen og til å uttale seg. En andelseier kan ta med en rådgiver til generalforsamlingen. Rådgiveren har bare rett til å uttale seg dersom generalforsamlingen tillater det. En andelseier kan møte ved fullmektig. Ingen kan være fullmektig for mer enn én andelseier, men der flere eier en andel sammen kan de ha samme fullmektig. En fullmakt kan trekkes tilbake når som helst. Registreringsblanketten leveres i utfylt stand ved inngangen.

Side 2 Innkalling til ordinær generalforsamling 2012 Ordinær generalforsamling i avholdes onsdag 9. mai 2012 kl. 18.00 i Karl Staaffs vei 6. Til behandling foreligger: 1. KONSTITUERING A) Valg av møteleder B) Opptak av navnefortegnelse C) Valg av referent og minst en andelseier til å underskrive protokollen D) Spørsmål om møtet er lovlig kalt inn 2. ÅRSBERETNING OG REGNSKAP FOR 2011 A) Årsberetning og regnskap for 2011 B) Styret foreslår overføring av årets resultat til egenkapital 3. GODTGJØRELSE TIL STYRET 4. INNKOMNE FORSLAG A) Salg av vaktmesterleiligheten B) Informasjon om felleskostnader og balkonglån C) Forslag om oppussing av oppgang og bad D) Forslag om bad, parkering og oppvarming fra Grazina Rimseliene og Vidmantas Rimselis E) Forslag om å få bord og krakker tilbake til kvartal 7 Innkomne forslag er tatt inn som egne vedlegg. 5. VALG AV TILLITSVALGTE A) Valg av styreleder for 2 år B) Valg av 2 styremedlemmer for 2 år C) Valg av 1 styremedlem for 1 år D) Valg av 2 varamedlemmer for 1 år E) Valg av 2 medlemmer til valgkomité for 1 år Oslo, 12.4.2012 Styret i Deepak Chawla /s/ Bård Hamborg Bjerkeli /s/ Osman Disha /s/ Ørjan Kristiansen /s/ Eduardo Paz /s/

Side 3 ÅRSBERETNING FOR 2011 Tillitsvalgte Siden forrige ordinære generalforsamling har borettslagets tillitsvalgte vært følgende: Leder Deepak Chawla Karl Staaffs Vei 65 Styremedlem Bård Hamborg Bjerkeli Karl Staaffs Vei 65 Styremedlem Osman Disha Karl Staaffs Vei 60 Styremedlem Ørjan Kristiansen Karl Staaffs Vei 67 Styremedlem Eduardo Paz Karl Staaffs Vei 64 Varamedlem Tor Engen Karl Staaffs Vei 69 Varamedlem Roger Knutsen Karl Staaffs Vei 60 Valgkomiteen Valgkomite Werner Lind Karl Staaffs Vei 58 Valgkomite Mikael Zettergren Styrets medlemmer består i dag av ingen kvinner og 5 menn. Borettslaget sørger for at det ikke forekommer forskjellsbehandling på grunn av kjønn ved valg og ansettelser. Generelle opplysninger om borettslaget Borettslaget består av 167 andelsleiligheter. I tillegg kommer 1 tjenesteleilighet. Borettslaget er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 946802107, ligger i bydel 12 Alna i Oslo kommune og har adresse: Karl Staaffs Vei 58-68 Karl Staaffs Vei 49-75 Borettslaget har følgende gårds- og bruksnummer: 132-81, 83, 84, 85, 86 Borettslagets hovedformål er å gi andelseierne borett til egen bolig i borettslaget. Borettslaget følger arbeidsmiljølovens bestemmelser og tilstreber et godt arbeidsmiljø. Borettslaget har ingen ansatte. Styret er ikke kjent med at det ytre miljø forurenses i vesentlig grad. Borettslaget driver ikke med forsknings- og utviklingsaktiviteter. Forretningsførsel og revisjon Forretningsførselen er i henhold til kontrakt utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS. Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Egil Havre, regnskapssjef i OBOS. Borettslagets revisor er PWC AS. Vaktmestertjeneste Borettslaget har avtale om vaktmestertjeneste med Bygårdsservice. Renhold Borettslaget har avtale med Renhold Senter AS om renhold av Borettslagets fellesarealer.

Side 4 Styret Styret er tilgjenglig på telefon torsdager kl 19.00-20.30. Parkering Borettslaget har parkeringsplasser som leies ut etter ventelister. Beboere som ønsker plass kan ta kontakt med Osman Disha, e-post journalisten.1@hotmail.com. Nøkler/skilt Nøkler kan bestilles hos vaktmester. Skilt til ringeklokke og postkasse bestilles hos styret. Vaskeri Det er fellesvaskeri i hvert kvartal og skal brukes i henhold til gjeldende regler. Vaskekort fås kjøpt hos vaktmester onsdager kl 18.00-19.00. Bruksoverlating (fremleie) Det er ikke tillatt å overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av bruker. Ulovlig overlating av bruk kan føre til salgspålegg av boligen. Søknadsskjema for bruksoverlating fås ved henvendelse til forretningsfører. Forsikring Borettslagets eiendommer er forsikret i Gjensidige Forsikring med polisenummer 78966346. Forsikringen dekker bygningene, fellesareal og boliger med veggfast utstyr. Den dekker også bygningsmessige tilleggsinnretninger og forbedringer i den enkelte bolig. Oppstår det skade i leiligheten, skal beboer sørge for å begrense skadeomfanget mest mulig og prøve å kartlegge årsaken til skaden. Skaden meldes til forsikringsavdelingen i OBOS på telefon 02333, eller e-post forsikring@obos.no. Forsikringsavdelingen melder skaden til forsikringsselskapet, bestiller om ønskelig håndverker for reparasjon og sørger for at kostnader knyttet til skaden blir refundert eller betalt av forsikringsselskapet. Ved skader som dekkes av borettslagets bygningsforsikring, krever forsikringsselskapet en egenandel på kr 6 000. Selv om borettslagets forsikring brukes, kan andelseier belastes hele eller deler av egenandelen dersom forholdet ligger innenfor andelseiers ansvar. Den enkelte andelseier må selv sørge for å ha hjemforsikring som dekker innbo og løsøre. Brannsikringsutstyr I følge forskrift om brannforebyggende tiltak og branntilsyn skal alle boliger ha minst en godkjent røykvarsler, samt manuelt slokkeutstyr i form av pulverapparat eller brannslange. Det er borettslagets ansvar å skaffe og montere utstyret, mens det er andelseiers ansvar å sørge for tilsyn og kontrollere at utstyret er i orden. Dersom utstyret er defekt, meldes dette til styret. HMS Forskrift om systematisk helse-, miljø- og sikkerhetsarbeid i virksomheten (Internkontrollforskriften) ble fastsatt ved kgl.res. 6. desember 1996 med virkning

Side 5 fra 1. januar 1997. Forskriften stiller krav til at den enkelte virksomhet skal systematisere arbeidet med å etterleve bestemmelsene i lover og forskrifter gitt av det offentlige. Boligselskap er definert som virksomhet og skal derfor ha internkontrollsystem. Dette omfatter blant annet kontrollsystem og oppfølging av brannvern, byggherreforskrifter ved bygge- og anleggsarbeid, lekeplasser og elektrisk anlegg og elektrisk utstyr hvor fordeling av ansvaret er gitt en slik tolkning: Borettslaget er ansvarlig for at det elektriske anlegget og utstyret i fellesarealet til enhver tid er i orden. I forhold til anlegg og utstyr i den enkelte boenhet er det styrets plikt å gjøre eier og/eller bruker av den enkelte leilighet oppmerksom på det ansvar som de har for å holde elektrisk utstyr i orden etter gjeldende lov og forskrift. Fibernett/bredbånd Borettslaget har installert fibernett levert av Lynet Internett AS. Beboere som ønsker fibernett kontakter Lynet Internett AS. Telefoni Fra årsskiftet opphørte Telenoravtalen på telefoni. OBOS har fra januar i år inngått ny avtale med Telio. Avtalen omfatter rabatter på hjemmetelefon, mobil, fast bredbånd og mobilt bredbånd. Rabatten fås ved å oppgi medlemsnummer/kundenummer i OBOS ved bestilling av tjenestene hos Telio. For ytterligere informasjon se www.obos.no. Kabel-TV Get er borettslagets leverandør av TV- og bredbåndstjenester. OBOS tilbyr i samarbeid med Get en rabattavtale for alle beboere i OBOS-forvaltede boligselskaper på digital-tv, telefoni og bredbåndstjenester. Spørsmål knyttet til dette rettes til Gets kundetjeneste på telefon 02123, eller via deres hjemmeside www.get.no. Ingen må gjøre inngrep i TV-anlegget som å skru av dekselet på antennekontakten eller foreta om- eller tilkoblinger. Slike inngrep vil kunne forårsake forstyrrelser på signalene til andre beboere og kan i verste fall skade anlegget. Avtale om leveranse av elektrisk kraft OBOS har inngått en ny kraftavtale på vegne av boligselskapene forvaltet av OBOS. Borettslaget er tilsluttet avtalen. Den nye avtalen er videreført med Alpiq Norway AS som rådgiver og forvalter og LOS (Agder Energi AS) som kraftleverandør. Den nye avtalen løper til 31.12.2014. Produktet heter Alpiq Index og gir følgende fordeler for borettslaget: Ett av markedets laveste administrative påslag: 0,775 øre pr. kwh. Elektrisk kraft til spotpris kombinert med daglig prissikring av et fastsatt volum som gir gunstige strømpriser. Rabattert kraft via kjøp fra energigjenvinningsanlegg hos Elkem ASA og Eramet AS. For 2011 har tidligere kraftforvaltningsportefølje fulgt markedsprisen gjennom hele året, og strømkostnadene for 2011 kan sammenlignes med en spotprisavtale. Dette gjelder kun strøm til fellesområde og ikke privatabonnement for den enkelte leilighet.

Side 6 Energimerking Fra og med 1.7.2010 ble det obligatorisk med en energiattest for alle boliger større enn 50 kvm som skal selges eller leies ut. På www.energimerking.no kan andelseieren utarbeide energiattest for sin bolig. Større vedlikehold og rehabilitering 2010-2011 Nye avfallsbrønner. Leverandør av avfallsbrønnene var BM Prosjekt AS. Kostnad ca. kr 545 000. Arbeid med asfaltering osv. rundt avfallsbrønnene hadde en kostnad på ca. 225 000. 2009 Vaskerier, setningsskade og p-plasser. Rehabilitering av vaskerier i KS 62 og 73. Rehabilitering av setningsskade i KS 64 og 66. Økt antall p-plasser med 13. 2006-2007 Oppgardering boder og kjellere. 2005-2006 Elektrisk fellesanlegg og lekeplasser. Utbedring av elektrisk fellesanlegg, utskifting av stigeledninger, og utskifting av alt elektrisk i den enkeltes leilighet. Utbedring av lekeplasser i kvartal 2 og 7 iht. gjeldende regler. 2004 Nye beboermapper laget til nye eiere. 2003 Utvendig mur og brannslukningsutstyr. Vedlikehold utvendig mur. Nytt brannslukningsutstyr delt ut til alle andelseierne. 2002 Avløpssystem. Høytrykk-spyling av hele avløpssystemet, med rengjøring av baderomssluk og behandling med Poly-Seal gummiasfalt for å unngå at vann trekker inn i dekket over slukkanten og videre til underliggende leilighet. Tilstandsrapporten avslører et rørsystem som er i god stand, men med mye rust i bunnledningene. Opp til 5 års garanti på arbeidet. 2001 Parkeringsplasser og postkasser. Ferdigstillelse av parkeringsplasser bak KS 73-75. (78 faste plasser til utleie, 21 gjesteparkeringsplasser). Nytt postkasseanlegg. 2000 Nye undersentraler til fjernvarmeanlegg. 1999 Nye kabler for tv/data inn i hver leil. 1997-1998 Nytt uteareal. 1995-1997 Nye balkonger. Styrets arbeid Styret har i perioden jobbet med følgende saker: - Arbeid rundt avfallsbrønner ble utført. Asfaltering, legging av kantstein og gress og klargjort for lyktestolper. - Installert fibernett for bedre kommunikasjon med varmesentral, og bredbånd med høy hastighet og stor kapasitet. - Etablert 2 nye parkeringsplasser. - Skiftet renholdsfirma til Renhold Senter AS. - Arbeidet med setningsskadene er sluttført. - Arrangert juletrefest med levende julenisse (som til og med hadde I-phone.)

Side 7 ÅRSREGNSKAPET FOR 2011 Styret mener at årsregnskapet gir et rettvisende bilde av borettslagets eiendeler og gjeld, finansielle stilling og resultat. Informasjon om borettslagets forventede økonomiske utvikling er omtalt i årsberetningens punkt om budsjett for 2012. Forutsetningen om fortsatt drift er til stede, og årsregnskapet for 2011 er satt opp under denne forutsetning. Styret mener at det gjennomførte vedlikeholdet er tilstrekkelig for å oppveie verdiforringelse av bygningene og at virkelig verdi av bygningene er høyere enn den bokførte verdien som står oppført i regnskapet. Inntekter Inntektene i 2011 var til sammen kr 6 463 102. Kostnader Driftskostnadene i 2011 var på kr 6 004 194. Resultat Årets resultat på kr 338 673 foreslås overført til egenkapital. Disponible midler Borettslagets disponible midler pr. 31.12.2011 utgjorde kr 218 983. For øvrig vises det til de enkelte tallene og notene i regnskapet. Styret er ikke kjent med hendelser etter 31.12.2011 som påvirker regnskapet i vesentlig grad. BUDSJETT FOR 2012 Til orientering for generalforsamlingen legger styret fram budsjettet for 2012. Tallene er vist som egen kolonne til høyre i resultatoppstillingen. Oppgradering av fyringsanlegget Kostnader til oppgradering av fyringsanlegget er ikke inkludert i budsjettet, men vil sannsynligvis bli gjennomført i 2012. Kommunale avgifter i Oslo kommune Vann- og avløpsavgiften øker med 9 %, mens renovasjonsavgiften reduseres med 3 %. Feieravgiften øker med 18 %. Energikostnader Energikostnadene har historisk sett vært variable og vanskelige å anslå. I tråd med estimater fra aktuelle leverandører har styret budsjettert med omtrent de samme energikostnader som for 2010. Innskuddsrente (pr. 1.1.2012) Renter på driftskonto: 0,40 % for alle innskudd Renter på sparekonto: 3,50 % for innskudd under kr 500 000 3,55 % for innskudd fra kr 500 000 til kr 2 000 000 3,60 % for innskudd over kr 2 000 000

Side 8 Felleskostnader Budsjettet er basert på en økning av felleskostnadene på 14 % fra 1.1.2012. I budsjettet er det tatt hensyn til de forhold som er nevnt foran. For øvrig vises til de enkelte tallene i budsjettet. Oslo, 12.4.2012 Styret i Deepak Chawla /s/ Bård Hamborg Bjerkeli /s/ Osman Disha /s/ Ørjan Kristiansen /s/ Eduardo Paz /s/

9 Til generalforsamlingen i Revisors beretning Uttalelse om årsregnskapet Vi har revidert årsregnskapet for, som viser et overskudd på kr 338 673. Årsregnskapet består av balanse per 31. desember 2011, resultatregnskap, oppstilling over endring av disponible midler for regnskapsåret avsluttet per denne datoen, og en beskrivelse av vesentlige anvendte regnskapsprinsipper og andre noteopplysninger. Styrets ansvar for årsregnskapet Styret er ansvarlig for å utarbeide årsregnskapet og for at det gir et rettvisende bilde i samsvar med regnskapslovens regler og god regnskapsskikk i Norge, og for slik intern kontroll som styret finner nødvendig for å muliggjøre utarbeidelsen av et årsregnskap som ikke inneholder vesentlig feilinformasjon, verken som følge av misligheter eller feil. Revisors oppgaver og plikter Vår oppgave er å gi uttrykk for en mening om dette årsregnskapet på bakgrunn av vår revisjon. Vi har gjennomført revisjonen i samsvar med lov, forskrift og god revisjonsskikk i Norge, herunder International Standards on Auditing. Revisjonsstandardene krever at vi etterlever etiske krav og planlegger og gjennomfører revisjonen for å oppnå betryggende sikkerhet for at årsregnskapet ikke inneholder vesentlig feilinformasjon. En revisjon innebærer utførelse av handlinger for å innhente revisjonsbevis for beløpene og opplysningene i årsregnskapet. De valgte handlingene avhenger av revisors skjønn, herunder vurderingen av risikoene for at årsregnskapet inneholder vesentlig feilinformasjon, enten det skyldes misligheter eller feil. Ved en slik risikovurdering tar revisor hensyn til den interne kontrollen som er relevant for borettslagets utarbeidelse av et årsregnskap som gir et rettvisende bilde. Formålet er å utforme revisjonshandlinger som er hensiktsmessige etter omstendighetene, men ikke for å gi uttrykk for en mening om effektiviteten av borettslagets interne kontroll. En revisjon omfatter også en vurdering av om de anvendte regnskapsprinsippene er hensiktsmessige og om regnskapsestimatene utarbeidet av ledelsen er rimelige, samt en vurdering av den samlede presentasjonen av årsregnskapet. Etter vår oppfatning er innhentet revisjonsbevis tilstrekkelig og hensiktsmessig som grunnlag for vår konklusjon. Konklusjon Etter vår mening er årsregnskapet avgitt i samsvar med lov og forskrifter og gir et rettvisende bilde av den finansielle stillingen til per 31. desember 2011, og av resultater for regnskapsåret som ble avsluttet per denne datoen i samsvar med regnskapslovens regler og god regnskapsskikk i Norge. PricewaterhouseCoopers AS, T:, www.pwc.no Org.no.: 987 009 713 MVA, Medlem av Den norske Revisorforening

10 Revisors beretning - 2011 -, side 2 Andre forhold Budsjettallene som fremkommer i årsregnskapet er ikke revidert. Uttalelse om øvrige forhold Konklusjon om årsberetningen Basert på vår revisjon av årsregnskapet som beskrevet ovenfor, mener vi at opplysningene i årsberetningen om årsregnskapet og forutsetningen om fortsatt drift er konsistente med årsregnskapet og er i samsvar med lov og forskrifter. Konklusjon om registrering og dokumentasjon Basert på vår revisjon av årsregnskapet som beskrevet ovenfor, og kontrollhandlinger vi har funnet nødvendig i henhold til internasjonal standard for attestasjonsoppdrag ISAE 3000 Attestasjonsoppdrag som ikke er revisjon eller forenklet revisorkontroll av historisk finansiell informasjon, mener vi at ledelsen har oppfylt sin plikt til å sørge for ordentlig og oversiktlig registrering og dokumentasjon av borettslagets regnskapsopplysninger i samsvar med lov og god bokføringsskikk i Norge. Oslo, 12. april 2012 PricewaterhouseCoopers AS Cato Grønnern /s/ Statsautorisert revisor

11 INFORMASJON OM ÅRSREGNSKAPET Borettslagets årsregnskap er satt opp i samsvar med regnskapsloven og god regnskapsskikk for små foretak, samt forskrift om årsregnskap og årsberetning for borettslag. Regnskapsloven stiller strenge krav til hvordan et regnskap skal føres og presenteres. I tillegg krever forskriften om årsregnskap og årsberetning i borettslag at man må gi mer informasjon. Dette innebærer blant annet at man må gi informasjon i form av noter, og utarbeide en oversikt over de disponible midlene i årsregnskapet. Det vil også være informasjon om borettslagets økonomi i styrets årsmelding. På de neste sidene presenteres borettslagets resultatregnskap, balanse og tilhørende noter. Årsregnskapet gir imidlertid ikke en fullstendig oversikt over borettslagets disponible midler ved årsskiftet. I resultatregnskapet presenteres det en oversikt over borettslagets inntekter og kostnader. Det regnskapsmessige overskuddet tar ikke hensyn til en del viktige økonomiske forhold som påvirker borettslagets disponible midler. Dette gjelder for eksempel avskrivninger, opptak og avdrag på lån, samt kjøp og salg av anleggsmidler. Borettslagets disponible midler er de økonomiske midlene som borettslaget har til rådighet, og de defineres som omløpsmidler fratrukket kortsiktig gjeld. Størrelsen på de disponible midlene kan blant annet benyttes til å vurdere om det er nødvendig å endre størrelsen på innkrevde felleskostnader som den enkelte beboer betaler, og om det er behov for å ta opp lån eller om det er mulighet til å betale ned ekstra på eksisterende gjeld. Regnskap Regnskap Budsjett Budsjett Note 2011 2010 2011 2012 A. DISP. MIDLER PR. 01.01 598 280 1 113 924 598 280 218 983 B. ENDRING I DISP. MIDLER: Årets resultat (se res.regnskap) 338 673 176 876-1 108 544 1 234 599 Fradrag for avdrag på langs. 18-717 970-692 520 0 0 lån B. ÅRETS ENDR. I DISP. MIDLER -379 297-515 644-1 108 544 1 234 599 C. DISP. MIDLER PR. 31.12 218 983 598 280-510 264 1 453 582 SPESIFIKASJON AV DISPONIBLE MIDLER: Omløpsmidler 1 604 827 2 059 538 Kortsiktig gjeld -1 385 844-1 461 258 C. DISPONIBLE MIDLER PR. 31.12 218 983 598 280

12 RESULTATREGNSKAP Regnskap Regnskap Budsjett Budsjett Note 2011 2010 2011 2012 DRIFTSINNTEKTER: Innkrevde felleskostnader 2 6 216 017 5 763 701 6 216 144 6 904 032 Andel KS 6 163 915 153 041 120 000 120 000 Andre inntekter 3 83 170 55 294 40 000 50 000 SUM DRIFTSINNTEKTER 6 463 102 5 972 035 6 376 144 7 074 032 DRIFTSKOSTNADER: Personalkostnader 4-17 005-16 568-16 408-16 653 Styrehonorar 5-110 000-110 000-110 000-110 000 Revisjonshonorar 6-5 500-5 500-7 000-7 000 Forretningsførerhonorar -232 623-223 780-231 000-242 000 Konsulenthonorar 7-170 519-54 262-30 000-40 000 Drift og vedlikehold 8-1 158 492-815 665-2 735 000-553 000 Forsikringer -221 878-252 967-261 000-366 000 Festeavgift -257 748-255 480-255 480-255 480 Kommunale avgifter 9-725 692-675 494-765 000-758 000 Andel KS 6-178 590-131 472-150 000-150 000 Kostnader sameie -1 800-1 800-1 800-1 800 Energi/ fyring 10-1 650 350-1 906 703-1 600 000-1 920 000 Kabel- / TV-anlegg -432 907-372 999-385 000-450 000 Andre driftskostnader 11-841 091-834 096-780 000-852 000 SUM DRIFTSKOSTNADER -6 004 194-5 656 787-7 327 688-5 721 933 DRIFTSRESULTAT 458 908 315 248-951 544 1 352 099 FINANSINNTEKTER/-KOSTNADER: Finansinntekter 12 68 651 75 323 42 000 55 500 Finanskostnader 13-188 886-213 695-199 000-173 000 RES. FINANSINNT./-KOSTNADER -120 235-138 372-157 000-117 500 ÅRSRESULTAT 338 673 176 876-1 108 544 1 234 599 Til opptjent egenkapital 338 673 176 876

13 BALANSE EIENDELER Note 2011 2010 ANLEGGSMIDLER Bygninger 14 27 114 273 27 114 273 Varige driftsmidler 15 2 2 Aksjer og andeler 16 610 610 SUM ANLEGGSMIDLER 27 114 885 27 114 885 OMLØPSMIDLER Restanser felleskostnader 48 798 71 031 Kundefordringer 1 421 1 280 Kortsiktige fordringer 17 117 982 2 537 Driftskonto i OBOS 448 151 177 799 Sparekonto i OBOS 988 475 1 806 891 SUM OMLØPSMIDLER 1 604 827 2 059 538 SUM EIENDELER 28 719 712 29 174 423 EGENKAPITAL OG GJELD EGENKAPITAL Innskutt egenkapital 168 * 100 16 800 16 800 Opptjent 21 789 468 21 450 795 egenkapital SUM EGENKAPITAL 21 806 268 21 467 595 GJELD LANGSIKTIG GJELD Pante- og gjeldsbrevlån 18 4 531 600 5 249 570 Borettsinnskudd 19 996 000 996 000 SUM LANGSIKTIG GJELD 5 527 600 6 245 570 KORTSIKTIG GJELD Forskuddsbetalte felleskostnader 253 392 231 210 Leverandørgjeld 332 213 103 167 Skyldig offentlig myndigheter 0 567 Påløpne renter 74 979 85 458 Påløpne avdrag 302 812 292 166 Annen kortsiktig gjeld 20 422 447 748 690 SUM KORTSIKTIG GJELD 1 385 844 1 461 258 SUM EGENKAPITAL OG GJELD 28 719 712 29 174 423

14 Pantstillelse 21 12 316 000 12 316 000 Garantiansvar 0 0 OSLO, 12.4.2012 STYRET FOR HELSFYR BORETTSLAG DEEPAK CHAWLA /s/ BÅRD HAMBORG OSMAN DISHA /s/ BJERKELI /s/ EDUARDO PAZ /s/ ØRJAN KRISTIANSEN /s/ NOTE: 1 REGNSKAPSPRINSIPPER Årsregnskapet er satt opp i samsvar med regnskapsloven og god regnskapsskikk for små foretak, samt forskrift om årsregnskap og årsberetning i borettslag. Inntektsføring av innkrevde felleskostnader skjer månedlig. NOTE: 2 INNKREVDE FELLESKOSTNADER Felleskostnader 4 849 584 Parkeringsleie 107 460 Utleieleilighet 120 000 Balkonglån 1 179 360 SUM INNKREVDE FELLESKOSTNADER 6 256 404 REDUKSJON GRUNNET TOMME LEIEFORHOLD Felleskostnader -33 024 Parkeringsleie -343 Balkonglån -7 020 SUM INNKREVDE FELLESKOSTNADER 6 216 017 NOTE: 3 ANDRE INNTEKTER Husbanken, tilskudd 75 000 Opprydning reskontro 2 670 Skilt 5 500 SUM ANDRE INNTEKTER 83 170 NOTE: 4 PERSONALKOSTNADER Arbeidsgiveravgift -17 005 SUM PERSONALKOSTNADER -17 005 Det har verken vært ansatte eller lønnsutbetalinger i selskapet gjennom året. Selskapet er derav ikke pliktig til å ha tjenestepensjonsordning etter lov om obligatorisk tjenestepensjon.

15 NOTE: 5 STYREHONORAR Honorar til styret gjelder for perioden 2010/2011, og er på kr 110 000. I tillegg har styret fått dekket styremiddag for kr 12 495,- jfr. Note 11. NOTE: 6 REVISJONSHONORAR Revisjonshonoraret er i sin helhet knyttet til revisjon og beløper seg til kr 5 500. NOTE: 7 KONSULENTHONORAR Juridisk bistand -5 157 OBOS Prosjekt AS -150 000 OBOS Eiendomsforvaltning AS -11 487 Andre konsulenthonorarer -3 876 SUM KONSULENTHONORAR -170 519 NOTE: 8 DRIFT OG VEDLIKEHOLD Nye avfallsbrønner -333 000 Hage og Gårsrom AS, arbeid rundt avfallsbrønner -99 033 SUM STØRRE BYGNINGSMESSIGE VEDLIKEHOLD -432 033 Drift/vedlikehold bygninger -517 927 Drift/vedlikehold VVS -42 604 Drift/vedlikehold utvendig anlegg -129 367 Drift/vedlikehold vaskerianlegg -29 038 Egenandel -6 000 forsikring Kostnader dugnader -1 524 SUM DRIFT OG VEDLIKEHOLD -1 158 492 Styret mener at det gjennomførte vedlikeholdet er tilstrekkelig for å oppveie verdiforringelse av bygningene. NOTE: 9 KOMMUNALE AVGIFTER Vann- og avløpsavgift -442 359 Renovasjonsavgift -283 333 SUM KOMMUNALE AVGIFTER -725 692 NOTE: 10 ENERGI / FYRING Elektrisk energi -97 715 Varmesentralen -1 552 634 SUM ENERGI / FYRING -1 650 350

16 NOTE: 11 ANDRE DRIFTSKOSTNADER Container -32 183 Skadedyrarbeid/soppkontroll -11 250 Driftsmateriell -17 082 Vaktmestertjenester -522 980 Renhold ved firmaer -166 810 Snørydding -41 250 Trykksaker -3 743 Aviser, tidsskrifter, faglitteratur -800 Andre kostnader tillitsvalgte -12 495 Andre kontorkostnader -6 236 Telefon/bredbånd -10 690 Porto -13 474 Bank- og kortgebyr -1 759 Konstaterte tap -93 684 Avsetning tap på fordringer 93 344 SUM ANDRE DRIFTSKOSTNADER -841 091 NOTE: 12 FINANSINNTEKTER Renter av driftskonto i OBOS 827 Renter av sparekonto i OBOS 31 584 Renter av for sent innbetalte felleskostnader 6 167 Utbytte Gjensidige 30 072 SUM FINANSINNTEKTER 68 651 NOTE: 13 FINANSKOSTNADER Renter lån Husbanken -187 636 Gebyr lån Husbanken -60 Renter leverandørgjeld -1 168 Overtrekk driftskonto -22 SUM FINANSKOSTNADER -188 886 NOTE: 14 BYGNINGER Saldo 1.1 8 133 560 Rehabilitering fasader 5 659 105 Nye balkonger 1997 13 321 608 SUM BYGNINGER 27 114 273 Gnr.132/bnr.81 M. flere Tjenesteleilighet hvor innskudd ikke er beregnet: Nr. 47 er kjøpt i 1999 for kr 770 000. Tomten er festet fra Oslo kommune i 90 år fra 1956. Bygningene er ikke avskrevet, styret har i stedet vurdert at tilstrekkelig vedlikehold er gjennomført, jfr. note om drift og vedlikehold.

17 NOTE: 15 VARIGE DRIFTSMIDLER Snøfreser Tilgang 1994 15 037 Avskrevet tidligere -15 036 1 PC m/printer Tilgang 1997 47 908 Avskrevet tidligere -47 907 1 SUM VARIGE DRIFTSMIDLER 2 NOTE: 16 AKSJER OG ANDELER Selskapet eier 1 aksje i A/S Ulven-Helsfyr Garasjene. Denne investeringen er regnskapsført etter kostmetoden, det vil si at de er bokført til opprinnelig kjøpspris. NOTE: 17 KORTSIKTIGE FORDRINGER Utlegg skadesaker 4 467 Andre forskuddsbetalte kostnader (vil bli kostnadsført i 2012) 113 515 SUM KORTSIKTIGE FORDRINGER 117 982 Posten "Andre forskuddsbetalte kostnader" inkluderer mottatte, ikke betalte fakturaer som vedrører 2012, med motpost i leverandørgjeld. Utbetaling vil skje i 2012. NOTE: 18 PANTE- OG GJELDSBREVLÅN HUSBANKEN Lånet er et annuitetslån med fastrenteavtale frem til 01.11.2014. Renter 31.12.11: 3,70%, løpetid 20 år Opprinnelig 1997-12 316 000 Nedbetalt tidligere 7 066 430 Nedbetalt i år 717 970-4 531 600 SUM PANTE- OG GJELDSBREVLÅN -4 531 600 NOTE: 19 BORETTSINNSKUDD Opprinnelig -996 000 SUM BORETTSINNSKUDD -996 000 NOTE: 20 ANNEN KORTSIKTIG GJELD Gebyr -88 Ulven Brl - avregning 2011-422 360 SUM ANNEN KORTSIKTIG GJELD -422 447

18 NOTE: 21 PANTSTILLELSE Av anleggets bokførte gjeld er kr 4 834 412 sikret ved pant. Eiendommen som er stillet som sikkerhet hadde pr. 31.12.2011 en bokført verdi på kr 27 114 273.

Side 19

Side 20 4. Innkomne forslag A) Forslag om salg av vaktmesterleiligheten. Styret foreslår å selge vaktmesterleiligheten for å finansiere investering i oppgradering av fyringsanlegget. Alternativet til å finansiere investeringen fra salget av vaktmesterleiligheten er å øke felleskostnadene og eventuelt ta opp lån. B) Informasjon om felleskostnader og balkonglån. Balkonglåndelen av felleskostnadene vil fra 1.7.2012 fjernes da den delen av borettslagets lån som vedgår balkonger er nedbetalt. Dette betyr imidlertid at de totale felleskostnader som innbetales til borettslaget vil gå ned. Dette henger sammen på følgende måte: Borettslaget har ett lån i Husbanken, men det er delt i to deler - en del gjelder vanlig rehabilitering og fordeles etter fordelingsnøkkelen (størrelsen på leiligheten), og en del gjelder balkong og fordeles likt på alle leiligheter. Bakgrunnen for at dette ble gjort slik var at balkongdelen skulle fordeles likt blant alle, mens resten fordeles etter størrelsen på leiligheten. Balkongdelen måtte da spesifiseres i et separat beløp på giroer for felleskostnader. Det er som sagt ett lån, og det er et annuitetslån. Dvs. at terminbeløpet som består av renter og avdrag for både balkong og resten av rehabiliteringen er det samme frem til lånet er nedbetalt i 2017. Det betyr at når balkongdelen av lånet er innfridd i 2012, så skal balkongdel beløpet fjernes fra felleskostnadene, men da terminbeløpene som betales til banken fortsetter å være like store, så må borettslaget få inn like mye penger fra eierne som før, og derfor må ordinære felleskostnader økes tilsvarende som balkongdelen reduseres, slik at det eierne totalt innbetaler er like mye som tidligere og borettslaget fortsatt kan betjene renter og avdrag på lånet. Forskjellen fra tidligere blir bare at fra 1.7.2012 blir ikke noe av felleskostnadene fordelt likt, men alt fordeles etter størrelsen på leiligheten. Dvs. at de som har liten leilighet får noe mindre felleskostnader og de som har stor leilighet får noe høyere felleskostnader. Borettslaget får inn det samme beløpet. Alt dette ble gjort i sin tid fordi noe av lånet (det som var til balkonger) skulle fordeles likt mellom alle leilighetene uansett størrelse, og måtte da skilles ut som et separat beløp på giroene for felleskostnader.

Side 21 C) Forslag om oppussing av oppgang og bad > Subject: Saker til generalforsamlingen > From: Ther_gabr@hotmail.com > Date: Wed, 18 Apr 2012 22:20:33 +0200 > To: helsfyrbrl@hotmail.com > > Hei hei. > > I vår oppgang har vi snakket litt om: > * oppussing/maling av oppgangen > * hva tenker dere at pengene som vi betaler inn hver måned for balkongen skal brukes til? > * nye bad - dette borettslaget er vel det eneste som ikke har pusset opp badene i området > > Mvh > > Therese Gabrielsen

Side 22

Side 23