Oslo universitetssykehus Oslo universitetssykehus HF Styresak Dato møte: 29. september 2011 Saksbehandler: Vedlegg: Direktør Oslo sykehusservice E-post fra Stiftelsen Det Norske Radiumhospital Brev til Helse- og omsorgsdepartementet 1.9.2011 SAK 103/2011: BESLUTNINGSSAK SALG AV EIENDOMMER MED MER FORSLAG TIL VEDTAK: 1 Styret vedtar salg av.følgende leiligheter i Villaveien boreltslag gnr.89, bnr.30 i Asker kommune: Leilighet 201 i Villaveien 22, leilighet 301 i Villaveien 22 og leilighet 405 i Villaveien 26. Styret ber administrerende direktør om å iverksette gjennomforingen av salgene. Styret anbefaler salg av.folgende eiendommer i Oslo kommune som Oslo universitetssykehus HF administrerer: Montebellobakken 5, gnr. 29, bnr. 130, Abbedikollen 32, gnr. 30, bnr. 176, Ullernchausseen 72, gnr. 28 bnr. 100. Styret anbcfaler videre salg av 76 andelsleiligheter helseforetaket administrerer i Husebybakken borettslag (Husebybakken 1 og Ullerncchausseen 46), i Elvefaret borettslag (Mollefåret 44A-68) og i Lysefordet boreuslag, (Vækeroveien I 16-130). Styret ber administrerende direktor førmidle salgsanbcfalingen til Helse- og omsorgsdepartementet, Helse Sor-Øst RHF og Stifielsen Det Norske Radiumhospital og. foreslå salg av eiendommene med plassering av salgssummen på konto som en mulig losningfrem til eierskapet til eiendommene er avklart. Administrerende direktor har,fullmakt til å innga avtale om en slikfremgangsmate. Styret tar redegjørelse.for status til orientering og ber administrerende direktør.folge opp med sikte pa åfti en avklaring av eiendomsretten mot Oslo kommune og Helse- og omsorgsdepartementet til de syv andelsleilighetene i Disenveien 27, Disenveien 8B, Lindebergasen 58, Larviksgaten 4, Larviksgaten 10 samt til eiendommen Sinsenveien 54. Styret tar redegjorelsen om manglende fradeling av sykehuseiendommen på Gaustad i Oslo og manglende registrering på Oslo Universitetssykehus HFtil orientering og ber administrerende direktor folge opp saken. Oslo, den 22. september 2011 Jan Eirik Thoresen
Oslo universitetss kehus HF st resak 103/2011 Side 2 av 5 1. Sammendrag Denne saken omfatter: Forslag til salg av tre andelsleiligheter i Villaveien borettslag på Dikemark. Forslag om å anbefale salg av eiendommer (til sammen 84 leiligheter og en barnehage) som Oslo universitetssykehus HF administrerer, men hvor eierforholdet ikke er avklart mellom staten ved Helse- og omsorgsdepartementet og Stiftelsen Det Norske Radiumhospital. Orientering om leiligheter samt institusjonsbygg hvor Oslo kommune fortsatt er hjemmelshaver etter helsereformen (ref sak 120/2009). Orientering om brev til Helse- og omsorgsdepartementet om manglende fradeling av sykehuseiendommen på Gaustad i Oslo og registrering på Oslo Universitetssykehus HF. 2. Administrerende direktørs vurdering Sal av eiendommer Oslo universitetss kehus HF eier Salgene som foreslås er i overensstemmelse med regional strategi om arealeffektivisering ved å avhende eiendommer som ikke er nødvendige for foretakets virksomhet og strategiske planer. Strategien er gitt Oslo universitetssykehus HF som del av oppdrag og bestilling 2011, vedtatt i foretaksmøte 3. februar 2011. Salgene vil bedre likviditeten og gi økonomisk gevinst til Oslo universitetssykehus HF. De tre leilighetene som foreslås solgt er utleieboliger for ansatte på Dikemark. En av leilighetene står ledig og de to andre vil ikke bli solgt før leiekontraktene utløper. Føringer gitt i oppdrag og bestilling 2011 for Oslo universitetssykehus HF vil bli fulgt. Berørte kommuner vil bli informert før salg avsluttes. Foretaket vil søke å oppnå høyest mulig pris i markedet og vil følge styringsprinsipper for likviditet, slik at frigjorte midler benyttes til nedbetaling av gjeld eller til investeringer. De tre andelsleilighetene som foreslås solgt på Dikemark er alle verdsatt til under ti millioner kroner slik at det ligger innenfor styrets kompetanse å vedta salgene. Anbefale sal av eiendommer Oslo universitetss kehus HF administrerer hvor eierska et ikke er avklart Det Norske Radiumhospital er opprinnelig en stiftelse. I forbindelse med etableringen av Radiumhospitalet som helseforetak oppsto behovet for avklaring av eierskapet til sykehusets eiendommer. Siden 2007 har det pågått en prosess mellom staten ved Helse- og omsorgsdepartementet og Stiftelsen Det Norske Radiumhospital for å avklare eierskapet til eiendommene som omfattes av Oslo universitetssykehus HF i forbindelse med virksomheten på Radiumhospitalet. Oslo universitetssykehus HF administrerer eiendommene og har risikoen for vedlikehold og drift, men ikke avklart eierråderett. Dette utgjør blant annet 84 leiligheter og en barnehageeiendom som etter gjeldende arealstrategi ville blitt foreslått solgt.
Oslo universitetss kehus HF st resak 103/2011 Side 3 av 5 Ulempen ved å måtte administrere eiendom som foretaket ønsker solgt er tidligere løst i forbindelse med eiendommen Husebybakken 6, se styresak 89/2010. Etter vedtak i styret 23. juni 2010 ble det inngått en avtale med Stiftelsen Det Norske Radiumhospital om salg og foreløpig plassering av salgssummen på sperret konto inntil eiendomsretten til eiendommen er endelig avklart. Eiendommen er nå solgt for 7,4 millioner kroner. Fremgangsmåten som ble benyttet ved salg av Husebybakken 6 foreslås benyttet for de øvrige eiendommene hvor eierråderetten ikke er avklart og som ut fra gjeldende arealstrategi bør selges. Det vil ta flere år å få solgt alle enhetene slik at for helseforetaket er det poeng at prosessen iverksettes uten ugrunnet opphold. Styreleder i Stiftelsen Det Norske Radiumhospital har i en e-post av 9. september i år opplyst at styret i stiftelsen vil kunne behandle en anbefaling om salg og fremgangsmåte på sitt styremøte 4. oktober (vedlagt). 3. Nærmere om forslag til eiendomssalg Det foreslås salg av følgende tre andelsleiligheter utleieboliger for sykehusets ansatte: på Dikemark, benyttet som Seksjon nr 11 i Villaveien 22, er en andelsleilighet på 68 m2 BTA i Villaveien borettslag gnr.89, bnr.30 i Asker kommune. Markedsverdi 1,450 millioner kroner. Seksjon nr.21 i Villaveien 22, er en andelsleilighet på 68 m2 BTA i Villaveien borettslag gnr.89, bnr.30 i Asker kommune. Markedsverdi 1,475 millioner kroner. Seksjon nr. 35 i Villaveien 26, er en andelsleilighet på 68 m2 BTA i Villaveien borettslag gnr.89, bnr.30 i Asker kommune. Leiligheten er uten leieboer. Markedsverdi 1,500 millioner kroner. Det foreslås å anbefale salg av følgende eiendommer hvor eierskapet ikke er avklart mellom Helse og omsorgsdepartementet og Stiftelsen Det Norske Radiumhosptial: Montebellobakken 5, gnr.29, bnr.130 i Oslo kommune er en frittstående eiendom med 3 utleieboliger. Eiendommen har betydelig vedlikeholdsetterslep og representerer en økonomisk risiko for Oslo universitetssykehus HF som utleier. Eiendommen vil i tilfelle bli solgt med nåværende leiekontrakt. Eiendommens markedsverdi er vurdert til 7,5-8,5 millioner kroner. Abbedikollen 32, gnr.30, bnr.176 i Oslo kommune er en frittstående eiendom med 5 utleieboliger, hvorav 2 er ledige. Eiendommen har betydelig vedlikeholdsetterslep og representerer en økonomisk risiko for Oslo universitetssykehus HF som utleier. Eiendommen vil i tilfelle bli
Oslo universitetss kehus HF st resak 103/2011 Side 4 av 5 solgt med nåværende leiekontrakt. Eiendommens markedsverdi er 14 millioner kroner. o Hasselkroken barnehage, Ullernchausseen 72, gnr.28 bnr.100 i Oslo kommune er på 745m2 BRA samt 4,3 da tomt. Eiendommen har betydelig vedlikeholdsetterslep og representerer en økonomisk risiko for Oslo universitetssykehus HF som utleier. Leietaker er stiftelsen Kanvas som har avtale med Oslo universitetssykehus HF om drift av barnehageplasser for sykehusets ansatte til 31.12.2012 med opsjon på 2 års forlengelse. Et salg vil ikke berøre sykehusets løpende avtaler med Kanvas AS. Det arbeider ingen ansatte ved Oslo universitetssykehus HF i barnehagen. Eiendommens verdi er vurdert til 7,8 millioner kroner. I tillegg til de eiendommene som er omtalt ovenfor administrerer Oslo universitetssykehus HF 47 andelsleiligheter i Husebybakken borettslag (Husebybakken 1 og Ullerncchausseen 46), 10 andelsleilighteter i Elvefaret borettslag (Møllefaret 44A-68) og 20 andelsleiligheter i Lysejordet borettslag, (Vækerøveien 116-130), hvor eierråderetten ikke er avklart mellom stiftelsen Den Norske Radiumhospital og Helse- og omsorgsdepartementet. Boligutleie er ikke en del av foretakets kjernevirksomhet, og i tråd med regional arealstrategi foreslås å anbefale en nedbygging av denne boligporteføljen. Leilighetene selges i tilfelle enkeltvis etter hvert som dagens leiekontrakter løper ut. Dette vil ta flere år. 4. Orientering om leiligheter samt institusjonsbygg hvor Oslo kommune fortsatt er hjemmelshaver (ref sak 120/2009). Oslo universitetssykehus HF administrerer 7 andelsleiligheter og et institusjonsbygg som formelt eies av Oslo Kommune. Sinsenveien 54 er utleid til Kvinnekollektivet Arken, mens leilighetene er utleid som personalboliger. Dette er eiendommer som Oslo universitetssykehus HF mener skulle vært overført under helseforetaksreformen, men som ikke ble gjort i denne prosessen. Aker sykehus informerte Helse- og omsorgsdepartementet om dette allerede i 2004, men man har så langt ikke lykkes med å få til en overføring. Eiendommene er aktuelle salgsobjekter. Styret vedtok den 10. september 2009 i sak 120/2009: Styret ber administrerende direktor om å ta initiativ for å få en avklaring av eiendomsretten mot Oslo kommune og Helse- og omsorgsdepartementet til de syv andelsleilighetene i Disenveien 27, Disenveien 8B, Lindebergåsen 58, Larviksgaten 4, Larviksgaten 10. Oslo universitetssykehus HF har etter styrets vedtak tatt initiativ overfor Helseog omsorgsdepartementet og har senest minnet departementet om saken i e- poster 6. mai 2010 og 1. september 2011. Saken står fremdeles uløst.
. Oslo universitetss kehus HF st resak 103/2011 Side 5 av 5 5. Orientering om manglende fradeling av sykehuseiendommen på Gaustad i Oslo og registrering på Oslo Universitetssykehus HF Snart ti år etter helseforetaksreformen er fradeling og registrering av sykehuseiendommen til Rikshospitalanlegget på Gaustad ennå ikke gjennomført i grunnboken. Der ilmgår sykehuseiendommen fremdeles i eiendom gnr 42 bnr 1 som forvaltes av Statsbygg. Oslo universitetssykehus HF taper som følge av dette innsyn, rettigheter og påvirkningsmuligheter i saker som kan ha stor betydning for helseforetakets drift og vår forvaltning av eiendommen. Saken ligger hos Helse- og omsorgsdepartementet. Helseforetaket har minnet departementet om saken flere ganger, senest i vedlagte brev av 1. september i år.