Storåsveien 16-1.etasje Seksjonert leilighet med 2 soverom Leilighet Prisantydning: kr 1.100.000,- BRA: 63 m 2 / P-rom: 63 m 2
Fakta om eiendommen Oppdragsansvarlig med kontaktinfo Odd Sverre Holte Epost: odd.sverre.holte@dnbnoreiendom.no (m:) 99155817 DnB NOR Eiendom Harstad Sjøgata 5 9480 Harstad (tlf:) 94861000 (fax:) 77061176 Prisantydning kr. 1.100.000,- Dokumentavgift... kr 27.500,- Tgl. skjøte...kr 1.548,- Tgl. pantedokument kr 1.935,- Attestgebyr...kr 172,- *Totalkostnad kr. 1.131.155,- Bruttoareal 70 m 2 Oppført 1949-1950 Eiendomstype Leilighet *Totalkostnaden er stipulert Beliggenhet Eiendommen ligger på Storåsen utenfor Narvik sentrum. Innhold P-rom: 63 m2 / BTA: 70m2 / BRA: 63 m 2 Byggår: 1949-1950 1. etasje: Primærrom utgjør gang, kjøkken, stue, mellomgang, 2 soverom og bad. Kjeller: 2 boder, merket 1 og 3. Fellesareal: Felles trappegang fra kjeller opp til kvistloft. Kaldloft deles med seksjon 2. Felles vaskerom i kjeller sammen med seksjon 2 og 3. Kjellergang er felles med seksjon 2. Standard På gulv finner vi belegg. Vegger med maltstrie, malt miljøstrie og våtromsplater. Himling med malte flater. Kjøkkenet er utstyrt med 2kums vask i benk. Opplegg for oppvaskmaskin. Kjøkkenventilator av typen Elto. Panelovn på kjøkken. Begge soverom er utstyrt med skap. Badet er utstyrt med wc, dusj og håndvask. Se også vedlagte boligsalgsrapport for uttømmende opplysning om standard. Eiendom/ salgsobjekt Storåsveien 16, 8516 Narvik 1805/39/1291/1 Seksjonert leilighet med 2 soverom. Eier/hjemmelshaver Staten v/ Forsvarsdepartementet v/ Forsvarsbygg v/ Skifte Eiendom Nord Adkomst Fra Rombaksveien i sentrum av Narvik tar en av inn til høyre og følger Frydenlundsgata ca 300 meter. Ta så av inn til høyre og følg Fritjof Nansens vei ca 75 meter og deretter inn til venstre i Kirkegata. Følg Kirkegata ca 200 meter og sving inn til høyre til Myrveien. Følg veien 70 meter og ta inn til venstre i Tårnveien. Følg Tårnveien ca 80 meter og ta av inn til høyre i Ofotveien og følg denne 200 meter.kjør rett frem inn i Blomvikveien og følg denne ca 300 meter. Sving så inn til venstre inn på Storåsveien og følg denne ca 200 meter. Eiendommen ligger på venstre side og er merket med "til salgs" plakater på veggen. Inngang fra baksiden. På fellesvisning vil veien bli merket med visningsskilt fra DnB NOR Eiendom. Tomten 1820,1 m2. Tomten er felles for sameiet og hver seksjon har ideell part ut fra eiebrøken. Eiet tomt. Tomten er opparbeidet med plen og noen naturlige trær. Adkomstveg fra Storåsveien er opparbeidet med grus. Tomten er tilvokst og det må påregnes opparbeidet og stell av tomten. Parkering Parkering på anvist plass på sameiets felles tomt. Byggemåte Ifølge vedlagte boligsalgsrapport fra Bygningstakst AS v/ Nils Svendsen datert 20.10.2011 er bygningen fundamentert med betong på ukjent grunn. Grunnmur i betong som er utvendig pusset og malt. Yttervegger over grunnmur er konstruert i bindingsverk som er utvendig kledd med stående bordkledning. Isolering er ukjent. Etasjeskille i trebjelkelag. Saltakkonstruksjon med plassbygde sperrer. Yttertaket er tekket med skifer fra opprinnelig byggeår. Takvindu på kaldloft. Vinduer er produsert i 1987 og 1990 og har 2-lags glass. Se også vedlagte boligsalgsrapport for uttømmende opplysning om byggemåte. Felleskostn. pr. mnd Ca kr 500,-/ pr mnd som er stipulert av megler og bør dekke seksjonens del av bygningsforsikring samt avsetning til vedlikeholdskonto for sameiet. Det er opp til sameiet selv å korrigere sameiekostnadene til det beløp som dekker reelle kostnader sameiet beslutter skal inngå i beløpet. Vedlikehold/Tilstand For uttømmende informasjon om vedlikehold/tilstand, se vedlagte boligsalgsrapport fra Bygningstakst AS v/ Nils Svendsen datert 20.10.2011. Eierbrøk 60/240
Fakta om eiendommen Forbehold/annet Eiendommen selges med forbehold om overordnet myndighets godkjennelse. Prioritetsregler for forsvarsansatte ved boligsalg Forsvarets eget personell har mulighet til å benytte forkjøpsrett på denne eiendom. Interessenter som er kvalifisert til dette må ha meldt sin interesse skriftlig til megler innen 07.10.2011. Fristen er endelig og henvendelser etter dette tas ikke hensyn til. Eiendommen vil bli lagt ut på det åpne marked og eventuell budrunde går som normalt. Skifte Eiendom har rett til å forkaste bud som ikke er av interesse. Aksept av bud vil bli gitt med forbehold om at ingen forkjøpsberettigede benytter sin rett til å tre inn i det aksepterte bud. Dersom flere forkjøpsberettigede ønsker å benytte sin forkjøpsrett, vil budrunden fortsette i en lukket budrunde mellom disse. Endelig aksept/godkjennelse vil bli gitt av overordnet myndighet. Prisantydning Kr. 1.100.000,- Verditakst Kr. 1.100.000,- Låneverdi/lånetakst Kr. 935.000,- Vei, vann, avløp Ifølge opplysninger fra Narvik kommune er eiendommen tilknyttet offetlig vei, vann og kloakk. Energimerking Selger er ansvarlig for at boligen har energimerking. Megler har mottatt energimerking med oppvarmingskarakter G i en skala fra A-G. Oppvarming Elektrisk Regulering Eiendommen er regulert til boligformål. Reguleringsmessige forhold Se vedlagte reguleringsplan bak i salgsoppgaven. Konsesjon Søknad om konsesjon påkrevet: Nei, Egenerklæring om konsesjon påkrevet: Nei Diverse Selger har ikke tegnet eierskifteforsikring. Når det gjelder ren- og ryddiggjøring, vil kjøper måtte overta boligen slik den fremstod under visning/besiktigelse. Det gjøres kjent at selger selv ikke har bebodd eiendommen og har av den grunn begrenset kunnskap ut over det som fremkommer av salgsoppgave, boligsalgsrapport og vedleggene til disse. Megler oppfordrer derfor interessenter til å besiktige eiendommen særskilt nøye, gjerne sammen med en fagkyndig. Utleieforhold Denne bolig har ingen egen utleidel. Oppgjør/overtakelse Eiendommen selges med forbehold om overordnet myndighets godkjennelse. Overtagelse kan først skje når slik godkjennelse er gitt og kjøper har oppfylt sine forpliktelser etter avtalen. Når slik godjennelse finner sted, forplikter kjøper seg å overta boligen innen 14 dager. Tinglyste bestemmelser Ingen Ferdigattest Ifølge matrikkelbrev fra Narvik kommune fremkommer det at boligen er tatt i bruk 01.01.1950, Det foreligger ingen ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på denne eiendom. Skolekrets Ta kontakt med skolekontoret i Narvik kommune for nærmere opplysning om skolekrets. Kommunale avgifter Kr pr termin: 4722,- Termin pr år: 2 Ligningsverdi Ikke fast ligningsverdi Forsikring Staten er selvassurandør Omkostninger Omkostninger utgjør ca 2,75% av kjøpesum. Finansiering Kjøper må ha betalt hele kjøpesummen sammen med omkostninger inn til meglers klientkonto før overtagelse. Visning Etter avtale med megler Oppdragsansvarlig Odd Sverre Holte E-post: odd.sverre.holte@dnbnoreiendom.no (a:) (m:) 99155817 DnB NOR Eiendom Harstad Sjøgata 5, 9480 Harstad (tlf:) 94861000 (fax:) 77061176 Fullmektig (meglers vikar) Njål Soltun, mobil 92806434 Prosjektleder Skifte Eiendom Randi Gotliebsen Saksopplysninger Oppdrag: 80411123 Salgsoppgavedato: 02.11.2011 kl. 10:41 Vedlegg Egenerklæring, vedtekter, brev fra feiervesen, inventarliste, kartskisse, matrikkelbrev, oppmålingsforretning, reguleringsplan, boligsalgsrapport og budskjema Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.
Viktig informasjon Formidling DnB NOR Eiendom mottar formidlingsprovisjon fra DnB NOR Bank AS for formidling av lånekunder. Kun personer som har samtykket til dette vil bli formidlet til banken. Provisjonen er en internavregning mellom enheter i selskapet og vil ikke gi økte kostnader for kunden. Budgivning Dersom De etter visningen ønsker å kjøpe eiendommen, må De snarest inngi skriftlig tilbud på eiendommen til megler, gjerne på budskjema eller brev. Budet må gi opplysninger om sannsynlig finansiering, og er bindende for budgiver. Mobilsvar, SMS eller e- mail kan ikke benyttes til budgivning. Ifølge forskrift om eiendomsmegling 6-4 vil kopi av budjournalen bli oversendt kjøper og selger etter budaksept. Budgivere kan få utlevert anonymisert budjournal. Forøvrig henvises til informasjon på budskjemaet. Meglers vederlag Provisjon: Meglers vederlag er avtalt til 2,5 % provisjon av salgssum. Minstepris kr 33.400,- Tilretteleggingsgebyr kr 4.000,-. Inneståelsesgebyr kr 0,- Salgs- og betalingsvilkår Kjøper er gjort oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendommen, og at han dermed har liten kunnskap om eiendommens kvaliteter og eventuelle mangler. Kjøper må av denne grunn besiktiget eiendommen nøye, og overtar denne i den stand den var ved besiktigelsen. Når det gjelder rydde- og rengjøring, vil kjøper måtte overta boligen slik den fremsto ved besiktelse. Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jfr. avhendingsloven 3-9 ( as is ). Eiendommen har derfor bare mangel i følgende tilfeller: - Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente til eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt. - Når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen eller ikke er blitt rettet i tide. Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Når eiendommens tomt har et vesentlig mindre areal enn opplyst av selgeren, og det som framgår av vedlagte målebrev. Kjøper kan i den forbindelse heller ikke gjøre gjeldende at det foreligger feil i henhold til offentligrettslige krav, jfr. avhl 3 2, annet ledd. Selger er selvassurandør og har ikke hatt egen forsikring for eiendommer eller gjenstander. Blir imidlertid eiendommen ødelagt eller vesentlig skadet som følge av uforutsette hendelser før risikoovergang, jfr. pkt 9, faller kontrakten bort. Kjøper må tegne egen forsikring for eiendommen og bygningsmassen. Eiendommen selges med forbehold om overordnet myndighets godkjennelse.
Forsvarsbygg Skifte Eiendom avhender eiendom Forsvaret ikke har behov for. Ansvaret omfatter blant annet miljøopprydding og tilrettelegging for ny sivil bruk. Inntektene føres tilbake til Forsvaret. Skifte Eiendom tilbyr også bistand til andre offentlige eiendomsbesittere som avhender eiendom. For mer Budskjema Oppdragsansvarlig: Odd Sverre Holte Telefon/Mobil/Fax: /99155817/77061176, odd.sverre.holte@dnbnoreiendom.no Adresse: Storåsveien 16, 8516 Narvik Oppdrag nr: 80411123 Gnr/Bnr/Snr. 1805/39/1291/1 B udgiver 1: Personnr.: Budgiver 2: Adresse: E -post privat: Telefon: Mobil: Postnr./sted: E-post arbeid: Personnr.: gir herved bindende bud stort, kr kroner på ovennevnte eiendom med tillegg av off. omkostninger. Finansieringsplan: Kontant v/kontraktsunderskrift kr Långiver: Referanseperson og tlf. nr.: kr kr E genkapital kr Eventuelle forbehold/forutsetninger: Dette budet baseres på opplysninger og salgsvilkår som framkommer i salgsoppgaven for eiendommen. Ønsket overtagelsestidspunkt: Budet gjelder til og med den kl. Jeg/vi er klar over at dette bud, samt senere muntlige forhøyelser av budet er bindende, dersom det ikke er tatt spesielle forbehold. Et avgitt bud kan ikke trekkes tilbake. Dersom det ikke er satt spesiell akseptfrist, står budet i en rimelig tid for selger til å vurdere dette. Hvis budet aksepteres, er det inngått bindende avtale. Videre er jeg/vi inneforstått med at selger når som helst kan avslå eller akseptere et hvilket som helst bud uten nærmere begrunnelse. Hvis det foreligger eierskifteforsikring på eiendommen, plikter kjøper å gjøre seg kjent med selgers egenerklæringskjema før budgivning. Aksept av bud gis med forbehold om godkjennelse av høyere myndighet. Skifte Eiendom aksepterer budet, gis aksepten med forbehold om godkjennelse av høyere myndighet. Blir godkjennelse ikke gitt vil det ikke foreligge en avtalerettslig binding. Sted/dato Budgiverens underskrift Budgiverens underskrift Dette budskjema kan printes ut på din skriver, leveres på meglerkontoret, sendes pr. post eller sendes på telefax til eiendomsmegleren. Bud kan ikke sendes på mail. Bud må være... i hende innen... På uendrede vilkår forhøyes budet til: Kroner: Akseptfrist: Dato: Underskrift:
Forbrukerinformasjon om budgivning Forbrukerinformasjon om budgivning Sist oppdatert med virkning fra 1. juli 2010, i forbindelse med ikrafttredelse av endringer i eiendomsmeglingsforskriften. Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling 6-3 og 6-4. Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning. GJENNOMFØRING AV BUDGIVNING: 1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold. 2. Bud inngis til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. 3. Budets innhold: I tillegg til eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers navn, adresse, e-postadresse, telefonnummer osv. bør et bud inneholde: Finansieringsplan, betalingsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold; så som usikker finansiering, salg av nåværende bolig osv. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. 4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. 5. Normalt kreves at budgivers første bud inngis skriftlig til megler. Senere endringer i budet inngis imidlertid ofte muntlig. Slike endringer bør ikke skje per e-post, sms-melding eller til telefonsvarer, da risikoen for at denne type meldinger ikke kommer frem i tide, er større enn ellers. 6. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt 4. 7. Megleren vil så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. 8. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. 9. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. 10. I spesielle tilfeller kan megler skriftlig invitere til lukket budrunde. Nærmere opplysninger vil i tilfelle bli gitt til aktuelle interessenter. VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD: 1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom. 2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom). 3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. 4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale. 5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte motbud ), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper.
Notater
www.webtop.no Forsvarsbygg Skifte Eiendom avhender eiendom Forsvaret ikke har behov for. Ansvaret omfatter blant annet miljøopprydding og tilrettelegging for ny sivil bruk. Inntektene føres tilbake til Forsvaret. Skifte Eiendom tilbyr også bistand til andre offentlige eiendomsbesittere som avhender eiendom. www.skifte.no