HØyanger Kommune Rammer og retningsliner for fastsetjing av eigedomsskatt for perioden 2016-2026 i Høyanger kommune Vedteken av eigedomsskattetaktsnemda. 4.6a@ :5=,6df:; sq==?==,, Svein Arne HØ@eim leiar Nina Jorunn Brekke Rammer og retningsliner for taksering - HØyanger kommune
Eigedomskatti %yanger kommune 1 Juridiske og politiske rammer 2 Takseringsmetode 2.1 Fakta om eigedom. 2.2 Vurdering av eigedom. 3 Sjablongverdiar 3.1 Etasjefaktor 4 Indre Faktor 4.1 Aldersfaktor for bustad og fritidsbustad 5 Ytre faktor Med heimel i lov om eigedomsskatt til kommunane av 6. juni 1975 med endringar vedtekne av Stortinget våren 2006 og 2012, kan det skrivast ut eigedomsskatt på faste eigedomar i heile kommunen. Lowerket, uttalar frå Finansdepartementet og rettsavgjerder trekker opp dei juridiske rammene for takserings- og forvaltningsarbeidet knytt til Lov om eigedomsskatt. Det er i Hgiyanger - frå 2007 innfgirt eigedomsskatt på alle faste eigedomar i heile kommunen, jfr eigedomsskattelova Ei 3a Etter eigedomsskattelova 8A-3 nr. 2, skal det vera ei allmenn taksering av eigedomar i kommunen kvart tiande år. FØrre allmenne taksering vart gjennomfgirt i 2006 for områda Hgiyanger, Kyrkjebg) og Vadheim, og i 2007 for resten av kommunen. Etter vedtak i HØyanger Kommunestyre sak 100/15 av 17. desember 2015 og sak 009/16 av 25.februar 2016, er fast eigedom i HØyanger Kommune gjenstand for allmenn taksering 2016. Det er takstnemnda for eigedomsskatt som gjennomfgirer takseringa. Med omsyn til taksering av verk og bruk, knyter takstnemnda til seg sakkunnig hjelp. Frist for utskriving av skatten er 1. mars. Det er takstnemnda som gjer endeleg vedtak om rammer og retningsliner som skal nyttast i takseringa. Dette dokumentet beskriv kva metodar som nyttast for å kome fram til ein takst som samsvarar med eigedomsskattelova 8. Rammer og retningsliner skal bidra til at takstnivået blir i samsvar med takstnemnda sine vurderingar, og at ein sikrar likebehandling av eigarane når taksering vert gj ennomført og når enkelttaksering vert gjennomført fram til ny alminneleg taksering. Dette dokumentet vil danne grunnlaget for alle takseringar i perioden 2016 og 10 år fram i tid og vil bli offentleg i samband med offentleg ettersyn/utlegging av eigedomsskattelistene innan 01.03.2016. Rammer og retningsliner for taksering - HØyanger kommune 2
Taksten byggjer på: * Fakta om eigedom ø Vurdering av eigedom Taksten er bygd opp slik: Takst = Fakta x vurderingar 2.1 FAKTA OM EIGEDOM. * type eigedom og eigar * faste installasjonar * bygningstype, storleik på bygning med arealtal for kvar etasje Faktaopplysingar vert henta frå Matrikkel. Når det gjeld areal på bygning, tek ein utgangspunkt i bruksareal (BRA) som er arealet innafor yttervegg på bygning. Arealet vert målt for kvar etasje i bygning. Etasjene er gruppert slik: Kjellar Underetasje Hovudetasje ( Hl-H2 osv) Loft Grupperinga er identisk med registreringane i Matrikkelen. 2.2 VURDERING AV EIGEDOM. Eigedom vert vurdert ved synfaring ut frå desse punkta: TilhØve på eigedom som medfører korreksjon av takst ( Indre faktor) TilhØve rundt eigedom som medfører korreksjon av takst (Ytre faktor) Sjablongverdien på fritidsbustad/hytte er sett høgre enn på bustad i HØyanger Kommune grunna generelt høgre omsetningsverdi. Næringseigedom og verk og bruk skal ha sonefaktor 1. Rammer og retningsliner for taksering - HØyanger kommune 3
Eigedomskatt i Høyanger kommune Sjablongverdiar på tomtar og hovudetasje på bygningar (bruksareal på bygning) j! ne b u?sta H-, to m a n???'?nsb ust:;a,? ;Th?ningm-h us Rekkehus, -kje'dewus-,-le!'!'egwert Fritidsbustad, hytter Garasjar Carport Naust Samfe;a-sel Th?gkommunj-kas7o'nsb;gningm; Kultu?roi7or?skingsbyg?ningar Helsebygningar Bygning'fo'r-a'nna o;ern'att!;i Hotell og restaurant Konto?, forre;r7in'g;b'yg'?g og s;urebyg-n!;-g;-r Lagerbygg 7000 1000 o o 3000 sooo 5000 5500 2000 Tomt i5666 3.I ETASJEFAKTOR Etasjefaktor for næringsbygg, bustad, rekkehus, leilegheit og fritidsbustad/hytte Itm??? i Hovedtgl J 1 j 17Hovedtg 2 -??0,8-1, f7loft???!,??l :Underet?g?0,6 ) ', Kjellar? 0,21 im-?t Rammer og retningsliner for taksering - HØyanger kommune
Indre faktor vert nytta for å korrigere sjablongtakst ut ifrå tilh@ve på eigedom. Funksjonalitet, standard og kvalitet kan variere frå eigedom til eigedom. 4.1 ALDERSFAKTOR FOR BUSTAD OG FRITIDSBUSTAD etter 2005 1995-2004 1985-1994 1975-1984 1965-1974 'h;br 1965 1 Sentrumsområder i Lavik, Vadheim, Kyrkjebl og HØyanger og alle hytter/ fritidseigedomar i kommunen Lavikdal, Sglrsida og utanfor tettstadane Måren 'gån!'ngshuj'-p'?ågardsbruk Rammer og retningsliner for taksering - Høyanger kommune