Reguleringsbestemmelser for Plassen planid R33 Alvdal kommune. Datert

Reguleringsbestemmelser for Plassen planid R33 Alvdal kommune. Datert 10.02.15 Disse reguleringsbestemmelsene gjelder innenfor det området som er vist med plangrense. I tillegg til disse bestemmelsene gjelder plan- og bygningsloven med gjeldende forskrifter og vedtekter. Planområde omfatter totalt ca. 462 daa. Reguleringsformål: 12-5, nr. 1 Bebyggelse og anlegg Boligbebyggelse (B 1-7), ca. 30,1 daa Barnehage (BH), ca. 4,5 daa Industri (I 1-4), ca. 167,5 daa Lekeplass (LEK), ca. 1,6 daa Forretning/Kontor/Industri (F/K/I), ca. 58,7 daa 12-5, nr. 2 Samferdsel og infrastruktur Kjøreveg (o_kv1), offentlig Kjøreveg (KV2 8), privat Gang- og sykkelveg (o_gs 1-4), offentlig Annen veggrunn (teknisk anlegg) Parkering (o_p 1), offentlig, ca. 0,6 daa 12-5, nr.3 Grønnstruktur Grønnstruktur Turdrag, ca. 7,3 daa Turveg, ca. 3,9 daa Friområde, (FRI) ca. 21,9 daa Vegetasjonsskjerm (1-8), ca. 69 daa 12-5, nr. 5 LNFR områder Landbruksformål (LNFRL) ca. 47,4 daa 12-6 Hensynssoner Sikringssone frisikt (H140_1 7) Faresone - høyspent (H370_1-2), ca. 2 daa Særlig angitt hensyn bevaring av kulturmiljø (H570_1), ca. 1,5 daa 1 Fellesbestemmelser 1.1 Universell utforming Tilgjengelighet for alle skal gjelde for fysiske løsninger, knyttet til bygninger og utearealer, og sikres gjennom universell utforming, jf. TEK 10 kap. 8 og 12. 1.2 Kulturminner Dersom det i forbindelse med tiltak i marken oppdages automatisk fredete kulturminner som tidligere ikke er kjent, skal arbeidet stanses i den utstrekning det berører kulturminnene eller deres sikringssoner på fem meter. Det er viktig at også de som utfører arbeidet i marken gjøres kjent med denne bestemmelsen. Melding om funn skal straks sendes Hedmark fylkeskommune, jf. lov om kulturminne 8, annet ledd. 1.3 Byggesøknad a) I forbindelse med byggesøknad, skal det vedlegges situasjonsplan i målestokk 1:500 (eller bedre). Situasjonsplanen skal foruten å vise bygningers plassering vise opparbeidelse av utearealene, vegetasjon som skal tas vare på, utforming og størrelse på jordvoll, terrengbearbeiding, evt. forstøtningsmurer, avkjørsel til eiendommen og parkeringsløsninger. Det skal anlegges parkeringsplasser på egen grunn. Reguleringsplan Plassen - planbestemmelser 1

b) Det må foreligge en støyfaglig vurdering fra tiltakshaver ved etablering av industri som kan medføre støy. Støyskjermede tiltak skal avklares i byggesøknaden. c) For områdene F/K/I, I1, I2, I3 og I4 skal det vises løsning for skjerming av virksomheten, mot boligområder og fylkesveg. d) For F/K/I, I1, I2 og I3 skal det vises løsning for internveger i byggesøknaden. e) I1 og I2 skal vise eksisterende og nye tomtegrenser i situasjonsplan som følger første byggesøknad. f) For område I3 skal situasjonsplan følge første byggesøknad. Situasjonsplanen skal foreslå tomteinndeling for hele området. 1.4 Bebyggelse a) Gesimshøyde og % BYA måles og bregnes i henhold til Byggteknisk forskrift (TEK10). Bygningene skal normalt ha saltak med takvinkel minimum 22 grader. Som hovedregel skal møneretning følge terrenget. Kommunen kan godkjenne annen takform etter søknad. b) Takmaterialet skal være matt i overflate og farge. Bygningenes kledning skal i hovedsak være av tre, og være matt i overflaten. Fargesetting skal angis i søknad om tiltak. Utvendige farger skal godkjennes av plan- og bygningsmyndighetene. c) 1 etasjes bygning defineres med maksimum gesimshøyde 3,3 m og mønehøyde 5,3 m.1,5 etasjes bygning defineres med maksimum gesimshøyde 5,8 m og mønehøyde 7,8 m. 2 etasjes bygning defineres med maksimum gesimshøyde 7 m og mønehøyde 9,5 m. Maksimal høyde på grunnmur eller pilar fra ferdig planert terreng skal ikke overstige 0,5 m. 1.5 Byggegrense a) Langs fylkesveg 682, 684 og 686 er det vist byggegrense for B1 B7. Byggegrensa er 20 m fra kant veg, eller den følger eksisterende bygninger der bygningskroppen ligger nærmere enn 20 m fra vegen. b) For områdene F/K/I, I1, I2 og I3 er det en byggegrense på 10 meter til VS1 3 og KV2. Det tillates etablering av jordvoll i området. 1.6 Miljøvennlig oppvarming Det skal legges til rette for miljøvennlige løsninger med tanke på energiutnytting og oppvarming av bygg (vannbåren varme) ved bruk av fornybare energikilder. 1.7 Parkering For boenheter hvor det ikke søkes om oppsett av garasje/carport, skal det settes av 25 m 2 av tillatt utnyttingsareal til garasje. Det skal anlegges minst to biloppstillingsplasser per boenhet. Garasje/carport regnes som biloppstillingsplass. 1.8 Kabler Fremføring av elektrisitet, telefon m.m. skal skje med jordkabel. Ved opprusting av luftlinjenett, skal dette legges i jord. Trafostasjoner og fordelingsskap skal ha materialbruk og farge som harmonerer med tilliggende bebyggelse. 1.9 Terrenginngrep Terrenginngrep og vegfremføring til den enkelte bolig skal foregå skånsomt, uten store og skjemmende terrenginngrep. Skjæringer og fyllinger skal arronderes og revegeteres så raskt som mulig etter inngrepet. Graving av grøfter over de ulike tomtene, i forbindelse med framføring av nødvendig ledningsnett, tillates. All graving skal være basert på en helhetlig planlegging av denne typen inngrep. 1.10 Rekkefølgebestemmelser a) Utbygging kan ikke finne sted før utbyggingsområdet har etablert veg, vannog avløpsanlegg, samt elektrisitetsforsyning. b) Etablering av industri kan ikke tillates før nødvendig skjerming er etablert. Reguleringsplan Plassen - planbestemmelser 2

2 Bebyggelse og anlegg 2.1 Boligbebyggelse Det tillates inntil 3 bygninger pr tomt. Maksimal størrelse på hovedhus er 200 m2. 2.1.1 Område for boligbebyggelse B1 B2 Reguleringen stadfester eksisterende boligbebyggelse. Det tillates etablert boligbebyggelse i inntil 2 etasjer. BYA = 20 %. 2.1.2 Område for boligbebyggelse B3 Innen området tillates etablert tre tomter. Det tillates etablert boligbebyggelse med inntil 2 etasjer. BYA = 20 %. 2.1.3 Område for boligbebyggelse B4 Reguleringen stadfester eksisterende boligbebyggelse. Det tillates etablert boligbebyggelse i inntil 2 etasjer. BYA = 20 %. 2.1.4 Område for boligbebyggelse B5 Innen området tillates etablert 5 tomter. Reguleringen stadfester eksisterende bebyggelse for tre av tomtene. Det tillates etablert boligbebyggelse med inntil 2 etasjer. BYA = 20 %. 2.1.5 Område for boligbebyggelse B6 Innen området tillates etablert inntil 3 tomter. Reguleringen stadfester eksisterende boligbebyggelse for to av tomtene. Det tillates etablert boligbebyggelse i inntil 2 etasjer. BYA = 20 %. 2.1.6 Område for boligbebyggelse B7 Reguleringen stadfester eksisterende boligbebyggelse. Det tillates etablert boligbebyggelse i inntil 1,5 etasjer. BYA = 20 %. 2.2 Barnehage BH Området reguleres til barnehage. Innen området tillates bygninger med inntil to etasjer. BYA = 30 %. 2.3 Industri (I1-I4) Innenfor områdene tillates etablert industribebyggelse med inntil 2 etasjer. Minimum utnyttelsesgrad BYA 40 %, maksimal BYA 70 %. For områdene I1, I2 og I3 skal internveger løses ved byggesøknad. For område I3 må det foreligge tomtedelingsplan ved første byggesøknad. Sjenerende støy unngås på virkedager mellom 22.00 06.00, og lørdag fra 18.00 mandag kl.06.00. Samme begrensninger gjelder helligdager. Støy fra industriområdene I1 til I4 skal tilfredsstille kravene til støy i T1442/2012, tabell 3. 2.4 Lekeområde (LEK) Innen områdene som er regulert til lekeområde, tillates oppsett av lekeapparater, samt etablering av installasjoner og møbler som fremmer områdets funksjon som nærlekeplass. Stedegen vegetasjon skal tas vare på og pleies på en slik måte at området fremstår som grønt. Lekeområdet bør i størst mulig grad tilpasses bevegelseshemmede. 2.5 Forretning/kontor /Industri (F/K/I) Innen området tillates etablert bygninger med inntil 2 etasjer. Minimum BYA er 40 % maksimum BYA er 70 %. Ny bebyggelse skal tilpasses omkringliggende bebyggelse i materialbruk og farger. Salg av dagligvarer og andre detaljvarer som ikke har tilknytning til næringsvirksomheten i området er ikke tillatt. Reguleringsplan Plassen - planbestemmelser 3

3 Samferdsel og infrastruktur 3.1 Kjøreveg offentlig og privat 3.1.1 o_kv1 O_KV1 stadfester eksisterende offentlig, fylkesveg 682, 684 og 686. Plangrensa går i midt veg. Vegformålet har varierende bredde. Avkjøringer fra fylkesveg 684 er markert med avkjøringspiler. 3.1.2 KV2 KV2 stadfester eksisterende, privat veg til industriområdet på Plassen, samt barnehagen. Vegen reguleres med varierende bredde. Vegen gis en enkel standard. Nye avkjøringer fra KV2 avklares ved byggesøknad. 3.1.3 KV3 KV3 stadfester eksisterende, privat veg til boliger/gårdsbruk sørøst for barnehagen (utenfor planområdet). Vegen reguleres med eksisterende bredde. Vegen gis en enkel standard. 3.1.4 KV4 KV4 stadfester eksisterende, privat veg til barnehagen. Vegen reguleres med eksisterende bredde. Vegen gis en enkel standard. Det skal etableres belysning fra krysset mellom KV2 og KV4 og ned til barnehagen, belysningsklasse S4. 3.1.5 KV5 KV5 regulerer ny, privat veg til områdene I1, I2, I3 og F/K/I. Avkjøring fra KV5 til de enkelte tomtene avklares ved byggesøknad. Vegen og annen veggrunn reguleres med en bredde på 8 m. Vegen gis en enkel standard. 3.1.6 KV6 KV6 stadfester eksisterende, private avkjøring til B1 og B2. Vegformålet inkluderer grøft og sideterreng. Vegen gis en enkel standard. 3.1.7 KV7 KV7 stadfester eksisterende, privat veg til boligområdene B3, B4, B5 og B6. Vegformålet inkluderer grøft og sideterreng. Vegen gis en enkel standard. 3.1.8 KV8 KV8 regulerer ny veg inn i område F/K/I. Vegen er regulert med en bredde på 4 meter + to meter annen veggrunn. Avkjøringer fra KV8 avklares ved byggesøknad. 3.2 Gang- og sykkelveg, o_gs1 3 3.2.1 o_gs1 regulert med 5 m bredde langs fylkesveg 686 og KV2. Gangvegen skal være fysisk adskilt fra kjørevegen, med rabatt eller grøft. Gangvegen skal etableres med belysning, i belysningsklasse S4. 3.2.2 o_gs2 regulert med 5 m bredde. Gangvegen skal være fysisk adskilt fra kjørevegen med rabatt eller grøft langs FV 684. 3.2.3 o_gs3 regulert med 5 m bredde. Deler av gangvegen følger den gamle «Kongevegen». Gangvegen skal etableres med belysning i belysningsklasse S4, og kobles mot turvegen som går nordover langs I3. Reguleringsplan Plassen - planbestemmelser 4

3.2.4 o_gs4 regulert med 5 m bredde langs fylkesveg 686. Gangvegen skal være fysisk adskilt fra kjørevegen, med rabatt eller grøft. Gangvegen skal etableres med belysning, i belysningsklasse S4. 3.3 Skjæringer og fyllinger Størrelsen på skjæringer og fyllinger er ikke tatt inn i veiformålet/gang og sykkelvei. Dette arealet fastsettes i detaljplanleggingen av veg/gang og sykkelveg. 3.4 Annen veggrunn Områder regulert til annen veggrunn skal sikre areal til grøft, snøopplag og terrengutslag. 3.5 Parkeringsplass (o_p1) Innenfor området tillates etablert parkeringsplass. Parkeringsplassen skal betjene barnehagen, og gis en enkel standard. Retningslinje til bestemmelse 3: Utformingen skal skje med grunnlag i Statens vegvesen sin håndbok N100 Veg og gateutforming 4 Grønnstruktur 4.1 Grønnstruktur Innen områdene som reguleres til grønnstruktur skal eksisterende vegetasjon beholdes, der den ikke er til hinder for sikt i avkjørsler og kryss. Vegetasjonen skal pleies slik at den fremstår frodig og skjøttet. 4.2 Turdrag Innen området tillates etablert en enkel turveg/sti til bruk for barnehagen, beboere i området og for turgåere. Turvegen skal ha en enkel terrengbearbeiding med grusdekke. 4.3 Turveg Innen området tillates etablert turveg fra krysset FV 686/682, gjennom planlagt industriområde, videre langs I3 og fram til lekeplass (LEK). Deler av turvegen omfattes av den gamle «Malmvegen». Turvegen skal etableres med grusdekke, den skal tilpasses terrenget, men samtidig i størst mulig grad etableres med universell utforming. Turvegen gjennom industriområdene I1 I3 stadfester eksisterende vegfar/sti. Det samme gjelder for den delen som omfattes av den gamle «Malmvegen». Turvegen skal opparbeides med belysning fra «krysset» med o_gs3 og nordover til KV2, belysningsklasse S4. 4.4 Friområde (FRI) Innen området som reguleres til friområde, tillates oppsett av installasjoner og møbler som fremmer områdets funksjon som friområde. Stedegen vegetasjon skal tas vare på og pleies på en slik måte at området fremstår som grønt. 4.5 Vegetasjonsskjerm (VS 1-8) Innen områdene tillates etablert vegetasjonsskjermer. Vegetasjonsskjermene skal bestå av stedegen vegetasjon som skal pleies jevnlig. Eksisterende vegetasjon skal så langt det er mulig beholdes. Innenfor VS1, VS2, VS3, VS4, VS6 og VS7 skal det etableres vegetasjon som skjermer for innsyn til planlagte industriområder. VS3 skal være minimum 20 meter bred mellom grense til industriområde og turvei/malmvegen. Reguleringsplan Plassen - planbestemmelser 5

5 LNFR områder 5.1 LNFRL - landbruk Områdene reguleres til landbruksformål. Ved hogst må hensynet til tilstrekkelig skjerming mot industriområdet vurderes. 6 Hensynssoner 6.1 Frisikt (H140_1 8) H140 1: Frisiktlinje er 6 x 80 meter. H140 2 og 3: Frisiktlinje er 6 x 54 meter. H140 4, 5, 6: Frisiktsone er 4 x 80 meter. H140 7 og 8: Frisiktsone 4 x 120 meter. I forbindelse med avkjøringer og kryss skal det sørges for tilstrekkelig frisikt. Det tillates ikke sikthindrende element høyere enn 0,5 m over tilstøtende vegs nivå. 6.2 Faresone høyspent (H370_1-2) Området i tilknytning til eksisterende høyspentlinje reguleres til faresone. Innen faresonen tillates ikke etablert bebyggelse for boligformål og dyrehold, samt permanent lager. Innen område for faresone høyspentlinje skal det være minst seks meter fra ytterfase ledning til nærmeste bygningsdel. Ved kryssing av linjen skal det være minimum syv meter til faselinje og seks meter til jordlinje over ferdig planert terreng. Ved omlegging av høyspentlinje skal omfanget av faresone fastsettes av netteier. 6.3 Særlig angitt hensyn bevaring av kulturmiljø (H570_1) Deler av den gamle «Malmvegen» er regulert til bevaring kulturmiljø. Den delen av vegen som ligger innenfor formålet turveg/gangveg skal fortsatt opprettholdes som vegfar. Reguleringsplan Plassen - planbestemmelser 6