Verkshagen BOLIGSAMEIE Standard- og tilvalgsillustrasjoner Tilvalgsliste bad
2 VERKSHAGEN
Velkommen hjem I hendene har du nå verktøyet og hjelpemiddelet på veien fram mot det som skal bli ditt ferdige hjem. Med denne brosjyren skal du loses gjennom den informasjonen du trenger, og enklere kunne ta valg, slik at hjemmet ditt blir akkurat slik du ønsker deg. Følger du brosjyren side for side, vil du få oversikt over mulighetene du har. Ta deg god tid underveis for dette er snakk om viktige valg. Å skifte farge på veggene på et senere tidspunkt vil være en ganske enkel affære, mens andre deler av hjemmet ditt, som materialvalg for gulv, ekstra elektriske punkter og valg av kjøkkeninnredning, er langt vanskeligere å skifte ut når du først har flyttet inn. Viktige valg Å kjøpe nytt hjem er en stor avgjørelse. Det er viktig å tenke gjennom hva slags hjelp du kan trenge underveis. Har du behov for å visualisere ved å lage din egen inspirasjonsbok? Eller henge opp en collage med stemningsbilder som du kan titte på hver dag? Hente inn råd fra venner og familie? Kanskje alt sammen på èn gang. Da er det viktig at du gjør dette. For når du har valgt er det ingen vei tilbake. Velger du å ikke foreta noen ekstra valg, vil leiligheten bli levert med en gjennomtenkt og solid standardløsning, satt sammen av fagfolk. La tankene hvile noen dager før du bestemmer deg. Stol på magefølelsen når du skal ta den endelige avgjørelsen. Og igjen, husk at du etter en gitt dato ikke kan endre dine valg. Dette er en drøm Ikke glem å kose deg underveis! Dette er veien mot ditt drømmehjem! Når du endelig kan sette nøkkelen i døren og vri om, skal du vite at alt, fra fargen på veggene til parketten, er valg du er tilfreds med, og at du har kommet hjem til deg selv. VERKSHAGEN
Prising av tilvalg og endringsforespørsler Det er en del faktorer du må være oppmerksom på tidlig i prosessen når du kjøper en leilighet i et boligprosjekt. Det er ikke det samme som å kjøpe enebolig. Bygging i store prosjekter krever standardiserte løsninger, og det er viktig å være klar over at selv små endringer kan medføre store kostnader. TILVALG Vår målsetting i prosjektene er null feil, men risikoen er større ved individuell tilpasning. For å unngå feil, setter vi derfor som krav at alle individuelle endringer må inn på tegning. Tegningene distribueres til alle involverte parter i prosjektet. Våre priser er basert på innhentede pristilbud fra underleverandører, konsulenter og entreprenørens arbeider. Konsulentene (arkitekt, prosjektering, elektro, rør m.m.) har ofte startog minstepriser for å utføre endringen. I tillegg vil kostnadene vedrørende vurdering, prising samt administrasjon på byggeplass medregnes i tilbudet. Standard varer er innkjøpt i store kvanta, noe som gir en gunstig innkjøpspris for utøvende entreprenør. Å endre på denne standarden kan derfor gi en vesentlig høyere innkjøpspris, samt at fradraget for den opprinnelige varen blir tilsvarende mindre. Priser man får oppgitt i butikk for tilsvarende vare, blir også vanskelig å sammenligne, siden montering, tilpasning, transport, vask, emballasjehåndtering, koordinering mellom håndverkere osv. ikke er medregnet i butikkens utsalgspris. Ønsker du for eksempel å gjøre endringer som går på å fjerne standardleveranser, er dette noe som ikke alltid fører til fradrag. Standardleveranse er som nevnt innkjøpt i store kvanta og innkjøpsprisene er derfor betinget av et visst volum. Hvis vi fjerner standardvaren i noen leiligheter, vil prisene på de resterende varene bli høyere. Dette fører til av vi ikke kan gi fradrag, såfremt leveransen ikke blir erstattet med tilsvarende vare hos samme leverandør. Tilvalgsprisene er justert for disse fradragene. ENDRINGSFORESPØRSEL Vi opplever også spørsmål om tilbakebetaling når en kjøper for eksempel ønsker å fjerne en vegg. Slike operasjoner kan være mye mer komplisert enn det ser ut som. Arkitekten må tegne om den aktuelle leiligheten, og deretter må alle tegninger oppdateres og sendes ut til entreprenør og underentreprenører. Slike endringer fører til at underentreprenørene må omprosjektere eventuelle rørføringer og elektriske punkter som opprinnelig var plassert i veggen. Alt dette må også koordineres og administreres slik at endringen faktisk blir utført. Eksempelet viser at selv om det i utgangspunktet kan virke som om det bør gis fratrekk for å fjerne en vegg, blir det i virkeligheten en kostbar endring for kjøperen. Vi håper og tror at disse forklaringene gir en forståelse av hva som ligger bak prisene som presenteres. Vi vil at boligen din skal bli så tilpasset dine behov som mulig, men vi ber om forståelse for at alle kostnader ved individuell tilpasning må dekkes av kjøper. Vi gjør oppmerksom på at ved bestilling av bygningsmessige endringer, må man allikevel forholde seg til de gitte tilvalgsfrister. TEGNINGER I forhold til ønsker om å få målsatte tegninger og måltaking av diverse i leilighetene, både i forhold til møblering, bestilling av varer etc., distribuerer vi ikke dette, og foretar heller ikke måltaking for kjøper i leiligheten. På arbeidstegninger kan endringer forekomme i den pågående prosjekteringen, samt at det er toleranseklasser og avvik i produksjonen som ikke vil komme med på tegning. Vi anbefaler at ønskede mål blir tatt på ferdigbefaring av leiligheten. VERKSHAGEN
Spesialtilpasninger av din leilighet Vi deler prosessen for spesialtilpasninger av din leilighet inn i to kategorier: ENDRING Som nevnt før vil egne endringer i leiligheten regnes som en relativt omfattende prosess, som kan kreve at både myndigheter, byggherre, arkitekt, andre prosjekterende og entreprenør må bearbeide og godkjenne endringene. TILVALG Tilvalg foregår ut fra den standardiserte tilvalgslisten som du finner i denne brosjyren, og er en langt enklere prosess. Endringsarbeider refererer seg for eksempel til det som er innstøpt i betong, omlegging av rør, forandring i planløsning osv. Fjerning av lettvegger og å snu slagretning på dører er altså å betrakte som en endring. Utarbeidelse av pristilbud vil, avhengig av forespørselens størrelse og antall involverte parter/underleverandører, i snitt komme på ca. kr 5.000,- (kalkulasjonskostnad). Vi har derfor lagt oss på en fast pris på kr 5.000,- i dette prosjektet. Beløpet vil bli fakturert uavhengig av om endringen blir bestilt eller ikke. TILVALGSFRIST FOR BAD Siste frist for innsendelse av tilvalgsliste er 5. februar 2015. Listen, med vedlegg, sendes enten pr. post til: OBOS Nye Hjem AS v/hege Amlien Postboks 6666, St. Olavs plass, 0129 Oslo eller pr. e-post til: hege.amlien@obos.no Tilvalg for kjøkken, parkett, innerdører med mer vil skje på et senere tidspunkt. VERKSHAGEN
6 VERKSHAGEN
Fliser bad 1 Innhold Servantskap bad 2 Servantbatteri og 3 Dusjutstyr Speil over servant 4 Standardleveranse 5 VERKSHAGEN
BAD 1 Bilde er fra et annet OBOS prosjekt og viser tilsvarende servantskap og speilskap som standardleveranse for Verkshagen boligsameie. Bilde kan vise elementer som ikke er tilsvarende for dette prosjektet. VERKSHAGEN
Fliser bad Gulv- og veggfliser 1 FLISER STANDARD 1.1 PAKKE 1 1.2 PAKKE 2 Standardflis gulv: Easy Grey 100* 100. Fug: Mapei 111. Standardflis vegger: Beta Blanco 200*200 glossy white. Fug: Mapei 111. Gulv: Easy Antracite 100*100. Fug: Mapei 114. Vegger: Beta Blanco glossy white, 200*200. Fug: Mapei 111. Kr 985,- Gulv: Easy Wenge (brun) 100*100. Fug: Mapei 114. Vegger: Sigma Crema lys beige matt, 200*200. Fug: Mapei 131. Kr 4 000,- 1.3 PAKKE 3 1.4 PAKKE 4 1.5 PAKKE 5 Gulv: Easy Beige 100*100. Fug: Mapei 132. Vegger: Sigma Crema lys beige matt, 200*200. Fug: Mapei 131. Kr 4 010,- Gulv: Easy Antracite 100*100. Fug: Mapei 114. Vegger: Beta Beta Gris glossy lys grå, 200*200. Fug: Mapei 111. Kr 4 020,- Gulv: Vogue in Ferro monochrome mørk brun, 100*100. Fug: Mapei 114. Vegger: Vogue in Ghiaccio, matt hvit, 200*400. Fug: Mapei 111. Kr 15 180,- Det anbefales at prøver på flisene beskues i visningsbrakken for å få et riktig inntrykk av fargene. VERKSHAGEN
SERVANTSKAP 2 Servantskap bad STANDARD Skap med 2 dører. Front i hvit matt. Håndtak i krom. VERKSHAGEN
Servantskap bad 2 SERVANTSKAP 2.1 - VALG 1 2.2 - VALG 2 2.3 - VALG 3 Som standardskap med 2 dører, men med grå, blanke dører. Håndtak Anzio 128 mm. krom. Kr 1 660,- Som standardskap med 2 dører, men i svart beiset eik. Håndtak Anzio 128 mm. krom. Kr 3 015,- Skap med 2 skuffer og ett blandebatteri. Front i hvit blank. Uten håndtak. Kr 2 795,- 2.4 - VALG 4 2.5 - VALG 5 2.6 Tilsvarende skap med skuffer som i pkt. 2.3 men med front i grå blank. Uten håndtak. Kr 4 460,- Tilsvarende skap med skuffer som i pkt. 2.3 men med front i sort beiset eik. Håndtak Anzio 128 med mer. Krom. Kr 5 810,- Veggskap montert over vaskemaskin. 2 dører i hvit matt. BxDxH = 600x400x800 mm. Håndtak i krom. 2 justerbare hyller. Kr 5 900,- VERKSHAGEN
SERV.BATT. / DUSJ 3 Servantbatteri og dusjutstyr STANDARD Servantbatteri: Oras Vega 1810 Dusjbatteri: Oras Nova 7461 Dusjsett: Oras 520 3.1 TILVALGSPAKKE Servantbatteri: Oras Cubista 2810 Dusjbatteri og dusjsett: Oras Cubista 2892. Dusjsettet har både regnfunksjon og hånd dusj. Leveres med såpekopp. kr 15 180,- VERKSHAGEN
Speil over servant 4 SPEIL STANDARD HOVEDLEILIGHET STANDARD HYBEL Speil skap Temal TSL90 Speil skap Temal TSL90 4.1 VALG 1 Speil med lysstripe, Led lys. Størrelse 900x700 mm. (ikke skap) Kr 3 930,- VERKSHAGEN
STANDARD 5 Standardleveranse HÅNKLEHOLDERE TOALETTRULL HOLDER TOALETT Vegghengt toalett med synlig sisterne. DUSJDØR HOVEDLEIL. DUSJDØR HYBEL VERKSHAGEN
Leilighetsnummer: Verkshagen Boligsameie BAD TILVALGSLISTE Kjøpers navn (Blokkbokstaver): Adresse: E-post: Tlf. dagtid: Ferdig utfylt bestilling sendes: OBOS Nye Hjem AS v/ Hege Amlien Postboks 6666, St. Olavs plass, 0129 Oslo Telefon: 22 99 18 69 / 414 02 566 / E-post: hege.amlien@obos.no Siste frist for innsending av komplett bestillingsliste for bad er 5. februar 2015 Etter mottak av utfylt bestillingsliste vil denne bli gjennomgått og registrert. Etter godkjenning av entreprenør vil en kombinert betalingsoppfordring og ordrebekreftelse bli sendt fra Gladengveien DA. Innbetalingsfrist er ca. 15 dager etter utsendelse. Betaling skjer til prosjektselgers klientkonto. Bestillingen er en bindende avtale mellom kjøper og Gladengveien DA. Det er ikke mulig å gjøre tilvalg/ endringer etter at dokumentet er undertegnet. Denne liste viser det som er standard ifølge kontrakt, og hvilke alternativer som tilbys med priser. Bestilling av tilvalg gjøres ved å føre inn antall og sum på de enkelte poster. Disse føres så over til sistesiden for totalsummering. Sistesiden må være signert for at bestillingen skal være gyldig. For å administrere tilvalgene påløper det en tilvalgsadministrasjon på kr 3.500,- pr. leilighet. Beløpet belastes kun 1 gang, så blir det gjort tilvalg på innredning i resten av leiligheten, vil beløpet ikke bli belastet en gang til. Tilvalg på kjøkken, parkett, innerdører med mer vil skje senere. Dersom det ikke ønskes tilvalg på bad, ber vi om at side 2 fylles ut og sendes inn innen fristen. Ved spørsmål kan undertegnede kontaktes på e-post: hege.amlien@obos.no / tlf. 22 99 18 69. Vennlig hilsen Gladengveien DA VERKSHAGEN 1
Leilighetsnummer: Verkshagen Boligsameie BAD 0. INGEN TILVALG Fylles ut og sendes inn dersom det ikke skal være tilvalg i boligen. Kjøpers navn (Blokkbokstaver): Adresse: E-post: Tlf. dagtid: Jeg/vi ønsker ikke tilvalg. Sted og dato: Kjøper 1: Kjøper 2: VERKSHAGEN 2
Leilighetsnummer: Verkshagen Boligsameie BAD 1. FLISER BAD 1 FLISER FLISER KONTRAKTSSTANDARD TILVALG Gulv. Easy Grey 100x100. Fug: Mapei 111. Vegger: Beta Blanco 200x200 glossy white. Fug: Mapei 111. Alt. Tilvalg / alternativ basis standard Enh. Antall Till. inkl. mva. Sum 1.1 Pakke 1 1.2 Pakke 2 1.3 Pakke 3 1.4 Pakke 4 1.5 Pakke 5 Gulv: Easy Antracite 100x100. Fug: Mapei 114. Vegger: Beta Blanco glossy white, 200x200. Fug: Mapei 111. Gulv: Easy Wenge (brun) 100x100. Fug: Mapei 114. Vegger: Sigma Crema lys beige matt, 200x200. Fug: Mapei 131. Gulv: Easy Beige 100x100. Fug: Mapei 132. Vegger: Sigma Crema lys beige matt, 200x200. Fug: Mapei 131. Gulv: Easy Antracite 100x100. Fug: Mapei 114. Vegger: Beta Gris glossy lys grå, 200x200. Fug: Mapei 111. Gulv: Vouge in Ferro, monochrome mørk brun, 100*100. Fug: Mapei 114. Vegger: Vouge in Ghiaccio, matt hvit, 200x400. Fug: Mapei 111. stk. 985,- stk. 4 000,- stk. 4 010,- stk. 4 020,- stk. 15 180,- Sum: 1 Totalsum fliser bad Sum: VERKSHAGEN 3
Leilighetsnummer: Verkshagen Boligsameie BAD 2. SERVANTSKAP BAD 2 SERVANTSKAP SERVANTSKAP KONTRAKTSSTANDARD TILVALG Skap med 2 dører. Front i hvit matt: Håndtak i krom. Alt. Tilvalg / alternativ basis standard Enh. Antall Till. inkl. mva. Sum 2.1 Valg 1 2.2 Valg 2 2.3 Valg 3 2.4 Valg 4 2.5 Valg 5 Som standardskap med 2 dører, men med grå, blanke dører. Håndtak Anzio 128 mm. krom. Som standardskap med 2 dører, men i svart beiset eik. Håndtak Anzio 128 mm. krom. Skap med 2 skuffer. Front i hvit blank. Uten håndtak. Skap med 2 skuffer. Front i grå blank. Uten håndtak. Skap med 2 skuffer. Front i svart beiset eik. Håndtak Anzio 128 mm. krom. stk. 1 660,- stk. 3 015,- stk. 2 795,- stk. 4 460,- stk. 5 810,- Sum: SKAP OVER VASKEMASKINEN Alt. Tilvalg / alternativ basis standard Enh. Antall Till. inkl. mva. Sum 2.6 Veggskap montert over vaskemaskinen. 2 dører i hvit matt. BxDxH = 600x400x800 mm. Håndtak i krom. 2 justerbare hyller. stk. 5 900,- Sum: 2 Totalsum servantskap bad Sum: VERKSHAGEN 4
Leilighetsnummer: Verkshagen Boligsameie BAD 3. SERVANTBATTERI OG DUSJUTSTYR 3 SERV.BATT. / DUSJ SERVANTBATTERI OG DUSJUTSTYR KONTRAKTSSTANDARD TILVALG Servantbatteri: Oras Vega 1810. Dusjbatteri: Oras Nova 7461. Dusjsett: Oras 520. Alt. Tilvalg / alternativ basis standard Enh. Antall Till. inkl. mva. Sum 3.1 Tilvalgspakke Servantbatteri: Oras Cubista 2810. Dusjbatteri og dusjsett: Oras Cubista 2892. stk. 15 180,- Sum: 3 Totalsum servantbatteri og dusjutstyr Sum: VERKSHAGEN 5
Leilighetsnummer: Verkshagen Boligsameie BAD 4. SPEIL OVER SERVANT 4 SPEIL SPEIL OVER SERVANT KONTRAKTSSTANDARD TILVALG Speil skap Temal TSL90. Alt. Tilvalg / alternativ basis standard Enh. Antall Till. inkl. mva. Sum 4.1 Valg 1 Speil med lysstripe. Led lys. Størrelse 900x700 mm. (ikke skap). stk. 3 930,- Sum: 4 Totalsum speil over servant Sum: VERKSHAGEN 6
Leilighetsnummer: Verkshagen Boligsameie BAD OPPSUMMERING Det kommer en administrasjonskostnad på kr 3.500,- til OBOS, som legges til sluttsummen. Beløpet belastes kun 1 gang, så blir det gjort tilvalg på innredning i resten av leiligheten senere, vil beløpet ikke bli belastet på nytt. Endringer i tilvalget kan ikke foretas etter underskrift av denne listen. Tilvalgsfrist for bad er 5. februar 2015. Tilvalg på kjøkken, parkett, innerdører og elektriske punkter, vil skje senere. Kategori Sum 1 Totalsum fliser bad 2 Totalsum servantskap bad 3 Totalsum servantbatteri og dusjutstyr 4 Totalsum speil over servant Tilvalgsadministrasjon utbygger 3 500,- Totalsum tilvalg Alle summer er inkludert mva. Det er ikke mulig å gjøre endringer etter at dette dokumentet er undertegnet Sted og dato: Kjøper 1: Kjøper 2: Kundekontakt OBOS: VERKSHAGEN 7
OBOS Hammersborg Torg 1 Postboks 6666, St. Olavs Plass 0129 Oslo www.obos.no