Byplankontoret R 1060b Arkivsak:08/5595 Breidablikk skole og idrettsområde Reguleringsbestemmelser Planforslag er datert : 15.05.2008 Dato for siste revisjon av plankartet : 06. 02.2009 Dato for siste revisjon av bestemmelsene : 06. 02.2009 Dato for bystyrets vedtak : 30.04.2009 1 AVGRENSNING Det regulerte området er vist med reguleringsgrense på plankartet datert 15. 05. 08, sist revidert 01. 12. 08 og merket Trondheim kommune. 2 FORMÅLET MED REGULERINGSPLANEN Området reguleres til: Byggeområde - Offentlig bebyggelse barnehage og undervisning - Boliger Offentlig friområde - Anlegg for idrett og sport - Turvei Offentlig trafikkområde - Kjøreveg - Gang-/sykkelveg - Fortau - Annen veggrunn Fellesområder - Felles avkjørsel - Felles gangareal 3 FELLES BESTEMMELSER 3.1 Krav til planer og utredninger 3.1.1Opparbeidelsesplan for friområde, anlegg for idrett og sport: Sammen med søknad om igangsettingstillatelse for idrettshall, kunstgressbane og eller tribuner skal det leveres en plan for opparbeidelse av idrettsområdet. Planen skal minimum vise: - angivelse av bygningsmasse med inngangspartier, - adkomstveier og interne gang- og sykkelvei og turstier med påskrift om stigningsforhold og svingradius - parkeringplass med adkomstvei til idrettshall og beplantning
Side 2 - areal for renovasjon og varelevering - baneanlegg og tribuner samt større installasjoner og anlegg - gjerder med portplassering, - trasé for BMX-bane - oppholdssoner for nærmiljøanlegg, uformell lek og møteplasser, - eksisterende og ny vegetasjon og belysning Fremtidige terrenghøyder skal fremgå som påskrift på planen. Planen skal ivareta prinsipper for universell utforming. Opparbeidelsesplan skal sendes på høring til skole, idrettslag og idrettsråd. 3.1.2 Utomhusplan for barnehage Sammen med byggesøknad etter plan- og bygningsloven 93, skal det innsendes en detaljert utomhusplan i målestokk 1:200 for den ubebygde del av planområdet. Planen skal minimum vise lokalisering av bygningsmasse med inngangspartier og adkomst, parkering for bil og sykler, gjerde med portplassering, renovasjon, gangstier, lekeutstyr, uteoppholdssoner, eksisterende og ny trevegetasjon samt forstøtningsmurer, støyskjermer, voller og andre større landskapselementer. Fremtidige terrenghøyder skal fremgå som påskrift på planen. Sammen med søknad om rammetillatelse skal det fremlegges en plan for ivaretakelse av tilfredstillende utearealer for eksisterende barnehage under anleggsperioden. 3.1.3 Utomhusplan for boliger Sammen med byggesøknad etter plan- og bygningsloven 93, skal det innsendes en detaljert utomhusplan i målestokk 1:200 for den ubebygde del av planområdet. Planen skal minimum vise lokalisering av bygningsmasse med inngangspartier og adkomst, parkering for bil og sykler, utforming av avkjørsler, avfallsanlegg, uteoppholdsareal, møblering og lekeområder. Av utomhusplanen skal vegetasjon som skal bevares/fjernes og eller plantes, forstøtningsmurer, voller og andre større landskapselementer fremgå. Planen skal være høydesatt og stigningsforhold og radius på alle veger skal fremgå som påskrift på planen. 3.1.4 Geoteknisk rapport Før igangsettingstillatelse for byggetiltak kan gis skal rapport fra geotekniske undersøkelser og geoteknisk prosjektering være ferdig. Rapporten skal bla identifisere grunnarbeider som krever geoteknisk kontroll av gjennomføring. Plan for geoteknisk kontroll av kritiske forhold og grunnarbeider, skal være ferdig før igangsettelsestillatelse kan gis. 3.2 Universell utforming Prinsipper for universell utforming skal følges ved all utforming av institusjons- og idrettsområder. Minimum 50 % av boligene skal tilfredsstille kravet om universell utforming. 3.3 Støy, forurensning og anleggsarbeid I anleggsperioden skal Trondheim kommunes bestemmelser vedrørende bygge- og anleggstøy overholdes. Ved avvikling av anleggsarbeid skal det tas særskilt hensyn til barn og unges uteaktivitet. Skole og idrettslag skal varsles om planlagt anleggsvirksomhet. 4 BYGGEOMRÅDER 4.1 Offentlig barnehage - Bebyggelsen skal plasseres innenfor de viste byggegrensene - Bebygd areal BYA innenfor området skal ikke overstige BYA 35 %. - Bebyggelsens mønehøyde skal for den sørvestlige delen av byggeområdet ikke overstige
Side 3 kote 165 moh. Inntil 50 % av barnehagens grunnflate tillates oppført i to etasjer. For å unngå skyggevirkning for bebyggelsen i felt B3, skal andre etasje lokaliseres i sør. - Mønehøyde på den nordøstre delen av byggeområdet ikke overstige kote 167 moh. - Barnehagen skal ha adkomst fra felles parkeringsplass ved idrettsanlegget. - Varelevering og HC-adkomst tillates fra Idrettsveien. - Barnehagens uteområde skal være tilgjengelig for allmennheten utenom barnehagens åpningstider. - Gjerder skal ha en beskjeden visuell virkning og gjerdelinje skal mot friområde utformes på en organisk måte. Inngangsparti og port skal utformes slik at barnehagens uteområde fremstår som åpent og med en god henvendelse til friområde. 4.2 Offentlig skole - Tilbygg skal plasseres innenfor de viste byggegrensene. - Tillatt bruksareal T-BRA for tilbygg innen område O1 skal ikke overstige 300 m 2. - Bebyggelsens gesimshøyde skal ikke overstige kote 157. - Tilbygget skal tilpasses eksisterende bygning i form og materialbruk. - Skolen skal ha adkomst fra Industriveien. HC- adkomst og nød- og nyttekjøring tillates fra Johan Tillers veg. 4.3 Boliger 4.3.1 Generelle bestemmelser: Bebyggelsen skal plasseres innenfor de viste byggegrensene. Innenfor området tillates oppført konsentrert småhusbebyggelse. Bebygd areal BYA inklusive biloppstillingsplasser utendørs skal ikke overstige 35 %. 4.3.2 Boligbebyggelse felt B1 - Innenfor planområdet tillates oppført leilighetsbygg. - Bebyggelsens skal i hovedsak oppføres i to etasjer. På inntil 40 % av byggets grunnflate tillates oppført tre etasjer. På vestre del av byggeområdet skal gesimshøyde ikke overstige 158 moh, mønehøyde skal ikke overstige kote 160 moh. For østre del av byggeområdet skal gesimshøyde ikke overstige kote 160 moh, mønehøyde skal ikke overstige kote 162 moh. - Ved plassering og utforming av bygg skal tiltak for å begrense skyggevirkning på tilgrensende boliger vurderes. - Bebyggelsen skal oppføres med et felles parkeringsanlegg med innkjøring fra adkomstveg i vest. Det skal etterstrebes løsninger med parkeringskjeller. - Innenfor området skal det avsettes et areal til felles lek med en samlet størrelse på minimum 100 m². 4.3.3 Boligbebyggelse felt B2 - Innenfor planområdet tillates oppført småhusbebyggelse. Bebyggelsen skal i hovedsak oppføres i to etasjer og skal oppføres med skråtak. - Bebyggelsens mønehøyde skal ikke overstige kote 163 moh. - Innenfor planområdet tillates inntil to avkjørsler fra Idrettsveien. 4.3.4 Boligbebyggelse felt B3 - Innenfor planområdet tillates oppført rekkehus og kjedede eneboliger. Bebyggelsen skal i hovedsak oppføres i to etasjer og skal oppføres med saltak. - Bebyggelsens mønehøyde skal på vestre del av området ikke overstige kote 164 og på østre del av planområdet ikke overstige kote 166 moh.
Side 4 - Innenfor planområdet tillates oppført inntil tre avkjørsler fra Idrettsveien. 5 OFFENTLIG TRAFIKKOMRÅDE 5.1 Offentlig trafikkområde med kjørevei, gang- og sykkelvei og fortau Offentlig trafikkområder med kjøreveg, gang- og sykkelvei og fortau skal opparbeides som vist på plankartet 6 OFFENTLIG FRIOMRÅDE 6.1 Område F1, anlegg for idrett og sport 6.1.1 Generelle bestemmelser: Området skal benyttes til idrettsanlegg med tilhørende adkomst, parkering og teknisk infrastruktur. Innenfor området tillates oppført idrettshall, idrettsbaner, tribuneanlegg uten tak samt boder, innbytterbenker og lignende med enkeltvise grunnflater på inntil 30 m². Nødvendige sikkerhetsnett, gjerder og belysning kan etableres rundt idrettsanleggene. 6.1.2 Parkeringsanlegg: Parkeringsanlegg for idrettsanlegg og barnehage er vist med illustrasjonslinjer på plankartet. Adkomst til idrettshall for handicap, nød- og nyttekjøretøyer skal inngå som en del av parkeringsarealet. Parkeringsplassen skal deles i mindre enheter ved grøntrabatter. Parkeringsanleggets avgrensning mot gang- og sykkelvei skal markeres med trær. 6.1.3 Idrettshall: - Innenfor friområdet tillates oppført idrettshall med klubblokaler. - Hallen skal plasseres innenfor byggegrenser vist på reguleringsplanen. - BYA skal ikke overstige en grunnflate på 3100 m². Parkeringsareal skal ikke medregnes i utnyttelsesgraden. - Byggets gesimshøyde skal ikke overstige kote 163 moh. Nødvendige tekniske installasjoner tillates plassert inntil en og en halv meter over gesims når disse er tilpasset bygningens form og materialvalg. - Hovedinngang og fasade skal utformes slik at bygningen henvender seg mot skole og sentrale deler av idrettsanlegget. Sykkelparkering og parkeringsplasser tilrettelagt for bevegelseshemmede skal plasseres i nær tilknytning til inngangsoner. - Volumer og store veggflater skal brytes ned i mindre, fattbare enheter. 6.1.4 Skjermvegetasjon Mellom nordvestre del av F1 og B1 skal det etableres en sone med skjermvegetasjon bestående av trær av stedegen karakter. 6.2 Område F2, anlegg for idrett og sport, park 6.2.1 Generelle bestemmelser: Området skal benyttes som park og nærrekreasjonsanlegg. 6.2.2 Vegetasjon, terreng og tilrettelegging: Større grupper av trær samt terreng skal i størst mulig grad bevares. Ved nyplantning skal det etterstrebes bruk av stedegne arter. Innenfor området etablert skogslekeplass med materialer av
Side 5 robust og naturlig karakter. 6.2.3 Adkomst til barnehage Adkomst til barnehage i form av gangveg med belysning tillates oppført innenfor friområdet. 6.3 Område F3, anlegg for idrett og sport Området skal benyttes som idrettsanlegg spesielt tilrettelagt for allsidig aktivitet med preg av nærmiljøanlegg og møteplass. 6.4 Turvei Turvei fra Idrettsveien til Johan Tiller s veg skal være brøytbar og tillates oppført med belysning. 7 FELLESOMRÅDER 7.1 Felles adkomstveg: Felles adkomstveg skal benyttes som adkomst til idrettsanlegg og barnehage. Kjøreadkomsten skal opparbeides med egen gangsone og belysning. Snuplass med areal for henting og bringing til barnehage og idrettsanlegg skal inngå som en del av vegarealet. 8 REKKEFØLGEKRAV 8.1 Friområde idrett og sport og byggeområde barnehage 8.1.1. Gang- og sykkelveg langs Vestre Rosten skal opparbeides som vist på plankartet og ferdigstilles før brukstillatelse for idrettshall, kunstgressbane og/eller barnehage kan gis. 8.1.2 Felles adkomstvei og parkeringsareal skal være opparbeidet før brukstillatelse for idrettshall, kunstgressbane og / eller barnehage kan gis. 8.1.3 Ny turvei med gang-/sykkeladkomst fra Idrettsveien til Johan Tillers veg skal være opparbeidet før brukstillatelse for idrettshall, kunstgressbane og / eller barnehage kan gis. 8.1.4 Gangfelt over Vestre Rosten fra østre til vestre del av Idrettsveien skal være opparbeidet før brukstillatelse for idrettshall, / eller barnehage kan gis. 8.2 Friområde idrett og sport 8.2.1 Sammenhengende trerekke langs Johan Tillers veg skal være oppført før ferdigattest på idrettshall kan gis. 8.3 Byggeområde offentlig barnehage 8.3.1 Fortau, fast veidekke og fartsreduserende tiltak langs Idrettsveien fra Vestre Rosten til barnehagens formålsavgrensning i vest skal være opparbeidet før brukstillatelse for barnehage kan gis. 8.3.2 Ny terrengløype til erstatning for dagens BMX-bane skal være ferdig opparbeidet før ferdigattest på barnehage kan gis.
Side 6 8.3.3 Gangadkomst fra felles adkomst til barnehagens inngangspart gjennom friområdet F2, skal være opparbeidet før brukstillatelse for barnehage kan gis. Dagens gangtrasé gjennom friområdet skal samtidig være tilbakeført til naturtilstand med trebeplantning. 8.4 Byggeområde offentlig skole 8.4.1 Før oppføring av tilbygg til skolen skal støyskjermingstiltak i henhold til rapport fra Cowi AS datert 08. 10. 08, være utarbeidet. 8.4.2 Før oppføring av tilbygg til skolen skal det iverksettes kompenserende tiltak for utearealet som beslaglegges. 8.5 Byggeområde boliger 8.5.1 Fortau samt fast veidekke langs Idrettsveien fra østre del av formålsområde for turvei til vestre del av formålsområde for byggefelt B3, skal være opparbeidet som vist på plankartet før ferdigattest for nye boliger kan gis. 8.5.2 Langs Idrettsveien skal det være gjennomført fartsreduserende tiltak før ferdigattest for nye boliger kan gis. 8.5.3 Felles lekeplass skal være opparbeidet før ferdigattest for nye boliger kan gis. 8.5.4 Skjermvegetasjon mellom idrettsanlegg og boliger skal være opparbeidet før ferdigattest for nye boliger kan gis. Bystyrets vedtak av 30.04.09 er som følger: VEDTAK: Bystyret vedtar reguleringsplan for Breidablikk skole og idrettsområde som vist på kart i målestokk 1:1000, merket Trondheim kommune og bestemmelser senest datert 06. 02. 09. Vedtaket fattes i henhold til plan- og bygningsloven 27-2 nr. 1.