RE - KNUTSTAD Næringseiendom/utviklingseiendom med ca. 15 mål tomt Prisant.: 4 000 000,- Adresse: Hengsrudveien 855 BTA: Ca. 747 kvm Tomteareal: Ca. 15 021 kvm Oppdragsnr: 2120018 www.smartmegling.no
Adresse Hengsrudveien 855 3176 Undrumsdal Registerbetegnelse Gnr.136 Bnr.2 i Re kommune Beliggenhet Eiendommen ligger i Knutstadkrysset i Undrumsdal, langs tidligere E-18. Kort avstand til E-18. Meget god adkomst. Areal Bruttoareal: Ca. 747 kvm Arealer pr. etasje Næringsbygg/bolighus og to lagerbygg med BTA ca. 510 kvm.: 1. etasje forretning med BTA ca. 290 kvm. 1.etasje bolig med BTA ca. 140 kvm. 2. etasje bolig med BTA ca. 80 kvm. Lagerbygg med BTA ca. 185 kvm. Innhold Næringsbygg/bolighus: 1. etasje forretning: Kontor, kjøkken, toalett, bøttekott og lagerlokaler med et tidligere maskinrom. Trapp til kjeller og gulvet loft med lagerlokaler. Rampe for varemottak mot vest. Kjeller med trappeadkomst fra lager, lav takhøyde og ikke måleverdig. 1.etasje bolig: Gang/vindfang, dusj/wc, 2 stuer, verandastue, kjøkken og gang med trapp til 2. etasje. 2. etasje bolig: Gang med trapp fra 1. etasje, 3 soverom, gjesterom, toalett og bad. Lagerbygg/garasje: Diverse boder og lagerlokaler. Gulvet loft med trappeadkomst. Lagerbygg vest: Boder/lager. Lagerbygg vest med BTA ca. 52 kvm. Arealberegningene er angitt iht. Veileder for NS3940. Rom defineres etter bruken av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldene byggeforskrifter. Da det ikke foreligger en spesifikk definisjon av hva som er primære rom (P- ROM) og sekundære rom (SROM), vil benevnelsen av enkelte rom fastsettes etter skjønn. www.smartmegling.no
Standard Næringsbygg/bolighus og to frittliggende lagerlokaler, basert på verditakst. Næringslokalet: Støpt gulv i kjeller. Innvendige vegger er platet, tapetsert eller panelt. Belegg på gulver. Inngangsparti med aluminium og isolerglass. Bolig: Innervegger er kledd med plater, tapet eller panel. På gulver er det belegg, noe parkett og plater. Bad i 1. etasje med baderomspanel på vegger. Dusjkabinett, servant og toalett. Gulvvarme. Bad i 2. etasje med badekar og servant. Toalettrom i 2. etasje med handicapptoalettstol og servant. Trapp til 2. eatsje med handicappheis. Kjøkkeninnredning med overskap. Opplegg for vaskemaskin. Benk med kum og utslagsvask. Gjesterom med utgang til vestvendt balkong. Lagerbygg/garasje: Innvendige gulv med støp, tre og jord. Trapp til gulvet loft fra bod. 3 vippeporter mot gårdsplass. Lagerbygg vest: 2-fløyet port og tett dør mot gårdsplass. Se forøvrige vedlagte verditakst. Adkomst Ta RV 308 ut til E-18 og følg E-18 mot Oslo. Ta ev ved skilting/avkjøringen mot Moss/Horten. Ta til venstre i rundkjøringen, tredje avkjøring, og følg Knudstadveien i ca. 1 km. Eiendommen er på venstre side av Knudstadveien med avkjøring til høyre. www.smartmegling.no
Parkering Stor parkeringsplass/parkeringsmuligheter i forbindelse med forretning og lagerbygningene. Ligningsverdi Verdsettelsen skal bygge på et glidende gjennomsnitt av utleieinntekter de siste tre inntektsårene. Ved første gangs utleie (blant annet for nybygg) må bygget verdsettes med utgangspunkt i inntektsårets utleieinntekt. Har eiendommen bare vært utleid noen måneder, for eksempel på grunn av vedlikehold, skal utleieinntekten deles på antall måneder bygget har vært utleid, og så multipliseres med 12. Det samme gjelder når bygget kjøpes eller selges i løpet av året. Er leien kunstig lav på grunn av utleie til nærstående, for eksempel datterselskap, kan leien fastsettes ved skjønn. Standardfradrag for eierkostnader: Brutto leieinntekter skal reduseres med eierkostnader knyttet til utleien, slik som vedlikehold, kommunale avgifter, eiendomsskatt, byggforsikring og forvatlningskostnader. Fradraget foreslås å settes til 10% av brutto leieinntekt. Netto leieinntekt dividert med kalkulasjonsrenten (kapitaliseringsfaktor) er ment å gi uttrykk for markedsverdien. Kalkulasjonsrenten foreslås satt til renten på statsobligasjoner med 10 års løpetid pluss et tillegg på 5 prosentpoeng. Ligningsverdien settes til 40% av beregnet markedsverdi. Prisantydning 4 000 000,-+ omkostninger Omkostninger 1. Kr. 100 000,- Dokumentavgift til staten, 2,5% av kjøpesum 2. Kr. 1 060,- for tinglysing av pantobligasjon 3. Kr. 250,- for pantattest til långivers bank 4. Kr. 1 060,- for tinglysing av skjøte Omkostninger totalt kr. 102 370,- Totaltpris inkl omk. kr. 4 102 370,- NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon. Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. www.smartmegling.no
Offentlige avgifter Kr. 4 276,- for 2012. Kommunale avgifter dekker renovasjon, slam, feiing og tilsyn. Finansiering Vi oppforder interessenter å kontakte finansieringsinstitusjon før budrunde. Oppvarming Parafin, fast brensel og elektrisk. I boligdelen er det peisovn i 1. etasje og parafinovn i 2. etasje. Gulvvarme i baderom i boligdel. Øvrig elektriske panelovner i forretningslokaler. Dersom det er rom som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Byggeår Ca. 1900. Forretningsdelen er påbygget i 1970-årene, i følge takstmann. Eierform Selveier Boligtype Næringsbygg/kominasjonslokaler Bygninger og byggemåte Næringsbygg/bolighus og to frittliggende lagerlokaler. Se forøvrig vedlagte verditakst. Midlertidig brukstillatelse/ferdigattest Det er ikke utstedt midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest i følge opplysninger fra Re kommune. www.smartmegling.no
Energimerking Byggene er ikke energimerket. Adgang til utleie Eiendommen kan leies ut i sin helhet eller benyttes til eget bruk. Tomt Tomteareal er ca. 15 021 kvm på eiet tomt. Flat tomt i forbindelse med bebyggelsen og gruset gårdsplass. Opparbeidet hagetomt med plen og beplantning i forbindelse med boligdel. Reguleringsplan Kommuneplan: Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen er avsatt til forretning - nåværende. Status reguleringsplan: Eiendommen ligger i et uregulert område, men grenser inntil plan: E-18 fra Pauli til Tønsberg, som er vedtatt 21.03.2006. Opplysninger er innhentet fra Re kommune. Kopier kan fås ved henvendelse til meglers kontor. Vei, vann og avløp Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann og kloakk i følge opplysninger fra Re kommune. Overtakelse Etter avtale. Eier Stig Egil Lundsør. Verditakst Det foreligger verditakst utført av Ulf Rygh, befaringsdato 29.05.2006. www.smartmegling.no
Heftelser For all fast eiendom har kommunen legalpanterett (ikke tinglyst) i eiendommen som sikkerhet for skyldige kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Slike panteretter vil alltid følge eiendommen. Tinglyste heftelser: Dagboknr.: 1806, tinglyst 09.04.1985: Livsvarig borett. Dagboknr.: 781187, tinglyst 01.10.2007: Borett. Tinglyste servitutter: Dagboknr.: 125, tinglyst 11.01.1972: Erklæring/avtale. Bestemmelse om felles vannverk. Dagboknr.: 5556, tinglyst 11.11.1981: Erklæring/avtale. Bestemmelse om bebyggelse. Andre rettigheter og forpliktelser Fra hovedbølet, som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst servitutter i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. Vedlegg Verditakst utført av Ulf Rygh, befaringsdato 29.05.2006. Nabolagsprofil. Budgivning Interessenter oppfordres til å legge inn bud. For ordens skyld gjør vi oppmerksom på at bud avgitt pr. telefonsvarer eller sms vil ikke bli hensyntatt. Eventuelle forutsetninger skal tydelig fremgå av avgitte bud og referanser vedrørende finansiering må opplyses. Det forutsettes at eiendommen er besiktiget før inngivelse av bud og budgiver er inneforstått med at eiendommen overtas i den stand som den var ved kjøpers forutgående besiktigelse/gjennomgåelse. Selger forbeholder seg retten til å akseptere eller forkaste ethvert bud. Dette salget forutsettes gjennomført med profesjonelle parter. Forskrift om budgivning gjelder derfor ikke. www.smartmegling.no
Visning Etter avtale med eiendomsmegler MNEF Harald Magnus Johannessen. Avtalebetingelser Kjøper er inneforstått med at avhendingsloven 4-19 (2) fravikes, slik at dette ikke gis noen reklamasjonsfrist. Før det gis bud, så forutsettes det at kjøperen eller kjøpers representant har besiktiget eiendommen og er klar over at eiendommen og dens tilbehør overtas "som den /det er" på tidspunkt for aksept, jf. Avhendingsloven 3-9. Avhendingsloven 3-9 fravikes slik at det kun skal kunne gjøres gjeldende at det foreligger mangel i følgende tilfelle: - Dersom selger har forsømt sin opplysnigsplikt, jf. reguleringen i avhendingsloven 3-7. - Dersom selger har gitt uriktig informasjon om eiendommen, jf. reguleringen i avhendingsloven 3-8. Avhendingsloven fravikes 3-7 og 3-8 slik at kjøper ikke skal kunne gjøre gjeldende at eventuelle manglende eller uriktig informasjon i dokumentene utgjør en mangel. Dersom relevant informasjon skulle vise seg å mangle eller vise seg å inneholde uriktig informasjon som selger ikke var kjent med eller hadde grunnlag for å korrigere, skal kjøper ikke kunne rette noen form for krav mot selger. Risikoen for eventuelle skjulte feil eller mangler, tilligger etter dette kjøper. Dette er hensyntatt ved fastsettelse av kjøpesummen. Med eiendommen følger slikt tilbehør som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal tilhøre eiendommen, så fremt dette befinner seg på eiendommen. Selger er ikke kjent med krav eller rettigheter som begrenser eiendommens bruk eller utnyttelse, utover det som fremgår av gjeldende reguleringsplan med reguleringsvedtekter for eiendommen og eiendommens grunnboksblad. Kjøper skal ikke kunne gjøre gjeldende at eventuelle manglende eller uriktig informasjon i dette punkt og/eller dokumentene utgjør en mangel. Dersom relevant infromasjon skulle vise seg å mangle eller vise seg å inneholde uriktig informasjon som selger www.smartmegling.no
ikke var kjent med eller hadde grunnlag for å korrigere, skal kjøper ikke kunne rette noen form for krav mot selger. Risikoen går over på kjøperen når han har overtatt bruken av eiendommen. Overtar kjøperen ikke til fastsatt tid, og årsaken ligger hos han, har han risikoen fra det tidspunkt da han kunne ha fått overta bruken. Selger tar for hvert tilfelle forbehold om rett til heving av avtalen inntil kjøpesummen er betalt i sin helhet, jf. avhendingsloven 5-3. Betalingsforsinkelser på 14 dager eller mer regnes vesentlig mislighold, som gir selgeren rett til heving og til å foreta dekningssalg. Selger har rett til å få dekket sitt dokumenterte tap og dokumenterte kostnaderer ifm. dekningssalget. Slikt mislighold skal anses som tvangsgrunnlag som nevnt i Lov om tvangsfullbyrdelse av 26. juni 1992 nr. 86 13-2, 3.ledd bokstav e) Meglers rett til å stanse gjennomføringen av en transaksjon I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering mv. er megler pliktig til å gjennomføre legitimasjonskontroll av oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet. Det samme gjelder for medkontrahenten til oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet. Dersom nevnte parter ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om at transaksjonen har tilknytning til utbytte av en straffbar handling eller forhold som rammes av straffeloven 147 a, 147 b eller 147c kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent. Ansvarlig megler Harald Magnus Johannessen Mob: 90 59 34 82 E-post: harald@smartmegling.no Salgsoppgave sist oppdatert 19.06.2013 www.smartmegling.no
Nabolagsprofil Hengsrudveien 855 TILHØRIGHET Kommune Grunnkrets Kirkesogn STEDER I NÆRHETEN Skoppum Barkåker Åsgårdstrand Grettebygd Re Østre Undrumsdal Undrumsdal 4,7 km 7,7 km 8,5 km 9,7 km SKOLER, BARNEHAGER Solerød oppvekstsenter (1-7 kl.) Bjerkely skole (1-7 kl.) Revetal ungdomsskole (8-10 kl.) 1,1 km* 1,6 km* 8,0 km Horten videregående skole - Avdeling Skippergata 10,4 km Re videregående skole Solerød oppvekstsenter Avdeling bhg. (0-6 år) Blåbærlyngen barnehage (1-5 år) Fagerheim barnehage (1-5 år) 10,5 km 1,2 km 3,9 km 6,2 km TRANSPORT VARER/TJENESTER Oslo Gardermoen Sandefjord Lufthavn Torp 124,2 km 25,7 km Paletten Re Torvet 7,9 km 8,4 km Skoppum 4,4 km Kiwi Skoppum Spar Nykirke 3,8 km 6,5 km SPORT Knutstad Haukbanen Bjerkely (skole) aktivitetssal Pepper Sport Trimhuset Horten 0,1 km* 0,9 km* 1,6 km* 8,3 km 8,7 km Apotek 1 Åsgårdstrand Boots apotek Revetal Revetal Vinmonopol Horten Vinmonopol Kiwi Skoppum Spar Borre Revetal Kro og Catering Mix Revetalkiosken 8,1 km 8,4 km 8,4 km 10,3 km 3,8 km 6,2 km 8,1 km 8,4 km Statoil Service E-18 Nykirke Shell Ra 5,3 km 6,3 km DEMOGRAFI (Østre Undrumsdal gr.krets) BOLIGMASSE (Østre Undrumsdal gr.krets) 46% er gift 45% er barnefamilier 12% har høyskoleutdanning 23% har inntekt over 300.000 82% eier sin egen bolig 5% eier hytte 65% har bolig på over 120 kvm 7% av boligene er nyere enn 20 år 91% bor i enebolig 85% av eiendommene har pris mellom kr. 1 mill-2,5 mill Informasjon i Nabolagsprofil er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (* Distanse i luftlinje). Eiendomsprofil AS eller Smart boligog næringsmegling kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene. Tjenesten er levert av Eiendomsprofil AS. Copyright Eiendomsprofil AS 2012
Oversiktskart Hengsrudveien 855 Tjenesten er levert av Eiendomsprofil AS. Copyright Eiendomsprofil AS 2012
Hengsrudveien 855 / 136 / 2 i Re kommune.
Forbrukerinformasjon Forbrukerinformasjon omom budgivning budgivning ringer i Sist oppdatert Sist oppdatert med med virkning virkning fra 1.fra juli1.2010, juli 2010, i forbindelse i forbindelse med med ikrafttredelse ikrafttredelse av endringer av endringer i i d eiendomsmeglingsforskriften. eiendomsmeglingsforskriften. d isasjonene anbefaler - - d -4. -4. Nedenfor Nedenfor gis engisoversikt en oversikt over over de retningslinjer de retningslinjer som forbrukermyndighetene som forbrukermyndighetene og organisasjonene og organisasjonene anbefaler anbefaler relevante forbehold. tilknyttet tilknyttet budgivning. budgivning. -postadresse, 1. 1. ptfrist, overtakelsesdato og 2. Bud 2. Bud inngis inngis til megler, til megler, som som formidler formidler dissedisse videre videre til oppdragsgiver. til oppdragsgiver. 3. Budets innhold: innhold: bud avgis.3. Budets orhold (dvs. der frist enn kl 12.00 relevante relevante forbehold. forbehold. -postadresse, -postadresse, nansieringsplan, nansieringsplan, betalingsplan, betalingsplan, akseptfrist, akseptfrist, overtakelsesdato overtakelsesdato og og bud avgis. bud avgis. ukker andre 4. budgivere. Megler 4. Megler skal legge skal legge til rette til rette for enforforsvarlig en forsvarlig avvikling avvikling av budrunden. av budrunden. I forbrukerforhold I forbrukerforhold (dvs.(dvs. der der oppdragsgiver oppdragsgiver er forbruker) er forbruker) skal megleren skal megleren ikke ikke formidle formidle bud med bud med kortere kortere akseptfrist akseptfrist enn kl enn 12.00 kl 12.00 virkedag virkedag etter etter siste siste annonserte annonserte visning. visning. E E interessenter interessenter om bud om og budforbehold. og forbehold. onsvarer, da risikoen for at 5. ukkerukker andreandre budgivere. budgivere. 5. -post,-post, sms-melding sms-melding eller eller til telefonsvarer, til telefonsvarer, da risikoen da risikoen for atfor at denne denne type type meldinger meldinger ikke ikke kommer kommer fremfrem i tide,i tide, 6. 6. innenfor innenfor fristene fristene i punkt i punkt 4. 4. 7. i tilfelle 7. bli plysninger vil eventuelle eventuelle forbehold. forbehold. 8. Etter 8. Etter at handel at handel har kommet har kommet i stand, i stand, eller eller dersom dersom en budrunde en budrunde avsluttes avsluttes uten uten at handel at handel er kommet er kommet i stand, i stand, kan en kanbudgiver en budgiver krevekreve kopi kopi av budjournalen av budjournalen i anonymisert i anonymisert form.form. 9. Kopi 9. Kopi av budjournal av budjournal skal gis skalt gis t ndel er kommet i stand, giver frem til 10.akseptfristens 10. opplysninger opplysninger vil i tilfelle vil i tilfelle bli bli gitt til gitt aktuelle til aktuelle interessenter. interessenter. VIKTIGE VIKTIGE AVTALERETTSLIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD: FORHOLD: 1. Det 1. eksisterer Det eksisterer ingeningen angrerett angrerett 2. 2. kunnskap om budet), kan budet ikke ikke kalleskalles tilbake. Budet er daerbindende for budgiver fremfrem til akseptfristens kunnskap om budet), kan budet tilbake. Budet da bindende for budgiver til akseptfristens rett tid aksepteres av 3. 3. 4. 4. avtale. avtale. 5. 5. mmen dersom budetbudet i rett itid av av mmen dersom rettaksepteres tid aksepteres www.smartmegling.no
Notatark www.smartmegling.no
Oppdragsansvarlig: Harald Magnus Johannessen Mob: 90 59 34 82 Klostergaten 1A 3126 TØNSBERG Tlf: 977 51 000 www.smartmegling.no