ARENDAL KOMMUNE Plan, byggesak, utvikling og landbruk Heggland Bygg Postboks 66 Dato: 02.07.2013 4853 HIS Vår ref: 2013/2543-5 Att. Per Øyvind Heggland Arkivkode: 205/410 Saksbeh.: Tlf.: 37 01 37 46 Anette Frantzen Brekke TILLATELSE TIL TILTAK Tiltakssted: Norheimveien 116 Gnr/Bnr: 205/410 Tiltaket: Tiltakshaver: Ansvarlig søker: Oppføring av tilbygg Glenn Vidar Larsen, Ellen Tellefsen Heggland Bygg Søknadsdokumenter: Datert: Mottatt: Søknad om tillatelse til tiltak (ett-trinns søknad) 17.06.13 18.06.13 Opplysninger om tiltakets ytre rammer - 18.06.13 Søknad om dispensasjon 27.05.13 18.06.13 Gjenpart og Kvittering for nabovarsling 31.05.13 18.06.13 Avstandserklæring fra Arendal Eiendom 12.06.13 18.06.13 Situasjonskart 28.05.13 18.06.13 Tegninger 28.05.13 18.06.13 Søknad om ansvarsrett, Heggland Bygg 31.05.13 18.06.13 Gjennomføringsplan 03.06.13 18.06.13 Ansvarlig søker: Foretaket Heggland Bygg er sentralt godkjent for å kunne ivareta søkerfunksjonen og godkjennes med dette som ansvarlig søker for tiltaket. Søknaden kan dermed realitetsbehandles. VEDTAK: Med hjemmel i pbl 19-2 gis det dispensasjon fra regulerte byggegrenser for oppføring av tilbygg til bolig. Kommunen gir tillatelse for oppføring av tilbygg som omsøkt. Foretaket Heggland Bygg innvilges ansvarsrett i tråd med søknad. Kontaktinformasjon: www.arendal.kommune.no, telefon: 37 01 30 00, telefaks: 37 01 30 13 Postadresse: Postboks 780, Stoa, 4809 Arendal, postmottak@arendal.kommune.no Organisasjon: Org.nr.: 940493021/IBAN: NO3063120504241/SWIFT: NDEANOKK Bankforbindelse: Nordea, bankkontonr.: 6312 05 04241 Side 1 av 5
Gebyr: Det påløper saksbehandlingsgebyr med kr. 10 370. Faktura ettersendes tiltakshaver. Gebyrberegningen fremgår nedenfor. Nærmere om tiltaket: Det er søkt om tillatelse til å bygge på eksisterende bolighus på vest og østsiden. Tilbyggene er planlagt benyttet til bod og soverom. Totalt vil tilbyggene få et bebygd areal på 53 m 2 og et bruksareal på 75,71 m 2. Grad av utnytting er beregnet til 12,56 %. Arealplanstatus: Aktuelle område omfattet av reguleringsplanen Marisberg vedtatt 17.11.11, og regulert til eksisterende småhusbebyggelse. Tillatt BYA er satt til 25 %. Dispensasjonssøknaden: Det siteres fra søknaden; Vi søker på vegne av tiltakshaver Glenn Vidar Larsen og Ellen Tellefsen som er tiltakshavere på gnr. 205 / bnr. 410. Nordheimveien 116, 4818 Færvik om dispensasjon fra regulert byggegrense i området. I gjeldende reguleringsplan (Marisberg vedtatt 17.11.11) er det laget byggegrenser som vil bli berørt av tiltaket, dette gjelder i østlig retning inn mot Arendal Eiendom KF gnr. 205 bnr. 32. Her vil det bli varslet med tillegg av avstandserklæring. Tiltaket består av to tilbygg som blir sammenkoblet på hver gavl på eksisterende hus. Tilbyggene er også trappet slik at avstand mot offentlig veg ikke blir nærmere enn hva dagens bolig er. Når det gjelder om hvorvidt tiltaket skal defineres som en hovedombygning er det ganske klart, sammenføyningene er med store åpne løsninger mellom nytt og gammelt og derfor nærmest umulig å oppnå dagens krav til tetthet og TEK 10 bor kunne fravikes. Dagens bolig er for liten til at en familie med barn kan bo ihht. dagens standarder, tiltaket er tenkt til soverom og oppholdsrom mens våtrom, kjøkken, bad og pipe/ildsted berøres ikke. Tiltaket får da heller ikke krav om uavhengig kontroll (våtrom/lufttetthet). Fordelene for tiltakshaverne er i dette tilfelle mye større enn ulempene for naboer og offentligheten og bør veie mye når vedtaket skal fattes. Nabomerknader: Det foreligger ingen nabomerknader. Adkomst/avkjørsel: Tiltaket fordrer ikke endring av adkomst/avkjørsel. Ansvarsfordeling: Foretak: Funksjon/tiltaksklasse: Beskrevet ansvarsområde: 2013/2543/5 Side 2 av 5
Heggland Bygg as PRO / 1, UTF / 1, KTR/ 1 Prosjektering av arkitektur, oppmåling, grunn og betongarbeider, plasstøpte betongkonstruksjoner og tømrerarbeider. Utførelse av grunnarbeider, radonsperre, armering, støypearbeider, tømrerarbeider, montering av trekonstruksjoner, sementstein og papptekking. Egenkontroll av bygningsfysikk. Kommunens vurdering: Dispensasjonsspørsmålet: Det søkes som nevnt foran om dispensasjon fra regulert byggegrense, jfr. reguleringsplanen Marisberg. Som det fremgår av pbl 19-2 kan kommunen ikke gi dispensasjon dersom hensynene bak bestemmelsen det dispenseres fra, eller hensynene i lovens formålsbestemmelse, blir vesentlig tilsidesatt. Videre heter det: I tillegg må fordelene ved å gi dispensasjon være klart større enn ulempene, etter en samlet vurdering. I henhold til gjeldende reguleringsplan for Marisberg foreligger det en byggegrense for område B som aktuelle eiendom er omfattet av. Det omsøkte tilbygg mot øst befinner seg utenfor nevnte byggegrense. Gjeldende reguleringsplan er relativt ny, og det er i utgangspunktet ikke kurant å dispensere fra nyere planer. I dette tilfellet er dog aktuelle byggegrense identisk med lovens alminnelige byggegrense på 4 meter fra nabogrense, jfr. 29-4, og synes således ikke å ha annet innhold enn nettopp å presisere hva som gjelder i henhold til Plan- og bygningsloven. Tiltaket innebærer oppgradering av boligen slik at denne er mer funksjonelt for en familie, i tillegg noe fasadeendring. Videre blir bygningen totalt sett godt innenfor tillatt BYA, og det er ingen nabohus som blir berørt. Eier av gnr.205, bnr. 32, Arendal Eiendom har avgitt avstandserklæring. Kommunen kan ikke se at det skulle foreligge ulemper av stor vekt ved omsøkte fasadeendring og oppføring av tilbygg. Søkerinteressene i form av oppgradering av bygning anses å være større enn eventuelle ulemper slik at det ligger til rette for å dispensere i dette tilfellet. Ansvar, kontroll, tiltaklasser m.v.: Foretaket Heggland Bygg as innehar sentral foretaksgodkjenning som dekker aktuelle ansvarsområder. Foretaket anses på denne bakgrunn for å være kvalifisert for omsøkt ansvar. Kommunen slutter seg til søkers forslag til tiltaksklasser. 2013/2543/5 Side 3 av 5
Fravik fra TEK10: Det er søkt om tillatelse til fravik fra TEK10 hva gjelder krav til tetthet. Kommunen kan godkjenne fravik fra dagens tekniske krav ved ombygging og rehabilitering av eksisterende byggverk såfremt det ikke er mulig å tilpasse de tekniske krav uten uforholdsmessige kostnader, jfr. pbl. 31-2. Kommunen finner i dette tilfellet å kunne godkjenne fravik fra de tekniske krav hva gjelder krav til tetthet. Utforming/tilpassing: Tiltaket tilfredsstiller etter kommunens skjønn rimelige skjønnhetshensyn både i seg selv og i forhold til omgivelsene, jfr. pbl. 29-2. Kommunen har ellers intet ytterligere å bemerke. Med hilsen Anette Frantzen Brekke Spesialkonsulent 1 Kopi til: Glenn Vidar Larsen, Ellen Tellefsen Norheimveien 116 4818 FÆRVIK 2013/2543/5 Side 4 av 5
Arendal kommune Postboks 780 Stoa, 4809 Arendal postmottak@arendal.kommune.no Denne meldingen gir viktige opplysninger til den som ønsker å påklage den avgjørelsen som er truffet Hvem kan De klage til? Klagefrist Rett til å kreve begrunnelse Innholdet i klagen Utsetting av gjennomføring av vedtaket Rett til å se saksdokumentene og til å kreve veiledning Kostnader ved klagesaken Klage til Sivilombudsmannen Klagen sendes til kommunen, som skal foreta en vurdering før den sendes klageinstansen, som er Fylkesmannen. Klagefristen er tre 3 uker fra den dag De mottok vedtaket. Det er tilstrekkelig at klagen er postlagt før fristen går ut. Dersom De klager så sent at de kan være uklart for oss om De har klaget i rett tid, bør De oppgi datoen for når De mottok dette brevet. Dersom De klager for sent, kan vi se bort fra klagen. De kan søke om å få forlenget fristen, og da må De oppgi årsaken til at De ønsker det. Dersom De mener vi ikke har begrunnet vedtaket vårt, kan De kreve en slik begrunnelse før fristen går ut. Ny klagefrist blir da regnet fra den dagen De mottar begrunnelsen. De må presisere - Hvilket vedtak De klager over - Årsaken til klagen - Den eller de endringer som De ønsker - Eventuelt andre opplysninger som kan ha betydning for vurderingen av klagen Klagen må undertegnes. Selv om De har klagerett, kan vedtaket vanligvis gjennomføres straks. De kan imidlertid søke om å få utsatt gjennomføringen av vedtaket til klagefristen er ute eller klagen er avgjort (oppsettende virkning). Med visse begrensinger har De rett til se dokumentene i saken. Reglene om dette finnes i forvaltningsloven 18 og 19. De må i tilfelle ta kontakt med oss. De vil da få nærmere veiledning om adgang til å klage, om fremgangsmåten og om reglene for saksbehandlingen. De kan søke om å få dekket utgifter til nødvendig advokathjelp etter reglene om fritt rettsråd. Vanligvis gjelder visse inntekts- og formuesgrenser. Fylkesmannen eller Deres advokat kan gi nærmere opplysninger om dette. Hvis vedtaket er blitt endret til Deres fordel, kan De etter forvaltningsloven ha krav på å få dekket vesentlige kostnader som har vært nødvendige for å få endret vedtaket. Klageinstansen vil orientere Dem om retten til å kreve slik dekning. Hvis De mener at De har vært utsatt for urett fra den offentlige forvaltnings side, kan De klage til Stortingets ombudsmann for forvaltningen (Sivilombudsmannen). Sivilombudsmannen kan ikke selv endre vedtaket, men kan gi sin vurdering av hvordan den offentlige forvaltningen har behandlet saken, og om det er gjort eventuelle feil eller forsømmelser. Dette gjelder likevel ikke saker som er avgjort av Kongen i statsråd. Dersom De nå får Deres klage avgjort i statsråd fordi Kongen er klageinstans, kan De derfor ikke senere bringen saken inn for Sivilombudsmannen. En eventuell klage sendes til: Arendal Kommune, Postboks 780 Stoa, 4809 Arendal 2013/2543/5 Side 5 av 5