BOLIGMARKEDSSTATISTIKK 4. KVARTAL 2004 1. BOLIGBYGGING OG ORDRESITUASJONEN 1.1 Boligbygging I 2004 ble det igangsatt om lag 29 999 boliger i Norge. Dette er rekordhøy og er en oppgang på om lag 7.000 enheter fra 2003. Tallet på igangsatte boliger har ikke vært så høyt siden 1983. Boligbyggingen har økt mest i pressområdene, der prisene har steget mest de senere årene. Oslo har det høyeste boligbyggingstallet siden 1967. Boligbyggingen i 4. var særlig høy, målt både i antall og i areal. Det ble igangsatt 8 913 boliger i 4. 2004. Sammenliknet med tilsvarende periode i 2003 innebærer dette en økning på 35,8 prosent. Totalt ble det igangsatt 1 053 000 kvadratmeter bruksareal til bolig i 4. 2004, som er en oppgang på 29 prosent i forhold til 4. 2003. Også i forhold til 3. 2004 steg boligbyggingen i 4. både i antall og i kvadratmeter. Tabell 1: Igangsatte boliger og bruksareal. Kvartalstall. 1. kv. 2. kv. 3. kv 4. kv. 1.kv 2.kv. 3.kv. 4.kv. samme året Antall boliger 5937 5026 5416 6565 5865 8044 7008 8913 35,8 27,2 Bruksareal, 1000 m 2 741 671 707 816 705 922 832 1053 29,0 14,2 Mer om emnet finner du her: Boligbygging 1.2 Ordresituasjonen innenfor boligbygging Ordretilgangen på boligbygg økte med 27,6 prosent fra 4. 2003 til 4. 2004. Økningen gjelder både nybygging og rehabilitering av eksisterende bygg. I forhold til 3. 2004 var det en økning i ordretilgangen på 16,3 prosent. Den økte ordretilgangen har resultert i økte ordrereserver. Verdien av entreprenørenes beholdning av nye boligprosjekter steg med nærmere 6 prosent i løpet av 4. i fjor, og var ved begynnelsen av 2005 nesten 40 prosent høyere enn på samme tid året. Tabell 2: Ordresituasjonen innefor boligbygging. Verdiindeks. 2000=100 samme året 1. kv. 2. kv. 3. kv 4. kv. 1. Kv. 2.kv. 3.kv. 4.kv. Ordretilgang 101 100 101 123 148 149 135 157 27,6 16,3 Ordreresever 101 99 102 112 128 141 148 156 39,3 5,4 Mer om emnet finner du her: Ordrestatistikk 2. BOLIGPRISER, BYGGEKOSTNADER OG FORMIDLINGSTID 2.1 Boligpriser Boligprisene økte i gjennomsnitt med 1 prosent fra 3. til 4. 2004, og var 10,5 prosent høyere enn i 4. 2003. Ser en bort fra de normale sesongsvingningene, steg boligprisene med 2,2 prosent mot slutten av året. Dette betyr at prisene har økt mer enn de vanligvis gjør i denne perioden. Årsveksten i 1
boligprisene var på 10,2 prosent. Årsveksten er gjennomsnittet av sindeksene i 2004 i forhold til tilsvarende gjennomsnitt i 2003. Sterkest prisstigning har det vært i Stavanger, Bergen og Trondheim. 4. 2003 til 4. 2004 steg prisene i disse byene med 15,1 prosent i gjennomsnitt. I Oslo og Bærum økte prisene med 10,7 prosent i samme periode. I resten av landet og i Akershus utenom Bærum, steg prisene med 9,5 og 9,1 prosent. Prisene på blokkleiligheter økte mest med 17,1 prosent, mens småhus og eneboliger ble 15,3 og 14,1 prosent dyrere i perioden fra 4. 2003 til 4. 2004. Tabell 3. Utviklingen i boligpriser. samme året 1. kv. 2. kv. 3. kv 4. kv. 1. Kv. 2.kv. 3.kv. 4.kv. I alt 113,4 114,2 114 115,3 123,9 125,8 126,1 127,4 10,5 1,0 Oslo med Bærum 111,2 110,1 112,7 114,5 119,8 122,1 125,2 126,7 10,7 1,2 Resten av Akershus 110,6 110,2 110,8 111,3 118,5 120,7 120,1 121,4 9,1 1,1 Stavanger, Bergen og Trondheim 122,8 123,3 125,8 129,2 139,4 142,3 146,2 148,7 15,1 1,7 Resten av landet 112,6 114,5 112,4 113,3 123 124,5 123,1 124,1 9,5 0,8 Oppgangen i boligprisene i 2004 bekreftes også av tall fra Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) og Eiendomsmeglerforetakenes Forening (EFF). Gjennomsnittlige priser på boliger formidlet gjennom FINN.no var 10,3 prosent høyere i desember 2004 enn i samme måned året. NBBLs boligprisindeks viste i 4. 2004 en økning i totale omsetningspriser, dvs. kjøpesum pluss boligens andel av borettslagets fellesgjeld, på boliger i borettslag på 3,5 prosent. 4. 2003 til 4. 2004 gikk gjennomsnittsprisen på borettslagsboliger opp med 12,0 prosent. Boliger knyttet til OBOS viste en oppgang i boligprisene på 12,7 prosent fra 2003 til 2004. En gjennomsnittlig bolig i et OBOS-tilknyttet borettslag kostet 21 279 kroner per kvadratmeter i 2004, mot 18 886 kroner per kvadratmeter i 2003. Mer om emnet finner du her: SSB-priser, NEF-priser, OBOS-priser og NBBL-priser 2.2 Formidlingstid på omsatte boliger Gjennomsnittlig formidlingstid var 30 dager i 4. 2004. Det var fem dager mindre enn 3. 2004, og seks dager mindre enn i 4. 2003. Gjennomsnittlig formidlingstid i 2004 var på 32 dager, eller 9 dager mindre enn i 2003. Dette viser tall fra Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) og Eiendomsmeglerforetakenes Forening (EFF). Mer om emnet finner du her: Formidlingstall 2
2.3 Byggekostnader Byggekostnadene for boliger gikk i gjennomsnitt opp med 0,7 prosent fra 3. til 4. i 2004. 4. 2003 til 4. 2004 steg byggekostnadene med 3,7 prosent. Materialkostnadene steg med 4,8 prosent og lønningene med 2,4 prosent i samme periode. Tabell 4: Byggekostnadsindeks for boliger. 2000=100 2003 2004 Prosentendring 1. Kv 2. Kv 3. Kv 4. Kv 1. Kv 2.kv 3.kv 4.kv samme året I alt 111,1 111,3 111,9 112,2 113,4 114,5 115,5 116,3 3,7 0,7 Arbeidskraft 114,4 115 116,3 116,9 118,2 118,6 118,9 119,7 2,4 0,6 Materialer 108,6 109,2 109,8 110 111,1 112,9 114,5 115,3 4,8 0,7 Mer om emnet finner du her: Byggekostnader 3. RENTER OG LØNNSUTVIKLING 3.1 Renter Renten på boliglån har sunket siden 3. 2002. Tabell 5 viser utviklingen i markedsrente innenfor henholdsvis 60 og 80 prosent av takst og husbankrenten. Den gjennomsnittlige flytende markedsrenten på boliglån innenfor 60 prosent av takst lå i 4. 2004 noe over Husbankens flytende rente. Husbankens flytende rente var historisk lav i 4. 2004. Tabell 5:Utviklingen i boligrenter Effektiv markedsrente innen 60% av takst Effektiv markedsrente innen 80% av takst Husbank flytende rente Husbank fast 2002 2003 2004 Prosentendring 1. kv 2. kv 3. kv 4.kv 1. kv 2. kv 3. kv 4.kv 1.kv 2.kv 3.kv 4.kv samme året 8,1 8,1 8,6 8,4 7 6,5 4,5 3,9 3,6 3,4 3,5 3,5-10,3 0,0 8,5 8,5 9,1 8,8 7,3 6,7 4,8 3,9 4,0 3,8 3,9 4,0 2,6 2,6 7,3 7,3 6,9 7,2 7,6 7,5 6,3 5,4 3,7 3,1 2,5 2,3-57,4-8,0 6,4 6,9 7,3 6,5 6,2 5,5 4,5 4,8 4,7 3,9 4,6 4,1-14,6-10,9 Kilde: Cicero informasjon As og Husbanken Mer om emnet finner du her: Renter i Husbanken 3.2 Lønnsvekst Månedslønnen til heltidsansatte i bygg- og anleggsektoren gikk i gjennomsnitt opp med 1,4 prosent fra 3. til 4. 2004. 4. i 2003 til 4. 2004 var det en stigning på 2,1 prosent. Tabell 6: Indeks for gjennomsnittlig månedsfortjeneste i bygg- og anleggsektoren. Gjennomsnittet av år 2000=100. 1. kv. 2. kv. 3. kv 4. kv. 1. kv. 2.kv. 3.kv. 4.kv. samme året 113,5 114 113,7 116,5 117,0 117,8 117,4 119,0 2,1 1,4 Mer om emnet finner du her: Lønnsutvikling 3
4. HUSBANKSTATISTIKK Nedenfor presenteres noen hovedpunkter fra Husbankens srapport for 4. 2004. Laveste husbankrente noen gang Den flytende renten i Husbanken var på 2,3 prosent i 4. 2004. Dette er det laveste nivået på husbankrenten noen gang. Den flytende husbankrenten vil holde seg på om lag samme nivå også i ste halvår 2005. Hver tredje nye bolig er finansiert av Husbanken Det ble godkjent 9 450 boliger for husbanklån i 2004, og om lag 55 prosent av disse boligene skal oppes i blokk og høghus. I alt har Husbanken bidratt til å finansiere om lag en tredjedel av totalt igangsatte boliger i Norge i 2004. Målet om 3 400 psykiatriboliger ble nådd Husbanken ga i 2004 tilsagn til de siste 913 omsorgsboligene innenfor opptrappingsplanen for psykisk helse 1999 2006. Dermed er målsettingen i planen om 3 400 nye psykiatriboliger nådd. 5 890 husholdninger fikk startlån I 2004 ble det gitt 2,4 mrd. kroner i startlån til 5 890 husholdninger. På grunn av rapporteringsetterslep fra kommunene er det muligheter for at disse tallene kan øke. To milliarder i bostøtte i 2004 I 2004 ble det utbetalt 2 036,4 mill. kroner i bostøtte. Det ble behandlet 7 020 klager på denne ordningen i 2004, og 4 159 av disse klagene fikk medhold. Rekordstor interesse for lån til barnehager Det ble søkt om lån til 5 704 nye barnehageplasser i 2004. Dette er en økning på 32 prosent sammenliknet med 2003. Det har aldri tidligere blitt søkt om lån til så mange barnehageplasser. Stønad til 143 forsknings- og utviklingsprosjekter i 2004 I 2004 ble det gitt tilsagn til 143 prosjekter innenfor ordningen med tilskudd til utvikling av bomiljø, boligforvaltning og boligpolitikk. Tilskuddet som skal bidra til å utvikle kunnskap og kompetanse knyttet til bolig og boligspørsmål, hadde en ramme på 31 mill. kroner i 2004. Færre misligholdte lån i Husbanken Tallet på misligholdte lån gikk ned med 8 prosent fra utgangen av tredje til utgangen av fjerde 2004. Det har vært en nedgang gjennom hele året, noe som trolig kommer av den lave renten. Tallet på misligholdte husbanklån var 28 prosent lavere ved utgangen av 2004 enn det var ett år tidligere. Mer om emnet finner du her: http:/www.husbanken.no/statistikk. 4
5