LEKKER LEILIGHET PÅ BYENS TAK BYSTRANDA Prisantydning: Kr. 6 700 000,- + omk. Totalsum inkl. fellesgjeld: Kr. 6 706 866,- + omk. Eksklusiv toppleilighet med ca. 96 kvm. terrasse - Usjenert og svært solrikt. Garasjeplass og heis. Tangen 42
MEGLERS KOMMENTAR Her har vi gleden av å presentere en eksklusiv leilighet med det som etter min mening har en av byens beste beliggenhet dersom du vil bo sentralt. Den sentrale beliggenheten sørger for at man har et mangfold av sentrumsfasiliteter innen gangavstand. Kort vei til flotte turområder og badeplasser. Leiligheten ligger i toppetasjen og har en nydelig sjøutsikt og gode solforhold. Leiligheten har gjennomgående god standard, og fremstår meget flott. Inneholder entré, 2 bad, 2 soverom, stue/kjøkken og bod. Egen parkeringsplass i felles lukket garasjeanlegg. Det er selvfølgelig også heis i bygget. -Velkommen til det gode liv på "toppen av Tangen". Adresse: Tangen 42 Prisantydning Kr. 6 700 000,- + omk. Fellesgjeld: Kr. 6 866,- Totalsum inkl. fellesgjeld: Kr. 6 706 866,- + omk. Felleskostnader Kr. 3 854,- pr. mnd. Byggår: 2010 P-rom/Bra/Bta: 88 m²/91 m²/98 m² Tomt: 5604 m² fellestomt ihht. Kristiansand kommune. Skan QR-koden med din mobil for å lagre kontaktinfo. Selge bolig? Ring meg! KJELL ARNE ARNESEN T: 95 55 67 77 kaa@exbo.no Kontaktperson i Exbo: Kjell Arne Arnesen tlf: 95 55 67 77 kaa@exbo.no Velkommen til visning! 2
INNHOLD 4 19 22 31 32 37 38 Salgsoppgave Egenerklæringsskjema Boligsalgsrapport Boregler Boligkjøperforsikring Plantegninger Budskjema Exbo Sørlandet AS, avdeling Kristiansand Marviksveien 9 4631 KRISTIANSAND Orgnr 986 857 044 Sjekk ut våre eiendommer på www.exbo.no 3
SALGSOPPGAVE TANGEN 42 Adresse Tangen 42 4608 Kristiansand s Kontaktperson i Exbo Kjell Arne Arnesen, mob 95 55 67 77 Ansvarlig megler: Terje Skaara Type eiendom Leilighet / Borettslag Byggeår 2010 iht. Kristiansand kommune. Matrikkel Andelsbrevnr. 69 i BYSTRANDA AVENY BORETTSLAG org.nr 988614637, gnr. 150, bnr. 1291 i Kristiansand kommune med leierett og leieplikt til ovennevnte leilighet. Oppdragsnummer 1150038 Hjemmelshavere Kjetil Børufsen Anne Barbro Leipsland Adkomst Boligen er godt merket med Exbo "til salgs-plakat". Ved fellesvisning vil det bli godt skiltet med visningsskilt fra exbo. Velkommen til en hyggelig visning, og en god boligopplevelse. Se forøvrig kartmateriell på finn.no, eller kontakt megler for mer detaljert veibeskrivelse. Beliggenhet Sentralt beliggende på Tangen i Kvadraturen av Kristiansand. Den sentrale beliggenheten sørger for at man har et mangfold av sentrumsfasiliteter innen gangavstand. Leiligheten ligger i umiddelbar nærhet til Bystranda med fin utsikt og gode solforhold. Det er i tilegg kort vei opp til Baneheia, Bymarka og Otra med utallige turstier, lysløype og badeplasser. Tomt Fellestomt på 5604 kvm. Opparbeidet med hyggelige fellesareal for borettslaget. Stor felles takterrasse for borettslaget. Arealer og fordeling per etasje Primærrom: 88 kvm, Bruksareal: 91 kvm, Bruttoareal: 98 kvm 6.Etasje: Parkering Parkeingsplass i felles lukket garasjeanlegg i kjelleren (heis). Reguleringsforhold Boligen ligger under reguleringsplanen for Tangen, vedtatt 16.06.04 Bebyggelsesplan: Tangen, delfelt B2-1, vedtatt 23.02.06 Reguleringsformål: Bolig. Kommunedelsplan: Kvadraturen og Vestre havn, del 1-Kvadraturen 2011-2022, vedtatt 12.02.12, jfr. vedlegg (kan ses ved henvendelse tl megler). Andre opplysninger: Mindre vesentlig endring datert 2.07.06 jfr. vedlegg (kan ses ved henvendelse til megler). Forbehold! Kommuneplan er ikke nøyaktig i forhold til formålsgrensen. Byggemåte Se vedlagte boligsalgsrapport. Innhold Gang med fliser på gulv. Varme i gulvet. Dørcallinganlegg med skjerm. Praktisk skyvedørsgarderobe med helfigur-speil. Bad/wc/vaskerom med adkomst fra gang. Badet er pent flislagt, med varmekabler i gulv. Utstyrt med baderomsinnredning, vegghengt toalett, dusjhjørne samt opplegg for vaskemaskin. individuell styring av avtrekksvifte (felles for begge badene). Stue med åpen kjøkkenløsning samt adkomst til terrassen. Parkett på gulv. Lekker peis med vedfyring. Køkkenet har en lekker innredning med integrerte hvitevarer som følger med i handelen: 4
Side-by-side kjøl/frys med isbitmaskin, Miele kaffemaskin, Miele dampovn, Miele stekovn, Miele induksjonstopp. Rikelig med skap -og benkplass. Individuell styring av avtrekksvifte på kjøkken. Soverom 1: Romslig skyvedørsgaderobe. Direkte adkomst til solrik terrasse. Soverom 2: Romslig skvedørsgarderobe, samt walk-in-garderobe. Integrerte høyttaler i tak. Bad med adkomst fra soverom 2: Badet er pent flislagt, med varmekabler i gulv. Utstyrt med lekker baderomsinnredning, vegghengt toalett og dusjhjørne. Integrerte høyttaler i tak. Individuell styring av avtrekksvifte (felles for begge badene). Solrik og usjenert takterrasse på ca. 96 kvm. Terrassen har fliser på gulv, samt et stulfullt rekkverk i stål og glass. Her har du rikelig med boltringsplass. -Dette er en sjelden mulighet! Standard Takstmannens konklusjon: Leiligheten fremtrer i god teknisk stand. Det registreres det ingen tilstandssvekkelser ved leiligheten utover denforventede slitasjen på grunnlag av alder. Rapporten må leses i sin helhet. Se vedlagte boligsalgsrapport for nærmere teknisk beskrivelse. Vei, vann, kloakk Offentlig vei, vann og kloakk ihht. Kristiansand kommune. Offentlige avgifter Inkludert i fellesutgiftene. Ferdigattest/Midlertidig brukstillatelse Det foreligger ferdigattest på bygget, datert 22.11.2010. Ferdigattesten kan ses ved henvendelse til megler. Boligkjøperforsikring Exbo anbefaler Boligkjøperforsikring fra Help Forsikring AS. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen inkluderer skadetakst og har ingen egenandel. Mer informasjon kan fås av megler. Kjøper må krysse av på budskjema dersom boligkjøperforsikring ønskes kjøpt eller senest gi beskjed på kontraktsmøtet. Energiattest Ved salg og utleie av fast eiendom skal det på oppdrag inngått fra og med 01.07.2010 oppgis en energiklassifisering på en skala fra A_G. Det foreligger ikke energisertifikat på denne eiendommen pr. avtaletidspunkt. Kjøper må derfor ta høyde for energimerke G. Ligningsverdi Ligningsverdi som primærbolig kr 817 335 per 18.03.15 Ligningsverdi som sekundærbolig kr 1 634 670 per 18.03.15 Fellesutgifter Fellesutgiftene utgjør kr. 3 854 pr. mnd. Dette dekker: Get tv/internett, renter/ avdrag felles lån, a-konto fjernvarme (600,-), vaktmestertjenester, vedlikehold, felles byggforsikring (ikke innbo), kommunale avgifter, eiendomsskatt, strøm i fellesarealer, renhold fellesareal, andre driftsutgifter. Felleskostnadene er opplyst av forretningsfører. Borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler og drift av borettslaget til enhver tid. Det gjøres oppmerksom på at lånekostnadene på felleslånet er basert på den rentesats lånet hadde på det tidspunkt salgsoppgaven ble utarbeidet. Det tas forbehold om endringer i rentebetingelser og/eller beslutninger i borettslaget som kan medføre endringer i felleskostnadene. Fellesgjeld Andel fellesgjeld utgjør kr. 6 866 Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 12127770067, Den Norske Bank Serielån, 4 terminer per år. Rentesats per 12.03.2015: 2.65% pa. Antall terminer til innfrielse: 174 Saldo per 12.03.2015: 36 551 293 Andel av saldo: 0 Første termin: 30.03.2012. Første avdrag: 30.09.2018 ( siste termin 30.06.2058 ) Opprinnelig innfrielse lån (IN): 752 152 Nedkvittert saldo innfrielse per d.d. (IN): 752 152 Ordinært gjeldsbrevlån fra 2012 Lånenummer: 12127770059, Den Norske Bank Serielån, 4 terminer per år. Rentesats per 12.03.2015: 2.65% pa. Antall terminer til innfrielse: 174 Saldo per 12.03.2015: 71 838 162 Andel av saldo: 0 Første termin: 30.12.2008. Første avdrag: 30.09.2018 ( siste termin 30.06.2058 ) Opprinnelig innfrielse lån (IN): 1 707 847 Nedkvittert saldo innfrielse per d.d. (IN): 1 707 847 Lånenummer: 12124890339, Den Norske Bank Serielån, 4 terminer per år. Rentesats per 12.03.2015: 2.65% pa. Antall terminer til innfrielse: 12 Saldo per 12.03.2015: 900 000 Andel av saldo: 6 866 Første termin: 30.12.2012. Første avdrag: 30.03.2013 ( siste termin 30.12.2017 ) Malings lån IN AVTALE PÅ FELLESGJELDEN Borettslaget er tilknyttet tilknyttet sikringsfond. Tilbyder for denne avtalen er Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Andre opplysninger 5
Hvitevarer medfølger ikke i handelen dersom ikke annet tydelig fremkommer i salgsoppgaven. AS/IS KLAUSUL Eiendommen selges som den er, jmf. avhendingsloven 3-9. Selgers risiko for eventuelle skjulte feil og svakheter ved eiendommen reduseres med dette i forhold til avhendingsloven. Eiendommen har uansett en mangel, jfr. avhendingsloven 3-9, dersom selger forsømmer sin opplysningsplikt etter avhendingsloven 3-7 eller 3-8. Det samme gjelder dersom eiendommen viser seg å være i vesentlig dårligere stand enn hva kjøper hadde grunn til å forvente ut fra kjøpesummen og forholdene for øvrig. Budgivning Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven. Hvitvasking Iht. Lov av 6. mars 2009 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmeglere pålagt å foreta legitimasjonskontroll av kunden og/ eller eventuelle rettighetshavere til objektet. Dersom legitimasjonskontroll ikke kan gjennomføres, har megler plikt til å stanse transaksjonen. Dersom kjøper ikke medvirker til at legitimasjonskontroll kan gjennomføres, har megler plikt til ikke å gjennomføre det økonomiske oppgjøret mellom partene. Ved mistanke om at transaksjonen har tilknytning til en straffbar handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler har dessuten plikt til å undersøke nærmere/melde ifra til Økokrim ved indikasjon på mistenkelige transaksjoner uten at selger og kjøper underrettes om dette. Diverse - Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte boligsalgsrapport, samt selgers egenerklæring. - Borettslagets vedtekter, husordensregler, boregler, referat fra siste generalforsamling og regnskap kan fås ved henvendelse til megler. - Borettslaget har 1 prioritets pant for forfalt husleie. - Det er dugnadsplikt i borettslaget. - Parkering av biler skal skje innenfor det planlagte system. En plass per bil er utgangspunktet. Styret fastsetter hvor motorsykler, sykler, mopeder etc. skal kunne settes. Det må bare parkeres på avmerkede plasser. Det er ikke adgang til å plassere motorsykler etc. i boder eller fellesrom av hensyn til brannfare. Det avsettes plass til gjester. Disse plassene skal likeledes merkes. Barnevogner, sykler, ski mv. må plasseres slik at de ikke hindrer vanlig ferdsel. - Dyrehold er tillatt på følgende vilkår: Det er båndtvang hele året for alle typer dyr som luftes ute, innenfor borettslagets eiendom. Ekskrementer fjernes umiddelbart og kastes i egnede søppelkasser innenfor borettslagets eiendom. Den enkelte dyre- eller fugleeier er ansvarlig for at det ikke er til sjenanse for andre beboere. Det er meldeplikt til styret. Egen husdyrkontrakt settes opp, underskrives av styrets leder og inngår som en del av borettslagets boregler. Meglers vederlag og utlegg Meglerprovisjon (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 6 706 866,-) (Kr.54 000) Presentasjonspakke (Kr.11 500) Markedspakke (Kr.21 400) Direkte utlegg (Kr. 8 567) Totalt kr. (Kr.95 467) 6
Prisantydning 6 700 000,- Beregnet totalkostnad 6 700 000,- (Prisantydning) 6 866,- (Andel av fellesgjeld) ------------------------------------------------ 6 706 866,- (Totalpris ekskl. omkostninger) Omkostninger 3 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 172,- (Panteattest kjøper) 430,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 430,- (Tingl.gebyr obligasjon BRL - Statens Kartverk) ------------------------------------------------ 4 932,- (Omkostninger totalt) ------------------------------------------------ 6 711 798,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning. 7
i LEKKERT KJØKKEN Barløsning mot stue 8
i LYS OG FLOTT STUE 9
10
i 2 SOVEROM god garderobeplass 11
12
i 2 BAD 13
14
i SOLRIKT OG USJENERT 15
16
17
INTERIØRKONSULENTER ØNSKER DU HØYEST MULIG PRIS FOR DIN BOLIG? Våre interiørkonsulenter klargjør og fotograferer din bolig Vi har egne interiørkonsulenter som hjelper alle våre kunder med å få frem det beste i boligen før den legges ut for salg. Etter at du har hatt en av våre meglere på besøk og gjort avtale om salg av boligen din, starter vi en omfattende jobb med klargjøring av boligen før salgsstart. Det første som skjer er at du får besøk av en av våre interiørkonsulenter. De vil hjelpe deg med å gjøre boligen mest mulig presentabel og få frem det beste i boligen, før de fotograferer de rommene og vinklene på huset som vi ønsker å presentere for markedet. 18
19
20
21
OLIGS ALGS RAP P ORT Bygningsteknisk gjennomgang med - arealmåling Andel i Tangen 42 4608 KRISTIANSAND S Gnr. 150 Bnr. 1291 Leilig het Andelsnr: 69 KRIS TIANS AND KOMMUNE S E RTIF IS E RT TAKS TMANN Kjell Erik Olsen AUTORIS E RT F ORE TAK Byggmester/Takstmann Kjell Erik Olsen P arkveien 19 4790 Lillesand 905 444 02 ker-ols@online.no Org.nr: 984 725 981 Oppdra g Bef.da to 2999 17.03.2015 22
Gnr. 150 Bnr. 1291 Tangen 42, 4608 KRIS TIANS AND S KRIS TIANS AND KOMMUNE AUTORIS E RT F ORE TAK Byggmester/Takstmann Kjell Erik Olsen P arkveien 19 4790 Lillesa nd 905 444 02 ker-ols@online.no Org.nr: 984 725 981 Om rapporten BOLIGSALGSRAPPORTEN OG DENS AVGRENSNINGER Denne rapporten er utarbeidet av en frittstående og uavhengig takstmann som ikke har noen bindinger til andre aktører i eiendomsbransjen. Boligsalgsrapporten er godkjent av Norges Takseringsforbund (NTF) og NITO Takst og kan kun utføres av takstmenn godkjent av et av disse forbundene. Boligsalgsrapporten er i prinsippet en Tilstandsrapport hvor det er lagt spesielt vekt på å fremstille de byggetekniske forhold som er særlig relevante ved eierskifte. Det understrekes at rapporten ikke erstatter selgers opplysningsplikt eller kjøpers undersøkelsesplikt, men utgjør et dokument som er ment å bidra til å øke tryggheten for alle impliserte parter. Boligsalgsrapporten er en systematisk presentasjon av de forhold som takstmannen har observert og som, etter hans skjønn, har betydning ved eierskifte. Rapporten er likevel ingen garanti for at det ikke kan finnes skjulte feil, skader og mangler, ettersom det blant annet ikke er foretatt åpning av konstruksjoner. Tilbakeholdt eller uriktig informasjon som har betydning for rapporten er ikke takstmannens ansvar, med mindre han ut i fra sine faglige kvalifikasjoner eller erfaring burde ha forstått at informasjonen ikke var korrekt. Eier/formell oppdragsgiver plikter å lese igjennom rapporten, og gi tilbakemelding om eventuelle feil/ mangler før rapporten tas i bruk. Dette gjelder selv om/ også når selger benytter en eiendomsmegler. OM TAKSERINGSFORETAK Takseringsforetakene som er autorisert av NTF har profesjonelle fagfolk som blant annet utarbeider Boligsalgsrapporter. Foretakets autorisasjoner tilsvarer de sertifikater som takstmennene i foretaket holder. OM TAKSTMENN Takstmenn i NTF er sertifisert av forbundet. Når en takstmann er sertifisert vil takstmannen ha rett til å benytte NTFs sertifiseringsmerke på alle sine rapporter. Dette markerer at han er i besittelse av de nødvendige faglige kvalifikasjoner for denne type oppdrag. I tillegg forventes det at den sertifiserte takstmannen skal etterleve de etiske regler og det generelle regelverket for sin organisasjon og ellers utøve normalt godt takstmannsskjønn. KLAGEORDNING Det er opprettet en egen klagenemnd for Boligsalgsrapporten med tilhørende tilleggsmoduler. Klageorganet er sammensatt av en nøytral formann, samt like mange representanter fra Forbrukerrådet på den ene siden og fra Bransjeorganisasjonene på den andre. Alle forbrukerklager i forbindelse med Boligsalgsrapporten og tilhørende tilleggsundersøkelser kan rettes til dette klageorganet. Forutsetningen for at en sak skal bringes inn for nemnda, er at klager har tatt saken opp med motparten uten å komme til en tilfredsstillende løsning. Nemnda vil behandle alle slike klager som er knyttet til selve rapporten og eventuelle felles tilleggsundersøkelser. RAPPORTENS STRUKTUR Rapportens struktur, metodikk og terminologi er, så langt det er naturlig utført i henhold til (Norsk Standard) NS 3424 (tilstandsrapport) og NS 3451 (bygningsdeler). Materialbeskrivelser og beskrivelser av symptomer på tilstandssvekkelse er i tråd med NBI's veiledning for NS 3424 og tilhørende definisjoner og terminologi. Byggtekniske tilstandssvekkelser angis også etter denne standarden på følgende måte: - Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer - Tilstandsgrad 1: Svake symptomer - Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer - Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt) Tilstandssvekkelser angis ikke for bygningsdeler hvor Tg 0 er registrert. BEFARINGEN NS 3424 har undersøkelsesnivåer fra 1-3. Denne rapporten er basert på undersøkelsesnivå 1 som er laveste nivå. I praksis betyr dette at gjennomføringen av befaringen begrenses som følger: - Det utføres kun visuelle observasjoner på tilgjengelige flater uten fysiske inngrep ( f. eks. riving) - Inspeksjon blir kun utført på lett tilgjengelige deler av konstruksjoner. For eksempel blir ikke møbler, tepper, badekar, vaskemaskiner, lagrede gjenstander og lignende flyttet på, med mindre åpenbare grunner skulle tilsi det. - Flater som er skjult av snø eller skjult på annen måte blir ikke kontrollert. Det anføres i rapporten hvorfor flatene ikke er kontrollert. - Det er ikke foretatt funksjonsprøving av bygningsdeler, som isolasjon, piper, ventilasjon, el. anlegg, osv. - Yttertak inspiseres normalt fra loft/innsiden og utvendig fra bakken eller fra stige, dersom denne er klargjort og reist til befaringen. Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Bef.dato: S ide: NITO Takst 17.03.2015 2 av 9 NTF, Norges TakseringsF orbund 23
Gnr. 150 Bnr. 1291 Tangen 42, 4608 KRIS TIANS AND S KRIS TIANS AND KOMMUNE AUTORIS E RT F ORE TAK Byggmester/Takstmann Kjell Erik Olsen P arkveien 19 4790 Lillesa nd 905 444 02 ker-ols@online.no Org.nr: 984 725 981 - Uinnredede kjellere og loft, samt krypkjellere og kryploft, inspiseres dersom annet ikke er nevnt. - Bruk av stikktakninger. Stikktakninger er utvalgt tilfeldig, dvs. uten forhåndskunnskap om objektet. - Våtrom og andre rom med uttak for vann, eller spesielt utsatt for fuktighet, blir spesielt inspisert. Andre detaljer om befaringen vil fremkomme i de enkelte underpunkter i rapporten. LEVETIDSBETRAKTNINGER Det refereres til en levetidstabell, utarbeidet på grunnlag av Byggforskserien Byggforvaltning 620.015 Intervaller for vedlikehold 1997. Relevante deler av tabellen fremkommer i rapporten for et utvalg av særlig utsatte bygningsdeler. Normal levetid er angitt generelt og ca. i et intervall mellom høy og lav forventet teknisk levetid avhengig av hvilke faktorer som er tilstede av de som gjør seg gjeldende, for eksempel regn, vind, sol, frost, forurensning og bruk. Levetiden kan variere noe dersom andre kriterier enn teknisk levetid, som for eksempel estetikk, økonomi, sikkerhet, funksjon eller brukerønsker, er lagt til grunn. Levetidsbetraktningen er generell og angir gjennomsnittlig normal levetid. TILLEGGSUNDERSØKELSER - Piper og ildsteder. Takstmannen vil registrere tilstandssvekkelser etter normal besiktigelse, men påpeke nødvendigheten av å konsultere offentlige godkjenningsmyndigheter dersom mer grundige undersøkelser virker påkrevet. - Elektriske installasjoner inspiseres ikke etter kravene i NS 3424, men kan kommenteres utfra helt enkle vurderingskriterier. Det anbefales alltid å konsultere en El. takstmann dersom grundigere undersøkelser er ønskelig. ANDRE UTTRYKK OG DEFINISJONER - Tilstandsgrad (TG): Uttrykker tilstanden til objektet med utgangspunkt i et definert referansenivå. - Referansenivå: Gitt forventet tilstand til en bygningsdel, bl.a vurdert ut fra alder og normal bruk. - Svikt: Et negativt avvik mellom observert tilstand og referansenivået. - Stikktakninger: Enkel kontroll under overflaten av et objekt, ved hjelp av små stikk med en spiss gjenstand. - Normal levetid: Gjennomsnittlig teknisk levetid for et bygg eller en bygningsdel, vurdert ut fra de normale påvirkninger og det materiale som objektet består av. - Symptom: Et tegn på en bestemt tilstand ved objektet, normalt benyttet ved beskrivelse av negative avvik, svikt. - Tilstand: Et uttrykk for objektets generelle godhet i forhold til referansenivået, gradert i forhold til avvik fra referansenivået. Se "Tilstandsgrader" under punktet om Rapportens struktur. - Visuell: Det som kan sees, og i denne sammenheng antyder det en begrensning i befaringsmetoden slik at befaring ved hjelp av andre hjelpemidler enn synet ikke inngår. - Fuktmålerutstyr: Teknisk hjelpemiddel til å måle eller søke etter fuktighet i konstruksjoner. Kunden/rekvirenten skal lese gjennom dokumentet før bruk og gi tilbakemelding til takstmannen hvis det finnes feil/mangler som bør rettes opp. Hvis rapporten er eldre enn 6 måneder, bør takstmannen kontaktes for ny befaring og oppdatering. BEGRENSNING AV RAPPORTENS OMFANG For rapporter som gjelder leilighet i et sameie eller aksje/andelslag (borettslag) er undersøkelsene begrenset til innvendig i leiligheten og dennes tilleggsdel (boder/kott/altan eller lignende). Iøynefallende vedlikeholdsmangler eller skader utvendig eller i fellesarealene i atkomsten til leilighetens hoveddel og tilleggsdel skal bemerkes. Lydtetthet og brannskille mellom leilighetene er ikke vurdert. Årstall som fremkommer i rapporten er opplyst av eier, eller fra eiers egenerklæring. Generelt anbefales ytterlige undersøkelser der det i følge rapporten er målt fukt eller er utslag på fuktindikatoren. Fuktsøking utføres med fuktindikator av typen Protimeter MMS. Denne kombinere måling med pigger og søking med radiobølger gjennom fliser og belegg. Ved fuktmåling med pigger måles vekt prosent fuktighet i materialer/treverk. Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Bef.dato: S ide: NITO Takst 17.03.2015 3 av 9 NTF, Norges TakseringsF orbund 24
Gnr. 150 Bnr. 1291 Tangen 42, 4608 KRIS TIANS AND S KRIS TIANS AND KOMMUNE Rapportsammendrag AUTORIS E RT F ORE TAK Byggmester/Takstmann Kjell Erik Olsen P arkveien 19 4790 Lillesa nd 905 444 02 ker-ols@online.no Org.nr: 984 725 981 Sammenfattet annen beskrivelse Leilighet beliggende i 6 etasje i leilighetsbygg bygd i 2008. Leilighetsbygget og leiligheten er oppført i henhold til vanlig byggeskikk og standard for byggeperioden. Konklusjon tilstand Leiligheten fremtrer i god teknisk stand. Det registreres det ingen tilstandssvekkelser ved leiligheten utover den forventede slitasjen på grunnlag av alder. Rapporten må leses i sin helhet. Lillesand, 18.03.2015 Kjell Erik Olsen (sign) Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Bef.dato: S ide: NITO Takst 17.03.2015 4 av 9 NTF, Norges TakseringsF orbund 25
Gnr. 150 Bnr. 1291 Tangen 42, 4608 KRIS TIANS AND S KRIS TIANS AND KOMMUNE Befarings- og eiendomsopplysninger Rekvirent Rekvirert av: Kjetil Børufsen Besiktigelse, tilstede Dato: 17.03.2015 Anne Barbro Leipsland AUTORIS E RT F ORE TAK Byggmester/Takstmann Kjell Erik Olsen P arkveien 19 4790 Lillesa nd 905 444 02 ker-ols@online.no Org.nr: 984 725 981 Dokumentkontroll Dokumenter fremvist: Eiers egenerklæring Dato 16.03.2015 Underskrift dato på egenerklæring. Andre dok./kilder: Eier Samtale med eier. Megler E-post fra megler. Kommentar til egenerklæring Takstmannens kommentar Ingen avvik i egenerklæringen i forhold til egne observasjoner og vurderinger. til egenerklæringen: Eiendomsdata Matrikkeldata: Gnr. 150 Bnr. 1291 Eier adkomstdok.: Leilighetstype: Andelsnr.: 69 Anne Barbro Leipsland & Kjetil Børufsen Andelsleilighet Bygninger på eiendommen Leilighet Byggeår: Anvendelse: 2008. I henhold til egenerklæring. Leilighet til andel eiers egen anvendelse. Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Bef.dato: S ide: NITO Takst 17.03.2015 5 av 9 NTF, Norges TakseringsF orbund 26
Gnr. 150 Bnr. 1291 Tangen 42, 4608 KRIS TIANS AND S KRIS TIANS AND KOMMUNE AUTORIS E RT F ORE TAK Byggmester/Takstmann Kjell Erik Olsen P arkveien 19 4790 Lillesa nd 905 444 02 ker-ols@online.no Org.nr: 984 725 981 Arealer AREALBEREGNING Arealmålingene i denne rapporten måles etter bransjestandarden Takstbransjens retningslinjer for arealmåling - 2014. Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter. Ved motstrid mellom NS 3940:2012 og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling - 2014 eller annen tolkningstvil er de spesielle reglene for arealmåling av boliger i takstbransjens retningslinjer lagt til grunn. Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger utgis av Verdi NTFS og er også tilgjengelig på www.nitotakst.no og www.ntf.no. De viktigste presiseringene er: - Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted. - Bruttoareal (BTA) er ved taksering definert som arealet som begrenses av omsluttende yttervegg i gulvhøyde og /eller til midt i skilleveggen til annen bruksenhet og/eller fellesareal. - Bruksareal (BRA) er bruttoarealet (BTA) minus arealet som opptas av yttervegger. Måleverdige AREALER Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal. Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal. Rom skal ha atkomst og gangbart gulv. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige. MARKEDSFØRING Ved markedsføring av boliger skal BRA og P-ROM oppgis. Primærrom- og sekundærrom (P-ROM og S-ROM) Denne rapporten viser hvilke rom som inngår i hver av de to kategoriene. Fordelingen er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn. En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet tilhører. For beregning av bygningsarealer i forbindelse med tomters utnyttelse gjelder egne måleregler. Leilighet - arealer Etasje Bruttoareal BTA m² Bruksareal BRA m² Anvendelse Totalt Primær Sekundær P-rom S-rom 6. etasje 98 91 88 3 Entré, bad 1, stue/kjøkken, 2 soverom, bad 2 og bod. Sum bygning 98 91 88 3 Leilighet - romfordeling Etasje Primærrom Sekundærrom 6. etasje Entré, bad 1, stue/kjøkken, 2 soverom, bad 2 Bod Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Bef.dato: S ide: NITO Takst 17.03.2015 6 av 9 NTF, Norges TakseringsF orbund 27
Gnr. 150 Bnr. 1291 Tangen 42, 4608 KRIS TIANS AND S KRIS TIANS AND KOMMUNE Beskrivelser - Leilighet Grunn og fundamenter Vurdering av byggegrunn og fundamentering. Grunnundersøkelser er ikke foretatt. Direkte fundamentering Beskrivelse: Leilighetsbygget er oppført av betong konstruksjon. AUTORIS E RT F ORE TAK Byggmester/Takstmann Kjell Erik Olsen P arkveien 19 4790 Lillesa nd 905 444 02 ker-ols@online.no Org.nr: 984 725 981 Vinduer og dører Kontrollen skjer med visuell undersøkelse, samt stikktakninger med hensyn til råteskader. Det er foretatt kontroll på tilfeldig valgte åpne- og lukkemekanismer. Det anmerkes derfor at ikke absolutt alle dører og vinduer trenger å være fullstendig funksjonstestet. Vinduer Beskrivelse: Vinduer i tre med 2-lags glass. Vurderinger: Vinduer er ok. TG: 1 Levetider: Ytterdører og porter Beskrivelse: Normal garantitid for isolerglass er 5 til 10 år. Normal tid før utskifting av trevindu er 20-60 år. Inngangsdør, balkongdører og skyvedør. Vurderinger: Ytterdører er ok. TG: 1 Levetider: Innvendige dører Normal tid før utskifting av tredører og aluminiumsdører er 20-40 år. Vurderinger: Innvendige dører er ok. TG: 1 Levetider: Normal tid før utskifting av tredør er 30-50 år. Taktekking Undersøkelsen omfatter visuell vurdering av taktekkingsmaterialer. Taktekning og membraner Beskrivelse: Takkonstruksjon og taktekke er ikke kontrollert. Terrasse, balkonger, trapper ol. Undersøkelsen omfatter visuell vurdering med hensyn til skader. Der det er treverk tas tilfeldige stikktakninger. Rekkverk kontrolleres. Balkonger Beskrivelse: Veranda i betong med fliser. Vurderinger: Veranda er ok. Noen fliser er blitt skiftet ut. TG: 1 Levetider: Normal tid før reparasjon av balkonger i betong er 15-25 år. Piper og ildsteder Her vurderes pipens synlige sider, samt forhold vedr. feieluke. Tetthet og funksjon er ikke kontrollert. For ildsteder vurderes avstand til brennbart materiale. Piper, plassbygde ildsteder m.v. Beskrivelse: Vedovn er tilknyttet stålpipe. Vurderinger: Vedovn tilfredsstiller avstandskrav til brennbart material. TG: 1 Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Bef.dato: S ide: NITO Takst 17.03.2015 7 av 9 NTF, Norges TakseringsF orbund 28