Byplankontoret Planident: r20130036 Arkivsak:13/15355 DETALJREGULERING AV Innherredsveien 103 alternativ 2 REGULERINGSBESTEMMELSER Dato for siste revisjon av bestemmelsene : 10.7.2015 Dato for godkjenning av Bygningsrådet : 1 AVGRENSNING Det regulerte området er vist med reguleringsgrense på plankart merket Trondheim kommune, datert 10.7.2014. 2 FORMÅLET MED REGULERINGSPLANEN Området reguleres til: - Bebyggelse og anlegg Boligbebyggelse (1110) Energianlegg (1510) - Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur Kjøreveg (2011) - Hensynssoner Bevaring kulturmiljø - Bestemmelsesområde Midlertidig riggområde/anleggsbelte Kjeller 3 BEBYGGELSE OG ANLEGG 3.1. Arealbruk Området skal benyttes til boliger med tilhørende anlegg. 3.2. Plassering av bebyggelse Bebyggelse skal plasseres innenfor angitte byggegrenser. Trapper og støttemurer tillates plassert utenfor byggegrense. 3.3 Høyde Bebyggelsens gesimshøyder skal ikke overstige kotehøyder som angitt på plankartet. Øverste etasje skal være 10 meter inntrukket fra vestre fasade i begge bygg. Mindre, nødvendige tekniske installasjoner som heishus, overdekket trapperom og ventilasjon kan tillates plassert over regulert gesims når disse er utformet helhetlig med byggelsen for øvrig. Maksimal høyde er 1,0 meter.
3.4 Grad av utnytting Bebygd areal BYA innenfor felt regulert til boligbebyggelse skal ikke overstige 1400 m². Areal under terreng skal ikke regnes med i grad av utnytting. Parkering tillates ikke i sokkeletasje i bygg I eller bygg II, bare i kjeller. Det tillates 3500 kvm BRA bolig over terreng. Balkonger kommer i tillegg. Balkonger og karnapper tillates ikke utkraget over byggegrense. 3.5 Utforming av bebyggelse Maksimal fasadebredde mot gate uten oppdeling skal være 15 meter, i samsvar med prinsipp for oppdeling vist i illustrasjon under. Side 2 Maksimalt tillatt dybde for boligblokkene er 17 meter. Balkonger og karnapper kan legges til utenfor dette. 3.6 Felles uteoppholdsareal Minst halvparten av uterommet skal anlegges på terrengnivå innen felt regulert til boligbebyggelse og opparbeides som felles leke- og oppholdsareal i samsvar med prinsippene i illustrasjon av utomhusområde vedlagt bestemmelsene. Uterom for felles bruk skal utformes etter prinsippene om universell utforming. 3.7 Parkering Parkering for bil og sykkel skal etableres i kjeller. Minst 5 % av parkeringsplassene skal settes av for mennesker med nedsatt bevegelsesevne. Det tillates ikke p-plasser for bil på bakkplan utomhus.
3.8 Støy Støykrav i T-1442/2012 skal overholdes for uteoppholdsarealer. Leiligheter i gul og rød støysone skal være gjennomgående og ha en side med lydnivå under Lden 55 dba. Uterom skal ha lydnivå under 55 dba. Friskluftinntak til bygningenes ventilasjonsanlegg skal plasseres og utstyres slik at påvirkning av bilavgasser innendørs unngås. Side 3 3.9 Renovasjonsanlegg Renovasjonsanlegg tillates etablert i felt regulert til bolig, utenfor byggegrense, og er felles for alle boenheter innen planområdet. Avfallsløsning skal være universelt utformet. 3.10 Energianlegg Felt f_ea reguleres til felles energianlegg. Innenfor felt f_ea skal det oppføres felles nettstasjon. 4 HENSYNSSONE 4.1 Hensynssone Det tillates ikke bebyggelse innenfor hensynssone. 5 BESTEMMELSESOMRÅDE 5.1 Område #1 Det tillates ikke kjeller i bestemmelsesområde #1 5.2 Område #2 Sone med særlige angitte hensyn midlertidig riggområde/anleggsbelte. Innenfor angitt område kan det etableres midlertidig riggområde/anleggsbelte. Riggområde/anleggsbelte tillates benyttet til all virksomhet som er nødvendig for gjennomføring av veganlegget, herunder midlertidige bygninger og anlegg, lagring m.v. i forbindelse med Statens vegvesens plan for utbedring av Innherredsveien. Når områden tas i bruk skal de sikres på en forsvarlig måte. Etter at anleggsperioden er over skal arealet opparbeides iht. godkjent utomhusplan. 6 FELLESBESTEMMELSER 6.1 Eksisterende bygg Eksisterende bebyggelse i planområdet tillates fjernet. 6.2 Geotekniske forhold Det tillates graving og etablert fylling innen planområdet der det er nødvendig for geotekniske inngrep. 6.3 Kulturminner Dersom en i forbindelse med tiltaket skulle komme over automatisk vernede kulturminner eller funn av kulturhistorisk betydning, skal arbeidet stanses og ansvarlig myndighet varsles jfr. Kulturminneloven 8, 2. ledd.
6.4 Atkomst Det tillates atkomst til planområdet som vist med piler på plankartet. Atkomst til Innherredsveien skal være høyre inn og høyre ut. Det tillates ikke utkjørsel til Rønningsbakken. Side 4 7 REKKEFØLGEBESTEMMELSER 7.1 Sikkerhetsgjerde Sikkerhetsgjerde mot jernbane, min. 1,8 m høyt, skal være oppført og godkjent av Jernbaneverket før brukstillatelse til ny bebyggelse gis. 7.2 Fellesarealer Før ferdigattest kan gis for siste byggetrinn i felt regulert til bolig skal nødvendig påkrevd uteoppholdsareal i samsvar med godkjent utomhusplan være ferdigstilt. 7.3 Fordrøyning Før brukstillatelse kan gis for siste utbyggingsfelt, skal det være etablert fordrøyningsanlegg innfor planområdet. 8 ANDRE VILKÅR FOR GJENNOMFØRING 8.1 Utomhusplan Sammen med søknad om tillatelse til tiltak skal utomhusplan som viser hvordan eiendommen skal opparbeides og uteoppholdsarealer utformes, følge med. 8.2 Parkering Plassering og fordeling mellom biler og sykler skal vises på egen parkeringsplan, denne skal følge søknad om tillatelse til tiltak. 8.3 Geoteknikk Geoteknisk detaljprosjektering skal være ferdig før det kan gis igangsettingstillatelse. 8.4 VA-plan Plan for vann og avløp, inklusive utredning om naturlig flomveg i Innherredsveien skal være godkjent før igangsettingstillatelse kan gis. Bygninger og anlegg ved flomveg skal utformes slik at tilstrekkelig sikkerhet oppnås. 8.5 Beskyttelse Plan for beskyttelse av omgivelsene mot støy og andre ulemper i bygge- og anleggsfasen, skal følge søknad om igangsetting. Planen skal redegjøre for trafikkavvikling, massetransport, driftstider, trafikksikkerhet for gående og syklende, renhold og støvdemping og støyforhold. Nødvendige beskyttelsestiltak skal være etablert før byggeog anleggsarbeider kan igangsettes. For å oppnå tilfredsstillende miljøforhold i anleggsfasen skal luftkvalitets- og støygrenser som angitt i Miljøverndepartementets retningslinjer for behandling av luftkvalitet og støy i arealplanleggingen, T-1520 og T-1442/2012 legges til grunn.
Side 5 Vedlegg: Illustrasjon av utomhusområde