PLANBESTEMMELSER for BJORLI LÅVE I LESJA KOMMUNE Planen er vist på plankart datert 13.06.2016 Plan og bestemmelser er sist revidert Plan og bestemmelser er vedtatt av Lesja kommunestyre den... GENERELT Det er ikke kjent automatisk fredede kulturminner i området. Dersom det i forbindelse med tiltak i marken oppdages automatisk fredede kulturminner som tidligere ikke er kjent, skal arbeidet stanses i den grad det berører kulturminnene eller deres sikringssone på 5 meter. Melding om funn skal straks sendes Oppland Fylkeskommunes kulturavdeling, jfr. lov om kulturminner 8, annet ledd. 1. FELLESBESTEMMELSER 1.1 Det regulerte området er vist på plankartet. 1.2 Vegetasjonen må vernes så langt råd er. Hogst ut over rydding av tomter må unngås. Hogst av syke og døde trær er tillatt. Alle inngrep skal planlegges og utføres slik at skadevirkningene på natur og omgivelser forebygges og blir så små som mulig. Traséer for vann, avløp og kabler som ikke kan legges langs veger, skal reetableres med stedegen vegetasjon. Utbygger har ansvar for å sette i stand og så til etter hvert som utbyggingen blir ferdig i feltet. Utbygger har ansvar for å sette i stand de ulike formålene etter hvert som utbyggingen blir ferdig. 1.3 Universell utforming skal legges til grunn for planleggingen. 1.4 Området skal tilknyttes det kommunale ledningsnettet. 1.5 Planområdet ligger innenfor nedslagsfeltet til Raumavassdraget, som er et varig vernet vassdrag. Rikspolitiske retningslinjer for verna vassdrag, fra 10. nov. 1994, vil være retningsgivende for bruken av området. 1.6 Naturmangfoldlovens prinsipper i 8-12 skal legges til grunn som retningslinjer ved offentlig beslutningstaking. 1.7 For å oppnå gode miljømessige løsninger skal Miljøverndepartementets veileder Planlegging av fritidsbebyggelse (T-1450) legges til grunn. Det vises spesielt til områder i bratt terreng. 1.8 Området er regulert til : Bygge- og Annleggsområde (PBL 12-5, Ledd, nr 1) - Fritidsbebyggelse, frittliggende - Fritidsbebyggelse, konsentrert - Fritidsbebyggelse blokk
2 Samferdsanlegg og teknisk infrastruktur (PBL 12-5, Ledd nr 2) - Hovedveg - Internveg - Ski/V02 - annen veggrund - Parkering - kommunaltekniske anlegg Grønnstruktur (PBL 12-5, Ledd nr 3) - Friareal - Grønntstruktur - Vegetasjonsskjerm Landbruks-, natur- og friluftsformål (PBL 12-5, Ledd nr 5) - Landbruksformål - LNFR - LNFR - skiløype Hensynssone (PBL 12-6) - Faresone flom (H_320_1-3) 2. Bygge- og Annleggsområde 2.1 Frittliggende fritidsbebyggelse 2.1.1 Det kan oppføres en hytte på hver tomt. Uthus skal fortrinnsvis bygges sammen med eller direkte i tilknytning til hytta, men kan være frittstående der forholdene på tomta tillater det. Tillatt bebygd areal (BYA) skal ikke overstige 200 m2, eller maks. 20% av tomtestørrelse. Største bygg kan maksimalt være 150 m2. Det skal opparbeides 2 biloppstillingsplasser på hver tomt. 2.1.2 Med byggemeldingen skal det følge situasjonsplan som bl.a. viser plassering og høyde på hytte og uthus, samt høyde på grunnmur. Evt. gjerde, forstøtningsmur eller lignende skal framgå av situasjonsplanen. 2.1.3 Den samlede tillatte bebyggelsen skal oppføres som a) en bygning eller b) to, tre eller fire bygninger. Dersom bebyggelsen oppføres som tre eller fire bygninger, skal disse plasseres i tunform og så nær hverandre (maks. 8 meter) at disse ikke kan danne egne enheter. 2.1.4 Hyttene kan oppføres i inntil en etasje. Oppstugu tillates. Mønehøyden skal ikke overstige 6,5 m regnet i forhold til gjennomsnittlig planert terreng. Takvinkelen skal være mellom 22 og 30 grader. Hovedmøneretning skal følge høydekotene. Bebyggelsen skal mest mulig grad underordne seg naturpreget i området med en enkel og god utforming, materialbruk og fargevirkning. Det tillates ikke grunnmurer med større høyde over terreng enn 1,0 m. Alle bygninger skal ha saltak
3 og taktekkingen skal utføres i ikke-reflekterende materialer. Tilbygg og uthus skal tilpasses hovedhuset mht. materialvalg, form og farge. 2.2 Konsentrert fritidsbebyggelse 2.2.1 På tomtene i FK1, Bjorli Panorama, helt syd i planområdet, kan det bygges mer konsentrert fritidsbebyggelse for salg. Boligene kan bygges i 2 etasjer. Maksimal tillatt mønehøyde settes til 7,5 m. Det skal opparbeides 2 biloppstillingsplasser for hver boenhet, enten i det fri eller i garasje. Maks utnyttelsesgrad er 40% (BYA) av tomtestørrelse. Bebyggelsen skal i mest mulig grad underordne seg naturpreget i området med en enkel og god utforming, materialbruk og fargevirkning. Bebyggelsen skal gis et enhetlig preg med hensyn til estetisk utforming (høyder, takvinkel, materialbruk med mer). Det tillates ikke grunnmurer med større høyde over terreng enn 1,0 m. Alle bygninger skal ha saltak, og taktekkingen skal utføres i ikkereflekterende materialer. Det eksisterende bygget for Bjorli Låve blir også regnet som konsentrert fritidsbebyggelse. 2.2.2 Bygninger skal plasseres innenfor byggeområder vist i plankartet. 2.3 Konsentrert fritidsbebyggelse (blokk) 2.3.1 På tomt FK3, kan det bygges fritidsbebyggelse som leilighetsblokk. Boligene kan bygges i 3 etasjer. Maksimal tillatt mønehøyde settes til 12 m. Det skal opparbeides 2 biloppstillingsplasser for hver boenhet, enten i det fri eller i garasje. Maks utnyttelsesgrad er 40% (BYA) av tomtestørrelse. Bebyggelsen skal i mest mulig grad underordne seg naturpreget i området med en enkel og god utforming, materialbruk og fargevirkning. Bebyggelsen skal gis et enhetlig preg med hensyn til estetisk utforming (høyder, takvinkel, materialbruk med mer). Det tillates ikke grunnmurer med større høyde over terreng enn 1,0 m. Alle bygninger skal ha saltak, og taktekkingen skal utføres i ikkereflekterende materialer. 3. Samferdsanlegg og teknisk infrastruktur 3.1 Hovedveger 3.1.1 Hovedvegene, veg 1, er regulert med en vegbredde på 9 m med regulert kjørebane på 6,0 m. 3.1.2 Stikkrenner som krysser vegen må være minst 600mm i diameter. 3.2 Internveger 3.2.1 Det er regulert totalt 5 stk. internveger inne i planområdet. Vegene 6 og 10 og 12 har regulert vegbredde på 7,0 m og regulert kjørebane på 4,0 m. Veg 8 har regulert vegbredde på 6,0 m og regulert kjørebane på 3,0 m, og veg 14 har regulert vegbredde på 5,0 m og regulert kjørebane på 3,0 m. Vegbyggingen skal utføres med et minimum av fyllinger og skjæringer, og det skal i størst mulig grad benyttes stedlige masser.
4 Ved bygging av vegene kan det gjøres mindre justeringer i forhold til plankartet når dette er fornuftig i forhold til terrenget. 3.2.2 Stikkrenner som krysser vegen må være minst 400mm i diameter. Eksisterende bekker må erosjonssikres inntil 3m nedstrøms. 3.3 Ski/Veg02 3.3.1 Skitraséen passerer vegen 3.3 Parkeringsplasser 3.3.2 Det avsettes intern parkeringsplass for eierne av seksjonene i Bjorli Låve, totalt 30 plasser. 3.4 Kommunaltekniske anlegg 3.4.1 Eksist. transformator stasjon er plassert i dette området. 4. GRØNNSTRUKTUR 4.1 Friareal 4.1.1 Felles friområde for hytteeiere og beboere på Bjorli. Bekken Nødre Systn skal bevares i sitt naturlige løp. Vegetasjon og skog skal bevares i størst mulig utstrekning i faresone H_320_1. 4.2 Grønntstruktur Vegetasjon og skog skal bevares i størst mulig utstrekning. Eksisterende bekker må erosjonssikres inntil 3m nedstrøms kulvertutløpet for å unngå utgraving. Bekkene i faresone H_320_2 og H_320_3 må renses og graves ut og plastres med stein for å unngå erosjon. 4.2 Vegetasjonsskjerm Vegetasjon og skog skal bevares i størst mulig utstrekning. 5. LANDBRUKS-, NATUR- OG FRILUFTSFORMÅL 5.1 Landbruksformål 5.2 LNFR 5.3 LNFR - skiløype 5.3.1. Del av alpinløypenettet passerer med en skinedfart i disse områdene.
5 6. HENSYNSSONER 6.1 Faresone flom (H_320_1-3) Av hensyn til fare for flom er det ikke tillat å føre opp bygg eller anlegg i faresone H_320_1, H_320_2 og H_320_3. Bekkene i faresone H_320_2 og H_320_3 må renses og graves ut og plastres med stein for å unngå erosjon. Egengodkjent av Lesja kommunestyre den... sak... Ordfører