RANA KOMMUNE PlanID Plankontoret 3069 REGULERINGSBESTEMMELSER TIL DETALJREGULERING FOR INNERHAMMEREN --.--.-- Plan vedtatt Plan datert: Bestemmelser datert: 09052014 Sist revidert: Sist revidert: 1 GENERELT Områdets begrensning Reguleringsformål. Området som bestemmelsene gjelder for, er vist med reguleringsgrensen på plankartet. Bestemmelsen inkluderer også eksisterende bebyggelse. Følgende reguleringsformål inngår: 1. BEBYGGELSE OG ANLEGG Boligbebyggelse - frittliggende BFS 1-5 Næringsområde BN Lager BL BLK Lekeplass 2. SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR Kjøreveg Parkeringsplasser Annen veggrunn grøntareal 3.GRØNNSTRUKTUR Vegetasjonsskjerm med hovedformål, rassikring og støyskjerm SKV SPP SVG GV 4. HENSYNSSONER Sikringssone, frisiktsone Faresone, ras-skred H140_1, og 2, H310
2 2 FELLESBESTEMMELSER GEOTEKNISK VURDERING SITUASJONS- PLAN Før det gis tillatelse til terrenginngrep eller bygge- og anleggstiltak, skal fagkyndig ha foretatt geotekniske undersøkelser med påfølgende vurdering for de aktuelle tiltak. Søknad om byggetillatelse skal inneholde situasjonsplan som nøyaktig viser - bebyggelsens plassering - parkering, gang- og kjøremønster - forming av terrenget (høydeangivelser) og eventuelle forstøtningsmurer - innsådd/beplantet areal og areal med fast dekke/grus - areal for uteopphold/lek Situasjonsplanen skal tegnes på ajourført kartgrunnlag (situasjonskart) godkjent av kommunen. DEFINISJON: MØNE- OG GESIMS-HØYDE. Gesimshøyde: høyden fra skjæringslinja mellom utvendig vegg- og takflate, til planert terrengs gjennomsnittsnivå rundt bygningen. Mønehøyde: høyden fra overkant møne til planert terrengs gjennomsnittsnivå rundt bygningen. Maksimal møne og gesimshøyde oppgitt under hvert enkelt formål. OPPFYLLING UTEAREAL TILGJENGE- LIGHET AV- KJØRSLER Det tillates ikke oppfylling av tomter og friareal utover det som er forutsatt i planen. Oppfylte areal skal planeres og tilsåes. Utearealet skal tilpasses reguleringsformålet. Det skal legges vekt på å skape et godt utemiljø (utforming, beliggenhet, støynivå). I tilfelle en trinnvis oppføring av bebyggelsen, skal framtidig byggeareal gis en midlertidig parkmessig behandling. De fysiske omgivelser (bygninger, uteområder og andre anlegg) skal i størst mulig grad gis universell utforming ; jfr. prinsippet om tilgjengelighet for alle. Avkjørselen skal krysse tomtegrensa i samme høyde som vegkanten har der avkjørselen starter. Avkjørsler skal legges der dette er mest hensiktsmessig på tomta og den kan gå over areal avsatt til annet vegformål.
3 3 1. REKKEFØLGE REKKEFØLGE Før boligområdene tas i bruk skal det opparbeides adkomstveger med fast dekke. Lekeplass skal være ferdig opparbeidet med beplantning og lekeapparat før boligbygging tar til i området for tomtene T1 til T12. Støyvoll/støyskjerm/sikringsgjerde skal etableres før arbeider med oppfylling av næringsområdet starter. Gjerder skal bebygges i trevirke med min 2-3m høyde. 4 EIERFORM EIERFORM KV_1 og 2 har offentlig eieform. f_kv_3 er felle for T11 og T12 KV_4 er privat inn til næringsområdet. Lekeplass skal være felles for alle eiendommene på Innerhammeren. Tilrettelegging for lek og rekreasjon kan tillates også andre steder i friområdene eller ved avtale for et område utenfor planområdet. Øvrige formål i planen har annen eierform (privat). 5 1. BEBYGGELSE OG ANLEGG a. Boligbebyggelse For areal som inngår i oppfylling /midlertidig massedeponi (tomtene T1-T12) gjelder bestemmelsene for dette under b. Næringsområde og b1. bestemmelser om oppfylling/midlertidig massedeponi. BYGGE-HØYDER Tomter tillates bebygd med boliger og garasjer med maksimal gesims/mønehøyde i følge tabell:
maksimal gesimshøyde maksimal BYA mønehøyde Boliger 6 m 8,5 m se BYA uten sokkel Med sokkel 5,5 m 8,0 m Se BYA Garasjer 2,5 m 4,5 m 50 m 2 4 TILLAT UTNYTTELSE UTFORMING Bebygd areal (BYA) skal ikke overstige 30 % av regulert tomt. Det tillates ikke tilbygg/arker/takoppbygg med bredde større enn 1/3 enn husets lengde. Det tillates maksimalt èn ark eller ètt takoppbygg pr. langside. Arker skal avsluttes med egen gesims. Møne på arker og tilbygg skal ligge minimum 0,5 m lavere enn møne på hovedbygg. Høyden fra ferdig terreng til murkrone må ikke overstige 0,6 m. GARASJER/ BILOPP-STILLING Alle boligtomter skal ha plass til en dobbeltgarasje+2 biloppstillingsplasser. For tomter med flere boenheter skal det minimum være 1 garasjeplass og 1 biloppstillingsplass pr boenhet. Situasjonsplan skal vise plasseringen. Grunnflata av garasjer o.l. må ikke overstige 50 m 2. b. Næringsområde b.1 Bestemmelser om oppfylling/midlertidig massedeponi. OPPFYLLING Før området kan benyttes til næringsområde skal arealet fylles opp til kote 97. Området skal være ferdig oppfylt til regulert høyde innen 7 år etter planvedtak. Oppfylt areal skal planeres og tilsås. FORURENSNING DRIFTSTIDER Det skal foretas mottakskontroll for å sikre at massene er rene jamfør Klif-veileder TA-2553/2009. Massens mengde, opprinnelsessted og tilstands klasse skal dokumenteres jamfør Klif-veileder TA-2553/2009. Det skal tas regelmessige prøver av overvann fra deponiet. Etter hvert som arealene fylles opp til planlagt nivå, skal terrenget tilpasses Transport og arbeid skal innenfor området for massedeponi være innenfor disse Mandag-Fredag 0815-2200 Lørdag 0900-1400 Ingen virksomhet på søndag, helligdag og høytidsdager. SIKRING Utførende selskap skal foreta nødvendig sikring slik at eventuelle farlige områder blir utilgjengelige for allmennheten. Det skal settes opp en låsbar bom som sperrer
5 adkomst inn til området før fylling starter opp. Bommen skal være låst i alle tidsrom hvor det ikke foregår aktivitet innen driftsområdet. OPPFYLLING BEKK Fyllingsjobben kvalitetssikres av ansvarlig firma, jf. 2 Geoteknisk vurdering. Oppfylling skal skje med lagvis utlegging og komprimering. Masse kan legges ut i høyder inntil 4m mellom hver planering. Masser fylles opp fra kote 80 og opp til kote 97. Ved avbrudd skal området sikres mot erosjon. For å ivareta stabilitet og redusere skredfare skal fyllingsskråninger ikke ha brattere helning enn 1;1,5 og permanente fyllingsskråninger må ikke ha brattere helning enn 1:2. Når det er bestemt hvilket materiale som skal brukes til oppfylling skal det vurderes lokal stabilitet, setninger og utførelsesbeskrivelse av oppfylling. Bekk gjennom området skal holdes åpen, steinsettes og sikres mot utgraving av fylling. Bekk løftes opp etterhvert som området fylles opp. b.2 Bestemmelser næringsområdet VIRKSOMHET BYGGE-HØYDE TILLATT UTNYTTELSE På næringsområdet skal det etter oppfylling kunne foregå sortering og lagring av masser. Det kan etableres et sorteringsanlegg for blanding av ulike jordarter og produksjon av hagejord (plenjord). Området skal skjermes med vegetasjon/annen fast skjerming for å forhindre innsyn og redusere evt støy og støvplager fra tiltaket. Det kan etableres lagerbygg/kontorer/garasjer på området. Gesims/mønehøyde skal ikke overstige 6 m/8,5 m. Definisjon gesims/mønehøyde, se fellesbestemmelser. Bebygd areal (BYA) skal ikke overstige 25 % av regulert tomt. C. Lager LAGER Området skal benyttes som oppstillingsplass for kjøretøy i forbindelse med massedeponi. Når deponi er ferdigstilt skal området benyttes som oppstillingsplass for kjøretøy som benyttes i forbindelse med sorteringsanlegget. 6 SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR Kjøreveg For areal som inngår i oppfylling /midlertidig massedeponi gjelder bestemmelsene for dette under b. Næringsområde og b1. bestemmelser om oppfylling/midlertidig massedeponi.
UTFORMING STØY Veibygging skal skje mest mulig skånsomt. Nødvendige inngrep i terreng og vegetasjon skal tilsåes, beplantes eller behandles på annen tiltalende måte. Veger skal utformes i henhold til statens vegvesen sine vegnormaler. Med utgangspunkt i Miljøverndepartementets retningslinjer skal det gjennomføres tiltak mot trafikkstøy. Tiltakene skal gjennomføres som en del av, og samtidig med, gjennomføringen av veianlegget. 6 7 GRØNNSTRUKTUR For areal som inngår i oppfylling /midlertidig massedeponi gjelder bestemmelsene for dette under b. Næringsområde og b1. bestemmelser om oppfylling/midlertidig massedeponi. VEGETASJONS -SKJERM Eksisterende vegetasjon skal i størst mulig grad bevares på G1-G4 for å oppnå skjerming mellom ulike arealformål i planen. På G2 skal det etableres en støyskjerm/støyvoll mellom 23/34, 38 og 51 og adkomstveg til N for å skjerme mot støy fra deponiet og anleggstrafikk inn i området. Støyskjermen skal også fungere som rassikring. På G1 vil det anlegges sikringsgjerde mot evt. ras og skred. Nødvendige inngrep i terreng og vegetasjon ved fremføring av vann-og avløpsledninger, gangstier o.l. skal tilsåes og beplantes. Eventuelle inngrep skal godkjennes av kommunen. 8 HENSYNSSONE Faresone, ras-skred H310 Det skal etableres sikringsgjerde som skjerming mot evt. skred fra sør. Frisiktsone H14_1 og 2 I områder avsatt til sikringssone frisikt skal det ikke være sikthindre høyere enn 0,5 meter over veiens planum i siktretningen.