Detaljregulering for grustaket boligfelt - Finneidfjord

Transkript

1 Hemnes kommune Vedtatt dato: Dato for siste mindre endring: Detaljregulering for grustaket boligfelt - Finneidfjord Reguleringsbestemmelser for grustaket boligfelt - Finneidfjord PlanID Planens hensikt Planens hensikt er å tilrettelegge for boligbebyggelse med tilknyttet infrastruktur på tidligere masseuttak ved FV. 808 på Finneidfjord. Formålet er å skape et moderne byggefelt med boliger som gjenspeiler dagens byggeskikk, uten at det legges for stor vekt på ensartet struktur og for å sikre mangfold. Det skal legges til rette for uteoppholdsareal og trygge atkomster til området. 2. Fellesbestemmelser for hele planområdet Funksjons- og kvalitetskrav Universell utforming: Atkomst til planområdet skal være universelt utformet. Terrengbehandling: Det skal ikke tilrettelegges for planerte tomter. Det er tillatt med mindre justering av tomtegrenser. Overvannshåndtering: Dersom det ved arbeid i planområdet avdekkes problemer med overvannshåndtering, skal det gjennomføres tiltak. Dette kan eksempelvis være overvannsnett. Veg: Atkomst til slamavskiller skal være tilgjengelig til en hver tid. Byggegrenser Miljøkvalitet Byggegrense mot sjø er 40 meter. Grensen vises ikke i plankartet. Byggegrense mot atkomstveg er 5 meter. Byggegrense mot fylkesveg er 20 meter. For BAV kan byggegrensen fravikes i eventuell byggesaksbehandling, ved godkjenning fra Statens vegvesen. Der hvor byggegrense ikke er angitt, skal formålsgrensen være byggegrense. Det skal opprettes støyskjerm mellom FV. 808 og planområdet jf. plankart. Det er mulighet for å etablere støttemur i naturstein på formålene SVG. Kan kombineres med bevokst skråning og støyskjerm. Side 1 av 5 Detaljregulering for grustaket boligfelt - Finneidfjord PlanID

2 Samfunnssikkerhet Støy Uteoppholdsareal Det skal utøves forsiktighet i planområdet. Store masseforflytninger og belastninger skal ikke skje uten at det er avklart med geoteknisk fagkyndig. Anbefalte støygrenser i tabell 3 i Retningslinje for behandling av støy i arealplanlegging gjelder for tiltak i planområdet. Støynivå på uteoppholdsareal og utenfor vinduer til rom med støyfølsom bruksformål Lden 55 db Støynivå utenfor soverom, natt kl L5AF 70 db Minste uteoppholdsareal på den enkelte tomt skal være minst 200m² 3. Bestemmelser til arealformål 3.1 Bebyggelse og anlegg ( 12-5 nr. 1) Fellesbestemmelser for bebyggelse og anlegg Utforming og plassering av bygninger og anlegg skal tilpasses eksisterende topografi i den grad det er mulig. Det skal ikke opparbeides fyllinger som tilrettelegger for planerte tomter. Utvendig kledning skal ha en avdempet karakter som er tilpasset omgivelsene. Bebyggelsen skal ha et moderne uttrykk som gjenspeiler dagens byggeskikk. Det legges ikke vekt på at bebyggelse skal reguleres med møneretning eller takform. Frittsta ende garasje, uthus, trafo o.l. mindre bygninger (jf. PBL 29-4) kan oppføres inntil 1 meter fra tomtegrense / eiendomsgrense, eventuelt bygges sammen med tilsvarende bygning pa naboeiendom. Dessuten skal slike mindre bygninger ligge minst 2 meter fra kanten av regulert kjøreveg / fortau. Bygninger i planområdet skal ha en helhetlig og harmonisk utførelse. Garasje, uthus o.l. mindre bygninger skal oppføres i samme materialer og med et formspra k som harmonerer med hovedhuset. Uteoppholdsareal er felles for alle tomter i planområdet. Det skal velges avfallsløsninger som fremmer avfallsminimering, gjenbruk og gjenvinning. Det skal legges til rette for a følge opp kommunens vedtatte kildesorteringsløsninger. Oppsamlingsplass for avfall skal gis en god estetisk utforming. Utvendige lamper og belysning ma i hensiktsmessig grad følge omra dets estetikk. Funksjons- og kvalitetskrav Uteoppholdsareal og lekeplasser skal være utformet på en måte som er innbydende for beboere i- og rundt planområdet. Side 2 av 5 Detaljregulering for grustaket boligfelt - Finneidfjord PlanID

3 Garasjer For hver boenhet skal det være minst 1 garasjeplass og 1 biloppstillingsplass. Enkel-garasjer på to nabotomter tillates bygd sammen over felles grense, slik at det blir ett felles frittstående bygg. Garasjer skal ha maks grunnflate på 60 m². Boligbebyggelse Det er tillatt a oppføre boligbebyggelse som konsentrert sma husbebyggelse (tre- og fire- mannsboliger og kjede-/rekke-hus med mulighet for to etasjer over sokkel) med tilhørende anlegg. Eneboliger kan oppføres i inntil to etasjer med sokkel. Grad av utnytting Utforming Byggehøyder Prosent bebygd areal for bolig skal ikke overstige 40 % BYA inklusiv overflateparkering, garasje og uthus. Det tillates ikke tilbygg/arker/takoppbygg som med bredde større enn 1/3 av lengden på bolighuset. Det tillates maksimalt en ark eller ett takoppbygg pr. langside. Arker skal avsluttes med egen gesims. Møne på arker og tilbygg skal være minimum 0,5 meter lavere enn møne på hovedbygg. Maks tillatte byggehøyde er 8 meter fra planert terrengs gjennomsnittsnivå. Murkrone og forstøtningsmur Gjerde/hekk Høyden fra ferdig terreng til murkrone må ikke overstige 0,6 meter (dette gjelder ikke sokkelside på hus med sokkel). Forstøtningsmurer må ikke overstige 1 meter. Mot samferdselsanlegg skal boligtomt skilles fysisk ved bruk av hekk/gjerde eller lignende. Gjerder i planområdet skal ha en enkel utforming og kan være inntil 0,7 meter høyt. Ved sammenhengende gjerdelinje skal det vektlegges en enhetlig utforming. 3.2 Avløpsanlegg Arealbruken kan være nødvendig anlegg for rensing av avløp og nødvendig trafikkareal. Avløpsanlegg skal bygges etter kommunal standard med fasade og tak som gjør at planområdets karakter opprettholdes. Det kan gjelde ytre kledning, taktekke, vindussetting, vindskier, belisting, fargevalg og annen ytre dekor. Avløpsanlegg har atkomst fra Haugabakken og skal være tilgjengelig. Arbeid i planområdet skal ikke legge beslag på areal tilknyttet avløpsanlegget. Side 3 av 5 Detaljregulering for grustaket boligfelt - Finneidfjord PlanID

4 3.3 Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur ( 12-5 nr. 2) Fellesbestemmelser for samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur Utforming Bygg på formålet skal utformes slik at bygning ikke er i sterk kontrast til boligbebyggelse. Nødvendige inngrep i terreng og vegetasjon skal tilsåes, beplantes eller behandles på annen tiltalende måte. Atkomstveg skal være universelt utformet. Dersom det på strekninger blir vanskelig med tilfredsstillende stigningsforhold 1:20, bør det vurderes tiltak som hvilemuligheter og fast underlag i anlegget/langs vegen etc. Rekkefølge Veg og grøfter skal anlegges som angitt i plankartet og før området kan tas i bruk. Vegbygging skal skje mest mulig skånsomt. 4. Bestemmelser til hensynssoner Sikrings-, støy- og faresoner ( 11-8 a) RpSikringSone 140 Frisikt - Frisiktlinjen ligger 0,5 meter over kjørebanen. Innenfor dette arealet skal det ikke være sikthinder. 5. Rekkefølgebestemmelser Før arbeid i planområdet påbegynnes Før atkomstveg etableres skal kabel mellom nettstasjon SR090 Haugabakken og kabelfordelingsskap SR senkes og beskyttes. Helgeland kraft skal kontaktes før arbeid påbegynnes. Før tiltak i planområdet iverksettes skal det gjennomføres prøvegraving med rapportering til Hemnes kommune. Geoteknikk skal være utredet før tiltaksrealisering og det skal dokumenteres sikringstiltak hvor dette er nødvendig. Det skal også dokumenteres at aktsomhetsområde for snøskred og steinsprang ikke er til hinder for utbygging i området. Vannledning i Haugabakken (Ø110) skal videreføres til planområdets atkomst før søknad om tillatelse til tiltak kan godkjennes. Det skal legges til rette for sikker gangforbindelse mellom skolen og planområdet, før arbeid i planområdet påbegynnes. Dette skal være enten med ny forbindelse mellom Haugabakken og Skolevegen, eller som fortau, dersom fartsgrense settes ned for denne strekningen av fv Lekeplass/uteoppholdsareal skal være etablert før det gis ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for boliger. Side 4 av 5 Detaljregulering for grustaket boligfelt - Finneidfjord PlanID

5 Støyskjerm skal være etablert før det gis ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for boliger, slik støyskjerm er nødvendig for å ivareta støykravene. Side 5 av 5 Detaljregulering for grustaket boligfelt - Finneidfjord PlanID