VEDLIA HYTTEOMRÅDE REGULERINGSBESTEMMELSER DETALJERT REGULERINGSPLAN Nasjonal plan ID nr: Plankartets dato: 25.03.2014 Siste revisjon av plankartet: 13.01.2015 Bestemmelsenes dato: 25.03.2014 Siste revisjon av bestemmelsene: 13.01.2015 Behandling Dato Sak Signatur Melding om planarbeid 11.01.2014 Behandlet 1. gang i planutvalget 15.09.2014 Utlagt til offentlig ettersyn Vedtatt av Åseral kommunestyre 1. GENERELT 1.1 Området reguleres for følgende formål (jf. plan- og bygningslovens 12-5) Disse bestemmelser gjelder for området som er vist med reguleringsgrense i plankartet. Området kan i følge plan- og bygningsloven disponeres til følgende formål: Bebyggelse og anlegg, pbl. 12-5 nr. 1 Fritidsbebyggelse: frittliggende fritidsboliger. Fritidsbebyggelse: konsentrert fritidsbebyggelse. f_ren: Renovasjon felles miljøstasjon. f_skiløypetrase Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur, pbl 12-5 nr. 2 p_v1-11 Kjøreveier. Annen veggrunn. p_p1-4 Parkeringsplasser. Grønnstruktur, pbl 12-5 nr. 3. Grønnstruktur naturområde og Grønnstruktur naturområde/lek. Sweco Norge AS Side 1 av 6
1.2 Hensikten med detaljreguleringsplanen Hensikten med detaljreguleringsplanen er å tilrettelegge for nye boenheter til fritidsformål samt etablere ny infrastruktur i området med vei, vann og avløp for ny- og gammel bebyggelse. 2. FELLES BESTEMMELSER Eiendomsgrensen for hyttene i området kan fravike fra vist tomteinndeling i plan. Overvann fra planområdet må ikke føre til ulempe for nedenforliggende eiendommer/areal. 2.1 Rekkefølgekrav 1. Før det gis igangsettingstillatelse for nye fritidshus skal det være etablert kjørevei og anlegg for kommunalt vann- og avløp fram til tomtegrense. 2. Alle nye fritidshus skal være koblet til kommunalt vann- og avløpsanlegg før det kan gis brukstillatelse. 3. Garasje/bod er ikke vist i plankartet, og må byggesøkes på vanlig måte. 4. Trase for skiløype skal være ferdigstilt når det er gitt byggetillatelse for 1/3 av de nye hyttene i hyttefeltet. 2.2 Dokumentasjonskrav Ved søknad om byggetillatelse for fritidsbolig så skal det medfølge en illustrasjonsplan for opparbeidelse av uteområdet og plassering av garasje/bod for godkjenning. Det tillates ikke utført vesentlig endring av tiltak enn det som er vist i illustrasjonsplanen for tenkt opparbeidelse av utomhusarealet. 2.3 Miljøforhold Inngrep skal utføres på en miljøtilpasset måte uten at det medfører store- og varige sår i terrenget. 1. Vann- og avløpsanlegg skal prosjekteres- og bygges i henhold til kommunens VAnorm. 2. I områder som ikke må masseutskiftes og/eller fylles opp så skal eksisterende vegetasjon ikke fjernes ut over det som er nødvendig for opparbeidelse av infrastruktur og bygninger. 3. Det kan som et fellestiltak vinterstid etableres snøskjermer for å forebygge snøansamling på uønskede steder. 4. Sideareal til vei og privat grunn langs vei kan brukes til snøopplag for snørydding av fellesveier og fellesarealer. 2.4 Bruk Konsentrert bebyggelse (tomtene 31-35 og 40-41), tillates seksjonert. Sweco Norge AS Side 2 av 6
2.5 Automatisk freda kulturminner Det er ikke kjent at det finnes automatisk fredede kulturminner i området. Men oppdages kulturminner eller det er mistanke om funn så skal arbeidene innstilles og fagmyndighet kontaktes for befaring og avklaring av videre arbeider. Jamfør lov om kulturminner 8. 3. REGULERINGSFORMÅL 3.1 Generelt Eksisterende fritidsboliger er i plankartet benevnt med nr.: E1-E24 men nye fritidsboliger kun er benevnt med nr.: 25-50. Innenfor planens avgrensing kan det nær eksisterende fritidsboliger i gammelt felt vest for vei 2, tillates 6 nye frittliggende fritidsboliger (25-30). Øst for vei 2 kan det tillates 15 nye frittliggende fritidsboliger (36-39 og 42-46) samt 7 fritidsboliger med to boenheter (31-35 og (40-41) markert med a og b. 3.2 Fritidsbebyggelse (1120) 3.2.1 Byggegrense, størrelse og grad av utnytting Bortsett fra tomt 25 og tomt 28 som er regulert med særskilt byggegrense og kotehøyde så er bebyggelsens plassering regulert etter bestemmelsene i plan- og bygningsloven. Innenfor område med frittliggende fritidsbolig (Fbf) og område for konsentrert fritidsbebyggelse (Fbk) så kan område: Fbf med frittliggende eksisterende fritidsbebyggelse for E1-E24 samt bebyggelse på tomtene 25-28, bebygges med fritidsbolig inntil 100m 2 BYA og garasje og/eller bod på inntil 25 m 2 BYA. Med øvrig ny frittliggende fritidsbebyggelse, bebygges med fritidsbolig på inntil 120m 2 BYA og garasje og/eller bod på inntil 25 m 2 BYA. Fbk med tomter for konsentrert fritidsbebyggelse bebygges med fritidsbolig på inntil 160 m 2 BYA og garasje og/eller bod på inntil 50 m 2 BYA. Bebyggelse kan oppføres vertikaldelt eller hver for seg. Tomt/bolig kan fradeles/seksjoneres. 3.2.2 Mønehøyder, møneretning, særskilte tomtebestemmelser og takform 1. Tomtene E1-E24 med eksisterende fritidsboliger samt tomtene 26 og 27 for ny bebyggelse, kan ha mønehøyde på inntil 5,5 meter fra gjennomsnittlig terreng/ planert grunn. 2. Tomt 25 kan ha mønehøyde inntil 5 meter fra topp grunnmur/såle på kote 581. Det kan for bebyggelsen på tomt 25 kreves særskilt prosjektering samt anleggelse av jordvoll mot hytte E24 for å redusere innsyn. 3. Tomt 28 kan ha mønehøyde inntil 5 meter fra topp grunnmur/såle på kote 570. Tomt 28 skal ha møneretning som vist i plankart. Sweco Norge AS Side 3 av 6
4. Ny fritidsbebyggelse på tomtene 29-50 kan ha mønehøyde på inntil 7,5 meter fra gjennomsnittlig terreng/planert grunn. 5. Takformen på hovedbygning skal være saltak med minimum takvinkel på 27 grader og maks takvinkel på 34 grader. Pulttak på tilbygg/bod skal harmoniseres med bebyggelsen ellers. Takdekke skal være: shingel, tre eller torv. 3.2.3 Plassering, utforming og terreng 1. Utføres sprenging så skal fylling eller skjæring ikke være høyere enn 1,5 meter uten at de tildekkes med jordmasser. Mur i terreng skal eventuelt oppføres i naturstein. 2. Der det er nødvendig å heve terreng for: bebyggelse, tomt eller skitrase så kan fyllingsfoten tillates etablert i grønnstrukturområdet der forholdene ligger til rette for dette. 3. Fundament for bygning i gammelt byggeområde kan være inntil 1 meter over terreng. 4. Oppføring av gjerder tillates ikke med mindre de er godkjent etter søknad til kommunen. 5. Bygg skal tilpasses- og underordne seg omgivende terreng og ikke bryte silhuett. 6. Bygningskroppen skal i all vesentlighet bestå av tre og ha mørk brun, sort eller grå farge. 3.3 Renovasjon (1550) Område for miljøstasjon nyttes til plassering av innsamlingsbeholdere for avfall. Området er felles for tilhørende boenheter/abonnenter. 3.4 Samferdsel og teknisk infrastruktur (2000) Teknisk infrastruktur kan legges i kjøreveg mens trase for VA-anlegg som anlegges i grønnstrukturområdet, skal anlegges- og/eller opparbeides slik at aktivitet for ski, aking og lek ivaretas. 3.4.1 Veg 1-11 (2010) Vei nr. 1, 2 og 3 skal bygges. Øvrige mindre veier kan etter bestemmelsene bygges som vist i plan med eventuelt avvik på inntil 2 meter etter søknad. p_vf 1-3 private Veger felles skal anlegges i samsvar med bredder og kurvatur som for landbruksveg i vegklasse 3. Veg i vegklasse 3 skal ha fast dekke og snuhammere og tilpasses kjøring for stor traktor med tilhenger/snøryddingsutstyr. Sweco Norge AS Side 4 av 6
p_p1 -erverves bruksrett for parkering etter avtale. p_vf 4-11 private Veger felles, er mindre veger som kan anlegges med inntil 3 meter kjørebane med tillegg for nødvendig skulder/skråningsutslag og grøft tilpasset stedlige forhold. Hvilke veger som er ment for hvilke eiendommer, framgår av oversikten under. Vei nr. Vei for adkomst til eiendom Merknader p_v1 Alle hytter i delfeltet. Krav til fast dekke p_v2 Alle hytter i delfeltet. Krav til fast dekke p_v3 Alle hytter i delfeltet Krav til fast dekke p_v4 Hytte nr. 24. p_v5 Hytte nr. 21, 25, 26 og 27 p_v6 Hytte nr. 5 og 19 p_v7 Hytte nr. 4 p_v8 Hytte nr. 7, 8 og 29 p_v9 Hytte nr. 44, 45, 46 p_v10 Hytte nr. 10, 11 og 12 p_v11 Hytte nr. 22 og 23 For godkjent biltrafikk så må vegen ha stigning mindre enn 1:10 og ha frisiktsoner mot fylkesveg på 4 45 m. 1. Veger skal bygges på skånsom måte, tilpasses omgivelsene og gjennomføres som fellestiltak der vei blir felles for 2 eller flere eiendommer. 2. Sideareal til vei og skråningsutslag skal jordkles for etablering av stedegen vegetasjon. 3. Terreng i frisiktsoner skal ikke være høyere enn tilstøtende vegbane, og vegetasjon eller andre tiltak skal ikke være høyere enn 0,5 meter i forhold til vegbane. 4. Avkjørselssted markert med pil på plankartet kan fravikes dersom avkjørsel kan etableres på hensiktsmessig måte annet sted. 5. Avkjørsel til tomt 27 kan skje direkte fra vei 1 og tomt 47 kan også ha avkjørsel direkte fra Panoramaveien. 3.4.2 Parkering 1-3 (2018) 1. Hver eiendom (med evt. unntak for tomt 21) skal opparbeides med minst parkeringsplasser for privatbil. 2. Areal til bruk for parkering opparbeides etter behov, og det kan innenfor arealene for privat parkering: Sweco Norge AS Side 5 av 6
p_p2 p_p3 Erverves bruksrett for parkering. Eier av tomt E21 kan erverve rett til 2 p-plasser. Erverves bruksrett for parkering. Eiere av tomtene 10-12 kan hver erverve rett til 2 p-plasser. 3.5 Naturområde grønnstruktur (3001) 1. Område til naturområde grønnstruktur kan skjøttes som skog tilpasset friluftsinteressene i området. 2. Nødvendig adkomst for drift- og skjøtsel kan skje fra veier i hele området. Påført skade på veier, stier eller terreng, skal snarest rettes opp og senest innen påfølgende vekstsesong. 3. Det kan i grønnstrukturområde anlegges nødvendig teknisk infrastruktur som: kabler og rør samt småbygg for trafo, sentraler og pumpestasjon etter kommunens godkjenning. 4. Likeså kan det i samarbeid med grunneier etter godkjenning av kommunen, opparbeides gangstier og veger og tiltak for lek for felles bruk samt felles boder/stativ for renovasjon og post. Sweco Norge AS Side 6 av 6