BESTEMMELSER TIL DETALJREGULERINGSPLAN FOR ØSTVEIEN 26 mfl I TJØME KOMMUNE, PLANID 07232013002 datert 30.05.2014 1 PLANENS HENSIKT Hensikten med planen er å legge til rette for en utbygging og fortetting av eksisterende boligeiendommer med konsentrert småhusbebyggelse og frittliggende eneboliger, med tilhørende lekearealer. Hensikten er også å få etablert et fortau til og langs Østveien, samt å sikre forbindelseslinjer gjennom planområdet og ut mot marka. Planen skal legge til rette for en gradvis utvikling og sikrer forholdet mellom opparbeidelse av infrastruktur og områdets deler. Avklaring av bygningsdetaljer med mer vil skje i senere behandling etter loven. 2 REGULERINGSFORMÅL Reguleringsbestemmelsene gjelder innenfor det område som er vist med reguleringsgrense på plankartet datert 30.05.2014 Området reguleres til følgende formål ( 12-5 nr. 1): Bebyggelse og anlegg Boligbebyggelse Renovasjonsanlegg Lekeplass Samferdsel og teknisk infrastruktur ( 12-5 nr. 2) Veg Kjøreveg Fortau Gang-/sykkelveg Annen veggrunn tekniske anlegg Annen veggrunn - grøntareal Grønnstruktur ( 12-5 nr. 3) Turveg Friområde Hennsynssoner ( 12-6) Sikringssoner Infrastruktursoner Sone med angitte særlige hensyn Følgende arealer skal være offentlige ( 12-7 nr. 14): o_kv1 og o_kv2 o_fortau o_gs o_tv3 o_fo Følgende arealer skal være fellesareal ( 12-7 nr. 14) f_v1 og f_v2
f_lekeplass 3 FELLESBESTEMMELSER 3.1 Rekkefølgekrav a. Opparbeidels av f_lekeplass For hver 5. boenhet som gis brukstillatelse, skal 100 m2 av f_lekeplass være ferdig opparbeidet med sand, benk osv. b. Fortau skal være ferdig opparbeidet før det gis brukstillatelse for ny boligbebyggelse c. Kjørevei o_kv2 må opparbeides fra Østveien og i tilstrekkelig lengde ift utbygging av de enkelte delfelt (B1-B7) før det gis brukstillatelse for ny boligbebyggelse for nevnte felt. 3.2 Dokumentasjonskrav a. Det skal foreligge godkjent utomhusplan for det enkelte delfelt før det gis rammetillatelse for nye boliger i det enkelte felt. Hvis det foreligger godkjent tomtedelingsplan for aktuelle utbyggingsfelt, kan utomhusplanen begrenses til aktuelle tomt og eventuelle fellesarealer. Utomhusplan skal minimum vise: Eksisterende og nye eiendomsgrenser Funksjonsangivelser Bebyggelsens plassering Atkomstforhold, interne veger og stier, parkering, biloppstillingsplasser og miljøstasjoner/renovasjon Opparbeiding av grøntarealer og private uteoppholdsarealer Felles uteoppholdsarealer/lek med utforming, materialer, apparater, terrengbehandling og vegetasjon for lekeplassene. Snitt med terrengendringer (eksisterende og nytt terreng) c. Geotekniske vurderinger av byggegrunn og fundamenteringsløsninger skal dokumenteres til rammesøknad. d. Plan for trafikk og parkering i anleggsperioden skal følge rammesøknad. e. Redegjørelse for bruk av matjordlaget og omdisponering av eventuelt overskudd i hht. 3.8 skal følge rammesøknad. 3.3 Estetikk Ny bebyggelse skal være tilpasset omgivelsene, og alle inngrep skal planlegges og utføres slik at tilpasning til terreng blir best mulig. Der hvor bebyggelse ligger i eller inntil hensynssoner H540 skal særlig aktsomhet påvises for skjæringer, plassering av bygningsmasse og terrengbehandling.
3.4 Kulturminner Dersom det viser seg at tiltak innenfor planen kan skade, ødelegge, grave ut, flytte, forandre, tildekke, skjule eller på annen måte utilbørlig skjemme automatisk fredet kulturminne eller fremkalle fare for at dette kan skje, må arbeidene straks stanses og kulturminneforvaltningen varsles umiddelbart. Ansvaret påhviler tiltakshaver og/eller ansvarshavende leder på stedet. 3.5 Støy Kravene til støynivå jfr. retningslinje T-1442/2012 og NS 8175 skal være oppfylt både i anleggsfase og etablert situasjon. Følgende støynivåer skal være gjeldende for veitrafikkstøy. Støykilde Støynivå på uteoppholdsareal og utenfor vinduer til rom med støyfølsom bruksformål Vei Lden 55 db L5AF 70 db Støynivå utenfor soverom, natt kl. 23 07 Ved etablering av boliger i gul støysone skal skal det legges vekt på at alle boenheter får en stille side, og tilgang til egnet uteoppholdsareal med tilfredsstillende støyforhold. Kapitel 4 i T-1442/2012 skal være gjeldende for anleggsperioden og følgende krav gjelder for støy ved tilgrensende bebyggelse: Bygningstype Støykrav på dagtid ( LpAeq12h 07-19) Støykrav på kveld ( LpAeq4h 19-23) eller søn- /helligdag ( LpAeq16h 07-23) Boliger 65 60 45 Støykrav på natt (LpAeq8h 23-07) Følgende skjerping av grenseverdiene gjelder for langvarige arbeider (anleggsarbeid som gir støyulemper i lengre enn 6 uker): Anleggsperiodens eller driftsfasens lengde Fra 0 til og med 6 uker Fra 7 uker til og med 6 måneder Mer enn 6 mndr Grenseverdiene for dag og kveld i skjerpes med 0 db 3 db 5 db Dersom flere bygg- og anleggsprosjekter berører samme nabolag samtidig eller like etter hverandre i tid, skal disse behandles som en sammenhengende anleggsperiode, forutsatt at det ikke er lenger opphold i arbeidet enn 1 måned. Byggherre/tiltakshaver skal være ansvarlig for at de enkelte entreprenører følger opp kravene. 3.6 Renovasjon Renovasjonsløsninger skal være i tråd med kommunes renovasjonsregler eller til det gjeldende renovasjonsselskaps retningslinjer. Utvendig plassering av renovasjonsanlegg skal vises i utomhusplan, og i nødvendig utstrekning skal felles renovasjonsløsninger/ oppsamlingspunkt for nærmere angitte eiendommer avklares med kommunen. Renovasjonsforskriftens 9 må legges til grunn for utomhusplan i hht. 3.2.
3.7 Anleggsperioden Matjordlaget skal ivaretas i anleggsperioden, for å kunne brukes som toppdekke i hagene og grøntanleggene. Eventuell overskudd av matjord skal fraktes et sted hvor det kan nyttiggjøres til matproduksjon. 3.8 Lekeplass Lekeplass skal sikres gode solforhold (minst 50 % av lekearealet skal være solbelyst kl. 15.00 ved jevndøgn og kl 18.00 ved sommersolverv) og skjermes mot sterk vind, trafikkfarer, støy og helsefarlige forhold. Areal og lekeapparater skal utformes i samsvar med gjeldende sikkerhetsforskrift. 4 BEBYGGELSE OG ANLEGG 4.1 Boligformål a) Områdene skal benyttes til boligbebyggelse med tilhørende garasjer og uthus etc. Det tillates frittliggende eneboliger og konsentrert småhusbebyggelse. b) I område B1 tillates det etablert en felles gjesteparkering. c) Følgende byggehøyder gjelder for feltene: B1-B6 Gesimshøyde skal ikke overstige 7,0 meter og mønehøyde skal ikke overstige 9 meter over gjennomsnittlig planert terreng. B7 og B8 I område B7 skal maks gesimshøyde ikke overstige c+ 22,5 meter I område B8 skal maks gesimshøyde ikke overstige c+ 20,5 meter. Ved utforming med saltak tillates møne inntil c+ 24,5 meter for B7 og B8. d) Øvre grense for utnyttelse skal ikke overstige maks %BYA presentert under: B1: Maks %BYA 28%. Eventuell felles gjestparkering medregnes ikke. B2: Maks %BYA 30% B3: Maks %BYA 25% B4: Maks %BYA 20% B5: Maks %BYA 30% B6: Maks %BYA 30% B7: Maks %BYA 20% B8: Maks %BYA 20% e) Det skal avsettes min. 2 parkeringsplasser for hver boenhet. Min. 1 plass forutsettes etablert i garasje eller carport. Det tillates oppføring av felles parkeringsanlegg innenfor boligformålet.
f) B1-B6 skal ha atkomst fra KV2. Interne atkomstveger på delfeltene må løses i byggesaken. B7 tillates atkomst over B5. 4.2 Renovasjon Innenfor området kan det etalberes felles renovasjonsløsning. Området er felles for B1-B8. 4.3 Lekeplass f_lekeplass Lekeplassen skal være felles for B1-B9 og opparbeides iht. 3.1 og 7.1. 5 SAMFERDSEL OG TEKNISK INFRASTRUKTUR 5.1 Kjøreveg o_kv1 Kjøreveg o_kv1 og o_kv2 skal være offentlig veg. 5.2 Veg f_v1 f_v1 skal være felles adkomstvei for B2 og B3. 5.3 Veg f_v2 f_v2 skal være adkomstvei til B8, B9, samt til eksisterende eiendommer utenfor planområdet. f_v2 kan være adkomstvei til B7. 5.4 Annen veggrunn o_vg1 Innenfor o_vg1 tillates det oppført et leskur tilknyttet busstopp. 6 GRØNNSTRUKTUR 6.1 Turveg TV1 og TV2 Innenfor formålet kan det etableres gruset sti/ vei. Det tillates atkomst til felt B7 over TV1. Turvegen skal ikke opparbeides eller stenges på noen måte som kan hindre bruken av vegen til uttak av tømmer fra gbnr. 9/1. 6.2 Turveg o_tv3 Turveg o_tv3 skal opparbeides som sti og fungere som kobling mellom o_kv2 og friområde o_fo. 6.3 Friområde o_fo I friområdet tillates det opparbeidelse for friluftsaktiviteter og lek i tråd med formålet, herunder lekeaktivitieter/ apparater, bålplass, benker m.v. 7 HENSYNSSONER 7.1 Sikringssoner
Frisiktsone (H140_): Avkjørsler/kryss skal ha frisikt som vist på plankartet. Frisiktslinjene skal ikke ha hinder høyere enn 0,5 meter over tilstøtende veiers plan. Enkeltstående oppstammede trær kan tillates. Andre sikringssoner (H190_): Innenfor sikringssonen kan det ikke plasseres permanente bygg, installasjoner, apparater mv. som kan vanskeliggjøre eller skade infrastruktur i bakken. 7.2 Infrastruktursoner Rekkefølgekrav infrastruktur (H430_): Ved omlegging/ nedgraving av høyspentlinje kan hensynssonen omgjøres til sikringssone H190 som ovenstående. Avgrensning og plassering må godkjennes av netteier. Endringen kan skje som liten (små) endring iht. Plan- og bygningslovens 12-14 når vilkårene ellers er møtt. 7.3 Sone med angitte særlige hensyn Hensyn grønnstruktur (H540_): Bebyggelse innenfor hensynssone skal tilpasses terreng ift plassering, høyde, skjæringer og fyllinger slik at samspillet mellom ny bebyggelse og eksisterende miljø harmonerer. Nordre del av kollen i H540_2 skal ikke endres eller oppfylles på noe vis. Bevaring naturmiljø (H560_): Innenfor hensynssonen skal ekissterende eiketre bevares. Bevaring kulturmiljø (H570_): Innenfor hensynssoner tillates det ikke utført endringer på plassering eller utforming av steingjerdet utover istandsetting av eksisterende situasjon.