VIKNA KOMMUNE Vikna kommune Trøndelagsbase AS MELDING OM VEDTAK Att.: Bjørn-Egil Sørensen Deres ref: Vår ref: Saksbeh: Arkivkode: Dato: 2014/535-19 Roger Andersen, 74 39 33 13 611 20.05.2016 Vikna formannskap - Melding om vedtak -Trøndelagsbase AS - Revidert søknad om kjøp av areal på Kråkøya Se vedlegg. Med hilsen Roger Andersen Postadresse: Besøksadresse: Telefon: 74 39 33 00 Bank: 4482.08.10462 Postboks 133, Sentrum Engasvegen 27 Telefaks:74 39 00 70 Org.nr.:944 976 728 7901 RØRVIK 7900 RØRVIK Hjemmeside: www.vikna.kommune.no E-postadresse: vikna@vikna.kommune.no
VIKNA KOMMUNE Postadresse Telefon Telefaks Postboks 133, Sentrum 74 39 33 00 74 39 00 70 7901 RØRVIK E-post: vikna@vikna.kommune.no Saksnr.: 2014/535-17 Arkiv: 611 SAKSFRAMLEGG Dato: 09.05.2016 Saksbehandler/Tlf: Dag Roar Opdal / 74 39 33 91 Utvalgssaksnr Utvalg Møtedato 62/16 Formannskap 18.05.2016 Trøndelagsbase AS - Revidert søknad om kjøp av areal på Kråkøya Vedlagte dokumenter: 1 Trøndelagsbase AS - Revidert søknad om kjøp av areal på Kråkøya 2 Trøndelagsbase AS-Kart Kråkøya-kjøp av areal Dokumenter ikke vedlagt: Retningslinjer for salg og feste av næringsareal i Vikna kommune Kråkøya-Stakkskardet Områderegulering vedtatt 24.10.2013 Vedtak i formannskapet i PS 45/16 Kråkøya Salg av tomt til Trøndelagsbase AS Vedtak i formannskapet i PS 114/15 Kråkøya Salg av areal til Emilsen Fisk AS Vedtak i formannskapet i PS 1/16 - Avtale mellom Trøndelagsbase AS og Vikna kommune vedrørende salg av areal på Kråkøya og i Stakkskardet RÅDMANNENS FORSLAG TIL VEDTAK: Formannskapet viser til vedtak i f. sak PS 48/15 og vedtar iht. vedtatte retningslinjer for salg, feste av næringsareal i Vikna kommune, å tilby for salg omsøkt areal (sone 10 i områdereguleringen) på Kråkøya til Trøndelagsbase AS. Arealet ligger innenfor sone 10 i områdereguleringen og lokaliseringen framgår av vedlagt kart og er på ca. 4 dekar. Iht. retningslinjene er prisen kr 200,- pr m 2 for næringsareal, ikke opparbeidet/råtomt, som er avsatt til dette formålet gjennom en kommunal områderegulering. Salgsprisen for 4 dekar blir 0,8 mill. kr. I tillegg - 2 -
tilkommer, etter selvkostprinsippet, inndekning av kostnader knyttet til infrastruktur, dvs. vann, avløp, trekkrør og vei fram til tomtegrensen. Dette utgjør kr 150 m 2, dvs. 0,6 mill. kr. Trøndelagsbase AS tilbys å få kjøpt arealet for samlet 1,4 mill. kr. I avtalen inngår en gjenkjøpsklausul som sikrer Vikna kommune en fortrinnsrett til gjenkjøp av tomta til markedsverdi. Trøndelagsbase AS gis 3 måneders svarfrist fra vedtaksdato om de aksepterer tilbudet. Saken legges fram til kommunestyrets orientering. Saksprotokoll i Formannskap - 18.05.2016 Behandling: Etter befaring til Kråkøya og besiktigelse av den aktuelle tomta ble det av ordfører Amund Hellesø fremmet følgende omforente forslag til vedtak: Formannskapet viser til vedtak i f. sak nr. PS 48/15 og vedtar iht. vedtatte retningslinjer for salg, feste av næringsareal i Vikna kommune, å tilby for salg omsøkt areal (sone 10 i områdereguleringen) på Kråkøya til Trøndelagsbase AS. Omsøkt areal ligger innenfor sone 10 i områdereguleringen og lokaliseringen framgår av vedlagt kart og er på ca. 4 dekar. Prisen per kvm. er kr 200,- iht. retningslinjene for næringsareal, ikke opparbeidet/råtomt. I tillegg kommer, etter selvkostprinsippet, inndekning av kostnader knyttet til infrastruktur, dvs. vann, avløp, trekkrør og vei fram til tomtegrensen. Dette utgjør kr 150 per kvm. Formannskapet forutsetter at vestre tomtegrense følger reguleringsplanen mot sjøen, og østre tomtegrense følger grense mot hovedvei, minus behov for eventuelt areal til veiutløsning for arealet mellom Emilsen Fisk AS og Trøndelagsbase AS. Tilleggsareal som eventuelt utløses av nevnte to forutsetninger foran, selges for kr 200,- per kvm som øvrige areal. Videre inngår i avtalen en gjenkjøpsklausul som sikrer Vikna kommune en fortrinnsrett til gjenkjøp av tomta til markedsverdi. Formannskapet ber rådmannen v/teknisk sjef om at det utarbeides utbyggingsavtale mellom kjøper og selger. Denne avtalen legges fram til godkjenning i kommunestyret. Trøndelagsbase AS gis 3 måneders svarfrist fra vedtaksdato om de aksepterer tilbudet (innen 18.08.2016) Saken legges fram til kommunestyrets orientering. - 3 -
Votering Formannskapet voterte alternativt mellom omforent forslag til vedtak og rådmannens forslag. Omforent vedtak enstemmig vedtatt. Vedtak: Formannskapet viser til vedtak i f. sak nr. PS 48/15 og vedtar iht. vedtatte retningslinjer for salg, feste av næringsareal i Vikna kommune, å tilby for salg omsøkt areal (sone 10 i områdereguleringen) på Kråkøya til Trøndelagsbase AS. Omsøkt areal ligger innenfor sone 10 i områdereguleringen og lokaliseringen framgår av vedlagt kart og er på ca. 4 dekar. Prisen per kvm. er kr 200,- iht. retningslinjene for næringsareal, ikke opparbeidet/råtomt. I tillegg kommer, etter selvkostprinsippet, inndekning av kostnader knyttet til infrastruktur, dvs. vann, avløp, trekkrør og vei fram til tomtegrensen. Dette utgjør kr 150 per kvm. Formannskapet forutsetter at vestre tomtegrense følger reguleringsplanen mot sjøen, og østre tomtegrense følger grense mot hovedvei, minus behov for eventuelt areal til veiutløsning for arealet mellom Emilsen Fisk AS og Trøndelagsbase AS. Tilleggsareal som eventuelt utløses av nevnte to forutsetninger foran, selges for kr 200,- per kvm som øvrige areal. Videre inngår i avtalen en gjenkjøpsklausul som sikrer Vikna kommune en fortrinnsrett til gjenkjøp av tomta til markedsverdi. Formannskapet ber rådmannen v/teknisk sjef om at det utarbeides utbyggingsavtale mellom kjøper og selger. Denne avtalen legges fram til godkjenning i kommunestyret. Trøndelagsbase AS gis 3 måneders svarfrist fra vedtaksdato om de aksepterer tilbudet (innen 18.08.2016) Saken legges fram til kommunestyrets orientering. - 4 -
SAKSGRUNNLAG E-post fra Trøndelagsbase datert 18.03.16. Formannskapets behandling i sak 45/16 19.04.2016. Revidert søknad i e-post datert 09.05.2016 Kjøp av område på Kråkøya. Områderegulering Kråkøya vedtatt 24.10.2013. SAKSOPPLYSNINGER Formannskapet behandlet, i møte 19.04.2016 sak 45/16, søknaden fra Trøndelagsbase AS. Her ble det vedtatt å utsette behandlingen av saken til et bedre kart var vedlagt. Formannskapet ba også om at forhold rundt kommunal forkjøpsrett i slike saker skulle belyses. Før ny behandling av saken ønsket formannskapet ei befaring til Kråkøya. Trøndelagsbase viser til tidligere søknad datert 18.03.2016, samt samarbeidsavtale mellom Vikna kommune og Trønderlagsbase AS vedrørende utvikling av Kråkøya/Stakkskardområdet. Trønderlagsbase ved Bjørn-Egil Sørensen ser behov for å få vist større aktivitet i området. Selskapet ønsker derfor å kjøpe et mindre område i startfasen for å synliggjøre selskapets engasjement på næringsområdet. Området de ønsker å overta skal ikke brukes som massedeponi, men arealet har behov for oppfylling av masser pga. høyden. Det er vedlagt en kartskisse av området de ønsker å kjøpe. Området er ca. 4 mål land-/sjøareal. Det er ønskelig med snarlig utfylling av masser på området samtidig som firmaets forbindelser har anleggsvirksomhet her. Firmaet ønsker å klargjøre området, dvs. utfylling av masser, infrastruktur for å iverksette oppføring av bygg på tomta. Det er alt innledet dialog med aktører for evt. leie av bygg/området (til industriformål). Skal dette være aktuelt vil det være behov for snarlig oppstart. Det er derfor ønskelig med en rask tilbakemelding i saken. RÅDMANNENS VURDERING Rådmannen finner det positivt at lokalt næringsliv nå begynner å vise konkret interesse for arealer på Kråkøya. Iht. til retningslinjene er salgsprisen for omsøkt areal kr 200,- pr m 2. I tillegg vil det ved opparbeiding og tilrettelegging av arealet fra kommunens side, tilkomme et påslag til denne prisen etter selvkostprisprinsippet, noe som utgjør kr 150,- pr m 2. Viser til tidligere sak i formannskapet PS 114/15, vedrørende salg av areal til Emilsen Fisk AS, der det redegjøres for prissetting av areal på Kråkøya. Rådmannen anbefaler at man følger prissettingen i de vedtatte retningslinjene for salg, feste av næringsareal i Vikna kommune. Salgsprisen blir da på 0,8 mill. kr. I tillegg tilkommer, etter selvkostprinsippet, inndekning av kostnader knyttet til infrastruktur, dvs. vei, vann, avløp og trekkrør for fiber fram til tomtegrensen. Dette utgjør kr 150 m 2, dvs. 0,6 mill. kr. Samlet salgssum blir dermed 1,4 mill. kr. I avtalen vil det inngå en gjenkjøpsklausul som sikrer Vikna kommune en fortrinnsrett til gjenkjøp av tomta til markedsverdi dvs. den høyeste pris markedet er villig til å betale ved salg i åpent marked eller takst basert på den pris en takstmann regner med at potensielle interessenter vil være villig til å betale for eiendommen. Rådmannen imøtekommer med dette et ytret ønske fra formannskapet, men mener at det å benytte forkjøpsretten ved salg av areal på Kråkøya og i Stakkskardet ikke er særlig aktuelt i dag. - 5 -
Det kan likevel være fornuftig å ta i en slik forutsetning da man i dag ikke kjenner framtidens behov/utvikling. KONKLUSJON/TILRÅDING I samsvar med forslaget til vedtak. Rørvik, 10.05.2016 Roy H. Ottesen rådmann - 6 -