Hardangervegen 1 Nesttun - Rålekker 3-roms leilighet fra 2016. Uteplass med gode solforhold. Parkering. God takhøyde og smart planløsning Adresse: Hardangervegen 1 5224 Nesttun Eiendomstype: Selveierleilighet Tomt: Eiet tomt Arealer: Primærrom: 52 kvm Bruksareal: 55 kvm Bruttoareal: 61 kvm Prisantydning: 3 090 000,- Megler Camilla Dreyer Sindre Mob: 47 33 76 49
Nøkkelinfo Oppdragsnummer 11-21-0183 Betegnelse/matrikkel Gnr. 42 Bnr. 890 Snr. 3 i Bergen kommune Eier Karoline Flatekval Martine Flatekval Adresse Hardangervegen 1 Bra/P-rom 55/52 Antall soverom 2 Eierform Eierseksjon Boligtype Selveierleilighet Byggeår 2016 Energimerke Prisantydning 3 090 000 Fellesgjeld 0,- Totalt inkl.fellesgjeld ** 3 090 000,- Felleskostnader 825,-/Mnd Oppvarmingskarakter Rød Energikarakter C Himla Eiendomsmegling Ansvarlig megler: Camilla Dreyer Sindre /Mob: 47 33 76 49 / Epost: Camilla.Dreyer.Sindre@fanasparebank.no * Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning ** Hvis salg til prisantydning
Finn.no: Visningstekst Dersom du ikke ønsker å delta på vår annonserte visning tilbyr selger å ta imot for privatvisning ta kontakt med megler for nærmere avtale. Standard Velkommen til denne nydelige leiligheten i Hardangervegen 1! Leiligheten inneholder følgende: Entré, gang, stue/kjøkken, bad, 2 soverom. Bod/garderobe. Bod i fellesareal. Dette er en leilighet som gir den gode følelsen, og med gjennomgående god standard fra 2016 kan du flytte rett inn! Det første som møter deg i leiligheten er en romslig gang som gir rom til å henge fra seg yttertøy og sko. Leilighetens stue er lys og svært trivelig med plass til hyggelig sofa- og TV krok. Leiligheten har gjennomgående god takhøyde og de store vinduene sørger for godt med lysinnslipp. Fra stuen er det flott utsikt mot naturarealer. Videre er det åpen kjøkkenløsning med innredning fra Epoq. Kjøkkenet har slette fronter og benkeplate av laminat. Integrerte hvitevarer. Kjøkkenet gir godt med skap- og benkeplass, og ikke minst spisebord. Leiligheten har to gode soverom. Hovedsoverommet gir plass til dobbeltseng og nattbord, og det er inngang til romslig bod som i dag brukes som garderobe. Leilighetens andre soverom er perfekt for gjesterom eller eventuelt hjemmekontor. Lekkert helfliset bad fra byggeår. Badet inneholder dusj med skyvedør, vegghengt toalett og servant med skapinnredning. Opplegg for vaskemaskin. Varme i gulv. Her har du også rikelig med oppbevaringsplass. Leiligheten har uteplass av svært god størrelse. Her finner en også markterrasse av tre (ca. 16m²), perfekt for gjester på fine dager. Ellers har sameiet stort felles uteareal som også kan nytes. Overflater: 1-stavs parkettgulv. Laminatgulv i entre. Belegg i bod. Malt platekledning på vegger. Malt platehimling. Annet: - Balansert ventilasjon med varmegjenvinning. - Rør-i-rør system. Fordelerskap i bod. Avløp av plast. - Vvb (bereder) på vegg i bad. Ca 120 ltr. Fra antatt byggeår. - El-skap i gang. Automatsikringer.12 kurser. 40 Amp hovedsikring. Beliggenhet Leiligheten har en svært sentral beliggenhet på Nesttun med kort vei til alle hverdagens nødvendigheter. Nesttun sentrum byr på flere dagligvarebutikker, lege/apotek, Vinmonopolet, bibliotek og spisetseder. Her finner en også både Bybanestopp og bussterminal. Ellers kort vei til Lagunen med et stort utvalg servicetilbud. Flere flotte turmuligheter i område, bla. Osbanetraseen og Smøråsfjellet, samt Totland med sine preparerte skiløyper på vinterstid. For innendørs trening finner du Sats på Skjoldskiftet og Evo Fitness på Nesttun. Flere skoler og barnehager innen kort avstand.
Areal BRA: 55 m² P-ROM: 52 m² Entre ca 3,2m². Gang ca 2,5m². Soverom 1 ca 7,1m². Stue/kjøkken ca 20,6m². Soverom 2 ca 9,8m². Bod/garderobe ca 2,6m². Bad ca 4,7m². Oppvarming Elektrisk oppvarming. Varmekabel i bad. Kun varmekilder som var tilstede på visningen følger boligen. Tomt/Beskaffenhet Stor uteplass med grus og markterrasse av tre. Parkering En fast utvendig parkering. Mulighet for elbillader. Kjøper må dekke kostnaden for påkobling. Reguleringsforhold 57,5% eiendommen er omfattet av reguleringsplan med id 5120300 vedtatt 29.01.1996. 42,5% av eiendommen er omfattet reguleringsplan med id 5120305. Området er regulert til 24,5% offentlig friområde, 13,3% friluftsområde i sjø/vassdrag og ellers annen veigrunn, offentlig friområde, felles parkeringsplass, bolig/kontor, offentlig bebyggelse, kjørevei/gang/sykkelvei og felles lekeareal. Eiendommen er omfattet av kommuneplan som definerer bruken av eiendommen til sentrumsformål og grønnstruktur. Konferer med megler for å se oversikt over reguleringsmessige forhold. Borettslagets eiendom ligger innen for følgende hensynssoner i kommuneplanen: Historisk senter, Nesttun 100%. Historiske jernbanetraséer 3,1% 200-a.rs flom med klimapa.slag, Nesttunvassdraget 72,4% Vei støy 18,1% Byggrense utb. volum 100% Planer i narheten av eiendommen PlanID Type Plannavn Saksnr 64500000 35 FANA. GNR 43 BNR 53 MFL., MIDTTUNVEGEN OMSORGSBOLIGER 201426586 62880000 35 FANA. GNR 41 BNR 1255 MFL., E39 SYKKELSTAMVEG, DELSTREKNING 3, NESTTUN - FJOSANGER 201218382 19170000 30 FANA/YTREBYGDA. BYBANE I BERGEN OG FREMKOMMELIGHETSTILTAK FOR BUSS PA. STREKNINGEN NESTTUN - RA.DAL 200610701 19170000 30 FANA/YTREBYGDA. BYBANE I BERGEN OG FREMKOMMELIGHETSTILTAK FOR BUSS PA. STREKNINGEN NESTTUN - RA.DAL 200610701 16370000 30 FANA. DEL AV GNR 42 OG 43, NESTTUN SENTRUM 200015934 16370000 30 FANA. DEL AV GNR 42 OG 43, NESTTUN SENTRUM 200015934 16370000 30 FANA. DEL AV GNR 42 OG 43, NESTTUN SENTRUM 200015934 16370000 30 FANA. DEL AV GNR 42 OG 43, NESTTUN SENTRUM 200015934 16370000 30 FANA. DEL AV GNR 42 OG 43, NESTTUN SENTRUM 200015934 15700000 21 FANA. KDP NY-PARADIS, HOP, NESTTUN, NESTTUN VEST 200002919 15670000 30 FANA. DEL AV GNR 42, 43 OG 44, NESTTUN SOR, MIDTUN OG OVSTTUN 199708651 5750100 30 FANA. DEL AV GNR 42, NESTTUNHAUGEN
Diverse Denne eiendom selges fra eiers side i den stand den er ved besiktigelse, jf avhl 3-9. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre av bestemmelsene i avhl. kapitel 3, enn det som følger direkte av 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. Eventuelle integrerte hvitevarer følger boligen, men for eventuelle oppvaskmaskin, kjøle- og fryseskap er det kun de som har lik front som resten av kjøkkeninnredningen som følger boligen. Annet som følger leiligheten er: Hylle og skap i bod, minidrivhus ute, vaskemaskin, tørketrommel og skoskap i gangen. Kommunale avgifter er kr. 8546,- for inneværende år. Dette inkluderer vann, avløp, eiendomsskatt og renovasjon. Opplysninger om innvendig og utvendig areal er hentet fra tilstandsrapport og er ikke kontrollmålt av megler. Også opplysninger om byggemåte og tekninske installasjoner er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn 2 boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Tiltak mot hvitvasking Megler plikter i henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Av den grunn må kjøpere bekrefte sin identitet med å fremvise gyldig legitimasjon, bruk av bank-id ved budgivning er gyldig legitimering, Megler må også få bekreftet identiteten til eventuelt andre reelle rettighetshavere til eiendommen, og få bekreftet formålet med salget. Megler kan ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen dersom slike kundetiltak ikke gjennomføres. Kjøper bes om å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra sin egen konto i norsk bank. Om megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsregelverket og ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, er megler pliktig til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. I enkelte tilfeller har megler også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen. Utleieforhold Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. Dersom det ikke er utført radon-måling på eiendommen bør interessenter som planlegger å leie ut hele eller deler av eiendommen være oppmerksom på at de selv må besørge radonmåling, og overtar ansvaret for at resultatet er innenfor anbefalte verdier. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon. Energimerking Selger har energimerket boligen og kommet til en Rød C. Byggemåte -Grunn- og fundament av betong. Gulv i fellesbod av betong -Etasjeskiller av tre. Gulv med parkett. Fliser i bad. Belegg i bod. -Trefasade. Vinduer med dobbelt glass. Produsert i år 2015. -Saltak. Tekking med glasert takstein. -Innvendig vegger av malt platekledning. Fliser i bad. -Epoq kjøkkeninnredning. Slette fronter. Benkeplater av laminat. Vann, vei og kloakk Boligen er tilknyttet offentlig vann og kloakk via private stikkledninger. Sameiet har solidarisk vedlikeholdsplikt på felles private stikkledninger frem til offentlig vei. Ligger til offentlig vei.
Forsikring Det forutsettes at kjøper har lest selgers egenerklæring over eiendommens tilstand (vedlegg til denne salgsoppgaven) før skriftlig bud blir levert til megler. Det fremgår av egenerklæringsskjemaet om selger har tegnet eierskifteforsikring eller ikke. Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring, uavhengig av om selger tegner eierskifteforsikring eller ikke. Meglerforetaket mottar kr. 1.400,- for hver formidlet boligkjøperforsikring. Tilstandsrapport Utført av : Gisle Børge Johnstad Takstdato : 18.06.2021 Formuesverdi : 2 490 471,- Sekundær formuesverdi : 691 798,- Formuesverdi pr. : 31.12.2019 Vedlegg til salgsoppgaven Tilstandsrapport, egenerklæring og situasjonskart. Tinglyste bestemmelser 2014/1138125-1/200 Seksjonering 24.12.2014 opprettet seksjoner: snr: 3 formål: Bolig tillegsdel: Bygning sameiebrøk: 55/721 Formuesverdi For boligen du bor i blir formuesverdien satt til 25 prosent av antatt markedsverdi. For alle andre boliger du eier (sekundærboliger) skal formuesverdien settes til 90 prosent av den antatte markedsverdien. Formuesverdi som primærbolig kr 2 490 471 per 31.12.19 Formuesverdi som sekundærbolig kr 691 798 per 31.12.19 Kjøpesum og omkostninger betales 2 virkedager før overtakelse Ferdigattest Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 15.07.2019. Dette gjelder riviing, fasadeendring, bruksendring, parkeringsplasser og tilbygg. Prisantydning/omkostninger 3 090 000,- (Prisantydning) Omkostninger 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 77 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 090 000,-)) -------------------------------------------------------- 78 420,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 3 168 420,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. For det tilfelle at kjøper belastes gebyr fra forretningsfører tas forbehold om evt. økning i dette gebyret. Fellesutgifter 825 pr. mnd. Vedlikehold felles arealer, fremtidig drift og sparing.
Meglers vederlag Fast pris kr 35000 uansett eiendomstype Se Himla.no for mer info Provisjon: inkludert Visning: En inkludert Foto: 10-15 bilder inkludert Digitalt salgsoppgave: inkludert Markedsføring: Finn/Himla.no inkludert Tilretteleggingsgebyr: inkludert Innestålesesgebyr: inkludert Kontrakt/oppgjør: inkludert Budgivning Bud inngis via «gi bud» knapp på Finn-annonsen eller via eiendommens annonse på hjemmeside, hvor også forbrukerinformasjon ved budgivning fremkommer. Eventuelle budforhøyelser eller endringer av budet kan gjøres ved å svare på budvarselsms en mottar når det første budet er registrert hos megler. Ta kontakt med megler dersom du ikke mottar slik sms. Akseptfrist på alle bud/budforhøyelser bør være på minimum 30 minutter, for at det skal være tilstrekkelig tid til å få budet behandlet. Bud kan ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lov om hvitvasking Eiendomsmegleren er underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner. Oppdragsansvarlig Fana Sparebank Eiendom AS Østre Nesttunveien 1-3 5221 Nesttun Foretaksregistrert orgnr: 958499558
TILSTANDSRAPPORT BOLIG Bygningsteknisk gjennomgang med - arealmåling Hardangervegen 1, 5224 NESTTUN Gnr 42: Bnr 890 (snr: 3) 4601 BERGEN KOMMUNE Leilighet 1.etasje SERTIFISERT TAKSTMANN Byggmester-Takstmann Gisle Børge Johnstad Telefon: 906 91 424 E-post: gisle.johnstad@gmail.com Rolle: Uavhengig takstmann AUTORISERT FORETAK Areal Bygg-Taksering AS Steinsvikkroken 21, 5237 RÅDAL Telefon: 906 91 424 Organisasjonsnr: 813 289 342 Dato befaring: 18.06.2021 Utskriftsdato: 18.06.2021 Oppdragsnr: 124098 Norsk takst er markedsnavnet til Norges Takseringsforbund
Matrikkel: Gnr 42: Bnr 890 (snr: 3) Areal Bygg-Taksering AS Kommune: 4601 BERGEN KOMMUNE Steinsvikkroken 21, 5237 RÅDAL Adresse: Hardangervegen 1, 5224 NESTTUN Telefon: 906 91 424 Personvern Norsk takst og takstmannen behandler enkelte personopplysninger om kunden som takstmannen trenger for å utarbeide rapporten. For personvernerklæring og informasjon om bruk av personopplysninger gå til denne nettsiden: http://www.norsktakst.no/norsk/om-norsk-takst/personvernerklaering/ Norsk takst samarbeider med Vendu AS som utvikler tjenester som bidrar til en trygg bolighandel og et bærekraftig bolighold. For å kunne gjøre dette benyttes det tilstands - og eiendomsinformasjon fra rapporten.les mer om tjenestene og få tilgang til å avstå fra bruk av dine data ved å gå til denne nettsiden: https://samtykke.vendu.no/701917ae-ef4c-4983-a36e-605d5654215a Forutsetninger TILSTANDSRAPPORT BOLIG OG DENS AVGRENSNINGER Dette er en tilstandsrapport hvor det er lagt spesielt vekt på å fremstille de byggetekniske forhold som er særlig relevante ved eierskifte. Det understrekes at rapporten ikke erstatter selgers opplysningsplikt eller kjøpers undersøkelsesplikt, men utgjør et dokument som er ment å bidra til å øke tryggheten for alle impliserte parter. Tilstandsrapport bolig er en systematisk presentasjon av de forhold som takstmannen har observert og som, etter hans skjønn, har betydning ved eierskifte. Rapporten er likevel ingen garanti for at det ikke kan finnes skjulte feil, skader og mangler, ettersom det blant annet ikke er foretatt åpning av konstruksjoner. Tilbakeholdt eller uriktig informasjon som har betydning for rapporten er ikke takstmannens ansvar, med mindre han ut i fra sine faglige kvalifikasjoner eller erfaring burde ha forstått at informasjonen ikke var korrekt. Eier/formell oppdragsgiver plikter å lese igjennom rapporten, og gi tilbakemelding om eventuelle feil/ mangler før rapporten tas i bruk. Dette gjelder selv om/ også når selger benytter en eiendomsmegler. TAKSTRAPPORTEN Takstrapporten er spesifikk for sertifiserte takstmenn autorisert av Norsk takst og er utført i henhold til Norsk takst sine regler. OM TAKSERINGSFORETAK Takseringsforetakene som er autorisert av Norsk takst har profesjonelle fagfolk som blant annet utarbeider Tilstandsrapporter bolig. Foretakets autorisasjoner tilsvarer de sertifikater som takstmennene i foretaket holder. OM TAKSTMENN Takstmenn i Norsk takst er sertifisert av forbundet. Når en takstmann er sertifisert vil takstmannen ha rett til å benytte Norsk takst sitt sertifiseringsmerke på alle sine rapporter. Dette markerer at han er i besittelse av de nødvendige faglige kvalifikasjoner for denne type oppdrag. I tillegg forventes det at den sertifiserte takstmannen skal etterleve de etiske regler og det generelle regelverket for sin organisasjon og ellers utøve normalt godt takstmannsskjønn. KLAGEORDNING Det er opprettet en felles klagenemnd for takstbransjen som også omfatter Tilstandsrapport bolig med tilhørende tilleggsmoduler. Klageorganet er sammensatt av en nøytral formann, samt like mange representanter fra Forbrukerrådet på den ene siden og fra Bransjeorganisasjonene på den andre. Alle forbrukerklager i forbindelse med Tilstandsrapporten og tilhørende tilleggsundersøkelser kan rettes til dette klageorganet. Forutsetningen for at en sak skal bringes inn for nemnda, er at klager har tatt saken opp med motparten uten å komme til en tilfredsstillende løsning. Nemnda vil behandle alle slike klager som er knyttet til selve rapporten og eventuelle felles tilleggsundersøkelser. RAPPORTENS STRUKTUR Rapportens struktur, metodikk og terminologi er, så langt det er naturlig utført i henhold til Norsk Standard NS 3424 av 1995 (tilstandsrapport) og NS 3451 (bygningsdeler). Materialbeskrivelser og beskrivelser av symptomer på tilstandssvekkelse er i tråd med veiledning for NS 3424 og tilhørende definisjoner og terminologi. Byggtekniske tilstandssvekkelser angis også i tråd med NS3424 på følgende måte: - Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen symptomer - Tilstandsgrad 1, TG1: Svake symptomer - Tilstandsgrad 2, TG2: Middels kraftige symptomer - Tilstandsgrad 3, TG3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt) TG0 angis ikke i rapporten, dvs. tilstandsgrad angis ikke dersom det ikke registreres synlige symptomer eller tilstandssvekkelser. BEFARINGEN NS 3424 har undersøkelsesnivåer fra 1-3. Denne rapporten er basert på undersøkelsesnivå 1 som er laveste nivå. I praksis betyr dette at gjennomføringen av befaringen begrenses som følger: - Det utføres kun visuelle observasjoner på tilgjengelige flater uten fysiske inngrep (f. eks. riving) - Inspeksjon blir kun utført på lett tilgjengelige deler av konstruksjoner. For eksempel blir ikke møbler, tepper, badekar, vaskemaskiner, lagrede gjenstander og lignende flyttet på, med mindre åpenbare grunner skulle tilsi det. - Flater som er skjult av snø eller skjult på annen måte blir ikke kontrollert. Det anføres i rapporten hvorfor flatene ikke er kontrollert. - Det er ikke foretatt funksjonsprøving av bygningsdeler, som isolasjon, piper, ventilasjon, el. Anlegg, osv. - Yttertak inspiseres normalt fra loft/innsiden og utvendig fra bakken eller fra stige, dersom denne er klargjort og reist til befaringen. - Uinnredede kjellere og loft, samt krypkjellere og kryploft, inspiseres dersom annet ikke er nevnt. - Bruk av stikktakninger. Stikktakninger er utvalgt tilfeldig, dvs. uten forhåndskunnskap om objektet. - Våtrom og andre rom med uttak for vann, eller spesielt utsatt for fuktighet, blir spesielt inspisert. Andre detaljer om befaringen vil fremkomme i de enkelte underpunkter i rapporten. Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Norsk takst Befaringsdato: 18.06.2021 Side: 2 av 11
Matrikkel: Gnr 42: Bnr 890 (snr: 3) Areal Bygg-Taksering AS Kommune: 4601 BERGEN KOMMUNE Steinsvikkroken 21, 5237 RÅDAL Adresse: Hardangervegen 1, 5224 NESTTUN Telefon: 906 91 424 LEVETIDSBETRAKTNINGER Det refereres til en levetidstabell, utarbeidet på grunnlag av Byggforskserien 700.320 Intervaller for vedlikehold og utskifting av bygningsdeler, SINTEF Byggforsk, 2007. Relevante deler av tabellen fremkommer i rapporten for et utvalg av særlig utsatte bygningsdeler. Normal levetid er angitt generelt og i et ca. intervall mellom høy og lav forventet teknisk levetid avhengig av hvilke faktorer som er tilstede av de som gjør seg gjeldende, for eksempel regn, vind, sol, frost, forurensning og bruk. Levetiden kan variere noe dersom andre kriterier enn teknisk levetid, som for eksempel estetikk, økonomi, sikkerhet, funksjon eller brukerønsker, er lagt til grunn. Levetidsbetraktningen er generell og angir den tiden det gjennomsnittlig tar før man kan forvente at bygningsdelen ikke lenger tilfredsstiller gitte minimumskrav. TILLEGGSUNDERSØKELSER - Piper og ildsteder. Takstmannen vil registrere tilstandssvekkelser etter normal besiktigelse, men påpeke nødvendigheten av å konsultere offentlige godkjenningsmyndigheter dersom mer grundige undersøkelser virker påkrevet. - Elektriske installasjoner inspiseres ikke etter kravene i NS 3424, men kan kommenteres ut fra helt enkle vurderingskriterier. Det anbefales alltid å konsultere en El. Takstmann dersom grundigere undersøkelser er ønskelig. ANDRE UTTRYKK OG DEFINISJONER - Tilstandsgrad (TG): Uttrykker tilstanden til objektet med utgangspunkt i et definert referansenivå. - Referansenivå: Gitt forventet tilstand til en bygningsdel, bl.a vurdert ut fra alder og normal bruk. - Svikt: Et negativt avvik mellom observert tilstand og referansenivået. - Stikktakninger: Enkel kontroll under overflaten av et objekt, ved hjelp av små stikk med en spiss gjenstand. - Normal levetid: Gjennomsnittlig teknisk forventet levetid for et bygg eller en bygningsdel, vurdert ut fra de normale påvirkninger og det materiale som objektet består av. - Symptom: Et tegn på en bestemt tilstand ved objektet, normalt benyttet ved beskrivelse av negative avvik, svikt. - Tilstand: Et uttrykk for objektets generelle godhet i forhold til referansenivået, gradert i forhold til avvik fra referansenivået. Se 'Tilstandsgrader' under punktet om Rapportens struktur. - Visuell: Det som kan sees, og i denne sammenheng antyder det en begrensning i befaringsmetoden slik at befaring ved hjelp av andre hjelpemidler enn synet ikke inngår. - Fuktindikatorutstyr: Teknisk hjelpemiddel til å måle eller søke etter fuktighet i konstruksjoner. Kunden/rekvirenten skal lese gjennom dokumentet før bruk og gi tilbakemelding til takstmannen hvis det finnes feil/mangler som bør rettes opp. Hvis rapporten er eldre enn 6 måneder, bør takstmannen kontaktes for ny befaring og oppdatering. Arealberegning Arealmålingene i denne rapporten har NS 3940:2012 som utgangspunkt. Presiseringer for enkelte arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter er beskrevet i 'Takseringsbransjens retningslinjer for arealmåling 2014'. Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted. Ved markedsføring av boliger skal det benyttes egne arealbetegnelser: P-ROM og S-ROM. Primærrom- og sekundærrom (P-ROM og S-ROM). Fordeling mellom disse er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn. En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet tilhører. Måleverdige arealer: Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal. Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal. Rom skal ha atkomst og gangbart gulv. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige. Egne forutsetninger Besiktigelse er foretatt med de begrensninger som følger av at leiligheten er møblert/utstyrt. Ingen inventar flyttet på. Ingen hulltaking. Referansenivå iht byggeår. Sameiets felles arealer og felles bygningsdeler er ikke vurdert. Ved eventuell avhending av seksjonen gjøres det oppmerksom på selgers opplysningsplikt og kjøpers undersøkelsesplikt iht. Lov om avhending av fast eiendom, "Avhendingslova" av 3 juli 1992, nr. 93. Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Norsk takst Befaringsdato: 18.06.2021 Side: 3 av 11
Matrikkel: Gnr 42: Bnr 890 (snr: 3) Areal Bygg-Taksering AS Kommune: 4601 BERGEN KOMMUNE Steinsvikkroken 21, 5237 RÅDAL Adresse: Hardangervegen 1, 5224 NESTTUN Telefon: 906 91 424 Takstmannens rolle Denne rapporten er utarbeidet av en uavhengig takstmann uten bindinger til andre aktører i eiendomsbransjen. Takstmannen har verken et ansettelsesforhold til eller økonomisk interesse i sin oppdragsgivers virksomhet. For nærmere beskrivelse av kravene til takstmannens integritet, se takseringsbransjens etiske retningslinjer på www.norsktakst.no. Konklusjon tilstand Leilighet i 1. etasje i flermannsbolig fra år 2016. Alle bygningsdeler fra byggeår. Små til ingen slitasje. Noe værslitt markterrasse. Bad og kjøkkeninnredning godt ivaretatt. For øvrig info les rapport. RÅDAL, 18.06.2021 Byggmester-Takstmann Gisle Børge Johnstad Telefon: 906 91 424 Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Norsk takst Befaringsdato: 18.06.2021 Side: 4 av 11
Matrikkel: Gnr 42: Bnr 890 (snr: 3) Areal Bygg-Taksering AS Kommune: 4601 BERGEN KOMMUNE Steinsvikkroken 21, 5237 RÅDAL Adresse: Hardangervegen 1, 5224 NESTTUN Telefon: 906 91 424 Befarings- og eiendomsopplysninger Rapportdata Kunde: Takstmann: Karoline Flatekval Gisle Børge Johnstad Befaring/tilstede: Befaringsdato: 18.06.2021. - Karoline Flatekval. Eier. Tlf. 907 45 449 - Gisle Børge Johnstad. Takstmann. Tlf. 906 91 424 Eiendomsopplysninger Eiend.betegnelse: Leilighet 1.etasje Beliggenhet: Standard: Om tomten: Tilknytning vann: Tilknytning avløp: Parkering Bygningen generelt Matrikkeldata Beliggende i område med tilsvarende boliger. Kort avstand til Nesttun med holdeplass for buss/bybane. Standard/bygningsdeler iht/fra byggeår. Grus og markterrasse av tre. Offentlig vann via private stikk-og fellesledninger Offentlig avløp via private stikk-og fellesledninger En fast utvendig parkering. -Grunn- og fundament av betong. Gulv i fellesbod av betong -Etasjeskiller av tre. Gulv med parkett. Fliser i bad. Belegg i bod. -Trefasade. Vinduer med dobbelt glass. Produsert i år 2015. -Saltak. Tekking med glasert takstein. -Innvendig vegger av malt platekledning. Fliser i bad. -Epoq kjøkkeninnredning. Slette fronter. Benkeplater av laminat. Matrikkel: Kommune: 4601 BERGEN Gnr: 42 Bnr: 890 Seksjon: 3 Eiet/festet: Areal: Eiet Eierbrøk seksjon: Eierbrøk: 55/721 Hjemmelshaver: Adresse: Kilder/vedlegg 4 451,6 m² Arealkilde: Eiendomsregister. KAROLINE FLATEKVAL og MARTINE FLATEKVAL Hardangervegen 1, 5224 NESTTUN Dokument/kilde Dato Status Sider Vedlagt Egenerklæring 18.06.2021 Mottatt på E-post Fremvist Eiendomsregister 16.06.2021 Innhentet hjemmelsforhold Innhentet Eier 18.06.2021 Opplysninger mottatt på befaring Innhentet egenerklæring Takstmannens kommentar til opplysninger som fremkommer i oppdragsgivers egenerklæring. Egenerklæringen følger vedlagt og utgjør en del av rapporten. Takstmannen skal kommentere avvik i forhold til egne observasjoner og vurderinger. Vedlagt i prospekt. Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Norsk takst Befaringsdato: 18.06.2021 Side: 5 av 11
Matrikkel: Gnr 42: Bnr 890 (snr: 3) Areal Bygg-Taksering AS Kommune: 4601 BERGEN KOMMUNE Steinsvikkroken 21, 5237 RÅDAL Adresse: Hardangervegen 1, 5224 NESTTUN Telefon: 906 91 424 Bygninger på eiendommen Leilighet Bygningsdata Byggeår: Anvendelse: 2016 Kilde: Eiendomsregister. Beboelse Arealer Bruttoareal Bruksareal BRA m² Etasje BTA m² Totalt Primær P-ROM Sekundær S-ROM Leilighet 1. etasje 61 55 52 3 Entre ca 3,2m². Gang ca 2,5m². Soverom 1 ca 7,1m². Stue/kjøkken ca 20,6m². Soverom 2 ca 9,8m². Bod/ garderobe ca 2,6m². Bad ca 4,7m². Bod i fellesareal Sum bygning: 61 55 52 3 Regler for arealberegning, se eget avsnitt i rapportens forutsetninger. Ca 5m². areal Rom fortegnelse iht bruken av rommet. BTA ca beregnet. Romfordeling Etasje Primærareal (P-ROM) Sekundærareal (S-ROM) Leilighet 1. etasje Entré, gang, stue/kjøkken, bad, 2 soverom Bod/garderobe Bod i fellesareal Bod Konstruksjoner Leilighet Bygning generelt - Leilighet Bygning, generelt Alle bygningsdeler og installasjoner har begrenset levetid. Konstruksjon/bygningsdeler har sitt utgangspunkt iht byggeår og kan avvike mot dagens krav. Bygningsdeler som ikke er synlige, men beskrevet, er sannsynlige antagelser fra takstmannen. Ingen skadedyr ble observert på befaring, ei heller opplyst om problemer vedr. dette. Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Norsk takst Befaringsdato: 18.06.2021 Side: 6 av 11
Matrikkel: Gnr 42: Bnr 890 (snr: 3) Areal Bygg-Taksering AS Kommune: 4601 BERGEN KOMMUNE Steinsvikkroken 21, 5237 RÅDAL Adresse: Hardangervegen 1, 5224 NESTTUN Telefon: 906 91 424 Grunn og fundamenter - Leilighet Vurdering av byggegrunn og fundamentering. Grunnundersøkelser er ikke foretatt. Grunn og fundamenter, generelt Av betong på antatt fast masse. Felles konstruksjon. Ikke vurdert. Veggkonstruksjon og utvendige fasader - Leilighet Undersøkelsen omfatter visuell observasjon som gjelder sprekker og setninger. Her gjøres en visuell kontroll av konstruksjon og fasader, med tilfeldige valgte stikktakninger der det er treverk. Det gjøres oppmerksom på at vurderinger av fasadene er foretatt fra bakkenivå. Yttervegger Utskifting/vedlikehold: Isolert bindingsverk over grunnmur. Malt trekledning som fasade. Innvendig med platekledning. Normal tid før reparasjon av bindingsverk av tre er 40-80 år. Selve trekonstruksjonen er bygget inn og lar seg ikke kontrollere. Innvendig godt ivaretatt. Fasader normalt vedlikeholdt. Vinduer og dører - Leilighet Kontrollen skjer med visuell undersøkelse, samt stikktakninger med hensyn til råteskader. Det er foretatt kontroll på tilfeldig valgte åpne- og lukkemekanismer. Det anmerkes derfor at ikke absolutt alle dører og vinduer trenger å være fullstendig funksjonstestet. Vinduer Fabrikkmalte trekarmer. Dobbelt glass. Produsert i år 2015. Utskifting/vedlikehold: Normal tid før utskifting av trevindu er 20-60 år. Små slitasjer. Ytterdører og porter Utskifting/vedlikehold: Innvendige dører Utskifting/vedlikehold: Fabrikkmalt tredør. Normal tid før utskifting av tredører og aluminiumsdører er 20-40 år. Allminnelig sår/slitasje. Fabrikkmalte lettdører. Normal tid før utskifting av tredør er 30-50 år. Dør til bod tar i terskel. Takkonstruksjon - Leilighet Her vurderes ventilering samt synlige tegn til fukt, sopp, råte og treskadeinsekter på tilgjengelige steder. Tilfeldige stikktakinger foretas. Her kommenteres også undertak, vindskier og gesimser. Det er ikke flyttet på lagrede gjenstander og lignende. Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Norsk takst Befaringsdato: 18.06.2021 Side: 7 av 11
Matrikkel: Gnr 42: Bnr 890 (snr: 3) Areal Bygg-Taksering AS Kommune: 4601 BERGEN KOMMUNE Steinsvikkroken 21, 5237 RÅDAL Adresse: Hardangervegen 1, 5224 NESTTUN Telefon: 906 91 424 Takkonstruksjoner Tilstandsvurdering: Saltak. Taksperrer av tre. Tekking med glasert takstein. Renner og nedløp av metall. Felles konstruksjon/bygningsdeler. Ikke vurdert. Terrasse, balkonger, trapper ol - Leilighet Undersøkelsen omfatter visuell vurdering med hensyn til skader. Der det er treverk tas tilfeldige stikktakninger. Rekkverk kontrolleres. Overflater på terrasse, balkong og utvendige trapper og ramper Markterrasse av tre. Ca 16m². Forøvrig grus (ikke oppmålt). Normalt vedlikehold må påregnes. Etasjeskillere - Leilighet Visuelle observasjoner som spesielt omfatter forhold angående vesentlige skjevheter som kan ha konstruksjonsmessige negative avvik. Frittbærende dekker Utskifting/vedlikehold: Etasjeskiller med bjelkelag av tre. Brann/lydskille ikke kontrollert. Normal tid før reparasjon av etasjeskiller med bjelkelag av heltre eller I-bjelker er 40-80 år. Retningsavvik ikke målt. Bad - Leilighet Det er fuktmålerutstyr og visuelle observasjoner som er lagt til grunn for vurderingene. Fuktvurderinger med påregnelige skader er foretatt i områder som gulv og vegger. Tilstøtende rom og rom i etasjen under baderom er også besiktiget hvis disse rom tilhører samme boenhet. Lett tilgjengelige sluk besiktiges og kommenteres. Baderomsinnredninger vurderes. Det er ikke flyttet på innredninger og utstyr. Bygning, generelt - Leilighet 1. etasje / Bad Utskifting/vedlikehold: -Helfliset bad fra byggeår. Varmekabel i gulv. -Nedsenket dusjsone,-tilfredsstillende fall. Forøvrig tilnærmet flatt gulv. -Servant m/skapinnredning. Vegghengt toalett. Opplegg for vaskemaskin. Bereder. -Dusjvegg m/skyvedør. Blandebatteri med dusjgarnityr. -Avtrekk tilkoblet ventilasjons. Tilluft via flat dørterskel. Normal tid før utskifting av våtrom, keramiske fliser på membran, lettvegg er 10-20 år. Normal tid før utskifting av gulv i våtrom med keramiske fliser direkte på membran er 10-30 år. Fagmessig detaljer/utførelse. Dokumentasjon ikke fremvist. Kjøkken - Leilighet Visuell observasjoner spesielt med tanke på ventilering. Videre bruk av fuktmålerutstyr i erfaringsmessige utsatte områder som for eksempel oppvaskbenk, oppvaskmaskin og kjøleskap. Det er ikke flyttet på innredninger og utstyr. Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Norsk takst Befaringsdato: 18.06.2021 Side: 8 av 11
Matrikkel: Gnr 42: Bnr 890 (snr: 3) Areal Bygg-Taksering AS Kommune: 4601 BERGEN KOMMUNE Steinsvikkroken 21, 5237 RÅDAL Adresse: Hardangervegen 1, 5224 NESTTUN Telefon: 906 91 424 Kjøkkeninnredning Epoq kjøkkeninnredning fra byggeår. Slette fronter. Benkeplater av laminat. Vaskekum av stål. Integrert hvitevarer. Ventilator. Godt ivaretatt. Innvendige overflater - Leilighet Her medtas kun de rom som ikke er beskrevet tidligere. Alle rom er kontrollert når annet ikke er angitt. Det gjøres oppmerksom på at det er bare de rom som har vesentlige visuelle feil/skader på overflater som blir kommentert. Overflater på innvendige gulv Utskifting/vedlikehold: Overflater på innvendige vegger Utskifting/vedlikehold: Overflater på innvendig himling Utskifting/vedlikehold: 1-stavs parkettgulv. Laminatgulv i entre. Belegg i bod. (bad egen rubrikk) Normal tid før sliping og oljing av tregulv, parkett, lakkert er 10-20 år. Små slitasjer. Malt platekledning. (bad egen rubrikk) Normal tid før maling av plater, malt er 8-16 år. Malt platehimling. Normal tid før maling av plater, malt er 10-20 år. VVS (ventilasjon, varme og sanitær) - Leilighet Her vurderes vannrør, avløpsrør, varmtvannsbereder, sentralvarmeanlegg og brenselstank. Vurderingene gjelder kun alder og materialvalg ut fra visuelle observasjoner eller opplysninger som fremgår av fremlagte tegninger, byggebeskrivelse eller andre godkjente dokumenter. VVS-installasjoner, generelt Rør-i-rør system. Fordelerskap i bod. Avløp av plast. Vvb (bereder) på vegg i bad. Ca 120 ltr. Fra antatt byggeår. Fordelerskap Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Norsk takst Befaringsdato: 18.06.2021 Side: 9 av 11
Matrikkel: Gnr 42: Bnr 890 (snr: 3) Areal Bygg-Taksering AS Kommune: 4601 BERGEN KOMMUNE Steinsvikkroken 21, 5237 RÅDAL Adresse: Hardangervegen 1, 5224 NESTTUN Telefon: 906 91 424 Varme, generelt Brannslokking, generelt Luftbehandling, generelt Forventet levetid sanitærinstallasjoner: -Kobberrør: 25-50 år -Plastrør: 25-50 år -Avløpsledning av plast: 50 år -Sluk av plast: 30-50 år -Tappebatterier: 10-25 år -Vasker, servanter, klosett: 30-50 år -Varmtvannsbereder: 15-25 år Generelt: Forventet levetid avhenger bruk, kvalitet, vanntrykk og vedlikehold. Ved en enkel funksjons test på stedet fungerte vanntrykk og kraner greit. Elektrisk oppvarming. Varmekabel i bad. Ingen varmekilder funksjonstestet. Felles brannvarsling. To detektorer. 6 kg pulverapparat. Alle boliger har i dag et forskriftskrav om minst en røykvarsler. Eier skal sørge for at boligen er utstyrt med pulverapparat. Eier av ethvert brannobjekt skal sørge for bygget er utstyrt og vedlikeholdt i samsvar med gjeldende lover og forskrifter om forebygging av brannvern. Balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Avtrekk fra bad og bod. Ventilator. Tilluft til oppholdsrom og soverom. Motordel ikke åpnet. Elektriske anlegg - Leilighet Det elektriske anlegget er ikke vurdert i denne rapporten da dette krever spesiell kompetanse og autorisasjon. På generelt grunnlag anbefales det derfor en gjennomgang av en el.fagmann. Heller ikke visuelle feil kommenteres hvis ikke dette fremgår særskilt nedenfor. Elkraft, generelt El-skap i gang. Automatsikringer.12 kurser. 40 Amp hovedsikring. Ikke vurdert. Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Norsk takst Befaringsdato: 18.06.2021 Side: 10 av 11
Matrikkel: Gnr 42: Bnr 890 (snr: 3) Areal Bygg-Taksering AS Kommune: 4601 BERGEN KOMMUNE Steinsvikkroken 21, 5237 RÅDAL Adresse: Hardangervegen 1, 5224 NESTTUN Telefon: 906 91 424 Diverse utstyr - Leilighet Her beskrives utstyr som ikke er medtatt i de øvrige poster. Besiktigelsen gjelder bare utstyr som har vesentlig betydning for boligens standard. Skap og reoler Åpen innredning i bod. Alminnelig utrustet. Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Norsk takst Befaringsdato: 18.06.2021 Side: 11 av 11
EGENERKLÆRINGSSKJEMA Til orientering vil dette skjema være en del av salgsoppgaven Oppdragsnummer 11210183 Adresse Hardangervegen 1 Postnummer 5224 Poststed NESTTUN Er det dødsbo? Ja X Nei Salg ved fullmakt? Ja X Nei Har du kjennskap til eiendommen? X Ja Nei Når kjøpte du boligen? 2018 Hvor lenge har du bodd i boligen? 3 år6 mnd Har du bodd i boligen siste 12 mnd? X Ja Nei I hvilket forsikringsselskap har du tegnet villa/husforsikring? Polise/avtalenr. Selger 1 fornavn Karoline Selger 1 etternavn Flatekval Selger 2 fornavn Martine Selger 2 etternavn Flatekval SPØRSMÅL FOR ALLE TYPER EIENDOMMER 1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? X Nei Ja 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? X Nei Ja, kun av faglært Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad 3. Kjenner du til om det er/har vært tilbakeslag av avløpsvann i sluk eller lignende? X Nei Ja 4. Kjenner du til om det er feil ved/utført arbeid/eller har vært kontroll på vann/avløp? X Nei Ja, kun av faglært Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad 5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasjen/kjellere? X Nei Ja 6. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ilsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? X Nei Ja 7. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? X Nei Ja 8. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i boligen som: rotter, mus, maur eller lignende? X Nei Ja This document is signed with the PAdES-format (PDF Advanced Electronic Signatures) by Signicat. This protects the document and its attachments from changes after signature. Verified by SIGNICAT 16.06.2021
9. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? X Nei Ja 10. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? X Nei Ja 11. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Nei Ja, kun av faglært Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad X Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Redegjør for hva som er gjort og når Forrige eier bygde plattingen på uteplassen selv 12. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? X Nei Ja, kun av faglært Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad 13. Kjenner du til om det utført kontroll av el anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon, varmepumpe)? X Nei Ja 14. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? X Nei Ja Det er tilgang til å koble seg på ladeanlegg 15. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte personer, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. på drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? X Nei X Nei Ja 16. Er det nedgravd oljetank på eiendommen? Nei Ja 17. Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av eiendommens omgivelser? X Ja Hvis ja, beskrivelse Vi har mottatt et nabovarsel som gjelder tilbygg til Birkeland kirke. Vi vet ikke når dette er planlagt gjennomført. Slik vi har forstått det er det ingen direkte konsekvenser for bruken av eiendommen, men veien inn til kirken er den samme som inn til vår parkeringsplass og det vil antakelig bli mer trafikk her med tanke på byggeprosessen. I tillegg vil det sikkert være en periode med støy. 18. Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen? X Nei Ja 19. Selges eiendommen med utleiedel, leilighet eller hybel e.l? X Nei Ja 20. Er det foretatt radonmåling? Nei X Ja Etter opplysninger fra forrige eier ble det foretatt en måling i 2013 med knapt målbar verdi. Når 2013 Verdi ukjent 21. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen? X Nei Ja This document is signed with the PAdES-format (PDF Advanced Electronic Signatures) by Signicat. This protects the document and its attachments from changes after signature. Verified by SIGNICAT 16.06.2021
22. Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest? X Nei X Nei Ja 23. Kjenner du til om det foreligger skade rapporter/tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Nei Ja 24. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? X Ja Hvis ja, beskrivelse SPØRSMÅL FOR BOLIG I SAMEIE/BORETTSLAG/BOLIGAKSJESELSKAP 25. Kjenner du til om sameiet/laget/selskapet er involvert i tvister av noe slag? X Nei X Nei Ja Ja Tilleggskommentar I boden innenfor soverommet er det et sluk som kan lukte vondt om det blir tørt. Dette har vi løst ved å helle i vann av og til. Murpusset på trappen forran inngangsdøren flasser noen steder. 26. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? 27. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger) som: rotter, mus, maur eller lignende? X Nei X Nei Ja 28. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger)? Ja Boligselgerforsikring X Jeg ønsker å tegne boligselgerforsikring, og bekrefter å ha mottatt og lest forsikringsvilkårene og informasjonsbrosjyre til selger i forbindelse med tegning av boligselgerforsikring. Forsikringen trer i kraft på det tidspunkt det foreligger en budaksept mellom partene, begrenset til tolv måneder før overtagelse. Ved oppgjørsoppdrag trer forsikringen i kraft når kontrakten er signert av begge parter, begrenset til siste 12 måneder før overtakelse. Jeg bekrefter med dette at eiendommen ikke er en næringseiendom, at den ikke selges som ledd i næringsvirksomhet eller mellom ektefeller eller slektninger i rett oppstigende eller nedstigende linje, søsken, eller mellom personer som bor eller har bodd på boligeiendommen. Forsikringen er ugyldig dersom den tegnes i strid med forsikringsvilkårene. Jeg er innforstått med at eiendomsmegleren ikke har fullmakt til å gjøre unntak fra ovennevnte begrensninger. Jeg er oppmerksom på at 8% av total forsikringskostnad er honorar til Söderberg & Partners. Jeg ønsker ikke å tegne boligselgerforsikring, men megler har tilbudt meg å tegne slik forsikring. Jeg kan ikke tegne boligselgerforsikring ihht vilkår. Jeg bekrefter at opplysningene er gitt etter beste skjønn. Jeg er kjent med at dersom jeg har gitt ufullstendige, uriktige eller misvisende opplysninger om eiendommen, vil selskapet kunne søke hel eller delvis regress for sine utbetalinger eller redusere sitt ansvar helt eller delvis, jfr. vilkår for boligselgerforsikring punkt 7.1 og forsikringsavtaleloven kapittel 4. Jeg er orientert om mitt mulige ansvar som selger etter avhendingsloven, eventuelt etter kjøpsloven (aksjeboliger), og om forsikringsgiver sitt boligselgerforsikringstilbud. Jeg er klar over at avtale om forsikring er bindende. Jeg er også klar over at premietilbudet først kan påberopes når boligen er solgt (budaksept). Premietilbudet som er gitt av megler er bindende for forsikringsgiver i 6 seks måneder fra oppdragsinngåelse med megler, eller til datoen for dagen før vedtatte endringer i avhendingsloven av 16.05.19 trer i kraft. Etter dette vil premien og forsikringsvilkårene kunne justeres. Når premietilbudet ikke lenger er bindende for forsikringsselskapet må egenerklæringsskjemaet signeres på nytt og eventuelle endringer påføres. Det vil da være forsikringspremien og forsikringsvilkårene på ny signeringsdato somlegges til grunn. Det kan ikke tegnes boligselgerforsikring ved salg av boligeiendom i følgende tilfeller: mellom ektefeller eller slektninger i rett oppstigende eller nedstigende linje, søsken, eller mellom personer som bor eller har bodd på boligeiendommen og/eller når salget skjer som ledd i sikredes næringsvirksomhet/er en næringseiendom etter at boligeiendommen er lagt ut for salg. Forsikringsselskapet kan ved skriftlig samtykke akseptere tegning av forsikring også i ovennevnte tilfeller. Dersom selskapet ikke har gitt skriftlig samtykke, kan erstatningen bortfalle. Ved oppgjørsoppdrag trer forsikringen i kraft når kontrakten er signert av begge parter, begrenset til siste 12 måneder før overtakelse. For øvrig oppfordrer selger potensielle kjøpere til å undersøke eiendommen grundig, jf avhendingslovens 3 10 og kjøpslovens 20 (aksjeboliger). This document is signed with the PAdES-format (PDF Advanced Electronic Signatures) by Signicat. This protects the document and its attachments from changes after signature. Verified by SIGNICAT 16.06.2021
Ved signering av nærværende skjema aksepteres at Söderberg & Partners og Idfy Norge AS ikke har ansvar for transaksjonen som tjenesten benyttes til, og ikke kan holdes ansvarlig for eventuelt tap av noen art som følge av brukerfeil, eventuelle feil ved Idfy Norge AS sine tjenester eller tredjepartsløsninger, herunder BankID. Flatekval, Martine ----------------------------- Signert av Flatekval, Karoline ----------------------------- Signert av This document is signed with the PAdES-format (PDF Advanced Electronic Signatures) by Signicat. This protects the document and its attachments from changes after signature. Verified by SIGNICAT 16.06.2021