VEDLEGG TIL ANBUDSDOKUMENT. Drenering av tomt og isolering og tetting av kjellermur i Gamle Enebakkvei 44, 1188 Oslo. Drenering av tomt og isolering og tetting av kjellermur i Gamle Enebakkvei 44, 1188 Oslo. Eiendoms- og byfornyelsesetaten (EBY) skal ha gjennomført utbedring av vanninntrenging gjennom delvis utett grunnmur fra hage uten fungerende drenering. Gamle Enebakkvei 44 PROSJEKT NAVN Gamle Enebakkvei 44 GRUNN NR./BRUKS NR. 168/58 ADRESSE Gamle Enebakkvei 44, 1188 Oslo PROSJEKT NR. 72797106 JOURNAL SAK 16/559 JOURNALPOST 16/4211 PROSJEKTLEDER EBY
Indeks. 1. Innledning.... 2 2. Generelt.... 3 3. Traseer for takvann- og dreneringsrør.... 3 4. Tetting og isolering av grunnmur.... 4 5. Opsjon: EBY ønsker pristilbud på følgende tilleggsarbeider.... 5 6. Rigging.... 5 7. Dokumentasjon.... 6 8. Prosjekt.... 6 9. Vedlegg.... 7 1
1. Innledning. Denne prosjektbeskrivelsesteksten (9 sider) beskriver den løsningen EBY skal ha. Hele tekstens innehold er avtalen og må leses. Eiendoms- og byfornyelsesetaten (EBY) skal ha gjennomført utbedring av vanninntrenging gjennom delvis utett grunnmur fra hage uten fungerende drenering. Eiendommen befinner seg på adressen Gamle Enebakkvei 44 med gårds-/bruksnummer 168/58 beliggende i bydel Østensjø, sørøst i Oslo. Huset er en enebolig med påbygd utleie del. Situasjon: Regnvann på eiendommen stenges delvis inne av grunnfjellknauser og dype betong pyntekanter som står på grunnfjell. Grunnmursflaten har bar betong i direkte kontakt med jordbakken. Det er behov for isolering, tetting og drenering. Grunnmuren står direkte på ikke sprengt fjellgrunn. Dette gir noe varierende grunnmurs lengde og jorddybde på utsiden hele veien rundt huset. Muren er støpt uten sadel i bunn og grunnfjellet er blottet flere steder inne i kjelleren. Tidligere og nåværende opparbeidelse av blomsterbed langs grunnmuren har fått jordbakke og gangvei til å sette seg. Dette har gitt marken nærmest grunnmuren fall innover. Mindre kompakt jord helt inne ved muren med omliggende mer kompakt jord er også uheldig da dette samler mer vann mot den utette muren. Konsekvensene er at vanntrykk fra innestengt vann i hagen, nedsunkede blomsterbed/gangveier og kapillærsuget i utett grunnmur gir vedvarende fuktproblemer i kjelleren. Beboerne har noen midlertidige løsninger i dag som ikke er holdbare. I kjelleren i utleiedelen står avfukteren på kontinuerlig, mens i hoveddelen ledes vannet inn i kjelleren gjennom et hull i grunnmuren til en plast slage ført ned i et hull i kjellergulvet til kulten under (det er ikke kult under hele huset). 2
2. Generelt. Som tiltak mot vanninntrengingen i kjelleren skal det etableres drensgrøfter med drensrør og drenerende masser for å få vekk vann fra husenes problemsider. Det graves og pigges grøft langs hele problemsiden av huset samt fire traseer for å få vekk vannet. Det legges doble drensrør i grøftene. Det velges drenerende pukk med diameter 4-16 mm. Det skal være fiberduk mellom all jord og de drenerende massene som legges i grøften langs huset. Dette er beskrevet i teksten under. Grunnmurene på problemsidene til bygg B skal isoleres med EPS isolasjon og tettes med grunnmursplater (ikke bygg B sin østside). Det er trangt og vanskelig å få frem anleggsmaskiner. Løsningen kan være å fjerne den ene veggen på garasjen og frakte utstyret (minigraver etc.) gjennom den og opp til hagen. Brukes denne løsningen skal garasjen tilbakestilles til sin opprinnelige stand når prosjektet er fullført. All søppel fjernes når prosjektet er ferdig. 3. Traseer for takvann- og dreneringsrør. Dreneringen legges i dobbelt rør langs grunnmurene og ut av eiendommen som illustrert. Et for takvann og et for drenering av grunnen. Takvannet legges høyere enn dreneringsrøret uten at de forbindes. Takrennenes nedløp skal ha selvrensende løvsil over terreng. Rørene i grøften skal ha et jevnt fall på 1:200 (anbefaling fra NBI) fram til lavereliggende terreng på tomten som illustrert på bilde til venstre uten å gå via drenskum. Grøftebunnen pigges så rørene blir liggende lavere enn husenes kjellergulv hele veien. Bilde: Føringsveier for etablering av ny drensledning. 3
Det velges dreneringsledning og takvannsledning på minimum 100 mm i diameter hver. Det skal knyttes stakerør over terrengnivå for spyling til de to dreneringsledningenes høyeste punkter. Drenerinsgrøften legges igjennom terrassen til hus B og rundt terrassen til bygg A. Dreneringen skal gå på utsiden av søylene på nordsiden av bygg A. Se bilder. (Det er større utgaver av bildene under i vedlegget bakerst i denne beskrivelsen.) Bygg B sin terrasse med takoverbygg og trapp tilbakestilles til sin opprinnelige form etter at prosjektet er ferdig. Hus A sin terrasse på bilde over. Dreneringen på utsiden av søylene på nordsiden av bygg A. Hus A sin terrasse på bilde over. 4. Tetting og isolering av grunnmur. Tetting og isolering av grunnmur begrenses til bygg B sin problem grunnmur. Innerste lag mot betongveggen dekkes med grunnmursplater av plast med knaster eller riller (se illustrasjonen). Det isoleres utenpå med EPS til høyde med underkant kjellervindu. På den delen av isolasjonen som går over bakkenivå skal det festes en sementbasert plate ytterst og beslag i sort metall på toppen. Bilde: Prinsippskisse av drenerings- og tettingsløsningen EBY skal ha inn mot grunnmuren. 4
5. Opsjon: EBY ønsker pristilbud på følgende tilleggsarbeider. Oppbygging av fuktskadd innervegg i kjellerstuen til Bygg B. Det skal bygges opp nye innervegger i kjellerstue i utleie delen (bygg B) mot problemmuren. På grunn av fuktbelastningen vil EBY ha en løsning som tørker muren og skåner den nye innerveggen. Bilde:Prinsippskisse for oppbygning av ny innervegg. Knotteplast festes inn mot grunnmuren som utlekting. Deretter bygges rammen til innerveggen og isoleres med mineralull. Veggen kles deretter med gips. Dampsperre bak gipsen droppes. Det skal være uttørkingsmulighet for grunnmur bak den nye veggen via luftspalte. 6. Rigging. Strøm Vann Sanitær Spisested Søppel Strømuttak til brakke hentes ut fra adressen på egen måler. Medgått forbruk registreres og faktureres. Kobler på adressens vannledning. Entreprenør skal bringe med eget toalett. Det er ikke anledning til å bruke beboerens toalett. Entreprenør skal skaffe egen brakke hvis det er behov. Brakke settes på avtalt sted og tilkobles strøm fra boligen med egen måler. Byggeplassen skal være ren for søppel under anleggsperioden. Alt avfall fra anleggsperioden fjernes etter avsluttet prosjekt. 5
7. Dokumentasjon. FDV dokumentasjon Samsvarserklæringer Produktblader sendes per E-post. Kort beskrivelse hva som er gjennomført med helt enkel skisse sendes per E-post. Hver faggruppe leverer attest på at utført arbeid samsvarer med utført arbeid per E-post. 8. Prosjekt. Fremdriftsplan HMS Kontroll. Det leveres en fremdriftsplan med start uke, milepæler og ferdigstillelses uke per E-post. Plan må utarbeides før byggestart. For å sikre tilfredsstillende kvalitet vil byggherren utføre stikkprøver og etterkontroll i tillegg til entreprenørens kontroll. Entreprenørens kontrollaktivitet og -ansvar skal dokumenteres gjennom kontrollplaner og dokumentasjon. 6
9. Vedlegg. Bilder av uteområdet som dreneres: Bygg B (Utleiedelen) som har de største fuktproblemene. Hjørnet mellom Bygg A og B har de største problemene. 7
Bygg A sin terrasse. Bygg A sin terrasse. Hjørnet til bygg A er også fukt utsatt. Muligheten for anleggs maskiner å komme inn: Passasjen mellom Bygg A og garasjen er smal. Garasje og bygg A sett på avstand. Tomten rundt trappen er vanskelig å komme til med maskiner. 8
Nordsiden av Bygg A som er vendt mot sykehjemmet. Forbindelsen mellom oppkjørselen hagen. Det er mulig å la en minigraver passere via garasjen ved å ta ut den ene garasjeveggen. 9