Oppdragsnr: 70140205 Pris fra kr 3.500.000,- + omk. PROSJEKTERTE HYTTER! TRINN 1 - Storøynå Fritdsboliger, 5583 VIKEDAL Hytte 1-14: Idyllisk beliggende prosjekterte hytter Kvaløy Vikedal! Naturskjønne omgivelser, båtplass! Adresse Storøynå Fritdsboliger Postnr/sted 5583 Vikedal P-rom/bra ca 108-147/ 113-154 kvm.
Oppfyll din hyttedrøm på Kvaløy!
INNHOLD 01 02 04 06 11 22 56 57 Innhold Vedlegg Nøkkelinformasjon Beskrivelse av prosjektet Andre opplysninger Vedlegg Bindende kjøpsbekreftelse Oppsummering
A B CDEF D EE B AB AB CD ABE F D CD B ABE A B CDEF B A A A A B CDEF B A B CDEF B A A A A B CDEF B A B CDEF B A B CDEF B A B CDEF B A A A A B CDEF B A A A A B CDEF B A B CDEF B A B CDEF B A B CDEF B A B CDEF B A B CDEF B D B B E B C D EE B B B F C F C B B E EE E D B EE E D E E EE E E C E C A EE E E B E EE E E E EE E E A B CDEF B A B B E E B F E B B E B B E B B E B E B C
Mer idyllisk beliggenhet skal en lete lenge etter! Nærhet til sjøen er et viktig element for hyttene på Kvaløy!
Nøkkelinformasjon Adresse Storøynå Fritdsboliger, 5583 Vikedal Registerbetegnelse Del av Gnr. 90, bnr. 3 i Vindafjord kommune Pris Pris fra kr 3.500.000,- til kr. 4.200.000,- Omkostninger fra kr 14.006,- til kr 16.631,- Totalpris inkl. omk. fra kr 3.514.006,- Se prisliste for mer informasjon om hver hytte og omkostninger til hver hytte. Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning Omkostninger Som en del av det samlede vederlaget skal kjøper i tillegg til kjøpesummen betale følgende omkostninger: - Dokumentavgift som vil utgjøre 2,5% av andel tomteverdi fra kr. 510.000,- til kr. 615.000,- - Tinglysingsgebyr skjøte p.t. kr 525 - Tinglysingsgebyr panteobligasjon p.t. kr 525 - Attestgebyr kr. 206 Det tas forbehold om endringer av avgifter og gebyrer. Offentlige/Kommunale avgifter Kommunale avgifter fastsettes etter at boligen er ferdigstilt og blir fakturert eier. Kjøper plikter å betale avgifter fra overtakelsen. Areal STAV90 Bruksareal: ca 113 kvm P-rom: ca 108 kvm STAV130 Bruksareal: ca 154 kvm P-rom ca 147 kvm Arealberegningene er foretatt av arkitekt/utbygger og er oppmålt etter tegninger datert 20.05.14 Arealberegningene er angitt i henhold til Veileder for NS 3940. Rom defineres etter forutsetningen som er lagt til grunn på tegningene. Arealene er å betrakte som omtrentlige ca. areal hvor avvik kan forekomme på sluttproduktet. Antall soverom STAV90-4 soverom STAV130-6 soverom inkl hems. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og /eller mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Eierform Eier Boligtype Prosjektert hyttefelt Parkering To biloppstillingplasser på hver tomt. 4
Nøkkelinformasjon Tomt Tomteareal er ca. 700 kvm på eiet tomt. Tomten leveres grovplanert. Det forsøkes å bevare mest mulig av det opprinnelige terrenget. Eiendommen vil bli fradelt fra hovedbruket og hver hytte blir tildelt egen registerbetegnelse og adresse. Energimerking av boligen Eier skal legge fram energiattest for kjøper før avtale om salg av bygning blir inngått. Dersom dette mangler ved avtaleinngåelse kan kjøper innen ett år bestille energiattest for selgers regning. Tomten er således ikke oppmålt, tomteareal er kun rettningsgivende og kjøper er innforstått med og aksepterer at arealavvik kan forekomme. Byggeår Det må påregne ca 12 mnd byggetid. Kjøper kan ikke nekte å overta selv om hyttene blir ferdigstilt tidligere enn først forespeilet. Betalingbetingelser kr. 100.000,- forfaller til betaling ved påkrav etter inngåelse av kjøpekontrakt, dog etter bortfall av selgers forbehold. Resterende av kjøpesummen + omkostninger betales til overtagelse. Adkomst Det er tydlig skiltet fra hovedveien. Følg veien helt frem til starten av hyttefeltet. En vil her se at det pågår arbeider. Hver tomt har tomteskilt som viser beliggenheten. Når en starter å gå inn i feltet så starter en mellom tomt 5 og tomt 2. Det er sjø på begge sider av feltet. 5
Beskrivelse av prosjektet Prosjektbeskrivelse/beliggenhet Fantastisk beliggende hyttefelt beliggende på Kvaløy i Vindafjord. Ca. 70 km. fra Haugesund 1 time og 15 min. og 125 km fra Stavanger ca. 2 timer og 30 min. Det er få fritidsboliger som kan skilte med like flott plassering som hyttene på Kvaløy i Vikedal. Det er solrikt, det er idyllisk, det er fredelig, - det er det perfekte hytteparadis! Her er alt inkludert, hytten leveres nøkkelferdig, båtplassen følger med, det samme med boden som en finner i tilknytning til båtanlegget. Storøynå fritidsboligfelt ligger på nordsiden av Vindafjorden og har en lun og solvendt beliggenhet. Tomtene har en avstand til sjøen fra 30-100 m. Tilhørende marina ligger vakkert plassert, skjermet for vær og vind og med kort gangavstand til fritidsboligene. Fritidsboligene vil ha et helhetlig arkitektonisk uttrykk spesialtilpasset for Storøynå. Feltet består av 28 fritidsboliger som har samme hovedutforming, spesialtilpasset solforhold, utsikt, natur og terreng på hver enkelt tomt. Kvaløy, Litleøynå og Storøynå blir ofte omtalt som en av Ryfylkes vakreste perler og er allerede et populært fritidsboligområde. Her finnes også et koselig lokalt COOP handelslag med marina, campingplass med sandstrand og lekeplass. Området byr på rike muligheter for naturopplevelser. Her er en flott skjærgård for rekreasjon og gode fiskemuligheter. Det er kort avstand til elver og innsjøer med godt fiske, både i Vindafjord og i nabokommunen Suldal. Vinterstid er Svandalen skisenter en kort kjøretur unna. Nærområdene gir rike naturopplevelser ved fjorden så vel som i fjellet, sommer som vinter. Innhold Storøynå fritidsboliger ligger nydelig til på Kvaløy - Vikedal i Vindafjord Kommune. Første byggetrinn er nå for salg. Hyttene har en idyllisk beliggenhet som må oppleves for korrekt inntrykk. Det er tegnet inn to ulike hyttetyper, en variant på ca 113 kvm (STAV90) og en på ca 154 kvm (STAV130). Begge hyttetypene finnes i to ulike varianter, en hvor kjøkken er plassert som en del av et kjøkken/allrom, og variant hvor kjøkken/allrom er lagt inn på det største soverommet. Kjøkken/allrom blir da enda større. Begge hyttene har god planløsning, og fremstår som innholdsrike og godt utnyttet. STAV90-1 etasje inneholder: Gang, vaskerom med tilkomst fra utsiden og fra gang. Bad. Kjøkken/allrom, 2 soverom. Bad i tilknytning til soveromsavdelingen. Her kan en velge en variant hvor kjøkken flyttes inn på det største soverommet. Kjøkken/allrom blir da hele 46 kvm! 2 etasje inneholder: Gang, 2 soverom og loftstue/tvstue. STAV 130-1 etasje inneholder:entre med inngang til hoveddel og til tilleggsdel. Tilleggsdelen inneholder stue og ett soverom. Det er også stige opp til hems fra stue, her får en flere ekstra soveplasser,den ideelle løsningen, enten om det er flere generasjoner som skal benytte hytten eller om en har tenåringer som trenger ekstra plass. Hoveddelen har vaskerom med tilkomst fra hall og direkte adkomst utenfra. Bad. Kjøkken/allrom. Soveromsdel med to soverom og bad. Det største soverommet på grunnplan kan tas inn som en del av 6
Beskrivelse av prosjektet kjøkken/allrommet slik at en får ekstra god plass til hele storfamilien! 2 etasje inneholder: Gang, 2 soverom og loftstue/tv-stue. Innbo, løsøre, hvitevarer og brunevarer som fremkommer av tegninger medfølger ikke med mindre annet tydelig fremkommer i salgsoppgaven. Standard Hyttene leveres nøkkelferdige og klare for innflytting! - Royalimprenert kledning uten pigment - Ytterdør fra Swedoor i en rødlig farge - Takpapp på tak - Gulvfliser på bad, toalett og i vindfang. - Oppholdsrom som stue/kjøkken og soverom har parkett på gulv. - Sparklet og malte innervegger. - Innvendige dører leveres som hvite slette dører - Hvit kjøkken ihht kjøkkentegninger. Integrert oppvaskemaskin, ovn/koketopp, ventilator og kjøl/frys er inkludert! Ferdigattest Det er ulovlig å ta boligen i bruk før ferdigattest foreligger. Kjøper har heller ingen plikt til å overta eller innbetale oppgjør før midlertidig brukstillatelse foreligger. Oppvarming Varmekabler på bad, i gang og på vaskerom. Vedovn, Nordpeis Stockholm høy rettvegg med sort peisinnsats. Adgang til utleie Ingen restriksjoner Endringer i planer Selger står fritt til å regulere inn flere hytter på området, samt bygge ut båtplasser. - Vegghengt toalett, innadslående dusjvegger, baderomsmøbel ihht tegning på bad. - Opplegg for vann/avløp til vaskemaskin på vaskerom - Utvendig vannkrane - 120 liters VV - bereder. - Godt med elektriske punkt, ca 60 pkt for STAV90 og ca 90 pkt for STAV130 7
Illustrasjonsfoto Illustrasjonsfoto
Gode løsninger, tilpasset dine behov! Flotte moderne hytter som glir godt inn i terrenget.
Nærbutikk - hva med en is i sommervarmen? Brygge ved butikken
Andre opplysninger Velforening/sameie Dersom en rasjonell forvaltning av fellesareal eller offentlige myndigheter krever det, kan selger sørge for etablering av velforening eller lignende som kjøper blir pliktig medlem av. Kostnadene ved forvaltning av slikt fellesareal vil bli fordelt på medlemmene i den aktuelle forening/sameie. Velforeningen vil få som oppgave å drifte og vedlikeholde alle tekniske anlegg/instalasjoner på feltet. Årlig velforeningsutgift er ikke fastsatt. Fellesareal og veinett eies av selger men kjøperne får tinglyst bruks og vedlikeholdsrett. Gjennom sitt medlemskap er eieren pliktig til å vedstå seg og respektere foreningens/sameiets rettigheter og plikter. Regulert fellesareal kan dersom selger ønsker overskjøtes velforeningen som etableres for det samlede hyttefeltet. Dokumentavgift for andel fellesareal er inkludert i kjøpesummen/tomteverdien for hytten og betales ved overskjøting av hytten Sameiet Kjøperne er selv ansvarlige for å konstituere velforening/sameie og etablere gode rutiner for sin andel av felleskostnader og fremtidig vedlikehold. Selger er ansvarlig for felleskostnadene på usolgte enheter. Heftelser og servitutter Følgende heftelser følger eiendommen ved salg: Pliktig medlemskap i områdets velforening. Rettigheter og forpliktelser Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst servitutter som erklæringer/avtaler. Kjøper aksepterer at det på eiendommen kan påheftes servitutter/erklæringer som måtte bli påkrevd, deriblant erklæring som regulerer drift og vedlikehold av fellesområder, og drift og vedlikehold av energi nettverk m.m. Båtplasser og boder - usolgte enheter. Båtplass ca 2,5 meter bred samt bod i tilknytning til båtalegget. Boden er på ca 4 kvm. Båtplass og bod er inkludert i kjøpesummen! Båtplassene og bod vil ikke bli ferdigstilt samtidig med hyttene. Kjøper har mulighet til å holde tilbake på meglers klientkonto kr. 100.000,- for båtplass og kr 100.000,- for bod frem til dette er ferdigstilt. Selger forsøker så godt det lar seg gjøre å ordne en midlertidig båtfortøyning for de som ønsker før båtplasser er på plass! Selger forbeholder seg retten til å leie ut usolgte boenheter. Offentlige forbehold Før endelig offentlig godkjenning kan kommunen etablere eller forutsette tiltak og innretninger på eller ved eiendommen. Selgers forbehold Selger tar ingen forbehold. Forsinket levering Selger kan ha rett til tilleggsfrister uten kompensasjon til kjøper etter reglene i Bustadoppføringslova. Kjøper er kjent med og aksepterer at forsinkelser som skyldes force majure, streik, ekstreme klimatiske forhold, brann, vannskade, innbrudd o.l gir selger rett 11
Andre opplysninger til å forlenge fristen for overtakelse. Kjøper anmodes spesielt om å tilpasse dette forhold ved eventuelt salg av nåværende bolig. Avbestilling Kjøpers adgang til å avbestille følger av bustadoppføringslova 52-53 Avtalebetingelser Avtaleforholdet er underlagt bestemmelsene i lov av 13. juni 1997 nr. 43 om avtaler med forbruker om oppføring av ny bustad (bustadoppføringslova). Bustadoppføringslova bruker betegnelsen entreprenøren og forbrukeren, mens her brukes uttrykkene selger og kjøper om de samme betegnelsene. Bustadsoppføringslova sikrer kjøper rettigheter som ikke kan innskrenkes i kjøpekontrakten, jfr. Bustadoppføringslova 3. Kjøper skal ikke betale inn noen del av kjøpesummen før 12 garanti er stillet. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Eventuell transport av avtalen Videresalg av avtaledokumentet forutsetter samtykke fra selger. Selger kan betinge seg et administrasjonsgebyr. Energimerking Entreprenøren skal oppgi energimerke og farge på grunnlag av prosjekteringen av bygget, og senest før overtakelse fremlegge attest for kjøper. Annen info Prosjektet retter seg mot forbrukere som ønsker å erverve bolig til eget bruk. Selger forbeholder seg retten til å forkaste eller anta ethvert bud uten å måtte begrunne dette. For øvrig kommer gjeldende lovgivning til enhver tid til anvendelse. Bustadsoppføringslova kommer ikke til anvendelse der kjøper anses som profesjonell/investor, eller når leiligheten er ferdigstilt. I slike tilfeller vil handelen i hovedsak reguleres av lov om avhending av fast eiendom av 3.juli 1992 nr. 93. Selger kan allikevel velge å selge etter Bustadoppføringslova. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Garantier For bolig som blir solgt etter Bustadoppføringslova vil selger stille de nødvendige garantier i samsvar med Bustadsoppføringslova 12 og evt. 47. Dersom selger stiller 47 garanti vil megler foreta utbetaling av kjøpers innbetalinger. Kjøpers undersøkelsesplikt Kjøper har selv ansvaret for å gjøre seg kjent med salgsprospekt, reguleringsplaner, leveransebeskrivelse og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang til. Kjøper har ingen rett til å reklamere på grunnlag av forhold som kjøper er blitt gjort oppmerksom på, eller som kjøper på tross av oppfordring har unnlatt å sette seg inn i. Kjøper oppfordres til å ta kontakt med megler dersom noe er uklart, og det presiseres at det er viktig at slike avklaringer finner sted før bindende avtale om kjøp av bolig inngås. Vedlegg - Leveransebeskrivelse - Tegninger - Formingsveileder 12
Andre opplysninger - Kart - Reguleringskart og plan. -Velforeningsvedtekter Bustadoppføringslova er vedlegg til kontrakt. Bindende kjøpsbekreftelse Regelen om akseptfrist kl. 12 dagen etter siste annonserte visning gjelder ikke da selger er profesjonell. Er prisene faste har EiendomsMegler 1 fullmakt fra selger til å meddele aksept. Finansiering Selger og megler tar forbehold om trykkfeil i prospekt og prisliste. Oppdragsansvarlig Monica Mørk Vikse Eiendomsmegler MNEF Telefon: 52 80 98 82 / 941 33 858 E-post: haugesund@em1.no Selger Storøynå Fritidsboliger AS Kåre Nilsen Telefon 41628304 E-post: kaare@stav-eiendom.no EiendomsMegler 1 tilbyr økonomisk rådgivning gjennom en samtale med en av SpareBank 1 s finansielle rådgivere. Kontakt megler om dette. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket kan motta returprovisjon av bank. Forsikring SpareBank 1 tilbyr kjøper 20% rabatt på forsikringer tegnet i forbindelse med boligkjøp på bygning, innbo og løsøre. Megler formidler gjerne kontakt. Meglertakst Vi tilbyr meglertakst av boligen din dersom du vurderer salg. Meglertakst er en vurdering av eiendommens reelle markedsverdi, basert på solid erfaring og kunnskap om eiendomsmarkedet der du bor. Informasjon til salgsoppgaven Er utarbeidet på grunnlag av opplysninger mottatt fra det offentlige, selger og selgers leverandører. All informasjon er godkjent av selger. 13
Fantastisk beliggende hyttefelt Idyll!
Eksisterende eiendom som ligger like ved/i utkanten av hyttefeltet Flotte turområder i skog og mark!
Sjøen omkranser feltet på begge sider. Flotte små viker for bading. her kommer båtplasser og boder.
Nyt utsikten, kjenn roen! Fantastisk landskap!
Tegningen må hverken helt eller delvis kopieres eller benyttes ved utførelse av arbeider som Arkitektkontoret STAV ikke medvirker i. 6352 3378 5827 PROSJEKT: STORØYNÅ, KVALØY. STAV 130 GNR 28 BNR 3596 FERDIGGRAD: SAKSBEHANDLER: 4 E.Eftestø l TILTAKSHAVER: TEGNING: MÅLESTOKK: KONTROLL: TEGNET AV: FASADER 1 : 100 J.Taksdal Kåre Nilse n TEGNINGNR: PROSJEKTNR: DATO: A04-739 739.11 02.04.2013 No rd 1:100 Ve st 1:100 Sø r 1:100 Øst 1:100
Tegningen må hverken helt eller delvis kopieres eller benyttes ved utførelse av arbeider som Arkitektkontoret STAV ikke medvirker i. PROSJEKT: STORØYNÅ, KVALØY. STAV 130 GNR 28 BNR 3596 FERDIGGRAD: SAKSBEHANDLER: 4 H.BØE TILTAKSHAVER: TEGNING: MÅLESTOKK: KONTROLL: TEGNET AV: PERSPEKTIV I.R.HANSEN Kåre Nilsen TEGNINGNR: PROSJEKTNR: DATO: A05-739 739.11 06.04.2011
VVB BAD 4.6 m² KJØKKEN/ALLROM 39.4 m² BAD 3.3 m² GANG 3.0 m² SOV 10.3 m² SOV 6.6 m² Bæ re ve gg 20.05.2014 SOV 7.0 m² Stige til he ms STUE 14.4 m² 1. ETASJE Spe sifikasjo ne r STAV130 (kjø kke n i ho ve dmo dul): Brukasare al (BRA): 154.0m 2 P-ro m 1. e tg: 101.2m 2 P-ro m 2. e tg: 45.9m 2 Gulvare al 2. e tg: 60.3m 2 Be bygd are al (BYA): 130.0m 2 GANG/VASK 7.4 m² ENTRE 5.2 m²
ÅPENT NED SOVEHEMS 7,0 m2 2-3 SOVEPLASSER Brysningsve gg H= 1m Stige til he ms SOVEROM 10 m2 2-4 SOVEPLASSER GANG 8.7 m2 GULVAREAL 10.3 m2 HØYDE 1,9M HØYDE 1,7M SOVEROM 9.2 m2 2-3 SOVEPLASSER Brysningsve gg H= 1m HØYDE 0.8M KOTT GULVAREAL CA 7.8M2 HØYDE 1,37M SKYVEDØRSGARDEROBE TV STUE 11 m2 GULVAREAL 16M2 HØYDE 1,9M ÅPENT NED 2. ETASJE STAV 130 (kjø kke n i ho ve dmo dul)
20.02.14 SOV 7.0 m² Stige til he ms STUE 14.4 m² 1. ETASJE Spe sifikasjo ne r STAV130 (kjø kke n i tille ggsmo dul): Brukasare al (BRA): 154.0m 2 P-ro m 1. e tg: 101.2m 2 P-ro m 2. e tg: 45.9m 2 Gulvare al 2. e tg: 60.3m 2 Be bygd are al (BYA): 130.0m 2 GANG/VASK 7.4 m² VVB ENTRE 5.2 m² BAD 4.6 m² SOV 5.1 m² KJØKKEN/ALLROM 46.1 m² BAD 3.3 m² GANG 1.5 m² SOV 6.6 m²
ÅPENT NED SOVEHEMS 7,0 m2 2-3 SOVEPLASSER Brysningsve gg H= 1m Stige SOVEROM 10 m2 2-4 SOVEPLASSER GANG 8.7 m2 GULVAREAL 10.3 m2 HØYDE 1,9M HØYDE 1,7M SOVEROM 9.2 m2 2-3 SOVEPLASSER Brysningsve gg H= 1m HØYDE 0.8M KOTT GULVAREAL CA 7.8M2 HØYDE 1,37M SKYVEDØRSGARDEROBE TV STUE 11 m2 GULVAREAL 16M2 HØYDE 1,9M ÅPENT NED 2. ETASJE STAV 130 (kjø kke n i tille ggsmo dul)
Tegningen må hverken helt eller delvis kopieres eller benyttes ved utførelse av arbeider som Arkitektkontoret STAV ikke medvirker i. 5977 5828 3379 5970 PROSJEKT: STORØYNÅ, KVALØY. STAV 90 GNR 28 BNR 3596 FERDIGGRAD: SAKSBEHANDLER: 4 E.Eftestø l TILTAKSHAVER: TEGNING: MÅLESTOKK: KONTROLL: TEGNET AV: FASADER 1 : 100 J.Taksdal Kåre Nilse n TEGNINGNR: PROSJEKTNR: DATO: A04-739 739.11 02.04.2013 No rd 1:100 Ve st 1:100 Sø r 1:100 Øst 1:100
Tegningen må hverken helt eller delvis kopieres eller benyttes ved utførelse av arbeider som Arkitektkontoret STAV ikke medvirker i. PROSJEKT: STORØYNÅ, KVALØY. STAV 90 GNR 28 BNR 3596 FERDIGGRAD: SAKSBEHANDLER: 4 H.BØE TILTAKSHAVER: TEGNING: MÅLESTOKK: KONTROLL: TEGNET AV: PERSPEKTIV I.R.HANSEN Kåre Nilsen TEGNINGNR: PROSJEKTNR: DATO: A05-739 739.11 06.04.2011
ÅPENT NED 20.05.2014 GANG/VASK 4.3 m² VVB BAD 3.3 m² SOV 6.6 m² BAD 3.4 m² GANG 3.0 m² GANG 2.9 m² SOVEROM 5.9 m2 GULVAREAL 6,3 m2 2-3 SOVEPLASSER Sø yle Bæ ring SOV 10.3 m² KJØKKEN/ALLROM 39.4 m² 1.ETASJE 2.ETASJE Spe sifikasjo ne r STAV90 (kjø kke n i ho ve dmo dul): Brukasare al (BRA): 113.2m 2 P-ro m 1. e tg: 73.2m 2 P-ro m 2. e tg: 34.8m 2 Gulvare al 2. e tg: 49.6m 2 Be bygd are al (BYA): 90.0m 2 GANG 8.7 m2 GULVAREAL 10.3 m2 HØYDE 1,9M HØYDE 1,7M SOVEROM 9.2 m2 2-3 SOVEPLASSER Brysningsve gg H= 1m HØYDE 0.8M KOTT GULVAREAL CA 7.8M2 HØYDE 1,37M SKYVEDØRSGARDEROBE TV STUE 11 m2 GULVAREAL 16M2 HØYDE 1,9M
ÅPENT NED 20.05.2014 GANG/VASK 4.3 m² VVB BAD 3.4 m² SOV 5.1 m² BAD 3.3 m² GANG 1.5 m² SOV 6.6 m² GANG 8.7 m2 GULVAREAL 10.3 m2 GANG 2.9 m² SOVEROM 4,7 m2 GULVAREAL 6,2 m2 2-3 SOVEPLASSER KJØKKEN/ALLROM 46.1 m² 1. ETASJE 2. ETASJE Spe sifikasjo ne r STAV90 (kjø kke n i tille ggsmo dul): Brukasare al (BRA): 113.2m 2 P-ro m 1. e tg: 73.2m 2 P-ro m 2. e tg: 34.8m 2 Gulvare al 2. e tg: 49.6m 2 Be bygd are al (BYA): 90.0m 2 HØYDE 1,9M HØYDE 1,7M SOVEROM 9.2 m2 2-3 SOVEPLASSER Brysningsve gg H= 1m HØYDE 0.8M KOTT GULVAREAL CA 7.8M2 HØYDE 1,37M SKYVEDØRSGARDEROBE TV STUE 11 m2 GULVAREAL 16M2 HØYDE 1,9M
A B BCDE FB D E D B FD A BCDCEDFCB ABCD BD FD D A D FCC E CD F C C D FC B FCBF D D D D A A A D D D A D D A D D A D A D D D D
A B BCDE FB D E D B FD D D A D D D A A D D F D D A D D D D C DC D A A D D D BF BFC D C CF D D C C C D D D D D A D D D D BD D A D BC A BC D D A D D D D B
A B BCDE FB D E D B FD A A A A D D D A A A D B D B D BFC D D C C C C B F A D D F D BCD D A B A F D B FA D D D F D D A D D D B C A B D A D A A A A D D D D
FORMINGSVEILEDER fo r Sto rø ynå fritidsbo ligo mråde, Kvalø y. Re gule ringsplan de l av Gnr: 90 Bnr: 3. 02.04.13
FORMINGSVEILEDER De nne ve ile dninge n e r utarbe ide t fo r å sikre at Sto rø ynå fritidsbo lige r be ho lde r sitt arkite kto niske o g e ste tiske fo rmspråk. De t le gge s o gså re tningslinje r fo r e kste riø rme ssig utfo rming, mate rialvalg o g be planting inne n fo r o mråde t. Go de arkite kto niske lø sninge r o g samspill me llo m natur o g hytte r e r e t viktig fo kus. Fo rmingsve ilde re n skal sikre at re gule ringsplane ns kvalite te r o g karakte r be ho lde s i bygge pe rio de n o g ivare tas e tte r fe rdig utbygging. Ve ilde re n skal hje lpe utbygge r o g fritidsbo lige ie r me d å utfo rme be bygge lse n o g ute are ale ne me d he lhe t o g kvalite t nå o g i fre mtide n. Ve ilde re n utdype r re gule ringsbe ste mme lse ne. De n skal bruke s fo r he le o mråde t, o g inngå so m e t fo rplikte nde ve dle gg til kjø pe ko ntrakte n. Alle bygge me ldinge r/ e ndringe r, le ve gge r o g tilbygg skal o ve rse nde s Arkite ktko nto re t Stav AS fo r gje nno mgang/ go dkje nning fø r de nne se nde s ko mmune n fo r go dkje nning. TOMT, UTEOMRÅDE Landskapet e r kupe rt o g no e n ste de r me ge t bratt. De t e r viktig å plasse re fritidsbo lige ne i landskape t ute n å måtte fo re ta sto re te rre ngme ssige innre p fo r å o pparbe ide bygge to mt. Nø dve ndige forstøtningsmurer skal utfø re s i lø dd ste in. De t skal bruke s ste in type so m finne s naturlig i o mråde t. Hø yde på e vt. mure r skal tilpasse s slik at e n i stø rst mulig grad unngår krav o m sikring me d gje rde r. Eve ntue lle gje rde r se tte s o pp i grø nt fle ttve rk e lle r be plantning. Parkering. De t fo re tas o pparbe iding av 2 grusde kke de parke ringsplasse r på hve r fritidsbo ligto mt. Veier e table re s me d grusde kke, o g te rre ng tilpasse s i stø rst mulig grad. Stier i frio mråde skal fø lge te rre nge t. Beplantning skal skje me d ve ge tasjo n so m alle re de finne s i o mråde t. Ny o g e ksiste re nde be plantning i fe lle so mråde r o g på de n e nke lte fritidse ie ndo m kan ikke slippe s o pp slik at de n tar so l o g utsikt fra fritidsbo lige ne på fe lte t. De t e r ikke tillatt o pparbe iding av ple n. Inngjerding av to mt e r ikke tillatt. 1
BESKRIVELSE AV MATERIALBRUK OG UTFORMING Ho ve dmåle t e r å gi be bygge lse n e t utrykk so m skape r samspill me llo m fritidsbo lige r, ve ge tasjo n o g lanskap. Takvinkle r, mate rialbruk o g de talje ring skal væ re samste mt på alle fritidsbo lige r i fe lte t. Fritidsbo lige ne skal spe sialtilpasse s fo r Sto rø ynå Fritidsbo ligfe lt me d e t mo dulsyste m so m muliggjø r te rre ngtilpasning av fritidsbo lige ne e tte r to mte ns o g te rre nge ts fo rutse tninge r på hve r e nke lt to mt. De t skal le gge s sto r ve kt på å utfo rme fe lte t me d e t he lhe tlig arkite kto nisk uttrykk. Fritidsbo lige ne skal ha samme ho ve dutfo rming, me n spe sialtilpasse s so lfo rho ld, utsikt, natur o g te rre ng på hve r e nke lt to mt. Terrasser skal le gge s på bakke n. Te rrasse r på bakke n skal ha stø pt plate, skife r e lle r tre - platting. Vinduer skal ha e nkle glassfe lt o g e ve ntue ll o ppde ling me d e nkle gje nno mgåe nde spro sse r. Ko rsfo rme de e lle r smårute te vindue r e r ikke tilatt. Vindue ne skal ha hvite karme r o g spro sse r. Vindue ne utfø re s me d e nke l de talje ring o g e v.be listing. Utvendige dører Inngangsdø re r o g te rrasse dø re r skal væ re like fo r alle fritidsbo lige r. Ho ve dinngangsdø r til hytte ne skal væ re rustrø d o g utfø re s ute n pro file r. Takrenner/ beslag De t skal bruke s rå aliminium sirkulæ re re nne r o g ne dlø psrø r. Takhatte r o g be slag skal væ re i avste mte farge r. Piper Pipe r skal væ re pusse t mur me d farge naturlig grå, e lle r runde pipe r i stål. Pipe ne kan be slås. Tak De t skal væ re lik takfo rm fo r he le o mråde t. Takte kking skal væ re grå e lle r so rt asfalt, tre e lle r matte sinkplate r. Kledning Kle dning skal væ re ube handle t e lle r impre gne rt ståe nde tre kle dning so m o ve r år vil gi e n grålig kulø r slik at fritidsbo lige ne vil inte gre re s i o mråde ts e ksiste re nde fauna. Utve ndig kle dning har to ulike stø rre lse r e n type 75mm o g e n uhø vle t 200mm pane l. Se illustrasjo ne r side 3 o g 4. 2
EKS PÅ MATRIALVALG/ BRUK: Visualisering av liten fritidsbolig 3
EKS PÅ MATRIALVALG/ BRUK: Fasader Taktekking me d papp, tre e lle r sinkplate r. 3730 5308 Utvendig kledning har to ulike stø rre lse r e n type 75mm o g e n uhø vle t 200mm pane l. Kle dning skal væ re ube handle t e lle r impre gne rt ståe nde tre kle dning Vinduer skal ha e nkle glassfe lt o g e ve ntue ll o ppde ling me d e nkle gje nno mgåe nde spro sse r.. 4
ANDRE ELEMENT Bebyggelse knyttet til tekniske anlegg. Pumpe stasjo n, trafo m.m. utfø re s på e n he lhe tlig måte i fo rho ld til ø vrige be bygge lse gje nno m fe lle stre kk i mate rialbruk, farge valg o g utfo rming. Boder ve d brygge anle gg utfø re s på e n he lhe tlig måte i fo rho ld til ø vrige be bygge lse gje n- no m fe lle stre kk i mate rialbruk, farge valg o g utfo rming. Alle bo de r blir numme re rt. Grøfter fo r le dninge r o g kable r utfø re s på e n slik måte at te rre nginngre pe ne blir minst mulig. Fe rdig grø fte o g ve itrasé e r tilplante s e lle r såe s til i he nho ld til re gule ringsbe ste m- me lse ne. Utomhusanlegg so m flaggste nge r, vindmø lle r, stø rre ante nne anle gg o g ligne de e r ikke tillatt. Eve ntue ll Parabol må væ re i samme farge be to ning so m fritidsbo lige n. FARGER Kledning skal væ re ube handle t e lle r impre gne rt ståe nde tre kle dning so m o ve r år vil gi e n grålig kulør slik at fritidsbo lige ne vil inte gre re s i o mråde ts e ksiste re nde fauna. Eks. på kledning av Osp. Hovedinngangsdør til fritidsbo lige ne skal væ re rustrø d NSC S 2570-Y90R Fargekode på hovedingangsdør. Taktekking skal væ re grå e lle r so rt asfalt, tre e lle r matte sinkplate r. Eks. på tak med trekledning 5
UTENDØRSELEMENTER Utendørselementer skal væ re av metall å ha et moderne formutrykk. Overflate i alluminium, galvanisert stål eller tilsvarende. Postkasser Fe lle s po stkasse stativ blir satt o pp ve d innkjø ringe n til fritidsbo ligfe lte t. Utfo rminge n skal harmo ne re me d o mgive lse ne fo r ø vrig. Eks fra Bruka de sign: Aliminium De t skal mo nte re s nummerskilt på hve r fritidsbo lig, disse skal væ re av samme type. Eks skilt i ple xiglass, me d tall i so rt lase rskåre t ple xi. Stø rre lse : 15x15c m Utendørsbelysning, skal væ re e ns fo r he le fe lte t. Vegglamper skal væ re e ns fo r hve r fritidbo lig. Ekse mpe l på ve gglampe fra No rdlys : Aske r, Art 850/ 851/ 852 Aluminium Pullerter se tte s o pp i fe lle so mråde r so m ve ikryss, le ke plass o g småbåtsannle gg. De t e r ikke tillat me d pulle rte r på de e nke lte fritidsbo ligto mte ne. Ekse mpe l på pulle rt fra No rdlys : Arvika, Galvanise rt stål 6
Vedtekter for Storøynå Fritidsboligforening, Kvaløy i Vindafjord kommune Vedtatt på stiftelsesmøte 02.04.2013 1 Formål, plikter og rettigheter. Storøynå Fritidsboligforening har som formål å ivareta og verne om medlemmenes rettigheter. Foreningen skal aktivt arbeide for å utvikle et trivelig og positivt fritidsmiljø hvor både den enkelte og fellesskapets interesser kan bli ivaretatt. Det skal arbeides for et godt og tillitsfullt forhold til grunneier av utbyggingsområdet, utbygger og kommunale myndigheter for å sikre verdiskaping og utvikling som kan komme alle parter til gode. I tillegg til den enkelte fritidsboligeiendom vil det være fellesområder på fritidsboligområdet for Storøynå Fritidsboliger. Det enkelte medlems rettigheter og interesser i fellesanlegg på fritidsboligområdet for Storøynå Fritidsboliger ivaretas utad gjennom fritidboligforeningen. Foreningen er upolitisk og skal virke etter demokratiske prinsipper. 2 Virkefelt Foreningens virkefelt er begrenset til reguleringsplan for Storøynå hytteområde, Kvaløy, Imsland i Vindafjord kommune, endelig vedtatt 08.01.13 og korrigert 14.02.13 med de 28 inntegnede fritidsboligene og felles areal. Den enkelte fritidsboligeiendom er økonomisk forpliktet til å delta i alle aktuelle vedlikeholds- og driftskostnader som måtte påhvile alle fellesanlegg for fritidsområdet med en forholdsmessig andel i forhold til fritidsboliger på feltet. Innkreving skjer gjennom Fritidsboligforeningen. Fritidsboligforeningen er ansvarlig for drift og vedlikehold av fellesanleggene innenfor reguleringsplanen, så som: kloakkanlegg med pumpehus/pumpebrønn, veier/parkeringsplasser og fellesområdet, kabelanlegg, evt. fiber, veier, parkeringsplasser, gapahauk og båthavn med tilhørende fasiliteter. Fritidsboligforeningen står fritt til å etablere en egen båtforening til å forestå arbeidet knyttet til båthavnen, begrenset til de 28 regulerte fritidsboligene. Foreningen plikter å sikre en ryddig og enhetlig vegetasjon på det regulerte området innenfor plangrensen i gjeldende reguleringsplan samt sørge for at reguleringsbestemmelsene og formingsveileder blir etterfulgt. 3 Kontingent og medlemskap Årsmøtet fastsetter medlemskontingent for ett år om gangen. Ved fastsettelse av kontingentens størrelse skal det tas utgangspunkt i at det samlede årlige beløp med rimelig
margin skal dekke de felleskostnader som antas å ville påløpe det påfølgende år. Det forventes at alle fritidsboligeiere så langt som mulig bidrar til dugnadsarbeid som tilrettelegges av fritidsboligforeningen alternativt med et økonomisk bidrag tilsvarende en rimelig timebetaling som fastsettes av styret. Fritidsboligeierne innen reguleringsplanen har plikt til medlemskap. Innmelding skjer til styret ved etablering/bygging av fritidsbolig. Kontingent fastsettes av årsmøtet, betales på forskudd og følger regnskapsåret. For øvrig gjelder forpliktelsene i skjøtet. Medlemmene er pliktig til å påta seg tillitsverv i foreningen. Det følger en stemmerett til hver fritidsbolig. Det knytter seg forpliktelse til hver enkelt fritidsboligenhet, å betale årskontingent. 4 Styret Foreningen ledes av et styre på 4 medlemmer. Styret er beslutningsdyktig når minst 3 styremedlemmer er til stede. Ved stemmelikhet er styreleders stemme avgjørende. Styremøter avholdes etter behov og når minst ett styremedlem krever det. Styreleder innkaller til disse med vedlagt sakliste. Styret kan ikke uten spesiell fullmakt forplikte medlemmene økonomisk utover kontingenten/budsjettet fastsatt i årsmøtet. Velforeningen forplikter seg utad ved signatur av styrets leder og ett styremedlem i fellesskap. Fram til fritidsboligfeltet er ferdig utbygd består styret av de personer utbygger av området; Storøynå Fritidsboliger AS, org. nr. 999301177, utpeker. 5 Årsmøtet Årsmøtet avholdes i løpet av juni hvert år. Kunngjøring skal skje skriftlig/elektronisk til medlemmene med minst 14 dagers varsel. Sammen med innkallingen sendes revidert regnskap og redegjørelse for de saker som eventuelt måtte komme inn under 7 vedtekter. Årsmøtet er beslutningsdyktig når minst 20 % av medlemmene er representert. Alle saker avgjøres med alminnelig flertall blant fremmøtte medlemmer med mindre ikke annet er bestemt. Ved stemmelikhet er møtelederens stemme avgjørende. Beslutninger om omfattende bruksendring av fellesarealer, mistillit til styret eller beslutninger som vil kunne få økonomiske konsekvenser for medlemmene utover vanlig medlemskontingent, herunder låneopptak, krever kvalifisert (2/3) flertall av alle stemmeberettigede. Årsmøtet skal ha følgende faste punkter: 1. Valg av møteleder og 2 medlemmer til å undertegne protokollen. 2. Styrets beretning 3. Årsregnskap 4. Valg av styreleder og 3 styremedlemmer 5. Fastsettelse av kontingent 6. Styrets forslag til budsjett for neste år og arbeidsprogrammet 7. Innkomne forslag til vedtak (må være styret i hende innen 14. mai) 8. Eventuelt (det kan ikke fattes beslutning av økonomisk eller annen vesentlig betydning uten at samtlige medlemmer er til stede under denne post )
Oppstart av årsmøter vil tidligst skje når feltet er ferdig utbygget og alle fritidsboligkjøpere har overtatt sin eiendom. 6 Ekstraordinært årsmøte Det innkalles til ekstraordinært årsmøte når styret finner det nødvendig eller når minst 1/5 av medlemmene skriftlig krever dette. Innkallelse med 14 dagers varsel skal inneholde sakliste og redegjørelse for de saker som skal behandles. 7 Vedtektsendringer Vedtektsendringer kan kun skje på årsmøtet og krever 2/3 av avgitte stemmer for å bli vedtatt. 8 Form og farge For å sikre at utbyggingsområdet Storøynå Fritidsboliger beholder sitt arkitektoniske og estetiske formspråk, er det utarbeidet en formingsveileder som gir retningslinjer for eksteriørmessig utforming, materialvalg og beplantning innen området. Eventuelle ønsker om avvik skal forelegges styret. Det er et formål at alle fritidsboligeierne skal nyte godt av utsikt og sol fra egen eiendom og foreningen skal derfor følge opp den enkeltes forpliktelse til ikke å slippe opp trær som tar sol og utsikt fra naboer.
Reguleringsføresegner for Storøynå hytteområde, Kvaløy, Imsland i Vindafjord kommune 1 Det regulerte området er på planen vist med reguleringsgrense. Innanfor det regulerte området skal arealbruken vere som planen viser. 2 Føremålet med reguleringsplanen er å legge til rette for fritidsbustader med tilhøyrande småbåthamn, naustbuer / naust, veganlegg og friluftsområde. 3 Arealet innanfor plangrensa har følgjande føremål i samsvar med plan- og bygningslova 12-5: I. Bygningar og anlegg (PBL 12-5 nr. 1) - Fritidsbustadar - Småbåtanlegg i sjø - Naust/naustbuer - Vass- og avløpsanlegg - Felles leikeplassar II. Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur (PBL 12-5, nr. 2) - Veg - Anna veggrunn - grøntareal - Parkeringsplassar III. Landbruks- natur- og friluftsområde (PBL 12-5, nr. 5 ) - Friluftsføremål IV. Sjø og vassdrag med tilhørande strandsone( PBL 12-5 nr. 6) - Småbåthamn - Fiske - Friluftsområde i sjø med tilhøyrande strandsone V. Omsynssoner (PBL 12-6, jfr 11-8) - Høgspenningsanlegg - Gyteområde
4 BYGGJEOMRÅDE 4.1 Fritidsbustadar / hytter 4.1.1 Fritidsbustader innanfor 100-metersbeltet langs sjø, dvs H1, H2, H3 (gjeld ikkje hytte nr 6), H4, H5, H7, H10 (gjeld ikkje hytte nr 15 og 22) og H11, kan førast opp med inntil 90 m2 BYA, inklusiv uthusfunksjon. Parkeringsareal kjem i tillegg. Det er ikkje tillate å føra opp frittståande uthus, garasjar eller anneks til fritidsbustader. 4.1.2 Fritidsbustader utanfor 100-metersbeltet langs sjø, dvs hytte nr 6 i H3, H6, H8, H9 og hytte nr 15 og 22 i H10 og H12, kan førast opp med inntil 135 m2 BYA, inklusiv uthusfunksjon. Parkeringsareal kjem i tillegg. Det er ikkje tillate å føra opp frittståande uthus, garasjar eller anneks til fritidsbustader. 4.1.3 Kvar fritidsbustad skal ha oppstillingsplass til minimum 2 bilar på eigen grunn, unnateke hytte nr 27 og 28 som skal ha felles parkeringsplass P2. 4.1.4 Byggjesøknad skal visa eksisterande og planlagt terreng på alle sider av bygget. 4.1.5 Hyttene skal gjennom utforming og plassering tilpassast terrenget best mogleg. Hyttene skal ha saltak eller pulttak og tekkast med lite reflekterande materiale, t.d. tre, torv, tegl eller skifer. Takvinkel ved saltak skal vera minimum 30 grader. Ved pulttak skal takvinkel vera mellom 10 og 25 grader. 4.1.6 Hyttene skal ha maksimal gesimshøgd på 4 meter og maksimal mønehøgd på 7 meter. Ved pulttak skal gesimshøgda målast ved lågaste gesims. Alle høgder skal målast frå gjennomsnittleg planert terreng. 4.1.7 Grunnmur eller pelar skal vere så låge som mogleg og bør ikkje vere høgare enn 1 meter. Planering og utgraving skal ikkje vere meir omfattande enn det som er naudsynt ut frå bygningsmessige omsyn. 4.1.8 Fritidsbustader skal utformast med karakter, stiluttrykk og fargebruk som passar til omgjevnadane. Utvendige fargar skal vere jordfargar som grått, brunt og oliven. Materialval og fargeval skal tilpassast det naturpreg som er på staden. Nye fritidsbustader skal plasserast slik at mest mogleg av eksisterande vegetasjon og terreng kan bevarast. 4.1.9 Området H1 inneheld eksisterande hytte. Hytta kan vera på maks 90 m2 BYA, inklusiv uthusfunksjon. Parkeringsareal er lagt til P1 og kjem i tillegg. Det er ikkje tillate å føra opp frittståande uthus, garasjar eller anneks til fritidsbustader. 4.1.10 Ved framføring av tele- og elektriske kablar innanfor byggjeområda, skal desse så langt som mogleg leggjast i jordkabel.
4..1.11 Det skal førast fram godkjent drikkevatn til hyttene. Krav om godkjenning av vassforsyningsanlegg for meir enn 20 hytter følgjer av Forskrift av 04.12.01 om vassforsyning og drikkevatn (Drikkevassforskrifta). Det er ikkje tillate å leggje inn vatn i hyttene utan at dei er kopla til godkjent avlaup. 4.2 Småbåtanlegg i sjø 4.2.1 Området kan opparbeidast med anlegg og båtplassar slik det er vist i planframlegget. 4.2.2 Ved utforming av småbåthamn skal ein ta omsyn til prinsippa om universell utforming slik at flest mogeleg kan nytta båthamna med tilhøyrande anlegg. 4.2.3 Tiltak som kaier, flytebrygger, utfyllingar, sjøleidningar m.m. krev løyve frå hamnemynde i tillegg til behandling etter plan- og bygningslova, jfr. hamne- og farvasslova. 4.3 Naust/ naustbuer Naust / naustbuer er uthus for oppbevaring av båt og utstyr og skal ikkje innreiast til hytte- eller bustadføremål. Naust innanfor N1: 4.3.1 Det kan setjast opp 4 fellesnaust oppdelt i buer. Bygningane kan ha areal 40 m2 BYA kvar. Bygningane skal ha saltak eller pulttak og tekkast med lite reflekterande materiale, t.d. tre, torv, tegl eller skifer. Takvinkel ved saltak skal vera minimum 30 grader. Ved pulttak skal takvinkel vera mellom 10 og 25 grader. 4.3.2 Maks gesimshøgde er 3.5 m og maks mønehøgde er 5.5 m på frontvegg. Ved pulttak skal gesimshøgda målast ved lågaste gesims. Nausta skal utformast som tradisjonelle naust med maksimalt areal for vindauge på 15 % av veggflate. Dører skal vere sidehengsla. 4.3.3 Ved utforming av naustbygg og tilgrensande område skal ein ta omsyn til prinsippa om universell utforming slik at flest mogeleg kan nytta naustbuene med tilhøyrande anlegg. Naust innanfor N2: 4.3.4 N2 ( eksisterande naust på sørsida av øya, ved H1), skal ha storleik i samsvar med dei maksimale mål som vert fastsett av Miljøverndepartementet i saka knytt til nauststorleiken i kommuneplanen for Vindafjord kommune 2011-2021. Naustet skal ha saltak og tekkast med lite reflekterande materiale, t.d. tre, torv, tegl eller skifer. Takvinkel skal vera minimum 30 grader. Naustet skal i materialval, utforming og fargeval ha løysingar som tradisjonelt naust.
Naustet skal ikkje utstyrast med staffasje som ikkje tradisjonelt høyrer til på naust, slik som balkong, ark, karnapp, rekkverk eller liknande. Ledd- eller vippeportar skal ikkje nyttast. Vindauge/ glasareal skal ikkje utgjere meir enn 0,9 m2 pr naust. 4.4 Felles leikeplass 4.4.1 Prinsippa om universell utforming skal ivaretakast ved planlegging og tilrettelegging av leikeareal. 4.4.2 Leikeplassen skal vera felles for alle grunneigarar innanfor planområdet. 4.4.3 Leikeplassen skal opparbeidast samtidig som hyttefeltet. 4.5 Vass- og avløpsanlegg 4.5.1 Innanfor områda kan det etablerast anlegg for vatn og kloakk. 5 SAMFERDSLEANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR 5.1 Kjøreveg 5.1.1 Det skal opparbeidast vegareal som vist i planen. Skjeringar og fyllingar skal så langt som råd jamnast ut til ei naturleg utforming. Veg V1 er felles for grunneigarar og rettshavarar innanfor planområdet. Veg V1 skal og vera tilkomstvegen for tilgrensande område som ligg aust for gnr 90 bnr 3, dvs hovudeigedom gnr 91 bnr 3 og parsellar som er/ blir utskilde frå denne. Veg V2 er felles for småbåthamn, naustområde og alle nye og eksisterande eigedomar innanfor planområdet. Veg V3 er felles for hyttene 15-26 Veg V4 er felles for hyttene 27-28. Veg V5 er felles for hyttene 1, 9-10. Veg V6 er felles for hyttene 12-13 Veg V7 er felles for hyttene 15 og 22-24. 5.2 Parkering 5.2.1 Parkering P1 er parkering for hytte 1 (H1). 5.2.2 Parkering P2 er felles for hyttene 27-28.
6 LANDBRUKS-, NATUR- OG FRILUFTSOMRÅDE 6.1 Friluftsføremål 6.1.1 Det skal i området avsett til friluftsformål ikkje byggjast eller utførast tiltak utover det som er naudsynt for å gjennomføre infrastrukturen i plan. 6.1.2 Ein enkel sti kan opparbeidast frå V2 fram til leikeplassen. 7 SJØ OG VASSDRAG MED TILHØYRANDE STRANDSONE 7.1 Småbåthamn 7.1.1 Området kan opparbeidast med anlegg og båtplassar slik det er vist i planframlegg. 7.1.2. Ved utforming av småbåthamn skal ein ta omsyn til prinsippa om universell utforming slik at flest mogeleg kan nytta båthamna med tilhøyrande anlegg. 7.1.3 Tiltak som kai, flytebrygger, utfyllingar, sjøleidningar m.m. krev løyve frå hamnemynde i tillegg til behandling etter plan- og bygningslova, jfr. hamne- og farvasslova. 7.2 Fiskeområde og Friluftsområde i sjø med tilhøyrande strandsone 7.2.1 Områda kan nyttast til fiske, ferdsel og friluftsliv i samsvar med gjeldande lovverk. 8 OMSYNSSONER 8.1 Høgspenningsanlegg 8.1.1 I området med høgspentline er det byggjeforbod. 8.2 Gyteområde 8.2.1 Ved tiltak innafor denne sona skal omsynet til gyteområdet stå i fokus. Tiltak som forringar gyteområdet skal i utgangspunktet ikkje tillatast. 9 FELLESFØRESEGNER 9.1 Innanfor planområdet skal eksisterande vegetasjon vernast så langt som mogeleg, og det skal gjerast minst mogeleg terrenginngrep med sprenging og fylling. 9.2 Bygg skal førast opp med lågaste golv på minimum kote 2,5 meter. Det kan dispenserast frå dette når det er forsvarleg ut frå type bygg, men elektriske koplingar
og materiale som ikkje toler vassinntrenging, skal ikkje nyttast lågare enn kote 2,5 meter. 9.3 Kommunen skal godkjenne plan for tekniske løysningar før arbeid på eigedomen kan setjast i gong. 9.4 Om det vert gjort funn av automatisk freda gjenstandar eller konstruksjonar under arbeid med tiltak i planområdet, må arbeidet straks stansast og rette kulturminnestyresmakt varslast for nærare gransking, jf Kulturminnelova 8, 2. ledd. 10 REKKJEFØLGJEKRAV 10.1 Før bygging av hytter kan starte, skal det vere opparbeida tilstrekkeleg forsyning av godkjent drikkevatn. Innlegging av vatn i hyttene føreset at det er vert gitt løyve til etablering av felles avløpsanlegg og at dette er etablert. 10.2 Det skal vere tilstrekkeleg brannsløkkjevatn før hyttene kan takast i bruk. Løysning for brannsløkkjevatn skal inngå som ein del av teknisk plan. 10.3 Alle nye byggjeområde skal ha veg og tilkomst for brann- og redningstenester, samt opplegg for brannvatn. Det vert ikkje gjeve byggjeløyve før desse tilhøve er avklara og det ligg føre godkjenning frå brannmynde. 10.4 Før det vert gjeve byggjeløyve innanfor planområdet skal det utarbeidast ein plan som viser korleis eksisterande veg fram til planområdet skal opprustast og utbetrast, jf TS Tenester si vurdering i rapport datert 15.05.12. Planen skal vera godkjent av kommunal vegmynde. 10.5 Før det vert gjeve byggjeløyve for hytter skal eksisterande tilkomstveg til planområdet vera utbetra i samsvar med godkjent plan etter punkt 10.4. Det skal leggjast fram godkjenning frå kommunal vegmynde. Tiltak med prioritet 1, 2 og 3 i TS Tenester sin rapport datert 15.05.12 skal vera gjennomførte. 08.01.13 Korrigert 14.02.13 Endra 06.06.14
E 333400 E 333200 E 333000 E 332800 N 6596600 N 6596600 TEIKNFORKLARING Omsynssoner (PBL2008 12-6) Faresone - Høyspenningsanlegg (ink høyspentkabler) H-370 Bygningar og anlegg (PBL2008 12-5 NR.1) Fritidsbusetnad Vatn- og avløypsanlegg Sikringsone - Frisikt H-140 Småbåtanlegg i sjø Omsynsone gyteområde H-510 Naust/ naustbuer Juridiske linjer og punkt PBL2008 Leikeplass Sikringssonegrense Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur (PBL 2008 12-5 NR 2) Angittomsyngrense N 6596400 køyreveg N 6596400 Felles for PBL 1985 og 2008 Annan veggrunn - grøntareal Planen si avgrensing Faresonegrense Formålsgrense Regulert tomtegrense Parkeringsplassar Landbruks-, natur- og friluftsformål (PBL2008 12-5 NR.5) Friluftsformål Byggjegrense Frisiktslinje Målelinje/avstandslinje Bruk og vern av sjø og vassdrag (PBL2008 12-5 NR.6) Småbåthamn Eigarform f Felles o offentleg Fiske E Friluftsområde i sjø med tilhøyrande strandsone Kartmålestokk: 1:2000 N 0 20 40 60 80 m Utskriftsformat: A3 EUREF89 UTM-sone 32 NN54 Koordinatsystem: Horisonalt: Vertikalt: DETALJREGULERING FOR Storøynå hytteområde Endring Vindafjord Kommune DATO SAKS-NR. SAKSHANDSAMING JFR. PLAN- OG BYGNINGSLOVA N 6596200 Endring - Adm. vedtak: 276/14 06.06.14 N 6596200 06.02.13 007/13 Vedtak i kommunestyret: 23.01.13 005/13 3. gangs handsaming 28.08.12 079/12 2. gangs handsaming 07.03.12/21.04.12 Offentleg ettersyn frå/ til 28.02.12 025/12 1. gangs handsaming 24.03.11 PLANNR. TEGNNR. 1160-12-12 E 333400 Varsel av oppstart av planarbeidet PLANEN UTARBEIDA AV: Omega areal Dato: 06.06.2014 E 333200 E 333000 E 332800
54 Notater
Bindende kjøpsbekreftelse på eiendommen Budskjema Storøynå Fritdsboliger, 5583 Vikedal Oppdragsnr: 70140205 / Monica Mørk Vikse Kjøpesum iht. prisliste kr Skriver kroner 00/100 Eventuelle forbehold (I tillegg kommer omkostninger ihht. salgsoppgaven. Event. andel fellesgjeld kommer i tillegg.) Finansieringsplan Lån i v/ tlf kr Lån i v/ tlf kr Egenkapital i v/ tlf kr Finansiering kr bekreftet av Dato/kl Jeg / vi ønsker inansieringstilbud fra SpareBank 1 ja nei Jeg / vi ønsker MeglerTakst fra EiendomsMegler 1 ja nei Undertegnede gir med dette bindende bekreftelse på kjøp av ovennevnte eiendom. Bindende kjøpsbekreftelse er avgitt iht. de avtalebetingelser som fremgår av salgsoppgaven. Kjøper er inneforstått med at kopi av legitimasjon og inansieringsbekreftelse for hele kjøpesummen skal forelegges megler sammen med nærværende bindende bekreftelse på kjøp. Bindende bekreftelse på kjøp kan ikke trekkes tilbake etter at dette er gjort kjent for megler på vegne av selger. Bindende avtale er regulert iht. Lov om avtaler av 31. mai 1918. Budgiver 1 Budgiver 2 Navn Navn Person nr. - Person nr. - Tlf Mobil Tlf Mobil E-post E-post Adresse Adresse Poststadr. Poststadr. Sted Dato Sted Dato Underskrift Underskrift Budgiver 1: Kopi av gyldig legitimasjon (f.eks. førerkort) Budgiver 2: Kopi av gyldig legitimasjon (f.eks. førerkort) EiendomsMegler 1 SR-Eiendom AS, Sørhauggt. 150, Postboks 473,, 5501 Haugesund, T 52 80 98 80, F 52 71 47 77
Oppsummering VINDAFJORD Storøynå Fritdsboliger Pris fra kr 3.500.000,- Omkostninger kr 14.006,- Totalpris inkl. omk. kr 3.514.006,- Areal P-rom/BRA. ca. 108-147/ 113-154 kvm. Antall soverom 4-6 inkl hems Eierform Eier (eierseksjon) Kontakt Monica Mørk Vikse Eiendomsmegler MNEF Telefon 941 33 858 haugesund@em1.no 57