Retningslinjer for startlån AURE KOMMUNE RETNINGSLINJER FOR STARTLAÅ N



Like dokumenter
RETNINGSLINJER FOR TILDELING AV STARTLÅN I STRAND KOMMUNE

VESTBY KOMMUNE RETNINGSLINJER FOR STARTLÅN

RETNINGSLINJER FOR TILDELING AV HUSBANKENS LÅNE- OG TILSKUDDSORDNINGER TIL BOLIGFORMÅL

Vestvågøy kommune Retningslinjer for tildeling av startlån

Med betjeningsevne forstås at søkerne skal disponere et beløp lik eller større enn SIFO-satsen

Forslag nye retningslinjer for startlån Vadsø kommune, april 2015

RETNINGSLINJER FOR BEHANDLING AV SØKNADER OM STARTLÅN

Bodø kommunes retningslinjer for startlån

Retningslinjer for tildeling av startlån, samt tilskudd til etablering og tilpasning av bolig m.m.

Retningslinjer for tildeling av startlån Alta kommune. Vedtatt av Alta formannskap den

Kommunale retningslinjer for tildeling av startlån.

RETNINGSLINJER OM TILDELING AV STARTLÅN I RINGSAKER KOMMUNE

Retningslinjer for startlån. Søgne kommune

STARTLÅN RETNINGSLINJER for tildeling i Alta kommune

RETNINGSLINJER FOR STARTLÅN

Retningslinjer for startlån og tilskudd Karmøy kommune

Høring - forslag til endring av Husbankens startlånsordning

Inngangsmulighet på boligmarkedet RETNINGSLINJER STARTLÅN. Randaberg kommune RANDABERG KOMMUNE

Retningslinjer for STARTLÅN i Narvik kommune

Retningslinjer for boligtilskudd. Lunner kommune

Retningslinjer for startlån fra Husbanken

Retningslinjer for startlån. Lunner kommune

Retningslinjer for startlån fra Husbanken

Startlån fra kommunen. kan oppfylle boligdrømmen din!

Vedlegg IV Analyse av startlån

SAKSFRAMLEGG. Saksbehandler: Knut Erik Kjemperud Arkiv: 044 &00 Arkivsaksnr.: 14/430 ENDRING AV KOMMUNENS ØKONOMI- OG DELEGERINGSREGLEMENT - STARTLÅN

Rutiner/Retningslinjer

Husbankens låne- og tilskuddsordninger

GAMVIK KOMMUNE. Retningslinjer for tildeling av startlån, tilskudd til tilpasning og tilskudd til etablering. Vedtatt av kommunestyret

Retningslinjer for startlån i Trondheim kommune

tildeling av startlån - retningslinjer 1

Kommunale retningslinjer for startlån og tilskudd

Forslag til endrede retningslinjer for startlån

Fauske kommunes retningslinjer og vilkår for startlån

Retningslinjer for tildeling av tilskudd til etablering. Vedtatt av Alta formannskap den

Husbankens låne- og tilskuddsordninger. Saksbehandler Egil Måseide Saksbehandler Erik Lahr Enhet for bolig- og tjenestetildeling

Retningslinjer for boligtilskudd fra Husbanken

BEHANDLET AV Møte Sak: Hovedutvalget for Helse og Omsorg Formannskapet Kommunestyret

Tilpasning av bolig. Finansieringsmuligheter

Saksframlegg. Revidering av retningslinjer for startlån i Søgne kommune

Startlån. en gunstig låneordning fra kommunen

Fellesskriv til b delene

Husbankkonferansen Dag 2-1. oktober Startlån Vigdis Ulleberg

Gjennomføring av boligpolitikken

MØTEINNKALLING. Tillegg SAKSLISTE. Saksnr. Arkivsaksnr. Tittel 0042/06 06/00893 REVISJONSTJENESTER DELTAKELSE I SAMARBEIDET I ØST-FINNMARK

Startlån. en gunstig låneordning fra kommunen

Retningslinjer for grunnlån i Husbanken

Har du lav inntekt og høye boutgifter eller behov for tilpasning av boligen din? Les mer om hvordan du kan søke bostøtte, tilskudd eller lån fra

Husbankens låne- og tilskuddsordninger. Saksbehandler Egil Måseide Saksbehandler Erik Lahr Enhet for bolig- og tjenestetildeling

Planlagt behandling i følgende utvalg: Sak nr.: Møtedato: Votering:

Forfall meldes til utvalgssekretær som sørger for innkalling av vararepresentanter. Vararepresentanter møter kun ved spesiell innkalling.

Boliglånsundersøkelsen

Lørenskog kommune. RETNINGSLINJER FOR BEHANDLING AV SØKNAD OM OG TILDELING AV KOMMUNAL UTLEIEBOLIG.

Ny forskrift for startlån - Fagseminar om framskaffelse av eid bolig ved hjelp av startlån

Husbankkonferansen i Midt-Norge Startlånets rolle i boligmarkedet og i bosetting av vanskeligstilte

Saksframlegg. Ny behandling - retningslinjer for startlån i Søgne kommune

Økonomiske virkemidler fra Husbanken. v/fagdirektør Roar Sand

MuTTATT MAY,2016 \ Tildeling av startlån, tilskudd til etablering og tilskudd til tilpasning av bolig for 2016

Har du langvarige boligfinansieringsproblemer, kan startlån bidra til at du kan skaffe deg en nøktern og rimelig bolig.

Husbankkonferansen Startlån

RETNINGSLINJER FOR TILDELING AV KOMMUNAL UTLEIEBOLIG I KVALSUND KOMMUNE

SAKSFREMLEGG. Saksbehandler Alf Thode Skog Arkiv 252 Arkivsaksnr. 17/1485. Saksnr. Utvalg Møtedato / Formannskapet / Kommunestyret

Husbankkonferansen i Midt-Norge Startlånets rolle i boligmarkedet og i bosetting av vanskeligstilte

Retningslinjer for tildeling av tilskudd til tilpasning. Vedtatt av Alta formannskap den

I møte ba sektorutvalg BIOM rådmannen om et notat.

Bolig tilpasset alle livssituasjoner Husbankens låne- og tilskottsordningar til oppgradering av bustaden

Boligfinansiering for prioriterte målgrupper. Lene L. Vikøren Seniorrådgiver i Husbanken

FAUSKE KOMMUNE. Sammendrag:

Boligetablering og boligfremskaffelse. Lene L. Vikøren Seniorrådgiver i Husbanken

Eie/leie? Utfordringer og muligheter i et økonomisk perspektiv

MØTEINNKALLING. Husnemnda. Side1. Møtedato: Steinkjer rådhus, Olve i 3. etasje. Tidspunkt: 08:30 11:00

Til: Stab v/ Tor Corneliussen Kopi til: Boligetaten. Dato: 7. mai 2011

Utbetaling av lånet Fristen for utbetaling av lånet er satt til to måneder etter bevilgning. bevilgningen.

Saksbehandler: Marit Elise Mølstre Arkiv: 252 &00 Arkivsaksnr.: 15/1287. Formannskapet Kommunestyret

Veien fra kommunal leietaker til boligeier ved aktiv bruk av Husbankens virkemidler. Husbank-konferansen 2016 Bodø v/ Torhild Berg Skjetne

Møteinnkalling for Kommunestyret

MØTEINNKALLING. Utvalg: HOVEDUTVALGET FOR HELSE, OMSORG OG VELFERD Møtested: Formannskapssalen Møtedato: Tid: 12:00

Retningslinjer om tilskudd til tilpasning av bolig med mer

De erfaringene en har gjort seg etter endringen gjør det nødvending å justere noe på vilkårene for å gi startlån, primært inntektsgrensene.

REGLEMENT FOR FROSTA KOMMUNES FINANSFORVALTNING

Terminer: Månedlig Søknadsfrist: Den 14. i hver måned Utbetaling: Ca. den 10. i måneden etter

MØTEINNKALLING. SAKSLISTE Saksnr. Arkivsaksnr. Tittel 1/13 12/2607 SØKNAD OM ØKONOMISK STØTTE - VAKE 2013

SAKSFRAMLEGG. Saksbehandler: Stein Ove Sannes, SERV Arkiv: 251 Arkivsaksnr.: 06/

Retningslinjer for lån til barnehager fra Husbanken

Veileder for tilskudd til tilpasning. For saksbehandlere i kommunen

SØKNADSSKJEMA - STARTLÅN 2008

Er mangel på boliger den største utfordringen for bosetting av flyktninger? Husbankens tilbud

Case. Bærum Kommune v/einar Kindberg

Startlån orientering og oppdatering retningslinjer

Dialogmøte om boligfremskaffelse. v/seniorrådgiver Lene L. Vikøren

Rana kommune. Informasjon om Startlån,

Retningslinjer Kommunale utleieboliger Alstahaug kommune

Barnehagetilbudet i Alvdal Barnehagetilbudet i Alvdal er som følger: Alvdal barnehage, kommunal:

BOLIGSOSIAL HANDLINGSPLAN ØRLAND KOMMUNE

Husbanken kompetanse og finansiering

Vi har ikke behandlet bostøttesøknaden for februar fordi det mangler samtykke fra en eller flere i husstanden

PS 12/81 Referatsaker

KRITERIER OG VEILEDER. for søknadsbehandling og tildeling av kommunale utleieboliger

Retningslinjer for grunnlån i Husbanken

3. Ny tabell for inntektsgrenser legges til grunn, der den enkelte sats knyttes til G folketrygdens grunnbeløp.

Transkript:

AURE KOMMUNE RETNINGSLINJER FOR STARTLAÅ N Vedtatt av kommunestyret 18.10.2006 1

Innhold Retningslinjer for startlån... 3 1. Formål... 3 2. Krav til inntekt... 3 3. Hva det kan gis lån til... 4 4. Forhåndsgodkjenning... 4 5. Låneutmåling finansieringspakker... 4 6. Vilkår for refinansiering... 5 7. Sikkerhet for lånet... 5 8. Salg av bolig... 5 9. Vilkår... 5 10. Klageadgang... 5 2

Retningslinjer for startlån 1. Formål Startlån kan benyttes til finansiering av bolig ved: Førstegangs etablering. Reetablering ved samlivs- brudd, sykdom og lignende. Refinansiering av boliggjeld i særlig tilfelle. Utbedring. 2. Krav til inntekt Startlån er behovsprøvd, og det er derfor satt retningsgivende brutto inntektsgrenser for å komme i betraktning. Husstanden må ha en inntekt som etter skjønn/vurdering er tilstrekkelig til å betjene boutgifter og andre løpende utgifter når standard livsoppholdsnorm legges til grunn. Søknaden vil bli avslått hvis kommunen mener lånsøker ikke vil klare framtidige betalingsforpliktelser. Alle husstandsmedlemmer som bidrar til nødvendig inntekts- grunnlag, bør normalt også være låntakere. Øvre retningsgivende inntekts- grenser varierer med husstandens størrelse og fremgår av nedenstående tabell. Satsene er knyttet til folketrygdens grunnbeløp (G) Ved kjøp/bygging/utbedring av bolig tilpasset for funksjons- hemmede kan nedenstående tabell fravikes. 1-persons husstand: Brutto årlig inntekt 6G/f.t. kr 364.194,- 2-persons husstand: Brutto årlig inntekt 8G/f.t. kr 485.592,- Barnefamilie: Brutto årlig inntekt 9G/f.t. kr 546.291,- 3

3. Hva det kan gis lån til Kjøp av bolig Startlån kan gis til kjøp av bolig, enten som topp- eller full- finansiering. Utbedring Startlån kan brukes til utbedring av boligen. Oppføring av bolig Startlån kan brukes til toppfinansiering, sammen med grunnfinansiering fra Husbanken eller andre finansinstitusjoner. Refinansiering Startlån kan benyttes til refinansiering av dyre lån dersom det resulterer i at husstanden får en mulighet til å bli boende i boligen. Kommunen vil vurdere hvilket behov husstanden har, både med hensyn til bolig og finansiering. Valg av bolig og finansierings- løsning forutsetter at husstanden kan bli boende i boligen. Uansett er det en forutsetning at boligen ikke er dyrere enn at søker kan klare å betjene boutgiftene over tid og fortsatt ha nødvendige midler igjen til livsopphold. Nærmere om boligen Boligen må være egnet for søker. Ved funksjonshemming er dette et krav. Boligen skal være nøktern og ha rimelig størrelse og pris i forhold til husstandens størrelse, boligbehov og inntekt. Boliger som vesentlig overstiger husbankstandard finansieres ikke. Det gis ikke lån til bolig som er uforholdsmessig dyr sett i forhold til tilsvarende boliger i markedet. For boliger i borettslag vil både kjøpesum og andel fellesgjeld bli lagt til grunn for vurderingen. 4. Forhåndsgodkjenning Kommunen kan gi en skriftlig bekreftelse på at lånsøker vil få startlån hvis søker finner en egnet bolig med kjøpesum innenfor et bestemt beløp. Krav til dokumentasjon er det samme som for øvrige søknader. 5. Låneutmåling finansieringspakker Låneutmåling vil variere avhengig av lånebehov og tilgjengelige midler. Utmåling ved oppføring av bolig utgjør inntil 20 % av totalkostnad, normalt begrenset oppad til kr 400.000. Unntaksvis kan det gis et høyere beløp enn kr 400.000 ved bygging av bolig for funksjonshemmede og andre med særlig sosialt behov. Ved kjøp av bolig er normal låneutmåling 20 % av kjøpesum, men for søkere med særlige behov kan startlån innvilges med inntil 100% av totalkostnadene, evt. i kombinasjon med boligtilskudd. Samme vilkår for refinansiering og utbedring, med en totalvurdering av situasjonen. Ved stor etterspørsel etter lånemidlene kan låneutmåling reduseres. Kommunen foretar en løpende vurdering i forhold til dette. Tilsagn og forhåndsvurdering har en gyldighet på 6 mnd. 4

6. Vilkår for refinansiering Det må ha skjedd en reduksjon i husstandens inntekt etter kjøpet, og husstanden må ha behov for startlån for å kunne beholde boligen. Refinansieringsbehovet må skyldes boliglån. Det kan stilles vilkår om at andre kreditorer bidrar til å bedre søkers økonomiske situasjon. Minstekrav om at total belåning ligger innenfor omsetningsverdi/takst på bolig. 7. Sikkerhet for lånet Startlånet skal ha sikkerhet innenfor rammen av antatt omsetningsverdi ved kjøp av brukt bolig utbedring, og minimum innenfor rammen av totalkostnaden ved oppføring/bygging av bolig. Boligens verdiøkning som følge av utbedring må minst tilsvare startlånet. Ved refinansiering kan det stilles strengere krav til sikkerhet. Ved fullfinansiering og hovedfinansiering skal kommunen ha første- prioritet. 8. Salg av bolig Ved salg av bolig skal lån som hovedregel innfris. Forutsatt at øvrige vilkår er oppfylt, kan overføring av lån til annen bolig/person innvilges ved: Familieforøkelse. Helsemessige behov. Behov for reduksjon av boutgiftene. Dokumentert samlivsbrudd. Forutsetning om betjeningsevne for overføring til annen bolig/person. 9. Vilkår Nedbetalingstiden er maksimalt 22 år. Lånet gis uten avdragsfri periode. I særlige tilfeller, hvor det er behov, kan det gis 3 års avdragsfrihet. Månedlige innbetalinger. Startlån tilbys med flytende rente, med den rentesats som gjelder i Husbanken til enhver tid. Husbankrenten påplusses inntil 0.25 prosentpoeng til dekning av administrative kostnader Oppdatering/endring av retningslinjene skjer fortløpende i tråd med endringer i Husbankens regelverk for ordningen 10. Klageadgang Kommunens vedtak om tildeling, utmåling, avvisning og avslag på lånet kan påklages. Klagen må 5

revære skriftlig og sendes det organ som har truffet vedtaket. Klagen må begrunnes og skal nevne det vedtaket det klages over og hvilken endring som ønskes. Klagefristen er tre uker fra underretning om vedtaket er kommet fram. Dersom klagen ikke gis medhold, oversendes den formannskapet til behandling. Eget søknadsskjema fås ved henvendelse til kommunen. Mer informasjon på nettsiden til Husbanken Aure kommune, 06.09.06 6