Myklerudveien 118. PlanID xxx. Saksnummer xx/xxx Forslag til reguleringsbestemmelser. 1 GENERELT Formålet med reguleringsplanen er å tilrettelegge for nytt legesenter på Fagerstrand med tilliggende arealer for bolig, forretning og parkering innenfor anvist planområde. 1.1 Planavgrensning Det regulerte området er på plankartet vist med plangrense. Plankartet er datert 21.12.2012 og merket med PlanID xxx. 1.2 Formål: Området reguleres til: Bebyggelse og anlegg: Kombinert bebyggelse og anleggsformål (bolig/forretning/tjenesteyting/parkering Landbruks, natur, og friluftsformål samt reindrift: LNFR (hensynssone for bevaring av naturmiljø) Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur: Kjøreveg Gang /sykkelveg Annen veggrunn grøntareal Holdeplass/plattform Kollektivholdeplass Hensynssoner: Hensynssoner frisikt 2 FELLES BESTEMMELSER
2.1 Utfyllende planer 2.1.1 Situasjonsplan I søknad om byggetillatelse, etter pbl kap 20, skal det gjøres rede for forhold som viser at reguleringsplanens intensjon, plankart og bestemmelser er oppfylt. 2.1.2 Utomhusplan Ved søknad om byggetillatelse skal det foreligge en utomhusplan som viser følgende: Plassering av bebyggelse Utforming og plassering av uteoppholdsarealer Kjøreveier, gang /sykkelveier og HC parkering Arealer avsatt til snøopplag og sykkelparkering Eksisterende og nytt terreng Planlagt beplantning og vegetasjon Areal for avfallshåndtering Utearealene skal være ferdig opparbeidet i henhold til godkjent utomhusplan før ferdigattest gis. Trafikkarealer skal være opparbeidet ved søknad om midlertidig brukstillatelse. 2.1.3 VA rammeplan I planområdet kan tiltak som nevnt i pbl kap 22 ikke godkjennes før det foreligger en godkjent, helhetlig rammeplan for vannforsynings, spillvanns, og overvannssystem, samt uttak for brannslokking. 2.2 Rammer for bebyggelse Innenfor området for bebyggelse (blandet formål) beregnes utnyttelsesgraden ved bruk av maks m2 BRA og maksimal gesims/møne, som angitt i plankartet. 2.3 Estetiske hensyn Estetikk skal vektlegges når det gjelder tiltakenes utforming, materialbruk og forhold til omgivelsene. Bebyggelse skal utformes i et formspråk, og med fargeholdning som medvirker til å bryte ned virkning av volum. 2.4 Universell utforming Ny bebyggelse skal utformes iht. gjeldende krav for universell utforming. 2.5 Radon i grunn Ved søknad om byggetillatelse skal det gjøres rede for radonforekomst i grunnen. Ved eventuelle funn skal det beskrives tiltak som hindrer denne i å trenge inn i byggene.
3 BYGGEOMRÅDER 3.1 Felt A: Bolig/ forretning (inkludert tjenesteyting og parkering) 3.1.1 Formål/Utnyttelse Innenfor byggelinjer tillates bebyggelse (A) med blandet formål (Bolig/forretning/tjenesteyting og parkering) tillates oppført innenfor angitt byggegrense. Maksimal tillatt utnyttelse, og maksimal gesims/mønehøyde innefor byggegrensen er angitt i plankartet. Maksimal tillatt gesims tilsvarer inntil 4 etasjer over terreng. I beregning av utnyttelse skal ikke medtas arealer av kjeller under kote +95,0 som vist på snittillustrasjon. Bygningsdeler for tekniske installasjoner, heismaskin og trapperom skal gis en estetisk god utforming, og kan ha høyde inntil 1,0 meter over maksimal tillatt gesims/møne. Det tillates inkludert nødvendige støttefunksjoner som lager og andre driftsrom i tilknytning til ny bebyggelse, innenfor vist byggegrense. Eventuell nettstasjon kan plasseres på bakkenivå utenfor byggegrense på egnet areal etter avtale med nettselskap. Renovasjonsanlegg: Det tillates etablert renovasjonsanlegg (skur eller bakkeanlegg) utenfor anviste byggegrenser. 3.1.2 Utomhus/estetikk Bygning og utomhusanlegg skal gis en utforming av høy arkitektonisk og materialmessig kvalitet, av varig karakter. Det skal legges vekt på god landskapstilpasning. Opparbeidelse av utomhusarealene skal senest være utført samtidig med at bygningen tas i bruk. Grøntområder ferdigstilles så snart sesong tillater. 3.1.3 Uteoppholdsareal Det skal, for boligene, opparbeides uteoppholdsarealer på terreng og på tak over sokkeletasje. I arealet opparbeides plass for lek. Samlet uteoppholdsareal inkludert terrasser skal utgjøre minimum 50 m2/ boenhet. 3.1.4 Parkeringskjeller (privat) Det tillates parkeringskjeller under terreng innenfor angitt byggegrense. Adkomstpunkt(rampe) for parkeringskjelleren er angitt på illustrasjonsplan. Denne tillates lagt som vist på illustrasjonsplan mot eiendom 27/55 og skal kun forsynes med et sikkerhetsgjerde over terreng. Minst 10 % av parkeringsplassene skal tilrettelegges for bevegelseshemmede. 3.1.5 Parkeringsplass (privat) Det skal etableres felles parkeringsplass på terreng, vest i planområdet. Minst 5 % av parkeringsplassene skal tilrettelegges for bevegelseshemmede. Parkeringsarealet skal opparbeides som vist i vedlagt illustrasjonsplan med hensyn til avgrensning og antall p plasser. Beplantning og vegetasjon skal opparbeides slik at arealet fremstår helhetlig.
Byggelinje markert på plankart definerer minste avstand fra senterlinje fylkesvei til kant biloppstillingsplass. 3.1.6 Sykkelparkering Innenfor angitt byggegrense, i byggets u. etasje., skal det etableres sykkelparkering for boligene. Det skal minimum etableres én sykkelparkeringsplass per leilighet. På terreng opparbeides resterende sykkelparkeringsplasser, felles for planområdet. Overdekte sykkelskur med maks høyde 2,5 meter, kan tillates oppført utenfor vist byggegrense. Slike konstruksjoner skal godkjennes ved søknad. 4 FRIOMRÅDER 4.1 Landbruks, natur og friluftsformål samt reindrift LNFR (hensynssone for bevaring av naturmiljø) Eksisterende vegetasjon skal bevares og beskyttes mot skade i bygge og anleggsfasen. Det tillates ikke oppført bygninger innenfor dette området. 5.1 5.1.1 Adkomst 5 TRAFIKKOMRÅDER Avkjøring er felles for Myklerudveien 116 og 118, og anlegges som vist på plankartet. Det skal detaljplanlegges for en tydelig kjøresone frem til eiendommen Myklerudveien 116. 5.1.2 Fylkesveg 157 Myklerudveien (offentlig) (o KV1) Deler av fylkesveg 157/Myklerudveien inngår i planområdet, med justeringer og opparbeidelse til den løsning som er vist på plankart og utarbeidede veiprofiler i plansaken. 5.1.3 Gang /sykkelvei (offentlig) (o GS3) Langs nordsiden av Myklerudveien, i planens utstrekning, er det regulert for gang /sykkelvei. 6 MILJØBESTEMMELSER Det skal i anleggsperioden gjennomføres tiltak som sikrer trygg og god fremkommelighet for gående og syklende. Mengden avfall i byggeprosessen skal minimeres. Avfallshåndtering i anleggs og driftsfasen skal skje på en miljømessig forsvarlig måte. Før igangsettingstillatelse skal det være gjennomført undersøkelser for å kartlegge eventuell forurensning i grunn.
Tiltak mot radongass skal utføres i forbindelse med bygging slik at anbefalte grenseverdier ikke overskrides. Adkomst til Myklerudveien 116 skal i anleggsperioden sikres tilstrekkelig i forhold til anleggstrafikk. 6.1.1 Grenseverdiene i Miljøverndepartementets retningslinjer om veitrafikkstøy ved planlegging etter plan og bygningsloven, jfr. Rundskriv T 1442, legges til grunn for gjennomføringen. 7 REKKEFØLGEBESTEMMELSER Adkomstløsning og justeringer av Myklerudveiens utforming med busstopp og gang og sykkelveier skal etableres samtidig med oppføring av ny bebyggelse. Før det gis brukstillatelse for bebyggelse skal veianlegget være ferdig opparbeidet og godkjent. For felles atkomstløsning på areal av byggeområdet skal utarbeides felles drifts og vedlikeholdsavtale for adkomstveien mellom berørte parter av Myklerudveien 116 og Myklerudveien 118. Parkeringsplass på søndre del av bygge og anleggsområdet skal etableres samtidig med utbygging innenfor planområdet. Grøntanlegg skal ferdigstilles samtidig med søknad om ferdigattest. Dog kan ferdigstillelse av naturflater utsettes etter avtale med kommunen dersom dette skjer i vinterhalvåret.