TYNSET KOMMUNE MØTEINNKALLING FORMANNSKAPET Møtested: Formannskapssalen Møtedato: 14.11.2013 Tid: Kl. 09.00 Kl. 13.00-14.30 Møte med Røros kommune. Avreise fra Tynset kl. 12.00. TILLEGGSSAKLISTE Saksnr. Tittel 125/13 FRADELING AV HYTTE PÅ TOMT FRA SKOGTEIG GNR. 72 BNR. 148 - JORDLOVSBEHANDLING 72/148 126/13 SØKNAD OM DELING AV LANDBRUKSEIENDOM - JORDLOVSBEHANDLING 124/22 OG 128/13 M. FL. I TYNSET 127/13 SØKNAD OM DISPENSASJON FRA GJELDENDE REGULERINGSPLAN GID 44/298 TYNSET, den 12.11.2013 Bersvend Salbu (s) ordfører Eventuelt forfall meldes snarest til Servicetorget, på tlf.62 48 50 00 eller e-post: postmottak@tynset kommune.no. Varamedlemmer møter etter nærmere innkalling. Møtet er åpent for publikum. Dokumentene er lagt ut til gjennomsyn på Servicetorget og Tynset bibliotek. TYNSET KOMMUNE Møteinnkalling: Formannskapet Side 1 av 12
Sak 125/13 FRADELING AV HYTTE PÅ TOMT FRA SKOGTEIG GNR. 72 BNR. 148 - JORDLOVSBEHANDLING 72/148 UTSATT FRA 17.10.2013. Arkiv: GAR 72/148 Arkivsaksnr.: 13/1522 Saksbehandler: Toril Eva Steien Behandling av saken: Saksnr. Utvalg Møtedato 113/13 Formannskapet 17.10.2013 125/13 Formannskapet 14.11.2013 Vedlegg 1. Kartutsnitt som viser omsøkt deling. 2. Oversiktskart over Lonsjøen med omkringliggende eiendommer. Andre dokumenter i saken 1. Melding om vedtak - FRADELING AV HYTTE PÅ TOMT FRA SKOGTEIG GNR. 72 BNR. 148 72/148, datert 18.10.2013 2. Foreløpig svar - SØKNAD DELING AV SKOGEIENDOM 72/148, datert 10.9.2013 3. SØKNAD DELING AV SKOGEIENDOM 72/148, datert 29.7.2013 Melding om vedtak sendes til Annar Vangen, 2500 TYNSET Berit Marie Ruud, Holmengata16 C, 2500 TYNSET Vidar Vangen, 2500 TYNSET Solvor Ruud Rehder, 2500 TYNSET Astrid Ruud og Frank-Erik Holm, v/ Berit Marie Ruud, Holmengata16 C, 2500 TYNSET. Saksopplysninger Vidar Vangen, Annar Vangen, Berit Marie Ruud og Solvår Ruud Rehder søker om deling av skogteigen de eier i sameie i Lonsjølia, gnr.72 bnr. 148 i Tynset. Sameierne ønsker å dele fra hytta på 2 dekar tomt til fritidsformål, og å selge skogteigen som tillegg til landbrukseiendom i drift. Søkerne ønsker å oppløse sameiet og overdra skogteigen og hytta innen familien. Skogteigen i Lonsjølia har et areal på 42 dekar, av dette er 36 dekar betegnet som uproduktiv skog, det øvrige er annet areal. Bebyggelsen består av hytte og uthus. Kjøper av skogteigen er Solvår Ruud Rehder, som i dag eier ¼ av teigen og kjøper av hytta er Astrid Ruud og Frank-Erik Holm. Søkerne skriver i sitt brev til kommunen datert 25.7.2013 at de ønsker at fiskeretten i Lonsjøen, som knytter seg til skogteigen, skal følge hytta ved delingen og salget. Rettigheter er i følge jordloven 12 å anse som del av ressursgrunnlaget på en landbrukseiendom, på lik linje med jord, skog, utmark og bygninger. En rettighet kan derfor ikke deles fra uten tillatelse fra departementet (kommunen). Fiskeretten søkes fradelt skogteigen for å tinglyses som en TYNSET KOMMUNE Møteinnkalling: Formannskapet Side 2 av 12
Sak 125/13 realservitutt på fritidseiendommen. Dette innebærer at fiskeretten knyttes til fritidseiendommen som en rettighet for denne. Om servituttloven Rettigheter over en fast eiendom som en ikke sjøl eier (servitutt) reguleres av bestemmelsene i servituttloven. I henhold til servituttloven 9 kan en realservitutt (reell servitutt), bare overdras sammen med den eiendommen som i dag har rettigheten (skogteigen gnr. 72 bnr. 148). Forhold knyttet til servitutter er privatrettslig. Om lakse- og innlandsfiskeloven En fiskerett er en servitutt og rammes, i tillegg til servituttloven, av bestemmelsene i Lov om laksefisk og innlandsfisk mv. Lovens 19 omhandler fraskillelse av fiskeretten, og første ledd slår fast at fiskerett som hører til fast eiendom ikke kan skilles fra eiendomsretten for lengre tid enn 10 år om gangen, uten når fiskerett følger bruksrett til eiendommen. Disse to lovene er privatrettslige regler som faller utenfor kommunens myndighetsområdet. Søkerne beskriver dagens eiendomsforhold på følgende måte: Saksvurdering I følge jordloven 12 må deling av eiendom som er nytta eller kan nyttes til jordbruk eller skogbruk godkjennes av departementet. Dersom dyrka jord skal tas i bruk til andre formål enn jordbruksproduksjon, eller dyrkbar jord skal tas i bruk slik at den ikke blir egna til jordbruksproduksjon i framtida, kan samtykke til deling ikke gis uten at det er gitt samtykke til omdisponering etter 9. I vurderingen etter jordloven er det eiendommen som sådan vurdert i et langsiktig perspektiv som er det sentrale. Ved avgjørelse av om samtykke til deling skal gis, skal det legges vekt på om delinga legger til rette for en tjenlig og variert bruksstruktur i landbruket. I vurderinga inngår blant annet hensynet til vern av arealressursene, om delinga fører til ei driftsmessig god løsning, og om delinga kan føre til drifts- eller miljømessige ulemper for landbruket i området. Det kan legges vekt på andre hensyn dersom de faller inn under formålet i jordlova. Sjøl om det etter tredje ledd ikke ligger til rette for å gi samtykke til deling, kan samtykke gis dersom deling vil ivareta hensynet til bosettinga i området. TYNSET KOMMUNE Møteinnkalling: Formannskapet Side 3 av 12
Sak 125/13 Samtykke til deling kan gis på slike vilkår som er nødvendige av hensyn til de formål som lova skal fremme. Ved avgjørelsen av søknad om omdisponering og deling skal det blant annet tas hensyn til om deling kan føre til drifts- og miljømessige ulemper for landbruket i området. Det skal også legges vekt på hensynet til kulturlandskapet og godkjente planer for arealbruken etter plan- og bygningsloven. Bestemmelsen må tolkes i lys av jordlovens formål, jf 1. Bestemmelsen om deling i jordloven har nær sammenheng med lovens formål som er å sikre at arealressursene blir disponert på en måte som gir en tjenlig, variert bruksstruktur ut fra samfunnsutviklingen i området og med hovedvekt på hensynet til bosetting, arbeid og driftsmessig gode løsninger. Dette er omtalt i rundskriv M-35/95 om jordlovens formål og M-1/2013 om deling. Formålet med delingsbestemmelsen er å sikre og samle ressursene som grunnlag for landbruksdrift for nåværende og fremtidige eiere. Dette er viktige nasjonale mål som gjenspeiles i lovbestemmelsen. Ressursgrunnlaget i forhold til jordloven 12 er eiendommens ressurser i form av areal, bygninger, sameiedeler og rettigheter som er benyttet eller kan benyttes til jordbruk eller skogbruk. Delingsforbudet i 12 skal blant annet hindre at bruk stykkes opp eller på annen måte får redusert ressursgrunnlaget. Bestemmelsene i jordloven 12 gjelder uten hensyn til om en eiendom har flere registernummer (gnr./bnr) når eiendommen eller ideell del av den er på samme eierhånd og, etter departementet sitt skjønn, må regnes som en driftsenhet. Den omsøkte delingen tar sikte på salg av skogteigen som tilleggsareal til landbrukseiendom i drift. Dette vil gi en driftsmessig god løsning og anses forsvarlig ut fra hensynet til vern av arealressursene. Fradeling av hytte på tomt i dette området vil neppe medføre drifts- eller miljømessige ulemper for landbrukseiendommen Dette taler for fradeling. En fiskerett anses som en rettighet som har verdi som del av driftsgrunnlaget på en landbrukseiendom. En fiskerett inngår i det som i jordloven 12 omtales som ressursgrunnlag. Det vil derfor ikke være i tråd med jordloven å dele fiskeretten fra landbrukseiendommen og etablere en fritidseiendom med fiskerett. Det vises også til bestemmelsene i servituttloven og innlandsfiskeloven. Rådmannen vil imidlertid minne om muligheten for å komme til en ordning der eier av fritidseiendommen i inntil 10 år kan benytte fiskeretten tilknyttet skogteigen. Vedtakets konsekvenser for klima og miljø. Den omsøkte delingen vil ikke medføre endret bruk av området i forhold til i dag. Eventuell deling vil ikke ha noen negative konsekvenser for klima og miljø. Innstilling: 1. Tynset kommune, formannskapet, gir Vidar Vangen, Annar Vangen, Berit Marie Ruud og Solvår Ruud Rehder samtykke til å dele fra hytte på inntil 2 dekar tomt fra skogteigen gnr. 72 bnr. 148 i Tynset. 2. Det er et vilkår for delingen at skogteigen, med tilhørende rettigheter som blant annet fiskerett, selges som tillegg til Solvår Ruud Rehders landbrukseiendom i Tynset. TYNSET KOMMUNE Møteinnkalling: Formannskapet Side 4 av 12
Sak 125/13 3. Vedtaket er fattet med hjemmel i jordloven 12 og begrunnes med hensynet til vern av arealressursene og at delingen gir en driftsmessig god løsning. Formannskapet behandlet saken i møte 17.10.2013 : Forslag fra Senterpartiet v/merete Myhre Moen: Saken utsettes. Forslaget fra Moen vedtatt med 5 mot 2 stemmer. Vedtak Saken utsettes. Supplerende saksopplysninger Rundt Lonsjøen ligger det i dag skogteiger som går ned til sjøen. Disse skogteigene har strandlinje og strandrett, se vedlegg 2. I henhold til innlandsfiskeloven er utgangspunktet at strandrett gir fiskerett. I henhold til innlandsfiskeloven 19 kan det avtales særskilt at det ikke skal følge fiskerett med en eiendoms strandrett. Kommunen er ikke kjent med om det foreligger noen slik særskilt avtale mellom grunneierne rundt sjøen vedrørende fiskeretten i Lonsjøen. Det er heller ikke kjent for kommunen om det er spesifisert omfang av fiskerett. Dersom ikke annet er avtalt for teigene rundt Lonsjøen vil strandrett ut fra dette gi fiskerett. Dersom bu/hytte blir fradelt med tomt ned til vatnet vil strandlinje gi fiskerett hvis ikke annet avtales. Det er i følge kartet i dag ingen fritidseiendommer som ligger ned til sjøen rundt Lonsjøen. De buene/hyttene som ligger rundt sjøen er ikke fradelt til fritidsformål. Dette er bebyggelse på skogteiger og dermed del av landbrukseiendommer. Det vil derfor være skogteigen og ikke bua/hytta som har fiskerett i kraft av strandrett. Det er dermed, så langt kommunen kjenner til, i dag ingen fritidseiendommer rundt Lonsjøen som har fiskerett i kraft av strandrett/strandlinje. Alternativer Tomt kan fradeles med vilkår om at det ikke skal følge med rettigheter eller at rettighetene skal følge den eiendommen tomta deles fra. Med andre ord at tomta tillates fradelt men uten fiskerett. Et slikt jordlovsvedtak betyr at partene i forbindelse med salg/kjøp da må avtale at fiskerett ikke følger med. I et slikt tilfelle vil strandretten ikke gi fiskerett, jf innlandsfiskeloven 19. Tomt kan fradeles med areal ned til sjøen (tomt med strandlinje) og uten vilkår i jordlovsvedtaket knyttet til rettigheter. Da vil tomta i henhold til innlandsfiskeloven 19 automatisk få fiskerett tilsvarende den strandlinje som blir lagt til tomta. Tomtas strandlinje vil da gi fiskerett. Rådmannens konklusjon Det vises til saksvurderingen foran. Rådmannen opprettholder sin innstilling. TYNSET KOMMUNE Møteinnkalling: Formannskapet Side 5 av 12
Sak 125/13 Rådmannens innstilling: 1. Tynset kommune, formannskapet, gir Vidar Vangen, Annar Vangen, Berit Marie Ruud og Solvår Ruud Rehder samtykke til å dele fra hytte på inntil 2 dekar tomt fra skogteigen gnr. 72 bnr. 148 i Tynset. 2. Det er et vilkår for delingen at skogteigen, med tilhørende rettigheter som blant annet fiskerett, selges som tillegg til Solvår Ruud Rehders landbrukseiendom i Tynset. 3. Vedtaket er fattet med hjemmel i jordloven 12 og begrunnes med hensynet til vern av arealressursene og at delingen gir en driftsmessig god løsning. TYNSET KOMMUNE Møteinnkalling: Formannskapet Side 6 av 12
Sak 126/13 SØKNAD OM DELING AV LANDBRUKSEIENDOM - JORDLOVSBEHANDLING 124/22 OG 128/13 M. FL. I TYNSET Arkiv: GID 124/22 Arkivsaksnr.: 13/1756 Saksbehandler: Toril Eva Steien Behandling av saken: Saksnr. Utvalg Møtedato 126/13 Formannskapet 14.11.2013 Vedlegg 1. Kartutsnitt som viser eiendommen og omsøkt deling. Andre dokumenter i saken 1. SØKNAD OM DELING AV LANDBRUKSEIENDOM - JORDLOVSBEHANDLING 124/22 OG 128/13, datert 25.9.2013 Melding om vedtak sendes til Stein Sagbakken, Parkveien 8, 2500 TYNSET Per Ivar Tronsmo, Auma, 2500 TYSET Gunnar Skjellaug, Solbakken 14, 2500 TYNSET Saksopplysninger Stein Sagbakken søker om å dele opp sin landbrukseiendom Fosmoen og Jordet søndre, gnr./bnr. 124/22 og 128/12 mfl i Tynset. Eiendommen/driftsenheten søkes oppdelt ved at gardsbebyggelsen deles fra med inntil 5 dekar tomt, fiskebu/hytte ved Savalen deles fra med 1,5 dekar tomt og jord, skog og utmark selges som tillegg til gardsbruk i nærheten. Den omsøkte tomta for gardstunet innebærer at om lag 2 dekar fulldyrka jord innlemmes i tomta. Driftsenheten består av i følge matrikkel av gnr./bnr 75/136, 75/180, 79/20, 90/9, 90/24, 124/22, 124/120, 128/12. i Tynset. Den har et arealgrunnlag som i følge databasen gardskart består av 24 dekar fulldyrka jord, 14 dekar produktiv skog av middels bonitet, 190 dekar produktiv skog av låg bonitet, 25 dekar uproduktiv skog, 60 dekar myr, 16 dekar jorddekt fastmark og 4 dekar annet areal (bebygd, vatn mm). Det er ikke mjølkekvote på garden og ingen form for husdyrproduksjon i dag. Garden er for tida ubebodd. Driftsformen i dag er bortleie av jord og egen drift i skog. Gardstun og jordbruksareal ligger tett inntil fylkesvegen rett nord for tømmerterminalen på Auma, øst for Glåma. Det meste av skogen er samlet i en teig i Sandvika på Savalen. Det er i tillegg en liten teig mellom jernbanen og fylkesvegen nord for gardstunet på Auma, samt to mindre teiger mellom fylkesvegen og jernbanen, rett overfor gardstunet. Sagbakken har tidligere søkt om å få dele fra fiskebu/hytte ved Savalen i forbindelse med at han ønsket å selge det øvrige av eiendommen samlet som landbrukseiendom. Delingssaken ble avslått i det fiskebua/hytta ble ansett som en viktig del av landbrukseiendommens ressurser. Sagbakken har siden ønsket å selge hele landbrukseiendommen, men har ikke lyktes TYNSET KOMMUNE Møteinnkalling: Formannskapet Side 7 av 12
Sak 126/13 i å få kjøper. Han søker derfor nå om å få dele opp hele eiendommen for å selge jordbruksareal, skog og utmark som tillegg til andre landbrukseiendommer. I søknaden er det oppgitt at søkeren ønsker å beholde hytta/fiskebua, jorda ønskes solgt til gardsbruk i aktiv drift i området og skogteigen ved Savalen ønskes solgt til skognabo der. Saksvurdering I følge jordloven 12 må deling av eiendom som er nytta eller kan nyttes til jordbruk eller skogbruk godkjennes av departementet. Dersom dyrka jord skal tas i bruk til andre formål enn jordbruksproduksjon, eller dyrkbar jord skal tas i bruk slik at den ikke blir egna til jordbruksproduksjon i framtida, kan samtykke til deling ikke gis uten at det er gitt samtykke til omdisponering etter 9. I vurderingen etter jordloven er det eiendommen som sådan vurdert i et langsiktig perspektiv som er det sentrale. Ved avgjørelse av om samtykke til deling skal gis, skal det legges vekt på om delinga legger til rette for en tjenlig og variert bruksstruktur i landbruket. I vurderinga inngår blant annet hensynet til vern av arealressursene, om delinga fører til ei driftsmessig god løsning, og om delinga kan føre til drifts- eller miljømessige ulemper for landbruket i området. Det kan legges vekt på andre hensyn dersom de faller inn under formålet i jordlova. Sjøl om det etter tredje ledd ikke ligger til rette for å gi samtykke til deling, kan samtykke gis dersom deling vil ivareta hensynet til bosettinga i området. Samtykke til deling kan gis på slike vilkår som er nødvendige av hensyn til de formål som lova skal fremme. Ved avgjørelsen av søknad om omdisponering og deling skal det blant annet tas hensyn til om deling kan føre til drifts- og miljømessige ulemper for landbruket i området. Det skal også legges vekt på hensynet til kulturlandskapet og godkjente planer for arealbruken etter plan- og bygningsloven. Bestemmelsen må tolkes i lys av jordlovens formål, jf 1. Bestemmelsen om deling i jordloven har nær sammenheng med lovens formål som er å sikre at arealressursene blir disponert på en måte som gir en tjenlig, variert bruksstruktur ut fra samfunnsutviklingen i området og med hovedvekt på hensynet til bosetting, arbeid og driftsmessig gode løsninger. Dette er omtalt i rundskriv M-35/95 om jordlovens formål og M-1/2013 om deling. Formålet med delingsbestemmelsen er å sikre og samle ressursene som grunnlag for landbruksdrift for nåværende og fremtidige eiere. Dette er viktige nasjonale mål som gjenspeiles i lovbestemmelsen. Ressursgrunnlaget i forhold til jordloven 12 er eiendommens ressurser i form av areal, bygninger, sameiedeler og rettigheter som er benyttet eller kan benyttes til jordbruk eller skogbruk. Delingsforbudet i 12 skal blant annet hindre at bruk stykkes opp eller på annen måte får redusert ressursgrunnlaget. Bestemmelsene i jordloven 12 gjelder uten hensyn til om en eiendom har flere registernummer (gnr./bnr) når eiendommen eller ideell del av den er på samme eierhånd og, etter departementet sitt skjønn, må regnes som en driftsenhet. Eiendommen Fosmoen og Jordet søndre har et relativt beskjedent arealgrunnlag. Eiendommen kan likevel benyttes som deltidsbruk og bosted. Et slikt lite bruk kan være viktig å bevare for å TYNSET KOMMUNE Møteinnkalling: Formannskapet Side 8 av 12
Sak 126/13 opprettholde bosettingsgrunnlaget i ei bygd. Det bør derfor vurderes om eiendommen bør opprettholdes som sjølstendig bruk også i framtida. Det er flere gardsbruk i aktiv drift på Auma og det er etterspørsel etter jord. Det er derfor viktig å ta vare på jordbruksarealene og spesielt fulldyrket jord (matjord). Det er ut fra dette i utgangspunktet ikke forsvarlig arealbruk å dele fra rundt 3 dekar fulldyrka lettdrevet jord og legge den inn i en boligeiendom. En slik deling og omdisponering er heller ikke i tråd med jordloven og jordvernhensynet. Dette taler mot deling. Det jordbruksarealet som omsøkte tomteutformingen omfatter er imidlertid en trekant som ligger helt i sørenden av jordet. Det er et areal som er adskilt fra det øvrige jordbruksarealet av nettopp gardstunet. Arealet er derfor et lite rasjonelt areal med litt tungvint beliggenhet for jordbruksdrift. Dette kan tale for fradeling. Fradeling av gardstunet på tomt medfører etablering av en romslig boligeiendom, som kan bli et attraktivt bosted. Dette vil tilgodese tilrettelegging for bosetting og taler for fradeling. Den omsøkte hytta fiskebua på Savalen blir liggende inne på skogteigen, ned mot sjøen i østre yttergrense av teigen. Dette fører til at det blir en relativt lang atkomstveg fra bygdevegen. Ved en eventuell fradeling må hytta/fiskebua sikres atkomst gjennom en tinglyst vegrett over skogteigen. Rådmannen mener en i slike saker må se på hva som vil gi den beste løsningen for både landbruksdrift og bosetting. På den ene sida vil en ved å si nei til deling beholde landbrukseiendommen som i dag og derigjennom opprettholde bosettingsgrunnlaget der, og et salg og erverv av eiendommen vil utløse bo- og driveplikt. På den andre sida vil den omsøkte delingen og salg av jord, skog og utmark føre til en styrking av gardsbruk. Kjøperen av jorda har gard i nærheten og kjøper av skog eier tilgrensende skog ved Savalen. Jorda blir ut fra dette solgt til gardsbruk i aktiv drift i bygda. Dette vil på sikt også sikre bosettingsgrunnlaget på kjøpers eiendom. Den omsøkte delingen vil føre til at eiendommen avvikles som sjølstendig bruk, og fradeling og omdisponering av gardstunet til bolig vil ikke nødvendigvis styrke bosettingsgrunnlaget i bygda, siden en boligeiendom ikke utløser boplikt. Delingen vil imidlertid legge til rette for å styrke gardsbruk i drift i bygda. Samtidig vil delingen etablere en boligeiendom ved at gardstunet deles fra. Forutsetningen for at deling kan imøtekommes til et slikt formål er at det oppnås en driftsmessig god løsning for landbruksdrifta. Rådmannen mener at den omsøkte delingen Fosmoen og Jordet søndre vil gi en driftsmessig god løsning for de oppgitte kjøperne. Dette kan sies å ivareta jordlovens hensyn til vern av arealressursene. Delingens konsekvenser for klima og miljø. Den omsøkte delingen vil i hovedsak innebære bruk og drift til tradisjonelt landbruksformål som i dag. Fradelt bebyggelse på tomt vil ikke endre arealbruken i omkringliggende område i forhold til dagens bruk. Den omsøkte delingen vil dermed ikke føre til negative konsekvenser for klima og miljø. TYNSET KOMMUNE Møteinnkalling: Formannskapet Side 9 av 12
Sak 126/13 Rådmannens innstilling: 1. Tynset kommune, formannskapet, gir Stein Sagbakken samtykke til å dele opp sin landbrukseiendom Fosmoen og Jordet søndre, gnr./bnr. 124/22 og 128/12 i Tynset på følgende måte; a. Gardstun deles fra på tomt inntil 5,0 dekar som omdisponeres til boligformål. b. Hytte/fiskebu ved Savalen deles fra på tomt inntil 1,5 dekar som omdisponeres til fritidsformål 2. Det er et vilkår for delingen at landbrukseiendommens jord, skog og utmarksarealer sammen med eventuelle rettigheter selges som tillegg til gardsbruk i drift i området. Salget skal være gjennomført innen 1.6.2014. 3. Det er atter et vilkår for delingen at hytte/fiskebu sikres atkomst ved tinglyst vegrett over skogteigen den deles fra. 4. Vedtaket er fattet med hjemmel i jordloven 9 og 12 og begrunnes med at delingen ved salg som tilleggsareal vil gi en driftsmessig god løsning og bidra til å styrke bosettingen. Delingen ivaretar hensynet til arealressursene. TYNSET KOMMUNE Møteinnkalling: Formannskapet Side 10 av 12
Sak 127/13 SØKNAD OM DISPENSASJON FRA GJELDENDE REGULERINGSPLAN GID 44/298 Arkiv: GID 44/298 Arkivsaksnr.: 13/1950 Saksbehandler: Bjørn Magne Brekken Behandling av saken: Saksnr. Utvalg Møtedato 127/13 Formannskapet 14.11.2013 Vedlegg Plankart. Reguleringsbestemmelser. Andre dokumenter i saken SØKNAD OM DISPENSASJON FRA GJELDENDE REGULERINGSPLAN GID 44/298, datert 24.10.2013 NABOVARSEL, datert 06.11.2013 Melding om vedtak sendes til Motordepotet/Bilextra Tynset v/odd Lund-Vang Meierigata 6 2500 TYNSET Saksopplysninger Motordepotet/Bilextra Tynset v/odd Lund-Vang søker om dispensasjon fra gjeldende reguleringsplan R45A Brugt.-Industrigt.-Meierigt.-Ringv. Planen hadde en ikrafttredelsesdato 10/12/1991. I følge reguleringsplanen så er det området regulert til industriformål. Se ellers vedlagt plankart og bestemmelser. De har fått en henvendelse om leie for oppstart av bowling med enkel servering i det «Gamle vaskeriet» Meierigata 6. hvor Bilextra Tynset nå holder til i første etasje. Som de skriver i søknaden så står lokalet i andre etasjen nå tomt og de ønsker å leie ut den ledige andre etasjen. Dette krever en dispensasjon fra dagens formål som er industri til forretning /tjenesteyting. Søknaden begrunnes med et ønske om å leie ut lokalet til forretningsdrift/tjenesteyting. Saksvurdering Søknad om dispensasjon skal begrunnes. Det kreves av hensynene bak bestemmelsen det disponeres fra ikke blir vesentlig tilsidesatt. I tillegg må det foretas en interesseavveining der fordelene med tiltaket må vurderes opp mot ulempene. Det vises til plan- og bygningslovens 19-2. Det foreligger ingen merknader fra berørte naboer. TYNSET KOMMUNE Møteinnkalling: Formannskapet Side 11 av 12
Sak 127/13 I reguleringsplanen R45A er eiendom GNR. 44 BNR. 298 «Gamle vaskeriet» regulert for industriformål. Men dagens situasjon er at det regulerte området blitt en blanding av bolig, forretning og industriformål. Bygget ligger også innenfor ringvegen som omslutter Tynset sentrum. Områdets bruk er under endring fra industri til bolig, kontor, forretning og tjenesteyting. Tiltak som ikke kan defineres som industri utløser krav til dispensasjon i henhold til plan og bygningsloven med tilhørende forskrifter og det må utarbeides egen komplett byggesøknad. Byggetillatelse med ferdigattest må foreligge før bygget kan tas i bruk som omsøkt. I byggesøknaden avklares og godkjennes spesielt følgende forhold: -Behov for parkering for inntil 50-70 gjester. -Sikker adkomst. -Situasjonsplan. -Eventuelle krav til universell utforming. -Brannsikkerhet. -Toalettforhold. -Arbeidstilsynets samtykke. -Eventuell følger av økt trafikk mot ringveien må avklares med Vegvesenet. Det er også planlagt enkel servering. Dette må vurderes og godkjennes av rette myndigheter. Rådmannen mener dette er et positivt initiativ som vil bety et bedre fritidstilbud og en berikelse for sentrumsområdet med ringvirkninger som økt aktivitet. Rådmannen anbefaler formannskapet å åpne for dispensasjon. Dispensasjonen anses ikke å gi noen presedens for liknende bruk av andre bygg i området. Det er allerede en blanding av boligformål, industri, tjenesteyting og forretningsvirksomhet i området i dag. Vedtakets konsekvenser for klima og miljø. Man kan anse at dispensasjonen ikke gir noen nye konsekvenser for klima og miljø. Rådmannens innstilling: Formannskapet gir dispensasjon fra gjeldene reguleringsplan R45A av 10/12-1991 for eiendom 44/298 som omsøkt. Dispensasjon gis under etterfølgende forutsetninger. I byggesøknaden må følgende forhold godkjennes: -Behov for parkering for inntil 50-70 gjester. -Sikker adkomst. -Situasjonsplan. -Eventuelle krav til universell utforming. -Brannsikkerhet. -Toalettforhold. -Arbeidstilsynets samtykke. -Eventuell følger av økt trafikk mot ringveien må avklares med Vegvesenet. TYNSET KOMMUNE Møteinnkalling: Formannskapet Side 12 av 12