Reguleringsbestemmelser Mulehei Hyttefelt - del av gnr/bnr 10/3 og 10/11 Dato: 15.05.2015 Revidert: 1 Generelt 1.01 Disse bestemmelsene gjelder detaljreguleringsplan for Mulehei Hyttefelt, og det regulerte området er vist med reguleringsgrense på plankart i målestokk 1:1 000 (A2), datert den 15.05.2015 1.02 Tidligere plan Mulhei_PlanID 2004046, vedtatt 03.02.2005, oppheves i sin helhet ved ikraftredelse av ny plan. Deler av plan Mulehei2_PlanID 2010005, vedtatt 09.02.2012 oppheves der denne overlapper med ny plan. 1.03 Planområdet er regulert til følgende formål: Bebyggelse og anlegg (PBL 12-5, 2. ledd, nr. 1) Fritidsbebyggelse, Frittliggende (1121); (47 enheter). BFF2 BFF23 (nye tomter), BFF24- BFF47 (eks tomter) Uteareal (1600); Ute Lekeplass (1610); Aking / Lek Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur (PBL 12-5, 2. ledd, nr. 2) Kjørevei (2011); Adkomstveier, Vei1 Vei8 Gangvei (2016); Gangvei1 - Gangvei2 Annen veigrunn tekniske anlegg (2018); SVT1-SVT8 Parkering (2082); PP1-PP9 Landbruks-, natur og friluftsområder samt reindrift (PBL 12-5, 2. ledd, nr. 5) LNF Friluftsformål, LNF Fri1- LNF Fri12. Bruk og vern av sjø og vassdrag (PBL 12-5, 2. ledd, nr 6) Friluftsområde i sjø og vassdrag med tilhørende strandsone (6720) 1.04 Det er innenfor planområdet avsatt følgende hensynssoner (PBL 12-6): Faresone: Høyspenning (370); H370 Rasfare (310); H310 1.05 Bestemmelsesområder - vilkår for bruk av arealer, bygninger og anlegg i planområdet (PBL 12-7, nr. 1.) Områdebestemmelser; Anlegg- og riggområde 2 Fellesbestemmelser 2.01 For alle nye tomter i planområdet skal det opparbeides vannforsyning og avløpssystem som skal tilkoples kommunalt VA-anlegg. Det må sikres tilstrekkelig vannforsyning som ivaretar krav i PBL 27-1 med hensyn til drikkevann og slokkevann. Nytt ledningsnett skal som hovedregel følge traseer for annen infrastruktur, herunder kabel- og ledningsnett, veier eller stier. Side 1 av 5 Datert: 15.05.2015 Revidert:
2.02 Ledninger, kummer og stoppekraner på vann- og avløpsanlegg skal, i henhold til Sirdal kommunes sanitærreglement, måles inn og stedfestes med koordinater. Det samme gjelder eventuelle brannkummer. 2.03 Installasjoner i forbindelse med ledningsnettet skal ha en skånsom plassering i terrenget og en tiltalende utforming som samsvarer med øvrig bebyggelse i planområdet. 2.04 Det tillates ført frem strøm, datakommunikasjon m.m. til hyttene via jordkabel. Luftspenn tillates ikke. Nye kabler skal som hovedregel følge traseer for annen infrastruktur. Alle kabeltraseer skal måles inn og stedfestes med koordinater. 2.05 All graving og sprengning i terrenget skal gjøres skånsomt. Videre skal områder som ikke skal brukes til parkering, vei og byggegrunn tilbakeføres til tilnærmet opprinnelig utseende innen ett år etter avsluttet anlegg. Revegetering skal skje med plantemateriale som vokser naturlig på stedet. Ved tilsåing skal det benyttes frøblandinger som tradisjonelt er brukt på stedet og som ikke inneholder fremmede eller uønskede arter. 2.06 Hyttene i planområdet skal tilknyttes gjeldende offentlig renovasjonsordning. 2.07 Jordloven s 9 og 12 skal fortsatt gjelde i planområdet. 2.08 Det skal utarbeides formingsveileder for hyttefeltet. Formingsveilederen er utfyllende retningslinjer til reguleringsplanens bestemmelser og er ikke juridisk bindende. 2.09 Møne- og gesimshøyder oppgitt i bestemmelsene skal måles til gjennomsnittlig planert terreng. 3 Bebyggelse og anlegg (PBL 25, 2. ledd, nr. 1) 3.01 Bygninger innenfor byggeområder merket BFF2 BFF47 skal benyttes til hytter / fritidsboliger som er beregnet på midlertidig beboelse for deler av året i fritids- og rekreasjonsøyemed. 3.02 Innenfor hver av tomtene kan det bygges én frittstående hytte. Der plassen tillater det tillates oppført ett tilleggsbygg i form av anneks og uisolert uthus / garasje (ikke beregnet for overnatting). Tilleggsbebyggelse skal i plassering, størrelse og utforming være tilpasset hovedhytta og terrenget. Hovedbygg skal som hovedregel ha saltak og være mønet i byggets lengderetning. Yttervegger skal ligge innenfor respektive byggegrenser. Tilleggsbebyggelse kan ligge inntil 1m fra tomtegrense. Tilleggsbebyggelse skal ha maks BYA=25m2, maks mønehøyde på 4,5m og maks gesimshøyde 2,5m. Der det ikke passer eller ikke er plass til disse kan flere gå sammen om å bygge fellesbygg. Slike fellesbygg kan ligge inntil tomtegrense. Hovedmøneretning skal i hellende terreng som hovedregel ligge parallelt med terrengkotene. Ved terrenginngrep på tomtene i form av planering for bygning og uteplass, samt etablering av nødvendige skjæringer og fyllinger i forbindelse med dette, skal estetiske hensyn vektlegges. Trær og busker skal ikke skades eller felles i større omfang enn nødvendig for plassering av bygg. Det skal så langt mulig tas særlig hensyn for å spare flest mulig av eldre furutrær i området. All bebyggelse skal utformes slik at den glir estetisk fint inn i terrenget og det skal benyttes materialer som harmonerer med naturen rundt. Ved fargevalg skal det legges vekt på å benytte mørke og naturbaserte farger. Til taktekking skal torv, skifer, tre eller shingel benyttes. Bygningene skal bygges på ringmur / såle. Pillarer tillates ikke. Hyttene / tomtene tillates ikke inngjerdet. Side 2 av 5 Datert: 15.05.2015 Revidert:
3.03 Bebyggelse på nye tomter, BFF2-23. For tomter som har parkering på tomta, dvs BFF2, -3, - 7, -8, -9, -14, -15, -16, -17, -18 og -19 er maks BYA 200m2. I dette inngår 36m2 til parkering (2 biler). For øvrige av disse tomtene, som ikke har parkering på tomta, er maks BYA 164m2. For tomtene BFF2 BFF13 er maks mønehøyde 6,5m og maks gesimshøyde 4,5m. For tomtene BFF14 BFF16 er maks mønehøyde 5,5m og maks gesimshøyde 3,5m. For tomtene BFF 17 BFF 23 er maks mønehøyde 4,5m og maks gesimshøyde 3,0m. Ved takopplegg / oppstuer kan gesimshøyde fravikes inntil 30% av total takflate. For slike tilfeller skal verken gesims- eller mønehøyde overstige maks mønehøyde. Takvinkel skal være mellom 22 og 34 grader. For hytter på tomtene BFF2-BFF7, BFF9-BFF13 og BFF16-BFF19 skal bredde av terrengmessige hensyn ikke overstige 6,5m (ett plan). Bredde utover dette krever avtrapping internt i hytta og terrengtilpasning skal dokumenteres i byggesøknad. For tomt BFF16 må det ikke opparbeides uteområde eller bygges terrasse i den del av området som ligger i faresone; rasfare. Det må heller ikke oppføres bygninger innenfor hensynssone skred, jf. sikkerhetskravet i TEK 10 7-3 (2) 3.04 Bebyggelse på eksisterende tomter, BFF24-47. For tomter som har parkering på tomta er maks BYA 186m2. I dette inngår 36m2 til parkering (2 biler). For øvrige av disse tomtene som ikke har parkering på tomta, er maks BYA 150m2. For alle tomter er maksimal tillatt mønehøyde 6,0m og maksimal tillatt gesimshøyde 4,0m. Ved takopplegg / oppstuer kan gesimshøyde fravikes inntil 30% av total takflate. For slike tilfeller skal verken gesims- eller mønehøyde overstige maks mønehøyde. For tomt BFF 42 skal bredde av terrengmessige hensyn ikke overstige 6,5m (ett plan). Bredde utover dette krever avtrapping internt i hytta og terrengtilpasning skal dokumenteres i byggesøknad. 3.05 Område betegnet Aking / Lek skal tilrettelegges for å tjene formålet. Som lekeområde skal tilrettelegging være enkel og opparbeidelsen som lekeområde for sommerbruk skal ikke være til hinder for bruk til aking / skilek om vinteren. Det kan lages mindre overganger / «broer» over bekken som en tilrettelegging for «de minste». 3.06 Område kalt Ute skal tilrettelegges for aktivitet for samling med f.eks grillsted og benker og bord. 4 Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur (PBL 12, 5. ledd, nr. 2) 4.01 Kjørevei, Vei1, er eksisterende hovedatkomstvei i feltet. Hele eller deler av veien kan asfalteres for å bedre fremkommelighet. Kjørevei, Vei 2, er atkomstvei til tilgrensende eiendommer. Kjørevei, Vei 3, er atkomstvei til tomter i østre del av planområdet. Kjøreveier, Vei 4 Vei 8 er stikkveier til enkelttomter. Kabler og VA-anlegg kan graves ned langs veitrase og ved opparbeidelse av stier/atkomst i planområdet. Fyllinger skal dekkes til med jord og tilsås/revegeteres med arter som naturlig forekommer på stedet. All veigrunn tillates brøytet. 4.02 For Gangvei 1 og Gangvei 2 skal det etableres gangveier med bredde 1,5-2m. Gangveiene er atkomst til tomter beliggende langs disse og er også del av ferdselsårer innenfor planområdet for øvrig. Gangveiene kan benyttes som midlertidige anleggsveier i byggeperioden. Side 3 av 5 Datert: 15.05.2015 Revidert:
4.03 Parkeringsplass PP1 har 18 plasser og er parkering for BFF4 - BFF7 og BFF10 med to plasser hver, og BFF20 BFF23 med en plass hver. Resterende 4 plasser er gjesteparkering. Parkeringsplass PP2 har 4 plasser. PP2 er parkering for BFF20 BFF23 med en plass hver. Parkeringsplassene PP3 har dobbeltparkering og har 18 parkeringsplasser, disse er forbeholdt tomtene BFF 24 30 og BFF 36 37 med 1,5 plass hver. 4 plasser er reserveplass/gjesteparkering. PP4 har 4 plasser hvor 1,5 plasser er forbeholdt BFF 40 og 2 plasser er reserve/- gjesteparkering. Parkeringsplass PP5 har seks plasser og er parkering for BFF11, BFF12 og BFF13 med to plasser hver. Parkeringsplass PP6 har 10 plasser hvor 1,5 plass er reservert BFF 47, øvrige plasser er felles for alle hyttene i planområdet. PP7 har 5 plasser og disse sammen med reserveplassene på PP6 er til benyttelse i perioder med eventuelle problemer med fremkommelighet videre oppover. Plassene kan også benyttes til gjesteparkering. PP8 er reservert BFF 43. PP9 har 4 plasser hvor 3 er reservert BFF 31 og 33 med 1,5 plass hver. 1 reserve/ gjesteparkering. BFF 32, 34, 35, 38, 39 og 42 har parkering på egen tomt. 4.04 Tomter som ligger inntil veiareal har tillatt avkjørsel fra vei til parkering på tomta. Avkjørselen kan justeres innenfor tomtegrensene på den enkelte tomt. 4.05 Områder merket SVT1- SVT8 er skjæringer, grøftekanter og fyllinger langs veiene. 5 Landbruks-, natur- og friluftsområde (PBL 12, 5. ledd, nr. 5) 5.01 LNF_Fri 7 er felles uteområde for alle hytter i planområdet. Innenfor området kan det tilrettelegges på enkel måte med benker og bord for å tjene formålet. 5.02 Innenfor områdene LNF Fri1_6 og LNF_Fri9 skal vegetasjonen skjøttes til fordel for friluftslivet og for å ivareta eksisterende landskapsmessige verdier. Vegetasjonen skal i størst mulig grad bevares. 5.03 Innenfor LNF_Fri1 skal det etableres relevante sikringstiltak på krent ned mot Bujotjødn mot NV og NØ. Innenfor LNF_Fri2 skal det etableres relevante sikringstiltak på skrent ned mot fylkesveien. 5.04 Gjennom LNF_Fri 8 skal det være en enkelt tilrettelagt sti. Nødvendige sikringstiltak for å unngå fall ned skrenten mot Bujotjødna skal etableres. 5.05 LNF_Fri 10 er adkomst/sti til BFF43. LNF_Fri 11 og 12 er adkomst for tilstøtende tomter. Side 4 av 5 Datert: 15.05.2015 Revidert:
6 Hensynssoner (PBL, 11-8, jf. 12-6) 6.01 Område avmerket som faresone - høyspenning omfatter eksisterende transformator, og båndlegger et areal med bredde 13 x 13 rundt denne. Innenfor denne sonen er det byggeforbud. 6.02 Innenfor areal avsatt til faresone rasfare må det ikke opparbeides uteområde eller bygges terrasse. Det må heller ikke oppføres bygninger innenfor hensynssonen. 7 Universell utforming (PBL 12-7) 7.01 Der hvor parkering er på tomtene må det sikres at adkomsten fra parkeringsplassen fram til hovedinngang tilfredsstiller prinsipp om tilgjengelighet. 8 Rekkefølgebestemmelser 8.01 Tilrettelegging innenfor området Aking / lek skal være utført innen de fem første hyttene av BFF2 BFF23 er gitt ferdigattest. 8.02 Parkeringsplass PP6 skal være opparbeidet innen de fem første hyttene av BFF2 BFF23 er gitt ferdigattest. 8.03 Tilrettelegging av uteområde; Ute skal være gjort innen de 8 første av hyttene av BFF2 BFF23 er gitt ferdigattest. 8.04 Tilrettelegging av sti innenfor LNF_Fri 8, herunder etablering av nødvendige sikringstiltak, skal være gjort innen de 5 første av hyttene er gitt ferdigattest. 8.05 Relevante sikringstiltak innenfor LNF_fri 1 på skrent ned mot Bujotjern mot NV og NØ skal være etablert innen de fem første av hyttene BFF2 BFF23 er gitt ferdigattest. 8.06 Relevante sikringstiltak innenfor LNF_fri 2 på skrent ned mot fylkesveien skal være etablert innen de 8 første hyttene av BFF2 BFF23 er gitt ferdigattest. 8.07 Gang- og sykkelsti langs RV45 fra GP-krysset til avkjørsel ved Tjørhomfjellet, skal være etablert før den 10. hytta får byggetillatelse (gjelder for nyetablerte hytter fra Bff2 Bff23). 9 Områdebestemmelser 9.01 Område merket med sone Bestemmelsesområde #8 er areal for midlertidig anlegg- og riggområde for Vegvesenets utbygging av gang- og sykkelveg langs fv.45. Når anlegget er ferdig utbygget skal bestemmelsesområdet oppheves. Side 5 av 5 Datert: 15.05.2015 Revidert: