Beboerne i fokus!
Introduksjon Miliarium: Beboerne i fokus Miliarium-konseptet dekker flere behov og legger til rette for bedre livskvalitet for beboerne enn tradisjonelle boligkonsepter. Som følger av dette skaper vi muligheter for høyere byggherreavkastning og samfunnsøkonomisk verdi. Miliarium betyr «milepæl» på latin. For Miliarium er det en målsetting å overgå forventningene beboerne har i forbindelse med milepælen de står overfor ved kjøp av bolig og det påfølgende livet der og i nærmiljøet. Deres behov blir hensyntatt fra første stund, de møter en hverdag der mye er tilrettelagt for at de skal kunne leve lettvint, bekymringsfritt og svært godt. Hovedmålgruppene er «godt voksne»- og «senior»-segmentene som selger større boliger og ønsker en ny og mer lettvint tilværelse i leilighet. Konseptet passer allikevel for alle, uavhengig av hvilken livsfase og livssituasjon beboeren befinner seg i. Boligene er funksjonelle, praktiske, estetiske og moderne. De har i tillegg svært gjennomtenkte og fleksible planløsninger, slik at den samme boligen kan formes på flere måter for å ivareta ulike behov. Vi tar flere andre grep for å gjøre det bedre å bo i boligene sammenlignet med det som er representativt i mange tradisjonelle boligprosjekter. Dette inkluderer f.eks. moderne teknologiske løsninger som kan installeres på en kostnadseffektiv og lettvint måte og med god design, når beboerne måtte ønske det. Vi tilrettelegger også på generelt grunnlag for mange tilpasnings- og tilvalgsmuligheter. Disse punktene m.fl. kvalitetssikres gjennom en egenutviklet sjekkliste/arbeidsverktøy. Rasjonalitet på kostnadssiden er i fokus. I tillegg til boligene får beboerne tilgang til: Attraktive fellesarealer, som benyttes etter beboernes egne ønsker. En Concierge som er til stede for beboerne og yter betydelig service. Et tilbud av tilleggstjenester som endres i takt med beboernes behov. Miliarium drifter fellesarealene og tjeneste- og servicetilbudet på en kostnadseffektiv måte og med høy kvalitet. På de følgende sidene illustrerer og utdyper vi en del av punktene nevnt ovenfor. Forhåpentligvis lykkes vi med å pirre leserens interesse. Vi søker dialog og samarbeid med aktuelle interessenter for større verdiskapning for beboere, eiendomsaktører og samfunnet for øvrig. Med vennlig hilsen, Peder S. Karlsen Daglig leder i Miliarium AS Denne presentasjonen er fortrinnsvis ment for aktører i eiendomsbransjen (byggherrer, entreprenører, arkitekter, aktuelle leverandører, m.m.) og representanter for det offentlige og samfunnet for øvrig (politikere, kommuner, statlige foretak m.m.). Boliginteressenter oppfordres til å kontakte Miliarium for å få beboertilpasset informasjon. Presentasjonen illustrerer noen hovedprinsipper for Miliarium sitt boligkonsept og ikke et eller flere reelle prosjekter. Tilpasninger gjøres til hvert enkelt boligprosjekt ettersom eiendommene, reguleringsforhold og lokalmarkedet må vurderes i hvert enkelte tilfelle. Miliarium er opptatt av å være en fleksibel samarbeids partner og konseptleverandør. Det er behov for forholdsvis store bolig volum i hvert prosjekt, fortrinnsvis minimum 80 boenheter. Dersom beliggenheten tillater det, er det ønskelig å ta inn ulike servicetilbud for almenheten inn i prosjektet. 2
Introduksjon Oppsummert: Miliarium dekker flere behov og legger til rette for bedre livskvalitet for beboerne Boligens innhold Boligens planløsning -prosjekt Svært gjennomtenkte og funksjonelle løsninger Innebygget fleksibilitet som gjør at beboerne kan påvirke planløsningen betydelig og derigjennom øke bruksverdien av egen bolig Tradisjonelle leiligheter Varierende grad mht hvor gjennomtenkte og funksjonelle løsningene er Ikke lagt opp til at beboerne kan påvirke planløsningen i særlig grad Tilvalgsmuligheter i boligen Teknologi i boligen Fellesarealer Service & Tjenester Stor bredde i tilpasnings- og tilvalgsmuligheter Omfattende tilbud av velutprøvde funksjonelle teknologiske løsninger (smarthus m.m.) som kan installeres ifm boligkjøpet eller ved behov senere Attraktive fasiliteter er satt av for at beboerne skal få mulighet til å ha en mer praktisk, komfortabel, økonomisk og innholdsrik hverdag Personlig service og et tjenestetilbud tilbys og skreddersys til beboernes ønsker og behov Noen tilvalgsmuligheter, stort sett ikke i fokus Beboerne må selv ordne med teknologiske løsninger og evt tilhørende tjenester i etterkant av overtakelse Ingen ekstra arealer/fasiliteter Ingen personlig service, ingen tjenestetilbud 3
Introduksjon ILLUSTRATIVT EKSEMPEL Illustrasjon av Miliarium-konseptet Miliariums boligkonsept inneholder boliger med høy bruksverdi, attraktive fellesarealer og et omfattende service- og tjenestetilbud. Konseptet legger til rette for et lettvint, komfortabelt, aktivt, sosialt og trygt liv for beboerne. Boliger med høy bruksverdi (Se side 8 13) Attraktive fellesarealer (Se side 14 15) Omfattende service- og tjenestetilbud (Se side 16 17) Servicetilbud for almenheten 4
Introduksjon Illustrasjon av Miliarium-konseptet ILLUSTRATIVT EKSEMPEL Boliger med høy bruksverdi (Se side 8 13) Attraktive fellesarealer (Se side 14 15) Omfattende service- og tjenestetilbud (Se side 16 17) 5
Introduksjon Miliarium-konseptet appellerer til og skaper økt livskvalitet for beboere i alle aldre Stadier i livet Barn/Ungdom Ung voksen Godt voksen Senior Geriatriske utfordringer* (Svært) Pleietrengende Enebolig, tomannsbolig, rekkehus o.l. Tradisjonelle leiligheter Muliggjør en god og trygg alderdom Omsorgsboliger Sykehjem Appellerer til yngre beboere/kjøpere Hovedmålgrupper: Par/aleneboere med barn som har flyttet hjemmefra, samt barnløse i samme livsfase Fokus Mulig * Utfordringer mht mobilitet, sykdom, kognitiv svikt, m.m. 6
Introduksjon Sekundærmålgrupper: Relevans er prosjektavhengig Primærmålgrupper: Gode kvaliteter og muligheter for alle, uavhengig av livsfase og livssituasjon «Ung profesjonell» Beboeren jobber mye. Fritid og en betydelig «convenience-faktor» verdsettes høyt. En god og funksjonell bolig i kombinasjon med attraktive fellesarealer og et bredt servicetilbud gjør at beboeren får mye på plass til en rimelig pris. «Godt voksen» Barna har flyttet hjemmefra og klarer seg selv i større grad. Beboeren flytter ofte fra en større bolig som krever mye oppfølging. Beboeren ønsker en lettvint og innholdsrik hverdag og setter pris på diverse aktiviteter og sosialt samvær. «Familieliv» Trygghet, omsorg, stell, lek og kos får større fokus. Det oppleves at det ikke er nok timer i døgnet. Fremfor lang avstand til sentrum, vedlikehold av hus og hagestell ønsker beboeren en mer urban og lettvint boligtilværelse med ekstra gode kvaliteter. «Senior» Beboeren pensjoneres etter hvert og frigjør mye tid. En bekymringsfri tilværelse og aktivitet og sosialt samvær i hverdagen settes pris på. Trygghet blir viktigere. Et boligkonsept som også har seniortilværelsen i tankene verdsettes høyt. 7
Boligene Miliarium skaper gode, skreddersydde OG rasjonelle boligløsninger Prosjekteringen av boligene, byggene forøvrig og utomhusarealer kvalitetssikres bl.a. gjennom en omfattende egenutviklet sjekkliste med kravspesifikasjoner til både arkitekt og entreprenør. Sjekklisten er basert på kunnskap innenfor svært mange fagområder og er utviklet i samarbeid med aktører i og utenfor eiendomsbransjen. Sjekklisten er et arbeids verktøy og en kilde til inspirasjon, ikke en fasit. Miliarium-boligene har svært gjennomtenkte planløsninger og gode kvaliteter for øvrig. Det er et bærende prinsipp at boligene appellerer til en bred og hetero gen kjøpergruppe, samtidig som vi spesielt hensyntar våre hovedmålgrupper. Miliarium-boligene er i utgangspunktet ikke fordyrende sammenlignet med tradisjonelle boligprosjekter. Enkelte unntak oppstår der vi er overbevist om at det er generell etterspørsel og betalingsvilje for utvalgte kvaliteter. I tilfellet vi oppfatter at det kun er en andel av boligkjøperne som er interessert i spesifikke kvaliteter, legger vi til rette for dette som tilvalgsmuligheter i den grad det er formålstjenlig. Dette skaper muligheter for skreddersydde OG rasjonelle bolig løsninger. Sjekklisten inneholder over 150 punkter som går utover krav i lover / forskrifter. Sjekklisten reflekterer hva som gjør en bolig til en god bolig å bo i for mennesker i ulike livsfaser og livssituasjoner. Sjekklisten bidrar til at vi gjennom prosjekterings prosessen skaper en mer lettvint, praktisk, komfortabel og trygg tilværelse for beboerne. 8
Boligene Miliarium-boligene har mange basiskvaliteter, fleksible planløsninger, mangfoldige tilvalgs muligheter og gode teknologiske løsninger I hvert prosjekt finnes forskjellige boliger mht utforming, antall rom og størrelser. Hver og en av boligene kan dessuten formes og tilpasses på flere måter. Dette sikrer en mer optimal bolig og dekker i større grad individuelle behov, både med hensyn til planløsninger, praktiske løsninger og tekno logiske løsninger. Planløsningene tilpasses prosjektenes beliggenhet, konstruktive system, osv. Eksempel på en 3-romsleilighet med flere basiskvaliteter Stor innendørs bod Stort og funksjonelt kjøkken Kort avstand fra stue til kjøkken ILLUSTRATIVT EKSEMPEL Godt med garderobeplass Utstrakt bruk av skyvedører Eksempler på basiskvaliteter Eksempler på fleksibel planløsning Eksempler på tilvalgsmuligheter (Flere muligheter i alle rom) Hovedsoverom med direkte adkomst til bad 9
Boligene Fleksible planløsninger er en kvalitet i Miliarium-konseptet og eksemplifiseres her ILLUSTRATIVE EKSEMPLER Mer garderobe- og lagringsplass, samt åpen kjøkkenløsning Kontor/Bibiliotek, separat vaskerom og mer skapplass Ekstra bod istedenfor ekstra WC Helt åpent mellom stue og kjøkken Vaskerom med skapplass istedenfor ekstra WC. Mulighet for mer skapplass på bad Delvis åpent mellom stue og kjøkken Walk-in closet med direkte adkomst fra hovedsoverom Bad speilvendes Kombinert kontor/ bibliotek/gjesterom istedenfor soverom nr. 2 Endret inngang til rom 10
Boligene Fleksible planløsninger er en kvalitet i Miliarium-konseptet og eksemplifiseres her ILLUSTRATIVE EKSEMPLER Større rom med flere muligheter Større soverom nr 2, samt ekstra bad En kjempestor innvendig bod som også kan få annen anvendelse Dør mellom gang og kjøkken/stue Stue og kjøkken kan være helt eller delvis avskjermet (bruk av skyvedører) Mindre innvendig bod for å få plass til et lite bad med dusj, vask og toalett. Større stue i stedet for et soverom nr 2. Gir plass til bokhylle e.l. Større soverom nr 2 11
Boligene Miliarium tilrettelegger for mange tilvalgsmuligheter slik at beboerne skal få dekket sine nåværende og fremtidige behov på enkelt vis Miliarium tilrettelegger for at beboerne skal kunne påvirke innholdet i alle rommene i leiligheten. Kjøkkenet er et viktig rom i boligen, et sted for hygge og kreativ utfoldelse. Vi ønsker derfor bl.a. å legge til rette for et funksjonelt og gjennomtenkt kjøkken som også er tilpasset individuelle behov. Her er et kjøkken fra HTH eksemplifisert, med en rekke basiskvaliteter. Kjøkkenet tar utgangspunkt i plantegningene illustrert tidligere og kan selvsagt endres mht utforming og innhold. 4 1 7 8 9 11 2 5 6 10 3 I illustrasjonsbildet inngår blant annet følgende: Eksempler på tilpasninger: ILLUSTRATIVT EKSEMPEL Lux-skuffer m/ demping Hjørneskap med karusell Uttrekkbar skjærefjøl Store arbeidsflater, godt med frastillingsplass Integrert oppvaskmaskin Kombiskap i stål Ovn og micro i høyskap Komfyrvakt Vitrineskap God belysning 1. Endre fronter og håndtak 2. Kjøleskuffer og/eller ekstra stekeovn i kjøkkenøy 3. Integrert kjøleskap (hel kjøl eller kombiskap) 4. Hengslete plater i skap for kjøkkenmaskiner o.l. 5. Underlimt kum 6. Hånddusj ifm vaskekranen 7. Stort utvalg i laminatfarger på benkeplate 8. Benkeplate i heltre, stein, kompositt eller corian 9. Stenkpanel i glass mellom overskap og benk 10. Hev- / senkfunksjoner 11. Matkvern 12
Boligene Smarthus- og annen teknologi kan enkelt integreres ifm boligkjøpet eller etter hvert som behovene oppstår ILLUSTRATIVT EKSEMPEL Velutprøvde funksjonelle teknologiske løsninger som kan installeres på en kostnads effektiv og lettvint måte med god design. Teknologien blir viktigere og viktigere i livene våre og skaper mange muligheter. Vi ønsker å legge forholdene til rette for at beboerne skal kunne dra nytte av dette i større grad og på enklere vis enn det som er tilfellet i mange andre boligprosjekter. Miliarium samarbeider med flere ledende teknologimiljøer for å kunne tilby gode og velutprøvde teknologiske løsninger mht funksjonalitet, design og pris. Et utvalg av teknologiske løsninger er illustrert her. Varmestyring Sikkerhetsfunksjoner Solavskjerming Lysstyring Værmelding Overvåkningskamera Astronomisk ur og tidsstyring Dør-/vindusstyring Dør-/vindussensor Varmepumpestyring Hovedbryter Lyd og bildestyring Energiovervåkning Velferdsteknologi Alarmfunksjoner Tilpassede brukergrensesnitt 13
Fellesarealer ILLUSTRATIVT EKSEMPEL Attraktive fellesarealer skaper stor bruksverdi og muligheter for bruksendring i egen bolig Beboerne kan bruke fellesarealene etter eget ønske. Mange boliger i hvert prosjekt gjør at kostnaden blir lav, samtidig som bruksverdien kan bli svært høy for beboerne. Fellesarealene gir dem også muligheten til å kjøpe en bolig med en annen planløsning og romfordeling enn de ville hatt behov for i et tradisjonelt boligprosjekt fordi de får tilgang til arealer som kan kompensere for en mulig reduksjon eller bruksendring i egen bolig. Fri tilgang til kaffebar, snacks, aviser, magasiner, bøker og mange andre goder hører med. Innholdet i og størrelsen på fellesarealene og de enkelte fasilitetene tilpasses til hvert prosjekt. I virkeligheten vil enkelte av de illustrerte og eksemplifiserte fasilitetene være lokalisert andre steder i bygget/på eiendommen for å maksimere nytteverdi for beboerne vurdert opp mot oppførings kostnad og alternativkostnad. Fellesarealene ivaretas og driftes profesjonelt av Miliarium gjennom Concierge-funksjonen. 14
Fellesarealer Attraktive fellesarealer skaper stor bruksverdi og muligheter for bruksendring i egen bolig 15
Tjeneste- og servicetilbud Conciergen er et viktig bindeledd i hele Miliarium-opplevelsen Vi tilbyr en Concierge-tjeneste for at beboerne skal få den servicen de ønsker der de bor. Conciergen er ansatt i Miliarium og spiller en viktig rolle i langsiktigheten og bærekraften i boligkonseptet og for verdien av dette for beboerne. Conciergens roller og ansvarsoppgaver innebærer så mangt og utvikles i tråd med beboernes endrede behov. Som et minimum vil Conciergen sørge for at felles arealene er ryddige og innbydende, bistå beboerne med mangfoldige praktiske gjøremål basert på hva de har behov for, samt forvalte og videreutvikle tilbudet av tilleggstjenester og konseptet lokalt. 16
Tjeneste- og servicetilbud Miliarium forvalter et omfattende tilbud av tilleggstjenester Tilleggstjenestene leveres av profesjonelle leverandører som kvalitetssikres av Miliarium sentralt og Conciergen lokalt. På denne måten får beboerne lettvint og rimelig tilgang til tjenester som de har behov for. Eksempler på tilleggstjenester er renholdstjenester, renseritjenester, catering, transport, dekkskift, barnepass, vaktmestertjenester, ulike teknologiske løsninger med tilhørende tjenester inn i boligene, praktisk bistand, helseog omsorgstjenester, m.m. Tilbudet utvikles i takt med beboernes endrede behov. 17
Denne presentasjonen er utarbeidet av Miliarium i samarbeid med noen av våre langsiktige samarbeidspartnere. Miliarium AS Rådhusgata 23, 0158 Oslo www.miliarium.no post@miliarium.no Org.nr.: 911 854 732 18