Lekkert rekkehus over 2 plan på Bestum Sigurd Iversens vei 53 C

www.webtop.no Lekkert rekkehus over 2 plan på Bestum Sigurd Iversens vei 53 C Eiendomsmeglerfullmektig MNEF: John Steen Telefon: 23 25 44 88, fax: 22 50 69 10, mobil: 936 93 381, e-post: jes@eie.no

EIENDOM: Sigurd Iversens vei 53 C, 0281 OSLO Gnr. 30, Bnr. 268 PRISANTYDNING: Kr. 6 950 000,- TAKST: Verditakst kr. 7 200 000,- Lånetakst kr. 6 200 000,- OVERTAGELSE: Etter avtale med selger. BOLIGTYPE: Eiet AREAL: Bruksareal 165 kvm., Primærrom 153 kvm. BYGGEÅR: 1979 TOMT: Eiet, 219 kvm. Eiendomsmeglerfullmektig MNEF: John Steen Tlf: 23 25 44 88, mob: 936 93 381 e-post: jes@eie.no Byggemåte: Rekkehus fundamentert i betong på fast grunn. Betongkonstruksjoner i garasjekjeller. Øvrige yttervegger i trekonstruksjoner med panel.saltak i trekonstruksjon, tekket med shingel. Vinduer og terrassedør med isolerglass. Dette ihht. takst. Primærrom: 1. etasje: Entré, kjøkken, spisestue, vaskerom, toalett, stue: 97 kvm. 2. etasje: Trappegang, bad/wc, dusjbad, 3 soverom, 1 sovealkove: 56 kvm. Bruksareal: 1. etasje: 109 kvm. 2. etasje: 56kvm, 1. etasje: Boder: 12 kvm. Boder: 3 utvendige- og 2 innvendige boder. AVDELING: Ullern Oppvarming: Elektrisk oppvarming med panelovner. Varmekabel i bad. Peis i spisestuen. * Meget barnevennlig og pent beliggende rekkehus over 2 plan i et veletablert og rolig boområde på Bestum. * Unik planløsning med 2 store stuer og 3 soverom og 1 sovealkove med takvindu. * 1 garasjeplass i garasjeanlegg medfølger. * 2 lekre bad i 2 etg. pusset opp i 2010 og 2011 med badekar og dusjhjørne. Se vedlagte kvitteringer på visning. * Pent toalettrom og vaskerom i 1.etg. * Det er lagt rør-i-rør opplegg i forbindelse med oppussing av bad, wc samt deler av vaskerom. * Solrik have med ettermiddagssol. * 2 terrasser der en kan nyte morgensolen på terrassen på fremsiden av huset og ettermiddagssolen på terrassen på baksiden av huset. * Gode lysforhold og trivelig atmosfære med store vindusfl ater og gjennomgående god planløsning. * Luftig spisestue med takhøyde på ca. 4,5 meter i form av skråtak og koselig hjørnepeis. * Fra huset har du gangavstand til skoler (Bestum skole), 3 stk. barnehager (innen ca. 300 meter), samt trikk, buss, tog og fly- tog. For øvrig kort vei til CC Vest og til Skøyenområdet med alt av servicetilbud og offentlig kommunikasjon; herunder ulike restauranter, cafeer, bank, post, apotek, forretninger, etc. Meget hyggelige turmuligheter i nærområdene med kort gangavstand til Frognerparken og Bygdøylandet med sjø-sykkelvei til Huk. * Massasjebadekar. * Nyslipt parkettgulv i deler av 1. etg i 2012. * Stort sett alle overfl ater er gjennomgående malt i perioden 2010 til 2012. * Bilfritt område med gangveier og lekeplass. * Trivlige uteplasser. * Tilgang til redskaper som gressklipper og høytrykkspyler i huseierforeningen. Inneholder: 1. etg: Entré, stue, spisestue, kjøkken, toalettrom, vaskerom, 1 innvendig bod og 3 utvendige boder. Fra entrè er det utgang til terrasse. Fra spisestuen er det utgang til markterrasse og have. 2. etg: Mellomgang, 3 soverom, 1 sovealkove, Bad 1, Bad 2, innvendig bod/walk-in-closet. Garasjeplass i garasjeanlegg. Energimerking: Tekniske installasjoner/utstyr: Kabel-tv og diverse løsninger fra Get. Dekoder tilknyttet TV-anlegg medfølger kun hvis dette står presisert i salgsoppgaven. Parkering: 1 parkeringsplass i garasjeanlegg plassnummer 37. Huseierforeningen disponerer 1 garasjeplass i felles garasjeanlegg som leies ut etter venteliste for ca kr 400 pr. mnd. Det er også 2 biloppstillingsplasser på utsiden av garasjeanlegget som tilhører huseierforeningen og benyttes som gjesteparkering i praksis. Forøvrig gateparkering etter gjeldende regler. Diverse: * Samtlige eier av bolig utskilt fra gnr. 30, bnr. 2 har rett og plikt til medlemskap i Marthas Have Huseierforening. * Foreningen omfatter 33 husstander i Sigurd Iversens vei 39-53, fordelt på 25 rekkehusleiligheter og 8 leiligheter i 2 firemannsboliger. * Fellesutgifter kr. 4200,- pr. år. Dette er utgifter knyttet til felleområder. * Det er foreslått en ekstraordinær utgift i 2012 på kr. 1000,- til rep. av luftevifte i garasje m.m. * Kasserer/kontaktperson i Marthas Have Huseierforening: Eivnind bull-hansen, tlf. 905 89 326 * Det avholdes vårdugnad en gang i året. * Huseierforeningen har redskaper som kan nyttes fritt av beboere: - Selvgående gressklipper (oppbevares i garasje 39) - Sandstrøingsmaskin på hjul (oppbevares i begge garasjer) - Høytrykksspyler (oppbevares i garasje 53) - Elektrisk oppmålingsmaskin for småkvister (oppbevares i garasje 39) - Utstyr for snømåking (oppbevares i begge garasjer) * Returpapir legges i containere utenfor porten til garasje 39 og garasje 53. * Dyrehold er tillatt i henhold til styret. * Huseierforeningen har avtale med Gårdreform Snø AS om snørydding og sandstrøing på fellesarealene i vintersesongen. Tjenesten blir utført uoppfordret fra 1. november til 15. april ved snødybde over ca. 5 centimeter. Tjenesten omfatter felles gangveier på området og innkjørsler til garasjene, samt trappen ned til garasjen. * Vaskemaskin og tørketrommel følger ikke med ved salg. S. 6

*Linker til noen lokale nettsteder http://www.bestum.gs.oslo.no/ http://www.stasen.org/ http://www.bydel-ullern.oslo.kommune.no/ http://www.ullernkirke.no/ http://www.ullern.vgs.no/ STANDARD Standard: 1. ETASJE: Entré: Lys og romslig entré med parkett på gulv, malte vegger og malt tak med downlights. Skyvedørsgarderobe. Sikringskap. Fra entrè er det utgang til hellelagt terrasse med morgensol og 2 utvendige boder. Innvendig bod/walk-in-closeth: Inngang fra entré til innvendig bod/walk-in-closet med god lagringsplass. Belegg på gulv, malte vegger og malt tak. Stue: Tiltalende og romslig stue med god plass for sofahjørne og spisebord. Nylig slipt parkett på gulv, malte vegger og tak. Downlights i taket. Spisestue: Luftig spisestue med takhøyde på ca. 4,5 meter i form av skråtak og koselig hjørnepeis. Parkett på gulv, tapeserte/malte vegger og malt tak. Utgang til markterrasse/have med ettermiddagsol. Fra terrassen er det inngang til 1 utvendig bod. Toaletterom: Pent fl islagt toalettrom fra 2011 med varmekabel i gulv og malt tak med downlights. Vegghengt wc, servant og baderomsinnredning. Pent oppusset. Det er lagt rør-i-rør opplegg i forbindelse med oppussing av bad/wc og deler av vaskerom. Opplysningene er gitt av hjemelshavere. Kjøkken: Pen Uno form kjøkken i hvit og bøk utførelse. Smart barløsning. Heltre benkeplate. Godt med skap og benkeplass. Ventilator. Integrert komfyr med platetopp. Integrert oppvaskmaskin. Kjøleskap og fryser medfølger ved salg. Parkett på gulv, malte vegger og malt tak med downlights. Vaskerom: Praktisk vaskerom med fl islagt gulv med varmekabel, malte vegger og tak. Gode oppbevaringsmuligheter med skapinnredning i hvithøyglans. Varmtvannsbereder. Opplegg for vaskemaskin. Plass for tørketrommel. Veggmontert tørkestativ. Det er lagt rør-i-rør opplegg i forbindelse med oppussing av bad/wc og deler av vaskerom. Opplysningene er gitt av hjemmelshavere. 2 ETASJE: Soverom 1: Stort hovedsoverom med skyvedørsgarderobe. Parkett på gulv, malte vegger og tak. Soverom 2: Lyst og pent soverom med parkett på gulv, malte vegger og tak. Gode oppbevaringsmuligheter med garderobeskap. Soverom 3: Flott barnerom med hems. Parkett på gulv, malte vegger og malt tak. Innebygget garderobe. Sovealkove med takvindu: Koselig sovealkove med sjarmerende takvindu. Parkett på gulv, malte vegger og malt tak. Smarte løsninger med innebygde skuffer og lagringsmuligheter. Bad 1: Lekkert fl islagt bad fra ca 2011 med varmekabel. Massasjebadekar, vegghengt toalett og servantinnredning. Malt tak med downlights. Det er lagt rør-i-rør opplegg i forbindelse med oppussing av bad/wcc og deler av vaskerom. Opplysningene er gitt av hjemmelshavere. Bad 2: Meget pent fl islagt bad fra ca 2010 med varmekabel. Dusjhjørne med dusjvegg i glass. Servantinnredning. Malt tak med downlights. Det er lagt rør-i-rør opplegg i forbindelse med oppussing av bad/wc og deler av vaskerom. Opplysningene er gitt av hjemmelshavere. Mellomgang: Parkett på gulv, malte vegger og malt tak. Innvendig bod/walk-in-closeth: Inngang fra mellomgang til walk-in-closeth med gode lagringsmuligheter. For utfyllende teknisk standard for øvrig henvises det til vedlagt takst. I tillegg til integrerte hvitevarer, medfølger kun hvitevarer som står beskrevet i salgsoppgaven. Dette avviker fra løsørelisten som ligger vedlagt i salgsoppgaven. BELIGGENHET Særlig barnevennlig og hyggelig beliggende rekkehus med stor og utradisjonell stue i form av ca. 4,5 meter takhøyde, samt luftig gjennomgående planløsning. Huset har eget bruksnummer i trafikk- stille og veletablert boligområde og er fint plassert i grønne omgi- velser på solrik tomt med vestvendt hage. Bilfritt indre område mellom husene med lekeplass for områdets beboere, samt 1 garasjeplass i felles anlegg mulighet for å leie ekstra garasjeplass. Et meget innholdsrikt og spennende hus med 2 store og luftige stuer. Se også mer informasjon om bebyggelsen og boligområdet på: www.marthashave.org Beskrivelse av nærområdet/fasiliteter Huset ligger ca. midt mellom Ullern stasjon på Lilleakerbanen og Hoff på Skøyen. Rekkehusbebyggelsen har inngjerdet hage med gressplen, bed, prydbusker og trær. Fra huset har du gangavstand til skoler (Bestum skole ca. 600 meter unna), 3 stk. barnehager (innen ca. 300 meter), samt trikk, buss, tog og fl ytog. For øvrig kort vei til CC Vest og til Skøyenområdet med alt av servicetilbud og offentlig kommunikasjon; herunder ulike restauranter, cafeer, bank, post, apotek, forretninger, etc. Meget hyggelige turmuligheter i nærområdene med kort gangavstand til Frognerparken og Bygdøylandet med sjø-sykkelvei til Huk. Beskrivelse av bebyggelsen Eiendommen ligger i sentralt boligstrøk utbygget med eneboliger/rekkehus på Bestum. Marthas Have Huseierforening omfatter 33 husstander i Sigurd Iversens vei 39-53 på Bestum i Oslo, fordelt på 25 rekkehusleiligheter og åtte leiligheter i to firemannsboliger. S. 7

Marthas Have er kjent som et hyggelig sted å leve og bo for både gamle og unge. Det meste går på dugnad, og de årlige fellesutgiftene blir holdt så lave som mulig. Området Bestum er et boligstrøk i Bydel Ullern i Oslo. Det grenser til Bestumkilen i sør, Vækerø i sørvest (ved fjorden), Sollerud i vest, Ullern i nordvest og nord, Abbediengen i nordøst, og Skøyen i øst og sørøst (her ved Skøyens underomåde Sjølyst). Området består av villaer og har mye grønt. Bestum Vel er områdets velforening. Foreningen ble stiftet i 1892 og er én av norges eldste velforeninger. Utdrag fra nettsiden til Marthas Have: Vårt rekkehusfelt er, såvidt vi vet, utskilt av gårdsnummer 30, bruksnr. 2 i Sigurd Iversens vei 39, også betegnet som Lilleborg under Abbedienga og opprinnelig en del av landeiendommene under klosteret på Hovedøya. I 1874 ble Abbediengen-området kjøpt av godseierfamilien Harbitz. Branntakstregisteret i Oslo kommune har oppføringer fra 1887, 1918 og 1947 som tyder på at gnr. 30, bnr. 2 må ha vært en staselig villa og den skal ha hatt en stor eplehage der to ugifte søstre regjerte. Den ene av dem het Martha. På 1950- og 1960-tallet skal området også ha vært en yndet løkke der barn lekte. Den skjønne Martha skuer fremdeles ut over sin hage, som Selvaagbygg kjøpte opp på 1960-tallet og lot bebygge på slutten av 1970-tallet etter omsider å ha kommet til enighet med kommunen om hvordan tomta skulle utnyttes. Alle Selvaag-felt er utsmykket med en statue. Oftest dreier det seg om kunstneriske gjengivelser av ymse dyr, men i vårt tilfelle ble det et kvinnehode, Martha. Navnet Marthas Have ble for øvrig lansert av Fanny Platou i 43a og har vært det selvskrevne navnet på området helt siden Marthas Have Huseierforening ble stiftet i 1979. (Historien om Marthas Have kommer fra sameiet selv.) Sigurd Iversen: Han var disponent, kommunepolitiker og formann i Bestum Vel i 1909-1911. Og han er særlig kjent for å ha skaffet elektrisk veibelysning til Bestum til erstatning for brysomme oljelykter. Til evig ettermæle får man da selvfølgelig en veistubb i noen hundre meters lengde oppkalt etter seg. I 1909 var Bestum det første distriktet i Aker som fikk nymotens elektriske lykter, den gang til den svimlende totalsum av 5.000 kroner, alt betalt av Bestum Vel med medlemmenes private garanti. Folketellingen på Bestum i 1910 viste 1.197 beboere i distriktet, derav 846 voksne. ØKONOMI/DRIFT Takst: Verditakst kr. 7 200 000,- Lånetakst kr. 6 200 000,- Helge Jensen., 15.03.2012 Forsikring med polisenummer: Frende, polisenr. 96842 Ligningsverdi: Kr. 1 388 171,- for inntektsåret 2010 Kommunale avgifter: Kr. 7 239,- OFFENTLIGE FORHOLD Rettigheter og servitutter: Servitutter i grunn: Dato: 26 04 1979, dagbok: 11548. Bestemmelser om garasje/parkering. Grunnboken kan sees i dokumentdelen av salgsoppgaven. Vei/vann/kloakk: Adkomst: Privat stikkvei fra offentlig vei. Vann: Private stikkledninger til off. net. Avløp: Private stikkledninger til off. net. Reguleringsplaner: Området er regulert til boligformål. Megler har innhentet reguleringskart med bestemmelser. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon. Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse: Ferdigattest for rekkehus med parkering for biler i u. etasje. Eie driver med utleie: Eie Utleie, Bryggetorget 13/15-0250 OSLO tlf. 2283 3700, fax 2283 3701. Odel/konsesjon: Det er ikke odel eller konsesjon på eiendommen. KJØPSVILKÅR Omkostninger: Dokumentavgift 2,5% av kjøpesummen Tingl geb skjøte kr 1.548,- Tingl geb pantedok kr 1.935,- Panteattest kr 215,- pr.stk. Ved oppgitt prisantydning blir omkostningene: Kr.177 448,- Finansiering: Eie har sin egen boliglånsavdeling som kostnadsfritt for deg innhenter tilbud på finansiering fra flere av de største bankene. Konferer ansvarlig megler, eller besøk oss på www.eieboliglan.no. Eierskifteforsikring: Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 5.000.000,- Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave. Betalingsbetingelser: Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøper innbetaler 10% av kjøpesummen til meglers klientkonto senest innen kontraktsinngåelse og resterende ved overtagelse. Innbetalingen er å anse som et forskudd på kjøpesum, og disposisjonsretten tilfaller selger. Dog vil kjøper ha disposisjonsrett til pengene frem til panterett med urådighet er tinglyst på eiendommen. Renter av innbetalingen tilfaller den som har disposisjonsrett til pengene. Forskuddsordningen er en fravikelse til ugunst for kjøper, av prinsippet om ytelse mot ytelse. Innbetalingen må skje med frie midler, långiver må derfor frafalle eventuelle pantekrav i den kjøpte eiendommen på forskuddsbetalingen. Det er kjøpers ansvar at dette blir gjort. Eiendomsmegleren er fra 1.1.04 underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner. S. 8

salgsoppgaven, dvs. både prospektdel og dokumentdel, må grundig gjennomgås av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessenter til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, som for eksempel vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv. Vederlaget: Avtalen med selger er provisjonsbasert / timebasert med følgende avtalt honorar: Meglersvederlag er satt til 1% av antatt salgsum. Visninger kr. 2500,- pr. stk. Markedspakke kr. 12 000,- Forsikrings- og tilretteleggingshonorar kr. 3750,- Det er avtalt at megler skal legge ut for følgende utlegg; reguleringskart med reguleringsbestemmelser, grunnboksutskrift, servitutter, eventuelt gebyr fra forretningsfører og/eller kommune, ferdigattest, oppgjørsgebyr mv. Samlet kostnad er på ca kr 10 000- Oppdragsnummer: 5212029 Internett: www.eie.no KJØPSINFORMASJON BOLIGKJØPERFORSIKRING Eie anbefaler kjøpere av boliger å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen inkluderer skadetakst og har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Gå inn på www.help.no for ytterligere informasjon. KONTOR Avdeling: Ullern, In Vest Eiendomsmegling AS, avd. Ullern, org.nr. 945 064 358, Vækerøveien 26, tlf. 23 25 44 88, fax 22 50 69 10. Salgsoppgaven er datert 21.03.2012 kl. 15:21 Eier: Olav Løken og Silje Monica Monstad. Budgivning: Som kjøper og selger hos Eie vil du få forelagt budjournalen på kontraktsmøtet. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for de partene i den endelige kjøpsavtalen. Vi gjør oppmerksom på at ingen bud kan ha akseptfrist før minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Ihht. gjeldende regler kan megler ikke formidle bud med akseptfrist kortere enn dette. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud. Sikkerhetsstillelse: Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler, begrenset opptil kr 30 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 10 millioner. Ved kjøpesum over kr 10 millioner kan klientmidlene tilleggsforsikres. Hvis kjøper ønsker dette så vil det tilfalle et tilleggsgebyr, som blir lagt til kjøpers omkostninger. Kjøper må innen kontraktsmøte gi ansvarlig megler tilbakemelding at dette er ønskelig. Solgt "som den er": Boligen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger prinsippene i avhendingslovens 3-9: "Enda eigedomen er selt "som han er", eller med liknande atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøperen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesum og tilhøva ellers". Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. avhendingslovens 3-9, jfr. 1-2 (2). På bakgrunn av dette oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Salgsoppgaven består av en "prospektdel" med bilder og informasjon om boligen, og en "dokumentdel" med bl.a. takst, egenerklæring fra selger, budskjema og andre relevante dokumenter for kjøpet. Hele S. 9

www.webtop.no NABOLAGSPROFIL Kommune: Oslo Bydel: Ullern Grunnkrets: Bestum TRANSPORT VARER/TJENESTER Møllhausen Torg 1,0 km* Oslo Gardermoen 53,7 km Skøyentorget 1,1 km* Oslo S 6,1 km Rimi Skøyen 0,8 km* Skøyen 0,8 km* Skøyen Postkontor 1,2 km* Ullernåsen 1,2 km* Apotek 1 Skøyen Sykehusapoteket v/radiumhospitalet 1,0 km* 1,1 km* Abbediengen 0,4 km* Skøyen Vinmonopol 0,8 km* CC Vest Vinmonopol 2,0 km Maritim 0,3 km* Rimi Skøyen 0,8 km* Ica Nær Bestum 0,8 km* IDRETT/FRILUFT Shell/7-Eleven Maritim Brødr. Thorsvik Kiosk 0,4 km* 0,6 km* Blokkajordet balløkke 0,8 km* Bygdøy stadion 1,1 km* Statoil Ica Ekspress Skøyen 0,7 km* Elixia Skøyen 0,8 km* Shell/7-Eleven Ullern Øst 0,9 km* S.A.T.S Sjølyst 1,2 km* SKOLER, BARNEHAGER Nivå Klasser/Avd. Elever/Barn Avstand Bestum skole 1-7 kl. - - 0,6 km* Lilleaker skole 1-7 kl. 14 klasser 360 1,4 km* Sollerudstranda skole 8-10 kl. - - 1,3 km* Bjørnsletta skole 8-10 kl. 8 klasser 200 1,5 km* Øraker skole 8-10 kl. 12 klasser 352 1,5 km* Ullern videregående skole - - - 1,1 km* Hartvig Nissens skole - - 630 3,7 km Solbakken barnehage 1-5 år - - 0,2 km* Gullungene familiebarnehage - - - 0,2 km* Hakkebakkeskogen familiebarnehage 0-3 år 3 avdelinger 49 0,2 km* Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (* Distanse i luftlinje). Eiendomsprofil AS eller eie eiendomsmegling v/in Vest Eiendomsmegling AS, avd. Ullern kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene. Tjenesten er levert av Eiendomsprofil AS Copyright Eiendomsprofil AS 2012

Gnr. 30 / Bnr. 2 Ullern er et strøk i Ullern Bydel, og består av nabolagene Bjørnsletta, Furulund, Sollerud, Hoff, Bestum og Værkerø. Strøket ligger vest for Skøyen og syd for Ullernåsen og Montebello. E18 langs Bestumkilen går sør for boligstrøket og Ullernchausseen (Ring 3) går nord i strøket. Ullern ble utparsellert og utbygget på første halvdel av 1900-tallet. Ullern kirke kom i 1903, Ullern Idrettsforening i 1909 og Ullern Videregående skole i 1931. Kilde: Oslo kommune, Wikipedia Bydel Ullern ligger i den vestlige delen av Oslo og består av områdene Bærum (deler av Lysakerelven), Bygdøy og Strøket Frogner (til Frogner bydel og bydel Vestre Aker). Bydelen har fått navn etter strøket Ullern, som igjen har fått navn fra Ullern gård. Gårdsnavnet kommer fra norrønt Ullarin, Ullr + vin (eng). I middelalderen hørte gården til klosteret på Hovedøya. Etter reformasjonen i 1536 ble gården delt mellom kirken og kongen. I 1740 ble gården formelt delt i nedre og øvre Ullern, før disse i henholdsvis 1878 og 1866 kom i Herman Severin Løvenskiolds eie. BEFOLKNING Oslo: 285 330 Oslo: 547 551 Ullern: 13 396 Ullern: 28 332 Bestum: 630 Bestum: 1 630 Kommune: Oslo Bydel: Ullern Gr.krets: Bestum 38.7% 42.6% 44.8% 28.0% 15.2% 16.2% 18.2% 5.8% 6.3% 8.5% 18.6% 17.9% 12.3% 16.3% 10.7% Barn: 0-12 år Ungdom: 13-18 år Unge/Voksne. 19-34 Voksne: 35-64 Eldre: over 65 år DEMOGRAFI BOLIGER I BESTUM GRUNNKRETS 39% er gift 50% er barnefamilier 53% har høyskoleutdanning 48% har inntekt over 300.000 80% eier sin egen bolig 18% eier hytte 60% har bolig på over 120 kvm 67% av boligene er eldre enn 20 år 80% bor i enebolig eller rekkehus 73% av eiendommene har pris over kr. 2,5 mill Data om Demografi, Boligmasse gjelder for Bestum grunnkrets. Kilde: Befolkning, demografi og boligmasse: SSB 2011, Norsk Eiendomsinformasjon 2011

S. 26

S. 27

www.webtop.no INNHOLDSFORTEGNELSE Sigurd Iversens vei 53 C Budskjema Eie boliglån Egenerklæring / takst Dokumenter fra forretningsfører Dokumenter fra Plan og bygningsetaten Diverse Eiendomsmeglerfullmektig MNEF: John Steen Telefon: 23 25 44 88, fax: 22 50 69 10, mobil: 936 93 381, e-post: jes@eie.no

KJØPETILBUD Avdeling: Ullern / John Steen Faksnummer: 22 50 69 10 FOR EIENDOMMEN : Sigurd Iversens vei 53 C, 0281 OSLO Gnr. 30, Bnr. 268, OSLO kommune Oppdragsnr: 5212029 UNDERTEGNEDE GIR HERVED FØLGENDE BUD PÅ OVENNEVNTE EIENDOM: Kjøpesum kr + omkostninger ihht. opplysninger i salgsoppgave. KJØPET VIL BLI FINANSIERT SLIK : Kontant ved kontraktens underskrift: 10% av kjøpesum kr Låneinstitusjon: kr Referanse / tlf.nr.: Låneinstitusjon: kr Referanse / tlf.nr.: Egenkapital : Totalt: kr kr EGENKAPITALEN BESTÅR AV : Salg av nåværende bolig eller annen fast eiendom Disponibelt kontantbeløp (bankinnskudd) ØNSKET OVERTAGELSESDATO : NÆRVÆRENDE KJØPETILBUD ER BINDENDE FOR UNDERTEGNEDE FREM TIL OG MED DEN : (Budet er bindende til kl. 16.00 denne dag, hvis ikke budgiver har angitt annet klokkeslett, dog ikke tidligere enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.) EVT. FORBEHOLD, (eks. finansiering, salg av egen bolig etc.): Undertegnede er kjent med at selger står fritt til å godta eller forkaste ethvert bud. Likeledes er undertegnede klar over at Budet er bindende for meg/oss når det er kommet til selgers kunnskap. Handelen er juridisk bindende for begge parter dersom budet aksepteres innen akseptfristen. Undertegnede er kjent med at bud kan kreves fremlagt av kjøper ref. regler for budgiving. Navn: Navn: Personnr: Personnr: Adr: Postnr: Adr: Postnr: Tlf.arb. Tlf.priv. Tlf.arb. Tlf.priv. E-mailadr: Dato: E-mailadr: Dato: Sign: Sign:

GJENNOMFØRING AV BUDGIVNING: 1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold. 2. Bud inngis til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. 3. Budets innhold: I tillegg til eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers navn, adresse, e-postadresse, telefonnummer osv. bør et bud inneholde: Finansieringsplan, betalingsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold; så som usikker finansiering, salg av nåværende bolig osv. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. 4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. 5. Normalt kreves at budgivers første bud inngis skriftlig til megler. Senere endringer i budet inngis imidlertid ofte muntlig. Slike endringer bør ikke skje per e-post, sms-melding eller til telefonsvarer, da risikoen for at denne type meldinger ikke kommer frem i tide, er større enn ellers. 6. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt 4. 7. Megleren vil så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. 8. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. 9. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. 10. I spesielle tilfeller kan megler skriftlig invitere til lukket budrunde. Nærmere opplysninger vil i tilfelle bli gitt til aktuelle interessenter. VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD: 1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom. 2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom). 3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. 4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale. 5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte motbud ), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper.

RenteGaranti! Vi garanterer at din boliglånsrente til enhver tid skal være blant markedets 5 beste. Vi flytter lånet ditt kostnadsfritt hvis du ikke er fornøyd. Les mer om våre betingelser på www.bankpartner.no Rente fra 3,40% nom, 3,49% eff. Finansiering inntil 100% Ta kontakt med en av våre rådgivere: Sharare Shadnazar Rådgiver Tel. 23273708 Mobil. 93435549 shs@bankpartner.no Anne Lene Thorkildsen Rådgiver Tel. 23273791 Mobil. 48176491 annelene@bankpartner.no Kim Brenden Rådgiver Tel. 23273704 Mobil. 93812017 kim@bankpartner.no Stian Næsset Rådgiver Tel. 23273706 Mobil. 92871899 stian@bankpartner.no - RENTE I samarbeid med BankPartner AS, representerer: DnBNOR, BnP Paribas, Handelsbanken, YaBank og Bluestep Finans GARA NTI