drøm og virkelighet......om hytter og sånn oktober 08 v/ bjørn-erik øye
77.000 planlegger kjøp av fritidsbolig i norge
verden i tall..
gamle helter er borte
finanskrisen siden våren 2007???
høna og egget
Mrd statsbudsjettet - 2009 2007 2007 2008 2009 Privat konsum 946,1 6,4 2,3 2,5 Offentlig konsum 449,3 3,6 3,8 3,4 kroner 2 Bruttoinvesteringer i fast kapital 473,1 9,3 4,6-0,3 Herav: Oljeutvinning og rørtransport 107,9 5,5 11,0 5,0 Bedrifter i Fastlands-Norge 168,0 12,5 7,9-2,4 Boliger 105,3 5,5-8,2 --2,0 Offentlig forvaltning 69,2 7,8 6,2 2,7 Etterspørsel fra Fastlands-Norge 3 1 737,9 6,2 2,7 2,0 Eksport 1 042,7 2,8 2,2 2,5 Herav: Råolje og naturgass 479,9-2,8-1,5 2,6 Tradisjonelle varer 302,4 9,0 5,9 1,8 Import 686,3 8,7 5,3 1,8 Herav: Tradisjonelle varer 450,7 8,1 5,5 1,9 Bruttonasjonalprodukt 2 276,8 3,7 2,0 2,3 Herav: Fastlands-Norge 1 714,6 6,2 3,1 1,9 Fastlands-Norge uten el 1 669,0 6,1 3,2 2,2 Andre nøkkeltall: Sysselsetting, personer 4,0 2,8 0,4 Arbeidsledighetsrate, AKU (nivå) 2,5 2½ 2¾ Årslønn 5,4 6 5 Konsumprisindeksen (KPI) 0,8 3¾ 3 KPI-JAE 1,4 2½ 2¾ Råoljepris, kroner per fat2 423 585 500 Driftsbalansen (pst. av BNP) 15,4 20,5 16,6
renta og sånt
renteforventninger 6 6 5 Storbritannia 4 USA Norge 5 4 3 Euroområdet 3 2 2 1 jan.05 jan.06 jan.07 jan.08 jan.09 jan.10 1
korte renter har nådd toppen
litt makro..
bnp norden 140 135 130 125 Norge Fastland Sverige Danmark Finland 120 115 110 105 100 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010
sysselsettingsendring norden 4,0 % 3,5 % 3,0 % 2,5 % Norge Sverige Danmark Finland 2,0 % 1,5 % 1,0 % 0,5 % 0,0 % -0,5 % -1,0 % 2006 2007 2008 2009 2010
arbeidsledighet norden 10 9 8 7 Norge Sverige Danmark Finland 6 5 4 3 2 1 0 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010
privat konsum norden 7 % 6 % 5 % Norge Sverige Danmark Finland 4 % 3 % 2 % 1 % 0 % 2006 2007 2008 2009 2010
cci norden 26 Norge Sverige Danmark Finland 21 16 11 6 1. kv 05 2. kv 05 3. kv 05 4. kv 05 1. kv 06 2. kv 06 3. kv 06 4. kv 06 1. kv 07 2. kv 07 3. kv 07 4. kv 07 1. kv 08 2. kv 08
drømmen
hyttemarkedet?? 1. Strand 2. Ødemark 3. Fjell 4. Destinasjon 5. Smartness
befolkning
befolkningsvekst norden (indeks) 106 105 104 103 Denmark Finland Norway Sweden 102 101 100 2008 2009 2010 2004 2005 2006 2007 Forecast Outlook
befolkningsvekst - norge
7 millioner i 2048. norge 7500 7000 6500 6000 5500 5000 4500 4000 3500 3000 1948 1958 1968 1978 1988 1998 2008 2018 2028 2038 2048
befolkningsvekst = sentralisering
.apropos tettbygde strøk
hustandstyper.. Mor og far og 2.1 barn (1 12 barn) Mann alene Kvinne alene Mor eller far alene m/ barn Mor eller far alene m/ deltidsbarn Mor m/ dine mine tantes barn Mor mor + Far - far + Far-mor-far-mor-barn-barnebarn.. dvs kollektiv Osv
person pr bolig i????. 4 bosatt pr. bolig 3,5 3 2,5 2 1,5 1948 1960 1970 1980 1990 2008 2018 2028 2038 2048
den norske forbruker sjelen
trend indikator (økonomisk rapport) -30-20 -10 0 10 20 30 40 50 nov.91 aug.92 nov.92 feb.93 apr.93 aug.93 nov.93 feb.94 mai.94 aug.94 nov.94 feb- 95 mai.95 aug.95 nov.95 feb.96 mai.96 aug.96 nov.96 feb.97 mai.97 aug.97 mai.98 aug.98 okt.98 feb.99 mai.99 aug.99 nov.99 feb.00 mai.00 aug.00 nov.00 feb.01 mai.01 aug.01 nov.01 feb.02 mai.02 aug.02 okt.02 feb.03 mai.03 aug.03 nov.03 feb.04 mai.04 aug.04 nov.04 feb.05 mai.05 aug.05 nov.05 feb.06 mai.06 aug.06 nov.06 feb.07 mai.07 aug.07 sep.07 des.07 feb.08 mai.08 Norge EU
privat forbruk andeler i 2048. 45 40 35 30 andel til mat andel til bolig 25 20 15 10 5 0 1958 1967 1973 1976 1979 1982 1985 1988 1991 2008 2028 2048
hyttemarkedet
nybygg fritidsbygg Igangsetting av nytt bruksareal, statistikk og prognoser* - fritidsbygg 1000 m 2 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008* 2009* 2010* Østfold 9 6 9 7 9 11 7 9 8 8 10 10 9 8 Akershus 3 1 3 2 3 1 3 3 4 2 3 5 5 5 Oslo 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 Oslo-reg 12 8 12 8 12 12 10 12 12 9 13 15 14 13 Hedmark 28 28 27 27 32 33 29 23 42 56 61 50 40 35 Oppland 33 42 40 55 80 67 52 70 75 130 102 90 80 70 Buskerud 17 15 31 47 39 66 57 57 62 96 101 90 80 70 Innlandet 78 85 98 129 151 166 138 151 179 282 264 230 200 175 Vestfold 5 5 8 10 6 25 7 5 8 6 8 6 5 5 Telemark 20 14 21 35 35 33 36 49 65 71 93 70 60 55 Aust-Agder 6 14 13 14 13 8 11 27 36 21 29 25 27 30 Vest-Agder 19 15 21 33 25 25 21 37 45 46 40 30 28 25 Sørlandet 50 48 62 91 78 91 75 118 154 145 170 131 120 115 Rogaland 10 13 12 14 15 19 11 28 22 29 25 20 25 20 Hordaland 16 15 21 26 24 25 26 30 52 45 49 46 40 30 Sogn & Fj. 3 3 3 6 7 7 7 10 9 15 22 19 15 15 Vestlandet 29 31 37 45 47 50 44 69 84 89 96 85 80 65 Møre & Rom. 8 9 7 10 10 10 13 17 20 20 23 26 25 20 Sør-Tr. 14 29 25 24 34 32 32 30 37 42 38 35 30 25 Nord-Tr. 12 6 10 12 11 10 10 15 18 8 18 16 20 15 Midt-Norge 34 44 43 46 54 51 55 62 74 70 79 77 75 60 Nordland 8 14 17 16 10 16 16 19 13 15 22 20 15 13 Troms 5 7 9 8 10 8 7 10 6 14 13 12 10 10 Finnmark 4 5 3 3 3 3 4 6 7 6 3 5 5 5 Nord-Norge 16 26 29 27 23 27 28 35 26 36 38 37 30 28 Hele landet 220 241 281 347 365 398 350 446 529 631 659 575 519 456
nybygg fritid
bruksareal pr. fritidsbolig 110 100 90 80 70 + 75 % 60 50 40 1983 1984 1985 1986 1987 1988 1989 1990 1991 1992 1993 1994 1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007
01 Østfold 02 Akershus 03 Oslo 04 Hedmark 05 Oppland 06 Buskerud 07 Vestfold 08 Telemark 09 Aust-Agder 10 Vest-Agder 11 Rogaland 12 Hordaland 14 Sogn og Fjordane 15 Møre og Romsdal 16 Sør-Trøndelag 17 Nord-Trøndelag 18 Nordland 19 Troms Romsa 20 Finnmark Finnmárku bestand fritidsboliger Eksisterende antall fritidsbygg pr. 01.01.08 50000 45000 44420 42407 40000 35000 30000 25000 20000 15000 10000 5000 0 19994 15276 2316 33510 14641 26812 17770 18870 18677 30339 11695 19030 29867 16441 30597 13385 11660
hobby nr. 1 - utvendig Type utvendige arbeider utført Annet Tilbygg/påbygg Dører Vinduer mai.08 okt 06 Terrasse Isolasjon Takarbeider Maling/beising 0 % 10 % 20 % 30 % 40 % 50 % 60 % 70 %
Stuen Kjøkkenet Soverom Bad Annet hobby nr. 2 - innvendig Hvilket rom pusset opp? 40 % 35 % 30 % 25 % 20 % 15 % 10 % 5 % 0 % 2005 mai.06 okt.06 okt.07 mai.08
rot fritidsboliger VERDI ROT-FRITIDSBYGG - mill. kr Finnmark Troms Nordland Nord-Tr. Sør-Tr. Møre & Rom. Sogn & Fj. Hordaland Rogaland Vest-Agder Aust-Agder Telemark Vestfold Buskerud Oppland Hedmark Oslo Akershus Østfold 2007 2006 2005 0 200 400 600 800 1000 1200 1400 1600 1800 2000
planlegger kjøp av fritidsbygg Har konkrete planer om kjøp av fritidseiendom? 45000 40000 35000 30000 25000 20000 15000 10000 5000 0 2005 mai.06 okt.06 okt.07 mai.08 Ja, på fjellet Ja, ved kysten Ja, i innlandet Ja, i utlandet
omsetning antall fritidsboliger Type omsetning (antall) 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 Etablering av feste 278 307 283 262 267 345 368 477 Festeovergang 4992 4882 4960 4926 4898 5109 4794 5023 Hjemmelsoverføring i alt 13901 14085 14454 14579 16035 16969 17249 18516 Hjemmelsoverføring, fritt salg 6306 6456 6789 7003 8175 8889 9260 9568 Hjemmelsoverføring, gave 2320 2212 2233 2257 2472 2516 2412 2505 Hjemmelsoverføring, tvangssalg 40 52 46 65 88 58 67 45 Hjemmelsoverføring, utskiftebevilling 1427 1519 1359 1331 1228 1225 1144 1159 Hjemmelsoverføring, skifteoppgjør 2571 2555 2690 2570 2604 2593 2438 2394 Hjemmelsoverføring, annet og uoppgitt 1237 1291 1337 1353 1468 1688 1928 2059 SUM 19171 19274 19697 19767 21200 22423 22411 24016
prisutvikling fritidsboliger kr 1 400 000 kr 1 200 000 Omsetningspriser - fritidsbygg + 14 % kr 1 000 000 kr 800 000 kr 600 000 kr 400 000 kr 200 000 kr 0 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 Norge kr 422 344 kr 482 997 kr 556 958 kr 617 106 kr 650 233 kr 729 185 kr 809 782 kr 921 318 kr 1 225 000
boligpriser
omsetninger 38000 antall tinglyste omsetninger 1. halvår 36000 34000 32000 30000 28000 26000 24000 22000 20000 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008
bruktboligpriser
renteutgifter nye boliger 120 Renteutgifter deflatert med lønnsutvikling, nye boliger 100 Blokker Alle boliger 80 60 40 20 0 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008
boligpriser på lang sikt
boligpris bnp - konsum boligpris + 5.5% snitt pr. år - bnp + 2.5 % snitt pr. år konsum + 3 % snitt pr. år 300,0 250,0 200,0 BNP - fastland / capita Boligpris Privat konsum / capita 150,0 100,0 50,0 boligpris + 66 % 0,0 1980 1982 1984 1986 1988 1990 1992 1994 1996 1998 2000 2002 2004 2006 2008 2010 2012 2014 2016 2018 2020
produktivitet / byggekostnader
produktivitet og aktivitet - vasjera??? 190 180 170 160 150 140 130 120 110 100 90 Produktivitet Byggeaktivitet 200 180 160 140 120 100 80 80 1980 1982 1984 1986 1988 1990 1992 1994 1996 1998 2000 2002 2004 2006
produktivitet = kreativitet
konklusjoner
hyttemarkedet - fremtid?? 1. Strand 2. Ødemark 3. Fjell 4. Destinasjon 5. Smartness
nybygg fritid
fritidsboliger prisutvikling
77.000 planlegger kjøp av fritidsbolig i norge
takk for meg..