Verdi- og lånetakst over Eiet seksjon i Arendalsgata 14 0463 OSLO Gnr. 221 Bnr. 12 Seksj.nr. 25 Eierbrøk: 103/6981 OSLO KOMMUNE Utført av: Heiki Nygård Befaringsdato: 16.11.2011
Verdi- og lånetakst over Eiet seksjon i Arendalsgata 14 0463 OSLO Gnr. 221 Bnr. 12 Seksj.nr. 25 Eierbrøk: 103/6981 OSLO KOMMUNE Forutsetninger Denne rapporten er utarbeidet av en frittstående og uavhengig takstmann som ikke har noen bindinger til andre aktører i eiendomsbransjen. Verditaksten er utført iht. NTFs regler, NS 3451 og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling som har NS 3940 som utgangspunkt. Taksten er kun basert på visuell befaring uten inngrep i byggverket, evt. supplert med enkle målinger. Merk at en verditakst ikke er en tilstandsrapport, som beskriver byggverkets tekniske tilstand. Kunden/rekvirenten skal lese gjennom dokumentet før bruk og gi tilbakemelding til takstmannen hvis det finnes feil/mangler som bør rettes opp. Låneverdi er en forsiktig ansatt markedsverdi som grunnlag for langsiktig belåning. Hvis rapporten er eldre enn 6 måneder, bør takstmannen kontaktes for ny befaring og oppdatering. Denne typen takst gjelder ikke for rene forretnings- og næringsbygg. Egne forutsetninger Arealer er beregnet i henhold til NS-3940, utgave 2007 og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger. Det er ikke flyttet på gjenstander under befaring og det er ikke kontrollert for skjulte feil og mangler. Varme- og lydisolering er angitt iht. byggeårets krav. Grunnforhold/setningskader er ikke kontrollert. Forøvrig ingen skader observert eller gjort kjent for takstmannen ved befaring utover normal slitasje. Det er ikke utført inngrep i konstruksjonen på befaringen. Det er ikke befart på fellesarealer og boder. Det anbefales alltid tilstandsrapport ved et evt. salg. Andel av fellesarealer, adkomstarealer og egne boder er tatt med i takstmannens kalkulasjonsnøkkel. Sammenfattet beskrivelse 3-roms leilighet med normalt god planløsning beliggende i gårdens 2. etg. Leiligheten er hjørnebeliggende og ligger sydvendt til med gode lysforhold. Utgang fra stue til sydvendt balkong. Boligen fremstår som normalt godt vedlikeholdt med normal bruksslitasje. Tilhørende 1 kjellerbod + liten bod/skap. Tomten er opparbeidet med asfaltert gårdsrom. Asfaltert adkomst til bebyggelse. Det er tilhørende 1 biloppstillingsplass til leiligheten. Sameiet er beliggende i et attraktivt boområde på Sagene. Servicefunksjoner og forretninger i umiddelbar nærhet. Kort vei til skoler, barnehage, kafeer, offentlig kommunikasjon, parker, Akerselva og Voldsløkka. Markeds- og låneverdi Markedsverdi (normal salgsverdi): Kr 2 280 000 Låneverdi (forsiktig ansatt markedsverdi): Kr 1 940 000 Drøbak, 29.11.2011..................................... Heiki Nygård Org.nr. 990 888 396 Magnus Jahr 16.11.2011 2 av 6
Rekvirent Rekvirert av: Magnus Jahr Tlf.: 95260392 Besiktigelse, tilstede Dato: 16.11.2011 - Heiki Nygård - Magnus Jahr Dokumentkontroll Dokumenter fremvist: Andre dok./kilder: EDR Eier Forretningsfører Infobank Vedlegg Nr Dokument/beskrivelse Ant. sider 1 Planskisse Eiendomsdata Matrikkeldata: Gnr. 221 Bnr. 12 Seksj.nr. 25 Sameiets navn: Sameiet Arendalsgata 14 Forretn.fører: Obos Eiendomsforvaltning, tlf 22 86 59 99 Fellesutg. pr mnd.: Hjemmelshaver: Tomt: Formue: Konsesjonsplikt: Adkomst: Vann: Avløp: Regulering: Kr 2 264 Felleskostn. inkl. kabel-tv, trappevask, vaktmester og varmtvann iht. eier. Felleskostnadene vil øke med ca 25% 01.01.12 Magnus Jahr Eiet tomt. Areal 2 108,4 m² Andel fellesareal: 31 m² Tomteareal iht Norges Eiendommer Andel formue 5 670 Andel gjeld og formue er pr. 31.12.10. Opplysninger gitt av forr.fører. Nei Offentlig vei. Offentlig. Offentlig. Det henvises til gjeldende reguleringsbestemmelser og planer for området. Forsikringsforhold Forsikringsselskap: Obos Skadeforsikring AS. Avtalenummer: 10534 Kommentar: Ligningstakst Ligningstakst: Bygninger på eiendommen Eiet seksjon Byggeår: Felles bygningsforsikring. Ligningsopplysninger ble ikke fremvist. 1968. Ihht Norges Eiendommer Org.nr. 990 888 396 Magnus Jahr 16.11.2011 3 av 6
Arealer og anvendelse AREALBEREGNING Arealmålingene i denne rapporten måles etter bransjestandarden Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger. Retningslinjene har NS 3940:2007 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter. Ved motstrid mellom NS 3940:2007 og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger eller annen tolkningstvil er de spesielle reglene for arealmåling av boliger i takstbransjens retningslinjer lagt til grunn. Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger utgis av Informasjonsselskapet Verdi og er også tilgjengelig på www.nitotakst.no og www.ntf.no. De viktigste presiseringene er: - Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted. - Bruttoareal (BTA) er ved taksering definert som arealet som begrenses av omsluttende yttervegg i gulvhøyde og /eller til midt i skilleveggen til annen bruksenhet og/eller fellesareal. - Bruksareal (BRA) er bruttoarealet (BTA) minus arealet som opptas av yttervegger. Måleverdige AREALER Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal. Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal. Rom skal ha atkomst og gangbart gulv. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige. MARKEDSFØRING Ved markedsføring av boliger skal BRA og P-ROM oppgis. Primærrom- og sekundærrom (P-ROM og S-ROM) Denne rapporten viser hvilke rom som inngår i hver av de to kategoriene. Fordelingen er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn. En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet tilhører. For beregning av bygningsarealer i forbindelse med tomters utnyttelse gjelder egne måleregler. Eiet seksjon - arealer Etasje Bruttoareal BTA m² Bruksareal BRA m² Anvendelse Totalt Primær Sekundær P-rom S-rom 2. etasje 62 54 54 Entré, bad, stue, kjøkken, soverom Sum bygning 62 54 54 Eiet seksjon - romfordeling Etasje Primærrom Sekundærrom 2. etasje Entré, bad, stue, kjøkken, 2 soverom Tilhørende 1 kjellerbod + liten bod/skap. KONSTRUKSJONER OG INNVENDIGE FORHOLD Eiet seksjon Lokalisering Eiet seksjon Bygningsdel/beskrivelse 200 Bygning, generelt Bygård med valmtak tekket med papp. Utvendige fasader er med teglstein. Skillende vegger og etasjeskille i betong. Bygården er fundamentert med såle til antatt fast masse. 233 Vinduer Vinduer og dører: Vinduer m/2-lags glass fra 2004. Balkongdør m/2-lags glass fra 2004. Profilerte innerdører. Finert inngangsdør B-30/dB-35. Org.nr. 990 888 396 Magnus Jahr 16.11.2011 4 av 6
VERDIBEREGNING 253 Belegg/overflater på innvendige gulv, trapper og ramper inklusive gulvlister Parkett. Fliser på bad. 254 Overflater på innvendige vegger Malt strie. Fliser på bad. 255 Overflater på innvendig himling Malte flater. 262 Balkonger, terrasser ol. Utgang fra stue sydvendt balkong på ca 7 m2. Påkostninger: Balkong er nylig rehabilitert/utbygget. 270 Fast inventar, generelt Garderobeskap på ett soverom og i entré. 272 Kjøkkeninnredning Innredning med eik fronter, laminat benkeplate m/nedfelt oppvaskkum, fliser på vegg over benk og kullfiltervifte. 310 Sanitærinstallasjoner, generelt Flislagt bad med servant m/skap, veggmontert wc, dusjhjørne og varmekabler i gulv. Påkostninger: Nytt bad i 2002. 320 Varme, generelt Boligen har elektrisk oppvarming med panelovner og varmekabler på bad. 360 Luftbehandling, generelt Leiligheten har naturlig ventilasjon, kullfiltervifte på kjøkken. 400 Elkraft, generelt Skjult elektrisk anlegg med automatsikringer. Det elektriske anlegget er ikke vurdert da dette ikke er takstmannens kompetanseområde. 621 Heiser Det er personheis i oppgangen. 900 Annet Div. utstyr: - Kabel-TV. - Bredbånd. - Porttlf. - Brannslukkingsapparat. - Røykvarsler/brannalarm. Utstyret er ikke funksjonstestet av undertegnede. Årlige kostnader Årlige kostnader Andel felleskostnader: 27 168 Sum kostnader Kr: 27 168 Org.nr. 990 888 396 Magnus Jahr 16.11.2011 5 av 6
Teknisk verdi bygninger Normale byggekostnader (utregnet som for nybygg): Eiet seksjon 1 680 000 Fradrag (alder, utidsmessighet, vedlikeh.mangler, tilst.svekkelser, gjenst. arbeider): 280 000 Teknisk verdi bygninger: 1 400 000 Markeds- og låneverdi Markedsverdi: Markedsverdi (normal salgsverdi) Kr: 2 280 000 Låneverdi: Låneverdi (forsiktig ansatt markedsverdi) Kr: 1 940 000 Org.nr. 990 888 396 Magnus Jahr 16.11.2011 6 av 6