Plan 207 Reguleringsbestemmelser til reguleringsplan for Krogstad Miljøpark Planen er datert 04.01.10 Reguleringsbestemmelsene er datert 23.09.2009, sist revidert 06.01.10 Planen med bestemmelser er vedtatt av Sørum kommunestyre xx.xx.xx sak xx/10 1 Planens avgrensning Bestemmelsene gjelder for det området som på plankartet er vist innenfor planens avgrensning. Planen omfatter to områder; kryss med Rv. 170, og området for andre typer bebyggelse og anlegg. Områdene knyttes sammen av regulert veg i gjeldende reguleringsplan nr 179: Krogstad Slambehandlingsanlegg. 2 Hensikt / Formål a. Hensikten med reguleringsplanen er å legge til rette for anlegg for behandling av avløpsslam og kildesortert matavfall samt produksjon av biogass på Krogstad Miljøpark. b. I henhold til Plan- og bygnings lov av 01.07.2009 disponeres området til følgende formål: Bebyggelse og anlegg (Pbl 12-5, 1. ledd) Andre typer bebyggelse og anlegg energi, renovasjon og øvrige kommunaltekniske anlegg (ERK) Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur (Pbl 12 5, 2. ledd) Privat kjøreveg (PV1, PV2) Offentlig kjørevei (V) Parkeringsplass, privat (P) Annen veggrunn tekniske anlegg Annen veggrunn grøntareal Grønnstruktur (Pbl 12 5, 3. ledd) Vegetasjonsskjerm (G1 G7) 3 Fellesbestemmelser a. Støy De til en hver tid gjeldende grenser for tillatt utendørs støy legges til grunn. Retningslinjer for behandling av støy i arealplanlegging T-1442 skal gjelde for planområdet. Grenser for tillatt støy er tilsvarende anbefalte verdier i tabell 2 i T-1442. b. Energiforsyning
Energitilførsel skal dekkes gjennom strømtilførsel og en lokal energiforsyning inne på området. c. Masser Masser som sprenges ut skal gjenbrukes innenfor planområdet. d. Forurensning, krav til miljøkvalitet i planområdet Miljøoppfølgingsprogram for hhv. anleggs- og driftsfasen skal utarbeides på grunnlag av konsekvensutredningen og reguleringsplanen og detaljert konkretisere hvordan miljøhensynene skal overvåkes og ivaretas ved avbøtende tiltak, med særlig vekt på vannkvalitet, vannmengde og ivaretagelse av ørretbestanden i bekken. Miljøoppfølgingsprogrammene sendes forurensningsmyndigheten og kommunen som en del av søknad om tillatelse til etablering av anlegget, og skal være bindende for virksomheten innenfor planområdet. e. Bekken og biologisk mangfold Ørretens levevilkår og gytemuligheter i bekken skal ivaretas og bedres. f. Estetikk Ved rammesøknad for tiltak innenfor område ERK må det inneleveres utomhusplan som viser plassering av de ulike funksjonene, terrengbehandling, beplantning, parkering og intern vegføring på anlegget, inkludert opparbeidelse av grøntområdene G1, G2, G6 og G7, samt areal for tømmerlager- og transport. Rammesøknaden skal vise bygningenes tilpasning til omgivelsene i forhold til materialvalg, fargebruk, terrengtilpasning og form. Bygningsmassen skal holdes i jordfarger. Det skal etableres grønne områder med innslag av trær og busker innenfor anleggsområdet. g. Universell utforming Gangareal skal utformes med gjennomgående kantsein mot vei og øvrig trafikkert areal, slik at kantsteinen fungerer som ledelinje for orienteringshemmede. Nedsenket kantsein ved krysningspunkter. h. Flom Vedlagt rammesøknad skal det følge detaljert redegjørelse for sikring mot skader som følge av flom. Sikringstiltak skal vises i utomhusplanen og/eller beskrives i rammesøknaden. i. Tekniske anlegg (infrastruktur) Vedlagt søknad om byggetillatelse for tekniske anlegg skal det foreligge dokumentasjon på at anleggene planlegges og bygges i hht gjeldende kommunale standarder, herunder bestemmelser om frisiktsoner. Kabler for tilførsel av strøm skal legges i grøfter. Omfang og plassering av nettstasjoner, og omlegging av eksisterende luftledninger og anlegg bestemmes i samarbeid med netteier. j. Grunnvann Det skal dokumenteres at uttak av grunnvann foretas i henhold til grunnvannsmagasinets tåleevne. Borebrønner tillates etablert for uttak av grunnvann til bruk på anlegget. k. Det tillates ikke utelagring av matavfall innenfor planområdet. Fra slambehandlingsanlegget skal kun ferdigbehandlet slam og ferdig bearbeidede jordprodukter fra eget anlegg mellomlagres på området. l. Det tillates ikke transport til og fra anleggene i Krogstad Miljøpark i tidsrommet mellom kl.23.00 07.00 eller på helger og helligdager. Unntaket er utlasting og utkjøring ved etv. driftsuhell. I spesielle situasjoner kan kommunen etter begrunnet søknad gi enkeltstående tillatelse til nattkjøring. Før søknaden sendes inn skal først naboer varsles og gis anledning til å uttale seg. m. I frisiktsonene skal det ikke være sikthindrene vegetasjon, gjerder, murer eller lignende med høyde over 50 cm over vegens planum. n. Det skal påses at støvforhold som oppstår som følge av anleggsarbeidet, transporten eller driften innenfor planområdet reduseres til et akseptabelt nivå. o. Det skal påses at lukt som følge av virksomheten reduseres til et akseptabelt nivå. 4 Rekkefølgebestemmelser Før igangsettingstillatelse til infrastrukturanlegg gis skal:
a. Atkomster være sikret i hht. 5 a b. Det inngås avtale med Statens Vegvesen om oppgradering av krysset med Rv. 170 ihht byggeplan godkjent av Statens Vegvesen. Før igangsettingstillatelse til klargjøring av tomta med sprengning, oppsamlingsbasseng/fordrøyning, voll og membran gis skal: c. Det innsendes dokumentasjon på at det er foretatt geoteknisk undersøkelse som sikrer at fundamentering, masseuttak og landskapsutforming er forsvarlig. d. Det dokumenteres at kravet til brannvannsdekning er oppfylt. e. Parkeringsplassen (P) i hht. 5 b være klar til bruk. f. Kulturminner være sikret i hht. 6 h Før igangsettingstillatelse til bygging av avfallsbehandlingsanlegg, slambehandlingsanlegg eller biogassanlegg gis skal: Før brukstillatelse gis skal: g. Det opparbeides jordvoll, membran og oppsamlingsbasseng i hht. 6 e og 6 g. h. Melding ihht. Forskrift om farlige stoffer være innsendt DSB og være godkjent. i. Uttak av grunnvann være godkjent av NVE. j. Krysset med Rv. 170 inkl. veglys og privat kjøreveg til anlegget (PV 1 og PV 2) og ny adkomst til gnr.127 bnr.5 være opparbeidet. k. Jordvoll i hht. 6 g være ferdig beplantet. l. Grøntarealer ihht 7 og beplantning ihht 3 f være ferdig opparbeidet. m. Det være etablert overføringsledning for transport av rejektvann og overvann til kommunens renseanlegg. n. Pumpestasjonene langs avløpstraseen skal være sikret mot forurensning som følge av eventuell driftsstans. o. Stiforbindelser som brytes forbindes og føres ned på PV 2 sørøst for planområdet. p. Det foreligge konsesjon fra forurensningsmyndighetene. Senest 1 år etter brukstillatelse for anlegget skal: q. Veganleggene innenfor planområdet være ferdigstilt. r. Områder regulert til annet vegareal - tekniske anlegg tilbakeføres til grøntareal ved at asfalt, massedeponier og rester av anleggsvirksomhet fjernes. s. Områder regulert til annet vegareal grøntareal jordkles og tilsåes. 5 Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur a. Privat kjøreveg (PV1 og PV2) Privat kjøreveg er felles for Krogstad miljøpark og eiendommene gnr.101 bnr.1, gnr.102 bnr.1, gnr.102 bnr.3, gnr. 102 bnr.6, gnr.127 bnr.1. I tillegg kan følgende eiendommer ha avkjørsel til vegen: Gnr. 127 bnr.3, gnr.127 bnr.4, gnr.127 bnr.5, gnr.127 bnr.8. Ordinær atkomst til Villmarksleiren og for skog- og eiendomsforvaltningen i området skal sikres i anleggsperioden og driftsperioden. b. Parkeringsplasser (P)
Det skal opparbeides privat parkeringsplass for besøkende i området for å sikre friluftslivets interesser. Det skal være minimum 5 oppstillingsplasser for personbil. c. Annen veggrunn tekniske anlegg Det tillates at områdene benyttes som anleggsområde med permanente terrengtilpasninger, riggområde og midlertidig massedeponi under bygging av krysset med Rv. 170 og atkomstveien til anlegget. d. Annen veggrunn grøntareal I anleggsfasen kan arealene benyttes som midlertidige anleggsbelter. 6 Bebyggelse og anlegg (ERK) a. Andre typer bebyggelse og anlegg - energi, renovasjon og øvrige kommunaltekniske anlegg Innenfor området tillates det etablert slambehandlingsanlegg, biogassanlegg, tilhørende funksjoner og prosessindustri. b. Vilkår for bruk av arealer BYA for området er 40 %. Tillatt gesimshøyde er 20 meter over ferdig planert terreng. Det tillates oppført takoverbygg for trapper, heis og ventilasjonsanlegg, samt tekniske overbygg og piper for drift av anlegget. Anlegget skal inngjerdes med gjerde med minimumshøyde 1,8 meter og låsbare porter. Gjerdet skal plasseres slik at allmennheten beholder tilgang til PV2 innover. c. Slambehandling og avfallsbehandling Slambehandlingsanlegget skal ha en lukket behandlingsprosess. I tillegg til selve slambehandlingen kan det etableres anlegg for fremstilling og levering av jordblandinger. Avfallsbehandlingsanlegget skal være lukket og ha rensing av ventilasjonsluften. d. Parkering Det skal avsettes et tilstrekkelig antall parkeringsplasser for ansatte og besøkende med kapasitet til å håndtere minimum 2 busser. Det skal avsettes minimum 1 plass per ansatt. e. Overvann Overvann skal samles opp inne på området. Overvann kan benyttes i produksjonsprosessen eller føres til resipient. Før forurenset overvann føres til resipient skal vannet renses inne på området. f. Atkomst til traktorvei/tømmerkjøring Fra anleggsområdet skal det sikres atkomst til eksisterende traktorvei sørvest for anleggsområdet ved å etablere en port i gjerdet som kan åpnes. Terrenget må behandles for å opprettholde atkomstmuligheten. Det skal settes av tilstrekkelig areal for lagring av tømmer samt for adkomst og snumuligheter for tømmertransport. g. Det skal etableres en jordvoll med tett membran som sikring mot bekk. Jordvollen og området mellom vollen og bekken skal beplantes. h. Før iverksettingen av tiltak iht. reguleringsplan (for Krogstad miljøpark) som berører automatisk fredete kulturminner (id.129435) skal det foretas en arkeologisk utgravning av kulturminnene. Anleggsarbeid iht. reguleringsplan kan aksepteres i god avstand fra funnområdet før arkeologiske utgravninger er gjennomført. Vilkårene for dette er at hele platået med kulturminner merkes tydelig/gjerdes inn og skiltes for å unngå utilsiktet skade på kulturminnene, jf. avgrensning på vedlagte kart.det skal tas kontakt med Akershus fylkeskommune i god tid før tiltak som berører automatisk fredete kulturminner skal gjennomføres, slik at omfanget av den arkeologiske utgravningen kan fastsettes. 7 Grønnstruktur G1 G7 a. Vegetasjonsskjerm Innenfor område G1, G2, G6 og G7 skal eksisterende vegetasjon bevares for å skjerme anlegget visuelt, støymessig og luktmessig for naboer og dem som ferdes i området. Eksisterende vegetasjon skal i tillegg
revegeteres med stedegne arter for å gi hensiktsmessig skjermvirkning. Minimumshøyde skal være 2 meter på vegetasjonen. b. Eksisterende vegetasjon i vegetasjonsskjerm mot krysset, G3 G5, skal bevares. 8 Hensynssone a. Særlig hensyn til vannmiljø. Det er avsatt en 10 meter bred hensynssone i forbindelse med bekken som renner gjennom planområdet. Hensynssonen skal sikre vannmiljøet både i anleggsfasen og driftsfasen. Innenfor hensynssonen tillates det ikke oppført bygninger eller anleggsdrift med unntak av fremføring av regulert veg. Arealene innenfor hensynssonen tillates ikke benyttet til deponering eller midlertidig lagring. Arealene skal skjermes spesielt ved sprengningsarbeid og annet anleggsarbeid med fare for utslipp til bekken.