VERDI- OG LÅNETAKST Betegnelse: Enebolig MARKEDSVERDI (normal salgsverdi): KR. AREAL, P-ROM: 269 m² 58 m² 247 m² 0 m² 4 000 000 LÅNEVERDI: KR. Enebolig: Dobbel garasje: BRUKSAREAL (BRA): 3 600 000 Utskriftsdato: Dato befaring: Utført av autorisert medlemsforetak i Norsk takst Organisasjonsnr: 918 618 678 Sertifisert takstmann: Arne Skyrud Telefon: 477 54 513 E-post: a.s.takst@gmail.com Rolle: Uavhengig takstmann Norsk takst er markedsnavnet til Norges Takseringsforbund 18.02.2019 Oppdrag nr: 240
Takstmannens rolle Denne rapporten er utarbeidet av en uavhengig takstmann uten bindinger til andre aktører i eiendomsbransjen. Takstmannen har verken et ansettelsesforhold til eller økonomisk interesse i sin oppdragsgivers virksomhet. For nærmere beskrivelse av kravene til takstmannens integritet, se takseringsbransjens etiske retningslinjer på www.norsktakst.no. Forutsetninger Verditaksten er utført iht. NTFs regler, NS 3940:2012 og 'Takstbransjens retningslinjer for arealmåling'. Det bemerkes at rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige etter NS 3940. Se forøvrig under Arealer i rapporten. Taksten er kun basert på en enkel visuell befaring uten inngrep i byggverket. Det er ikke foretatt stikktakinger eller annen form for enkle målinger. Det er ikke flyttet på møbler, tepper, badekar/dusjkabinett, hvitevarer eller andre gjenstander. Rapporten er en ren verditakst og må ikke forveksles med en tilstandsrapport, som beskriver byggverkets tekniske tilstand. Dette kan medføre at det kan være skader/mangler ved eiendommen som ikke fremkommer i taksten. Takstmannen er ikke ansvarlig for manglende opplysninger om feil/mangler som ikke kunne oppdages etter å ha undersøkt takstobjektet som beskrevet ovenfor. Takstkonklusjonen baserer seg på objektets tilstand, slik det fremsto befaringsdagen. Kunden/rekvirenten skal lese gjennom dokumentet før bruk og gi tilbakemelding til takstmannen hvis det finnes feil/mangler som bør rettes opp. Hvis rapporten er eldre enn 6 måneder, bør takstmannen kontaktes for ny befaring og oppdatering. En verdi- og lånetakst er ingen tilstandsrapport. Norsk takst anbefaler at det ved omsetning av boliger benyttes en Boligsalgsrapport med verditakst. Arealberegning for boenheter: Arealmålingene i denne rapporten har NS 3940:2012 som utgangspunkt. Presiseringer for enkelte arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter er beskrevet i 'Takseringsbransjens retningslinjer for arealmåling 2014'. Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted. Ved markedsføring av boliger skal det benyttes egne arealbetegnelser: P-ROM og S-ROM. Primærrom- og sekundærrom (P-ROM og S-ROM). Fordeling mellom disse er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn. En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet tilhører. Måleverdige arealer: Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal. Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal. Rom skal ha atkomst og gangbart gulv. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige. Konklusjon og markedsvurdering Konklusjon Markedsverdi (normal salgsverdi) 4 000 000 Anbefalt låneverdi 3 600 000 Markedsvurdering Markedsverdi (normal salgsverdi) gir uttrykk for den salgsverdien som kan forventes for eiendommen i dagens marked slik den fremstår på befaringstidspunktet, størrelse, standard og beliggenhet tatt i betraktning. Låneverdi er en forsiktig antatt markedsverdi (normal salgsverdi) for eiendommen. En pen og velholdt 34 år gammel enebolig som utvendig er godt vedlikeholdt. Fire soverom, to bad og eget vaskerom. Huset er mye innvendig overflatebehandlet/oppgradert de senere år og anses å være velholdt. Hybelleilighet i kjeller med egen inngang. Dobbel garasje med loft, bod og hundehus i en enkel standard for sitt bruk. Eiendommen ligger i skrående terreng med meget god utsikt og solforhold. Tomten er tilnærmet flat rundt huset og pent opparbeidet. Befaringsdato: Side: 2 av 8
Befarings- og eiendomsopplysninger Rapportdata Kunde: Rolf Wølner Takstmann: Arne Skyrud Befaring/tilstede: Befaringsdato:. - Arne Skyrud. Tlf. 477 54 513 - Rolf Wølner. Tlf. 915 66 021 - Marit Wølner. Eiendomsopplysninger Eiend.betegnelse: Enebolig Beliggenhet: Eiendommen er beliggende i Damlivegen 47 på Tronbøl feltet, like utenfor Skarnes sentrum. Nærhet til barnehage, barneskole, ungdomsskole, vidregående skole og idrettsanlegg. Gå avstand til butikker og spisesteder. Sydvendt terrasse med meget gode solforhold. Bebyggelsen: En tradisjonell enebolig og dobbel garasje i et etablert boligfelt med eneboliger. Ca. 100 m til turterreng og skogsstier. Ca. 200 m til Damlitjern (bading/fisking) og ca. 50 m til Speiderhytte og gapahuk. Standard: Huset er 35 år gammelt og er kontinuerlig vedlikeholdt og oppgradert - fremstår med normal boligstandard. Om tomten: Stor tomt som er beliggende i vest skrående område. Eiendommen er tilnærmet flat med plen på begge sider av huset. Grus på biloppstillingsplass og belegningsstein ved inngangsparti. Adkomstvei: Offentlig vei. Tilknytning vann: Kommunalt vann. Privat stikkledning Tilknytning avløp: Privat. Avløpsanlegget er ikke kvalitets eller funksjonstestet. Andre forhold: Huset har 20 cm mineralull i vegger og 30 cm i tak. Godkjente rømningsvinduer i hybel i kjeller. Hybel i kjeller som leies ut for kr. 6000,- pr. mnd. På befaringsdagen var det ikke mulig å inspisere loftet. Det var snø på befaringstidspunktet så tak og utearealer er ikke kontrollert. Matrikkeldata 0419 SØR-ODAL Gnr: 40 Bnr: 161 Eiet/festet: Eiet Areal: 1 668,5 m² Arealkilde: Eiendomsverdi Hjemmelshaver: Rolf Wølner og Marit Wølner Kilder/vedlegg Dokument/kilde Dato Status Forsikringsavtale Kvitt. off. avgifter Fremvist Situasjonskart Innhentet Tegninger Fremvist Eiendomsverdi.no Innhentet Eier Fremvist Sider Vedlagt Fremvist Andre forhold Forsikring: Selskap: Tryg forsikring. Type: Fullverdi. Årlig premie: 5 880. Skattetakst: 1 597 000 År: 2017 Ligningsverdi: 973 134 År: 2017 Befaringsdato: Side: 3 av 8
Bygninger på eiendommen Enebolig Bygningsdata Byggeår: 1985 Kilde: Eiendomsverdi Anvendelse: Bolig Standard: Normal standard Vedlikehold: Normalt vedlikeholdt. Arealer Bruttoareal Etasje Bruksareal BRA m² BTA m² Totalt Primær P-ROM Sekundær S-ROM Kjeller 109 103 85 18 I tillegg en utvendig trappegang på 6 m2. 1. etasje 110 104 101 3 I tillegg en delvis overbygget terrasse på 22 m2, et overbygget inngangsparti på 3 m2. og en trapp fra vaskerom til hundegård på 1 m2. 2. etasje 68 62 61 1 I tillegg en overbygget veranda på 5 m2 287 269 247 Sum bygning: 22 Se eget avsnitt i rapportens forutsetninger vedr. arealberegning og måleverdige arealer. Romfordeling Etasje Primærareal (P-ROM) Sekundærareal (S-ROM) Kjeller Entré, gang 1, kjøkken, bad/vaskerom, stue, gang 2, kjellerstue/soverom, soverom Teknisk rom, bod 1. etasje Entré, gang m/trapp, bad, vaskerom, kjøkken, stue, soverom Sportsbod 2. etasje Loftsstue, bad, badstue, 3 soverom Bod Konstruksjon En enkel beskrivelse av byggverkets konstruksjon og oppbygning. Bygning generelt: Tradisjonell enebolig i trekonstruksjoner oppført på Leca kjeller. Etasjeskiller og sadeltak i tre konstruksjoner. Hybel i kjeller med egen inngang. Utvendig: Fundamentert på gode stedlige masser. Leca grunnmur med betongsåle. Etasjeskillere i trekonstruksjoner. Bindingsverksvegger som er isolert med 20 cm mineralull, samt malt (2018) utvendig stående panel.vinduer, terrasse skyvedør og terrassedør med 3-lags isolerglass og lufteventil. Teak inngangsdør med glassfelt i dørblad. Inngangsdør til hybel er malt og profilfrest med glass i dørblad. Enløps leca pipe. Loft/tak isolert med 30 cm mineralull. Sadeltak i trekonstruksjoner tekket med sort betongtakstein. Heldekkende beslag rundt pipe, takstige, forkant blekk, takrenner og nedløp i sort metall. Inngangsparti. Takoverbygget inngangsparti med betong gulv som er tekket med skifer, tett rekkverk og håndlist i tre. Trapp i trekonstruksjoner til terreng med rekkverk og håndlist. Utvendig trappe nedgang, betongsåle med sluk, pussede vegger, trapp i trekonstruksjoner (imp.) Rekkverk med malte stående spiler. Delvis takoverbygget terrasse foran stue er fundamentert med betongpilarer. Bjelkelaget i trekonstruksjoner med imp. spaltegulv (2016), malt rekkverk spiler og imp. håndlist (2016). Tett Befaringsdato: Side: 4 av 8
levegg mot øst. Takoverbygget veranda, spaltegulv i imp. tre, tett rekkverk med håndlist. Utvendig trapp til vaskerom i trekonstruksjoner. Trinn og repo i imp. spaltegulv. Malt rekkverk og håndlist. Innvendig: Innvendig vegger i bindingsverkskonstruksjoner av tre og en vegg i kjeller av leca. Innvendige malte fyllingsdører og slette finerte dører. Dør mellom entre og gang har glass i dørblad. Malt listverk. GULV. Vinylbelegg. Eike parkett. Laminat. Lakkert furu gulv. VEGGER. Malt panel. Panel. Malt mdf. veggplater. Malt brystningspanel og glassfiberstrie. Tapet. Malt tapet. Malt slette vegger. TAK. Malt panel. Panel. Mdf. takplank (2018). Slett malt tak. TRAPP fra kjeller til 2 etg. Svingtrapp med åpne opptrinn i lakkert furu. Liggende rekkverk og håndlist i lakkert furu. KJØKKEN. Hestesko formet kjøkkeninnredning fra Huseby. Takhøye overskap. Fyllingsdører og fronter i malt heltre furu. Et høyskap. Benkeplater i laminat med heltre furu kantlist. Nedfelt vask med to kummer i benkeplate. Fliser mellom benk og overskap. Frittstående komfyr, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Ventilator (2018) over komfyr. HYBEL KJØKKEN. Kjøkkeninnredning fra 2006. Takhøye overskap. Slette dører og fronter. Laminat benkeplate med nedfelt vask med to kummer. Frittstående komfyr og oppvaskmaskin. Ventilator over komfyr. BAD. 1 etg. Oppgradert i 2016. Sveiset vinylbelegg i gulv, våtromsplater på vegger og panel i tak. Benk med med benkeplate i laminat med nedfelt porselensservant. Overskap og speil. Frittstående klosset. Dusjkabinett. Mekanisk avtrekk. BAD med badstue i 2 etg. Badet er oppgradert i 2016. Badet har vinylbelegg med varme i gulv, våtromsplater på vegger og malt panel i tak. Benk med heldekkende vask. Overskap. Speil med integrert lys. Frittstående klosset. Dusjkabinett. Badekar. Mekanisk avtrekk. Tylö badstue med vinylbelegg i gulv, granpanel på vegger og tak. Sittebenk i gran. Badstu dør med glass i dørblad. BAD/VASKEROM på hybel. Vinylbelegg med varme på gulv, malt glassfiberstrie på vegger og panel i tak. Porselensvask. Frittstående klosset. Dusjkabinett. Opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk. VASKEROM. Vinylbelegg på gulv, vinyl tapet på vegg og panel i tak. Vaskekum i stål og opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk. Inngangsdør/ytterdør. TEKNISKROM. Betonggulv - nedsenket, panel og gips på vegger og panel i tak. To varmtvannsbereder, en på 200 l og en på 120 l. GARDEROBER. Garderobeskap i gang, hybel. Entre og gang i 1 etg. og garderobeskap i alle soverom i 2 etg. Plassbygde hyller i bod kjeller og i sportsbod. Tekniske installasjoner: Markiser over vinduer i 1 etg. på vestsiden av huset. Panelovner. Gulvvarme. Nybø 700 nattsenking sentral med fjernstyring. Vedovn (2009). Peisovn med glassdør (2009). To sikringsskap med aut. sikringer og ny strømmåler. Tylö badstue. Mekanisk avtrekk på bad, vaskerom og kjøkken. Varmtvannsberedere på 200 l og 120 l. Tak i stue og soverom i hybel er lydisolerte Dobbel garasje Bygningsdata Byggeår: 1985 Kilde: Ifølge eier Anvendelse: Garasje med bod/hundehus og loft. Standard: Enkel standard for sitt bruk. Vedlikehold: Normalt vedlikeholdt. Befaringsdato: Side: 5 av 8
Arealer Bruttoareal Etasje Bruksareal BRA m² BTA m² Totalt Primær P-ROM Sekundær S-ROM 1. etasje 45 44 44 Loft 15 14 14 Sum bygning: 60 58 0 58 Se eget avsnitt i rapportens forutsetninger vedr. arealberegning og måleverdige arealer. Romfordeling Etasje Primærareal (P-ROM) Sekundærareal (S-ROM) 1. etasje Garasjerom, verksted, bod/hundehus Loft Bod Konstruksjon En enkel beskrivelse av byggverkets konstruksjon og oppbygning. Bygning generelt: Dobbel garasje. Vanlig uisolert bindingsverkskonstruksjon i tre fundamentert på ringmur og såle av betong. Ensteins leca grunnmur. Utvendig stående malt (2018) panel. Tett innvendig skillevegg. Bod med hundehus og trapp til loft. Inngangsdør og vindu i boder og loft. Isolert verksted. Rett plassbygget trapp med åpne opptrinn til loft. Loft med plankegulv. Sadeltak tekket med sort betong takstein. Takrenner og nedløp i sort metall. El. leddporter. Utenfor bod/hundhus er det en inngjerdet hundegård. Tekniske installasjoner: El. portåpnere. Stikk og lys. Befaringsdato: Side: 6 av 8
Beregninger Årlige kostnader Forsikring (pr. mnd. 490) 5 880 Kommunale avgifter, ink. eiendomsskatt (pr. mnd. 2 367) 28 400 Vedlikeholdskostnader (pr. mnd. 500) Sum årlige kostnader 6 000 40 280 Teknisk verdi bygninger Enebolig Normale byggekostnader (utregnet som for nybygg) 5 111 000 Fradrag (alder, utidsmessighet, vedlikeholdsmangler, tilstandssvekkelser, gjenst. arbeider) Sum teknisk verdi Enebolig - 1 400 000 3 711 000 217 000 3 928 000 Dobbel garasje Normale byggekostnader (utregnet som for nybygg) 377 000 Fradrag (alder, utidsmessighet, vedlikeholdsmangler, tilstandssvekkelser, gjenst. arbeider) Sum teknisk verdi Dobbel garasje - 160 000 Sum teknisk verdi bygninger Tomteverdi Tomteverdi er en beregnet verdi for tomten slik den fremstår på befaringstidspunktet. Tomteverdien består av normal tomtekostnad og en vurdert verdi for attraktivitet og beliggenhet. Normal tomtekostnad fremkommer ved å beregne teknisk verdi for råtomt, inkl. tilknytning, infrastruktur på tomten samt opparbeiding / beplantning, arrondering terreng etc. Markedstilpasning for attraktivitet / beliggenhet er en vurdering av tomtens og eiendommens beliggenhet. Tomteverdi: 1 300 000 5 228 000 Tomteverdi og teknisk verdi bygninger Tomteverdi og teknisk verdi bygninger for det aktuelle takstobjektet: KONGSVINGER, 18.02.2019 Arne Skyrud Telefon: 477 54 513 Befaringsdato: Side: 7 av 8
Andre bilder Andre bilder for oppdraget Befaringsdato: Side: 8 av 8