01.01 Generelt: Hagebyveien 26 AS ønsker å gjennomføre et byggeprosjekt som omhandler et to etasjes tilbygg til eksisterende bygg. Tilbygg får en grunnflate på ca. 166 m2. Tidligere valgt metode (betong/betongelementer) for fundamentering, bæresystem/etasjeskille og materialvalg er tenkt/anbefales videreført. Det skal åpnes opp mellom eksisterende bygg (oppført 1988) og nytt tilbygg i begge etasjer. Prosjektet omhandler også rivning/ombygging/tilpasninger av tilstøtende lokaler og teknisk anlegg, samt enkelte tilpasninger mot/i tilstøtende lokaler som ikke berøres av dette prosjekt. Da særlig i forhold til eksisterende vegg for brannseksjonering (se brannrapport) mot eksisterende trykkerilokaler. Da eksisterende bygg skal være i bruk under hele byggetiden, vil det bli stilt krav til at alle aktiviteter så langt som mulig skal ta hensyn til dette. Aktiviteter som særlig kan virke forstyrende for leietaker sin drift (støy, rystelser, aktiviteter som gir begrensning av adkomst ol.) må derfor påregnes utført utenom ordinær kontortid. Omfang på riggområde ut over byggegrop vil også bli noe begrenset (maks 6 meter fra ny yttervegg) da eksisterende asfaltertplass er i bruk til parkering for leietakere. Det vil bli åpnet for at entreprenør kan benytte enkelte fasiliteter (wc ol.) samt plassere container/brakke i eksisterende bygg/lager. Dette må avtales. Det bes om at tilbyder legger ved en enkel riggplan som del av sitt tilbud. Følgende rekkefølge (A-B-C) må hensyntas vedr. innrednings av tilbygg og tilstøtende eksisterende lokaler: A: 1. fase: Den del av eksisterende lokaler som det skal åpnes opp mot i 1. etg i vil bli gitt tilgang til i en naturlig innredningsfase av tilbygg. Eksisterende lokale (digitaltrykk) i 1. etg. skal være i bruk fram til siste uke av byggeprosjektet og må skjermes i byggeperioden. Eksisterende vegg kan beholdes for dette. B: Når leietaker har flyttet inn i 1 etg: Åpne opp mot og ferdigstille innredning av 2. etg. Innflytting. C: Siste fase: Vegger (ca. 12 lm) mot digitaltrykk i 1. etg demonteres og enkelte tilpasninger gjøres siste uken av byggetiden, altså slutten av fase B. Da 1. etg. alt vil være i bruk av leietaker må dette hensyntas. Det er en klar fordel at evt. ferie inkluderes som del av produktiv byggetid. Det bes derfor om at tilbyder presenterer en hovedframdriftsplan som del av sitt tilbud. 1
01.02 Rivearbeider: Se vedlagte rivetegning fra Arkitektkontoret Morten Jahren AS. Denne er til orientering da det vil kunne være andre komponenter som blir berørt av prosjektet og/eller den metode/løsning entreprenør velger. All nødvendig rivning, demonteringer og tilpasninger for å etablere vist tilbygg samt ny planløsning i den del av eksisterende bygg som inngår i dette prosjekt, skal kalkuleres og inngå som del av tilbud. Dette gjelder også alle rivning- og demonteringsarbeider på fasade, tak og tomt/grunn. Det vil også bli noen riving- og demontering/remonterings-arbeider i forbindelse med arbeider på innvendig tilstøtende brannvegg mot trykkeri og leietaker Grep Marensro. Bla. skal det etableres ny døråpning i 2. etg. for tilgang til heis. Rivearbeider skal prises komplett med nødvendige flikk og/eller tilpasning av tilstøtende flater. Alle tekniske installasjoner som ikke naturlig vil kunne brukes videre med ny planløsning eller som må fjernes/rives/demonteres skal også være inkludert i dette tilbud. Utomhusområder med asfaltdekke skal så langt som mulig unngås skadet som følge av rivningsarbeider og bruk av tungt utstyr. 01.03 Utomhus- og grunnarbeider: Se vedlagte utomhusplan fra Arkitektkontoret Morten Jahren AS. Hverken tilgjengelige kartverk eller andre kjente undersøkelser tilsier radonverdier over tiltaksgrense på tomten. Men hvis ikke dette er spesifisert forstås radonsperre som del av tilbud. Da tomten tidligere er opparbeidet til asfaltert parkering/plass antas at deler av masser (som eksisterende bærelag ol.) kan legges til side og brukes for opparbeidelse/oppfylling. Metode/løsning vurderes av tilbyder slik at komplette arbeider inngår som del av tilbud. Det skal ikke etableres konstruksjoner som tilsier at det må gjøre nye geotekniske vurderinger. Tilbyder bes også om å ta stilling til dette. Ut fra utbygger sin kjennskap til tomt/område er det antatt akseptable grunnforhold som tilsier moderat masseutskiftning for viste konstruksjoner/arealer. I 2012 ble det foretatt grunnundersøkelser på nabotomt (i forbindelse med prosjekt nytt lagerbygg) som underbygger disse antagelser. Disse rapporter kan gjøres tilgjengelig. Entreprenøren må selv gjøre undersøkelser inkludert påvisning av ledninger og kabler i grunn, samt gjøre en supplerende vurdering av nødvendige tiltak/omlegging ol. Omfang på utomhusarbeider vil kun omhandle det areal som blir berørt av selve tilbygget med tillegg av graveskråninger ol. Tilbyder må selv vurdere omfang og hensynta dette i sitt tilbud. Kvalitet/tykkelse på toppdekke/asfalt som reetableres skal utføres som eksisterende. Dette antas til 120 kg/m2. Overvann ledes bort fra bygg til eksisterende kum. Eksisterende fallforhold på tilstøtende plass (ut over det areal som berøres av tilbygg) er ikke del av dette prosjektet. 2
01.04 Fundamentering og bæresystem: Viser til tegninger fra Rambøll AS. Fundamenter og bæresystem i tilbygget utføres som i eksisterende bygg og tidligere tilbygg, men det gjøres nødvendige tilpasninger til nye forskrifter og standarder. Eksisterende punktfundamenter for søyler utvides som ved tidligere tilbygg. Nye søylefundamenter støpes med samme dimensjoner som i de eldre delene, men med bedre frostsikring. Ringmuren mellom søylefundamentene utføres med noe større betongtverrsnitt og vesentlig bedre kuldebro-bryter, både utvendig og mot gulvet. Bæresystem utføres i prefabrikkert betong med rektangulære søyler og LB-bjelker. Detaljen mot eksisterende bygg utføres som i forrige tilbygg. Hulldekke HD 320 både i dekke over 1. etasje og i taket. Spennretning øst-vest. Kotehøyde på gulv på grunn og dekker skal i tilbygg skal være det samme som i tilstøtende bygg. Alle synlige konstruksjoner skal være malt 2 strøk og tilfredsstille gjeldende brannkrav. 01.05 Yttervegger/fasader: Fasade på tilbygg skal framstå tilnærmet lik eksisterende/tilstøtende bygg. Konstruksjon skal ivareta gjeldende krav til u-verdi og evt. brannklasse/seksjonering. Materialvalg på fasader skal så langt som mulig videreføres fra eksisterende bygg. I den grad det tilbys (eller må tilbys) andre materialvalg/overflater/kvaliteter enn det som er brukt fra før, skal dette framkomme av tilbudsbrev. Alle nødvendige tilpasninger mot eksisterende bygg (fundamenter/fasade/dekker/tak) skal hensyntas å inngå som del av tilbud. Innvendig side på yttervegg utføres platekledd (gips) og med komplett overflatebehandling som innvendige vegger. Vinduer leveres som aluminium eller alu.-tre åpningsvinduer med sammensatt u-verdi under 1.0 Alle glass i solbelastede fasader (sør og øst) i skal leveres med gode sol/varmereflekterende egenskaper. Type oppgis. Alle vinduer på fasade sør og øst skal i tillegg skal ha utvendige persienner med motordrift seksjonert for hvert rom/sone. Utførelse som på eksisterende bygg (administrasjonsbygg) Type oppgis. I yttervegg mot nord skal det veksels ut for/forberedes for åpning til port med mål ca. 2,5x3,0m. Plassering og løsning avklares. 01.06 Gulv og dekker: Dekke over 1 etg. skal være dimensjonert for vist bruk/last (kontor). Gulv på grunn skal dimensjoneres for vist bruk og/eller utstyr med vekt inntil 700 kg/m2 eller 920 kg. pr. ben/fot (136cm2). Gulv på grunn og dekke over 1 etg. skal avrettes/sparkles. Det legges vinylbelegg av god kvalitet egnet for vist bruk. I eksisterende bygg i 2. etg. (ca 170m2) skal det legges tilsvarende belegg som i nytt tilbygg. Tilbyder priser komplette arbeider inkludert rivning samt deponering av eksisterende gulvbelegg. Det inkluderes nødvendig utbedring/flekksparkling av eksisterende underlag. Det legges også nytt belegg i alle rom med unntak av digitaltrykk men inkl. trapp. Det inkluderes innlapping av gulvbelegg hvor vegger rives mot digitaltrykk. 3
01.07 Innvendige vegger, dører og himlinger: Alle nye vegger i tilbygg og eksisterende bygg skal utføres som plassbygde platekledd og isolerte lettvegger. Komplett malt/striet (G100 eller tilsvarende). Gjeldende/normerte lyd- og brannkrav for vist funksjon/romtype skal ivaretas. Alle vegger føres til tak/dekke. Dette gjelder ikke interne skillevegger kontor. Disse monteres mellom gulvbelegg og himling. Flater leveres komplett med avslutning til tilstøtende flater. Eksisterende vegger i 1 og 2 etg. som beholdes gis nødvendig overflatebehandling slik at de framstår tilnærmet lik nye vegger. Dette gjelder ikke vegger i rom «digitaltrykk» som beholdes som de er. Normerte lydkrav skal ivaretas. Bygget skal generelt oppfylle klasse C i NS-8175 «lydforhold i bygninger, lydklassifisering av ulike bygninger» hvis ikke denne beskrivelse angir strengere krav. Slagdører i kontorfløy leveres i laminatutførelse med tilfredsstillende lyd/brann-spesifikasjon. Karm leveres i hvit-malt utførelse. Vegger, dører og glassfelt rundt stillerom og kontor 1 + 2 i 2. etg. skal bygges med min. 44dB- (R`w) lydisoalsjon. Alternative/mulige løsninger presenteres av tilbyder. Skyvedører og glassfelt skal ha lik utførelse og leveres med maksimalt glassmål og gode lydreduserende egenskaper. Karm leveres i hvit-malt utførelse. Spesifikasjon oppgis. Alt nødvendig listverk og foringer leveres i malt utførelse. Himling i begge etasjer tilbygg leveres som t-profil med egnet plate/overflate for hvert rom. I 1. etg i eksisterende bygg leveres tilsvarende himling i gang/garderobeavdeling. I 1. etg i eksisterende bygg resterende rom, beholdes eksisterende overflate på direktemontert himling. Det flekkmales på himling/dekke hvor vegger rives. I 2 etg. males/sprøytemales eksisterende himling/dekke. Det etableres ny dør i 2 etg. i eksisterende vegg akse 6 mot leietaker Grep Marensro. Dette slik at forbindelse til heis etableres. Installasjoner (ventilasjonskanaler) i bakenforliggende rom skal rives/fjernes. 01.08 Yttertak: Yttertak isoleres iht forskriftskrav. Fall etableres på takverk, falkiler til sluk. Yttertak tekkes med membrantekking/sarnafil eller annen type 2 lags tekking. Type spesifiseres. 01.09 Luftbehandlingsanlegg: Viser til tilbudsbeskrivelse fra Normann AS. 01.10 Sanitær og sprinkleranlegg/slukkeanlegg: Viser til tilbudsbeskrivelse fra Normann AS. 4
01.11 Elektro (sterk-/svakstrøm): Det leveres ny underfordeling for tilbygg og de arealer det åpnes opp mot. Estimert effektbehov i tilbygg (30kW/75A) skal kunne hentes ut fra eksisterende hovedtavle. Det etableres ny svakstrømssentral med fiber til datarom. El-anlegg i kontorer leveres i normal standard/bestykning via veggkanaler. Min 4x doble stikk, 4x tele/data pr. arbeidsplass (se innredningsregning). I område salg skal det leveres 2 doble stikk og 2 doble tele/data pr arbeidsplass. I stillerom (16,8m2) leveres 8 tele/data og 4 doble stikk. I stillerom (12,7m2) leveres 4 tele/data og 4 doble stikk. Det leveres 4 doble tele/data og 4 doble stikk i tak fordelt i akse 7 i 1 og 2. etg. Det leveres 2 doble tele/data og 2 doble stikk ved utvendig hjørne i tak i akse 6 og 8 i 2. etg. Veggkanal i 1. etg. videreføres i akse 6 og 8. 6 stk tele/data og 16 stikk fordeles. Nødvendige el.pkt for inntegnet utstyr/innredning innkalkuleres. Det leveres belysning på minimum 500 lux i alle arealer. Type/kvalitet på lysarmatur spesifiseres for hvert lokale. Det leveres normal standard på lysarmaturer. Lys i kontorer ol. skal være bevegelsesstyrt i alle rom. I tilbudet skal det prises et konvensjonelt system. Når det ikke er bevegelse i rommene skal lyset slås av, tidsintervall fra siste bevegelse til lyset slås av skal kunne stilles inn manuelt pr rom minimum fra 1 minutt til 1 time. Lys i rommene skal tennes ved bevegelse og gi full lysstyrke omgående ved tenning. Det leveres pålagt brann-/nødbelysning og brannvarslingsanlegg med direktevarsling til brannvesen. Dette knyttes også til sprinkelanlegg. Type spesifiseres. Brannalarmanlegg i nybygg kobles til eksisterende alarmsentral i eksisterende bygg. Varsling til brannvesen skal skje fra eksisterende alarmsentral. Se for øvrig tegning fra EL4 for omfang. Det skal leveres en innbruddsalarm som gir tilnærmet fulldetektering av bygget, samt alle dører/porter/innganger. Denne tilkoples eksisterende alarmsystem. Type spesifiseres. Sikringsavgang til nytt himlingsmontert ventilasjonsaggregat (type GOLD LP-05), 1x 230V 10A montert i 1. etg. i tilbygg (i kontorer). Det leveres veggmonterte el.-panelovner i alle rom. Operativ temperatur skal være minimum 20 grader celcius. Ovner skal leveres med «kontorstyring» slik at effekt/varme også kan programmeres på tid/klokke. El-anlegg leveres med 20% reservekapasitet/utvidelsesmulighet. Det leveres 2 stk. komplett LED-lyskastere type O-43 fra Glamox (eller tilsvarende) montert på fasade. 5
01.12 Styringsstystem/SD-anlegg: Viser til tilbudsbeskrivelse fra Normann AS med vedlegg. 01.13 Div: Det leveres et enkelt men komplett kjøkken i 2. etg. med integrert høyt kjøleskap m frys, vask, micro og min. 1,8 meter benk og overskap. Type spesifiseres. All garnityr i sanitære rom leveres i god kvalitet. Type spesifiseres. WC leveres med skjult vannlås (for enklere renhold). Alle bygningsmessige hjelpearbeider skal være hensyntatt og inkludert i tilbud. Det henvises spesielt til tegninger og beskrivelse fra Norrman AS. Herunder nevnes: -Tekket kasse på tak mellom trykkeri og ny kontordel. -Kjerneboring i dekke/vegg: 2x420mm, 5x150mm -2x Sliss i gulv for bunnledning. B=0,3mm x L=0,5m x 1,2m. Komplett med igjenfylling og gjenstøting med tilsvarende overflate som gulv for øvrig. Tilbyder oppfordres til å foreslå løsninger og/eller opsjoner som vil kunne gi en vesentlig forbedring av bygget eller reduksjon av investerings-/driftskostnader for byggherren. Disse skal spesifiseres som alternativer til forespurt løsning. 6