VERDI- OG LÅNETAKST Betegnelse: Andelsleilighet m/ hybel MARKEDSVERDI (normal salgsverdi): KR AREAL, P-ROM: 72 m² 5 m² m² 0 m² 2 050 000 LÅNEVERDI: KR Leilighet: Bod/garasjeplass: BRUKSAREAL (BRA): 1 750 000 Utsiftsdato: Dato befaring: 01.07.2019 28.0.2019 Oppdragsnr. Referansenr. 2019215 ea44dfd Utført av autorisert medlemsforetak i Norsk takst Organisasjonsnr: 999 332 579 Sertifisert takstmann: Stig Håvard Vatne Telefon: 919 91 555 E-post: stig@moretakst.no Rolle: Uavhengig takstmann Norsk takst er markedsnavnet til Norges Takseringsforbund ea44dfd
Takstmannens rolle Denne rapporten er utarbeidet av en uavhengig takstmann uten bindinger til andre aktører i eiendomsbransjen. Takstmannen har verken et ansettelsesforhold til eller økonomisk interesse i sin oppdragsgivers virksomhet. For nærmere besivelse av avene til takstmannens integritet, se takseringsbransjens etiske retningslinjer på www.norsktakst.no. Personvern Norsk takst og takstmannen behandler enkelte personopplysninger om kunden som takstmannen trenger for å utarbeide rapporten. For personvernerklæring og informasjon om bruk av personopplysninger gå til denne nettsiden: http://www.norsktakst.no/norsk/om-norsk-takst/personvernerklaering/ Norsk takst samarbeider med Vendu AS som utvikler tjenester som bidrar til en trygg bolighandel og et bæreaftig bolighold. For å kunne gjøre dette benyttes det tilstands - og eiendomsinformasjon fra rapporten.les mer om tjenestene og få tilgang til å avstå fra bruk av dine data ved å gå til denne nettsiden: https://samtykke.vendu.no/ea44dfd Forutsetninger Verditaksten er utført iht. NTFs regler, NS 3940:2012 og 'Takstbransjens retningslinjer for arealmåling'. Det bemerkes at rommenes bruk kan være i strid med byggeforsiftene selv om de er måleverdige etter NS 3940. Se forøvrig under Arealer i rapporten. Taksten er kun basert på en enkel visuell befaring uten inngrep i byggverket. Det er ikke foretatt stikktakinger eller annen form for enkle målinger. Det er ikke flyttet på møbler, tepper, badekar/dusjkabinett, hvitevarer eller andre gjenstander. Rapporten er en ren verditakst og må ikke forveksles med en tilstandsrapport, som besiver byggverkets tekniske tilstand. Dette kan medføre at det kan være skader/mangler ved eiendommen som ikke fremkommer i taksten. Takstmannen er ikke ansvarlig for manglende opplysninger om feil/mangler som ikke kunne oppdages etter å ha undersøkt takstobjektet som besevet ovenfor. Takstkonklusjonen baserer seg på objektets tilstand, slik det fremsto befaringsdagen. Kunden/rekvirenten skal lese gjennom dokumentet før bruk og gi tilbakemelding til takstmannen hvis det finnes feil/mangler som bør rettes opp. Hvis rapporten er eldre enn måneder, bør takstmannen kontaktes for ny befaring og oppdatering. En verdi- og lånetakst er ingen tilstandsrapport. Norsk takst anbefaler at det ved omsetning av boliger benyttes en Boligsalgsrapport med verditakst. Arealberegning for boenheter: Arealmålingene i denne rapporten har NS 3940:2012 som utgangspunkt. Presiseringer for enkelte arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter er besevet i 'Takseringsbransjens retningslinjer for arealmåling 2014'. Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted. Ved markedsføring av boliger skal det benyttes egne arealbetegnelser: P-ROM og S-ROM. Primærrom- og sekundærrom (P-ROM og S-ROM). Fordeling mellom disse er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn. En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet tilhører. Måleverdige arealer: Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal. Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal. Rom skal ha atkomst og gangbart gulv. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforsiftene selv om de er måleverdige. Egne forutsetninger At det ikke foreligger uoppfylte pålegg på eiendommen, heftelser, servitutter eller lignende som kan påvirke eiendommens verdi. Side: 2 av 8
Konklusjon og markedsvurdering Konklusjon Markedsverdi (normal salgsverdi) 2 050 000 Anbefalt låneverdi 1 750 000 Markedsvurdering 2-roms borettslagsleilighet pluss hybel beliggende i nyere boligblokk/borettslag fra 2007 på Volsdalsberga, ca 2 km øst for Ålesund sentrum. Leiligheten ligger i 3. etg og har balkong på ca 10 kvm mot sør. Leiligheten fremstår med standard fra byggeår samt ny kjøkkeninnredning i 2011 i hovedleiligheten. Tomten i borettslaget er opparbeidet med asfaltert adkomst/parkeringsareal, støpte platter etc. Sprengt fjellsåning mot nord. Ellers plen, leikeplass etc. Småbåthavn. Borettslaget består av 2 boligblokker samt tre rekker med rekkehus - totalt enheter. Nærområdet består av blokker samt eneboliger, småbåthavn/lettere industri/lagerbygg mot vest etc. Kort avstand til Color Line Stadion og Sunnmørshallen etc. Basert på den visuelle befaringen, markedskunnskap og erfaring antas eiendommen å kunne omsettes for den stipulerte markedsverdi i dagens markedssituasjon. Befarings- og eiendomsopplysninger Rapportdata Kunde: Anders Kim Myklebust Takstmann: Stig Håvard Vatne Befaring/tilstede:. - Stig Håvard Vatne. Tlf. 91 99 15 55 Eiendomsopplysninger Eiend.betegnelse: Andelsleilighet m/ hybel Beliggenhet: Borettslagsleilighet beliggende i nyere boligblokk/ borettslag fra 2007 på Volsdalsberga ca 2 km øst for Ålesund sentrum. Leiligheten ligger i 3.boligetg. Hovedleiligheten har en sydvendt orientering hybel mot nord. Om tomten: Tomten i borettslaget er opparbeidet med asfaltert adkomst/parkeringsareal, støpte platter etc. Sprengt fjellsåning mot nord. Ellers plen, leikeplass etc. Småbåthavn hvor borettslaget har båtplasser som leies ut til andelseiere. Borettslaget består av 2 boligblokker samt tre rekker med rekkehus - totalt enheter. Nærområdet består av blokker samt eneboliger, småbåthavn/lettere industri/lagerbygg mot vest etc. Regulering: Regulert område. Adkomstvei: Offentlig. Tilknytning vann: Offentlig tilknyttet via privat stikkledning. Tilknytning avløp: Offentlig tilknyttet via privat stikkledning. Matrikkeldata 1504 ÅLESUND Gnr: 133 Bnr: 43 Eiet/festet: Eiet Areal: 10 07 m² Arealkilde: Infoland.no Hjemmelshaver: Volsdalsberga Brygge Borettslag P.A. MUSÆUS VEG 20 008 ÅLESUND : Borettslagets tomtestørrelse. Side: 3 av 8
Andelsobjekt Selskap: Volsdalsberga Brygge Borettslag Organisasjonsnummer: 99193298 Forretningsfører: OBOS Eier adkomstdok.: Anders Kim Myklebust Innskudd, pålydende mm Andelsnummer: 24 Pålydende: 5 000 Opprinnelig innskudd: 990 000 Andel formue: 29 43 Andel fellesgjeld: : 1 012 142 Gjeld/formue pr 31.12.2018. Årsregnskap Regnskapsår: 2018 Samlet andelskapital: Omløpsmidler: 3 373 458 Samlet innskuddskapital: Kortsiktig gjeld (-): 1 089 277 Langsiktig gjeld (+): Disponible midler: 2 284 181 Langsiktig gjeld og innskuddskapital: 330 000 75 195 000 59 83 9 135 031 9 Kilder/vedlegg Dokument/kilde Dato Status Reguleringskart Situasjonskart Boliginfo fra forretningsfører Årsregnskap 2018 Sider Vedlagt Eier Infoland.no/Ambita Andre forhold Forsiing: Selskap: IF. Avtalenr: 1120255. Borettslagets bygningsforsiing inkl. i felleskostnadene. Side: 4 av 8
Bygninger på eiendommen Leilighet Bygningsdata Byggeår: 2007 Kilde: Infoland/Ambita Anvendelse: Bolig Standard: Normal standard på boligen utifra alder/konstruksjon - bygningsmessig standard fra byggeår. Det elektriske anlegget og røropplegget er ikke vurdert da dette ligger utenfor takstmannens kompetanseområde. Vedlikehold: Normal slitasjegrad basert på enkle visuelle observasjoner og som hensyntar eiendommens alder/ konstruksjon. Arealer Bruttoareal Etasje Bruksareal BRA m² BTA m² Totalt Primær P-ROM 3. etasje - leiligheten 51 4 4 3. etasje - hybelen 23 20 20 3. etasje - yttergang Sum bygning: 7 81 72 Sekundær S-ROM Se eget avsnitt i rapportens forutsetninger vedr. arealberegning og måleverdige arealer. areal Det er egen gang for kun denne leiligheten og hybelen - denne gangen er medtatt bruksarealet og definert som sekundærareal. Romfordeling Etasje Primærareal (P-ROM) 3. etasje - leiligheten Gang, stue/kjøkken, bad, soverom Sekundærareal (S-ROM) 3. etasje - hybelen Stue/kjøkken, bad 3. etasje - yttergang Yttergang Konstruksjon En enkel besivelse av byggverkets konstruksjon og oppbygning. Bygning generelt: 2-roms borettslagsleilighet pluss hybel beliggende i nyere boligblokk/ borettslag fra 2007 på Volsdalsberga, ca 2 km øst for Ålesund sentrum. Leiligheten ligger i 3. etg. Balkong på ca 10 kvm mot sør. Side: 5 av 8
Utvendig: Antatt betongfundamenter på fast grunn. Vegger mot grunn av betong. Yttervegger i kombinasjon av betongvegger og vegger av bindingsverk med platekledning. Flatt tak tekket med folietekke eller lignende. Etasjeskiller av betongelement. Vinduer med 2 lags isolerglass/ energiglass. Inngangsdøren til leiligheten og hybel er en malt hoveddør. Balkongdør er tredør med glassfelt. Sørvendt balkong i betongkonstruksjon med rekkverk av metall og glass i front. Balkongen er ca 10 m2 og har tilkomst via stuen på hovedleiligheten. Innvendig: Leiligheten har følgende overflater og innredning på oppholdsrom; I hovedleiligheten er det: På gulv er det parkett på stue/kjøkken, gang og soverom. Vegger har sparkla og malte overflater. Både gips og mur. Tak har malte betongelement på stue/kjøkken og soverom og nedforet himling med plater i gang og på bad. Kjøkkeninnredning fra Kvik fra 2011. Hvite høyglansfronter. Integrerte hvitevarer; kjøl/frys, oppvaskmaskin, komfyr og platetopp. Laminat benkeplate med underlimt vask. Plate på vegg over benkeplate. Kjøkkenøy med barløsning/spiseplass mot stuedelen. Avtrekk over platetopp. Bad har fliser på gulv med gulvvarme, fliser på vegger og plater i tak. Åpen dusjløsning med dusjdører i glass. Hvit baderomsinnredning med underskap, speil, lys og vask. Høyskap. Opplegg vaskemaskin. Mekanisk avtrekk. Hvite innerdører. Eikelister ved gulv og ellers hvite lister. Skyvedørsgarderobe på soverom og i gang. I hybelleiligheten er det: Parkett på gulv på oppholdsrom, sparklet og malte veggflater og malt murhimling samt nedforet tak med sparklet ogmalte plater på bad. Hybelkjøkken fra Sigdal. Hvite fronter og laminat benkeplate. Integrert kjøleskap og platetopp. Stålvask. Avtrekk. Bad med flis på gulv med gulvvarme, flis på vegger og malte plater i tak. Åpen dusjløsning med dusjdører i glass som kan foldes. Gulvmontert toalett. Baderomsinnredning med underskap, servant, speil og lys på vegg. Opplegg vaskemaskin. Mekanisk avtrekk. Gang er felles. Her er det parkett på gulv, sparkla og malte gipsplater og mur på vegger og senket tak med malte plater. Tekniske installasjoner: Montert mekanisk avtrekk fra ventilator og våtrommene. Siingskap med automatsiing. Fiber. Heis i bygget. Tilknyttet fjernvarmeanlegg - radiatorer. Porttlf. Side: av 8
Bod/garasjeplass Bygningsdata Byggeår: 2007 Kilde: Infoland/Ambita Anvendelse: Biloppstilling i garasjeanlegg, låsbar bod i garasjeanlegget. Standard: Normal bod/garasjekjeller standard utifra byggeår. Murkonstruksjon. Asfaltdekke på parkering og bod oppført med tette vegger og låsbar dør. Aut. portåpner. lys i bod. Vedlikehold: Normal slitasjegrad basert på enkle visuelle observasjoner og som hensyntar eiendommens alder og konstruksjon. Arealer Bruttoareal Etasje Bod Bruksareal BRA m² BTA m² Totalt Primær P-ROM Sekundær S-ROM 5 5 Parkeringsplass Sum bygning: Parkeringsplass uten delevegger har ikke målbart areal, men parkeringsareal på ca 11 kvm 5 0 5 Se eget avsnitt i rapportens forutsetninger vedr. arealberegning og måleverdige arealer. Romfordeling Etasje Primærareal (P-ROM) Sekundærareal (S-ROM) Bod Bod Parkeringsplass Biloppstillingsplass Konstruksjon En enkel besivelse av byggverkets konstruksjon og oppbygning. Bygning generelt: Biloppstilling i garasjeanlegg, låsbar bod i garasjeanlegget. Side: 7 av 8
Beregninger Årlige kostnader Felleskostnader (pr. mnd. 5 394) Sum årlige kostnader 4 728 4 728 Teknisk verdi bygninger Leilighet Normale byggekostnader (utregnet som for nybygg) 2 232 000 Diverse 150 000 Fradrag (alder, utidsmessighet, vedlikeholdsmangler, tilstandssvekkelser, gjenst. arbeider) Sum teknisk verdi Leilighet - 250 000 2 132 000 155 000 2 287 000 Bod/garasjeplass Normale byggekostnader (utregnet som for nybygg) 170 000 Fradrag (alder, utidsmessighet, vedlikeholdsmangler, tilstandssvekkelser, gjenst. arbeider) Sum teknisk verdi Bod/garasjeplass - 15 000 Sum teknisk verdi bygninger Verdi adkomstdokument Beregnet verdi adkomstdokument består av verdielementene teknisk verdi bygning, boenhetens andel av normal tomtekostnad, vurdert verdi av tomtens og boenhetens beliggenhet, andel disponible midler og fradrag for andel fellesgjeld. Normal tomtekostnad fremkommer ved å beregne teknisk verdi for råtomt, tilknytning, infrastruktur på tomten, opparbeiding / beplantning, arrondering terreng etc. Teknisk verdi bygninger: 2 287 000 Normal tomtekostnad: 750 000 Andel formue for seksjon: 29 43 - Andel fellesgjeld for seksjon: Verdi adkomstdokument: 1 012 142 2 054 321 ÅLESUND, 01.07.2019 Stig Håvard Vatne Side: 8 av 8