VERDI- OG LÅNETAKST MARKEDSVERDI (normal salgsverdi): KR AREAL, P-ROM: 93 m² m² 93 m² 0 m² 2 000 000 LÅNEVERDI: KR Leilighet: Kjellerbod: BRUKSAREAL (BRA): 1 800 000 Utsiftsdato: Dato befaring: Utført av autorisert medlemsforetak i NTF Organisasjonsnr: 911 810 239 Sertifisert takstmann: Takstmann Frode K. Mauren Telefon: 922 36 850 E-post: frode@moretakst.no Rolle: Uavhengig takstmann 31.01.2018 Oppdrag nr: 5236 29.01.2018
Takstmannens rolle Denne rapporten er utarbeidet av en uavhengig takstmann uten bindinger til andre aktører i eiendomsbransjen. Takstmannen har verken et ansettelsesforhold til eller økonomisk interesse i sin oppdragsgivers virksomhet. For nærmere besivelse av avene til takstmannens integritet, se takseringsbransjens etiske retningslinjer på www.ntf.no. Forutsetninger Verditaksten er utført iht. NTFs regler, NS 3940:2012 og 'Takstbransjens retningslinjer for arealmåling'. Det bemerkes at rommenes bruk kan være i strid med byggeforsiftene selv om de er måleverdige etter NS 3940. Se forøvrig under Arealer i rapporten. Taksten er kun basert på en enkel visuell befaring uten inngrep i byggverket. Det er ikke foretatt stikktakinger eller annen form for enkle målinger. Det er ikke flyttet på møbler, tepper, badekar/dusjkabinett, hvitevarer eller andre gjenstander. Rapporten er en ren verditakst og må ikke forveksles med en tilstandsrapport, som besiver byggverkets tekniske tilstand. Dette kan medføre at det kan være skader/mangler ved eiendommen som ikke fremkommer i taksten. Takstmannen er ikke ansvarlig for manglende opplysninger om feil/mangler som ikke kunne oppdages etter å ha undersøkt takstobjektet som besevet ovenfor. Takstkonklusjonen baserer seg på objektets tilstand, slik det fremsto befaringsdagen. Kunden/rekvirenten skal lese gjennom dokumentet før bruk og gi tilbakemelding til takstmannen hvis det finnes feil/mangler som bør rettes opp. Hvis rapporten er eldre enn 6 måneder, bør takstmannen kontaktes for ny befaring og oppdatering. En verdi- og lånetakst er ingen tilstandsrapport. Norges TakseringsForbund anbefaler at det ved omsetning av boliger benyttes en Boligsalgsrapport med verditakst. Arealberegning for boenheter: Arealmålingene i denne rapporten har NS 3940:2012 som utgangspunkt. Presiseringer for enkelte arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter er besevet i 'Takseringsbransjens retningslinjer for arealmåling 20'. Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted. Ved markedsføring av boliger skal det benyttes egne arealbetegnelser: P-ROM og S-ROM. Primærrom- og sekundærrom (P-ROM og S-ROM). Fordeling mellom disse er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn. En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet tilhører. Måleverdige arealer: Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal. Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal. Rom skal ha atkomst og gangbart gulv. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforsiftene selv om de er måleverdige. Konklusjon og markedsvurdering Konklusjon Markedsverdi (normal salgsverdi) 2 000 000 Anbefalt låneverdi 1 800 000 Markedsvurdering 3-roms selveierleilighet over 2 plan i 1.etg og et rom i underetg beliggende i Hellig Olavsgate i Skarbøvika ca 4 km vest for Ålesund sentrum. Eiendommen ligger i et etablert område med i all hovedsak eneboliger og rekkehus i nærmiljøet. Det er kort vei til nærbutikk, turterreng, etc. Selve bygget er et trebygg fra ca 1925, det er lagt ny taktekking i 2017/18. Innvendig er leiligheten i stor grad fra 1990-tallet - bad fra ca 2005 ellers enkle overflateoppussinger i ettertid. Gode sol og utsiktsforhold mot øst. Basert på den visuelle befaringen, markedskunnskap og erfaring antas eiendommen å kunne omsettes for den stipulerte markedsverdi i dagens markedssituasjon. Side: 2 av 6
Befarings- og eiendomsopplysninger Rapportdata Kunde: Myklebust Kay Terje Takstmann: Frode K. Mauren Befaring/tilstede:. - Frode K. Mauren. Tlf. 922 36 850 - Krogsveen avd Ålesund v/ Anita Giske. Eiendomsopplysninger Beliggenhet: Taksten gjelder ei leilighet i 1.etg + mindre del i underetg i eldre trebygg. Eiendommen ligger i Hellig Olavsgate i Skarbøvika ca 4 km vest for Ålesund sentrum og ligger i et etablert område med i all hovedsak eneboliger og rekkehus i nærmiljøet.. Det er kort vei til skoler, barnehage, nærbutikk og turterreng. Om tomten: Tomten er opparbeidet med gruset innkjørsel og biloppstillingsplass, forstøtningsmurer, støpte trapper og platter, skiferfliser, plenarealer og noe beplanting med trær, prydbusker og blomsterbed. Parkering på eiendommen og langs vegen. Regulering: Området er regulert til boliger. Tilknytning vann: Offentlig tilknyttet via privat stikkledning. Opplyst om at hovedinntak på vann er skiftet ut senere tid. Tilknytning avløp: Offentlig tilknyttet via privat stikkledning Andre forhold: Fellesutgifter ca 1000,- pr mnd inkl felles forsiing, kommunale avgifter. Matrikkeldata 1504 ÅLESUND Gnr: 120 Bnr: 52 Seksjon: 5 Eiet/festet: Eiet Areal: 724 m² Arealkilde: Areal hentet fra eiendomsbase. Ambita Infoland Eierbrøk seksjon: Eierbrøk: 93/320 Hjemmelshaver: Myklebust Kay Terje og Moe Åse-Jill : Arealet gjelder for hele sameiet. Kilder/vedlegg Dokument/kilde Dato Status Sider Vedlagt Reguleringsplaner Situasjonskart Tegninger Infoland.no Fotos Andre forhold Forsiing: Selskap: Sameieforsiing. Side: 3 av 6
Bygninger på eiendommen Leilighet Bygningsdata Byggeår: 1926 Kilde: Ambita Infoland Anvendelse: Bolig Standard: Normal standard på boligen utifra alder/konstruksjon - Jfr besivelse under konstruksjoner. Vedlikehold: Poengterer at våtrom/trapper/isolasjon etc. ikke er ihht. dagens forsifter, men de som var vanlig på utførelsestidspunktet. Taksten er ingen tilstandsrapport jfr premissetekst. Arealer Bruttoareal Bruksareal BRA m² BTA m² Totalt Primær P-ROM 1. etasje 87 80 80 Underetasje 15 13 13 102 93 93 Sum bygning: Sekundær S-ROM 0 Se eget avsnitt i rapportens forutsetninger vedr. arealberegning og måleverdige arealer. areal Takhøyde i underetg ca 1,98 m. Romfordeling Primærareal (P-ROM) Sekundærareal (S-ROM) 1. etasje Bad, hall, kjøkken, stue, stue m /trapp, vaskerom, soverom Underetasje Trapperom, soverom Konstruksjon En enkel besivelse av byggverkets konstruksjon og oppbygning. Bygning generelt: Større boligbygg fra 1926 som er ombygd og seksjonert med 4 boliger og etablert som sameie. Felles inngangsparti mot øst. Felles terrasseplatting mot vest, felles hage, parkering etc. Boligen ligger i 1.etg + underetg. Utvendig: Boligen er oppført med grunnmur i antagelig natursteins/sparresteinsmur som er pusset og malt utvendig. Yttervegger av trekonstruksjoner kledd med liggende bordkledning. Takkonstruksjon av tresperrer tekket med ny taktekking, metallplater ferdig i 2017. Vinduer av treverk med 2-lags isolerglass i stor grad fra midten av 1980-tallet. Malt hovedytterdør. Trebjelkelag. Side: 4 av 6
Innvendig: Leiligheten har i 1.etg fliser, vinyl og laminat på gulv. Malte Hunton panelplater og malte tapetserte veggflater. Himlingsplater og malt panel i himling. Eik kjøkkeninnredning fra ca 1990-tallet. Komfyr og oppvaskmaskin. Kjøl- og fryseskap. Bad er oppusset i 2005 og har flislagte gulv/vegger. Gulvvarme. Badet har innredning med servant, wc og dusjkabinett. Vaskerom dels av eldre dato har vinyl og epoxybelegg på gulv, våtromsplater på vegger og malte vegger. Opplegg for vaskemaskin. Innredning med servant. Deler av rommet har tilgang til sluk. Furutrapp fra stue ned til underetg. I underetg er det innredet et rom med vinyl på gulv, panelte vegger og himlinger. Tekniske installasjoner: Automatsiinger fra 2005. Vedovn -defekt piperør. Varmepumpe -defekt. Fiber. Montert EPS fuktsiingsystem i grunnmur i sameiet. Kjellerbod Bygningsdata Byggeår: Anvendelse: Bod Standard: Enkel kjellerbod i underetg. Betonggulv, mur og trevegger. Plater i himling. Vedlikehold: Noe saltutslag på mur. Arealer Bruttoareal Bruksareal BRA m² BTA m² Totalt Primær P-ROM Kjeller 15 Sum bygning: 15 Sekundær S-ROM 0 Se eget avsnitt i rapportens forutsetninger vedr. arealberegning og måleverdige arealer. Romfordeling Primærareal (P-ROM) Sekundærareal (S-ROM) Kjeller Bod Konstruksjon En enkel besivelse av byggverkets konstruksjon og oppbygning. Bygning generelt: Bod i kjeller på ca 7 m². Boden er oppført med støpt plate på gulv, murvegger. Enkel standard. Side: 5 av 6
Beregninger Årlige kostnader Felleskostnader ca (pr. mnd. 1 000) Sum årlige kostnader 12 000 12 000 Teknisk verdi bygninger Leilighet Normale byggekostnader (utregnet som for nybygg) 2 4 745 Diverse 80 000 Fradrag (alder, utidsmessighet, vedlikeholdsmangler, tilstandssvekkelser, gjenst. arbeider) Sum teknisk verdi Leilighet - 800 000 1 694 745 Kjellerbod Normale byggekostnader (utregnet som for nybygg) 70 000 Fradrag (alder, utidsmessighet, vedlikeholdsmangler, tilstandssvekkelser, gjenst. arbeider) Sum teknisk verdi Kjellerbod - 30 000 Sum teknisk verdi bygninger 40 000 1 734 745 Tomteverdi Tomteverdi er en beregnet verdi for tomten slik den fremstår på befaringstidspunktet. Tomteverdien består av normal tomtekostnad og en vurdert verdi for attraktivitet og beliggenhet. Normal tomtekostnad fremkommer ved å beregne teknisk verdi for råtomt, inkl. tilknytning, infrastruktur på tomten samt opparbeiding / beplantning, arrondering terreng etc. Markedstilpasning for attraktivitet / beliggenhet er en vurdering av tomtens og eiendommens beliggenhet. Tomteverdi: 400 000 2 134 745 Tomteverdi og teknisk verdi bygninger Tomteverdi og teknisk verdi bygninger for det aktuelle takstobjektet: VALDERØYA, 31.01.2018 Takstmann Frode K. Mauren Side: 6 av 6