Oppdragsnummer: 109354 Valdres Tømmerkasse med tomt i Stavadalen, Valdres. Attraktiv beliggenhet rett ved skianlegg. Panoramautsikt! Adresse: Stavadalen Hyttegrend 33 P-rom/BRA: Ca. 94 kvm / 100 kvm Tomt: Ca. 1 628 kvm, eiet tomt Prisantydning: Kr 1.300.000,- Omkostninger: kr 11.155,- Fritid
Stavadalen Hyttegrend Tømmerkassen er konstruert med gammeldagse knuter og håndlaftet 8 tomms tømmer. En ekte norsk tradisjonshytte. Tomten ligger i ytterkant av hyttefelt med panoramautsikt til fantastisk fjellnatur. Ski inn til alpinanlegget!
Beskrivelse Adresse Registerbetegnelse Beliggenhet Stavadalen Hyttegrend, tomt nr. 33, 2933 Bagn Gnr. 5, bnr. 185 i Sør-aurdal kommune Eiendommen ligger på grensen mellom Sør - og Nord Aurdal i Stavadalen. Det er panoramautsikt ut over dalen og meget gode solforhold. Det er ski inn til alpinanlegget. I alpinbakken som ligger like ved er det blant annet kafeteria og pub, og selvfølgelig topp preparerte løyper for alpint og langrenn i vinterhalvåret. I sommerhalvåret er også rikelig med turmuligheter på merkede turstier, gode fiskemuligheter (feks Begna elv) og mulighet for å oppleve god gammel stølsdrift. I tillegg er det muligheter for guidede fotturer sommer og vinter. Det er en kort kjøretur til Valdres Alpinanlegg og Valdres golfbane. Kjøreturen til Sandvika tar ca. 2 timer og til Bergen tar det ca. 3,5 timer. Areal Innhold Sum P-rom/BRA: Ca. 94 kvm / 100 kvm. Arealene er målt på plantegning og det kan forekomme avvik. Tømmerkassen står nå ferdig laftet på lagerplass i nærheten av Hønefoss. Den kan besiktiges der etter avtale med selger (m: 90721858) eller megler (m:99796762). Kjøper må avhente hytta på samme sted. Tømmerkassen består av tømmer, søyler og matrialer (jfr. pkt. Standard) til overbygd inngangsparti, hall, kjøkken, stue, gang, tre soverom og bad som vist på plantegning. Ovennevnte rom med unntak av inngangspartiet inngår i primærrom. Arealene er målt på plantegning og det kan forekomme avvik. Det gjøres oppmerksom på at tegninger og illustrasjoner i prospektet kun er ment som en orientering og kan avvike fra virkeligheten. De fotografier av ferdig hytte som vises på internett og i salgsoppgaven er fra en hytte som tidligere er bygget med utgangspunkt i tilsvarende tømmerkasse. Det gjøres oppmerksom på at den avbildede hytten avviker på flere områder herunder kledd entre/inngangsparti og kledd bod.
Hyttefeltet til høyre og alpinbakken til venstre Utsikten fra tomten
Beskrivelse Standard Laftet tømmerhytte med tørket furutømmer fra Telemark. Hytta er laftet opp med gammeldagse knuter i håndlaft. Tømmeret er tørket i 3 år naturlig før lafting begynte. Det er brukt 8 tomms tykkelse på stokkene. Hytta har allerede vært reist på lagerplass i ett år for kvalitetssikring, tørking og tilpasning. I tillegg til tømmerkassa medfølger: - Takbord i ukantet furu - ferdig høvlet og pusset. - Takbjelker i 6 tomms bord. - 120 kvm ubehandlede gulvbord - Innramming av alle vinduer utvendig - Ferdig bygget innredning med skap og senger til tre soverom. Utvendig overbygg som i tegningen er merket med bod, leveres med søyler og takkonstruksjon uten matrialer til vegger. "Boden" samt overbygg til vedplass inngår i bruttoraealet. Vi ber interessenter kontakte selger (m: 90721858) for ytterligere informasjon om hvilke matrialer som medfølger. Adkomst Parkering Fra Oslo følger man E16 til Bagn sentrum (ca 140 km). Følg deretter skilting mot Reinli og Søndre Fjellstølen. Fra Reinli følger man veien mot Nordre Fjellstølen til man kommer til skilt mot Liaåsen. Følg veien opp bakken mot Liaåsen i ca. 1 km og ta til venstre før toppen av bakken. Følg deretter veien til bunnen av bakken og ta så til venstre. Det er tegnet forslag til to biloppstillingsplasser på egen tomt.
Tomtens beliggenhet Utsikt fra tomten mot alpinbakken
Økonomi Prisantydning Kr 1.300.000,- + omkostninger. Prisen inkluderer tomt og tømmerkasse. Omkostninger 1. NB! Dokumentavgift til staten: 2,5 % av tomteverdien. Altså kun kr. 7.500,-! 2. Tinglysingsgebyr for skjøte, kr 1 548,- 3. Tinglysingsgebyr for hvert pantedokument, kr 1 935,- 4. Attestgebyr for hvert pantedokument, kr 172,- Sum omkostninger: kr 11.155,- Det tas forbehold om endringer av avgifter og gebyrer. Andre kostnader Privat kloakkanlegg og privat borrevann med mulighet for tilknytning i nærheten av tomtegrense. Det er ikke tilknytningsavgift men kjøper koster graving og stikkledning fra hovednettet til hytte. Vann/kloakk avgift kr 5.875,- ink. mva. pr. år. Prisen reguleres hvert år. Påkoblingsavgift strøm ca. kr 25.000,- - 30.000,- inkl. mva. Årsavgift veg ca. kr 3.125,- ink. mva. pr. år. Avgiften reguleres årlig. Renovasjon kr 1012,- pr. år. I tillegg kommer saksbehandlingsgebyrer til kommunen i forbindelse med søknads - og byggeprosess. For detaljert informasjon se hjemmesiden til Sør-Audal kommune på: http://www.sor-aurdal.kommune.no eller kontakt grunneier i området Vidar Stavedal på tlf. 91562621 Ligningsverdi Finansiering/forsikring MeglerTakst Ikke fastsatt. EiendomsMegler 1 tilbyr økonomisk rådgivning gjennom en samtale med en av SpareBank 1 s finansielle rådgivere. Som kjøper av eiendom gjennom EiendomsMegler 1 tilbyr SpareBank 1 gunstig forsikring. Kontakt meglerforetaket om dette. Vi tilbyr MeglerTakst av boligen din dersom du vurderer salg. MeglerTakst er en vurdering av eiendommens reelle markedsverdi, basert på solid erfaring og kunnskap om eiendomsmarkedet der du bor.
Teknisk Byggeår Tømmerkassen ble bygd opp på lagerplass i 2007. Eierform Boligtype Byggemåte Brukstillatelse/ Ferdigattest Tomt Eier Hyttetomt og tømmerkasse Se pkt. "Innhold" og "Standard" i salgsoppgaven. Kjøper må selv sørge for brukstillatelse / ferdigattest. Den store selveiertomten er på ca 1630 kvm og ligger i ytterkant av hyttefeltet. Tomten ligger i skråning vendt mot sør-øst. Ingen naboer foran skygger for utsikten. Området rundt har vakker natur og flere steder kan man oppleve godt bevart stølsdrift. Arbeid og omkostninger tilknyttet opparbeidelse av tomten er kjøpers ansvar. Regulering Planområdet er inndelt i flere formål med byggeområde hytter, byggeområde turisme og spesialområde alpin. Se vedlagte reguleringsplan "Stavadalen i Sør- Aurdal kommune, Oppland", godkjent av kommunestyret 30.08.2001. Megler har rekvirert dokumentpakke fra Sør-Aurdal kommune. Kopi kan fås ved henvendelse til megler. Det er ikke søkt om byggetillatelse, men det har vært dialog med kommunen om saken. Videre saksgang med kommunen er kjøpers ansvar. Vei, vann og avløp Helårsvei, vann, kloakk og strøm til tomtegrense. Tilknytningsavgifter må besørges av kjøper.
Øvrige kjøpsforhold Overtakelse Eier Heftelser Andre rettigheter og forpliktelser Eierskifteforsikring Boligkjøperforsikring Meglers vederlag Etter avtale med selger. Nils Haavard Tronrud Det er ikke tinglyst pengeheftelser eller servitutter på tomten jfr. vedlagte grunnboksutskrift. Fra hovedbølet, som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst servitutter i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. Selger har ikke tegnet eierskifteforsikring. Det er mulig for kjøper å tegne boligkjøperforsikring gjennom HELP-forsikring AS. Denne forsikringen må tegnes senest på kontraktsmøtedato. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om dette på help.no. Vederlaget (som betales av selger) er avtalt til 2,5 % av salgssummen som ved oppnådd prisantydning vil bli kr 32.500,-. I tillegg betales for oppgjør kr 2.750,-, for markedsføring på internett kr 4.750,-, for innhenting av kommunale opplysninger 1.800,-, utlegg for tinglysning av pantedokument med urådighetserklæring kr 1.935,-, eventuelle utlegg til annonsering i trykte medier. Dersom handelen ikke kommer i stand skal oppdragsgiver betale oppdragstaker vederlag kr 5.000,- for medgått arbeidstid. I tillegg kommer de utlegg og vederlag megler har hatt i oppdragstiden. Alle priser er oppgitt inklusive mva. Vedlegg Visning Tegninger, grunnboksutskrift, reguleringsplan, situasjonskart og dokumentpakke fra Sør-Aurdal kommune. Etter annonsering på Internett, blant annet eiendomsmegler1.no og finn.no, eller etter nærmere avtale med meglerforetaket.
Tømmerkassen under oppføring/beising på lagerplass Illustrasjonsfoto fra hytte bygd på tilsvarende tømmerkasse
Øvrige kjøpsforhold Budgivning Avtalebetingelser Bud med akseptfrist kortere enn 24 timer regnet fra siste annonserte visning kan ikke meglerforetaket formidle i forbrukerforhold (hvor selger er å anse som forbruker). Forøvrig vises det til informasjon om budgivning vedlagt salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at lov om eiendomsmegling pålegger meglerforetaket å fremlegge komplett budjournal til kjøper og selger. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen selges i den stand og stilling som den er i ved besiktigelsen jfr. Lovom avhending av fast eigedom (avhendingslova) 3-9. Kjøper kan derfor ikkepåberope seg noen andre av bestemmelsene i lovens kapittel 3 enn de som erufravikelige ved forbrukerkjøp iht. lovens 1-2(2). Selgers ansvar etteravhendingslova blir med dette redusert for eventuelt mindre vesentlige skjulte feilog mangler. Avhendingslovens kapittel 3; "Tilstand og tilhøyrsle" gjelder ikke i detilfeller kjøper er å anse som profesjonell/ikke forbruker. 10% av kjøpesummen forfaller til betaling ved kontraktens underskrift. Ved innbetaling av forskudd yter kjøper en kreditt til selger. Forskuddsbetaling til selger er et avvik fra normalordningen som ytelse mot ytelse. Resterende kjøpesum samt omkostninger innbetales pr. overtagelsesdato. Forskuddsbeløpet skal innbetales ved kontrakts underskrift. Forskuddsbeløpet må være fri egenkapital, dvs. ikke betinget av pant i den kjøpte eiendommen. Renter av forskuddet tilfaller selger så lenge de utgjør mer enn et halvt rettsgebyr. Kjøper må medvirke til at kontrakten blir underskrevet innen rimelig tid etter budsaksept. Åpenbare/synlige feil og mangler ved eiendommen/boligen behøver ikke værebeskrevet i salgsprospektet eller vedleggene til denne. Det forutsettes at meglerforetaket tinglyser skjøte på ny eier. Oppdragsansvarlig: Thomas Rustad Telefon: 32 10 98 11/997 96 762 e-post: thomas@em1ringerike.no Sist oppdatert 28.10.2009
Illustrasjonsfoto fra hytte bygd på tilsvarende tømmerkasse Illustrasjonsfoto fra hytte bygd på tilsvarende tømmerkasse
Illustrasjonsbilde. Ubehandlet seng og innredning medfølger Illustrasjonsbilde. Ubehandlet seng og skap medfølger
Egne notater:
Egne notater:
Budskjema BINDENDE BUD PÅ EIENDOMMEN Stavadalen Hyttegrend 33, 2930 Bagn Gnr. 5, bnr. 185 i Sør-aurdal kommune, oppdragsnr: 109354 / Thomas Rustad Bud stort kr skriver kroner 00/100 (I tillegg kommer omkostninger iht. salgsoppgave) Eventuelle forbehold Ønsket overtagelsesdato Akseptfrist klokkeslett (Akseptfristen må være minimum 24 timer etter siste annonserte visning). : LAN Lån i v/ tlf. Kr Lån i v/ tlf. Kr Egenkapital i v/ tlf. Kr Jeg/Vi ønsker finansieringstilbud fra SpareBank 1 Ja Nei Undertegnede bekrefter med dette å ha lest salgsoppgaven med tilhørende vedlegg samt å ha besiktiget eiendommen. Budet er avgitt iht. de avtalebetingelser som fremgår av salgsoppgaven. Undertegnede er kjent med forbrukerinformasjon om budgivning. Dato og sted: Navn (trykte bokstaver) Underskrift Navn (trykte bokstaver) Underskrift Adr. Person nr. Person nr. Postnr. Tlf. arb. Mob.tlf. Tlf.priv. E-post TIL BRUK FOR MEGLER, PÅ UENDREDE VILKÅR FORHØYES BUDET TIL Kroner Frist Megler Kroner Frist Megler Kroner Frist Megler Forbehold om strøket. Dato/Kl. Meglers signatur Finansiering, kr bekreftet av Dato/Kl. Meglers signatur Eiendomsmegleren Ringerike Hadeland AS, Søndre Torv 5, 3510, Hønefoss, tlf. 32 10 98 00, faks 32 10 98 01
Forbrukerinformasjon om budgivning Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling 6-3 og 6-4. Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen.avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning. GJENNOMFØRING AV BUDGIVNING: 1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold. 2. Bud inngis til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. 3. Budets innhold: I tillegg til eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers navn, adresse, e-postadresse, telefonnummer osv. bør et bud inneholde: Finansieringsplan, betalingsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold; så som usikker finansiering, salg av nåværende bolig osv. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. 4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er forbruker) skal ikke megleren formidle bud med kortere akseptfrist enn 24 timer regnet fra siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. 5. Normalt kreves at budgivers første bud inngis skriftlig til megler. Senere endringer i budet inngis imidlertid ofte muntlig. Slike endringer bør ikke skje per e-post, sms-melding eller til telefonsvarer, da risikoen for at denne type meldinger ikke kommer frem i tide er større enn ellers. 6. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt 4. 7. Megleren vil så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. 8. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. 9. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. 10. I spesielle tilfeller kan megler skriftlig invitere til lukket budrunde. Nærmere opplysninger vil i tilfelle bli gitt aktuelle interessenter. VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD: 1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom. 2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom). 3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. 4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale. 5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte motbud ), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper.
Kontakt Nils Haavard Tronrud Tlf 90 72 18 58 Mail: nilsh@gepetto.no