Trevatn. Hyttetomter i naturskjønne omgivelser med flott utsikt. Fritid. Tomt: Fra 910 kvm kvm Priser: Fra Kr

Transkript

1 Oppdragsnummer: Trevatn Hyttetomter i naturskjønne omgivelser med flott utsikt. Tomt: Fra 910 kvm kvm Priser: Fra Kr ,- Fritid

2 Trevatn Attraktiv beliggenhet ved Vasenden i nordre del av Trevatn, ca. 400 m.o.h.

3

4 Beskrivelse Adresse Eiendom Beliggenhet Trevatn, 2864 FALL Tomtene vil bli tildelt gnr og bnr etter fradeling. Attraktiv beliggenhet ved Vassenden i nordre del av Trevatn i Søndre Land Kommune. Tomtene ligger i naturskjønne omgivelser med nærhet til vann. Området fremstår i dag som innfallsporten til Trevatnområdet fra nord. Trevatn ligger idyllisk til ovenfor Randsfjorden, ca. 400 m.o.h.. Flott turterreng sommer som vinter. Oppkjørte skiløyper. Flott rekreasjonsområdet med fine fiskemuligheter og muligheter for leie av jaktterreng for småviltjakt og rådyrjakt. Fine bademuligheter. Det vil bli etablert et felles område hvor båter kan fortøyes/legges på regulert båtstø. Muligheter for leie av kano ved Vassenden. Kort vei til 18 hulls golfbane. Avstand Oslo ca. 120 km Avstand Gjøvik ca. 40 km Avstand Hov ca. 8 km Ca. 5km til dagligvarebutikk Ca. 7 km til Randsfjorden golfbane Adkomst Det er regulert inn adkomst til området fra nord via FV114 som går mellom Fall og Raufoss. De øvrige vegene i planområdet er private veger. Det forutsettes at det ikke skal være gjennomkjøring gjennom området, og det må derfor settes opp fysisk stengsel i form av låsbar bom ved det nordre hyttefeltet. Innkjøring til hyttefeltet skal skje fra syd.

5

6 Økonomi Prisantydning Omkostninger Fra kr ,- + omkostninger 1. Dokumentavgift til staten: 2,5 % av kjøpesum 2. Tinglysningsgebyr for skjøte, kr ,- 3. Tinglysningsgebyr for hvert pantedokument, kr ,- 4. Attestgebyr for hvert pantedokument, kr. 172,- 5. Tinglysing av målebrev kr ,- 6. Oppmålingsgebyr for målebrev ca. kr ,- 7. Påkobling av strøm kr ,-. Betales ved kontraktinngåenlse. 8. Konsesjonsgebyr: 3 promille av tomteverdi. Det tas forbehold om endringer av avgifter og gebyrer. Andre faste kostnader Eier av hver tomt er ansvarlig for kostnader som er forbundet med vedlikehold og brøyting av vei, utgifter i forbindelse med bom, opparbeidelse og vedlikehold av båtplass, drift og vedlikehold av vannposter og eventuelt andre kostnader som vil gjelde hyttefeltet. Hyttefeltet vil bli organisert som en vel der hver tomteeier er pliktet til å være medlem. I tillegg kommer renovasjonsavgift på ca pr. år. Finansiering/forsikring MeglerTakst EiendomsMegler 1 tilbyr økonomisk rådgivning gjennom en samtale med en av SpareBank 1 s finansielle rådgivere. Som kjøper av bolig gjennom EiendomsMegler 1 tilbyr SpareBank 1 gunstig forsikring av boligen. Kontakt meglerkontoret om dette. Det gjøres oppmerksom på at meglerkontoret mottar returprovisjon av bank. Vi tilbyr MeglerTakst av boligen din. MeglerTakst er en vurdering av eiendommens reelle markedsverdi, basert på solid erfaring og kunnskap om eiendomsmarkedet der du bor. Kontakt meglerkontoret for en uforpliktende avtale.

7

8

9

10 Teknisk Tomt Eiertomt. Se vedlagte liste over tomtestørrelser og priser. Arealet som oppgis i prislisten er oppgitt av kommunen. Avvik kan fremkomme når tomtene fysisk måles opp i forbindelse med utstedelse av målebrev. Planområdet for tomtene er på ca. 255 daa og ligger mellom Trevatn og utløpet til Fallselva. Terrenget er småkupert og vegetasjonsbilde domineres av lys og høyreist furuskog. Det er tettere bjørkeskog i fuktigere partier mot Fallselva. Gjennom området løper en opparbeidet tursti som er mye benyttet. Det er lagt til grunn et utbyggingsprinsipp der alle hytter er lagt på innsiden av og i god avstand til eksisterende sti, slik at en beholder arealet mellom stien og den mest attraktive strandsona urørt. Det er regulert inn totalt 25 hytteenheter, fordelt på 3 felter. Hyttetomter og veger skal stikkes i marka, og eventuelt justeres for å få god terrengtilpassing. Det er viktig at naturpreget i området bevares. Det er ikke tillatt å gjerde inn hyttetomtene. Det er åpnet for at hver enkelt hytte kan opparbeide to parkeringsplasser inne på egen tomt. I tillegg blir det opprettet en gjesteparkeringsplass for 6 biler. Regulering På hver tomt tillates et bruksareal for bebyggelse på ca 120 kvm. Dette kan fordeles på en eller flere bygningskropper. Dersom det bygges flere hus, skal disse danne et tunform og ikke bygges sammen med felles tak. Det vil bli fremført strøm til tomtegrensene. Se vedlagt reguleringsplan Vann og avløp Vann løses ved at det bygges 2 eller 3 borebrønner med pumpe og enkle overbygg. Her kan hytteeierne hente vann. Hytteeierne kan også bore etter eget vann. Det er utarbeidet en avløpsplan for hyttefeltet som viser løsninger for avløp for hver enkelt hyttetomt. Se vedalgt avløpsplan.

11

12 Øvrige kjøpsforhold Overtakelse Eier Vær vennlig å angi i vedlagte budskjema ønsket dato for overtakelse. Mintje Odnæs Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst servitutter som erklæringer/avtaler, og som ikke fremgår ovenfor. Diverse Kommunen krever egenerklæring om konsesjonsfrihet ved kjøp av denne eiendommen.under fremvisning av eiendommen kan kopi av kart, bestemmelser, utskrift av grunnbok og kopi av servitutter ligge fremme for alle interessenter. Ta kontakt med meglerkontoret dersom egne kopier ønskes. Meglers vederlag er avtalt til: Fast pris kr ,- pr. tomt. I tillegg betales markedsføringspakke. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglers vederlag: Alle priser inkluderer 25% mva. Vedlegg Prisliste Reguleringsplan Avløpsplan Kart over området

13 Øvrige kjøpsforhold Visning Budgivning Salgsoppgave sist oppdatert Avtalebetingelser Etter avtale med megler. Etter annonsering på nettet, blant annet eller etter nærmere avtale med meglerkontoret. Bud med akseptfrist kortere enn 24 timer regnet fra siste annonserte visning kan ikke meglerkontoret formidle i forbrukerforhold (hvor selger er å anse som forbruker). Forøvrig vises det til informasjon om budgivning vedlagt salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at lov om eiendomsmegling pålegger meglerkontoret å fremlegge komplett budjournal til kjøper og selger Eiendommen selges som den er jfr. Avhendingslovens 3-9. Selger kan ikke garantere for grunnens beskaffenhet. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Det gjøres oppmerksom på at 10% av kjøpesummen forfaller til betaling ved kontraktens underskrift. Det kan ikke tinglyses pant for forskuddet, beløpet må overføres uten forutsetning om tinglysning av pant. Resterende kjøpesum samt omkostninger må betales senest siste virkedag før overtakelse. Renter av forskuddet tilfaller selger så lenge de utgjør mer enn et halvt rettsgebyr. Kjøper må medvirke til at kontrakten blir underskrevet innen rimelig tid etter budaksept. Konsesjon Erverv av tomten er konsesjonsfritt på visse vilkår, ref. egenerklæring om konsesjonsfrihet: - tomten må bebygges innen 5 år - tomten må bebygges slik plansituasjonen forutsetter Oversittelse av fristen eller oppføring av bebyggelse i strid med plan vil utløse konsesjonsplikt. Ansvarlig megler: Øistein Fari Telefon: / e-post: prospekt@em1gjovik.no

14

15

16 TOMT STØRRELSE PRIS STATUS kvm KR ,- + OMK kvm Solgt kvm KR ,- + OMK kvm KR ,- + OMK. Reservert kvm Solgt kvm KR ,- + OMK kvm KR ,- + OMK kvm KR ,- + OMK kvm KR ,- + OMK kvm KR ,- + OMK kvm KR ,- + OMK kvm KR ,- + OMK kvm KR ,- + OMK kvm Solgt kvm KR ,- + OMK kvm Solgt kvm KR ,- + OMK kvm KR ,- + OMK kvm KR ,- + OMK kvm KR ,- + OMK. Reservert kvm KR ,- + OMK kvm KR ,- + OMK kvm KR ,- + OMK kvm KR ,- + OMK kvm KR ,- + OMK. Omkostninger: 2,5 % dokumentavgift av kjøpesum Tinglysingsgebyr for skjøtet: Kr 1.548,- Tinglysingsgebyr for pantobligasjon: Kr 1.935,- Pantattest: Kr 172,- Konsesjonsgebyr: 3 promille av tomteverdi Tinglysing av målebrev Oppmålingsgebyr for målebrev ca. kr ,- Andel tilføring av strøm til feltet kr ,-. Betales ved kontaktinngåelse. Betalingsbetingelser: 10 % av kjøpesum innbetales ved kontraktsunderskrift Resterende kjøpesum innbetales ved overtagelse Det tas forbehold om endringer av gebyrer.

17

18

19

20

21

22

23

24

25

26

27

28 Norges beste eiendomsmegler er kåret Forbrukerrådet har fulgt salget av 1000 boliger spredd over hele landet. EiendomsMegler 1 havnet etter en samlet vurdering på toppen av listen over de 100 meglerforetak som var involvert! Kriteriene var tempo på salget, pris på boligen og markedsføring. I et krevende marked er vi fornøyde med å være kåret til landets beste eiendomsmegler. Ring oss i dag for en uforpliktende MeglerTakst;

29 Budskjema BINDENDE BUD PÅ EIENDOMMEN Trevatn, 2864 FALL Gnr., bnr. i SØNDRE LAND kommune, oppdragsnr: / Camilla Hveem Bud stort kr skriver kroner 00/100 (I tillegg kommer omkostninger iht. salgsoppgave) Eventuelle forbehold Ønsket overtagelsesdato Akseptfrist klokkeslett (Akseptfristen må være minimum 24 timer etter siste annonserte visning). : FINANSIERINGSPLAN Lån i v/ tlf. Kr Lån i v/ tlf. Kr Egenkapital i v/ tlf. Kr Jeg/Vi ønsker finansieringstilbud fra SpareBank 1 Ja Nei Jeg/Vi ønsker å tegne Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS Ja Nei Undertegnede bekrefter med dette å ha lest salgsoppgaven med tilhørende vedlegg samt å ha besiktiget eiendommen. Budet er avgitt iht. de avtalebetingelser som fremgår av salgsoppgaven. Undertegnede er kjent med forbrukerinformasjon om budgivning. Videre er undertegnede kjent med at meglerkontoret har plikt til å gi både kjøper og selger kopi av budjournalen. Dato og sted: Navn (trykte bokstaver) Underskrift Navn (trykte bokstaver) Underskrift Adr. Person nr. Person nr. Postnr. Tlf. arb. Mob.tlf. Tlf.priv. E-post TIL BRUK FOR MEGLER, PÅ UENDREDE VILKÅR FORHØYES BUDET TIL Kroner Frist Megler Kroner Frist Megler Kroner Frist Megler Forbehold om strøket. Dato/Kl. Meglers signatur Finansiering, kr bekreftet av Dato/Kl. Meglers signatur EiendomsMegler 1 Fari Eiendom AS, Jernbanegata 7, 2821, GJØVIK, telefon , telefaks

30 Forbrukerinformasjon om budgivning Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling 6-3 og 6-4. Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen.avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning. GJENNOMFØRING AV BUDGIVNING: 1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold. 2. Bud inngis til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. 3. Budets innhold: I tillegg til eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers navn, adresse, e-postadresse, telefonnummer osv. bør et bud inneholde: Finansieringsplan, betalingsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold; så som usikker finansiering, salg av nåværende bolig osv. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. 4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er forbruker) skal ikke megleren formidle bud med kortere akseptfrist enn 24 timer regnet fra siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. 5. Normalt kreves at budgivers første bud inngis skriftlig til megler. Senere endringer i budet inngis imidlertid ofte muntlig. Slike endringer bør ikke skje per e-post, sms-melding eller til telefonsvarer, da risikoen for at denne type meldinger ikke kommer frem i tide er større enn ellers. 6. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt Megleren vil så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. 8. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. 9. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. 10. I spesielle tilfeller kan megler skriftlig invitere til lukket budrunde. Nærmere opplysninger vil i tilfelle bli gitt aktuelle interessenter. VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD: 1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom. 2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom). 3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. 4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale. 5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte motbud ), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper.

31 Norges beste eiendomsmegler til din rådighet EiendomsMelger 1 ble våren 2008 kåret til den mest effektive eiendomsmegleren i Norge*. Plasseringen inspirerer oss til å fortsatt jobbe hardt for at du, enten du er kjøper eller selger, skal oppleve oss som en profesjonell samarbeidspartner. Be om markedsvurdering av boligen din Når du skal kjøpe bolig er det viktig med en oversikt over midler du har til rådighet. Har du bolig som skal selges, be oss om en MeglerTakst. Den bruker du som utgangspunkt for klargjøring av finansieringen. SpareBank 1 gir kvalifiserte vurderinger Vi setter deg i kontakt med en rådgiver i SpareBank 1 som kan bistå med en vurdering av din økonomiske situasjon i forbindelse med kjøp av ny bolig. Basert på en eventuell MeglerTakst av egen bolig vil du få vite hvor mye du kan låne. For spørsmål og mer informasjon, kontakt ansvarlig megler for dette oppdraget. Se også våre nettsider: *Landsomfattende undersøkelse foretatt av Forbrukerrådet Kontakt meg! Øistein Fari Daglig leder Telefon: Mobil: E-post: prospekt@em1gjovik.no

32 Prospekt på mobil Send "Bolig " til 1960 (Tjenesten er gratis) Bruk samme tallkode på nett EiendomsMegler 1 Fari Eiendom AS Jernbanegata GJØVIK Ansvarlig megler: Camilla Hveem Telefon: / E-post: prospekt@em1gjovik.no Telefon: Telefaks: