DRAMMEN HOTVET ELVEKVARTALET Sentralt og idyllisk ved elvepromenaden
Elvepromenaden har blitt et yndet tursted. Moderne byarkitektur. 2
VELKOMMEN NÆRHET TIL BYEN, MARKA OG STRANDA Drammen er byen som har alt. Nærhet til marka, et livlig sentrum, enkel adkomst til hovedstaden og historiske Drammenselva som én gang skilte handelsstedene Bragernes og Strømsø. I dag knytter den byen sammen. Elvepromenaden på begge sider har blitt et yndet sted for uteaktivitet, rekreasjon og gåturen inn mot sentrum. Restauranter, butikker, kulturhus, konsertscener og et yrende studentliv er med på å skape et levende bymiljø. Arkitektoniske finesser i bruer og bygninger sørger for byens urbane preg, samtidig som sjarmerende trehusbebyggelse tar deg tilbake til Drammens stolte historie. Alt med Drammenselva som byens midtpunkt få skritt fra leilighetene i Elvekvartalet. I Øvre Storgate 124 bygger vi nye, moderne selveierleiligheter, med balkong, takterrasse og et grønt tun i midten. Velkommen til Elvekvartalet. INNHOLD Velkommen 03 Området 04 Prosjektet 08 JM Original 11 En nærmere titt på detaljene 12 Utomhusplan 14 Energivennlige boliger 17 Å kjøpe bolig av JM 18 Kontaktinformasjon 20 3
Drammenselva Øvre Eikervei FV283 Bybrua Buss/bilvei Tog Her kommer Elvekvartalet Mapbox Kommunikasjon og transport Går du fem minutter fra Elvekvartalet tar bussen deg blant annet til Drammen busstasjon, Oslo Lufthavn, Notodden, Mjøndalen, Hønefoss, Hokksund og rundt i Drammen. Drammen stasjon ligger åtte minutter unna med bil og sykkel. Herfra går også Flytoget hvert 20. minutt. Shopping Shoppingmulighetene er mange i Drammen, enten du liker de store kjedebutikkene eller de små, selvstendige. Både Bragernes torg og Strømsø har utviklet sitt eget lille bysentrum, og kjøpesentrene Gulskogen, Magasinet Drammen og Strømsø senter ligger svært sentralt. Kultur På din ferd mot byen passerer du Drammens teater, ett av landets eldste og mest aktive underholdningsarenaer. På Holmennokken holdes både Elvefestivalen og Sankthansbål. Andre kulturgodbiter å få med seg er Union Scene, bibliotek, kino og Drammens Museum med lystgården Marienlyst fra 1790-årene, Austad gård, Gulskogen gård og Friluftsmuseet på Spiraltoppen. Badeplasser Drammensbadet er Norges største badeanlegg, med fem innebasseng, tre utebasseng, vannsklier, velværeavdeling og treningssenter. Hotvet badestrand er like ved Elvekvartalet, med sandstrand, klatrevegg og sandvolleyballbane. Andre steder verdt å nevne er Strømsø strand, Bragernes strand og Holmennokken i sentrum, samt Landfallstjern og Hvalsdammen i marka. Strandpromenade Få skritt fra Elvekvartalet ligger Drammenselva, hvor elvepromenaden tar deg langs elva på begge sider. Ta turen mot frodige Gulskogen gård og videre inn i den grønne alléen nedenfor gården, eller gå fra leiligheten og inn mot sentrum. Natur Foruten elvepromenaden, åpner skogen seg ikke langt bak Elvekvartalet. Her ligger Finnemarka og Drammensmarka med uendelige turmuligheter sommer som vinter. Nyt utsiktstopper, kulturminner, turisthytter, badevann, restauranter, skiløyper og turstier i det flotte området. Restauranter og kaffebarer I Drammen finner du spennende restauranter og kaffebarer på begge sider av elva, både rundt Bragernes torg og på Strømsøsiden en hyggelig rusletur fra leiligheten. Idrett I Drammen er det enkelt å være aktiv sommer som vinter, enten det er langrenn, alpint, jogging, terrengsykling, roing eller kanskje bandy som frister. Drammen har også Marienlyst idrettspark for fotball, friidrett og skøyter. Skoler Høgskolen i Buskerud og Vestfold, og Danvik Folkehøgskole, samt skoler i nærmiljøet som Øren skole, Børresen skole og Sonans videregående skole. Barnehage Barnehager i området er Ekornheia, Sørbyløkka, Bacheparken, Øren, Parktunet, Dampsentralen, Lilleløkka, Gulskogen og Tekna barnehage Tellus. 4
OMRÅDET SENTRUMSNÆRT I BYDEL MED HISTORISK SJARM Historisk trehusbebyggelse møter moderne arkitektur, i det som har blitt en levende by utenfor hovedstaden. I Drammen kan du gå til det meste, enten du vil ta en kaffe på Bragernes torg, shoppe i byens mange butikker, lufte hunden på tur i skogen eller dyppe tærne i Drammenselva. Drammen har stolte tradisjoner bak seg som en internasjonal handelsstad med ekspertise på tømmerdrift og papirproduksjon. I dag fremstår byen som nyskapende og levende, samtidig som naturen rundt er godt bevart. Den tidligere trafikken er lagt i tunnel, og elvepromenaden har blitt et frodig og yndet sted for syklister, spaserende og joggende rett over veien fra Elvekvartalet. Her kan du padle kajakk, fiske laks eller ta sykkelen fatt. Foruten elvepromenadens mange turmuligheter, er også Drammensmarka og Finnemarka et eldorado sommer som vinter. Det unike skogsområdet like ved byr på utsiktstopper, kulturminner, turisthytter, vann, sportskapell og et nett av turstier og skiløyper. Sentralt på Hotvet bor du nært det aller meste. På varme dager ligger Hotvet badestrand i barbeint gåavstand fra leiligheten, med sandstrand, klatrevegg og sandvolleyballbane for de aktive. Fortsetter du Øvre Storgate videre, mot sentrum og en kaffe på Bragernes torg, går turen gjennom Biedermeierstrøket. Stilarten fra gamledager er godt bevart langs den brosteinsbelagte gaten, som er verdt et besøk i seg selv. Vakre utskjæringer, store trær, nærheten til elva og lite trafikk gjør strøket til en fredelig perle med historisk sjarm midt mellom byen og ditt nye hjem. Går du over den prisvinnende gangbruen Ypsilon og videre langs bryggen, gir den moderne byarkitekturen fort assosiasjoner til europeiske hovedsteder. Her ligger blant annet kunstnersenteret, høgskolen, kunnskapsparken, biblioteket, butikker og nye Drammen stasjon, med Flytoget inn til Oslo og Oslo Lufthavn hvert 20. minutt. Alt i gangavstand fra Elvekvartalet. Drammen fremstår som en moderne by. Union Brygge er møteplass for kultur, servering og handel. Fredelige Biedermeierstrøket byr på historisk sjarm. Drammen stasjon tar deg enkelt inn til hovedstaden. 5
6
URBANT OG SJARMERENDE 7
LYST OG MODERNE VED ELVEPROMENADEN Spaserer du fra Bragernes torg, forbi Gamle Kirkeplass og gjennom det idylliske Biedermeierstrøket, åpner elvepromenaden seg på venstre side. Med Drammenselva som «nærmeste nabo», bygger vi nye, moderne selveierleiligheter i Øvre Storgate, med private balkonger og felles takterrasse. 8
PROSJEKTET I Elvekvartalet bygger vi 121 nye, funksjonelle selveierleiligheter fordelt på tre hus alle med hver sin balkong, markterrasse eller takterrasse. Det blir også felles takterrasser med gode solforhold. De aller fleste uteplassene er solrike og i retning Drammenselva. Her er det rom for å skape seg sitt eget fristed med blomster og utemøbler, i rolige omgivelser på Hotvet. Et koselig, grønt tun i midten av de tre husene danner hyggelige møteplasser for naboer, familie og venner, med sitteplasser, lekeanlegg for de små og sykkelparkering utenfor hovedinngangen. I ny leilighet i Elvekvartalet sparer du tid på hagearbeid, snømåking og vedlikehold av boligen. Tid du kan bruke på hytte og båt, venner og familie, jobb og fritidsaktiviteter, eller kanskje urtehage på egen balkong? Store vindusflater, lyse innredningsdetaljer og praktiske løsninger skaper et tidløst og moderne hjem med vekt på funksjonalitet og kvalitet i alle ledd. Bilen kan parkeres trygt i parkeringskjelleren, med heis rett opp til leiligheten. 9
Effektivt bad med god lagringsplass. 10
JM ORIGINAL DITT HJEM DITT VALG JM Original gir deg et komplett og velutstyrt hjem, med spennende tilvalgsmuligheter som gjør at du enkelt velger den beste løsningen for deg og dine. Når vi i JM innreder et nytt hjem, gjør vi det med omsorg. Vi stiller høye krav til funksjon, design og holdbarhet og foretrekker naturmaterialer som er «snille» både mot deg og miljøet. Våre nøye gjennomtenkte materialvalg har vi samlet i et innredningssortiment som vi kaller JM Original. Etter at byggestart er vedtatt, vil du som kjøper bli kontaktet av vår Innredningsansvarlig. Du vil da få mulighet til å komme på et innredningsmøte, hvor vi SALG gjennomgår JM Original og tilvalgssortimentet. Etter møtet ELVEKVARTALET setter vi opp en innredningsavtale som oppsummerer dine tilvalg og eventuelle Leilighetsplan - SALG prosjekteringsendringer. Moderne kjøkken og baderom Ettersom det moderne kjøkkenet er like mye en sosial møteplass som en praktisk spiseplass, gjenspeiler innredningen dette. Smakfulle detaljer som benkeplater, formsterke håndtak og stilige fliser møter moderne og energieffektive apparater, dempede utrekkbare skuffer og lettstelte arbeidsområder. I de flisbelagte baderommene er det rom for avslapning og effektivitet. Det er mulighet for lagring i servantskap, og i tillegg kan du i de fleste bad velge ekstra høyskap. Som standard leveres Leilighetsnr.: romslig dusjhjørne med B.02.01, innfellbare B.03.01 glassvegger. Leilighetstype: B1_A BRA: 89,5 m2 Vi leverer 1 stk skyvedørsgarderobe som standard Sov 3 7,2 m2 Sov 1 12,0 m2 Vi leverer innervegger med 5 cm isolasjon Det leveres stikkontakt i skuff på hovedbad Entre 7,5 m2 Bad 2 3,4 m2 Vi monterer stekeovn i høyskap * Vi leverer dype skuffer * Bad 4,5 m2 T Bad 1 5,5 m2 Vi leverer integrerte hvitevarer på kjøkkenet Vi tilbyr kostnadsfrie tilvalg Vi leverer bad med plass til arbeidsbenk over vaskemaskin/ tørketrommel * Bod1 4,3 m2 Stue/Kjøkken 33,3 m2 Vi vokser spikerhoder i dørlister Sov 2 11,3 m2 Vi leverer stilrene vinduskarmer uten lister, og vegger malt i Sov 3 Sov 1 NCS 0500 7,2 m2 12,0 m2 Bad 2 3,4 m2 Entre Stilren 7,5 overgang m2 mellom tak Bad 1 5,5 m2 og vegg uten taklist * der det er mulig Balkong ca. 8,9 m 2 Bad 4,5 m2 T Eksempel på planløsning på gjennomgående Bod1 endeleilighet, 4,3 m2 3/4 roms, med to bad. Stue/Kjøkken 45,1 m2 11
Illustrasjon fra kjøkken. EN NÆRMERE TITT PÅ DETALJENE Heis fra parkeringskjeller til alle etasjer I parkeringskjelleren under boligene står bilen din trygt parkert. Du slipper blant annet å tenke på snømåking om vinteren. Har du hendene fulle av bæreposer etter dagens handlerunde i matbutikken er veien kort fra heis i kjeller til din leilighet. Åpen stue- og kjøkkenløsning I de aller fleste leilighetene har vi valgt en åpen, eller delvis åpen stue- og kjøkkenløsning. Denne formen mener vi bidrar til en lysere, luftigere og mer sosial leilighet. Praktisk er det også. Moderne kjøkken Kjøkkenet kommer med ren og stilfull innredning fra svanemerkede Marbodal. Kjøl- og fryseskap, vaskemaskin, ovn og induksjonstopp er integrert i kjøkkenet og vi har valgt kvalitetssikre Siemens som leverandør. Kvalitetskjøkkenet leveres selvfølgelig med skap og skuffer med dempere. Baderom Badet innredes med hjørnedusj med herdede glassvegger og Geberit toalett. Den øvrige baderomsinnredningen kommer fra Svedbergs. Gulvet støpes med varmekabler og matte fliser. En bred servant med to dype skuffer under servanten, gir gode oppbevaringsmuligheter for badekåper, håndklær og andre nødvendigheter. Romslig entré I Elvekvartalet har vi hatt fokus på Smarte Kvadrat, det vil si smarte løsninger som utnytter leilighetens kvadratmeter. Skyvedørsgarderober og innvendig bod er fasiliteter som bidrar til dette. Private uteplasser og felleshage La uteplassen bli en frisk forlengelse av stuen. Alle leilighetene har egen balkong eller terrasse. Nyt en kaffekopp ute før arbeidsdagen starter, eller ta middagen på balkongen. 12
JM ORIGINAL DETTE FÅR DU MED I JM ORIGINAL FOR ELVEKVARTALET GANG Kikkehull i entrédør Integrerte hvitevarer på kjøkken. KJØKKEN Gjennomarbeidet innredning Ergonomisk arbeidsbenk med laminatoverflate Blandebatteri med sparefunksjon Dempede og veldesignede skuffer og dører Moderne og energibesparende platetopp med induksjon Ovn i høyskap i de fleste leilighetene Kjøkkeninnredning som er lett å holde ren Integrert oppvaskmaskin, kjøl og frys Hvitevarer med god energiklasse Underlimt vask Stilige veggfliser som matcher benkeplaten Effektiv ventilator med god belysning Kildesorteringsløsning under vasken Blandebatteri med sparefunksjon i krom. BAD/WC Delikate flislagte baderomsvegger Lettstelte gulvfliser Blandebatteri med sparefunksjon Godt med lagringsplass i servantskap Komfortvarme i baderomsgulvet Stilrent dusjhjørne i klart glass med innfellbare dører Vegghengt Gberit monolitt WC ANNET Stilsikker og helhetlig innredning Energieffektive vinduer Naturlig og slitesterk parkett Enhetlig malte vegger i hele boligen Skyvedørsgarderobe og/- eller garderobeskap Romslige arealer som oppfyller tilgjengelighetskravene 2,50 meter takhøyde i oppholdsrom UTENFOR DIN BOLIG Bod Sykkelparkering Gode utearealer God belysning for trygghet og sikkerhet Felles takterrasser Heis Gjesteparkering El-bil parkering Naturlig og slitesterk parkett. 13
Elvepromenaden byr på gode turmuligheter og fin utsikt. Gangavstand til sentrum. UTOMHUSPLAN Hotvet alléen 14
UTOMHUSPLAN Mellom byggene i Elvekvartalet dannes et grønt og hyggelig fellesareal. Grønt og frodig parkområde Store flater med gress, beplanting og sittegrupper gir et godt utgangspunkt for sosiale sammenkomster og barnelek. Etablert boligområde Nabolaget er godt etablert, med skole, barnehage, matbutikk, lekeplass og idrettsarenaer i nærheten. Idyllisk og fredelig ved Drammenselva. Sosiale sammenkomster på egen terrasse. Marka byr på spennende utflukter. 15
Store, klimasmarte vinduer slipper inn naturlig lys. 16
ENERGIVENNLIGE BOLIGER HEMMELIGHETENE BAK VÅRE ENERGIVENNLIGE BOLIGER Norske myndigheter stiller strenge krav til hvordan nye boliger skal bygges, slik at de blir så energivennlige som mulig (revidert TEK10). Vi i JM har bestemt oss for å bygge boliger som er 25 prosent mer energivennlige enn myndighetenes krav. Det er bra for klimaet, og du får lavere strømregning. Beslutningen inngår som en viktig del i JMs miljøarbeid og i JMs ambisjon om å være en ledende boligutvikler. Det leveres balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinner i hver bolig. Luft tilføres i oppholdsrom og avtrekk skjer fra våtrom og kjøkken. Hovedenergikilden til oppvarming av boligene er fjernvarme levert av Drammen Fjernvarme. Varmen fordeles i boligen med vannbåren varme i radiatorer i rom hvor det er nødvendig, samt varmekabler i baderom. I tillegg er JM-boliger utstyrt med blant annet energibesparende hvitevarer og plass til kildesortering - alt for å bidra til en grønnere hverdag. Hvordan vi håndterer miljøet vil sette spor langt frem i tid. Vi i JM har derfor en visjon om å bygge boliger og samfunn med en så liten miljøpåvirkning som mulig. Dette innebærer blant annet at det skal være lett for deg som kunde å leve miljøvennlig i din JM-bolig. Varmeveksler og varmepumpe på ventilasjonsluften. Induksjonstopp på kjøkkenet. Energibesparende kombiskap og oppvaskmaskin. Energieffektiv belysning over speil på badet. Miljøvennlige materialer. Godt isolerte vinduer. Tykkere isolering i vegger og yttertak. 17
Å KJØPE BOLIG AV JM For oss er det viktig at du føler at du har gjort et trygt og godt valg, helt fra visning til etter overtagelse. Gjennom byggeperioden holder vi deg oppdatert på fremdriften i boligprosjektet, og innkaller til informasjonsmøter om tilvalg, stiftelse av sameie og annen praktisk informasjon. 1. Visning På jm.no, finn.no eller i aviser vil dere få informasjon om når vi har visning av våre boligprosjekter. Når dere kommer på visning hos oss, kan dere få se plantegninger, illustrasjoner og snakke med erfarent personale for å bli kjent med prosjektet og boligene. 2. Kjøp av bolig Når du har bestemt deg for å kjøpe en bolig, skrives et kjøpstilbud med JM. Innen ca. to uker etter dette, avløses kjøpstilbudet av endelig kjøpekontrakt. Ved signering av kontrakten forfaller 10 % av kjøpesummen til betaling. JM stiller garanti for pengene, i henhold til Bustadoppføringslova. Beløpet skal innbetales til oppgjørsmeglers konto, som står spesifisert i kontrakten. Pengene skal være fri egenkapital. 3. Tilvalgsmøte Etter at byggestart er besluttet, vil vår erfarne innredningsansvarlige invitere deg til et tilvalgsmøte. Her gjennomgås JM Original og det synliggjøres hvilke tilvalgsmuligheter som finnes. Du vil også få informasjon om bestillingsfristene for tilvalg. For å være sikker på at din bestilling innarbeides i boligen, er det viktig at vi mottar bestillingen innen fristen. 4. Velkommen til byggeplassvisning Når råbygget er oppe, og det er trygt å ferdes i bygget, arrangerer vi byggeplassvisning for våre kjøpere. 5. Befaring og kontroll Når boligprosjektet nærmer seg ferdigstillelse, får dere informasjon om tidspunkt for forhåndsbefaring og overtagelse. Dere vil også få besiktige boligen sammen med en representant fra JM. Noen uker før boligen din er klar for overtagelse gjennomføres en grundig sjekk av alle overflater og tilvalgsbestillinger. 6. Siste innbetaling Før du overtar din nye bolig, skal resten av kjøpesummen, som beskrevet i kjøpekontrakten, inkludert tilvalg og endringer, betales. 7. Overtagelsen Nå kan du flytte inn! Når alt er betalt får du dine nøkler til boligen og skjøtet tinglyses. 8. Vi følger opp Det er viktig for oss at du skal trives i ditt nye hjem. Derfor vil vi ta kontakt med deg kort tid etter at du har flyttet inn, og stille deg noen enkle spørsmål om hvordan du opplever boligen. Vi sender deg også en spørreundersøkelse hvor vi gjerne vil ha dine tilbakemeldinger. 9. Kundeservice Du finner mye praktisk og nyttig informasjon i Huseierboken. Skulle du oppleve noe i boligen din, som du trenger hjelp for å løse, kan du kontakte Kundeservice på kundeservice@jm.no / 404 98 999. DE MEST FORNØYDE NYBOLIGKUNDENE TO ÅR PÅ RAD ÅRETS MEST TILFREDSE KUNDER Prognosesenterets bransjemåling 2015 2014 2015 Undersøkelsen gjennomføres av Prognosesenteret AS, et uavhengig markedsanalyseforetak med fokus på byggebransjen i Norden. Prognosesenteret har i flere år målt kundetilfredsheten i boligutviklingsbransjen på oppdrag fra aktørene i bransjen. 18
Lang erfaring trygghet i alle ledd JM er en av Nordens ledende prosjektutviklere av boliger og boligområder. Virksomheten er fokusert på nyproduksjon av boliger med attraktiv beliggenhet med tyngdepunkt i ekspansive storbyområder og universitetsbyer i Sverige, Norge og Finland. Vi arbeider også med prosjektutvikling av næringslokaler og entreprenørvirksomhet i Stor-Oslo. JM skal i all virksomhet fremme et langsiktig kvalitets- og miljøarbeid. Vi omsetter for cirka 14 milliarder svenske kroner og har cirka 2 300 medarbeidere. JM AB er et allmennselskap notert på NASDAQ Stockholm i segmentet Large Cap. JM forbeholder seg retten til eventuelle endringer. Vi tar forbehold mot eventuelle trykkfeil. Noen av illustrasjonene er idébilder som kan avvike fra virkeligheten. Design & produksjon Egge Reklamebyrå AS Visualiseringsbilder Carbonwhite AB Foto Oda Hveem, JM og istock Trykk Rolf Ottesen Grafisk Produksjon Produksjon april 2016 Salg ved: JM Norge AS Region Oslo Salgsleder Arne Berg, telefon 920 22 410, arne.berg@jm.no Salgsleder Helle Thorsdalen, telefon 456 31 592, helle.thorsdalen@jm.no jm.no/elvekvartalet JM Norge AS Postadresse PB 453, 1327 Lysaker I Besøksadresse Mustads vei 1, 0283 Oslo I Telefon 67 17 60 00 I Internett jm.no