Detaljregulering DYVIK HYTTEOMRÅDE Planbestemmelser Plankartets dato: 10.09.2013 Siste revisjon: 01.06.2018 Bestemmelsenes dato: 10.09.2013 Siste revisjon: 09.04.2019 Godkjent i Lillesand bystyre: 03.04.2019 sak: 031/19 1.0 GENERELT 1.1 Disse bestemmelser gjelder for det området som er vist med reguleringsgrense på plankartet. 1.2 Innenfor planområdet skal arealene disponeres til følgende formål, iht. plan- og bygningslovens 12-5: Bebyggelse og anlegg ( 12-5 nr. 1) Boligbebyggelse - eksisterende Fritidsbebyggelse -eksisterende Fritidsbebyggelse -planlagt Energianlegg Avløpsanlegg pumpestasjon Renovasjon Småbåtanlegg i sjø Lekeplass B1 HE1 - HE4 H1 H11 T1 P1 R1 SB1 SB2 LEK1 Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur ( 12-5 nr. 2) kjøreveg o_v1, a_v2, f_v3 - f_v9 annen veggrunn tekniske anlegg - parkering f_p1 f_p6, a_p7 Grønnstruktur (! 12-5 nr. 3) badeplass/-område Landbruks-, natur- og friluftsformål ( 12-5 nr. 5) friluftsformål Bruk og vern av sjø og vassdrag ( 12-5 nr. 6) ferdsel badeområde BP1 a_fr1 a_fr5 Fe1 BAD1 1.3 Følgende hensynssoner iht. plan- og bygningslovens 12-6 inngår i planen: Sikringssone - frisikt Hensyn naturmiljø H140 H560
2.0 FELLESBESTEMMELSER 2.1 Ved søknad om byggetillatelse for tekniske anlegg skal det redegjøres for ordninger for innsamling av renovasjon. 2.2 Uteområder og felles aktivitetsområder skal utføres og tilrettelegges på en skånsom måte, med minst mulig inngrep i terreng og vegetasjon. 2.3 Parkeringsdekningen for fritidsbebyggelsen skal minst tilsvare 2,0 plasser pr. boenhet. Det skal i tillegg avsettes til sammen minst 5 gjesteplasser innenfor områdene f_p1 f_p7 beregnet for allmennheten. 2.4 Gjerder, levegger, dominerende trapper eller andre bygningsmessige konstruksjoner er ikke tillatt i friluftsområder eller i byggeområder utenfor byggegrense, unntatt når dette utføres som del av godkjente fellestiltak. 2.5 Tomter som ligger langs kjørevei eller nær kjørevei kan etablere avkjørsel til tomtene med parkering på egen tomt dersom terrenget ligger til rette for det. Atkomst og evt. avkjørsel og parkering skal vises og beskrives i byggesøknaden for bebyggelsen. 2.6 Fellestiltak, stier og tråkk skal tilpasses terrenget og utføres med minst mulig inngrep i terreng og vegetasjon. 2.7 Følgende tiltak er ikke tillatt i strandsonen: Brygger, båthus/båtgarasjer og sjøboder når dette ikke omfatter godkjente fellestiltak Tiltak som kan hindre allmennhetens ferdsel Oppankring av båtlektere 2.8 Kabler for strømforsyning, telefon, data mv. skal legges i bakken. Pumpestasjoner, trafokiosker og andre tekniske innretninger og anlegg skal utføres og plasseres slik at tiltakene blir minst mulig synlig i landskapet. 2.9 Bebyggelse med boenhet skal tilknyttes offentlig vann- og avløpsnett. 2.10 Båtfester langs land i Dyvikbukta innenfor planområdet skal flyttes til bryggeanlegget i område SB1. 2.11 Ny bebyggelse skal beskyttes mot radongass med særskilt radonsperre mot grunnen. 2.12 I området skal det etableres vannforsyning med tilstrekkelig slukkevannskapasitet iht. byggeforskriftenes krav.
3.0 BEBYGGELSE OG ANLEGG Område B1 3.1 område B1 kan disponeres til maks 4 boligenheter. Utnyttelsen innenfor hver tomt skal ikke overstige BYA = 400 m². For plassering og høyder gjelder plan- og bygningslovens generelle bestemmelser. Områder HE1 HE4 3.2 Innenfor områdene HE1 HE3 tillates ikke oppført nye boenheter. For tillatt utnyttelse og disponering av tomt gjelder bestemmelsene i punktene 3.3 3.9 tilsvarende. Innenfor område HE4 kan det oppføres inn til 2 boenheter som vist på plankartet. For nye tiltak innenfor områdene gjelder kommunens generelle retningslinjer og bestemmelser. Områder H1 - H11 3.3 På hver tomt kan det oppføres en boenhet med tilhørende anlegg. 3.4 Bebyggelsen kan ha saltak, pulttak eller flatt tak, evt. med takterrasse. For bygning med saltak skal mønehøyde ikke overstige 5,8 meter og gesimshøyde ikke overstige 4,0 meter målt fra naturlig terreng. For bygning med flatt tak eller pulttak skal gesimshøyden ikke overstige 5,8 meter. For bygning med takterrasse skal gesimshøyden på den delen med takterrasse ikke overstige 4,9 meter. Takterrasse kan utgjøre inn til 30 m² i grunnflate. Rekkverk rundt takterrassen må utføres i transparent materiale. Alle mål regnes fra ferdig opparbeidet terreng langs bygningens fasader. Hvor de naturlige terrengforholdene ligger til rette for det kan bebyggelsen ha underetasje. For bebyggelse med underetasje kan maks møne- og gesimshøyde økes tilsvarende. I områder H10 og H11 skal bebyggelsen plasseres med overkant gulv som angitt i koteverdi på plankartet. Høyden kan justeres +/- 0,5 meter ved prosjektering/ gjennomføring for å tilpasse plasseringen best mulig til eksisterende terreng. Synlig høyde på grunnmur skal ikke overstige 1,0 meter. Levegger skal ikke være høyere enn 1,5 meter. 3.5 Hver boenhet kan ha et totalt bruksareal BRA på inn til 120 m² inkl. evt. frittstående boder/anneks. Bebyggelse med tilhørende terrasser må plasseres innenfor byggegrensene på plankartet. Terrasser (plattinger) på terreng med maks høyde 0,5 meter over terreng), kan anlegges utenfor byggegrense.
Samlet areal for terrasse/platting skal ikke overstige 30 m². Samlet overbygget uteareal skal ikke overstige 10 m². Frittstående uthus og anneks med bebygd areal mindre enn 20 m² kan plasseres utenfor byggegrense, men ikke nærmere tomtegrense enn 1,0 meter. Dette gjelder ikke tiltak som kommer i strid med bestemmelsen i punkt 2.7. 3.6 Bebyggelse og anlegg skal i størst mulig grad underordne seg naturpreget i området mht. utforming, materialbruk og utvendig fargevalg. Det skal fortrinnsvis benyttes materialer som har samhørighet med omgivelsene. 3.7 Forstøtningsmurer skal oppføres i naturstein og ikke være høyere enn 1,2 meter målt fra naturlig terreng. Forstøtningsmurer kan oppføres i tomtegrense. 3.8 Naturlig terreng og vegetasjon skal i størst mulig grad opprettholdes på tomtene. Det er ikke tillatt å utføre vesentlige inngrep i terreng og vegetasjon utenfor byggegrense. 3.9 Ved fradeling kan tomtegrenser mot vei tilpasses til terreng, fyllinger og skjæringer. Område T1 3.10 Område T1 nyttes til trafo. Område P1 3.11 Området nyttes til kommunal pumpestasjon. Område R1 3.12 Område R1 nyttes til renovasjonsinnsamling. Renovasjonsløsning skal godkjennes av kommunens renovasjonsselskap. Områder SB1 SB2 3.13 Områdene nyttes til bryggeanlegg for fritidsbåter. Anleggene skal utføres med flyteelementer. Det er ikke tillatt å mudre eller utføre andre tiltak i sjøbunnen. Område LEK1 Stier til bryggeanleggene skal ha en bredde på minst 1,0 m og skal ha en utførelse med trillestandard. 3.15 Område LEK1 er felles for alle boenhetene innenfor planområdet. Plassen med tilhørende stiatkomst skal tilrettelegges etter prinsippene for universell utforming og utstyres og opparbeides i tråd med kravene i bestemmelsene til kommuneplanen.
4.0 SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR 4.1 I områdene skal det anlegges kjøreveg og parkering med trafikkdelere, rabatter, grøfter mv. Veianleggenes høydeplassering skal tilpasses best mulig til naturlig terreng. 4.2 Offentlig vei o_v1, kryss og avkjørsler med tilhørende frisiktsoner, skal utformes og vedlikeholdes i henhold til veimyndighetenes krav. 4.3 Private veier og parkeringsplasser er felles for alle tomtene innenfor områdene HE1 HE4 og områdene H1 H11, med følgende unntak: Område/anlegg Vei f_v3 Vei f_v4 Vei f_v7 Parkeringsplass a_p7 Felles for Del av B1, del av HE1 Del av H1 Del av H1 Badeområde BP1 Vei- og parkeringsanlegg skal opparbeides og ha frisikt i samsvar med kravene for private veier i Vegnormaler for Lillesand kommune. 4.4 I frisiktsonene skal det være fri sikt i en høyde av 0,5 meter over tilstøtende veiers planum. 5.0 GRØNNSTRUKTUR Badeplass BP1 5.1 Innenfor område BP1 kan det opparbeides arealer egnet for opphold knyttet til badeplass. Det kan tynnes i vegetasjon og området opparbeides med gressbakke og sandstrand. Det skal opparbeides sti fra vei f_v5 ned til badeplassen og videre ut til bryggeanlegg SB1 etter kravene i punkt 3.13. 6.0 LANDBRUKS-, NATUR- OG FRILUFTSOMRÅDER Friluftsformål a_fr1 a_fr5 6.1 Det er ikke tillatt å fjerne vegetasjon i området utover ordinær skjøtsel, unntatt når dette er påkrevd for å gjennomføre godkjente tekniske anlegg og fellestiltak. 6.2 Stier skal tilpasses naturlig terreng uten større oppfyllinger eller terrenginngrep. Stiene kan nyttes til vann- og avløpstraséer og som anleggsveier i byggefasen. For hyttetomter som ligger langs vei kan avkjørsel for personbil anlegges over områder for friluftsformål, når dette ikke medfører vesentlig terrenginngrep.
6.3 Områdene kan tilrettelegges for fritidsaktiviteter og fellestiltak. 7.0 BRUK OG VERN AV SJØ OG VASSDRAG Område Fe1 7.1 Områdene nyttes til båttrafikk og ferdsel. 8.0 HENSYNSSONER 8.1 Innenfor frisiktsonene skal det være fri sikt i en høyde av 0,5 meter over tilstøtende veiers planum. 8.2 Innenfor områdene H560_1 og H560_2 tillates ikke oppankring, landfeste eller henlegging av småbåter. 9.0 REKKEFØLGEBESTEMMELSER 9.1 Parkeringsplasser i flg. kravet i punkt 2.3 skal være etablert før bebyggelsen tas i bruk. 9.2 Felles veier f_v3 f_v9, felles parkering f_p1 f_p7, renovasjonsanlegg og gangforbindelser fra parkeringen til den enkelte boenhet skal etableres i takt med utbyggingen. 9.3 Stier som nyttes som anleggsveier i byggefasen skal være «tilbakeført» til maks 1,5 meters bredde før tilhørende fritidsboliger tas i bruk. 9.4 Lekeplass LEK1 med tilhørende atkomst skal være etablert før første boenhet innenfor områdene H1 H11 tas i bruk. 9.5 Atkomst til bryggeanleggene i områdene SB1 og SB2 skal være opparbeidet før båtplassene kan tas i bruk. 9.6 Båter som i dag har feste langs Dyvikbukta innenfor H560_2 skal være flyttet til anlegget i område SB1 før 6. nye fritidsbolig innenfor områdene H1 H11 tas i bruk, regnet fra vedtakstidspunktet. 9.10 Badeområdet i Grønnevika (BP1 og BAD1) med tilhørende parkering og stiatkomst må være etablert før det gis tillatelse til oppføring av 10. nye fritidsbolig regnet fra vedtakstidspunktet. 9.11 Det kan ikke gis tillatelse til tiltak i SB1 før en faglig rapport har stadfestet at rødlisteart ikke vil bli skadelidende av tiltaket. 9.12 SB2 skal ikke bygges ut før forholdet til naboens strandrett er avklart.
9.13 Anleggstrafikk skal holdes utenom tidspunktene der barna går til/fra skolen, samt skolens ferier. Tidspunktene skal avklares i trafikksikkerhetsplan som skal godkjennes av Rådmannen og må oppdateres hvert år i samråd med skolen. Det vises til trafikksikkerhetsavtale med tiltakshaver. Tiltakshaver skal bidra med utbedring av Fylkesvei 241 med kr. 15 000,- per hyttetomt.