TILSTANDSRAPPORT BOLIG Bygningsteknisk gjennomgang med - verditakst Revåsveien 3, 3222 SANDEFJORD Gnr 113: Bnr 463 Leil.nr: 1187/4 Andelsnr: 4 0710 SANDEFJORD KOMMUNE Leilighet. SERTIFISERT TAKSTMANN Takstmann / Tømrermester Bent Sollie Medlem. Telefon: 915 92 970 E-post: bent.sollie@takstringen.no Rolle: Uavhengig takstmann AUTORISERT FORETAK Takstmann Bent Sollie AS Moveien 92, 3221 SANDEFJORD Telefon: 915 92 970 Organisasjonsnr: 916 381 182 Dato befaring: 04.02.2019 Utskriftsdato: 06.02.2019 Oppdrag nr: 2016792 be06b1 er markedsnavnet til Norges Takseringsforbund
Forutsetninger TILSTANDSRAPPORT BOLIG OG DENS AVGRENSNINGER Dette er en tilstandsrapport hvor det er lagt spesielt vekt på å fremstille de byggetekniske forhold som er særlig relevante ved eierskifte. Det understrekes at rapporten ikke erstatter selgers opplysningsplikt eller kjøpers undersøkelsesplikt, men utgjør et dokument som er ment å bidra til å øke tryggheten for alle impliserte parter. Tilstandsrapport bolig er en systematisk presentasjon av de forhold som takstmannen har observert og som, etter hans skjønn, har betydning ved eierskifte. Rapporten er likevel ingen garanti for at det ikke kan finnes skjulte feil, skader og mangler, ettersom det blant annet ikke er foretatt åpning av konstruksjoner. Tilbakeholdt eller uriktig informasjon som har betydning for rapporten er ikke takstmannens ansvar, med mindre han ut i fra sine faglige kvalifikasjoner eller erfaring burde ha forstått at informasjonen ikke var korrekt. Eier/formell oppdragsgiver plikter å lese igjennom rapporten, og gi tilbakemelding om eventuelle feil/ mangler før rapporten tas i bruk. Dette gjelder selv om/ også når selger benytter en eiendomsmegler. TAKSTRAPPORTEN Takstrapporten er spesifikk for sertifiserte takstmenn autorisert av og er utført i henhold til sine regler. Eventuelt angitt låneverdi er en forsiktig ansatt markedsverdi. OM TAKSERINGSFORETAK Takseringsforetakene som er autorisert av har profesjonelle fagfolk som blant annet utarbeider Tilstandsrapporter bolig. Foretakets autorisasjoner tilsvarer de sertifikater som takstmennene i foretaket holder. OM TAKSTMENN Takstmenn i er sertifisert av forbundet. Når en takstmann er sertifisert vil takstmannen ha rett til å benytte sitt sertifiseringsmerke på alle sine rapporter. Dette markerer at han er i besittelse av de nødvendige faglige kvalifikasjoner for denne type oppdrag. I tillegg forventes det at den sertifiserte takstmannen skal etterleve de etiske regler og det generelle regelverket for sin organisasjon og ellers utøve normalt godt takstmannsskjønn. KLAGEORDNING Det er opprettet en felles klagenemnd for takstbransjen som også omfatter Tilstandsrapport bolig med tilhørende tilleggsmoduler. Klageorganet er sammensatt av en nøytral formann, samt like mange representanter fra Forbrukerrådet på den ene siden og fra Bransjeorganisasjonene på den andre. Alle forbrukerklager i forbindelse med Tilstandsrapporten og tilhørende tilleggsundersøkelser kan rettes til dette klageorganet. Forutsetningen for at en sak skal bringes inn for nemnda, er at klager har tatt saken opp med motparten uten å komme til en tilfredsstillende løsning. Nemnda vil behandle alle slike klager som er knyttet til selve rapporten og eventuelle felles tilleggsundersøkelser. RAPPORTENS STRUKTUR Rapportens struktur, metodikk og terminologi er, så langt det er naturlig utført i henhold til Norsk Standard NS 3424 av 1995 (tilstandsrapport) og NS 3451 (bygningsdeler). Materialbeskrivelser og beskrivelser av symptomer på tilstandssvekkelse er i tråd med veiledning for NS 3424 og tilhørende definisjoner og terminologi. Byggtekniske tilstandssvekkelser angis også i tråd med NS3424 på følgende måte: - Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen symptomer - Tilstandsgrad 1, TG1: Svake symptomer - Tilstandsgrad 2, TG2: Middels kraftige symptomer - Tilstandsgrad 3, TG3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt) TG0 angis ikke i rapporten, dvs. tilstandsgrad angis ikke dersom det ikke registreres synlige symptomer eller tilstandssvekkelser. BEFARINGEN NS 3424 har undersøkelsesnivåer fra 1-3. Denne rapporten er basert på undersøkelsesnivå 1 som er laveste nivå. I praksis betyr dette at gjennomføringen av befaringen begrenses som følger: - Det utføres kun visuelle observasjoner på tilgjengelige flater uten fysiske inngrep (f. eks. riving) - Inspeksjon blir kun utført på lett tilgjengelige deler av konstruksjoner. For eksempel blir ikke møbler, tepper, badekar, vaskemaskiner, lagrede gjenstander og lignende flyttet på, med mindre åpenbare grunner skulle tilsi det. - Flater som er skjult av snø eller skjult på annen måte blir ikke kontrollert. Det anføres i rapporten hvorfor flatene ikke er kontrollert. - Det er ikke foretatt funksjonsprøving av bygningsdeler, som isolasjon, piper, ventilasjon, el. Anlegg, osv. - Yttertak inspiseres normalt fra loft/innsiden og utvendig fra bakken eller fra stige, dersom denne er klargjort og reist til befaringen. - Uinnredede kjellere og loft, samt krypkjellere og kryploft, inspiseres dersom annet ikke er nevnt. - Bruk av stikktakninger. Stikktakninger er utvalgt tilfeldig, dvs. uten forhåndskunnskap om objektet. - Våtrom og andre rom med uttak for vann, eller spesielt utsatt for fuktighet, blir spesielt inspisert. Andre detaljer om befaringen vil fremkomme i de enkelte underpunkter i rapporten. Befaringsdato: 04.02.2019 Side: 2 av 10
LEVETIDSBETRAKTNINGER Det refereres til en levetidstabell, utarbeidet på grunnlag av Byggforskserien 700.320 Intervaller for vedlikehold og utskifting av bygningsdeler, SINTEF Byggforsk, 2007. Relevante deler av tabellen fremkommer i rapporten for et utvalg av særlig utsatte bygningsdeler. Normal levetid er angitt generelt og i et ca. intervall mellom høy og lav forventet teknisk levetid avhengig av hvilke faktorer som er tilstede av de som gjør seg gjeldende, for eksempel regn, vind, sol, frost, forurensning og bruk. Levetiden kan variere noe dersom andre kriterier enn teknisk levetid, som for eksempel estetikk, økonomi, sikkerhet, funksjon eller brukerønsker, er lagt til grunn. Levetidsbetraktningen er generell og angir den tiden det gjennomsnittlig tar før man kan forvente at bygningsdelen ikke lenger tilfredsstiller gitte minimumskrav. TILLEGGSUNDERSØKELSER - Piper og ildsteder. Takstmannen vil registrere tilstandssvekkelser etter normal besiktigelse, men påpeke nødvendigheten av å konsultere offentlige godkjenningsmyndigheter dersom mer grundige undersøkelser virker påkrevet. - Elektriske installasjoner inspiseres ikke etter kravene i NS 3424, men kan kommenteres ut fra helt enkle vurderingskriterier. Det anbefales alltid å konsultere en El. Takstmann dersom grundigere undersøkelser er ønskelig. ANDRE UTTRYKK OG DEFINISJONER - Tilstandsgrad (TG): Uttrykker tilstanden til objektet med utgangspunkt i et definert referansenivå. - Referansenivå: Gitt forventet tilstand til en bygningsdel, bl.a vurdert ut fra alder og normal bruk. - Svikt: Et negativt avvik mellom observert tilstand og referansenivået. - Stikktakninger: Enkel kontroll under overflaten av et objekt, ved hjelp av små stikk med en spiss gjenstand. - Normal levetid: Gjennomsnittlig teknisk forventet levetid for et bygg eller en bygningsdel, vurdert ut fra de normale påvirkninger og det materiale som objektet består av. - Symptom: Et tegn på en bestemt tilstand ved objektet, normalt benyttet ved beskrivelse av negative avvik, svikt. - Tilstand: Et uttrykk for objektets generelle godhet i forhold til referansenivået, gradert i forhold til avvik fra referansenivået. Se 'Tilstandsgrader' under punktet om Rapportens struktur. - Visuell: Det som kan sees, og i denne sammenheng antyder det en begrensning i befaringsmetoden slik at befaring ved hjelp av andre hjelpemidler enn synet ikke inngår. - Fuktindikatorutstyr: Teknisk hjelpemiddel til å måle eller søke etter fuktighet i konstruksjoner. Kunden/rekvirenten skal lese gjennom dokumentet før bruk og gi tilbakemelding til takstmannen hvis det finnes feil/mangler som bør rettes opp. Hvis rapporten er eldre enn 6 måneder, bør takstmannen kontaktes for ny befaring og oppdatering. Arealberegning Arealmålingene i denne rapporten har NS 3940:2012 som utgangspunkt. Presiseringer for enkelte arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter er beskrevet i 'Takseringsbransjens retningslinjer for arealmåling 2014'. Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted. Ved markedsføring av boliger skal det benyttes egne arealbetegnelser: P-ROM og S-ROM. Primærrom- og sekundærrom (P-ROM og S-ROM). Fordeling mellom disse er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn. En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet tilhører. Måleverdige arealer: Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal. Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal. Rom skal ha atkomst og gangbart gulv. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige. Egne forutsetninger Besiktigelse av leilighet og arealmåling i forbindelse med salg. Det bemerkes spesielt at dette er en forenklet rapport som er beregnet for leiligheter tilknyttet borettslag og etablert sameie. Det kun de observasjoner som gjøres inne i leiligheten som legges til grunn. Utvendige konstruksjoner, boder, terrasser, fellesarealer, loft og kjeller er ikke vurdert. Befaringsdato: 04.02.2019 Side: 3 av 10
Takstmannens rolle Denne rapporten er utarbeidet av en uavhengig takstmann uten bindinger til andre aktører i eiendomsbransjen. Takstmannen har verken et ansettelsesforhold til eller økonomisk interesse i sin oppdragsgivers virksomhet. For nærmere beskrivelse av kravene til takstmannens integritet, se takseringsbransjens etiske retningslinjer på www.norsktakst.no. Konklusjon tilstand Leilighet i 1.etg. Det meste av overflater i alle rom er fra byggeåret. Opprinnelig kjøkkeninnredning. Opprinnelig fuktsikring på flislagt bad, samt opprinnelig utstyr/innredning. Soverom. Kjøkken og stue i åpen løsning. Innglasset balkong ut for stue. Div. fellesarealer. Leiligheten disponerer antatt bod i underetasjen. Garasjeanlegg i underetasje. Fellesarealer, boder og garasjeanlegg er ikke besiktiget noe nærmere. De ulike opplysninger om oppgraderinger / utbedringer er gitt av eier ved befaringen. Som det fremgår av rapporten er det registrert enkelte symptomer på svikt/avvik fra normal tilstand, det meste som følge av normal slitasje/elde på bygningsdelene. Det bemerkes at bygningen trolig er oppført i hht. de forskrifter som gjaldt da bygningen ble bygget. Dagens forskriftskrav til isolasjon, klima og innemiljø er noe strengere enn de som gjaldt da denne boligen ble bygget, og det må følgelig påregnes et avvik i forhold til dagens standard. Forøvrig henvises til rapportens enkelte poster med tilhørende tilstands-gradering. Tilstands-gradering kan også gis under henvisning til forventet teknisk levetid for bygningsdeler/komponenter og gjenspeile at deler av denne tiden er oppbrukt. Det bemerkes spesielt at dette er en forenklet rapport som er beregnet for leiligheter tilknyttet borettslag og etablert sameie. Det kun de observasjoner som gjøres inne i leiligheten som legges til grunn. Utvendige konstruksjoner, boder, terrasser, fellesarealer, loft og kjeller er ikke vurdert. Markedsverdi Tilleggsdel til Tilstandsrapport bolig Kurant leilighet med praktisk planløsning og god arealutnyttelse. Normal standard over innredninger, overflater og utstyr. Innglasset balkong, Parkeringsanlegg i underetasjen. Takstmannen er ikke ansvarlig for manglende opplysninger om feil og mangler, som han ikke kunne ha oppdaget, etter å ha undersøkt takstobjektet slik god skikk tilsier. Taksten er avholdt etter beste skjønn. Takstkonklusjonen er takstmannens vurdering av verdien av objektet, dvs. det beløp som takstmannen mener markedet er villig til å betale. Takstkonklusjonen baserer seg på objektet i den stand og slik det presenterte seg på takseringdagen. Markedsverdi (normal salgsverdi) Kr. 1 950 000 SANDEFJORD, 06.02.2019 Takstmann / Tømrermester Bent Sollie Medlem. Telefon: 915 92 970 Befaringsdato: 04.02.2019 Side: 4 av 10
Befarings- og eiendomsopplysninger Rapportdata Kunde: Takstmann: Helge Dhal Bent Sollie Befaring/tilstede: Befaringsdato: 04.02.2019. - Helge Dhal. Tlf. 98443543 - Bent Sollie. Tlf. 915 92 970 Eiendomsopplysninger Eiend.betegnelse: Matrikkeldata Leilighet. Matrikkel: Kommune: 0710 SANDEFJORD Gnr: 113 Bnr: 463 Areal: Hjemmelshaver: Adresse: Kommentar: 1 748 m² Arealkilde: Opplysninger fra Sandfjord boligbyggelag. Helge Dhal Revåsveien 3, 3222 SANDEFJORD Gjelder hele borettslagets tomt. Andelsobjekt Leilighet nr./selskap: Eier adkomstdok.: 1187/4/Huvikåsen Borettslag. Helge Dhal Innskudd, pålydende mm Andelsnummer: 4 Andel fellesgjeld: 375 950 Dato: 32.12.18 Kilder/vedlegg Dokument/kilde Dato Kommentar Status Sider Vedlagt Egenerklæring 04.02.2019 Ikke vedlagt. Ikke fremvist Kommentar egenerklæring Takstmannens kommentar til opplysninger som fremkommer i oppdragsgivers egenerklæring. Egenerklæringen følger vedlagt og utgjør en del av rapporten. Takstmannen skal kommentere avvik i forhold til egne observasjoner og vurderinger. Opplysninger gitt av eier på befaringsdagen. Egenerklæring ikke fremvist, av den grunn tas det forbehold om forhold som kan bli avdekket der. Befaringsdato: 04.02.2019 Side: 5 av 10
Bygninger på eiendommen Leilighet Bygningsdata Byggeår: Anvendelse: 2012 Kilde: Usbl. Sandefjord. Leilighet i lavblokk. Arealer Bruttoareal Bruksareal BRA m² Etasje BTA m² Totalt Primær P-ROM Sekundær S-ROM Kommentar 1. etasje 77 72 59 13 Innglasset balkong er medregnet i bruksarealet. Sum bygning: 77 72 59 13 Regler for arealberegning, se eget avsnitt i rapportens forutsetninger. Kommentar areal Arealet er beregnet etter oppmåling på stedet, og kan ha mindre avvik. Arealene er ikke vurdert ut fra krav om rømningsveier etc. Romfordeling Etasje Primærareal (P-ROM) Sekundærareal (S-ROM) 1. etasje Entré/ åpen løsning, soverom/kontor 2, bod/ vaskerom, bad, stue/kjøkken, soverom Konstruksjoner Utendørs Terrengforhold - Utendørs Vurdering av fallforhold ved grunnmur. Videre vurderes støttemurer og levegger som er forbundet med bygget. Vurderingene er basert på visuelle observasjoner. Bearbeidet terreng, generelt Tilstandsvurdering: Felles opparbeidet tomt/hage, plen og div. busker. Asfaltert gårdsplass/parkeringsplass. Felles tomt ikke besiktiget noe nærmere. Befaringsdato: 04.02.2019 Side: 6 av 10
Leilighet Bygning generelt - Leilighet Overflater, generelt Grunn og fundamenter - Leilighet Overflater gulv: parkett, belegg, flis. Overflater vegger: Malte plater og flis. Himlinger, malt overflate. Overflater med normal til noe slitasje/elde i henhold til alder. Normalt vedlikehold kan påregnes. Vurdering av byggegrunn og fundamentering. Grunnundersøkelser er ikke foretatt. Direkte fundamentering Drenering - Leilighet Fundamentert på betongsåler, trolig på løsmasser og fjell. Grunnmur i betong. Fra byggeåret. Fundamenter naturlig ikke synlig for kontroll. Felles arealer er ikke kontrollert noe nærmere. Vurderingene gjelder fuktsikring av grunnmur og aldringssvekkelse av drensrør. Observasjonene er visuelle. Drenering Veggkonstruksjon og utvendige fasader - Leilighet Opprinnelig drenering rundt bygninger. Betongplate på grunn, felles underetasje. Naturlig kan være noe fukt i ned-kant grunnmur og betongdekke, på grunn av kapillær oppsuging av fukt fra grunn. Undersøkelsen omfatter visuell observasjon som gjelder sprekker og setninger. Her gjøres en visuell kontroll av konstruksjon og fasader, med tilfeldige valgte stikktakninger der det er treverk. Det gjøres oppmerksom på at vurderinger av fasadene er foretatt fra bakkenivå. Yttervegger Vinduer og dører - Leilighet Bindingsverksvegger og mur med stående kledning. Overflater fra byggeåret. Normal slitasje/elde i henhold til alder. kun visuelt besiktiget fra bakkenivå. Isoleringsevnen er ikke kontrollert. Kontrollen skjer med visuell undersøkelse, samt stikktakninger med hensyn til råteskader. Det er foretatt kontroll på tilfeldig valgte åpne- og lukkemekanismer. Det anmerkes derfor at ikke absolutt alle dører og vinduer trenger å være fullstendig funksjonstestet. Vinduer Utskifting/vedlikehold: Vinduer med isolerglass fra byggeåret. Normal tid før utskifting av trevindu er 20-60 år. Normal slitasje / elde. Ingen punkterte isolerglass funnet, men tar forbehold da dette er vanskelig å oppdage. Befaringsdato: 04.02.2019 Side: 7 av 10
Ytterdører og porter Felles inngangspartier. Hvit leilighets dør, brann/lyd dør. Terrassedør med isolerglass i stue. Dører/ytterdører fra byggeåret. Normal slitasje/elde. Takkonstruksjon - Leilighet Her vurderes ventilering samt synlige tegn til fukt, sopp, råte og treskadeinsekter på tilgjengelige steder. Tilfeldige stikktakinger foretas. Her kommenteres også undertak, vindskier og gesimser. Det er ikke flyttet på lagrede gjenstander og lignende. Takkonstruksjoner Taktekking - Leilighet Ikke besiktiget. Går under felles. Undersøkelsen omfatter visuell vurdering av taktekkingsmaterialer. Taktekking og membraner Ikke besiktiget. Går under felles. Terrasse, balkonger, trapper ol - Leilighet Undersøkelsen omfatter visuell vurdering med hensyn til skader. Der det er treverk tas tilfeldige stikktakninger. Rekkverk kontrolleres. Trapper og ramper Balkonger, terrasser ol. Bad - Leilighet Felles trappeoppgang til korridorer/tilgang leiligheter og felles arealer. Samt heis i bygget. Felles arealer med normal slitasje/elde i henhold til alder. Innglasset balkong ut for stue på ca. 13 kvm. Tett dekke med tre platting. Åpnings vinduer. Normal slitasje/elde i henhold til alder. Det er fuktmålerutstyr og visuelle observasjoner som er lagt til grunn for vurderingene. Fuktvurderinger med påregnelige skader er foretatt i områder som gulv og vegger. Tilstøtende rom og rom i etasjen under baderom er også besiktiget hvis disse rom tilhører samme boenhet. Lett tilgjengelige sluk besiktiges og kommenteres. Baderomsinnredninger vurderes. Det er ikke flyttet på innredninger og utstyr. Overflater på innvendige gulv - 1. etasje / Bad Utskifting/vedlikehold: Bad/vaskerom fra byggeåret. Flislagt gulv og vegger. Malt himling. Sluk i gulv. Normal tid før reparasjon av keramiske fliser er 5-15 år. Normal tid før utskifting av keramiske fliser er 10-30 år. Kun observert normal bruksslitasje. Generelt vil våtromsbelegg / membraner svekkes på alder. Ingen skader oppdaget på befaringsdagen, men kan være eventuelle bakenforliggende skader som ikke er vurdert. Tilstandgrad er også gitt ut fra levetidsbetraktninger og at våtrom er over 5 år. Befaringsdato: 04.02.2019 Side: 8 av 10
Innredning og garnityr for våtrom - 1. etasje / Bad Luftbehandling, generelt - 1. etasje / Bad Kjøkken - Leilighet Nyere seksjon/servant fra 2015, speil. veggmontert WC. Dusjhjørne med glassdører, dusjarmatur montert på vegg. Utstyr/innredning fra 2015 og byggeåret. Kun observert normal bruksslitasje i henhold til alder. Sentraalavvtrekk fra byggeår, ventil i himling. Visuell observasjoner spesielt med tanke på ventilering. Videre bruk av fuktmålerutstyr i erfaringsmessige utsatte områder som for eksempel oppvaskbenk, oppvaskmaskin og kjøleskap. Det er ikke flyttet på innredninger og utstyr. Overflater på innvendige gulv - 1. etasje / Stue/kjøkken Kjøkkeninnredning - 1. etasje / Stue/kjøkken Innvendige overflater - Leilighet Kjøkken med åpen løsning mot stue. Parkettgulv. Malte plater på vegger. Malt himling. Fliser på vegg over benkeplate. Normal til noe slitasje/elde i henhold til alder. Opprinnelig mørk innredning. Oppvaskkum i stål. Avtrekksvifte. Intrigert platetopp/komfyr, oppvaskmaskin, kjøleskap. Samt vinskap. Kun observert normal til noe bruksslitasje på innredning. Generelt er innredning i god bruksstand. Her medtas kun de rom som ikke er beskrevet tidligere. Alle rom er kontrollert når annet ikke er angitt. Det gjøres oppmerksom på at det er bare de rom som har vesentlige visuelle feil/skader på overflater som blir kommentert. Overflater på innvendige gulv - 1. etasje / Bod/vaskerom VVS (ventilasjon, varme og sanitær) - Leilighet Belegg på gulv. Malte plater på vegger. Malt himling. Sluk i gulv. Normal slitasje/elde i henhold alder. Her vurderes vannrør, avløpsrør, varmtvannsbereder, sentralvarmeanlegg og brenselstank. Vurderingene gjelder kun alder og materialvalg ut fra visuelle observasjoner eller opplysninger som fremgår av fremlagte tegninger, byggebeskrivelse eller andre godkjente dokumenter. Ledningsnett for sanitærinstallasjoner Tilstandsvurdering: Varme, generelt Tilstandsvurdering: Vann og avløp fra/til kommunalt nett. VV-tank står i bod/rom med sluk. Fordelings-skap vann i bod. Brannslange i bod. Opprinnelige vann/avløpsledninger i kobber og plast. TG ikke satt, da ledningsnett og sanitær installasjoner er ikke kontrollert/funksjons testet, da det er et autorisasjonsfag, som eventuelt må kontrolleres av godkjent rørlegger. El.oppvarming. Varmekabler på bad. TG ikke satt, da panelovner, varme-utstyr, og eventuelle varmekabler ikke er funksjons kontrollert. Befaringsdato: 04.02.2019 Side: 9 av 10
Brannslokking, generelt Tilstandsvurdering: Luftbehandling, generelt Pulverapparat/brannslange. Røykvarsler/felles for bygning. TG ikke satt, da eventuelle installasjoner ikke er kontrollert/fusjons testet. Normal ventilasjon fra byggeåret. Sentraalavvtrekk. Elektriske anlegg - Leilighet Det elektriske anlegget er ikke vurdert i denne rapporten da dette krever spesiell kompetanse og autorisasjon. På generelt grunnlag anbefales det derfor en gjennomgang av en el.fagmann. Heller ikke visuelle feil kommenteres hvis ikke dette fremgår særskilt nedenfor. Elkraft, generelt Tilstandsvurdering: Diverse utstyr - Leilighet El. tavle/skap m/hovedsikringer, kurser, overspenningsvern. Automatsikringer. Ingen TG er satt, da det elektriske anlegget ikke er vurdert, grunnet ikke innenfor takstmannens kompetanseområde. Naturlig kan det være noe vedlikehold og oppgraderings behov. Her beskrives utstyr som ikke er medtatt i de øvrige poster. Besiktigelsen gjelder bare utstyr som har vesentlig betydning for boligens standard. Annet fast inventar - 1. etasje / Bod/vaskerom Opplegg vaskemaskin. VV-tank. Brannslange. Kun observert normal bruksslitasje på opprinnelig utstyr. Beregninger Årlige kostnader Felleskostnader per måned. (pr. mnd. Kr. 4 913) Kr. 58 956 Sum årlige kostnader Kr. 58 956 Teknisk verdi bygninger Leilighet Normale byggekostnader (utregnet som for nybygg) Kr. 2 304 000 Sum teknisk verdi Leilighet Kr. 2 304 000 Sum teknisk verdi bygninger Kr. 2 304 000 Befaringsdato: 04.02.2019 Side: 10 av 10