NORDSKOGEN BORETTSLAG HVORDAN SKAPE HYGGE OG TRIVSEL I VÅRT BORETTSLAG HUSORDENSREGLER NOEN REGLER SOM SKAL BIDRA TIL Å SKAPE ORDEN
Kart over borettslaget
Husorden innebærer ikke bare plikter, men skal først og fremst sikre andelseierne, orden, ro og hygge i og rundt hjemmene. 1. Etter kl. 23.00 må TV, radio og stereoanlegg dempes, slik at vi etter dette klokkeslett unngår å forstyrre. At det på annen måte tas hensyn til andre, er en selvfølge. 2. Vi bør sørge for at utearealene alltid er ryddige og velstelte ved at det klippes og ryddes på eget område. Oppbevaring av eiendeler i oppgangene og korridorene er ikke tillatt. Hvis andelseierne i samme oppgang enes om annen ordning, er dette akseptabelt. 3. Bileiere skal i størst mulig utstrekning plassere sine kjøretøy i garasjen eller på parkeringsplassene. Besøkende må parkere mest mulig hensiktsmessig i forhold til annen ferdsel. 4. Det er ikke tillatt å parkere campingtilhengere eller legge opp båter med henblikk på vinteropplag i bomiljøet uten etter avtale med borettslagets styre. 5. Det må ikke kastes annet enn toalettpapir i toalettene. Bleier, bind, tørkepapir, frityrolje/fett, kaffegrut o.l. kan medføre tilstopping i rør, noe som kan forårsake unødvendige store utgifter for borettslaget eller andelseier. I påviselige tilfeller vil slike utgifter bli belastet den enkelte andelseier. 6. Dugnader avholdes vår og høst. Og det leies inn container til hageavfall. HUSDYRHOLD: Husdyr er søknadspliktig i borettslaget. Dyret må ikke være til plage for andre. TV-ANLEGG: Fibernett. Viken Fiber Altibox SØPPEL: All søppel må sorteres før den kastes i avfallsbeholderne. Restavfall må pakkes inn og knytes for. Pappesker kastes flatpakket. Husk, vi skal få plass til mest mulig i dunkene. Det er ikke tillatt å oppbevare avfall i fellesgangene. Kildesortering; se sorterings- og henterutiner på Vesar s kildesorteringskalender eller klikk deg inn på hjemmesiden til Vesar: www.vesar.no. (som bør leses uansett) VEDLIKEHOLDSPLIKTEN: Det henvises til Vedtekter for Nordskogen borettslag, pkt.5-1 Andelseiernes vedlikeholdsplikt (1) (7). Andelseieren skal på egen kostnad innenfor boligen og ytre rom som hører til, sørge for forsvarlig vedlikehold når skaden ikke skyldes mangler ved bygninger eller ved felles ledninger og anlegg. Til indre vedlikehold regnes all fornying av tapet, maling, gulvtepper og -belegg, videre all istandsetting og oppussing av
boligen med ildsteder, elektriske panelovner, dører, vinduer, låser, nøkler, elektriske ledninger med tilbehør fra boligens sikringsboks, automatsikringer, vannkraner, servanter, vannklosett, lokk og sisterne, varmtvannsbeholdere, baderomsinnredninger og innvendige kloakkledninger til egen vannlås. Vindu- og dørlåser bør smøres jevnlig. Stoppekran stenges for utekran og kran tømmes for vann før frosten kommer hvert år. Dersom det blir forsikringsskade, blir andelshavers egenandel betydelig. Andelseieren må erstatte all skade som han selv, bruksoverlater eller andre som har adgang til boligen er skyld i. Privat oppførte boder, tilbygg, garasjeport, takvindu etc er andelseiers ansvar og vedlikeholdsplikt. Maling dekkes her av borettslaget. Alt arbeid som andelseieren plikter å utføre, skal han foreta seg uten ugrunnet opphold og på en håndverksmessig forsvarlig måte. Oppfyller ikke andelseieren sin vedlikeholdsplikt, eller reparerer det han plikter å utføre, kan borettslaget la arbeidet utføres på hans kostnad. Borettslaget har rett til å foreta den inspeksjon som trengs for å kontrollere at andelseieren oppfyller sin vedlikeholdsplikt. FORSIKRING: Bygningene er forsikret av borettslaget gjennom OBOS. Oppstår det skader som dekkes av forsikringen, må dette øyeblikkelig varsles: Tlf.nr. 22 86 83 98 eller E-post forsikring@obos.no. Oppgi navnet på borettslaget og din adresse. + Borettslagets leder skal også varsles. Skader på glass eller porselen dekkes av forsikringen, men egenandelen betales av den enkelte andelseier. Innboforsikring tegnes av hver enkelt andelseier. OVERFØRING AV ANDELER OG LEILIGHETER/TAKSERING: Andelseierne henvender seg i denne anledning til OBOS, som vil informere om dette. BRUKSOVERLATING: Når det gjelder bruksoverlating må det søkes på eget skjema, ta kontakt med OBOS. Nordskogen Borettslag er et samvirkelag med begrenset ansvar, en såkalt juridisk person som er dannet av medlemmer i OBOS. Borettslaget er organisert med: A) Generalforsamling som utøver den øverste myndighet i laget. Generalforsamlingen holdes en gang i året og hver andelseier har en stemme. B) Styret, som representerer borettslaget utad, leder virksomheten i samsvar med lov, vedtekter, samt etter forskrifter og pålegg gitt av generalforsamlingen. C) Revisor er den som til enhver tid er valgt til revisor i OBOS.
Nordskogen Borettslag har 48 andelseiere, fordelt på 48 leiligheter og 22 boliger. Det å være andelseier er imidlertid ikke det samme som å være vanlig leietager. Andelseierne disponerer den leilighet som han/hun er blitt tildelt i laget, og sammen med de andre som er blitt tildelt leilighet står han/hun som eier og forvalter av eiendommene. Det er således andelseierne i fellesskap, men i borettslagets navn, som treffer avgjørelser om lån, husleie, anskaffelser, dugnad m.v. Større avgjørelser treffes på den årlige generalforsamlingen. Den enkelte andelseier har imidlertid ikke ansvar for borettslagets forpliktelser, dette er da delegert til det bestående styret. Bestemmelser vedrørende Nordskogen Borettslag er gitt i: a) Lov om borettslag av 4.2.1960 revidert 15.8.2005 b) Lagets vedtekter. c) Lagets husordensregler. Revidert 06.12.2017 Forretningsfører for Nordskogen Borettslag er: OBOS, Storgaten 20, 3101 Tønsberg. Henvendelse til borettslagets styre sendes til: nordskogen@styrerommet.net eller leveres styrets formann. Vi ber hver enkelt andelseier være ansvarlig for at denne mappen blir overdratt til ny eier ved salg og overdragelse av leiligheten. Ny andelseier bes sende mailadresse, navn, adresse og tlf.nr. til styrets mailadresse, nordskogen@styrerommet.net eller leveres styrets leder, ved innflytting. God trivsel Hilsen styret