VERDI- OG LÅNETAKST Betegnelse: Fritidseiendom MARKEDSVERDI (normal salgsverdi): KR. 750 000 LÅNEVERDI: KR. 680 000 Fritidsbolig: Anneks: BRUKSAREAL (BRA): AREAL, P-ROM: 118 m² m² m² m² M.fl. Utskriftsdato: Dato befaring: 31.08.2018 Oppdrag nr: 181 25.08.2018 Utført av autorisert medlemsforetak i Norsk takst Organisasjonsnr: 18 618 678 Sertifisert takstmann: Arne Skyrud Telefon: 477 54 513 E-post: a.s.takst@gmail.com Rolle: Uavhengig takstmann Norsk takst er markedsnavnet til Norges Takseringsforbund 33470
Takstmannens rolle Denne rapporten er utarbeidet av en uavhengig takstmann uten bindinger til andre aktører i eiendomsbransjen. Takstmannen har verken et ansettelsesforhold til eller økonomisk interesse i sin oppdragsgivers virksomhet. For nærmere beskrivelse av kravene til takstmannens integritet, se takseringsbransjens etiske retningslinjer på www.norsktakst.no. Forutsetninger Verditaksten er utført iht. NTFs regler, NS 340:20 og 'Takstbransjens retningslinjer for arealmåling'. Det bemerkes at rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige etter NS 340. Se forøvrig under Arealer i rapporten. Taksten er kun basert på en enkel visuell befaring uten inngrep i byggverket. Det er ikke foretatt stikktakinger eller annen form for enkle målinger. Det er ikke flyttet på møbler, tepper, badekar/dusjkabinett, hvitevarer eller andre gjenstander. Rapporten er en ren verditakst og må ikke forveksles med en tilstandsrapport, som beskriver byggverkets tekniske tilstand. Dette kan medføre at det kan være skader/mangler ved eiendommen som ikke fremkommer i taksten. Takstmannen er ikke ansvarlig for manglende opplysninger om feil/mangler som ikke kunne oppdages etter å ha undersøkt takstobjektet som beskrevet ovenfor. Takstkonklusjonen baserer seg på objektets tilstand, slik det fremsto befaringsdagen. Kunden/rekvirenten skal lese gjennom dokumentet før bruk og gi tilbakemelding til takstmannen hvis det finnes feil/mangler som bør rettes opp. Hvis rapporten er eldre enn 6 måneder, bør takstmannen kontaktes for ny befaring og oppdatering. En verdi- og lånetakst er ingen tilstandsrapport. Norsk takst anbefaler at det ved omsetning av boliger benyttes en Boligsalgsrapport med verditakst. Arealberegning for boenheter: Arealmålingene i denne rapporten har NS 340:20 som utgangspunkt. Presiseringer for enkelte arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter er beskrevet i 'Takseringsbransjens retningslinjer for arealmåling 2014'. Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted. Ved markedsføring av boliger skal det benyttes egne arealbetegnelser: P-ROM og S-ROM. Primærrom- og sekundærrom (P-ROM og S-ROM). Fordeling mellom disse er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn. En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet tilhører. Måleverdige arealer: Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal. Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal. Rom skal ha atkomst og gangbart gulv. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige. Konklusjon og markedsvurdering Konklusjon Markedsverdi (normal salgsverdi) 750 000 Anbefalt låneverdi 680 000 Markedsvurdering Markedsverdi (normal salgsverdi) gir uttrykk for den salgsverdien som kan forventes for eiendommen i dagens marked slik den fremstår på befaringstidspunktet, størrelse, standard og beliggenhet tatt i betraktning. Låneverdi er en forsiktig antatt markedsverdi (normal salgsverdi) for eiendommen. En eldre hytte som utvendig er normalt godt vedlikeholdt. Fritidboligen har en enkel standard og anses for å være velholdt. Aneks og uthus i en enkel standard for sitt bruk. Tomten er pent opparbeidet med gode solforhold. Ca. 700 m til Nordre Billingen. Side: 2 av 7
Befarings- og eiendomsopplysninger Rapportdata Kunde: Arvid Emil Andersen Takstmann: Arne Skyrud Befaring/tilstede:. - Arne Skyrud. Tlf. 477 54 513 Eiendomsopplysninger Eiend.betegnelse: Fritidseiendom Beliggenhet: Hytta er beliggende i Paradisvegen 2, 2224 Austmarka, ikke langt unna Nordre Billingen. Det er ca. 24 km til Kongsvinger, ca. 22 km til Sverige og ca. 117 km til Oslo. Eiendommen grenser til område som i hovedsak består av spredt hyttebebyggelse og med skog og landbruksarealer. Vestøstvendt terrasse med gode solforhold. Bebyggelsen: På eiendommen er det en fritidsbolig, anneks og uthus. Fritidsbolig med enkel standard. Innvendig og utvendig anses hytta å være velholdt. Anneks og uthus i en enkel standard for sitt bruk. Om tomten: Tomten er beliggende i lett østskrående område. Opparbeidet med plen, div. prydbusker og gruset biloppstillingsplass. Noe naturtomt. Nettinggjerde rundt eiendommen. Adkomstvei: Privat vei fra offentlig vei. Tilknytning vann: Privat. Vannmengde og kvalitet er ikke dokumentert Tilknytning avløp: Gråvann ut i kum. Utedo. Andre forhold: Nye takplater i 20. Drenert grunnmur på 3 sider i 2007 (ikke terrasse del). Synlig fukt på grunnmur og gulv i kjeller, ved trapp. Noen sprekker og riss i grunnmur. Flere rekkverks spiler har råteskader. Matrikkeldata 0420 EIDSKOG Gnr: 41 Bnr: 71 Eiet/festet: Eiet Areal: 2 226,8 m² Arealkilde: Eiendomsverdi Hjemmelshaver: Astrid Moltzau og Arvid Emil Andresen Paradisvegen 2, 2224 Austmarka Kilder/vedlegg Dokument/kilde Dato Forsikringsavtale Status Ikke fremvist Situasjonskart Innhentet Skjøte Ikke fremvist Eier Innhentet Megler Fremvist Vann- og avløpsverk Fremvist Sider Vedlagt Andre forhold Forsikring: Selskap: Ikke opplyst. Type: Fullverdi. Årlig premie: 3 500. Estimert. Skattetakst: Ikke opplyst Ligningsverdi: Ikke opplyst Side: 3 av 7
Bygninger på eiendommen Fritidsbolig Bygningsdata Byggeår: 178 Kilde: Ifølge eier Anvendelse: Hytte Enkel standard Vedlikehold: Normalt vedlikeholdt. Arealer Bruttoareal Bruksareal BRA m² BTA m² Totalt Primær P-ROM Kjeller 65 65 130 118 Sum bygning: Sekundær S-ROM I tillegg en delvis overbygget terrasse på 36 m2 og overbygget inngangsparti på 3 m2. Se eget avsnitt i rapportens forutsetninger vedr. arealberegning og måleverdige arealer. Romfordeling Primærareal (P-ROM) Sekundærareal (S-ROM) Kjeller Annet rom med sluk, bod 1, bod 2, bod 3 Entré, trapperom, stue, kjøkken, "bad", 3 soverom Konstruksjon En enkel beskrivelse av byggverkets konstruksjon og oppbygning. Bygning generelt: Grunnmur av sparestein med pussede flater. Malt stående utvendig panel. Sadeltak med takplater i stål. Overbygget inngangsparti. Delvis overbygget terrasse med trapp til terreng. Utvendig: Fundamentert på stedlige masser. Sparestein grunnmur som er pusset utvendig og innvendig. Betongsåle. skillere i trekonstruksjoner. Bindingsverksvegger med malt utvendig stående panel. Vinduer og terrassedører med 2-lags isolerglass. Panelt inngangsdør med glass. Sadeltak i trekonstruksjoner tekket med sorte ståltakplater (20). Ikke kontrollert loft. Heldekkende beslag rundt pipe, forkantblekk i sort metall. Plast takrenner og nedøp. Takoverbygget inngangsparti. Trapp med reppo, rekkverk med stående spiler og håndlist. Terasse på gavel er fundamntert med betongpilarer i grunn, imp.bjelkelag og spaltegulv. Rekkverk med malte stående spiler og håndlist. Takoverbygget terrasse foran stue har malt spaltegulv, malt rekkverk spiler og håndlist. Det er noe råte i rekkverks spiler. Innvendig: Innvendig vegger i kjeller har pussede ubehandlede overflater. I 1 etg. er det vegger av bindingsverkskonstruksjoner. Innvendige fyllingsdører i furu. Trehvit og malt listverk. GULV. Vinylbelegg. Laminat (2010) VEGGER. Panel. Tegl brannvegg. TAK. Panel. KJØKKEN. Kjøkkeninnredning med melamin belagte skrog. Dører, fronter og dekksider i furu. Benkeplater i heltre furu. Vask i stål med to kummer og blandebatteri. Frittstående komfyr og kjøleskap. Side: 4 av 7
"BAD". Vinylbelegg på gulv. panel på vegger og tak. Porselensvask og to benkeskap med benkeplate av respatex. Speilskap. Overskap. Det er dusjkabinett i kjeller. GARDEROBE. Garderobeskap i 2 soverom. TRAPP. Rett bratt trapp med åpne opptrind til kjeller. Kjellerluke. Tekniske installasjoner: Luft til luft varmepumpe (2013). Panelovn. Plassbygget peis. Peisovn med glassdører. Markise på terrasse. Vannpumpe. 30 l varmtvannsbereder. Sikringsskap med porselenssikringer og ny strømmåler. Veggventiler i alle rom. Anneks Bygningsdata Byggeår: 178 Kilde: Ifølge eier Anvendelse: Anneks Enkel standard for sitt bruk. Vedlikehold: Normalt vedlikeholdt. Arealer Bruttoareal Bruksareal BRA m² BTA m² Totalt Primær P-ROM 14 Sum bygning: 14 Sekundær S-ROM 0 Se eget avsnitt i rapportens forutsetninger vedr. arealberegning og måleverdige arealer. Romfordeling Primærareal (P-ROM) Vaskerom og utedo, soverom Sekundærareal (S-ROM) Konstruksjon En enkel beskrivelse av byggverkets konstruksjon og oppbygning. Bygning generelt: Fundamentert med betongpilarer. Stubbloft i trekonstruksjoner. Isolerte trekonstruksjoner. Stående malt utvendig panel. Enkle vinduer med vertikal sprosse. Malt teak inngangsdør med fyllinger. Pulttak i trekonstruksjoner tekket med sort papp. Takrenner og nedløp i plast. Innvendig er det vinylbelegg på gulv og panel på vegger og tak. Fyllingsdører. Garderobeskap og parafinovn. Utedo med mekanisk avtrekk. Tekniske installasjoner: Innlagt strøm. Mekanisk avtrekk på utedo. Side: 5 av 7
Uthus Bygningsdata Byggeår: Kilde: Ikke opplyst Anvendelse: Bod Enkel standard for sitt bruk. Vedlikehold: Normalt vedlikeholdt. Arealer Bruttoareal Bruksareal BRA m² BTA m² Totalt Primær P-ROM 10 Sum bygning: 10 Sekundær S-ROM 0 Se eget avsnitt i rapportens forutsetninger vedr. arealberegning og måleverdige arealer. Romfordeling Primærareal (P-ROM) Sekundærareal (S-ROM) Bod Konstruksjon En enkel beskrivelse av byggverkets konstruksjon og oppbygning. Bygning generelt: Fundamentert på gråstein. Uisolert trekonstruksjon med malt låvepanel. Pulttak tekket med papp. Plankedører. Side: 6 av 7
Beregninger Årlige kostnader Eiendomsskatt, Estimert (pr. mnd. 22) 3 500 Felleskostnader (vei vedlikehold ), Estimert (pr. mnd. 42) 500 Forsikring, Estimert (pr. mnd. 22) 3 500 Kommunale avgifter, Estimert (pr. mnd. 142) 1 700 Vedlikeholdskostnader (pr. mnd. 500) Sum årlige kostnader 6 000 15 200 Teknisk verdi bygninger Fritidsbolig Normale byggekostnader (utregnet som for nybygg) 1 602 000 Fradrag (alder, utidsmessighet, vedlikeholdsmangler, tilstandssvekkelser, gjenst. arbeider) Sum teknisk verdi Fritidsbolig - 840 000 762 000 40 000 Anneks Normale byggekostnader (utregnet som for nybygg) 84 000 Fradrag (alder, utidsmessighet, vedlikeholdsmangler, tilstandssvekkelser, gjenst. arbeider) Sum teknisk verdi Anneks - 44 000 Uthus Normale byggekostnader (utregnet som for nybygg) 27 000 Fradrag (alder, utidsmessighet, vedlikeholdsmangler, tilstandssvekkelser, gjenst. arbeider) Sum teknisk verdi Uthus - 17 000 Sum teknisk verdi bygninger 10 000 8 000 Tomteverdi Tomteverdi er en beregnet verdi for tomten slik den fremstår på befaringstidspunktet. Tomteverdien består av normal tomtekostnad og en vurdert verdi for attraktivitet og beliggenhet. Normal tomtekostnad fremkommer ved å beregne teknisk verdi for råtomt, inkl. tilknytning, infrastruktur på tomten samt opparbeiding / beplantning, arrondering terreng etc. Markedstilpasning for attraktivitet / beliggenhet er en vurdering av tomtens og eiendommens beliggenhet. Tomteverdi: 150 000 62 000 Tomteverdi og teknisk verdi bygninger Tomteverdi og teknisk verdi bygninger for det aktuelle takstobjektet: KONGSVINGER, 31.08.2018 Arne Skyrud Telefon: 477 54 513 Side: 7 av 7