TILSTANDSRAPPORT BOLIG Bygningsteknisk gjennomgang med - arealmåling HELGESENS GATE 78 D, 0563 OSLO Gnr 229: Bnr 26 Leil.nr: 147 Andelsnr: 127 0301 OSLO KOMMUNE Andelsleilighet SERTIFISERT TAKSTMANN Aleksander Røv Telefon: 913 01 101 E-post: aleksander@artakst.no Rolle: Uavhengig takstmann AUTORISERT FORETAK Aleksander Røv AS Louises gate 2 B, 0168 OSLO Telefon: 91 30 11 01 Organisasjonsnr: 916 129 327 Dato befaring: 10.09.2018 Utskriftsdato: 12.09.2018 Oppdrag nr: 1273 79b40f er markedsnavnet til Norges Takseringsforbund
Forutsetninger TILSTANDSRAPPORT BOLIG OG DENS AVGRENSNINGER Dette er en tilstandsrapport hvor det er lagt spesielt vekt på å fremstille de byggetekniske forhold som er særlig relevante ved eierskifte. Det understrekes at rapporten ikke erstatter selgers opplysningsplikt eller kjøpers undersøkelsesplikt, men utgjør et dokument som er ment å bidra til å øke tryggheten for alle impliserte parter. Tilstandsrapport bolig er en systematisk presentasjon av de forhold som takstmannen har observert og som, etter hans skjønn, har betydning ved eierskifte. Rapporten er likevel ingen garanti for at det ikke kan finnes skjulte feil, skader og mangler, ettersom det blant annet ikke er foretatt åpning av konstruksjoner. Tilbakeholdt eller uriktig informasjon som har betydning for rapporten er ikke takstmannens ansvar, med mindre han ut i fra sine faglige kvalifikasjoner eller erfaring burde ha forstått at informasjonen ikke var korrekt. Eier/formell oppdragsgiver plikter å lese igjennom rapporten, og gi tilbakemelding om eventuelle feil/ mangler før rapporten tas i bruk. Dette gjelder selv om/ også når selger benytter en eiendomsmegler. TAKSTRAPPORTEN Takstrapporten er spesifikk for sertifiserte takstmenn autorisert av og er utført i henhold til sine regler. OM TAKSERINGSFORETAK Takseringsforetakene som er autorisert av har profesjonelle fagfolk som blant annet utarbeider Tilstandsrapporter bolig. Foretakets autorisasjoner tilsvarer de sertifikater som takstmennene i foretaket holder. OM TAKSTMENN Takstmenn i er sertifisert av forbundet. Når en takstmann er sertifisert vil takstmannen ha rett til å benytte sitt sertifiseringsmerke på alle sine rapporter. Dette markerer at han er i besittelse av de nødvendige faglige kvalifikasjoner for denne type oppdrag. I tillegg forventes det at den sertifiserte takstmannen skal etterleve de etiske regler og det generelle regelverket for sin organisasjon og ellers utøve normalt godt takstmannsskjønn. KLAGEORDNING Det er opprettet en felles klagenemnd for takstbransjen som også omfatter Tilstandsrapport bolig med tilhørende tilleggsmoduler. Klageorganet er sammensatt av en nøytral formann, samt like mange representanter fra Forbrukerrådet på den ene siden og fra Bransjeorganisasjonene på den andre. Alle forbrukerklager i forbindelse med Tilstandsrapporten og tilhørende tilleggsundersøkelser kan rettes til dette klageorganet. Forutsetningen for at en sak skal bringes inn for nemnda, er at klager har tatt saken opp med motparten uten å komme til en tilfredsstillende løsning. Nemnda vil behandle alle slike klager som er knyttet til selve rapporten og eventuelle felles tilleggsundersøkelser. RAPPORTENS STRUKTUR Rapportens struktur, metodikk og terminologi er, så langt det er naturlig utført i henhold til Norsk Standard NS 3424 av 1995 (tilstandsrapport) og NS 3451 (bygningsdeler). Materialbeskrivelser og beskrivelser av symptomer på tilstandssvekkelse er i tråd med veiledning for NS 3424 og tilhørende definisjoner og terminologi. Byggtekniske tilstandssvekkelser angis også i tråd med NS3424 på følgende måte: - Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen symptomer - Tilstandsgrad 1, TG1: Svake symptomer - Tilstandsgrad 2, TG2: Middels kraftige symptomer - Tilstandsgrad 3, TG3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt) TG0 angis ikke i rapporten, dvs. tilstandsgrad angis ikke dersom det ikke registreres synlige symptomer eller tilstandssvekkelser. BEFARINGEN NS 3424 har undersøkelsesnivåer fra 1-3. Denne rapporten er basert på undersøkelsesnivå 1 som er laveste nivå. I praksis betyr dette at gjennomføringen av befaringen begrenses som følger: - Det utføres kun visuelle observasjoner på tilgjengelige flater uten fysiske inngrep (f. eks. riving) - Inspeksjon blir kun utført på lett tilgjengelige deler av konstruksjoner. For eksempel blir ikke møbler, tepper, badekar, vaskemaskiner, lagrede gjenstander og lignende flyttet på, med mindre åpenbare grunner skulle tilsi det. - Flater som er skjult av snø eller skjult på annen måte blir ikke kontrollert. Det anføres i rapporten hvorfor flatene ikke er kontrollert. - Det er ikke foretatt funksjonsprøving av bygningsdeler, som isolasjon, piper, ventilasjon, el. Anlegg, osv. - Yttertak inspiseres normalt fra loft/innsiden og utvendig fra bakken eller fra stige, dersom denne er klargjort og reist til befaringen. - Uinnredede kjellere og loft, samt krypkjellere og kryploft, inspiseres dersom annet ikke er nevnt. - Bruk av stikktakninger. Stikktakninger er utvalgt tilfeldig, dvs. uten forhåndskunnskap om objektet. - Våtrom og andre rom med uttak for vann, eller spesielt utsatt for fuktighet, blir spesielt inspisert. Andre detaljer om befaringen vil fremkomme i de enkelte underpunkter i rapporten. Befaringsdato: 10.09.2018 Side: 2 av 12
LEVETIDSBETRAKTNINGER Det refereres til en levetidstabell, utarbeidet på grunnlag av Byggforskserien 700.320 Intervaller for vedlikehold og utskifting av bygningsdeler, SINTEF Byggforsk, 2007. Relevante deler av tabellen fremkommer i rapporten for et utvalg av særlig utsatte bygningsdeler. Normal levetid er angitt generelt og i et ca. intervall mellom høy og lav forventet teknisk levetid avhengig av hvilke faktorer som er tilstede av de som gjør seg gjeldende, for eksempel regn, vind, sol, frost, forurensning og bruk. Levetiden kan variere noe dersom andre kriterier enn teknisk levetid, som for eksempel estetikk, økonomi, sikkerhet, funksjon eller brukerønsker, er lagt til grunn. Levetidsbetraktningen er generell og angir den tiden det gjennomsnittlig tar før man kan forvente at bygningsdelen ikke lenger tilfredsstiller gitte minimumskrav. TILLEGGSUNDERSØKELSER - Piper og ildsteder. Takstmannen vil registrere tilstandssvekkelser etter normal besiktigelse, men påpeke nødvendigheten av å konsultere offentlige godkjenningsmyndigheter dersom mer grundige undersøkelser virker påkrevet. - Elektriske installasjoner inspiseres ikke etter kravene i NS 3424, men kan kommenteres ut fra helt enkle vurderingskriterier. Det anbefales alltid å konsultere en El. Takstmann dersom grundigere undersøkelser er ønskelig. ANDRE UTTRYKK OG DEFINISJONER - Tilstandsgrad (TG): Uttrykker tilstanden til objektet med utgangspunkt i et definert referansenivå. - Referansenivå: Gitt forventet tilstand til en bygningsdel, bl.a vurdert ut fra alder og normal bruk. - Svikt: Et negativt avvik mellom observert tilstand og referansenivået. - Stikktakninger: Enkel kontroll under overflaten av et objekt, ved hjelp av små stikk med en spiss gjenstand. - Normal levetid: Gjennomsnittlig teknisk forventet levetid for et bygg eller en bygningsdel, vurdert ut fra de normale påvirkninger og det materiale som objektet består av. - Symptom: Et tegn på en bestemt tilstand ved objektet, normalt benyttet ved beskrivelse av negative avvik, svikt. - Tilstand: Et uttrykk for objektets generelle godhet i forhold til referansenivået, gradert i forhold til avvik fra referansenivået. Se 'Tilstandsgrader' under punktet om Rapportens struktur. - Visuell: Det som kan sees, og i denne sammenheng antyder det en begrensning i befaringsmetoden slik at befaring ved hjelp av andre hjelpemidler enn synet ikke inngår. - Fuktindikatorutstyr: Teknisk hjelpemiddel til å måle eller søke etter fuktighet i konstruksjoner. Kunden/rekvirenten skal lese gjennom dokumentet før bruk og gi tilbakemelding til takstmannen hvis det finnes feil/mangler som bør rettes opp. Hvis rapporten er eldre enn 6 måneder, bør takstmannen kontaktes for ny befaring og oppdatering. Arealberegning Arealmålingene i denne rapporten har NS 3940:2012 som utgangspunkt. Presiseringer for enkelte arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter er beskrevet i 'Takseringsbransjens retningslinjer for arealmåling 2014'. Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted. Ved markedsføring av boliger skal det benyttes egne arealbetegnelser: P-ROM og S-ROM. Primærrom- og sekundærrom (P-ROM og S-ROM). Fordeling mellom disse er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn. En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet tilhører. Måleverdige arealer: Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal. Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal. Rom skal ha atkomst og gangbart gulv. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige. Egne forutsetninger Eventuelle heftelser/servitutter er ikke undersøkt av takstmann. Det gjøres oppmerksom på at panteattest, seksjoneringsbegjæring og eiendommens dokumenter i kommunen ikke er kontrollert. Takstmann har ikke testet tekniske innretninger/ bevegelige bygningsdeler. Takstmannen er ikke ansvarlig for manglende opplysninger om feil/mangler, som han ikke kunne ha oppdaget etter å ha undersøkt takstobjektet slik god skikk tilsier. Eventuelle årstall på bad, kjøkken og andre arbeider er opplyst av eier/selger. Det er ingen forutsetning at rom medtatt i P-arealet oppfyller krav i byggeforskrifter til varig opphold. Det er ikke foretatt en tilstandsvurdering av utvendige konstruksjoner som yttervegg, tak og lignende. Fellesarealer er heller ikke vurdert. Her vises det til sameiet eller borettslagets vedlikeholdsplan og evt. ekstern tilstandsrapport. Tilstandsrapporten gjelder kun innenfor leilighetens omsluttende vegger, og kun det som er beskrevet i kontrollpunktene. Soil/avløpsrør, vannledninger og annet teknisk som går gjennom bygget er ikke vurdert. Befaringsdato: 10.09.2018 Side: 3 av 12
Takstmannens rolle Denne rapporten er utarbeidet av en uavhengig takstmann uten bindinger til andre aktører i eiendomsbransjen. Takstmannen har verken et ansettelsesforhold til eller økonomisk interesse i sin oppdragsgivers virksomhet. For nærmere beskrivelse av kravene til takstmannens integritet, se takseringsbransjens etiske retningslinjer på www.norsktakst.no. Konklusjon tilstand Andelsleilighet med vestvendt balkong. Det er normal standard og stort sett normal bruksslitasje på overflater og utstyr i leiligheten. Det elektriske anlegget er ikke vurdert i denne rapporten da dette krever spesiell kompetanse og autorisasjon. Oppsummering av tilstandsgrad 2 og 3: TG 2: Vinduer og balkongdør: Tilstandsgrad er satt på grunnlag av alder. Generelt vil eldre vinduer og dører miste isolasjonsevne og det kan oppleves trekk. TG 3: Ingen VISER ØVRIG TIL KONTROLLPUNKTENE I RAPPORTEN OSLO, 12.09.2018 Aleksander Røv Takstmann Telefon: 91 30 11 01 Befaringsdato: 10.09.2018 Side: 4 av 12
Befarings- og eiendomsopplysninger Rapportdata Kunde: Takstmann: MARI HOLM BAKKE Aleksander Røv Befaring/tilstede: Befaringsdato: 10.09.2018. - Aleksander Røv. Takstmann. Tlf. 91 30 11 01 Eiendomsopplysninger Eiend.betegnelse: Andelsleilighet Bebyggelsen: Om tomten: Konsesjonsplikt: Andre forhold: Tilknytning vann og avløp Vedlikeholdsarbeid i borettslaget Parkering Bygningen (kun beskrevet og ikke vurdert av takstmannen) Området består vesentlig av 50-talls lavblokker. Tomten til borettslaget er pent opparbeidet med flotte grøntarealer beplantet med trær, busker og blomster. Ellers finnes det sittegrupper og lekeplasser Ingen Felles vaskerom og tørkerom i kjeller. Tilknyttet offentlig ledningsnett * 2015 - Utskiftning av kuldebærer i varmepumper. * 2013 - Brannslukningsapparat * 2012 - Rens av oljetank * 2011 - Nye avfallsbrønner. Lys i sykkelskur. * 2010 - Nye vaskemaskiner. * 2009 - Takrehabilitering * 2006 - ENØK-arbeider * 2005 - Sanering av asbest og ENØKarbeider * 2004 - Oppgrad. fyrrom og kartlegging asbest * 2003 - Oljetank, vedl. oppganger, rep. vinduer * 2002 - Malt karmer, nye brannslukkere * 2000-2002 - VVS-rehabilitering og ny kjøkkenstamme Parkering i gate etter gjeldende regler. Leiligheten ligger i 1. etasje i et bygg på 4 etasjer pluss loft og kjeller. Bygningen er oppført i mur Antatt fundamentert på komprimerte / faste masser Dreneringen til bygget er ukjent for takstmann. Det var ingen synlig dreneringsplater mot grunnmur på befaringsdagen. Yttervegger i hulmurskonstruksjon av tegl - slemmet utvendig. Frittbærende dekker / bjelkelag i betong Saltakskonstruksjon av tre tekket med takstein Trapper og repo i oppgang av betong med terrazzo overflate. Befaringsdato: 10.09.2018 Side: 5 av 12
Matrikkeldata Matrikkel: Kommune: 0301 OSLO Gnr: 229 Bnr: 26 Eiet/festet: Eiet Areal: 2 818 m² Arealkilde: Kartverket Hjemmelshaver: TØYEN 2 BORETTSLAGET Adresse: HELGESENS GATE 78 D, 0563 OSLO Andelsobjekt Leilighet nr./selskap: Forretningsfører: Eier adkomstdok.: 147/TØYEN 2 BORETTSLAGET OBOS MARI HOLM BAKKE Innskudd, pålydende mm Andelsnummer: 127 Kilder/vedlegg Dokument/kilde Dato Kommentar Status Sider Vedlagt Egenerklæring Egenerklæringsskjema fylt ut av eier Ikke fremvist Eier Norges Eiendommer Opplysninger gitt av eier på eller for- og etterkant av befaringen Hjemmel, gnr, bnr, byggeår, tomtestørrelse, i følge Norsk Eiendomsinformasjon A/S med GAB-registret som datakilde. Befaringsdato: 10.09.2018 Side: 6 av 12
Bygninger på eiendommen Boligblokk Bygningsdata Byggeår: 1947 Arealer Bruttoareal Bruksareal BRA m² Etasje BTA m² Totalt Primær P-ROM Sekundær S-ROM Kommentar Loft Tilleggsareal: bod på ca. 11 m2 gulvareal (skråtak), merket med nr. 147. 1. etasje 75 67 64 3 Bad, kjøkken, entré, bod, stue, 2 soverom Kjeller Tilleggsareal: bod på ca. 7 m2, merket med nr. 147 Sum bygning: 75 67 64 3 Regler for arealberegning, se eget avsnitt i rapportens forutsetninger. Kommentar areal BTA (bruttoareal) er skjønnsmessig vurdert av takstmann, utifra antatt tykkelse på nabo-/yttervegger. Eventuelt oppmålte boder er de bodene boligen disponerte på befaringsdagen, bruksrett er ikke fremvist. Det er ingen forutsetning at rom medtatt i P-arealet oppfyller krav i byggeforskrifter til varig opphold. I hovedsak er det dagens bruk av rommene på befaringstidspunktet som bestemmer betegnelsen, og om de defineres som P-rom eller som S-rom. Uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. I mange tilfeller må takstmannen la sitt skjønn overstyre hovedregelen. Dette betyr at rommene kan defineres både som P-Rom eller S-Rom selv om de er i strid med byggeforskriftene. Romfordeling Etasje Primærareal (P-ROM) Sekundærareal (S-ROM) Loft 1. etasje Bad, kjøkken, entré, stue, 2 soverom Bod Kjeller Befaringsdato: 10.09.2018 Side: 7 av 12
Konstruksjoner Boligblokk Vinduer og dører - Boligblokk Kontrollen skjer med visuell undersøkelse, samt stikktakninger med hensyn til råteskader. Det er foretatt kontroll på tilfeldig valgte åpne- og lukkemekanismer. Det anmerkes derfor at ikke absolutt alle dører og vinduer trenger å være fullstendig funksjonstestet. Kontrollen skjer med visuell undersøkelse, samt stikktakninger med hensyn til råteskader. Det er foretatt kontroll på tilfeldig valgte åpne- og lukkemekanismer. Det anmerkes derfor at ikke absolutt alle dører og vinduer trenger å være fullstendig funksjonstestet. Vinduer - 1. etasje Vinduer fra 1986 utført med 3-lags isolerglass mot bakside av bygg Vinduer mot gate fra 1984 utført i 2-lags isolerglass Utskifting/vedlikehold: Normal tid før utskifting av trevindu er 20-60 år. Normal tid før kontroll og justering av vinduer, hengslede er 2-8 år. Tilstandsgrad er satt på grunnlag av alder. Generelt vil eldre vinduer miste isolasjonsevne og det kan oppleves trekk. Ytterdører og porter - 1. etasje Ytterdører og porter - 1. etasje Utskifting/vedlikehold: Terrasse, balkonger, trapper ol - Boligblokk Avhengig av lys- og solforhold kan punktering i glass være vanskelig å se, og derfor kan det være tilfelle at glass er punktert uten at det er oppgitt i denne rapporten. Balkongdør fra 1986 utført med 3-lags isolerglass. Tilstandsgrad er satt på grunnlag av alder. Det må forventes at det kan oppleves stedvis trekk og kuldefall fra døren. Avhengig av lys- og solforhold kan punktering i glass være vanskelig å se, og derfor kan det være tilfelle at glass er punktert uten at det er oppgitt i denne rapporten. Brann og lyddør inngangsdør/leilighetsdør. B-30 db40. Normal tid før utskifting av tredører og aluminiumsdører er 20-40 år. Normal tid før kontroll og justering av tredører er 2-8 år. Undersøkelsen omfatter visuell vurdering med hensyn til skader. Der det er treverk tas tilfeldige stikktakninger. Rekkverk kontrolleres. Undersøkelsen omfatter visuell vurdering med hensyn til skader. Der det er treverk tas tilfeldige stikktakninger. Rekkverk kontrolleres. Balkonger, terrasser ol. - 1. etasje Vestvendt balkong på 8 m2, med utgang fra stuen. Utskifting/vedlikehold: Konstruksjonen er i stål med beiset terrassebord på gulv. Normal tid før reparasjon av balkonger i betong er 15-25 år. Dekket og bærekonstruksjonen er ikke vurdert, grunnet manglende tilkomst på befaringsdagen. Dette er normalt sameiet/borettslaget/aksjelagets ansvar å kontrollere tilstanden på slike konstruksjoner. Vurderingen i denne rapporten gjelder overflater og det som er synlig fra balkongsiden. Befaringsdato: 10.09.2018 Side: 8 av 12
Bad - Boligblokk Det er fuktmålerutstyr og visuelle observasjoner som er lagt til grunn for vurderingene. Fuktvurderinger med påregnelige skader er foretatt i områder som gulv og vegger. Tilstøtende rom og rom i etasjen under baderom er også besiktiget hvis disse rom tilhører samme boenhet. Lett tilgjengelige sluk besiktiges og kommenteres. Baderomsinnredninger vurderes. Det er ikke flyttet på innredninger og utstyr. Det er fuktmålerutstyr og visuelle observasjoner som er lagt til grunn for vurderingene. Fuktvurderinger med påregnelige skader er foretatt i områder som gulv og vegger. Tilstøtende rom og rom i etasjen under baderom er også besiktiget hvis disse rom tilhører samme boenhet. Lett tilgjengelige sluk besiktiges og kommenteres. Baderomsinnredninger vurderes. Det er ikke flyttet på innredninger og utstyr. Bygning, generelt - 1. etasje / Bad Overflater på innvendige gulv - 1. etasje / Bad Overflater på innvendige vegger - 1. etasje / Bad Overflater på innvendig himling - 1. etasje / Bad I hht. Byggforsk byggforvaltning detaljblad 700.320, er normal levetid for baderom 20-25 år. Bad er fra 2002 og er utført i regi av borettslaget. Røranlegget innbygd i konstruksjonen er ikke vurdert. Baderommets konstruksjon er ukjent for takstmannen da det ikke er fremvist dokumentasjon på utførelsen. Det var ikke et krav til full dokumentasjon på oppføringstidspunktet og dette ansees ikke som et avvik. Dette punktet er ment som info og er ikke et vurderingspunkt i rapporten. Det er derfor ikke satt en tilstandsgrad. Flislagt gulv Det er fall til sluk i dusjsonen, ellers er gulvet tilnærmet flatt. Flislagte vegger Det ble tatt et fuktsøk med en Protimeter MMS2 uten unormale utslag. Dette er en indikasjon og ingen garanti på baderomskonstruksjonen. Membran i vegg er ikke kontrollert da dette krever større inngrep. Nedsenket gipshimling Utstyr for sanitærinstallasjoner - 1. etasje / Bad Sluk plassert i dusjsone. Opplegg til vaskemaskin. Vegghengt toalett Dusjhjørne med glassdører og gulvsokkel. Servantskap og speilskap Banemembran (bunnmembran) er synlig klemt til sluk med tilhørende klemring. Arbeidet er fagmessig utført. Dusjhjørnet har en ugunstig sokkel som gjør at evt. lekkasjevann på utsiden av dusjen ikke når sluket før det renner ut av døren. Det bør derfor lages en lekkasjespalte i sokkelen på innredningen. Befaringsdato: 10.09.2018 Side: 9 av 12
Varme, generelt - 1. etasje / Bad Luftbehandling, generelt - 1. etasje / Bad Kjøkken - Boligblokk Varmekabler i gulvstøp Det elektriske anlegget er ikke vurdert i denne rapporten da dette krever spesiell kompetanse og autorisasjon Ventilasjonsavtrekk med naturlig oppdrift, koblet på byggets ventilasjonsanlegg. Tilluft via luftespalte under dør Visuell observasjoner spesielt med tanke på ventilering. Videre bruk av fuktmålerutstyr i erfaringsmessige utsatte områder som for eksempel oppvaskbenk, oppvaskmaskin og kjøleskap. Det er ikke flyttet på innredninger og utstyr. Visuell observasjoner spesielt med tanke på ventilering. Videre bruk av fuktmålerutstyr i erfaringsmessige utsatte områder som for eksempel oppvaskbenk, oppvaskmaskin og kjøleskap. Det er ikke flyttet på innredninger og utstyr. Kjøkkeninnredning - 1. etasje Kjøkkeninnredning med hvite fronter og sorte håndtak. Heltre benkeplate. Lys under overskap. Nisje til oppvaskmaskin, komfyr og kjøl/frys. Ventilator over platetoppen. Fliser mellom over- og underskap. Stålkum og ett-greps blandebatteri. Det anbefales at det ettermonteres en waterguard (automatisk stenging av vanntilførsel ved vannlekkasje) for å unngå vannskader ved en evt. lekkasje. Ventilatoren er ikke koblet på ventilasjonssjakt eller gjennom ventil i yttervegg, og renser luften med kullfilter. Dette filteret bør byttes jevnlig. Det manglet noe sokkel nederst på innredningen, på befaringsdagen. Innvendige overflater - Boligblokk Her medtas kun de rom som ikke er beskrevet tidligere. Alle rom er kontrollert når annet ikke er angitt. Det gjøres oppmerksom på at det er bare de rom som har vesentlige visuelle feil/skader på overflater som blir kommentert. Her medtas kun de rom som ikke er beskrevet tidligere. Alle rom er kontrollert når annet ikke er angitt. Det gjøres oppmerksom på at det er bare de rom som har vesentlige visuelle feil/skader på overflater som blir kommentert. Befaringsdato: 10.09.2018 Side: 10 av 12
Overflater på innvendige gulv - 1. etasje Overflater på innvendige vegger - 1. etasje Laminatfliser i entré, ellers laminatgulv i øvrige rom. Det er noe knirk i gulvene i entréen. Malte, slette flater og strie Overflater på innvendig himling - 1. etasje Malt furupanel på kjøkken ellers malt betongdekke i resten av leiligheten Romhøyde i stue er 2,63 meter VVS (ventilasjon, varme og sanitær) - Boligblokk Her vurderes vannrør, avløpsrør, varmtvannsbereder, sentralvarmeanlegg og brenselstank. Vurderingene gjelder kun alder og materialvalg ut fra visuelle observasjoner eller opplysninger som fremgår av fremlagte tegninger, byggebeskrivelse eller andre godkjente dokumenter. Her vurderes vannrør, avløpsrør, varmtvannsbereder, sentralvarmeanlegg og brenselstank. Vurderingene gjelder kun alder og materialvalg ut fra visuelle observasjoner eller opplysninger som fremgår av fremlagte tegninger, byggebeskrivelse eller andre godkjente dokumenter. Varme, generelt - 1. etasje Luftbehandling, generelt - 1. etasje Elektriske anlegg - Boligblokk Radiatorer koblet på byggets anlegg Eldre radiatorer, dog uten tegn til synlige lekkasjer. Felles rør- og varmeanlegg er ikke vurdert Naturlig avtrekk på bad og kjøkken koblet på byggets ventilasjonssjakt. Tilluft via lufteventil i yttervegg og spalter over vinduer Anlegget er ikke funksjonstestet. Det elektriske anlegget er ikke vurdert i denne rapporten da dette krever spesiell kompetanse og autorisasjon. På generelt grunnlag anbefales det derfor en gjennomgang av en el.fagmann. Heller ikke visuelle feil kommenteres hvis ikke dette fremgår særskilt nedenfor. Det elektriske anlegget er ikke vurdert i denne rapporten da dette krever spesiell kompetanse og autorisasjon. På generelt grunnlag anbefales det derfor en gjennomgang av en el.fagmann. Heller ikke visuelle feil kommenteres hvis ikke dette fremgår særskilt nedenfor. Elkraft, generelt - 1. etasje Sikringskap plassert i oppgang utenfor leilighetsdør Hovedsikring på 40 amp Befaringsdato: 10.09.2018 Side: 11 av 12
Systemer for kabelføring - 1. etasje Systemer for porttelefoner - 1. etasje Diverse utstyr - Boligblokk Det elektriske anlegget er ikke vurdert i denne rapporten da dette krever spesiell kompetanse og autorisasjon Det elektriske anlegget har stort sett åpen kabelføringer og utenpåliggende stikk/brytere. Det elektriske anlegget er ikke vurdert i denne rapporten da dette krever spesiell kompetanse og autorisasjon Porttelefon med fjernåpner av merket Siedle Det elektriske anlegget er ikke vurdert i denne rapporten da dette krever spesiell kompetanse og autorisasjon Her beskrives utstyr som ikke er medtatt i de øvrige poster. Besiktigelsen gjelder bare utstyr som har vesentlig betydning for boligens standard. Her beskrives utstyr som ikke er medtatt i de øvrige poster. Besiktigelsen gjelder bare utstyr som har vesentlig betydning for boligens standard. Befaringsdato: 10.09.2018 Side: 12 av 12