VERDI- OG LÅNETAKST Betegnelse: MARKEDSVERDI (normal salgsverdi): KR. AREAL, P-ROM: 198 m² m² 153 m² 0 m² 2 550 000 LÅNEVERDI: KR. : Garasje: BRUKSAREAL (BRA): 2 295 000 Utskriftsdato: Dato befaring: 26.02.2019 Oppdrag nr: 270 Utført av autorisert medlemsforetak i Norsk takst Organisasjonsnr: 918 618 678 Sertifisert takstmann: Arne Skyrud Telefon: 477 54 513 E-post: a.s.takst@gmail.com Rolle: Uavhengig takstmann Norsk takst er markedsnavnet til Norges Takseringsforbund bb6e53
Takstmannens rolle Denne rapporten er utarbeidet av en uavhengig takstmann uten bindinger til andre aktører i eiendomsbransjen. Takstmannen har verken et ansettelsesforhold til eller økonomisk interesse i sin oppdragsgivers virksomhet. For nærmere beskrivelse av kravene til takstmannens integritet, se takseringsbransjens etiske retningslinjer på www.norsktakst.no. Forutsetninger Verditaksten er utført iht. NTFs regler, NS 3940:2012 og 'Takstbransjens retningslinjer for arealmåling'. Det bemerkes at rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige etter NS 3940. Se forøvrig under Arealer i rapporten. Taksten er kun basert på en enkel visuell befaring uten inngrep i byggverket. Det er ikke foretatt stikktakinger eller annen form for enkle målinger. Det er ikke flyttet på møbler, tepper, badekar/dusjkabinett, hvitevarer eller andre gjenstander. Rapporten er en ren verditakst og må ikke forveksles med en tilstandsrapport, som beskriver byggverkets tekniske tilstand. Dette kan medføre at det kan være skader/mangler ved eiendommen som ikke fremkommer i taksten. Takstmannen er ikke ansvarlig for manglende opplysninger om feil/mangler som ikke kunne oppdages etter å ha undersøkt takstobjektet som beskrevet ovenfor. Takstkonklusjonen baserer seg på objektets tilstand, slik det fremsto befaringsdagen. Kunden/rekvirenten skal lese gjennom dokumentet før bruk og gi tilbakemelding til takstmannen hvis det finnes feil/mangler som bør rettes opp. Hvis rapporten er eldre enn 6 måneder, bør takstmannen kontaktes for ny befaring og oppdatering. En verdi- og lånetakst er ingen tilstandsrapport. Norsk takst anbefaler at det ved omsetning av boliger benyttes en Boligsalgsrapport med verditakst. Arealberegning for boenheter: Arealmålingene i denne rapporten har NS 3940:2012 som utgangspunkt. Presiseringer for enkelte arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter er beskrevet i 'Takseringsbransjens retningslinjer for arealmåling 2014'. Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted. Ved markedsføring av boliger skal det benyttes egne arealbetegnelser: P-ROM og S-ROM. Primærrom- og sekundærrom (P-ROM og S-ROM). Fordeling mellom disse er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn. En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet tilhører. Måleverdige arealer: Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal. Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal. Rom skal ha atkomst og gangbart gulv. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige. Konklusjon og markedsvurdering Konklusjon Markedsverdi (normal salgsverdi) 2 550 000 Anbefalt låneverdi 2 295 000 Markedsvurdering Markedsverdi (normal salgsverdi) gir uttrykk for den salgsverdien som kan forventes for eiendommen i dagens marked slik den fremstår på befaringstidspunktet, størrelse, standard og beliggenhet tatt i betraktning. Låneverdi er en forsiktig antatt markedsverdi (normal salgsverdi) for eiendommen. En solid enebolig fra 1962 som er påbygd vinterhage og to verandaer, er utvendig normalt godt vedlikeholdt. Huset er innvendig mye overflatebehandlet de senere år og har en normal boligstandard som anses være velholdt. Garasje har en enkel standard for sitt bruk. Tomten er pent opparbeidet med meget gode solforhold. Beliggende i et etablert boligområde sentralt på Kongsvinger. Befaringsdato: Side: 2 av 7
Befarings- og eiendomsopplysninger Rapportdata Kunde: Svein Arne Johannesen Takstmann: Arne Skyrud Befaring/tilstede: Befaringsdato:. - Arne Skyrud. Tlf. 47 75 45 13 - Svein Arne Johannesen. Tlf. 909 68 068 Eiendomsopplysninger Eiend.betegnelse: Beliggenhet: Eiendommen er beliggende i Tajevegen 19 på Holt i Kongsvinger. Et etablert boligområde med eneboliger. Barnehage i umiddelbar nærhet og butikker like i nærheten. Gangavstand til sentrum syd. Bybuss. Sydvestvendt terrasse med meget gode solforhold. Bebyggelsen: Tradisjonell enebolig i trekonstruksjoner fra 1962 med 1 1/2 etg., og tilhørende garasje. Standard: Huset er 57 år gammelt og har nyere overflatebehandlinger i de fleste rom og fremstår med en lys og moderne boligstandard. Bad oppgradert i 2004 og nytt kjøkken i 2012. Om tomten: Tomten er tilnærmet flat med en skjermet beliggenhet. Grus på biloppstillingsplass og innervei. Hageområdet er pent opparbeidet med plen, div. prydbusker, epletre, bærbusker og thujahekk på 2 1/2 side. Nettinggjerde på to sider av eiendommen. Adkomstvei: Offentlig vei. Tilknytning vann: Kommunalt vann. Privat stikkledning Tilknytning avløp: Kommunalt avløp. Privat stikkledning Andre forhold: Det er oljefyr og en 3000 l olje tank i kjeller. Matrikkeldata 0402 KONGSVINGER Gnr: 28 Bnr: 163 Eiet/festet: Eiet Areal: 888,7 m² Arealkilde: Eiendomsverdi Hjemmelshaver: Svein Arne Johannesen Kilder/vedlegg Dokument/kilde Dato Status Forsikringsavtale Fremvist Situasjonskart Innhentet Skjøte Fremvist Kvitt. off. avgifter Eier Fremvist Eiendomsverdi.no Innhentet Sider Vedlagt Andre forhold Forsikring: Type: Fullverdi. Befaringsdato: Side: 3 av 7
Bygninger på eiendommen Bygningsdata Byggeår: 1962 Kilde: Eiendomsverdi Anvendelse: Bolig Standard: Normal standard Vedlikehold: Normalt vedlikeholdt. Arealer Bruttoareal Kjeller Bruksareal BRA m² BTA m² Totalt Primær P-ROM Sekundær S-ROM 76 71 45 26 104 98 79 19 I tillegg et takoverbygget inngangsparti på 3 m2 2. etasje 35 29 29 215 198 153 Sum bygning: I tillegg to takoverbyggde verandaer på tilsammen 6 m2. Det er også store kneloft som ikke er målbare, 45 Se eget avsnitt i rapportens forutsetninger vedr. arealberegning og måleverdige arealer. Romfordeling Primærareal (P-ROM) Sekundærareal (S-ROM) Kjeller Gang, vaskerom Bod 1, mat bod, oljetank rom Entré m/trapp, gang, stue, kjøkken, bad, soverom Vinterhage 2. etasje Gang, 2 soverom Befaringsdato: Side: 4 av 7
Konstruksjon En enkel beskrivelse av byggverkets konstruksjon og oppbygning. Bygning generelt: Tradisjonell enebolig i trekonstruksjoner over 1 1/2 etg. fundamentert med plasstøpt grunnmur på gode stedlige masser. Utvendig: Betongfundamenter og plasstøpt betong grunnmur og etasjeskiller mellom kjeller og 1 etg. Grunnmur er innvendig isolert med siporex. Trekonstruksjoner i vegger og etasjeskiller mellom 1 og 2 etg. Malt (2017) stående utvendig panel og liggende malt (2017) utvendig panel i gavespisser. Vinduer og terrassedør med 2-lags isolerglass har løse utvendige sprosser og ventiler i karm. Det er 3stk. koblede vinduer i stue og alle vinduer i kjeller er koblede fra byggeår. Inngangsdør i teak med glass i dørblad. Sadeltak i trekonstruksjoner tekket med betongtakstein (2004). Takvindu i vinterhagen. Toløps pipe. Heldekkende pipebeslag, luftepipe, takstige, snøfanger, forkantblekk, takrenner og nedløp i sort metall. Takoverbygget inngangsparti med plasstøpt gulv og trapp. Tett rekkverk med stående malte panel og håndlist. Plassbygget benk. Vinterhage (2005) er fundamentert med betongpilarer i grunn. Uisolert trekonstruksjon med spalte gulv, panel på vegger og tak. Alu. skyve vinduer. Terrassedør med trapp til terreng. To takvinduer. Takoverbygget veranda på begge gavlene på huset, i forbindelse med soverommene. Fundamentert med betongpilarer i grunn. Trekonstruksjon med spaltegulv og stående malt rekkverk og håndlist. Innvendig: Innvendig vegger av bindingsverkskonstruksjoner av tre. Innvendige formpressede fyllingsdører,slette dører og furu fyllingsdører. Dør mellom entre og gang har blyglass i dørblad. Malte lister på gulv, vinduer og dører. GULV. V Eike parkett. Laminat. Vegg til vegg teppe. Vinylbelegg. Betonggulv. VEGGER. Malt panel. Malt mdf. veggplater. Malt tynnpanel. Malt slette vegger. Betongvegger. TAK. Malt slett tak. Malt panel. Mdf. takplank. Tak-ess. Betong tak. KJØKKEN. Kjøkkeninnredningen fra 2012. Skrog med melamin overflater. Takhøye overskap. Benkeskap og overskap har malt mdf. fyllingsdører og fronter. Glass med sprosser i to overskapsdører. Et høyskap. Oljet heltre bjørk benkeplate med nedfelt vask med to kummer. Mellom benk og overskap er det skifer fliser. Nedfelt kokeplate, innebygd komfyr og oppvaskmaskin. Frittstående ventilator over kokeplate i rustfritt stål. BAD, 1 etg. (2004) Gulvfliser med varme, fliser på vegger og mdf. plater i tak med spotlight. Benkeskap med heldekkende porselensvask. Overskap. Speil med overlys. Frittstående klosset. Dusjkabinett. Mekanisk avtrekk. BAD,kjeller. Vinylbelegg i gulv (ikke i henhold til våtromsnormen), strie tapet og malt slette vegger samt malt tak. Frittstående klosset. Dusj. TRAPP til 2 etg. Svingtrapp med tette opptrinn.furutrinn og malt rekkverk og håndlist. TRAPP til kjeller. Sving trapp med åpne opptrinn, rekkverk og håndlist i lakkert furu. GARDEROBER. Garderobeskap i entre. I soverom og gang 2 etg. er det kneloft. Matbod har plassbygde hyller. Tekniske installasjoner: Luft til luft varmepumpe (2012). Utvendig markise i stue, kjøkken og soveromm i 1 etg. Fiber, tv og bredbånd. Sikringsskap med porselenssikringer og ny strømmåler. Spotlight i tak på bad i 1 etg. 200l varmtvannsbereder (2012). Mekanisk avtrekk på bad og kjøkken. Veggventiler og ventiler i vinduer. Peisovn med glassdører. Panelovner. Gulvvarme på bad. Ute vannkran. Garasje Befaringsdato: Side: 5 av 7
Bygningsdata Byggeår: Kilde: Ikke opplyst Anvendelse: Garasje Standard: Enkel standard for sitt bruk. Vedlikehold: Normalt vedlikeholdt. Arealer Bruttoareal Bruksareal BRA m² BTA m² Totalt Primær P-ROM 25 Sum bygning: 25 Sekundær S-ROM 0 Se eget avsnitt i rapportens forutsetninger vedr. arealberegning og måleverdige arealer. Romfordeling Primærareal (P-ROM) Sekundærareal (S-ROM) Garasjerom Konstruksjon En enkel beskrivelse av byggverkets konstruksjon og oppbygning. Bygning generelt: Enkel garasje med betongsåle og uisolert bindingsverkskonstruksjon i tre. Dør i bakkant garasje. Malt (2018) stående panel og liggende malt (2017) panel i gavelspissen. Sadeltak i trekonstruksjoner med betong takstein. Forkantblekk, takrenner og nedløp i sort metall. El. leddport (2017). Tekniske installasjoner: Innlagt strøm og lys. El. portåpner. Befaringsdato: Side: 6 av 7
Beregninger Årlige kostnader Eiendomsskatt, estimert (pr. mnd. 583) 7 000 Forsikring, estimert (pr. mnd. 542) 6 500 Kommunale avgifter, med vann og avløp. Estimert (pr. mnd. 625) 7 500 Vedlikeholdskostnader (pr. mnd. 500) Sum årlige kostnader 6 000 27 000 Teknisk verdi bygninger Normale byggekostnader (utregnet som for nybygg) 3 912 000 Fradrag (alder, utidsmessighet, vedlikeholdsmangler, tilstandssvekkelser, gjenst. arbeider) Sum teknisk verdi - 1 800 000 2 112 000 Garasje Normale byggekostnader (utregnet som for nybygg) 144 000 Fradrag (alder, utidsmessighet, vedlikeholdsmangler, tilstandssvekkelser, gjenst. arbeider) Sum teknisk verdi Garasje - 40 000 Sum teknisk verdi bygninger 104 000 2 216 000 Tomteverdi Tomteverdi er en beregnet verdi for tomten slik den fremstår på befaringstidspunktet. Tomteverdien består av normal tomtekostnad og en vurdert verdi for attraktivitet og beliggenhet. Normal tomtekostnad fremkommer ved å beregne teknisk verdi for råtomt, inkl. tilknytning, infrastruktur på tomten samt opparbeiding / beplantning, arrondering terreng etc. Markedstilpasning for attraktivitet / beliggenhet er en vurdering av tomtens og eiendommens beliggenhet. Tomteverdi: 750 000 2 966 000 Tomteverdi og teknisk verdi bygninger Tomteverdi og teknisk verdi bygninger for det aktuelle takstobjektet: KONGSVINGER, 26.02.2019 Arne Skyrud Befaringsdato: Side: 7 av 7